Bases para Licitación Privada

BASES DE LICITACIÓN PRIVADA

Índice
1.0. BASES DEL CONCURSO
1.1 ASPECTOS GENERALES
1.2 ASPECTOS LEGALES
1.3 ANEXOS
1.4 CONVOCATORIAS
2.0 ESPECIFICACIONES
2.1 ESPEC. GENERALES DE OBRA GRIS
2.2 ESPEC. TÉCNICAS MATERIALES O.G.
3.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1 UBICACIÓN
3.2 ARQUITECTURA
3.3 ESTRUCTURAS
3.4 INSTALACIONES
4.0 PLANOS
TORRE DE APARTAMENTOS
ZONA 1 CIUDAD DE GUATEMALA
1. 0 BASES DE CONCURSO
1.1 ASPECTOS GENERALES

1.1.1 DEFINICIONES E INTERPRETACIONES
 JEFE DIVISIÓN DE SERVICIOS GENERALES: Funcionario responsable de la ejecución

del Proyecto.
 JEFE DEPARTAMENTO DE DISEÑO, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIONES: Ingeniero

Civil o Arquitecto colegiado activo de la División de Servicios Generales que nombra
al Supervisor de la obra, es corresponsable con el Supervisor de la obra, de las
autorizaciones al Contratista con motivo de la ejecución de la obra.
 SUPERVISOR. Asesor de proyectos de Ingeniería o Arquitectura, colegiado activo

nombrado por la empresa ante el Contratista, para realizar el trabajo de supervisión
de la obra contratada, de acuerdo a los procedimientos establecidos en las
Especificaciones y aquellas que son de aplicación general en la construcción.
 JEFE DEL DEPARTAMENTO DE DISEÑO, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIONES:

Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado activo, de la División de Servicios Generales,
que coordina conjuntamente con el supervisor nombrado el desarrollo del proyecto.
 DOCUMENTOS DE LICITACIÓN: Conjunto de normas que contienen: Bases,

Especificaciones Generales, Técnicas, Disposiciones Especiales y planos de
construcción, requisitos, condiciones e instrucciones que estipula para la
contratación y ejecución de la obra.
 BASES DE LICITACIÓN o BASES: Documento que regula la contratación de la obra.

Las Bases están formuladas de acuerdo a lo establecido en la Ley de Contrataciones
del Estado y su Reglamento.
 ESPECIFICACIONES GENERALES: Conjunto de disposiciones que regulan la actuación

del Contratista, del Supervisor y de los funcionarios de la División de Servicios
Generales.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Conjunto de disposiciones que indican las normas

nacionales que regula la ejecución del obra, forma y calidad de los trabajos a
ejecutar.
 DISPOSICIONES ESPECIALES: Documento que expresa la información y condiciones

Específicas de la obra; este documento está elaborado de acuerdo con las
condiciones
particulares de la obra y se complementa con las Especificaciones Generales
Técnicas.
 INCONFORMIDAD: Es todo reclamo, objeción, rechazo u otra manifestación de

disconformidad, presentado por escrito y por medio de Guatecompras, por un

oferente durante cualquier etapa del proceso de adquisición, ante la autoridad
competente y dentro de los plazos legalmente establecidos.
 LEY: Ley de Contrataciones del Estado, Decreto Número 57-92 del Congreso de la
República y sus reformas.
 REGLAMENTO: Acuerdo Gubernativo No. 1056-92 el cual desarrolla la aplicación de

Ley de Contrataciones del Estado y sus reformas.
 OFERTA: Son los documentos contenidos en plica, mediante los cuales, el oferente
hace su propuesta cumpliendo con los requisitos que establecen las Bases.
 OFERTA MÁS CONVENIENTE: Aquella oferta que, cumpliendo con todos los
requisitos legales y todas las características técnicas requeridas por el proyecto,
ofrece las mejores condiciones económicas.
 PLICA: Sobre cerrado que contendrá la documentación legal, financiera y técnica del
oferente, así como la oferta económica.
 OFERENTE: Persona individual o jurídica que presenta una oferta formal de

ejecución de la obra, ante CUBOS SA. Constituyéndose e inscribiéndose previamente
ante los registros correspondientes, con plena identificación de la calidad con la que
actúa, en forma individual o por medio del representante legal de una entidad
mercantil, de conformidad con la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento.
 CONTRATO: Instrumento legal que suscriben CUBOS SA y el Oferente Adjudicado.

Detalla las condiciones a que se sujetarán ambas partes en el desarrollo de los
trabajos ofertados y aceptados.
 DOCUMENTOS CONTRACTUALES: Conjunto de documentos que forman parte del

Contrato.
 CONTRATISTA: Es el oferente adjudicado, persona individual o jurídica con quién la

Universidad ha suscrito un Contrato derivado de la adjudicación de una Licitación
para la ejecución de una obra o adquisición de bienes, requeridos por la División de
Servicios Generales de acuerdo a los documentos de la Licitación.
 LICITACIÓN: Procedimiento establecido en la Ley de Contrataciones del Estado y su

Reglamento para la compra, contratación de bienes, obras y servicios, de acuerdo a
los montos establecidos en los mismos.
 OBRA: Conjunto de trabajos a ejecutar por el Contratista, para la realización física

de la edificación licitada, la cual deberá ser ejecutada y finalizada conforme a lo
estipulado en el Contrato, sus modificaciones y ampliaciones.
1.1.2 DESCRIPCIÓN DE PROYECTO
El proyecto consiste en la Construcción de la Torre de apartamentos, este edificio brindara un

espacio habitacional para el complejo del norte de la zona 1, Ciudad de Guatemala, la torre cuenta
con un sótano de parqueos y una área de comercio en el primer nivel y apartamentos del segundo
al cuarto nivel.
1.1.3 OBJETO DE LA LICITACIÓN
El presente procedimiento de licitación tiene por objeto la contratación para la construcción de el:
EDIFICIO DE APARTAMENTOS Y COMERCIO, ubicada 1 calle A zona 2 y 1 Calle A zona 1, Guatemala
ciudad. Es entendido que la licitación incluye la adquisición y suministro de todos los materiales
de construcción, equipo, maquinaria, herramienta, transporte, instalación y mano de obra,
profesional y técnica, que serán utilizados en la obra.
La construcción de la obra será financiada con fondos internacionales, a través del Banco
Centroamericano de Integración Económica, (BCIE).
1.1.4 LUGAR Y FECHA DE PRESENTACION DE LA OFERTA
La hora y fecha límite establecidas para recibir ofertas es a las 16:00 horas de 11 de abril 2016, y
deberán ser entregadas en sobre tamaño oficio cerrado en la dirección siguiente: carretera
interamericana 24-69 zona 10, Ciudad de Guatemala.
1.1.5 CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LOS OFERENTES
Los oferentes se comprometen, en todo lo relacionado con el contrato, a fijar su domicilio

en Guatemala y a mantenerlo inalterado mientras esté vigente el mismo. El hecho de
participar en la Licitación Privada implica la aceptación expresa y sin condición alguna de
todas y cada una de las condiciones, requisitos y normas generales, especificaciones y
disposiciones especiales o generales de las mismas y en consecuencia la adjudicación,
aprobación y contratación se regirá por las mismas, lo cual debe aceptarlo en forma expresa
el oferente.
El interesado en presentar oferta podrá requerir al Instituto uno de los documentos de las
presentes bases; cuando por omisión no se hubiere adjuntado al expediente, dichos
documentos son: Bases Generales, Especificaciones Técnicas, Disposiciones Especiales,
Modelo de Contrato, y formulario de invitación a ofertar, dentro de los cinco días siguientes
de recibida la convocatoria a participar.
Las presentes bases contienen las condiciones generales, forma y contenido de

presentación de ofertas, documentos que deben adjuntarse, garantías que deben
cumplirse, obligaciones de los contratistas y demás obligaciones que deben cumplir los
participantes en sus ofertas.
La entidad interesada en participar en la Licitación Privada debe presentar en fotocopia

autenticada, la certificación que lo acredite fehacientemente estar inscrito en el Registro de
Contribuyentes del Impuesto al Valor Agregado -IVA- y que se encuentra vigente en el
ejercicio fiscal objeto de la presente licitación, con la oferta presentada.
En la oferta se deben considerar todos los bienes, equipos, materiales, herramientas,

accesorios, así como elementos y actividades necesarias para entregar al Instituto los
bienes, suministros o servicios que se contratarán, con base y estricta coherencia y
congruencia con estas bases generales, y con las especificaciones técnicas y disposiciones
especiales que se adjuntan, a la entera satisfacción .
La entidad interesada deberá adjuntar a su oferta, un desglose del costo de cada uno de
los bienes, suministros o servicios objeto de la presente licitación, con todos los elementos
complementarios y suplementarios que fueren necesarios, con base a lo establecido en
estas bases generales, las especificaciones generales y técnicas de los mismos,
disposiciones especiales y pliego de oferta, de acuerdo al modelo que se adjunta.
No se tomaran en cuenta las ofertas que no se ajusten a estas Bases de Licitación.
Los oferentes deberán cumplir con todos los requisitos de las Bases de Licitación,
Especificaciones técnicas de construcción, planos de construcción y demás documentos de
licitación.
Los oferentes deberán comprometerse a emplear Arquitectos e Ingenieros que sean
Colegiados Activos del Colegio de Arquitectos e Ingenieros de Guatemala y presentar su
constancia que acredite este requisito en su oferta.
- El tiempo estimado para la ejecución de los trabajos será propuesto por el contratista,
tomando en cuenta que el mismo es un parámetro de calificación y el mismo se contara a
partir de la fecha de entrega del anticipo.
1.1.6 FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA Y DOCUMENTOS ADJUNTOS
El oferente deberá preparar su oferta cuidadosamente y presentarla en original, en sobre cerrado,

así como toda la información que se le requiera y cumplirá estrictamente con todos los
requisitos y condiciones estipulados; en caso de incumplir con algún requisito fundamental
no subsanable, su oferta será rechazada, sin ninguna responsabilidad.
Los oferentes presentaran sus Ofertas firmadas en un paquete cerrado y rotulado de acuerdo a las
siguientes indicaciones:
PARTE CENTRAL
Nombre y Dirección de la Oficina que propone la Licitación
ESQUINA SUPERIOR IZQUIERDA
Oferente y su dirección
ESQUINA INFERIOR IZQUIERDA
Nombre de la oferta la Licitación Publica
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”
Al interior del paquete se deberá diferenciar dos sub paquetes, dentro de ellos el primero
contendrá el Original de la Oferta y de todos los documentos solicitados y será rotulado
“ORIGINAL” y el segundo sub paquete contendrá una copia de los documentos contenidos en el
sobre original y será rotulado “COPIA”.
1.1.6 IDIOMA DE LA OFERTA
La oferta debe cumplir con el idioma local, que en este caso será, el idioma Español para que se
pueda comprender el contenido de la misma.
Cada persona debe de presentar en un sobre sellado, firmado e identificado para
poder ser tomado en cuenta la oferta. Las ofertas y demás documentos de
licitación deberán entregarse directamente a la Junta de Licitación, en el lugar,
fecha, hora y en la forma que señalen las Bases.
Transcurridos treinta (30) minutos de la hora señalada para la presentación de y
recepción de las ofertas, no se aceptara alguna más y se procederá al acto público
de apertura de plicas.
Solamente podrán presentar una oferta por cada persona jurídica o individual,
nacional o extranjera.
1.1.7 DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A LA OFERTA
Requisitos Fundamentales: La documentación que se indica a continuación son requisitos

fundamentales para la presente licitación. Los documentos que deban registrarse no se aceptarán
sin la respectiva razón de inscripción, así como los que deban llenar formalidades legales, no se
aceptarán sin estos. Deben adjuntarse, en original y una (1) fotocopia, a cada una de las ofertas
que se presenten a La Licitación.
a) La oferta completa y debidamente firmada por el oferente o su Representante Legal,
conforme el pliego de oferta y estas Bases Generales.
b) Original de la Declaración Jurada o Compromiso a que se refiere el numeral 10, del Artículo
19 de la Ley de Contrataciones del Estado.
c) Original de la Garantía de Sostenimiento de Oferta.
d) Fotocopia autenticada de la Certificación que compruebe estar inscrito en el Registro de

Contribuyentes del Impuesto al Valor Agregado -IVA-, y la de vigencia del ejercicio fiscal
que rija al momento de la presentación de la oferta.
e) Fotocopia autenticada de los documentos que acrediten la personalidad jurídica del

oferente y la personería jurídica de su representante, en su caso.
f) No se aceptarán ofertas que contengan condiciones que modifiquen o tergiversen las

bases de Licitación Privada.
g) En original, declaración jurada expresa de que si resulta adjudicatario, suscribirá el

contrato dentro de los ocho (8) días siguientes de haber recibido la notificación de
aprobación de la adjudicación y de la obligación de presentar la Fianza de Cumplimiento
dentro de los cinco (5) días siguientes de suscrito el Contrato respectivo.
h) Declaración Jurada Notarial de no estar comprendido en ninguna de las prohibiciones

estipuladas en el Artículo 80 de la Ley de Contrataciones del Estado, en congruencia con el
26 de la ley citada y de no ser deudor moroso del Estado.
i) Si es Persona Jurídica:
 Patente de Comercio de Empresa (Fotocopia autenticada);
 Patente de Comercio de Sociedad (Fotocopia autenticada);
 Nombramiento del Representante Legal de la Empresa, debidamente inscrito en el
Registro Mercantil General de la República. (Fotocopia autenticada)
 Fotocopia completa de la cédula de vecindad del Representante Legal de la Empresa,
autenticada por notario.
 Constancia de estar inscrito en el Impuesto al Valor Agregado IVA. (Fotocopia
autenticada).
l) Si es Persona Individual:
 Patente de Comercio de Empresa (Fotocopia autenticada);
 Fotocopia completa de la cédula de vecindad del Propietario de la Empresa,
autenticada por notario.
 Constancia de estar inscrito en el Impuesto al Valor Agregado IVA. (Fotocopia
autenticada).
j. Hoja de resumen de integración del precio total de la oferta, que contenga el costo del Proyecto
indicando la forma de su integración y su monto; con la inclusión del Impuesto al Valor Agregado
(IVA).
k. Cronograma de ejecución e inversión, incluyendo todos los renglones de trabajo a ejecutar,

indicando la duración de los mismos así como la inversión requerida expresada en moneda
nacional (Quetzales).
l. Constancia documental de la visita al lugar donde se ejecutara el trabajo, la cual se llevará a cabo
el día 11 de marzo de 2016 a las ocho horas (8:00).
m. Constancia vigente de colegiado activo como Arquitecto o Ingeniero Civil, que supervisará la
obra, con experiencia comprobable en trabajo similar, extendida por el Colegio Profesional
respectivo.
n. Currículum de la empresa, que incluya reseña Histórica y documental de los trabajos del mismo
tipo que se hayan realizado con anterioridad.
1.1.8 PLAZO CONTRACTUAL
El plazo contractual dará inicio el día siguiente en que se suscriba el acta de recepción de anticipo
de la obra.
Si el contratista no inicia la obra o invierte el anticipo de acuerdo a su programa de inversión,
previamente proporcionado a la Supervisión de la Obra. Las sanciones por retraso en la entrega de
la obra se regirá por lo indicado en el Artículo 85 con una multa de cero punto cinco por millar (0.5
%o) y, por la variación en la calidad y cantidad, con una multa del cien por ciento (100%), según el
Artículo 86 de la Ley de Contrataciones del Estado.
1.1.9 FORMA DE PAGO
- MONEDA
El pago de la obra se hará única y exclusivamente en QUETZALES, moneda de curso legal en la
República de Guatemala, así como todo pago que la Empresa efectúe al Contratista con cargo al
costo de dicha obra.
- ANTICIPO
La Empresa pagará al Contratista un anticipo de hasta un veinte por ciento (20%) del valor del
contrato toda vez que el mismo haya presentado la garantía.
- AMORTIZACION DEL ANTICIPO
La amortización del anticipo se regirá por lo indicado en el Artículo 34 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones del Estado.
- PAGOS PARCIALES
La Empresa hará pagos parciales al Contratista contra estimaciones periódicas de trabajo

efectuado y que hayan sido debidamente aceptadas, de acuerdo con él artículo 59 de La Ley de
La empresa hará el pago de la obra de la forma siguiente:
Un anticipo del veinte por ciento (20%) como máximo amortizable, del valor total del contrato,
previa presentación del Seguro de Caución respectivo y presentación de la licencia de construcción
correspondiente, y el ochenta por ciento (80%) restante, la empresa lo realizará a través de pagos
parciales a cuenta del contrato, contra estimaciones mensuales de trabajo ejecutado y aceptado
totalmente terminado a satisfacción del supervisor, ejecutados de acuerdo con el cronograma de
trabajo. Los pagos por estimaciones de trabajos efectuados se realizarán dentro de los treinta (30)
días hábiles posteriores a la presentación y aprobación de los trabajos realizados y la presentación
de la factura correspondiente, emitiendo la empresa CUBOS SA la correspondiente exención del
Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
1.1.10 GARANTÍAS A CUMPLIR
Las garantías que se otorguen, permanecerán en vigencia hasta finalizada la

garantía de conservación de obras, tratándose de obras.
1.1.11 GARANTIA DE SOSTENIMIENTO DE LA OFERTRA
La firmeza de la oferta se consolidara con el tres por ciento (3%) del valor del
contrato. Cubrirá un periodo comprendido desde la recepción y apertura de
plicas, hasta la aprobación de la adjudicación y, en todo caso tendrá una vigencia
de ciento veinte (120) días. Sin embargo, con el adjudicatario puede convenirse
su prórroga
1.1.12 GARANTIA DE CUMPLIMIENTO
Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el

contrato, el Contratista deberá presentar fianza, deposito en efectivo o constituir
una hipoteca en los porcentajes y condiciones que señale el reglamento. En el
caso de obras está garantía cubrirá las fallas o desperfectos que aparecieran
durante la ejecución del contrato, antes de que se constituya la garantía de
conservación. Previo a la firma del contrato el adjudicatario presentara
1.1.13 GARANTIA DEL ANTICIPO

Previo a recibir cualquier suma por concepto de anticipo, el Contratista

constituirá garantía mediante fianza o hipoteca por el monto de un cien por
ciento (100%) del mismo. La garantía podrá deducirse en la medida que se
amortice el valor del anticipo cubriendo siempre el máximo de saldo deudor y
estará vigente, hasta su total amortización. El reglamento establecerá el
procedimiento de reducción, resolución y terminación del contrato lo
concerniente en los casos de res rescisión, resolución y terminación del contrato.
1.1.14 GARANTIA DE CONSERVACIÓN DE OBRA
El contratista responderá por la conservación de la obra, mediante el depósito

en efectivo, fianza, hipoteca o prenda, a su elección, que cubra el valor de las
reparaciones de las fallas y desperfectos que le sean imputables y que
aparecieran durante el tiempo de responsabilidad de dieciocho (18) meses
contados a partir de la fecha de recepción de la obra. Tratándose de bienes y
suministros, deberá otorgarse garantía de calidad y/ o funcionamiento, cuando
procederá. La garantía de conservación de obra, o de calidad y/o
funcionamiento, deberá otorgarse por el equivalente a quince por ciento (15%)
del valor original del contrato, como requisito previo para la recepción de la obra,
bien o suministro
El vencimiento del tiempo de responsabilidad previsto en el párrafo anterior no
exime al contratista de las responsabilidades por destrucción o deterioro de la
obra debido a dolo o culpa de su parte, por el plazo de cinco (5) años, a partir de
la recepción definitiva de la obra.
1.1.15 GARANTIA DE SALDOS DEUDORES
Para garantizar el pago de saldos deudores que pudiera resultar a favor del
Estado, de la entidad correspondiente o de terceros en la liquidación, el
contratista deberá prestar fianza, deposito en efectivo constituir hipoteca o
prenda, a su elección, por el cinco por ciento (5%) del valor original del contrato.
Está garantía deberá otorgarse simultáneamente con la de conservación de obra
como requisito previo para la recepción de la obra. Aprobada la liquidación, si
no hubiese saldos deudores, se cancelará está garantía.
1.1.16 RECEPCIÓN DE LAS OFERTAS
Transcurridos treinta (30) minutos de la hora señalada para la presentación y recepción de ofertas,
no se aceptará alguna oferta más, procediéndose al acto público de apertura de plicas.
La Junta de Licitación utilizará como criterios de calificación los estipulados en las presentes bases
de licitación.
1.1.17 CALIFICACIÓN DE LAS OFERTAS
La Junta de Licitación hará la calificación de las ofertas en un plazo no mayor de cinco (5) días
hábiles. La Junta de Licitación podrá solicitar aclaración o información adicional a cualquier
oferente, pero en ningún caso será causa para que modifique la oferta.
La Junta está facultada para comprobar personalmente toda la información que se aporta en las
ofertas, así como investigar cualquier extremo que le parezca dudoso.
Para determinar cuál es la oferta más conveniente y se utilizarán los criterios a que hace referencia
el cuadro siguiente, con base en el cual la Junta de Licitación procederá a calificar, tomando en
cuenta las siguientes ponderaciones:
Características para la Calificación
Precio 45%
Experiencia del Oferente 25%
Capacidad Económica 15%
Tiempo de Entrega 10%
Presentación de la oferta 05%
Total 100%
Para el presente caso, la Junta de Licitación tomará en cuenta el costo total oficial estimado, mismo
que deberá ser revelado a los oferentes después de haber recibido todas las ofertas y antes de
abrir las plicas correspondientes.
1.1.20 RECHAZO DE LAS OFERTAS
La Junta de Licitación podrá rechazar, sin responsabilidad de su parte, las ofertas que no se ajusten
a los requisitos fundamentales definidos como tales en estas bases, o cuando los precios, calidades
u otras condiciones ofrecidas sean inconvenientes para los intereses.
1.2 ASPECTOS LEGALES

TÉRMINOS CONTRACTUALES
1.2.1 LEYES APLICABLES
- El constructor deberá respetar en todas sus actividades relacionadas directa o

indirectamente con la obra, las leyes, Decretos, Estatutos y Disposiciones Nacionales.
- También será responsable directamente por los daños y perjuicios causados a terceros
durante la ejecución de esta, aún cuando estos provengan por hechos realizados por el
constructor, sus empleados, agentes subcontratistas. En su caso procederá
inmediatamente a indemnizar a las partes afectadas sin formar artículo, quedando la
municipalidad de Guatemala y la empresa ejecutora. exonerados de cualquier
responsabilidad o reclamo.
- Planos finales y planos de modificaciones, según sea el caso.
- Limites máximos establecidos para modificaciones.
- El contratista deberá considerar cualquier posible modificación de las leyes o reglamentos
que pudieran afectar el contrato dentro del tiempo de vigencia de éste y considerarlo en
su oferta.
Artículo 46. Contrato Abierto

Queda exonerada de los requisitos de licitación y cotización, la compra de bienes y suministros que
lleven a cabo los organismos del Estados y dependencias a que se refiere el Artículo 1 de esta ley,
quienes la podrán hacer directamente con los proveedores con quienes el Ministerio de Finanzas
Públicas, previa calificación de proveedor, de cotización y adjudicación, de los distintos rubros,
hubiera celebrado contratos abiertos. El reglamento de esta ley, determinará todo lo relativo a
esta materia.
Artículo 52. Ampliación del Monto del Contrato

Las variaciones del valor de los contratos de obra o de suministro de equipo instalado, pueden
efectuarse hasta un veinte por ciento (20%) en más o en menos del valor original del contrato
ajustado como lo establezca el reglamento de la presente ley. PARA EL EFECTO SE EMITIRÁN:
ÓRDENES DE CAMBIO, ÓRDENES DE TRABAJO SUPLEMENTARIO O ACUERDOS DE TRABAJO EXTRA,
que serán aprobados por la autoridad administrativa superior de la entidad interesada. Cuando las
variaciones excedan del porcentaje antes indicado, y no sobrepasen el cuarenta por ciento (40%)
del valor original ajustado del contrato, se celebrará un nuevo contrato adicional. Todo lo relativo
a esta materia, será contemplado en el reglamento de la presente ley.
1.2.2. ESCALA DE SALARIOS Y DISPOCISIONES
Los salarios que el constructor pague a sus empleados, no deberán ser inferiores al mínimo
establecido por las leyes de la materia, debiendo cumplir con cualquier otra ley y reglamento
concernientes a relaciones laborales y prestaciones sociales.
1.2.3. SEGURO SOCIAL
El constructor deberá inscribirse como patrono en el IGSS Instituto Guatemalteco de Seguridad

Social y cumplir con todas las obligaciones patronales establecidas por dicho Instituto, siendo
responsable también por el cobro de las cuotas establecidas a favor de sus trabajadores.
1.2.4 DISPOCISIONES SANITARIAS
El constructor deberá mantener en condiciones sanitarias aceptables el solar, durante el periodo

que dure la construcción. Será responsable en todo momento de mantener estas áreas libres de
desechos en la superficie, así como evitar contaminaciones ambientales. Deberá mantenerse por
lo menos una letrina de diseño y localización previamente aprobada por el supervisor, por cada 50
hombres dentro de los límites de la obra. Debe proveer el agua potable necesaria para sus
instalaciones sanitarias, así como para el personal que labore; incluyendo el de Supervisión. Deberá
cumplir con todos los requisitos mínimos establecidos por el reglamento y leyes sanitarias.
1.2.5 PRIMEROS AUXILIOS
El constructor deberá instalar y mantener un botiquín de primeros auxilios, que cumpla con los
requisitos del IGSS y de lo que indique el supervisor.
1.2.6 PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD

El constructor será responsable por los daños ocasionados a propiedad de terceros, excepto
aquellos casos cuya remoción, demolición o modificación sea necesaria y se indique en los planos,
especificaciones o por el supervisor; si se diera el caso el constructor deberá restaurar por su
cuenta e inmediatamente el daño o daños ocasionados, dejándola en las mismas condiciones
originales, de no ser posible la restauración, deberá indemnizar al propietario.
1.2.7 INFORMES DE ACCIDENTES
Cuando ocurra algún accidente o acontecimiento que produzca o pudiere ocasionar daños a
terceras personas o a sus propiedades, por causas relacionadas con la obra, durante el tiempo de
ejecución del contrato; el constructor se responsabilizara y deberá enviar al supervisor, dentro de
las 24 horas siguientes al suceso, para realizar un informe escrito con una descripción precisa y
completa de los hechos, así mismo entregará dos copias de cualquier citación, aviso, demanda u
otro documento que le sea entregado.
1.2.8 TIEMPO DE RESPONSABILIDAD DE LA OBRA
Hasta la recepción definitiva entendiéndose la fecha que se indique en el acta de recepción

elaborada por la comisión respectiva, la obra deberá estar a cargo y cuidado del constructor.
Deberá protegerla contra daños y perjuicios de cualquier índole y reparar o reconstruir aquellas
partes que resultaren afectadas a consecuencia de cualquier causa imputable en la obra. Así mismo
costeará los gastos correspondientes, si estos no son cubiertos por los seguros. Se responsabilizará
por la calidad de la obra durante el tiempo estipulado en él artículo sesenta y siete de la Ley de
1.2.9 PERSONAS QUE PUEDEN PARTICIPAR EN LA COTIZACIÓN
Podrán participar dentro de la cotización todas aquellas personas individuales o jurídicas que
tengan constancia actualizada de estar inscrito en el Registro de Precalificados de Obras de la
Municipalidad de Guatemala.
1.2.10 REGISTRO DE CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA
La empresa debe representar ante la Junta de Licitación constancia de estar inscrita en el Registro
de Precalificados de Obras, vigente y actualizada (articulo 42 de la Ley de Contratación del Estado)
registrada con especialidad de EDIFICIOS con una capacidad económica ¨ J ¨ en adelante, adjunto
con esto debe de presentar LA CONSTANCIA DE PRECALIFICADO.
1.2.11. REPRESENTANTE LEGAL
Deberá presentarse una serie de documentos que demuestren la propiedad o representación legal
de la entidad oferente. En caso de Empresa Individual, la calidad deberá ser comprobada por medio
de fotocopia de la Patente de Comercio debidamente autenticada, en caso de Personas Jurídicas,

deberá presentarse copia autenticada del nombramiento debidamente inscrito en el Registro
Mercantil que acredite la representación legal y copia legalizada del testimonio de la Escritura
Publica Constitutiva de la Sociedad debidamente registrada y con sus modificaciones.
1.2.12 SEGUROS Y FIANZAS

Por el contrato de Seguro, (póliza) el Asegurador se obliga a resarcir un daño o pagar una Suma de
Dinero al realizarse la eventualidad prevista en el contrato, y el asegurado o tomador del seguro,
se obliga a pagar la prima correspondiente
SEGUROS
1.2.13 PARA PROTEGER EDIFICIOS Y CONTENIDOS DE LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO
Seguro que protege el edificio y sus contenidos, para Usted, que desea seguir preservándolo,
protegiendo los Riesgos inherentes a actividad Industrial o Comercial.
1.2.14 COBERTURAS PRINCIPALES:

- Incendio y/o Rayo
- Terremoto, temblor y/o erupción volcánica e incendio consecutivo.
- Explosión e incendio consecutivo (no cubre calderas) Para INDUSTRIA importante
analizarlo
- Motín, huelgas y/o alborotos populares e incendio consecutivo.
- Daño malicioso
- Daño malicioso especial (RJK) TERRORISMO
- Caída de naves aéreas, objetos caídos de las mismas y/o colisión de vehículos terrestres.
- Huracán, tifón, tornado, ciclón, vientos tempestuosos y/o
granizo.
- Inundación y/o maremoto.
- Cobertura amplia de daños por agua.
- Coberturas adicionales
- Interrupción De Negocios Para Riesgos Industriales
- Interrupción De Negocios Para Riesgos Comerciales
- Interrupción de negocios contingente.
- Rotura o avería de Cristales y/o Espejos y/o Vidrios y/o Rótulos Luminosos, Eléctricos y
otros
- Responsabilidad Civil Legal de Incendio.
- Responsabilidad Civil
- Explosión de calderas y/o aparatos que operan a presión
- Esta cobertura se da siempre y cuando se cubra los contenidos:
- Robo por Forzamiento de Ladrones y/o atraco de Contenido.
- Amplia de Dinero y Valores
- Dentro del local
- Fuera del local
- Remoción de escombros
Como alternativa puede elegir el Seguro de Todo Riesgo de Incendio para Industria o Comercio.
1.2.15 CONTRATISTA
TODO RIESGO CONTRATISTA
Seguro que cubre los daños materiales o las perdidas que puedan presentarse en una obra o
construcción asegurada como consecuencia de alguno de los siguientes hechos:
- Incendio, explosión, impacto de rayo, caída de aviones, daños por trabajos defectuosos
debidos a la impericia, negligencia, actos mal intencionados y fallas humanas y otros
accidentes imprevistos,
- Terremoto, temblor, erupción volcánica y maremoto
- Vientos huracanados de toda clase, marea, avenida, inundación, lluvia, aludes,
deslizamientos de tierra y caída de rocas
- Gastos para remoción de escombros cuando estos son originados por uno de los eventos
descritos anteriormente
- Responsabilidad civil extracontractual por daños a terceros o a bienes de terceros
- Daños causados a obras civiles existentes y/o propiedades adyacentes
- Huelga, motín, asonada, conmoción civil y actos mal intencionados de terceros
1.2.16 FIANZAS
Obligación que se contrae para Seguridad de que otro pagará lo que debe o cumplirá aquello a lo
que se obligó.
Por el contrato de Fianza, la Afianzadora contrae la obligación de pagar, (es su Fiadora o Garante)
que Usted el Afianzado el Principal, cumplirá todo aquello a lo que se obligo o comprometió a
través de un contrato ante el Beneficiario, quien tiene el derecho a pedir el cumplimiento de una
obligación. (Acreedor)
1.2.17 FIANZA DE CUMPLIMIENTO

Fianza que protege los perjuicios patrimoniales que sufra directamente el contratante o receptor
de una determinada oferta, a causa del incumplimiento del contratista u oferente ocurrido durante
un lapso de tiempo.
1.2.18 FIANZA DE FIDELIDAD

Fianza que le garantiza a usted la recuperación de pérdidas que afecten su patrimonio, originada
en actos provenientes de infidelidad o deshonestidad cometido por sus empleados o
dependientes, los cuales tienen a su cuidado bienes tales como mercancías, valores, títulos, entre
otros.
1.2.19 FIANZAS JUDICIALES

Garantizan el desarrollo de los procedimientos judiciales ante los tribunales, para ello las siguientes
fianzas:
- Penales
- Civiles
- Laborales
- Fianzas Judiciales por ejemplo:
- Responsabilidades Civiles
- Embargo Precautorio
- Pensión Alimenticia
- Daños a Terceros
- Levantamiento de Medida Precautoria
- Excarcelación
- Multas
1.2.20 FIANZAS ADMINISTRATIVAS ANTE PARTICULARES

Garantizan sus operaciones de compra, contratación de bienes y servicios, suministros y obras con
empresas privadas.
1.2.21 FIANZAS ADMINISTRATIVAS POR EJEMPLO:
- Sostenimiento de Oferta
- Cumplimiento de Contrato
- Anticipo
- Conservación de Obra
- Cumplimiento de Contrato de Servicios Profesionales
- Responsabilidades por Devolución de Retenido
- Arrendamiento de casa de habitación, locales comerciales, maquinaria, equipos y otros
- Mercadería en Consignación
- Porteador de mercadería
- Agente de seguros
- Venta de boletos
-
1.2.22 ESTIMACIONES DE OBRA:
- 1. Calcula cantidad de obra, a partir de información obtenida en los planos.

- 2. Determina la cantidad de obra así como los materiales necesarios para llevar a cabo las
primeras
1.2.23 ETAPAS DE LA SUPERVISIÓN.

Gabinete:
Anteproyecto: Programa de necesidades.
Recursos.
Investigaciones.
Proyecto: Planos.
Catalogo de especificaciones.
Programa.
Presupuestos.
Contratos.
Licencias y permisos.
Campo:
Obra: Obras preliminares.
Cimentación.
Estructura.
Instalaciones.
Acabados.
1.2.24 TERMINACIÓN DE LA OBRA:

Estimaciones.
Números generadores.
Fotografías.
Memoria y bitácoras.
Cartas de liberación y finiquito.
Acta de terminación.
Entrega de obra.
1.2.26 MODIFICACIONES PREVIAS A LA RECEPCIÓN DE OFERTAS
El Contrato, una vez formalizado, podrá modificarse solo mediante convenios escritos sometidos
al mismo procedimiento de aprobación que el Contrato. Se entenderá por modificación todo
cambio que no rebase los límites máximos establecidos para la aplicación de los términos del
Contrato, o de la reglamentación vigente.
Las modificaciones que el Contratista realice en relación a la Oferta deben ser notificaciones y
autoridades por la Junta correspondiente para su aprobación.
1.3 ANEXOS
1.3.1 CUADRO RESUMEN DE RENGLONES
Se presenta la sumatoria de los Sub renglones de cada uno de los Renglones que conforman
la oferta. Este cuadro constituye la parte medular de la oferta, debiéndose presentar sin
errores ni borrones. Todas las hojas serán selladas y firmadas por el oferente o su
representante legal.
Forma de presentar
Empresa:-
_________________________________________________________________________
______
Licitación privada No. 01-2015
Fecha: ______________
PROYECTO: Construcción de un Edificio para torrre de apartamentos y comercio en el, zona
2 de la cuidad de Guatemala.
CUADRO RESUMEN DE RENGLONES
CODIGO TOTAL POR
RENGLON
RENGLÓN
TOTAL
OFERTA Q.
TOTAL EN LETRAS:
El Precio Total de cada Renglón y el Total de la Oferta incluye el Factor de Obra, Imprevistos,
Gastos Fijos, Administración, Utilidad y el Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
1.3.2 CUADROS DE OFERTA

Son los cuadros de cantidades de trabajo que se presentan en el capítulo IV Disposiciones
Especiales de estas bases. Se presenta el precio unitario de cada sub renglón. Se deben
presentar sin errores ni borrones. Todas las hojas serán selladas y firmadas por el oferente
o su representante legal
Empresa:

Fecha:
PROYECTO: Construcción de un Edificio para torre de apartamentos y comercio , zona 1 de
la ciudad de Guatemala.
CUADROS DE OFERTA
1.3.3 INTEGRACION DE PRECIO UNITARIO

Es el análisis detallado de la integración de precios de cada uno de los subrenglones,
incluyendo precios en los que la unidad de pago sea global, que serán aplicados a los
renglones de trabajo. No se aceptarán ofertas con precios globales que no estén
debidamente desglosados, con errores ni borrones.
Empresa:
Fecha:
PROYECTO: Construcción de un Edificio para torre de apartamentos y comercio, zona 1 de
la ciudad de Guatemala.
Observaciones:
1.- El precio unitario se obtendrá multiplicando el costo directo total del renglón por el factor de
obra.
COSTO COSTO
No. DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
UNITARIO TOTAL
MATERIALES
MANO DE OBRA
PRESTACIONES
LABORALES
EQUIPO Y/O
TRANSPORTE
2.- El factor de obra se obtiene de la relación entre el precio total ofertado y la suma total de
costos unitarios directos de los renglones de trabajo.

TOTAL COSTO DIRECTO UNITARIO Q.
PRECIO UNITARIO DEL RENGLÓN (COSTO DIRECTO UNITARIO * FACTOR) Q.
3.- El factor de obra es constante para todos los renglones.
4.- El IVA de materiales no debe incluirse en la integración del costo directo del renglón.5.-
No se aceptará la integración de renglones globales que no hayan sido completamente
desglosados.
1.3.4 INTEGRACION DEL PRECIO TOTAL Y FACTOR DE OBRA
Se obtiene de la sumatoria de Costo Directo Total de todos los sub renglones más los Gastos
Indirectos y a este resultado aplicar el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
El factor de obra se obtiene de la relación del Precio Total Ofertado dividido por el Costo
Directo Total. Este factor debe aplicarse a cada Costo Directo Unitario de cada Sub renglón.
Empresa:-
_________________________________________________________________________
______
Licitación Pública privada No. 01-2016
Fecha: _________________
PROYECTO: Construcción de un Edificio para torre de apartamentos y comercio en el, zona
2 de la ciudad de Guatemala.
I. GASTOS DIRECTOS
Costo Directo Total _____________________________________ Q.
II. GASTOS INDIRECTOS
Imprevistos___ %_________________________________________ Q.
Gastos Fijos__ %_________________________________________ Q.
Administración %_________________________________________ Q.
Utilidad _______%________________________________________Q.___________
SUMAN GASTOS INDIRECTOS___________________________ Q.
SUMAN GASTOS DIRECTOS + INDIRECTOS________________ Q.
IVA (12%)_____________________________________________ Q.___________
PRECIO TOTAL OFERTADO __________________________ Q.
Factor de obra = Precio Total Ofertado =
Costo Directo Total
Notas:
 El factor de obra consignado en este anexo, debe quedar aplicado a la integración
de todos los precios unitarios.
1.3.5 MODELO DE OFERTA PARA LA EJECUCION DE CONSTRUCCION DE OBRA GRIS

1 CALLE A ZONA 2 CIUDAD DE GUATEMALA
Yo______________________________________ de estado civil_____________ de

________ años, profesión u oficio_____________________, me identifico con cédula de
vecindad número de orden____ y registro_____________ extendida por el Alcalde
Municipal de___________________ con domicilio en (Ciudad, Departamento o Estado y
País) ________________________________________________ señalando para recibir
notificaciones la oficina situada en (Dirección y
Teléfono)______________________________________ de la ciudad de Guatemala;
comparezco en representación de la firma: (Nombre Completo de la firma Oferente)
_______________________________________________________ con oficinas centrales
en: (Ciudad, Departamento o Estado y País) __________________________ Enterado de
Los Terminos de Referencia,en nombre de mi representada, vengo a presentar formal
oferta, de acuerdo con los Terminos de Referencia del Concurso. En cumplimiento de las
condiciones de este Concurso hago constar que:
1. Nos sujetamos en todo a las leyes de Guatemala.
2. Aceptamos expresamente todas y cada una de las condiciones y Terminos del

presente Concurso, según declaración autenticada ante Notario, que se adjunta.
3. Los precios que ofrecemos son fijos e inalterables y están calculados tomando en
cuenta las disposiciones estipuladas en Los términos de REferencia. No obstante los
costos unitarios de oferta estarán sujetos a lo que establece el Decreto 57-92 del
Congreso de la República en la Ley de Contrataciones y sus respectivo Reglamento
y otras leyes que pudieran ser emitidas al respecto, que afectaren a este Concurso
y que sean de beneficio para uno u otro contratante.
4. Oferta firmada por el oferente o representante legal.
5. Cuadros de Cantidades de Trabajo.
6. Constancia que acredita la personería de su Representante.
7. Copia de los análisis detallados (integración de costos) de todos y cada uno de los
precios unitarios que se aplicaron en los diferentes renglones de trabajo.
8. Listado de la maquinaria y equipo que se utilizará en los trabajos.
EN EL CASO DE QUE SE NOS ADJUDIQUE LA EJECUCION DEL CONCURSO:

Aportaremos todo el equipo y maquinaria en condiciones óptimas de trabajo,
herramientas, materiales, mano de obra y demás elementos necesarios para la realización
de los trabajos y construiremos nuestros propios campamentos.
Principiaremos los trabajos dentro de los QUINCE (15) DIAS CALENDARIO siguientes al
recibo del anticipo.
Nos comprometemos a entregar los trabajos total y satisfactoriamente terminados dentro
de un plazo de ________ ( ) meses.
Aceptamos presentar las garantías a que se refiere el numeral 10 (garantías) de estos
Terminos.
Aceptamos las condiciones para la entrega del anticipo, y su amortización de acuerdo a las
Bases.
Aceptamos que el pago de los trabajos efectuados y recibidos de conformidad con el
contrato, se verifique por períodos fijos de TREINTA (30) DIAS.
Nos comprometemos a inscribirnos como patronos en el Instituto Guatemalteco de
Seguridad Social y a cubrir por nuestra cuenta, las cuotas correspondientes. Así como al
pago del Timbre de Ingeniería.
Aceptamos pagar las sanciones por demora estipuladas en el numeral 12 (sanciones).
Nos comprometemos a que cualquier divergencia que pudiera suscitarse relacionada con la
interpretación, cumplimiento, rescisión y efectos del Contrato correspondiente a éste
Proyecto, o cualquiera de sus cláusulas se agotará primero la fase conciliatoria, y que, de
no llegarse a un acuerdo entre las partes, se someterán a la jurisdicción del Tribunal de lo
Contencioso Administrativo.
De acuerdo a los cuadros de Cantidades Estimadas de trabajo, los Precios Unitarios,
calculados en quetzales, ofrecemos por la suma total de:
Q. ____________________________
(ESCRITO EN LETRAS, CON IVA INCLUIDO)

Ejecutar todos los trabajos que son objeto de esta Licitación y que se detallan en los
documentos de la mism
_________________________
Firma representante legal
y sello de la empresa.
Guatemala, _____ de ______________ del 2,016

1.3.6 FORMULARIO DE GARANTIA DE SOSTENIMIENTO DE OFERTA

Fecha: _____________________
Llamado a Concurso No. 1- 2016
A:. :__________________________________________________________--
POR CUANTO ____________________________ (en lo sucesivo denominado el
“Oferente”) ha presentado su oferta de fecha ________________________ para la
construcción de ______________________________ (en lo sucesivo denominada la
“Oferta”).
POR LA PRESENTE, dejamos constancia de que _______________________ de
______________________, con domicilio leal en __________________________ (en lo
sucesivo denominado el “Garante”), hemos contraído una obligación con
_____________________________ (en lo sucesivo denominado el “Contratante”) por la
suma de ________________________________ que este Garante, sus sucesores o
cesionarios pagarán al Contratante en debida forma. Otorgada y firmada por el Garante el
______ de ________________ de _________.
LAS CONDICIONES de esta obligación son las siguientes:
1. Si el Oferente retira su oferta durante el período de validez indicad en el formulario
de oferta; o
2. Si el oferente, después de haber sido notificado de la aceptación de su oferta por
el Contratante, durante el período de validez de la oferta:
a) No firma o rehúsa firmar el Formulario de Contrato, cuando ello se le solicite; o
b) No suministra o rehúsa suministrar la Garantía de cumplimiento que debe presentar

de conformidad con las Instrucciones Generales a los Oferentes; nos obligamos a pagar al
contratante, como máximo, un monto total igual al indicado, contra recibo de la primera
solicitud por escrito, sin que el Contratante tenga que justificar su reclamo, a condición de
que el Comprador haga constar en su solicitud que a suma que reclama le es adeudada en
razón de una o ambas de las condiciones antes señaladas, e indicará expresamente la
condición (o las condiciones) que se haya(n) dado.
Esta garantía permanecerá en vigor hasta treinta (30) días calendario, posteriores al
vencimiento del plazo de validez de la Oferta, el trigésimo día incluido, y toda reclamación
respecto a ella deberá ser recibida por el Garante a más tardar en la fecha indicada.
Debidamente autorizado para firmar la oferta por y en nombre de
______________________________________________________________, el día
___________
del mes de ___________________ de ___________.

__________________________ ___________________________________
Firma (en calidad de)
1.3.7 FORMULARIO DE GARANTIA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Fecha: _____________________
Llamado a Licitación privada No. 1- 2016
A: _________________________________________________
POR CUANTO ____________________________ (en lo sucesivo denominado el
“Contratista”) se ha obligado, en virtud del Contrato No. _____________________ fechado
el ____________ de ________________ de ____________a suministrar
_________________________________________________ (en lo sucesivo denominado el
“Contrato”).
Y POR CUANTO se ha convenido en dicho Contrato que el Contratista le suministrará una
garantía __________________________________ por el monto indicado en el Contrato y
emitida a su favor por un garante de prestigio, con el objeto de garantizar el fiel
cumplimiento por parte del Contratista de todas las obligaciones que le competen en virtud
del Contrato.
Y POR CUANTO hemos convenido en proporcionar al Contratista una garantía en beneficio
del Contratante:
NOS CONSTITUIMOS,en virtud del presente Contrato, en garantes a nombre del Contratista
y a favor suyo por un monto máximo de
___________________________________________________ nos obligamos a pagarle
dicha suma, en forma incondicional, tan pronto nos notifique por escrito que el Contratista
no ha cumplido con alguna obligación establecida en el Contrato, sin necesidad de que se
pruebe dicho incumplimiento o el monto en cuestión.
Esta garantía es válida hasta el ________ de _________________ de ________.
Debidamente autorizado para firmar por y en nombre de_________________________el
día _____ del mes de _________ de __________
__________________________ ___________________________________
1.3.8 FORMULARIO DE GARANTIA POR ANTICIPO
Fecha: _____________________
Llamado a Licitación privada No. 1- 2016
A:
De mi consideración:
De acuerdo con lo establecido en las Condiciones Especiales del Contrato, en cuanto a pagos
por anticipos, _______________________________________ (en adelante denominado el
“Contratista”) suministrará al Contratante una garantía
______________________________________________________ para asegurar el fiel
cumplimiento de las obligaciones del Contrato, por la suma de
______________________________________________________________.
El suscrito ______________________________________________ (en adelante
denominado el “Garante”) se constituye en garante solidario en nombre del Contratista y a
su favor, por la suma indicada en el párrafo anterior. Esta garantía será ejecutada en forma
inmediata, una vez que el Contratante haya presentado el correspondiente reclamo. El
mismo podrá ser presentado directamente ante el Garante, sin que ésta tenga derecho a
objetar dicha presentación.
El período de validez de la presente garantía será desde la fecha en que el Contratista reciba
el anticipo, hasta __________________________________.
Debidamente autorizado para firmar por y en nombre de___________________________
_____________________________________el día __________ del mes de
______________________ de __________.
__________________________ ___________________________________
1.3.9 CONSTANCIA DE VISITA AL LUGAR DEL PROYECTO
A:
POR ESTE MEDIO SE HACE CONSTAR QUE EL(LOS) SEÑOR(ES):
______________________________________________________________________
en su calidad de representantes de la Empresa Constructora:
_______________________________________________________________________
Se presentaron el día de hoy a esta cabecera Municipal, con el propósito de realizar una
visita de reconocimiento y evaluación del terreno en el que se realizará la ejecución del
proyecto Edificio de Apartamentos. A solicitud del (de los) interesado(s) se extiende la
presente constancia, a los
__________ días del mes de ___________________ de 2016.
Nombre de quien extiende la constancia:
________________________________________________________________________.
Cargo: ___________________________________________________________________.
Cabecera Municipal de:
_______________________________________________________.
Departamento: ____________________________________________________________.
1.4 CONVOCATORIAS
Llamado a Licitación
LICITACIÓN PÚBLICA No. 06-2015
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS ZONA 1 GUATEMALA.
INVITACIÓN PARA PRESENTAR OFERTAS
Innova Arquitectos
INVITA A LAS PERSONAS INDIVIDUALES Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS
A presentar ofertas para la obra a ejecutarse en Departamento de Guatemala:
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS 11av. y 1ª. CALLE ZONA 1.
Los interesados en participar y presentar ofertas podrán retirar las Bases de

Licitación en las oficinas de zona pradera ubicadas en carretera interamericana 24-69 zona 10,
Ciudad de Guatemala a partir del día 10 de marzo de 2016, de las 08:00 a las 16:00 horas.
Las bases se entregarán contra el pago de Q.400.00 por cada pliego de obra licitado que retire el
interesado, los cuales deberán ser cancelados en efectivo a través del departamento de caja.
Las ofertas que se reciban fuera de plazo serán rechazadas y serán devueltas sin ser abiertas.
Únicamente se recibirán Ofertas de todos aquellos Oferentes que hayan pagado el derecho de
participación. La apertura pública de las mismas se efectuarán en la dirección que se indica al final
de este formulario, en presencia de los representes de los oferentes que deseen asistir, a las 16:30
horas (hora local) del día lunes 11 de abril de 2016
2.0 ESPECIFICACIONES
2.1 ESPECIFICACIONES GENERALES DE OBRA GRIS
2.1.1 CONCRETO REFORZADO
CONCRETO
DEFINICIÓN
• Mezcla de cemento Portland o cualquier otro cemento 3000 PSI, agregado fino,
agregado grueso y agua, con o sin aditivos.
• Cuando en estructuras de concreto se incluye acero de refuerzo ya sea preesforzado
o no, habiendo considerado en el diseño, que ambos materiales actúen juntos para
resistir las fuerzas a las que son sometidos, a esta combinación se le denomina
concreto reforzado o concreto preesforzado. La proporción del concreto reforzado
será definido según el cálculo de los materiales a utilizar que será aprobado por el
supervisor de la obra para llegar a una resistencia mínima de 3,000 psi. a los 28 días.
MATERIALES
• Para la fabricación de concreto se emplean los siguientes materiales: cemento

Portland modificado en todos sus tipos, agregados pétreos (gruesos y finos), agua y
aditivos. Los requisitos que deben cumplir cada uno de estos materiales, son:
CEMENTO
• Deberá cumplir con las especificaciones para cemento Pórtland tipo I (PM) Norma
COGUANOR NGO 41001 y ASTM C 595.
AGREGADOS
• AGREGADO FINO: Este material estará formado por arena de río, o por arena de
trituración, que sea consistente, libre de cantidades dañinas de arcilla, cieno,
desechos orgánicos y sales minerales que afecten la calidad del concreto. El agregado
fino debe cumplir con las normas para agregados de concreto COGUANOR NGO 41007
y ASTM C 33.
• AGREGADO GRUESO: Este material estará formado por grava o piedrín y deberá ser
libre de cantidades dañinas de materiales suaves o desmenuzables, terrones de
arcilla, polvo y otras materias nocivas. El agregado grueso deberá cumplir con las
normas para agregados de concreto COGUANOR NGO 41007 y ASTM C 33.
• El tamaño nominal máximo para el agregado grueso no será superior a:
1/5 de la separación entre los lados de la formaleta

1/3 del peralte de la losa
¾ partes del espaciamiento mínimo libre entre varillas, alambres individuales de
refuerzo, paquetes de varillas, cables, ductos de preesfuerzo y formaleta.
AGUA
• El agua empleada en el mezclado del concreto deberá ser limpia y estar libre de
cantidades perjudiciales de aceites, ácidos, álcalis, sales, materia orgánica u otras
sustancias que puedan ser nocivas al concreto o al acero de refuerzo.
• Se podrá utilizar agua no potable, sí al observar los resultados de cilindros de mortero

para ensayos, estos presentan resistencias a los 7 y a los 28 días, de por lo menos el
90% de la resistencia de muestras similares hechas con agua potable, y cumplen
además con la resistencia mínima especificada para el proyecto.
• La comparación de la prueba de resistencia debe hacerse en morteros idénticos,

excepto por el agua de mezcla, preparados y probados de acuerdo con la norma ASTM
C 109.
ADITIVOS
 El supervisor tiene que autorizar el uso al mismo y deberá indicarse en bitácora.
• Son todos aquellos materiales distintos del agua, de los agregados o del cemento
hidráulico, utilizados como ingredientes complementarios del concreto y que se
añaden a éste antes, o durante el mezclado con el fin de modificar sus propiedades.
• Los aditivos reductores de agua, retardantes y acelerantes, deberán cumplir con la

Especificación para Aditivos Químicos para Concreto (ASTM C 494).
• Los aditivos inclusores de aire deberán cumplir con la Especificación para Aditivos
inclusores de Aire para Concreto (ASTM C 260).
• La ceniza volante u otras puzolanas deberán cumplir con las Especificaciones para
Ceniza volante y Puzolanas naturales, crudas o calcinadas, para usarse en Concreto de
Cemento Pórtland (ASTM C 618).
• El aditivo debe presentar un rendimiento uniforme en todas sus aplicaciones en la

obra. Debe demostrar que es capaz de mantener la misma composición y
comportamiento en el concreto, donde se use el producto en las proporciones

establecidas.
2.1.2 ACERO DE REFUERZO
El acero de refuerzo debe ser corrugado excepto en el caso de las varillas No. 2. Las
varillas de acero de refuerzo a utilizarse serán grado 40 del tipo legítimo y bajo
ninguna causa deberá almacenarse en el área prevista materiales no autorizados
para uso del proyecto. Todo el acero de refuerzo a utilizarse en una obra deberá
cumplir como mínimo con alguna de las siguientes especificaciones:
• Especificaciones para varillas corrugadas y lisas de acero de lingote para refuerzo

del concreto (ASTM A615).
• Especificaciones para varillas corrugadas y lisas de acero de riel para refuerzo del
concreto (ASTM A 616).
• Especificaciones para varillas corrugadas y lisas de acero eje para refuerzo del
concreto (ASTM 617).
• Especificaciones para varillas corrugadas de acero de baja aleación para refuerzo

del concreto (ASTM 706).
b) En el uso de las varillas corrugadas de refuerzo, se deben observar las siguientes

excepciones a las especificaciones de ASTM indicadas en el inciso anterior:
• Para las normas ASTM A 615, A 616 y A 617, la resistencia a la fluencia debe
corresponder a la determinada por los resultados de pruebas de varillas de sección
transversal completa.
• Para las normas ASTM A 615, A 616 y A 617, los requisitos para la prueba de
doblado de todas las varillas; desde la No.3 hasta la No.11 deben hacerse en base a
dobleces de 180°, en varillas de sección transversal completa, alrededor del gancho.
GANCHOS ESTÁNDAR
El término Gancho estándar se emplea para designar:
• Un doblez de 180 grados más una extensión de por lo menos 4 diámetros de varilla,
pero no menor de 65 mm en el extremo libre de esta.
• Un doblez de 90 grados más una extensión de por lo menos 12 diámetros de varilla

en el extremo de esta.
• Para ganchos de estribos y anillos, un doblez de 90 grados o de 135 grados más una
extensión de por lo menos 6 diámetros de varilla, pero no menor de 65 mm en el
extremo de esta.
DOBLADO
• Todo el acero de refuerzo debe doblarse en frío. Ningún elemento de acero de

refuerzo parcialmente ahogado en el concreto, debe doblarse ya como parte
fundamental del concreto armado de ese elemento, excepto cuando así se indique en
planos.
CARACTERISTICAS DE LA SUPERFICIE DEL REFUERZO
• Al fundir un elemento de concreto reforzado, el acero de refuerzo deberá estar libre
de lodo, aceite o cualquier otro recubrimiento no metálicos o perjudicial.
ESPACIAMIENTOS MINIMOS
• La separación libre entre varillas paralelas de una capa no debe ser menor, que el
diámetro de la varilla ni menor de 2.5 cm. Cuando el refuerzo paralelo se coloque en
dos o más capas, las varillas de las capas superiores deben colocarse arriba de las que
están en las capas inferiores, con una distancia libre entre ambas no menor de 2.5 cm.
• En aquellos casos en los que, por razones de cálculo sea necesario colocar paquetes
de varillas paralelas, actuando estas como una unidad; la cantidad máxima de varillas
por paquete será de cuatro varillas por paquete. Para el caso de vigas, no se permitirá
el uso de varillas No.11 en paquetes.
RECUBRIMIENTOS MINIMOS
Deberán proporcionarse los siguientes recubrimientos mínimos de concreto al acero

de refuerzo.
• Concreto en contacto con el suelo y permanentemente expuesto: 7.50 cm

• Concreto no expuesto al suelo o a la acción del clima.
 Vigas y columnas; refuerzo principal, anillos, estribos espirales: 4.0 cm.
• El recubrimiento mínimo para paquetes de varillas debe ser el correspondiente al
diámetro equivalente del paquete. El recubrimiento máximo será de 5.00 cm.
LONGITUDES DE DESARROLLO Y TRASLAPES

• Se deberá proporcionar la longitud mínima necesaria para desarrollar la resistencia de

diseño del acero de refuerzo en una sección crítica, para varillas sujetas a tensión. La
longitud de desarrollo mínima será de 30.00 cm.
• Para determinar la longitud de desarrollo de varillas individuales dentro de un paquete

sujeto a tensión o compresión, se establece que esta sea igual a la longitud de
desarrollo de la varilla individual, más un 20% de la longitud, para paquetes de 3
varillas, y un 33% adicional para paquetes de 4 varillas.
• Se puede obtener la longitud de desarrollo necesaria, por medio de ganchos estándar,

considerando la longitud de anclaje equivalente a la de un gancho, de acuerdo a lo
indicado en el inciso 12.5 del código ACI-318, (edición más actualizada).
• La longitud de traslape en elementos sujetos a tensión, será conforme a los requisitos

de empalmes clases A, B o C, descritos a continuación.
• EMPALME CLASE A 1.0Ld

• EMPALME CLASE B 1.3Ld
• EMPALME CLASE C 1.7Ld
• La longitud mínima de traslape será igual a 30.00 cm. Los traslapes de paquetes de
varillas deberán basarse de igual forma en lo descrito en el inciso b de esta sección.
• La longitud mínima de un empalme para traslapes en elementos sometidos a

2
comprensión; no será menor de 0.007*Fy*db. Cuando f’c sea menor de 210 K/cm , la
longitud de empalme deberá incrementarse en 1/3.
• En elementos sujetos a flexión, cada una de las varillas de los paquetes que se cortan
en el claro deben terminar en puntos distintos y separados, debe existir entre estas
una longitud de traslape mínima de 40 veces el diámetro de la varilla.
2.1.3 CALIDAD
• El concreto debe dosificarse y producirse, para lograr obtener una resistencia mínima
a la compresión f’c, igual a la especificada en planos. Los planos de diseño de cada
proyecto deberán indicar claramente la resistencia a la compresión, f’c, especificada
para cada elemento de la estructura, en caso de omisión deberá considerarse como
mínimo f`c de 3000 psi, para todos los elementos.
2.1.4 PROPORCIÓN
Deberá determinarse la proporción de los materiales que componen el concreto, para

lograr:
• La trabajabilidad y consistencia adecuadas para permitir el desplazamiento sin

dificultad del concreto, dentro de la formaleta y alrededor del acero de refuerzo.
• Cumplir con los requisitos descritos acerca de la resistencia requerida. El Contratista

deberá diseñar las proporciones de la mezcla de concreto para obtener la resistencia
especificada en planos, y cumplir además con lo establecido en el inciso anterior.
2.1.5 EVALUACION Y ACEPTACION
• El número mínimo de muestras a tomar para realizar pruebas de resistencia del

concreto fundido, será una muestra por día.
• Si el volumen total de concreto es tal que la frecuencia de las pruebas, proporcionaría

menos de 5 muestras, las pruebas deben realizarse de, por lo menos, 5 mezclas
seleccionadas al azar o de cada mezcla si fuesen menos de 5. Para hallar el resultado
de una prueba de resistencia, deberá considerarse el valor promedio de los resultados
obtenidos en dos cilindros formados de concreto de la misma prueba, probados a los
28 días.
• El nivel de resistencia del concreto será definido como satisfactorio, si se cumple con
los dos requisitos siguientes:
o El valor promedio de todas las series de tres pruebas de resistencia consecutivas,

deberá ser igual o superior al valor de la resistencia mínima a la compresión f’c
requerida.
o Ningún resultado individual de la prueba de resistencia (valor promedio de dos
2
cilindros), deberá presentar un valor mayor de 35 Kg/cm , por debajo de la
resistencia mínima a la compresión f’c requerida.
2.1.6 CONSIDERACIONES PREVIAS AL MEZCLADO Y COLOCACION
• Todo el equipo de mezclado y de transporte del concreto deberá estar limpio y en

buen estado.
• Deberán retirarse todos los escombros y materiales del área donde se colocará el
concreto, se retirara también, el agua estancada en la formaleta.
• La formaleta deberá estar colocada adecuadamente y se deberá engrasar

apropiadamente.
• Los muros o bloques que van a estar en contacto con el concreto, deberán estar
humedecidos.
• El refuerzo deberá estar debidamente colocado y completamente libre de cualquier

material perjudicial.
• La superficie de concreto endurecido debe estar libre de lechadas y cualquier material
blando antes de colocar concreto adicional sobre este.
2.1.7 MEZCLADO
• El concreto deberá mezclarse hasta lograr una distribución uniforme de sus materiales
componentes.
• El concreto pre-mezclado deberá mezclarse y entregarse de acuerdo a los requisitos

establecidos en la Especificación para Concreto pre-mezclado (ASTM C 94).
• El concreto hecho en obra deberá mezclarse en mezcladora mecánica, la cual para su

uso deberá atender a instrucciones y recomendaciones del fabricante. La mezcladora
deberá descargarse completamente antes de volverse a cargar. El mezclado deberá
prolongarse como mínimo 1 ½ minutos después de que todos los materiales hayan
sido colocados dentro del tambor.
• Durante el proceso de mezclado, deberá observarse cuidadosamente la relación

agua/cemento y no agregar mayor cantidad de agua que la determinada.
2.1.8 TRANSPORTE
• El concreto debe transportarse de la mezcladora al elemento final de colocación,

empleando métodos que eviten la segregación de los materiales componentes;
logrando así, no afectar la colocación y distribución del acero de refuerzo.
• El procedimiento y equipo de transporte deberá ser capaz de llevar el concreto al

elemento de colocación, sin interrupciones que ocasionen la pérdida de plasticidad
entre mezclas sucesivas.
2.1.9 COLOCACIÓN
• El concreto deberá colocarse, lo más cerca posible de su ubicación final para evitar la
segregación debida al manejo.
• La colocación se hará en forma dinámica y diligente para que el concreto conserve su

estado plástico en todo momento. No se permitirá colocar en un elemento estructural
concreto que se haya endurecido o contaminado; se permitirá un tiempo máximo de
30 minutos desde la hechura de la mezcla hasta su colocación final.
• Al iniciarse el proceso de fundición, este deberá efectuarse en forma continua hasta

terminar la fundición de todo el sistema considerado, de acuerdo a los límites
establecidos, o conforme a juntas de construcción predeterminadas.
• Al realizar juntas de construcción, la superficie del concreto deberá limpiarse

completamente removiendo toda nata y agua estancada. Las juntas verticales deben
humedecerse y cubrirse con una lechada de cemento antes de colocar la fundición de
concreto nuevo.
• Las juntas de sistemas de entrepiso deben localizarse cerca de la mitad del claro de
losas y vigas, no se realizarán juntas de construcción en columnas principales. En
general las juntas deberán hacerse y localizarse de tal forma que no afecten
significativamente la resistencia de la estructura. Los documentos especiales del
proyecto deberán definir la localización de las juntas de construcción.
• Todo concreto deberá vibrarse cuidadosamente por medio de vibradores

esparciéndolo completamente alrededor del acero de refuerzo, de las instalaciones, y
en las esquinas de la formaleta. El uso de vibradores debe ser el apropiado; debe
cuidarse de no aplicar directamente el vibrador sobre el acero de refuerzo o la
formaleta.
2.1.10 CURADO
• Luego de haber sido fundido, el concreto deberá mantenerse a una temperatura

mínima de 10°C y en condiciones de humedad, durante los primeros 7 días. A esta
condición de humedad se le llama Curado, y se puede lograr colocando una capa de
agua permanentemente o una cubierta de arena, costales o mantas saturadas de
agua. Otra opción para lograr conservar la condición de humedad del concreto, es el
uso de aditivos, inmediatamente después de haber sido realizada la fundición.
2.1.11 FORMALETA
2.1.12 DISEÑO Y COLOCACION
• EL objetivo de la formaleta es lograr que los elementos estructurales cumpla con la

forma, lineamientos y dimensiones requeridos en planos y disposiciones especiales.
El diseño de formaletas debe considerar la velocidad y método de colocación del
concreto, además de cargas verticales, horizontales y de impacto, durante la
construcción.
• La formaleta debe ser suficientemente impermeable para impedir la fuga del
concreto. Debe estar adecuadamente apuntalada, unida y rigidizada, de tal manera
que conserve su forma y posición durante la fundición y el fraguado.
2.1.13 RETIRO
• El desencofrado y retiro de puntales, deberá hacerse de tal forma, que no perjudique

la estructura. No se deberá retirar ninguna formaleta hasta que la estructura sea capaz
de resistir su propio peso y el de las cargas aplicadas a la misma.
• No se deberá retirar la formaleta, hasta cumplir como mínimo, los siguientes períodos:
• Muros, columnas y elementos verticales 7 días
• Vigas 15 días
Muro de Suelo enclavado (Soil Nailing)

Este trabajo consiste en la construcción de un muro de contención con el método
de suelo enclavado de los taludes indicados en planos, que incluye las siguientes
actividades; perforación, colocación e inyección de inclusiones de varillas de acero
corrugado, concreto lanzado de acuerdo al diseño presentado por el contratista; el cual se
incluirá en los planos estructurales de construcción. Además de todas aquellas obras
complementarias para la correcta protección de dichos taludes y de toda obra falsa que sea
necesaria para la construcción del muro.
Materiales
Los materiales que se utilizarán para la estabilización de los taludes, deberán ser de
primera calidad y deberán de estar de acuerdo a lo que indiquen los planos de construcción
que se presentarán conjuntamente con el estudio que el contratista realizará.
2.1.14 LOSA MOLDE LK

DESCRIPCION FISICA DEL PRODUCTO

Consiste en un sistema combinado de viguetas pretensadas y Molde LK que sirve para fundir
entrepisos o techos de edificaciones. EI Molde LK consiste en una formaleta metálica auto
soportante que reemplaza al espacio de las bovedillas en el sistema de vigueta bovedilla.
El elemento integrador es una fundición IN SITU de un "topping" de 5 a 7 cms.
Debe contar con el apuntalamiento antes de colocar las viguetas, antes de fundir estibar
las viguetas con tablones a una distancia de 2mts.
INSTALACION y MONTAJE
Por ser molde auto soportante solamente se necesita apuntalar las viguetas. En edificios de
altura el molde se acarrea de nivel a nivel y no desde el nivel de tierra como las bovedillas.
Por ser elementos prefabricados y molde metálico recuperable, se minimiza el desperdicio
de madera.
MOLDE METALICO LK solo se necesita apuntalar las viguetas
VIGUETAS pretensada con concreto de 6000 PSI
MALLA ELECTROSOLDADA fabricada con varilla grado 70 #3 unidas por soldadura de

resistencia eléctrica.
CONCRETO el elemento integrador es una fundición IN SITU de 7cms. De espesor
2.1.15 ACABADOS
TALLADO DE COLUMNAS, SOLERAS Y VIGAS
Este renglón consiste en la aplicación de repello en una capa que no exceda 10 milimetros
y una capa de blanqueado en una capa no mayor a 3 milímetros de espesor, compuesta de
cal hidratada y arena amarilla (cernida en tamiz o harnero de 3/16”) en proporción por
volumen de 1:3 y el blanqueado de cal hidratada y arena blanca (cernida en tamiz o harnero
de 1/16”) en proporción por volumen de 1:1 , y aplicada en las caras y aristas visibles de las
columnas, soleras y vigas, picando donde sea necesario de tal forma que las caras expuestas
de estos elementos queden a plomo. Incluye todos los materiales, insumos y trabajos para
su realización. Su unidad de cuantificación y pago se define por metro lineal terminado
PISO CERAMICO
Sobre la base terminada y autorizada por la supervisión, se fundirá un contra piso de 0.075
ml. trabajado con mezclon de proporción 1:6 de cal hidratada y arena amarilla. El contra
piso será aceptado siempre que esté perfectamente nivelado.
El piso cerámico interior será color liso en gris opaco, cualquier modificación que fuese
necesario efectuar deberá ser autorizada por el Supervisor de la obra. Todo el piso tendrá
que ser del mismo tipo de diseño, tono y color.
El piso deberá estar perfectamente nivelado y se deberá utilizar cruces para regular el ancho
de cizas, las cuales no serán mayores de 5 mm.
El adherente del piso será el que recomiende el fabricante de piso y la junta que será de 5
mm, hendido 2 mm la junta será color gris, al finalizar la instalación y el proceso de fraguado
se deberá limpiar, el contratista será el responsable de su cuidado y protegido para la
recepción de la obra.
Su unidad de cuantificación y pago se define por metro cuadrado terminado.
PISO ANTIDESLIZANTE.
Este renglón incluye el suministro e instalación de piso antideslizante con aglomerado
especial para pegar piso sobre piso. La base del piso deberá estar compactada y nivelada
con selecto con un espesor de 8 cm como mínimo, además deberá de llevar una sabieta
(proporción 1:3) de 0.03 a 0.05 m de grosor. El piso será piso antideslizante de 0.30x0.30
m, de color propuesto por el supervisor, cualquier modificación que fuese necesario
efectuar deberá ser autorizada por el Supervisor de la obra.
Se deberá colocar un estucado de sellado.

Al finalizar el recubrimiento, éste será lavado y todos los desechos y materiales sobrantes
deberán removerse, cuidando que los enchapes no sufran daño alguno. Su unidad de
cuantificación y pago se define por metro cuadrado terminado.
BARANDA DE VIDRIO:
Para la instalación de baranda, luego de poseer los perfiles perimetrales continuos en
aluminio anodizado (tubo industrial de 25*50) se procede a fijar los paneles a dichos
perfiles, utilizando galvanizada, silicón y cinta doble adhesivo, asegurando una instalación
uniforme de alta de vidrios.
Las medidas de los paneles metálicos serán 1.25m. x 2.44m. con espesor de 4mm. Color
Sylver Metalic.
Baranda con estructura metálica anclada al piso con botones regulables que sostienen
paños de vidrio de 5mm de espesor.
FIBROCEMENTO.
Es una solución constructiva para revestimiento de fachadas con una alta calidad de
terminación. Está conformada por un panel de espesor calibrado, fabricado en base a un
compuesto de cemento, fibras de celulosa y aditivos especiales. Su superficie presenta una
aplicación de pintura de alta resistencia que le otorga una terminación lisa y durable. Su
diseño es ideal para fachadas modulares ventiladas, logrando así importantes beneficios
térmicos y estéticos, además de protección contra agresiones del medio ambiente.
Los paneles de fibrocemento serán de 2.44 m x 1.22 m x 0.04mt color gris, textura rustica,
con la instalación previa de perfiles horizontales y verticales, ubicando las mensulas de
retención a cada 1.22 mt de distancia entre cada una.
DESCRIPCION DEL SISTEMA

La estructura estará conformada en su totalidad por perfiles metálicos tipo montante de
fierro galvanizado de 60 x 38 x 6 x 0,85 mm, atornillados a anclajes regulables dispuestos
cada 90 cm en vertical y 40 cm horizontal, constituyendo una trama vertical con montantes
para recibir a las placas. Los montantes se deben instalar a 40 cm a eje como máximo entre
ellos.
El montante se debe fijar al anclaje regulable con al menos dos tornillos tipo lenteja
(Framer) de cabeza hexagonal zincado 12-14X ¾ punta broca, por ambos costados del
montante.
La lana de vidrio debe encajarse en los anclajes regulables no dejando espacio alguno sin
cubrir para evitar puentes térmicos. Luego como barrera de humedad se coloca sobre toda
la superficie, Fieltro Asfáltico entre el aislante y los perfiles. Ambos se deben cazar contra
el muro con crucetas de alambre negro amarrado a los anclajes.
Es necesario dejar una cantería horizontal y vertical de 5 a 10 mm de separación entre

placas. En los encuentros de esquina y encuentros de vanos se considerará una cantería
mínima de 5 mm.
15 mm
9 mm
4 mm
PERFORACIONES EN EL PANEL
Todas las perforaciones deben ser taladradas con un diámetro de 9 mm. Serán colocados
mediante máquina remachadora con boquilla acorde a la cabeza del remache.
Para aplicaciones de 2 o más pisos y para cielos sugerimos lo siguiente: por mayor seguridad
recomendamos la utilización de una fijación mecánica secundaria, mínimo 2 por placa, la
que quedaría dilatada y actúa en forma preventiva, además de la adhesión de la placas a la
estructura secundaria. La solución constructiva debe ser verificada y aprobada por el
especialista responsable estructural de la obra.
PANELES DE ALUMINIO.
INSTALACION
Este panel es un innovativo material compuesto que consiste en 2 láminas de aluminio
unidas por un núcleo de polietileno. La lamina de Aluminio interior está cubierta de
Poliéster, y la lámina exterior está cubierta por una capa de pintura PVDF (Polyvinylidene
Diflouride) Viene en una gran variedad de colores, la cual resiste hasta 10-15 años al ser
expuesta a los rayos UV.
Especificaciones
Grosor de la lámina de aluminio superior/inferior (mm): 0.21/0.15, 0.15/0.15, 0.15/0.10,
0.12/0.10, 0.3/0.3, 0.21/0.21
Longitud (mm): 2500
Ancho (mm): 1000
Grosor (mm) 3
TABLA YESO.
Características:
Los tableros de yeso prefabricados eliminan la humedad excesiva en la construcción.
Los tableros se cortan con facilidad con un cutter o navaja y se colocan rápido.
Permiten la aplicación de pintura, pastas, azulejo y prácticamente cualquier acabado final,
así como la instalación de molduras de madera o metal, casi en forma inmediata.
El núcleo de yeso impide la combustión, resiste temperaturas arriba de los 80º C antes de
calcinarse, lo cual es un proceso muy lento, el agua la elimina químicamente.
Las juntas reforzadas con los productos para el tratamiento de juntas de USG, permiten que
los tableros formen muros y plafones altamente resistentes a grietas causadas por
movimientos de los bastidores, vibraciones o asentamientos menores de la estructura.
Mínima expansión o contracción bajo cambios atmosféricos normales.
Instalación:
Se deberán colocar los canales metálicos uno en el piso y otro en el techo, plomeándolos y
alineándolos perfectamente de acuerdo con el trazo preliminar, éstos deberán ser anclados
con anclas tipo Hilti de alto poder, tornillos mariposa, taquetes y tornillos a distancias no
mayores de 61 cm. A ejes y a no más de 5 cm de los extremos del canal. Luego se introducen
los postes metálicos dentro de las canales y se hacen girar hasta quedar perfectamente
ajustados, la separación normal de los mismos es de 61 cm. El paso a seguir es colocar los
tableros de yeso, los cuales deben coincidir con los postes. Se debe atornillar el tablero con
tornillos a cada 30.5 cm como máximo a los postes metálicos. En estos tabiques de tabla
yeso se utiliza una pasta para el resanado de los mismos y luego el acabado final deberá ser
de dos manos de pintura de agua, calidad intermedia.
Su unidad de cuantificación y pago se define por metro cuadrado instalado y terminado.
PUERTAS
La madera que se utilizará deberá tener 90kg/cm2 de resistencia a la flexión
Marco de aluminio de 2.5 cm. Mas vidrio de 1 cm. De espesor
Marco de metal de 2.5 cms. Mas lamina de metal de 3 mm.
VENTANAS
Aluminio electropintado
Vidrio nevado de 1 mm. De espesor
Vidrio traslucido de 1 mm. De espesor
MOBILIARIO FIJO
MESA DE TRABAJO TIPO 1 y 2
Tapa de acero inoxidable e: 1mm.
Enchape porcelanato Beige 0.50 x 0.50 mts.
Barillas #4 mas eslabón #3
Ladrillo tayuyo
Torta de concreto 250 kg/cm2
Contrazocalo Porcelanato h: 10 cm.
GABETAS AEREAS
Tubo cuadrado de acero inoxidable 2”
Platina de metal ajustada con tornillos
Tablero melaminico de alta densidad de 19 mm.
Soldadura eléctrica.
2.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE OBRA GRIS

2.2.1LIMPIEZA, CHAPEO, DESTRONQUE Y REMOCIÓN DE LA CAPA VEGETAL.
Esta actividad consistirá en remover hasta las raíces, arboles, malezas. Hierba, zacate, tierra con
material orgánico o cualquier otra clase de material orgánico o cualquier otra clase de residuos
vegetales que se localicen dentro del área de construcción así como eliminar todo obstáculo que
dificulte la realización el trabajo o ponga en peligro su ejecución; de acuerdo a lo señalado en planos
y/o instrucciones del supervisor de obra.
En lo referente a la capa vegetal esta será retirada hasta el espesor que indiquen las especificaciones
especiales o el supervisor, el cual no será menor de 0.50 metros.
2.2.2TRAZO, NIVELACIÓN Y REPLANTEO
Todas las obras serán construidas de acuerdo con los trazos, azimuts, dimensiones mostradas en los
planos originales y/o complementarías o modificados por el arquitecto o ingeniero residente. El
control de la gradiente y alineación es constante y la responsabilidad completa recae sobre el
arquitecto o ingeniero residente.
Se deberán mantener suficientes instrumentos para las nivelaciones y levantamientos; si es posible
en cada frente de trabajo.
Referente a señales, se deberán establecer todos los puntos, estacas, azimuts, hitos y puntos de
nivel (b.m), establecidos en toda la franja o longitud de la obra.
2.2.3 PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN.
El replanteo y trazado de las fundaciones tanto aisladas como continuas, serán realizadas por el
contratista con estricta sujeción a las dimensiones señaladas en los planos respectivos.
El contratista demarcará toda el área donde se realizará el movimiento de tierras, de manera que,
posteriormente, no existan dificultades para medir los volúmenes de tierra extraída.
Preparado el terreno de acuerdo al nivel y rasante establecidos, el contratista procederá a realizar

el estacado y colocación de caballetes a una distancia no menor a 1.50 m de los bordes exteriores
de las excavaciones a ejecutarse.
Los ejes de las zapatas y ancho de la cimentación corrida se definirán con alambre o hilo firmemente
tensado y fijada a clavos colocados en los caballetes de madera, sólidamente anclados en el terreno.
Los hilos serán puestos con escuadra y nivel, a objeto de obtener un perfecto paralelismo entre las
mismas. Seguidamente los anchos de cimentación y/o el perímetro de las fundiciones aisladas se
marcarán con yeso o cal.
El contratista será el único responsable del cuidado y reposición de las estacas y marcas requeridas
para la medición de los volúmenes de obra ejecutada.
El trazado deberá recibir aprobación escrita del supervisor de obra, antes de proceder con los
trabajos siguientes.
2.2.4 CERRAMIENTO E INSTALACIONES PROVISIONALES.
El contratista será el responsable de efectuar el cerramiento que garantice evitar que personas
ajenas a la construcción interfieran en los trabajos, así mismo de los trámites y la construcción e las
instalaciones provisionales de agua, luz, letrinas, disposición de desechos sólidos, etc. Necesarios
para asegurar el suministro de dichos servicios durante la construcción de la obra. En ningún caso,
el contratista utilizará materiales destinados a la obra en construcción que no puedan permanecer
en la intemperie.
2.2.5 BODEGA, GUARDIANÍA Y LUGAR PARA EL SUPERVISOR.
El contratista deberá construir una guardianía y una bodega que reúnan las condiciones de
habitabilidad y seguridad para los materiales y la obra. Complementariamente se deberá construir
un local para alojar confortablemente al supervisor de la obra. Todo lo indicado deberá estar
ubicado en los lugares funcionales que no perjudiquen el desarrollo de los trabajos en la ejecución
de la obra.
2.2.6 MOVIMIENTO DE TIERRAS

EXCAVACIÓN DE ZANJA
Este ítem comprende todos los trabajos de excavación para fundaciones de estructuras sean éstas
corridas o aisladas, a mano o con maquinaria, ejecutados en diferentes clases de terreno y hasta las
profundidades establecidas en los planos y de acuerdo a lo señalado en el formulario de
presentación de propuestas y/o instrucciones del supervisor de obra. Asimismo comprende las
excavaciones para la construcción de diferentes obras, estructuras, construcción de cámaras de
inspección, cámaras sépticas, pozos de infiltración y otros, cuando éstas no estuvieran especificadas
dentro de los ítems correspondientes.
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN.

Una vez que el replanteo de las fundaciones hubiera sido aprobado por el supervisor de obra, se
podrá dar comienzo a las excavaciones correspondientes. Se procederá al aflojamiento y extracción
de los materiales en los lugares demarcados.
Los materiales que vayan a ser utilizados posteriormente para rellenar zanjas o excavaciones, se
apilarán convenientemente a los lados de la misma, a una distancia prudencial que no cause
presiones sobre sus paredes.
Los materiales sobrantes de la excavación serán trasladados y acumulados en los lugares indicados
por el supervisor de obra, aún cuando estuvieran fuera de los límites de la obra, para su posterior
transporte a los botaderos establecidos, para el efecto, por las autoridades locales.
A medida que progrese la excavación, se tendrá especial cuidado del comportamiento de las
paredes, a fin de evitar deslizamientos. Si esto sucediese no se podrá fundar sin antes limpiar
completamente el material que pudiera llegar al fondo de la excavación.
Cuando las excavaciones demanden la construcción de entibados y apuntalamientos, éstos deberán

ser proyectados por el contratista y revisados y aprobados por el supervisor de obra. Esta
aprobación no eximirá al contratista de las responsabilidades que hubiera lugar en caso de fallar las
mismas.
Cuando las excavaciones requieran achicamiento, el contratista dispondrá el número y clase de

unidades de bombeo necesarias. El agua extraída se evacuará de manera que no cause ninguna
clase de daños a la obra y a terceros.
El fondo de las excavaciones será horizontal y en los sectores donde el terreno destinado a fundar
sea inclinado, se dispondrá de escalones de base horizontal.
Se tendrá especial cuidado de no remover el fondo de las excavaciones que servirán de base a la
cimentación y una vez terminadas se las limpiará de toda tierra suelta.
Las zanjas o excavaciones terminadas, deberán presentar superficies sin irregularidades y tanto las
paredes como el fondo tendrán las dimensiones indicadas en los planos.
En caso de excavarse por debajo del límite inferior especificado en los planos de construcción o
indicados por el supervisor de obra, el contratista rellenará el exceso por su cuenta y riesgo, relleno
que será propuesto al supervisor de obra y aprobado por éste antes y después de su realización.
2.2.7RELLENO Y TERRAPLÉN.
Consiste en efectuar todas las operaciones necesarias para construir sobre el terreno o terraplén
que se requiera, según el proyecto y/o las ordenes del supervisor. Se hará conforme se indique en
los planos y/o especificaciones especiales.
2.2.8 CIMENTACIONES, MUROS DE CONTENCIÓN, ZAPATAS, VIGAS DE AMARRE

CIMENTACIONES
ASPECTOS GENERALES:
Ninguna cimentación deberá ser construida sobre tierra vegetal, rellenos sueltos, superficies
fangosas o materiales de desecho. Previo a cualquier vaciado, las superficies y los pisos sobre un
relleno deberán ser sometidos a inspección y autorizacion escrita por parte del supervisor de la
obra.
Para estos elementos se marcarán los ejes de cimentación con teodolito, luego, siguiendo las
especificaciones y las indicaciones de los planos se sentarán las parrillas de las zapatas,
correspondientes a cada columna principal; los cimientos y soleras de amarre, debiéndose verificar
con nivel montado los niveles de las excavaciones, se deben de colocar los emparrillados a nivel
sobre alzas o cuñas de concreto.
Los anclajes y preparaciones indicadas en los planos estructurales para fijar elementos estructurales
(troncos de columna y/o solera de fondo), serán inmovilizados antes de la fundición o colado y su
posición será revisada con teodolito caso de que el supervisor lo apruebe; el lecho de la excavación
y paredes podrán ser utilizadas como las debiendo estar en nivel y a plomo estos elementos, se
deberá humedecer razonablemente las paredes y de cimentación a fin de que el concreto no pierda
humedad.
RELLENO DE CIMENTACION
• El relleno de la cimentación se efectuará hasta que el Supervisor inspeccione la fundición y el
proceso de curado del concreto haya concluido y tenga la suficiente resistencia para soportar
presiones.
• El relleno se efectuará con el mismo material excavado, salvo que el Supervisor indique lo
contrario, el cual deberá efectuarse compactando adecuadamente en capas no mayores de
0.20 metros debidamente compactadas, apisonado, humedeciendo y golpeando cada capa
de relleno, con un mazo de 25 x 25 cm. hasta volverlo firme y duro. Su unidad de cuantificación
y pago se define por metro cúbico terminado, los costos de esta actividad se consideran
incluidos en los cimientos corridos y zapatas.
2.2.9 LOSA DE CIMENTACIÓN (ascensor)

Tendrá una dimensión de 40.00 x 7.40 x 0.20 y estará armada por una parrilla con hierro no 5 @
0.30 en ambos sentidos y hierro no.6 @0.30 en ambos sentidos. Y será fundida con un concreto de
una resistencia de 4000 psi (281kg/cm2.) Y con agregado grueso de 3/4” y arena de rio cernida, y se
colocara una plantilla de concreto pobre f’c 100 kg/cm. Premezclado. De 15 cm de espesor más un
relleno compactado de 25 cm hecho con bailarina.
2.2.10 MURO DE CONTENCIÓN (MUROS SOIL NAILING)
DOSIFICACIONES DEL HORMIGÓN: Se recomienda dosificar los materiales en peso. La curva de

composición deberá tener una granulometría máxima de 8mm. Como primera aproximación, la
dosificación de cemento será 400 kg/m3. Para la vía húmeda, la relación A/C (agua/cemento) estará
comprendida generalmente entre 0.40 y 0.50
ANCLAJES PASIVOS: Son barras de acero que pueden ser tanto autorroscables tipo GEWI de acero
tipo AEH 500/550 N/mm2 como autoperforantes TITAN, de acero tipo St 550/750. La longitud,
diámetro y cuadrícula de anclaje vendrá definida según las características del proyecto.
ARMADURA: Malla formada por dos sistemas de barras corrugadas que se cruzan entre sí
perpendicularmente y cuyos puntos de contacto están unidos mediante soldadura eléctrica.
2.10.11 ZAPATAS
Será de concreto reforzado f´c = 210 kg/cm2 premezclado, de sección indica en planos, todo
armado con acero grado 40 legitimo. Que incluye todos los materiales y trabajos necesarios para su
realización como compactación de la zanja, la fabricación y colocación de la armadura, fundición
(fabricación, traslado y colocación) del concreto, fraguado y desencofrado. Su unidad de
cuantificación y pago se define por unidad. El armado para las zapatas para el aula serán como se
indique en planos.
Dentro del proyecto, podemos encontrar 2 tipos de zapatas, las cuales se encuentran indicadas en
la hoja de planos respectivos.
ZAPATA T-1: Sera de dimensiones de 4.50 x 4.50 x 0.70m cuyo armado será de 16 hierros no.7 @
0.09 en ambos sentidos grado 60° y fundido de concreto con una resistencia de 4000 psi
(281kg/cm2.) e irá colocado sobre una plantilla de concreto pobre f’c 100 kg/cm. De 15 cm de
espesor, la columna inicia en el centro.
ZAPATA T-2: Sera de dimensiones de 4.50 x 4.50 x 0.70m cuyo armado será de 16 hierros no.7 @
0.09 en ambos sentidos grado 60° y fundido de concreto con una resistencia de 4000 psi
(281kg/cm2.) e irá colocado sobre una plantilla de concreto pobre f’c 100 kg/cm. De 15 cm de
espesor, la columna inicia a la orilla.
2.2.12 VIGAS DE AMARRE

VIGA
Cada una de estas vigas serán de concreto reforzado f’c = 210 Kg. /cm2, premezclado, dimensiones
y ubicación indicas en planos y reforzado (como indica los detalles en planos) con hierro grado 40.
Su unidad de cuantificación y pago es por metro lineal terminado, el cual incluye el paraleado,
formaleteado, fabricación y colocación de la armadura (fabricación, traslado y colocación) del
concreto, fraguado y desencofrado.
Dentro del proyecto, podemos encontrar 2 tipos de vigas de amarre, las cuales se encuentran
indicadas en la hoja de planos respectivos.
VIGAS T-1: Sera de dimensiones de 7.50 x 0.60 x 0.80 m con un armado de hierro 8 hierros no 6 y
estribos hierro no 4 @ 0.10 cm y primeros10 estribos confinados @ 0.05 recubrimiento de concreto
de 4cm y será fundida con proporciones de concreto 1:1.5: 1.5 con una resistencia de 4000 psi
(281kg/cm2) e ira una plantilla de concreto pobre f’c 100 kg/cm. De 10 cm de espesor.
VIGAS T-2: Sera de dimensiones de 5.00 x 0.60 x 0.80 m con un armado de hierro 8 hierros no 6 y
estribos hierro no 3 @ 0.10 cm y primero 10 estribos confinados @ 0.05 recubrimiento de concreto
de 4cm y serán fundidas proporciones de concreto 1:1.5: 1.5 con una resistencia de 4000 psi
(281kg/cm2.) E ira colocada sobre una plantilla de concreto pobre f’c 100 kg/cm. De 10 cm de
espesor.
2.2.13 COLUMNAS, PRINCIPALES Y SECUNDARIAS

COLUMNA PRINCIPAL
Estas columnas se proyectan para soportar las vigas y se colocarán según indica los planos. Cada
una de esta columnas serán de concreto reforzado f’c = 210 Kg. /cm 2, premezclado, dimensiones
indica en planos y reforzado (como indica en planos) con acero grado 40. Su unidad de cuantificación
y pago es por metro lineal terminado, el cual incluye el paraleado, formaleteado, fabricación,
centrado y colocación de la armadura (fabricación, traslado y colocación) del concreto, fraguado y
desencofrado.
COLUMNA T-A: Las columnas del edificio son de sección 0.50m. de ancho por 0.50m. de largo. El
armado de las columnas será con hierro No. 7. Con estribos No.3 a cada 0.20m. Concreto a utilizar
es de f’c= 250 kg/cm2, 4000 psi armado con acero de refuerzo f’y= 4200 kg/cm2. Psi o grado 40. Las
columnas deberán ser armadas, centradas y colocadas antes de la fundición de las zapatas para que
la base sea fundida junto con las zapatas.
ENCOFRADO PARA COLUMNAS:

o Tipo Symons o similar, se forma con un sistema de tableros prefabricados, con los que se
puede lograr cualquier forma o tamaño en las estructuras de concreto.
o Los tableros se pueden colocar vertical y horizontalmente en cualquier combinación.

o Se asegura entre sí por medio de pasadores.
o El grueso del tablero es de 2 ½”.
o Cuando el material empieza a deteriorarse la madera puede cambiarse con facilidad.
o Estos tableros Symons o similares, se utilizan en encofrados de columnas grandes, en
proyectos grandes en columnas centrales y perimetrales.
o Normalmente se colocan, como mínimo dos cadenas de madera que abrazan la columna y
evitan que esta se abra durante y después de la fundición.
o Los encofrados se deben colocar a plomo por medio del teodolito y para mantenerlos
verticales se apuntalan con cuatro tickets en cada cara de la columna.
o Se deberá de remover el encofrado luego de pasar 15 días desde la fundición.
2.2.14 MUROS, DE MAMPOSTERIA, PREFABRICADOS

MUROS (ducto de elevadores)
MAMPOSTERÍA
DEFINICION.
Son las estructuras formadas bloques (block) de concreto con una resistencia de 35 kg/cm2, unidos
con mortero, que se utilizan para levantados de muros en las estructuras indicadas en planos.
DESCRIPCION.
Este trabajo consiste en el transporte, suministro o fabricación, elaboración, manejo,

almacenamiento y colocación de los materiales de construcción. También se incluye en este trabajo,
todas las operaciones necesarias para la correcta construcción de muros y cualquier otro elemento
que incluya block de acuerdo con los planos.
Las cotas de cimentación, las dimensiones, tipos y formas de las estructuras de block, deben ser las
indicadas en los planos. El tipo y forma de algún otro elemento adicional no indicado en planos debe
ser determinado en el campo por el Delegado Residente y autorizado por el supervisor.
MATERIALES
Mortero.
El mortero (sabieta) para la construcción de las estructuras de bloque debe estar formado por una
parte de cemento hidráulico y por tres partes de agregado fino, proporción en peso.
2.2.15 REQUISITOS DE CONSTRUCCION
Colocación o levantado de bloques

Se deberán trazar los muros conforme las cotas indicadas en los planos, localizando columnas,
refuerzos, aberturas para puertas y ventanas. Las hiladas de block deberán ser construidas
horizontalmente entrelazadas. Las juntas verticales deberán construirse a plomo y las
horizontales a nivel. Debe tenerse cuidado de que las cizas coincidan en las paredes que se
intersectan. La ciza deberá tener un centímetro de espesor y estarán remetidas medio
centímetro. La sisa se redondeará utilizando para el efecto una varilla lisa.
Elaboración y colocación de sabieta.
El mortero (sabieta) se debe preparar de acuerdo a lo descrito anteriormente, con agua limpia
exenta de sales y en la cantidad necesaria para formar un mortero de tal consistencia, deberá
utilizarse sabieta con una proporción de cemento:arena en volumen de 1:3. Cada unidad debe
colocarse con la ayuda de la plomada y deberá cizarse debidamente en ambas caras para el
acabo final. que se pueda manejar y extender fácilmente en las superficies de las uniones. Si no
se usa mezcladora para la elaboración del mortero, el cemento y agregado fino, se deben
mezclar en seco, en un recipiente sin fugas, hasta que la mezcla tenga un color uniforme,
después de lo cual se le agregará el agua para producir el mortero de la consistencia, plasticidad
y trabajabilidad adecuada. El mortero se debe preparar en cantidades necesarias para uso
inmediato, siendo 30 minutos el máximo de tiempo para emplearlo y en ningún caso se debe
permitir el retemple del mortero. Las separaciones entre las hiladas que den espacios mayores
de las dimensiones indicadas anteriormente, deben ser llenados con fragmentos de ladrillo o
bloque, y mortero; no se deben permitir porciones vacías en ninguna de las partes de las
estructuras. El mortero al ser colocado, deberá repartirse de tal manera que al asentar el block,
la ciza resulte homogénea y de espesor uniforme.
Inmediatamente después de la colocación de la mampostería, todas las superficies visibles de

los ladrillos o bloques se deben limpiar de las manchas de mortero y se deben mantener limpias
hasta que la obra esté terminada.
No se debe aplicar ninguna carga exterior sobre o contra una estructura terminada, por Io
menos durante 14 días, después de haber terminado el trabajo. Las superficies de las
estructuras no se deben repellar, si los planos no indican Io contrario.
2.2.16 Limpieza.
Deberá formarse la ciza con una varilla lisa de 3/8”, en ambas caras.
Una vez terminado el levantado, el block expuesto deberá limpiarse con un cepillo duro para
eliminar rebabas de mortero, polvo o cualquier material extraño que se haya adherido.
2.2.17 ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERÍA

LEVANTADO
LEVANTADO DE BLOCK DE 0.14 x 0.19 x 0.39 CIZADO
• Este renglón consiste en el levantado de mampostería de block de concreto. El block a utilizar

será de dimensiones y colores uniformes, textura fina y aristas rectas de 35 kg/cm2 de
resistencia última. Para el adecuado pegado de los blocks deberá utilizarse sabieta cemento:
arena de una proporción en volumen de 1:3. Cada unidad debe colocarse con la ayuda de la
plomada y deberá cizarse debidamente en ambas caras para el acabo final.
 El block de concreto deberá contar con una resistencia mínima a la compresión de 35 kg./cm.
², teniendo como mínimo una edad de 14 días de fabricación y deberá contar con autorización
del supervisor para su colocación. Debido a la importancia de los muros, que trabajan
estructuralmente, se pondrá especial atención al material y a su colocación, evitando el uso
de bloques rotos o con fallas de fabricación. Antes de colocar los block´s se deberán
humedecer (mojar) los mismos. Sólo se aceptarán los siguientes tipos de block: 14 cm x 19 cm
x 39 cm Cualquier otra medida de block deberá ser rechazada. Su unidad de cuantificación y
pago se define por metro cuadrado terminado.
SOLERA INTERMEDIA
• En este renglón se incluye la solera intermedia a las alturas indicadas en planos del nivel de
piso interior de las aulas. Este trabajo incluyendo los materiales e insumos necesarios para la
solera intermedia, que es de concreto reforzado f¨c= 210kg/cm2; implementando el block
“U” con el refuerzo indicado en planos, Su unidad de cuantificación y pago se define por metro
lineal terminado.
2.2.18 MUROS EXTERIORES

TABLA DE CEMENTO DUROCK: Es una solución constructiva para revestimiento de fachadas con
una alta calidad de terminación. Está conformada por un panel de espesor calibrado, fabricado en
base a un compuesto de cemento, fibras de celulosa y aditivos especiales. Su superficie presenta
una aplicación de pintura de alta resistencia que le otorga una terminación lisa y durable. Su diseño
es ideal para fachadas modulares ventiladas, logrando así importantes beneficios térmicos y
estéticos, además de protección contra agresiones del medio ambiente. Los paneles de tabla de
cemento durock serán de 2.44 mt x 1.22 mt x 0.01 mt (½“). Color gris, textura rustica, con la
instalación previa de perfiles horizontales y verticales, ubicando las ménsulas de retención a cada
1.22m. De distancia entre cada una.
COLOCACIÓN DE LOS PERFILES: La estructura estará conformada en su totalidad por perfiles

metálicos tipo montante de fierro galvanizado de 60 x 38 x 6 x 0,85 mm, atornillados a anclajes
regulables dispuestos cada 90 cm en vertical y 40 cm horizontal, constituyendo una trama vertical
con montantes para recibir a las placas. Los montantes se deben instalar a 40 cm a eje como máximo
entre ellos. El montante se debe fijar al anclaje regulable con al menos dos tornillos tipo lenteja
(Framer) de cabeza hexagonal zincado 12-14X ¾ punta broca, por ambos costados del montante.
La lana de vidrio debe encajarse en los anclajes regulables no dejando espacio alguno sin cubrir
para evitar puentes térmicos. Luego como barrera de humedad se coloca sobre toda la superficie,
Fieltro Asfáltico entre el aislante y los perfiles. Ambos se deben cazar contra el muro con crucetas
de alambre negro amarrado a los anclajes. Es necesario dejar una cantería horizontal y vertical de 5
a 10 mm de separación entre placas. En los encuentros de esquina y encuentros de vanos se
considerará una cantería mínima de 5mm, 15mm, 9mm, 4mm.
PERFORACIONES EN EL PANEL: Todas las perforaciones deben ser taladradas con un diámetro de
9mm. Serán colocados mediante máquina remachadora con boquilla acorde a la cabeza del
remache. Para aplicaciones de 2 o más pisos y para cielos sugerimos lo siguiente: por mayor
seguridad recomendamos la utilización de una fijación mecánica secundaria, mínimo 2 por placa,
la que quedaría dilatada y actúa en forma preventiva, además de la adhesión de la placa a la
estructura secundaria. La solución constructiva debe ser verificada y aprobada por el especialista
responsable estructural de la obra.
2.2.19 MUROS INTERIORES

TABLA DE CEMENTO DUROCK: Los paneles de tabla de cemento durock serán de 2.44 mt x 1.22
mt x 0.01 mt (½“). Color gris, textura rustica, con la instalación previa de perfiles horizontales y
verticales, ubicando las ménsulas de retención a cada 1.22m. De distancia entre cada una.
COLOCACIÓN DE LOS PERFILES: Se deberán colocar los canales metálicos uno en el piso y otro en el
techo, plomeándolos y alineándolos perfectamente de acuerdo con el trazo preliminar, éstos
deberán ser anclados con anclas tipo Hilti de alto poder, tornillos mariposa, taquetes y tornillos a
distancias no mayores de 61 cm. A ejes y a no más de 5 cm de los extremos del canal. Luego se
introducen los postes metálicos dentro de las canales y se hacen girar hasta quedar perfectamente
ajustados, la separación normal de los mismos es de 61 cm. El paso a seguir es colocar los tableros
de yeso, los cuales deben coincidir con los postes. Se debe atornillar el tablero con tornillos a cada
30.5 cm como máximo a los postes metálicos. En estos tabiques de tabla yeso se utiliza una pasta
para el resanado de los mismos y luego el acabado final deberá ser de dos manos de pintura de
agua, calidad intermedia.
2.2.20 LOSAS Y VIGAS

LOSAS (MOLDE LK)
Las losas del edificio son compuestas por un sistema prefabricado de tipo MOLDE LK, tienen un
espesor de 0.15 m. El molde LK será el sistema a emplear en la losa formada por viguetas, el molde
que se soporta por sí mismo y la estructumalla. Estos moldes por ser de superficie lisa, permiten
que el concreto pueda quedar visto sin aplicarle ningún acabado final. El concreto para la fundición
será de resistencia 4000 psi, fundido por mixto listo. Las losas deben ser inundadas continuamente
con agua, o ser recubiertas con arena humedeciéndola continuamente, o recubiertas con papel y
plástico transparente, para apreciar cuando el papel empiece a secarse para volver a humedecerlo.
El regado con manguera no será un procedimiento aceptado, pues durante las interrupciones de
regado, incluyendo la noche, se evaporará y muy probablemente se fisurará la losa. El período de
curado continuo será de 7 días. En caso de resultados desfavorables de resistencia de los cilindros,
se continuará a 14, 21 y 28 días.
2.2.21 VIGAS
VIGA PRINCIPAL T-1: Son las que cubren luces de 7.50m que tienen una sección de 0.35 m X 0.70
m. Concreto a utilizar es de f’c= 250 kg/cm2, 4000 psi armado con acero de refuerzo f’y= 4200
kg/cm2. Psi o grado 40. Las vigas deben ser armadas y colocadas para ser fundidas junto con las
losas.
VIGA SECUNDARIA T-2: Son de sección 0.20 m X 0.40 m. Concreto a utilizar es de f’c= 250 kg/cm2,
4000 psi armado con acero de refuerzo f’y= 4200 kg/cm2. Psi o grado 40. Las vigas deben ser
armadas y colocadas para ser fundidas junto con las losas.
ENCOFRADO PARA VIGAS Y LOSAS:

o En el encofrado de viga, la sopanda, cama de viga, faldones, párales y tornapuntas son de
madera.
o Los elementos donde pueden variar los materiales son los puntales que pueden ser de
madera o metal.
o La ventaja de los prefabricados es la rapidez del montaje y desmontaje.
o En el encofrado de una viga perimetral se utilizan tornillos en vez de clavos, para evitar que
la madera se dañe y por la rapidez al desencofrar.
o El sistema convencional de encofrado para losa plana o inclinada, es la tarima.
o Está constituida por puntales verticales colocados en dos sentidos.
2.2.22 GRADAS, RAMPAS, NÚCLEO DE ASCENSORES

GRADAS
El módulo de gradas será independiente de la estructura principal del edificio. Las gradas serán de
concreto reforzado. Las gradas tendrán una huella de 0.30 m y una contra huella de 0.20 m a nivel
de piso terminado. Luego del trazo de las mismas se procederá a armar el encofrado y se colocara
un armado con acero de refuerzo f’y= 4200 kg/cm2. Psi o grado 40, como base de las gradas. El
descanso ira anclado a la solera intermedia del muro sobre el cual se encuentran el ducto de gradas,
de igual manera este estará armado con acero de refuerzo f’y= 4200 kg/cm2, o grado 40. Luego del
armado y del encofrado de los peldaños se procederá a fundir, el concreto a utilizar es de f’c= 250
kg/cm2, 4000 psi.
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN: Las gradas se construirán de las dimensiones y en los sitios
que indiquen los planos. Los encofrados serán de madera de un espesor mínimo de 2,5 cm y deberán
tener un borde liso y sin deformaciones que permiten un enrase correcto. Los encofrados deberán
ser rectos, estar libres de deformaciones y torceduras y de resistencia suficiente para contener el
hormigón ciclópeo y resistir los esfuerzos que ocasione el vaciado sin deformarse. La superficie
sobre la que se asentarán las gradas será emparejada y limpiada debiendo estar totalmente libre de
cualquier material nocivo al suelo. Con anterioridad a la iniciación del vaciado se procederá a
humedecer completamente la superficie sobre la que este ira asentado. El hormigón simple 1:3:4
tendrá una resistencia a la compresión mínima de 210 Kg/cm2 a los 28 días y un contenido mínimo
de cemento de 240 Kg/m3.
MEDICIÓN: Las gradas de hormigón ciclópeo se medirán en metros cúbicos tomándose las
dimensiones indicadas en los planos a menos que el Supervisor de Obra instruya por escrito
expresamente otra cosa.

3.1 UBICACION:
El proyecto consiste en la construcción de una torre de apartamentos, ubicada en 11av. y
1a. calle Zona 1 de la ciudad de Guatemala. El edificio consta de cuatro niveles y un sótano
para parqueo, el primer nivel es de uso social con gimnasio, comedor, cocina, vestidores,
área de recepción, en su totalidad el proyecto cuenta con 6,650.37m² de construcción. Con
5 plantas de entrepiso, la altura de entre piso y losa es de 3.45 m.
En cada nivel del edificio existe un módulo de gradas y un módulo de elevadores, dos ductos
húmedos para instalaciones sanitarias y cuatro ductos secos para instalaciones eléctricas.
Está diseñado bajo un sistema constructivo, compuesto de marcos estructurales, con
elementos que son zapatas, columnas, vigas principales, vigas secundarias. La modulación
estructural es de columnas cuadradas a cada 7.5 metros en ambos sentidos de concreto
reforzado (según especificaciones y planos), y 7.5 metros por 5.0 metros en áreas laterales,
vigas principales que conectan las columnas de concreto reforzado, (según especificaciones
y planos) y vigas secundarias para interconectar las vigas principales también de concreto
reforzado (según especificaciones y planos) el muro de ductos, elevadores y gradas son
fundidos de concreto reforzado según especificaciones y planos, el cerramiento vertical
tanto interior como exterior es prefabricado de DUROCK, cuenta con instalaciones
hidráulicas, sanitarias, fuerza, iluminación, internet, cable, sistema contra incendio,
sistemas de riego en la parte exterior con jardín, aire acondicionado y extracción de aire
caliente, cuenta con generador de energía eléctrica y un pozo de agua con su respectivo
sistema de purificación, un cisterna subterránea y tanques elevados en la azotea del
edificio, los acabados en pisos, cielos y muros deben cumplirse según especificaciones.
En cuanto a las áreas exteriores se cuenta con una planta de tratamiento, rampa de ingreso
al sótano, garita de ingreso, caminos peatonales, cancha polideportiva y jardín de
7233.02m².
3.2 FASE DE ARQUITECTURA:
SOTANO PARA PARQUEO: cuenta con 72 plazas de parqueo para vehículos livianos. Cuenta
con 3190.50 m² estas áreas cuentan con los siguientes ambientes:
Ambiente Metros cuadrados

Aparcamiento 12.50
Aparcamientos 72 900.00
Módulo de gradas y elevadores 48.20
Circulación peatonal 1250.65
Circulación Vehicular 943.50

Garita 6.00
PRIMER NIVEL: es de uso social con un gimnasio y su área de recepción, comedor, cocina
industrial para comedor, vestidores de hombre y mujeres, oficina de administrador,
secretaria general, área de estar o espera, cuenta con un módulo de elevadores y uno de
gradas, de acuerdo con las especificaciones, y dos apartamentos iguales que cuentan con
sala familiar, comedor con balcón, cocina, lavandería, servicio sanitario general, dormitorio
principal con baño privado y balcón, dormitorio 1 con balcón, dormitorio 2, tiene un área
de 163.80m². En su totalidad el primer nivel cuenta con 1655.61m², estas áreas cuentan con
los siguientes ambientes:
Ambiente de Apartamento Metros cuadrados

Vestíbulo de ingreso 02.30
Sala familiar 19.50
Comedor con balcón 21.50
Cocina 14.30
Lavandería 10.40
Vestíbulo principal rectangular 15.00
Servicio sanitario general 04.90
Dormitorio principal con baño privado y balcón 21.90
Dormitorio 1 con balcón 21.00
Dormitorio 2 18.00
Ambiente de Uso social Metros cuadrados
Gimnasio 151.15
Área de recepción de gimnasio 22.32
Restaurante 110.31
Cocina industrial para restaurante 27.90
Vestidores de hombre y mujeres 38.66
Oficina de administrador 09.75
Secretaria general 09.00
Área de estar o espera 45.80
Módulo de elevadores y de gradas 59.60
SEGUNDO AL CUARTO NIVEL: Es la planta típica de apartamentos, cada uno de estos niveles
cuenta con 4 apartamentos y al centro un módulo de elevadores y gradas. El tipo de
apartamento: cuenta con sala familiar, comedor con balcón, cocina, lavandería, servicio
sanitario general, dormitorio principal con baño privado y balcón, dormitorio 1 con balcón
y área de lectura, dormitorio 2 y área de lectura, tiene un área de 163.80m² por
apartamento. Todos los apartamentos son iguales.
Ambiente de Apartamento Metros

cuadrados
Vestíbulo de ingreso 02.30
Sala familiar 19.50
Comedor con balcón 21.50
Cocina 14.30
Lavandería 10.40
Vestíbulo principal rectangular 15.00
Servicio sanitario general 04.90
Dormitorio principal con baño privado y balcón 21.90
Dormitorio 1 con balcón 21.00
Dormitorio 2 18.00
Módulo de elevadores y de gradas 59.60
AZOTEA: En esta área se encuentran ubicados los tanques cisternas elevados de agua
potable y su equipo de bombeo, así mismo los condensadores de aire acondicionado con
sus instalaciones de drenaje y electricidad, calentadores solares, el módulo de gradas y
elevadores debe subir hasta la azotea para tener acceso a la misma por parte del personal
de mantenimiento. Todo debe cumplir con las especificaciones establecidas en planos y
documentos.
ÁREAS EXTERIORES: Cuenta con caminos peatonales, jardín, garita de ingreso, rampa de
acceso a sótano, cancha polideportiva, cuarto de máquinas, juegos infantiles, fuente,
plantas de tratamiento, basurero y sistema de riego: cuenta en su totalidad con 7233.02m².
Ambiente Metros
cuadrados
Caminos peatonales 233.00
Jardín 5078.50
Garita de ingreso 44.50
Rampa de acceso a sótano 150.50
Cancha polideportiva 544.00
Cuarto de máquinas 30.00
Juegos infantiles 372
Plantas de tratamiento 53.50
Basurero 24.00
Fuente 113.00
ACABADOS
PISO: Los acabados en piso para los apartamentos y área social del edificio y pasillos se
utilizara PISO CERAMICO; en el área de circulaciones verticales (gradas) se utilizara PISO
ANTIDESLIZANTE, en el área del parqueo se utilizara piso de concreto y en el área del cuarto
de máquinas PISO DE GRANITO. Ver especificaciones y planos.
MUROS: Para los acabados de los muros exteriores de prefabricados serán de: CERNIDO
PLASTICO, PLANCHAS DE TABLACEMENTO DUROCK. Para muros interiores de mampostería
será REPELLO + CERNIDO PLASRICO LISO. En todos los muros interiores se aplicara pintura
tanto en el área social como en apartamentos. Ver especificaciones de pintura.
CIELO: Todos los ambientes tendrán cielo falso de TABLA YESO. En el área de cuarto de
máquinas y áreas de estar exteriores el acabado en cielo es CERNIDO REMOLINEADO.
PUERTA: El edificio cuenta con tipos de puertas estandarizadas según el ambiente al que
pertenezcan y las dimensiones que están tenga. Los materiales a utilizar son marcos de
aluminio y metal, hojas de vidrio MDF, según el tipo de puerta como lo indican las planillas.
Ver planos.
VENTANAS: El edificio cuenta con tipos de ventanas estandarizadas según el ambiente al

que pertenezcan, las dimensiones varían en el ancho de cada ventana. Los materiales son
diferentes según cada tipo de ventana como marcos de aluminio pintado y vidrio traslucido
o nevado, el sistema de cada una es diferente según como lo indican las planillas de
ventanas. Ver planos.
3.3 FASE DE ESTRUCTURAS:

El sistema estructural utilizado es un sistema masivo, compuesto de marcos rígidos
estructurales de columnas y vigas, se trabajó con módulos independientes en el edificio
teniendo una separación de cada módulo con la circulación vertical (módulo de gradas y
elevadores) para contrarrestar los efectos por sismos coincidentes con los cuerpos
definidos en el plan maestro y no utilizar juntas de construcción, utilizaran un sistema
diferente e independiente los módulos y el de circulación vertical.
Los módulos de circulación vertical del conjunto serán construidos de mampostería de alta
resistencia, para contener la presión de la tierra.
ZAPATAS Y CIMENTACION: El edificio cuenta con dos tipos de zapatas, una con columna al
centro y otra con columna a la orilla, de secciones cuadradas, de concreto reforzado, con
vigas de cimentación de amare y en la circulación vertical se usara losa de cimentación.
Ambiente Área Metros cuadrados

Zapata tipo A 4.50*4.50 20.50
Zapata tipo B 4.50*4.50 20.50
Losa de cimentación 7.40*40.00 296.00
COLUMNAS: Del edificio son de sección cuadrada de 0.60m x 0.60m con luces a ejes de
8.10m en ambos sentidos y 5.60m en extremos de los módulos, de concreto reforzado.
Todas las columnas son iguales, únicamente varia en alturas según los niveles de los
entrepisos.
MUROS: Los muros de contención para el sótano son SOIL NAILING económico de
estabilización de taludes y construcciones de muros de contención. Se realiza reforzando el
suelo existente al instalar varillas de acero corrugadas en taludes o cortes de suelo. Las
varillas inyectadas son instaladas para crear una masa de suelo estable, que es el primer
paso para la construcción de un muro sólido. Una vez reforzada la masa de suelo con los
“nails” o Clavos, se procede a la instalación del muro de concreto, que generalmente se
realiza con la ayuda de bombas especiales para concreto proyectado o “shotcrete”. Este
método es altamente eficaz en la construcción de parqueos subterráneos, piscinas, tanques
de agua, pasos a desnivel y túneles además de su versatilidad en la estabilización de taludes.
El muro de ductos, elevadores y gradas son fundidos de concreto reforzado según

especificaciones y planos, el cerramiento vertical tanto interior como exterior para los
cuatro niveles es prefabricado de TABLACEMENTO DUROCK que es una placa rectangular
de cemento portland con malla de fibra de vidrio polimerizada en ambas caras, con bordes
redondeados y lisos, que presenta una cara anterior rugosa y una posterior lisa. Proporciona
una base sólida para azulejos y recubrimientos cerámicos, losetas y mosaicos de cerámica,
mármol, cantera, piedra delgada y ladrillo delgado, así como para acabados basados en
pintura o pasta. Es adecuado para aplicarse sobre bastidores de madera o de metal con
postes espaciados a cada 40.6 cm (16”), tanto en construcciones nuevas como en
remodelaciones. Resulta ideal para usarse en divisiones, muros, pisos, faldones y plafones
en áreas húmedas y secas. No se deteriora en presencia de agua, por lo que es muy durable
en áreas muy húmedas como baños, regaderas, cocinas y lavanderías. También se puede
usar para bardas, chimeneas, frisos de casas móviles y cocheras, construcciones agrícolas,
marquesinas, desvanes y en todo tipo de fachadas.
El muro perimetral de azotea es de 0.90m de alto
VIGAS: Que componen el edificio son de un solo tipo pero varían en su sección dependiendo
las luces que están cubriendo a ejes, ambas son de sección rectangular de 0.30m de ancho
por 0.60m de peralte.
LOSAS: Del edificio son compuestas por un sistema combinado prefabricado de viguetas
pretensadas y MOLDE LK, que sirve para fundir entrepisos o techos de edificaciones. EI
Molde LK consiste en una formaleta metálica auto soportante que reemplaza al espacio de
las bovedillas en el sistema de vigueta bovedilla. El elemento integrador es una fundición
IN SITU de un "topping" de 5 a 7 cms., y con un peralte de 0.25m, por las luces que se están
manejando entre marcos estructurales.
3.4 FASE DE INSTALACIONES BÁSICAS
3.4.1 INSTALACIONES HIDRAULICAS
AGUA POTABLE: Para las instalaciones de agua potable se hizo en una distribución en
circuito cerrado general tanto horizontal como vertical dentro de los ductos y circuitos
cerrados dentro de cada apartamento, para alimentar todos los artefactos se hizo por
ramales dentro de cada apartamento del edificio. Se utilizó un ramal para las instalaciones
de agua caliente, colocando calentadores de paso y para calentadores solares dentro del
ramal. En la azotea esta área se encuentran ubicados los tanques cisternas elevados de agua
potable y su equipo de bombeo, para que genere presión.
La tubería a utilizarse para la distribución de las instalaciones será de Cloruro de Polivinilo
(PVC) de 1 ¼ pulgada en circuitos cerrados dentro de cada apartamento y los ramales del
mismo serán de ½ pulgada y el circuito general tendrá 2 pulgadas de diámetro, el cual se
encuentra subterráneo y con las subidas dentro de los muros.
Los accesorios a utilizar serán las cruces, tee, reductores, codos, adaptadores, etc., que
deberán ser de la misma calidad que la tubería.
Las uniones entre tubería de PVC, se harán con pegamento tangil o similar, y las uniones
roscadas de HG se utilizará cinta de teflón.
La tubería podrá ir suspendida del techo del sótano, utilizando para su fijación estribos en
forma circular cuya cuna ajustará exactamente el diámetro de la tubería que soporta; la
fijación al techo se hará con pernos roscados para facilitar la nivelación de la tubería. Estos
accesorios para la fijación de tuberías deberán sostenerla firmemente tanto en sentido
vertical y horizontal, permitiendo las dilataciones, contracciones y el ajuste de las
pendientes. Cuando las tuberías suspendidas atraviesen muros, tabiques o losas, deberán
utilizarse mangas de un diámetro mayor para permitir el paso libre de la tubería y evitar en
esta forma que se quiebre. O cuando vayan varias tuberías a la par podrá utilizarse el
sistema tipo columpio.
El tendido se hará con el mayor cuidado y observando las normas de limpieza necesarias en
las uniones. Se tendrá especial cuidado en la penetración del tubo en la copla del accesorio
de unión hasta los topes internos de la misma. La colocación de las tuberías en las zanjas se
hará sobre una superficie libre de guijarros o piedras, luego será recubierta con el mismo
material y del mismo espesor. Posteriormente se rellena la zanja, compactando
cuidadosamente para no dañar la tubería.
DRENAJES: Los drenajes se trabajaron de manera independiente, separando los drenajes

de aguas negras y los drenajes de agua pluvial.
3.4.2 INSTALACIONES DRENAJES AGUAS NEGRAS: Toda la tubería de drenaje proveniente

de los lavamanos y lavaplatos y demás salidas de artefactos serán de un diámetro de 3” y
tendrá una pendiente del 2% al igual que la tubería proveniente de los mingitorios mientras
que la tubería de salida de los inodoros, los ramales que conectan con la bajada y el ramal
de bajada en ductos tendrá un diámetro de 4” con una pendiente del 2%. Los ramales de
bajadas en ductos tendrán sistema de ventilación y reductor de velocidad, la tubería de
desfogue será de 6” con una pendiente del 2% que va hacia la planta de tratamiento.
La tubería podrá ir suspendida del techo del sótano, utilizando para su fijación estribos en
forma circular cuya cuna ajustará exactamente el diámetro de la tubería que soporta; la
fijación al techo se hará con pernos roscados para facilitar la nivelación de la tubería. Estos
accesorios para la fijación de tuberías deberán sostenerla firmemente tanto en sentido
vertical y horizontal, permitiendo las dilataciones, contracciones y el ajuste de las
pendientes. Cuando las tuberías suspendidas atraviesen muros, tabiques o losas, deberán
utilizarse mangas de un diámetro mayor para permitir el paso libre de la tubería y evitar en
esta forma que se quiebre. O cuando vayan varias tuberías a la par podrá utilizarse el
sistema tipo columpio.
Para las instalaciones de drenajes de aguas negras se utilizó una distribución por medio de
una red de cada apartamento que baja en el ducto y se desfoga hacia una planta de
tratamiento donde las aguas son tratadas y luego depuradas. Todos los artefactos como
cajas deberán de tener tapaderas. Para la instalación del segundo al cuarto nivel se
ubicaron ductos, donde se encuentran las bajadas y luego se conectan a la tubería de
desfogue principal.
3.4.3 INSTALACIONES DRENAJES AGUA PLUVIAL: Para las instalaciones de drenajes de agua
pluvial se harán pañuelos en la azotea y se utilizó una distribución por medio de 4 redes de
desfogue. Los cuales desfoga en un tanque de captación de agua pluvial para luego
bombearla a la azotea por equipo hidroneumático y que pueda ser reutilizada en el riego
de áreas verdes por gravedad. Los ramales de bajadas en ductos tendrán sistema de
ventilación y reductor de velocidad, la tubería de bajada desfogue será de 4”.
Las rejillas redondas se utilizan en los jardines, mientras que las rejillas cuadradas en
concreto, hormigón y otros pavimentos. Se debe utilizar un sumidero en áreas donde sean
frecuentes desechos tales como mantillo, hojas, arena, sedimentos o hierba cortada.
3.4.5 PLANTA DE TRATAMIENTO: cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales
de tipo anaeróbica. Ala que llega los desfogues de aguas negras de los apartamentos y área
social del edificio.
3.4.6 INSTALACIONES ELECTRICAS

Para las instalaciones eléctricas se utilizó una distribución por medio de 6 tableros generales
de aéreas específicas ubicados en cuartos de maquinaria, cerca de ductos y un tablero por
cada apartamento ubicado cada uno en el ducto cerca del mismo. Se está trabajando un
sistema eléctrico trifásico desde la acometida. Y un sistema monofásico trifiliar. La tubería
a utilizarse para la distribución del cableado será PVC eléctrico el cual ira anclado a las losas
por medio de abrazaderas. (Ver detalle en planos). Todos los conductores utilizados serán
THW, y el calibre será según normas AWG.
Cada nivel está dividido en sectores con 4 tableros de distribución de circuitos por nivel, el
tipo de iluminación que se utilizará será fluorescente. Las lámparas irán empotradas en el
cielo falso y en pared. El tablero general está ubicado lo más cercano a la fuente de
suministro para evitar una caída de tensión innecesaria y el cableado de la acometida será
subterráneo con una línea trifásica de tipo industrial y entrara al edificio por el mismo ducto
que la tierra física. El cableado de circuitos eléctricos y circuitos de fuerza trabajan por
separado, el cableado eléctrico va por cielo y el cableado de fuerza va por subterráneo.
INSTALACIONES ESPECIALES
Para el sótano de parqueo tendrá sistema contra incendio y extractores de aire caliente el
cual tendrá un cuarto de control. Del primer al cuarto nivel tendrá internet cableado desde
ductos, sistema contra incendios, aire acondicionado y extractores de aire caliente. En la
azotea en esta área se encuentran ubicados equipos de bombeo, así mismo los
condensadores de aire acondicionado con sus instalaciones de electricidad. En las áreas
exteriores: sistema de riego.
PLANOS

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BASES DE LICITACIÓN PRIVADA

1.1 ASPECTOS GENERALES

1.2 ASPECTOS LEGALES

2.1 ESPEC. GENERALES DE OBRA GRIS

2.2 ESPEC. TÉCNICAS MATERIALES O.G.

3.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1 ASPECTOS GENERALES

 JEFE DIVISIÓN DE SERVICIOS GENERALES: Funcionario responsable de la ejecución

 JEFE DEPARTAMENTO DE DISEÑO, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIONES: Ingeniero

 SUPERVISOR. Asesor de proyectos de Ingeniería o Arquitectura, colegiado activo

 JEFE DEL DEPARTAMENTO DE DISEÑO, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIONES:

 DOCUMENTOS DE LICITACIÓN: Conjunto de normas que contienen: Bases,

 BASES DE LICITACIÓN o BASES: Documento que regula la contratación de la obra.

 ESPECIFICACIONES GENERALES: Conjunto de disposiciones que regulan la actuación

 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Conjunto de disposiciones que indican las normas

 DISPOSICIONES ESPECIALES: Documento que expresa la información y condiciones

 INCONFORMIDAD: Es todo reclamo, objeción, rechazo u otra manifestación de

disconformidad, presentado por escrito y por medio de Guatecompras, por un

 REGLAMENTO: Acuerdo Gubernativo No. 1056-92 el cual desarrolla la aplicación de

 OFERENTE: Persona individual o jurídica que presenta una oferta formal de

 CONTRATO: Instrumento legal que suscriben CUBOS SA y el Oferente Adjudicado.

 DOCUMENTOS CONTRACTUALES: Conjunto de documentos que forman parte del

 CONTRATISTA: Es el oferente adjudicado, persona individual o jurídica con quién la

 LICITACIÓN: Procedimiento establecido en la Ley de Contrataciones del Estado y su

 OBRA: Conjunto de trabajos a ejecutar por el Contratista, para la realización física

1.1.2 DESCRIPCIÓN DE PROYECTO

El proyecto consiste en la Construcción de la Torre de apartamentos, este edificio brindara un

1.1.3 OBJETO DE LA LICITACIÓN

1.1.4 LUGAR Y FECHA DE PRESENTACION DE LA OFERTA

1.1.5 CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LOS OFERENTES

Los oferentes se comprometen, en todo lo relacionado con el contrato, a fijar su domicilio

Las presentes bases contienen las condiciones generales, forma y contenido de

La entidad interesada en participar en la Licitación Privada debe presentar en fotocopia

En la oferta se deben considerar todos los bienes, equipos, materiales, herramientas,

1.1.6 FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA Y DOCUMENTOS ADJUNTOS

El oferente deberá preparar su oferta cuidadosamente y presentarla en original, en sobre cerrado,

1.1.7 DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A LA OFERTA

Requisitos Fundamentales: La documentación que se indica a continuación son requisitos

c) Original de la Garantía de Sostenimiento de Oferta.

d) Fotocopia autenticada de la Certificación que compruebe estar inscrito en el Registro de

e) Fotocopia autenticada de los documentos que acrediten la personalidad jurídica del

f) No se aceptarán ofertas que contengan condiciones que modifiquen o tergiversen las

g) En original, declaración jurada expresa de que si resulta adjudicatario, suscribirá el

h) Declaración Jurada Notarial de no estar comprendido en ninguna de las prohibiciones

k. Cronograma de ejecución e inversión, incluyendo todos los renglones de trabajo a ejecutar,

1.1.8 PLAZO CONTRACTUAL

1.1.9 FORMA DE PAGO

La Empresa hará pagos parciales al Contratista contra estimaciones periódicas de trabajo

1.1.10 GARANTÍAS A CUMPLIR

Las garantías que se otorguen, permanecerán en vigencia hasta finalizada la

1.1.11 GARANTIA DE SOSTENIMIENTO DE LA OFERTRA

1.1.12 GARANTIA DE CUMPLIMIENTO

Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el

1.1.13 GARANTIA DEL ANTICIPO

Previo a recibir cualquier suma por concepto de anticipo, el Contratista

1.1.14 GARANTIA DE CONSERVACIÓN DE OBRA

El contratista responderá por la conservación de la obra, mediante el depósito

1.1.15 GARANTIA DE SALDOS DEUDORES

1.1.16 RECEPCIÓN DE LAS OFERTAS

1.1.17 CALIFICACIÓN DE LAS OFERTAS

1.1.20 RECHAZO DE LAS OFERTAS

1.2 ASPECTOS LEGALES

Yo__________________________ de estado civil_ de

Guatemala, _ de __________ del 2,016

del mes de _________ de _.