Sunteți pe pagina 1din 23

UNIVERSITATEA „LUCIAN BLAGA” DIN SIBIU

FACULTATEA DE INGINERIE

LUCRARE DE LICENȚĂ
Coordonator STUDENTE:

Sibiu 2017
Anul: IV
Studiu de fezabilitate
16.10.2017-24.10.2017
1. PREZENTAREA INVESTIȚIEI
1.1. Prezentarea proiectului de investiţii
Am ales tema “Pensiune in mediul rural IN MARGINIMEA SIBIULUI +excursii pentru cunoasterea
vietii/obiceiurilor rurale +mese traditionale” pentru ca ar putea fi o afacere profitabila,intr-o tara frumoasa
ca Romania,care beneficieaza de atractii turistice inca nevalorificate.

Cladirea exista deja, dar nu este amenajata pentru o astfel de activitate si investitia va viza amenajarea ei
conform standardelor in vigoare.

In functie de caracteristicile constructiei, calitatea dotarilor si a serviciilor oferite, pensiunea turistica rurala
trebuie sa fie clasificata si sa i se atribuie un numar de margarete. Clasificarea are ca scop prioritar protectia
turistilor, constituind o forma codificata de prezentare a nivelului de confort si a calitatii serviciilor oferite.
Clasificarea se face de catre Ministerul Turismului

Prin realizarea acestui proiect se doreste construire si dotarea unei pensiuni turistice( pensiunea Floare de
colt ) care va oferi servicii de cazare in 10 camere ,gradul de confort fiind de 3 margarete.Suprafata
camerelor,amenajarea,dotarile si serviiile oferite turistilor vor fii in conformitate cu standardele acestei
incadrari si anormelor metodologice de aplicare privind organizarea si desfasurarea activitatilor de turism in
Romania.Fiecare camera va avea grup sanitar propriu.Spatiile construite sunt separate pe fuctiuni
respective:de odihna,bar,servirea mesei /organizarea de seminarii.

Spatiile de cazare vor contine:

 moblier uniform ca stil si de calitate superioara;


 paturi cu saltea relaxa
 masuta si scaune
 comoda TV, televizor,
 dulap de haine
 cuier, oglinda
 grup sanitar propriu

Accesul in camerele de dormit si in grupurile sanitare se face direct, fara a se trece prin alte camere
folosite pentru dormit. Sursa de incalzire in camerele de baie este centrala proprie.

Spatiile de circulatie:

 holul de primire si receptia vor contine: pupitru receptie,canapele,fotolii,mese,televizor.


 Sala de mese va fi dotata cu: mese si scaune;

Pensiunea va folosi pentru amenajarea spatiilor de circulatie, receptiei, salii de mese, pentru amenajarea
terasei, mobilier si decoratiuni traditionale romanesti cum ar fi:
 pentru terasa : mobilier de rachita
 pentru spatiile de circulatie : carpete tesute, obiecte decorative din lemn, ceramica de horezu,
icoane pictate
 sala de mese : stergare traditionale, fete de mese brodate, icoane pictate, ceramica de horezu..
Spatii de cazare
Numar de camere/paturi:7 camere x 2 locuri=14 locuri
Numarul de apartamente:3 apartamente x 6locuri =18 locuri

1.2. Obiectivele proiectului


Pensiunea isi propune sa promoveze in Romania turismul de calitate care sa raspunda necesitatilor
si exigentelor clientilor prin servici la cele mai ridicate standarde.Orientarea permanenta spre
client,calitatea si promptitudinea serviciilor vor face diferenta .
 Atingerea gradului de ocupare de minim 70%din capacitatea pensiuni pe intreg parcursul
anului .
 Fidelizarea clientilor si cresterea numarului de turisti internationali prin oferirea unor
servicii de turism de o calitate superioara ,la nivelul standardelor internationale.
 cresterea nivelului de educatie si cultura in randul locuitorilor
 Popularizarea zonei
 Punerea in evidenta a traditilor /obiceiurilor din zona

1.3.Prezentarea pieței și a concurenței

Municipiul Sibiu este situat în partea de sud a Transilvaniei, în Depresiunea Sibiului, străbătută de Râul
Cibin.

Municipiul Sibiu este unul din cele mai importante orașe din Transilvania cu un remarcabil potențial de
dezvoltare economică, avantajat și de poziționarea sa pe Coridorul IV Paneuropean și beneficiind de un
modern Aeroport Internațional. Localitatea se situează la 45°47' latitudine nordică și 24°05' longitudine
estică. Altitudinea fața de nivelul mării variază între 415 m în Orașul de Jos și 431 m în Orașul de Sus. Orașul
se află în zona temperat-continentală, cu influențe termice datorate zonei depresionare și a munților care îl
înconjoară la sud și sud-vest. Media anuală a precipitațiilor este de 662 mm cu valori minime în luna
februarie (26,7 mm) și maxime în iunie (113 mm). Temperatura medie anuală este de 8,9 grade Celsius. Cu
cei 147.245 de locuitori permanenți (2011) și 30.000 de locuitori temporari, în special studenți, Sibiul este
cel mai mare oraș din județ. Comunitatea locală este alcătuită din grupuri etnice diverse. Marea majoritate
a populației este reprezentată de români (94%) care conviețuiesc cu germanii, descendenți ai coloniștilor
care au emigrat în secolul al XII-lea din zona Luxemburg, Lorena, Alsacia. Lor li se alătură maghiari, rromi și
o foarte puțin numeroasă comunitate evreiască, cu toții contribuind prin influențe culturale specifice la
viața orașului. Aceeași diversitate caracterizează și viața religioasă. Alături de ortodocși, la Sibiu își practică
liber credința reformați, romano-catolici, greco-catolici și evanghelici-lutherani. Structura socială a orașului
este bazată pe o experiența de viața istorică și multiculturală, diversitatea locuitorilor săi, aparținand
diferitelor grupuri etnice, generații și stiluri de viață, dând orașului o aură specială.
Principalii clienţi ai pensiunii vor fi turiştii români sau străini aflaţi în tranzit, în interes de serviciu sau în
excursii turistice; iubitorii denatura vor avea, astfel, posibilitatea petrecerii unor zile de odihna sirelaxare in
mijlocul naturii imbinate cu traditiile si modul de viata allocalnicilor, avand totodata confortul la
standardele unui turism decalitate.

Pensiunea se adreseaza in egala masura consumatorilor romani cat si strainilor,in categoria celor straini o
pondere importanta se constituie a fi piata Ungariei,Austriei,Germaniei.Pensiunea isi propune sa ofere
servicii care vor face obiectul turismului intern siinternational.

Oferta se adreseaza in principal persoanelor de varsta medie sau peste medie ,cu familie,cu venituri medii
sau mari.

Concurenta directa:

 pensiunea sanziana 4 ****

Situata pe malul raului Cibin, la poalele muntelui, pensiunea pune la dispozitia dumneavoastra cazare in 10
camere duble si 2 camere single, toate dotate cu mobilier de buna calitate, tv prin cablu, balcoane si bai
proprii. In fiecare camera dispuneti de un frigider si televizor.

La parter va oferim un restaurant mare (aprox. 50 locuri) cu circuit inchis (doar pentru musafirii nostri), o
bucatarie dotata dupa standarde europene in care pregatim bucate traditionale dupa retete mostenire de
familie si o sala de conferinte sau club.

In curte aveti la dispozitie 2 foisoare, piscina, loc de joaca pentru copii, gratar/barbecue si parcare proprie.

 pensiunea casa calin 3***

Pensiunea Calin, situata intr-un cadru natural mirific, unde linistea te insoteste la tot pasul, va
asteapta sa petreceti un weekend sau un sejur departe de zgomotul orasului.

Ofera cazare in 9 camere mobilate modern.

Facilitati:
- foisor cu gratar,
- leagan pentru copii,
- campare in livada cu acces sanitar in casa.
Posibilitati de agrement:
- drumetii in zonele din apropiere,
- plimbare cu caruta sau sania trasa de cai,
- jocuri de carti, rummy, ping - pong.

 pensiunea norica 4****

Pensiunea Norica este situata in comuna Gura Raului, comuna care face parte din salba celor mai vechi,
frumoase si instarite asezari ce alcatuiesc Marginimea Sibiului, la 18 km de Sibiu in directia Sebes (Cristian,
Orlat, Gura Raului).. (18 KM. DE ORASUL SIBIU IN DIRECTIA SEBES). Din Gura Raului puteti pleca spre Ranca
pe Transalpina.

Dotari si facilitati:
- 7 camere duble (cu baie proprie);
- incalzire centrala;
- sala de sedinte 20 locuri;
- terasa;
- salon 40 locuri cu bucatarie internationala;
- personal calificat (bucatari, ospatari);
- limbi straine vorbite: germana, engleza;
- inchirieri schiuri si clapari (in sat este partie de schi si la 20 km. se afla statiunea Paltinis);
- internet in fiecare camera;
- cablu;
- telefon;
- parcare in curte.

1.4.Prezentarea serviciilor și/sau produselor oferite


Pensiunea va dispune de un spatiu special amenajat pentru servirea la masa si bar cu 30 de locuri.Vor fi
servite preparate specifice bucatariei romanesti :sarmalute in foi de varza cu mamaliguta ,placinte (cu branza
,mere sau dovleac),ciorba de perisoare,bors de peste,piftele de porc,saramura de peste
.tochitura,cozonac,etc.

-Sala de mese de 40 locuri.


- Crama amenajata in stil rustic, cu loc de servire a mesei pentru 15 persoane.
- Biliard, Joc de fotbal, Sah,Rummy,Carti de joc, masa de ping-pong
- Gratar si Filigorie ridicata in stil traditional local cu o capacitate de 30 locuri.
- Terasa 20 locuri.
- Gradina mare cu pomi amenajata cu loc de joaca pentru copii, bazin cu pesti, rau amenajat
- Plimbari cu trasura sau sania.
- Acces auto si parcare in siguranta
- Acces internet prin Romtelecom sau wireless.
- Organizam la cerere mese festive, training-uri, team building-uri, drumetii

Toate camerele sunt amenajate in stil traditional cu mobilier din lemn, pentru a va oferi o ambianta intima si
relaxanta.
La noi mai gasiti:
- sufragerie cu semineu,Tv-cablu, foisor spre gradina
- pivnita amenajata rustic, cu masa de biliard si fotbal de masa
- curte interioara pietruita, bazin cu pesti
- gradina cu pomi si parcare amenajata.
- plimbari cu caruta sau trasura
- teren tenis de camp (gazon artificial)
- teren fotbal (gazon artificial)
- daca doriti sa organizati o petrecere de neuitat pentru copilul dvs, cu scenarii antrenante, diverse si
distractive, cu programe de animatie interactive.
-organizam si excursi in natura /drumeti
-pescuit

2. COSTUL CU INVESTIȚIA
30.10.2017-07.11.2017
2.1.Necesarul de echipamente si utilaje și costul acestora
Echipamente si utilaje pentru camere:pentru 10 camere :

-10 mini baruri :350x10=3500lei

Pentru bucatarie:

-1 cuptor: 700 lei

-1 aragaz: 1000 lei

-1 hota:500lei

-2 frigidere:1200 lei x2 =2400lei

-1 lada frigorifica: 400 lei

-2mixter: 200 lei x 2=400 lei

-1robot de bucatarie:500lei

-1cuptor cu micronde: 400 lei

-1 masina de spalat vase:1300 lei

Alte echipamente:

- 1masina de spalat :1500 lei

- 1masina de uscat:2000 lei

-1masina de tuns gazonul :1000lei

-1 caruta: 400lei

-2 trasuri :400 lei x 2 =800 lei

-20 undite de pescuit:70 lei x20=1400lei

-1 centrala pe lemne: 1200 euro

2.2.Investitia cu terenul/ construcția/ hala de productie


Pensiunea este construita ,iar noi am cumparat pensiunea -575.100 lei

2.3.Investiția cu diferite amenajări și alte cheltuieli


 Pentru 7 camere:

-7 smart tv:1000 lei x 7=7000 lei

-7 paturi :300lei x 7=2100lei

- 7 saltele relaxa;150 x 7 =1050lei

-14 perne:30 x14=420 lei

-40 lenjeri de pat ;70 x 40=2800lei


-2 noptiere /1 camera:=2x7 =14de naptiere ;100x 14 =1400lei

-14 veoze ;20 x14=280lei

-7 dulapurui;100 x7 =700 lei

-7cabine de dus;350x7 =2450lei

-7wc;150 x7=105olei

-7 oglinzi;50 x 7=350lei

-7 ghiuvete;80 x 7=560 lei

-7suporti de prosoape;60 x 7=420 lei

-50 prosoape;30x50=1500lei

 Pentru 3 apartamente

-2 paturi/1 camera=2x3=6 paturi;300x6 =1800lei

-6 saltele relaxa;150 x 6=900lei

-12 perne;30 x12=360 lei

-6 veoze;20 x 6 =120lei

-6 smart tv;1000x6 =6000lei

-3 wc;150 x 3=450lei

-3 chiuvete;80x3=240lei

-3 cabine de dus;350 x 3 =1050 lei

 Pentru bucatarie:

-mobilier de bucatarie;2400 lei

-vesela;1000lei

-tacamuri;500lei

-pahare;600 lei

-chiuveta;150 lei

 Pentru restaurant

-10mese:100 x 10=1000 lei

-40scaune;70 x 40 =2800lei

-fete de mese;100x 10 =1000 lei

-ornamente de pus pe masa=60 x 10 =600 lei

 Alte investiti :

-masa de ping-pong;600 lei


-amenajarea terenului de fotbal sintetic 500 lei

-amenajarea salonului;1000 lei

-construirea semineului;1500 lei

-amenajarea cramei 1000 lei

-renovarea totala a pensiuni:-zugravire;1000 lei

-punerea de parchet in camere;3000 lei

-gresie si fainta in camera si bucatarie2500 lei

-decorarea restaurantului 1000 lei

-cumpararea perdelelor pentru restaurant ,camere.crama.salon 2000 lei

-amenajare terenului de tenis 500 lei

-masa de biliard;1000 lei

-amenajarea parcari;500 lei

-racordarea la apa /canal ;500 lei

2.4.Echipa de proiect

-2 resurse umane 2500lei x 2 =5000 lei


-1Manager de proiect : 3500lei
-1 administrator: 1700 lei
-1contabil: 2000 lei

2.5.Totalul investiției luând în calcul toate costurile


Necesarul de echipamente si utilaje și costul acestora=22500 lei
Investitia cu terenul/ construcția/ hala de productie=575.100 lei
Investiția cu diferite amenajări și alte cheltuieli= 40500 lei
Echipa de proiect=11900 lei
Total investiti=650.000 lei
2.6.Eșalonarea și graficul de realizare a investiției
 Se va realiza un grafic GANTT. Acesta se va realiza in Excel si se va adauga ca si
anexa la proiect.
 Realizarea unui grafic GANTT presupune:
 Determinarea activităților proiectului
 Estimarea duratelor activităților
 Planificarea activităților în funcție de dependențe și de eventualele restricții legate
de resurse (Gantt)
2.7.Planul de finanțare a investiției
 Se vor menționa sursele necesare finanțării (doar din surse atrase) și calculul de
rambursare al creditului. Se menţionează condiţiile de creditare utilizate în calcul
(durata de acordare, dobânda anuală, perioada de graţie, număr de rambursări).
Valoarea investiției se determină în funcție de costurile stabilite anterior (cu
echipamentele, utilajele, hala, terenul, etc.)

CREDIT BANCAR
13.11.2017-21.11.2017
2. ESTIMAREA CHELTUIELILOR PE ÎNTREAGA DURATĂ A
INVESTIȚIEI
 Se va estima cantitatea care urmează a fi vândută
 Perioada 1 : 23 decembrie – 3 ianuarie –vom avea pensiunea plina de turisti
care vor petrece craciunul la pensiunea noastra ( capacitatea maxima este de
32 de locuri ,pretul pe noapte este de 150/ pe noapte)
 Perioada 2 :7 aprilie- 11 aprilie –vor fi ocupate 19 locuri ( pret 110 lei )
 Perioada 3: din 15 iunie – 25 august-pensiune va fi ocupata la capacitate
maxima (32 de locuri pret 100/lei )
 Perioada 4:restul lunilor care au ramas ,pensiunea va avea cate 5 camere
inchiriate si excursi in natura
27.11.2017-05.12.2017
3. ESTIMAREA VENITURILOR PE ÎNTREAGA DURATĂ A
INVESTIȚIEI

Venitul total anual este de =314290lei


Inchirieri de biciclete:25lei *210=5250 lei
Excursi in natura:50 excursi *25=1250 lei / picnic in natura :25*25=625lei
4. DETERMINAREA FLUXURILOR DE LICHIDITĂȚI (CASH FLOW)

5. CALCULUL INDICATORILOR DE EVALUARE A INVESTIŢIEI


6.1. Calculul valorii actualizate nete
 Este diferența dintre valoarea actualizată a câștigului din acel proiect și investiția
inițială. Reprezintă suma valorilor actualizate ale fluxurilor de numerar viitoare
generate de un proiect şi costul iniţial.
639992 125757 92543 111065
Van=(1+0,015)+(1+0,015)2+(1+0,015)3+(1+0,015)4+
90321 101645 90715 96407
+ + + +
(1+0,015)5 (1+0,015)6 (1+0,015)7 (1+0,015)8
90724 80617 450000
+ + -650000
(1+0,015)9 (1+0,015)10 (1+0,015)10
639992 125757 92543 111065 90321 101645
Van= 1,015 + 1,030 + 1,045 + 1,061 + 1,077 +
1,093
90715 96407 90724 80617 450000
+ + + + + -650000
1,109 1,126 1,143 1,160 1,160

Van=630533,99+122094,175+88557,894+104679,548+
83863,509+92996,340+81798,917+85619,005+79374,453
+69497,413+387931,034-650000

Van= 1439015,24+387931,034-650000
Van =1.176.946,27
 CFD- Cash flow-urile sunt fluxuri de lichidități disponibile și reprezintă diferenţa
între încasările curente şi plăţile curente ale unei companii; dacă banii care intră în
firmă sunt mai numeroşi decât cei care ies, firma are un cash-flow pozitiv, dacă banii
care ies din firmă sunt mai mulţi decât cei care intră firma are un cash-flow negativ.
 Valoarea reziduală (VR)- Exprimă valoarea posibilă de recuperat la finalul perioadei
de exploatare a investiţiei sau a vieţii economice a proiectului
 Rata de actualizare (k): Reprezintă un cost de oportunitate, capitalurile pot fi oricând
reinvestite pe piața monetară, la o rată a dobânzii de piaţă Rd, valoarea unui câștig
viitor este diferită decât valoarea aceluiași câștig obținut în prezent (valoarea în timp
a banilor)
 Io: investiția inițială
 K: rata de actualizare (1,5%)
 VAN > 0: totalitateacashflow-urilorviitoarevorputeaacoperiinvestițiainițială.
 Trebuieacceptatproiectul cu ceamai mare valoare (pozitivă) a VAN
 VAN > 0: proiectulesteacceptat, proiectul cu VAN pozitivva duce la
creştereavaloriiprezente a firmei
 VAN < 0: Proiectultrebuierespins
4.2. Calculul indicelui de profitabilitate
 Indicele de profitabilitate (IP) exprimă rentabilitatea relativă a investiţiei pe întreaga
durată de viaţă a acesteia, respectiv valoarea actualizată netă (VAN) raportată la
suma investită iniţial (I0). Prioritatea proiectelor se stabilește în funcție de valoarea
IP. Cele cu un IP mai mare au prioritate.
 IP= VAN/ I0
𝑽𝑨𝑵 𝟏.𝟏𝟕𝟔.𝟗𝟒𝟔,𝟐𝟕
 IP= = =1,810
𝑰𝟎 𝟔𝟓𝟎.𝟎𝟎𝟎

4.3. Calculul duratei de recuperare a investiţiei


 Termenul de recuperare (TR) exprimă numărul de ani de recuperare a capitalului
investit (I0) prin cash-flow-urile anuale (CFDt).
 Termenul de recuperare actualizat (TRact) se determină după relaţia:

650.000 650.000
TRact = 1.439.015,24 = = 4,516 ANI
143.901,524
10

 Consideram coeficientul nostru de actualizare de 1,5%.


4.4. Calculul ratei interne de rentabilitate
 Acest indicator exprimă acel nivel al ratei dobânzii la care veniturile actualizate sunt
egale cu cheltuielile actualizate şi unde valoarea venitului net actualizat este zero.
Rata interna de rentabilitate este pragul minim de rentabilitate al unui proiect, sub
nivelul căruia acesta nu este eficient. Practic, indicatorul RIR reprezintă rata de
actualizare pentru care fluxurile de costuri şi fluxurile de beneficii au valoarea netă
curentă egală cu 0.
 Criteriul de alegere a unui proiect îl reprezintă valoarea RIR care trebuie să fie mai
mare sau cel puțin egală cu rata medie a dobânzii pe piață. Cu cât rata internă de
rentabilitate este mai mare, cu atât investiția este mai justificată.
 RIR este definită drept soluţia ecuaţiei Valoarea actualizată netă (VAN) = 0. VAN
este o funcţie a mai multor variabile aferente proiectului: costul acestuia (I0),
fluxurile de numerar generate (CFDt), durata sa (n) şi valoarea sa reziduală (VRn),
dar totodată este o funcţie a ratei de actualizare (k):
 Drept urmare, RIR este soluţia pentru VAN = 0. Practic, această ecuaţie poate fi
scrisă astfel:

 În cazul proiectului nostru am considerat că VR (valoarea reziduală) este 0. Proiectul


este acceptat dacă RIR este mai mare decât rata de actualizare (considerând că rata
de actualizare de 1,5% folosită la calculul VAN este o rată medie a dobânzii).
Proiectul este respins dacă RIR este mai mic decât rata de actualizare.
 Pentru a socoti RIR ar trebui săînlocuim în aceasta ecuație, iar prin încercări multiple
să încercăm să găsim rata internă de rentabilitate potrivită. Pentru aceasta ne vom
folosi de funcția IRR din Excel. Pentru a explica aceasta funcție vom folosi un
exemplu:
 Doriți să calculați randamentul unei investiții de 100000 cu recuperarea
investiției într-o perioadă de 5 ani, în fiecare an se recuperează o anumită sumă.
 Click pe celula D3.
 Faceti clic pe tab-ul Formule (Formulas) din zona meniu, click pe butonul
Financiar (Financial) din zona Biblioteca de functii (Function Library). Din lista
afișată, faceți click pe functia IRR (Internal Rate of Return), ca în imagine.

 Apare fereasta Argumente functie (Function Arguments).


 Dați click în cadrul secțiunii Values din fereastra apărută, apoi selectați grupul de
celule C5:C10 reprezentând suma investită și sumele recuperate în fiecare an.
 Click pe butonul OK:

 Vom avea un randament de 4% pentru suma investită și recuperată în 5 ani.


 Cu alte cuvinte, în prima celulă scriem valoarea investiției cu minus, urmând ca
pe coloană să trecem cash flow-urile aferente fiecarui an. În orice altă căsuță scriem
semnul egal IRR, paranteză și selectăm căsuțele tocmai scrise și dăm enter.
(=IRR(C3:C10) și enter). Astfel, excelul ne va socoti rata internă de rentabilitate
pentru proiectul nostru.
6. CONCLUZIILE STUDIULUI DE FEZABILITATE
 Se vor prezenta concluziile studiului de fezabilitate, comentându-se pe larg cele mai
importante aspecte referitoare

Pentru ca pensiunea Floare de colt sa fie infiintata si sa poata oferii servicii de cea mai buna calitate si
pentru a fii dotata corespunzator a fost nevoie de luarea unui credit bancar in valoare de 371233 ,de
fonduri europene in valoare de 185616,dar si de aportul adus de actionari in valoare de 185616 .

Pensiunea oferaservicii de cazare in 10 camere ,gradul de confort fiind de 3 margarete.Suprafata


camerelor,amenajarea,dotarile si serviiile oferite turistilor vor fii in conformitate cu standardele acestei
incadrari si a normelor metodologice de aplicare privind organizarea si desfasurarea activitatilor de turism
in Romania.Fiecare camera va avea grup sanitar propriu.Spatiile construite sunt separate pe fuctiuni
respective:de odihna,bar,servirea mesei /organizarea de seminarii.

Valoarea totală a investiţiei şi modul de finanţare al acesteia (condiții de creditare);


 Total investiti=650.000 lei

 Principalele categorii de venituri și cheltuieli;


-cheltuieli cu materia prima
-cheltuieli fixe
-cheltuieli cu personalul
-cheltuieli de marketing
-cheltuieli cu promovarea
-cheltuieli cu mentenanta
-cheltuieli diverse
Totalul chetuielilor =312980
-venituri din cazare
-venituri de la restaurant
-venituri din excursi si alte activitati
Total venituri=320165
 Evoluția vânzărilor pe parcursul anilor;
-in primul an am avut cel mai mare profit=639992
-apoi venitul nostru a crescut in anul urmator =125757
-in ani care au venit :3,4,5,6,7,8,9, venitul nostru a fost aproximativ constant
:(92543-111065)
- si venitul in ultimul an a scazut=80617
 Principalii indicatori de eficienţă a investiţiei (valoarea actualizată netă, rata
internă de rentabilitate şi durata de recuperare a investiţiei, respectiv fezabilitatea
investiției).

1. Valoarea actualizata neta


Avand in vedere ca valoarea actualizata neta este diferența dintre valoarea actualizată a câștigului
din acel proiect și investiția inițială aceasta are ca si coeficienti:
 Io=650.000
 VR=450000 => VAN =1.176.946,27
 CFD=1.439.015,24

2. Rata interna de rentabilitate a investitiei are un procent de :38 % in cei 10 ani de


functionare.
3. Durata de recuperare a investitiei

Investitia pe care actionarii au realizat-o in cei 10 ani de functionare a pensiunii Florea de colt va
fii recuperate in 4 ani din momentul inchiderii afacerii.