EXEMPLE DE ÎNTREBĂRI GRILĂ PENTRU EXAMENUL LA

EVALUAREA BUNURILOR IMOBILIARE

1. Ce înseamnă proprietatea imobiliară:
a. Pământul, clădirile și alte îmbunătățiri legate de acestea
b. Pământul și clădirile
c. Pământul
2. Proprietatea imobiliară include următoarele elemente corporale:
a. Pământul, elementele ce sunt componente naturale ale acestuia și toate elementele adăugate acestuia de
oameni (clădiri și amenajări)
b. Pământul și elementele adăugate acestuia de oameni;
c. Elemenntele se sunt componente naturale ale pâmântului și toate elementele adăugate pământului de
oameni (clădiri și amenajări)
3. Dreptul de proprietate imobiliară se referă la:
a. Cotele de participare
b. Drepturile ce decurg din proprietatea imobiliară
c. Nici un răspuns corect
4. Dreptul sau cota de participare la un bun imobil se mai numește:
a. Drept de proprietate imobiliară
b. Drept patrimonial
c. Nici un răspuns corect
5. Care dintre exemplele următoare pot fi considerate proprietăți imobiliare
a. Mobilierul și amenajările care nu fac parte din structura bunului imobil
b. Instalațiile de apă, canal, încălzire și aerisire dintr-o clădire industrială
c. Dotările din clădirile de locuit – instalațiile de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică,
încălzire, aer condiționat
6. Activitatea practică de evaluare cuprinde următoarele componente:
a. Consultanță și verificare a evaluării
b. Evaluare și verificare a evaluării
c. Evaluare, consultanță și verificare a evaluării
7. Evaluarea este:
a. Procesul de furnizare a informațiilor referitoare la proprietatea imobiliară
b. O opinie asupra valorii, cu caracter oficial
c. Procesul de analiză a datelor referitoare la proprietatea imobiliară
8. Evaluarea poate fi considerată ca fiind:
a. O opinie asupra valorii de piață a unei proprietăți alodiale (bun în proprietate absolută)
b. O opinie asupra valorii de investiție sau a unui alt tip de valoare
c. Ambele raspunsuri sunt corecte
9. Care dintre următorii factori influențează valoarea unui imobil:
a. Utilitatea, raritatea, dorința și puterea efectivă de cumpărare
b. Costul de achiziție al terenului, costurile directe și indirecte de construire și valorificare a produsului
imobiliar
c. Inițiativa antreprenorială
10. Costul de reconstrucție este:
a. Este costul estimat pentru a construi folosind materiale moderne, normative, arhitectură și planuri
actualizate;
b. Este costul estimat pentru a construi o copie, o replică exactă a clădirii evaluate, folosind aceleași
materiale, normative de construcție, arhitectură și planuri
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
11. Deprecierea fizică a unei clădiri reprezintă:
a. Pierderea valorii proprietății datorită uzurii
b. Pierderea valorii cauzată de schimbările din relația cerere-ofertă
c. Pierderea valorii cauzată de schimbarea de vecinătate
12. Evaluarea imobilelor de locuit presupune în anumite condiții determinarea:
a. Valorii de piață
b. Valorii de circulație
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
13. Corecția absolută:
a. Se calculează în unități procentuale ce se adună sau se scad la prețul tranzacțiilor comparabile
b. Este o corecție obținută prin tehnici cantitative aplicate tranzacțiilor comparabile
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
14. Cererea este:
a. Dorința și capacitatea de a cumpăra bunuri și servicii
b. Capacitatea de a cumpăra bunuri și servicii
c. Nici un răspuns corect
15. Raportul de evaluare cuprinde:
a. Motivarea metodei de evaluare folosite, a scării de valori stabilite și exprimarea opiniilor consultanților
b. Motivarea metodei de evaluare folosite și a scării de valori stabilite
c. Motivarea metodei de evaluare folosite și exprimarea opiniilor consultanților
16. Faza inițială a operațiunilor de evaluare cuprinde:
a. Cunoașterea preliminară a situației
b. Diagnostic
c. Raportul de evaluare
17. Alegerea criteriilor de comparație (criterii specifice abordării prin comparația vânzării)
depinde de:
a. Valoarea de piață și de natura proprietății
b. Scopul evaluării și de natura proprietății
c. Valoarea de piață și scopul evaluării
18. Diferențele fizice înregistrate prin aplicarea metodei comparației directe sunt considerate:
a. Diferențele date de compararea stiluluiu arhitectural și a materialelor de construcție
b. Diferențele date de compararea condițiilor de închiriere
c. Diferențele date de compararea de utilizarea existentă sau cea mai bună utilizare a proprietății
imobiliare
19. Studiile de fezabilitate economică și de piață sunt exemple de activități specifice componentei
practicii de evaluare:
a. Verificarea evaluării
b. Consultanță
c. Nici un răspuns corect
20. Scopul evaluării este stabilit de:
a. Evaluator
b. Client
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
21. Proprietatea imobiliară include următoarele elemente corporale:
a. Pământul, elementele ce sunt componente naturale ale acestuia și toate elementele adăugate acestuia de
oameni (clădiri și amenajări)
b. Pământul și elementele adăugate acestuia de oameni;
c. Elemenntele se sunt componente naturale ale pâmântului și toate elementele adăugate pământului de
oameni (clădiri și amenajări)
22. Activitatea practică de evaluare cuprinde următoarele componente:
a. Consultanță și verificare a evaluării
b. Evaluare și verificare a evaluării
c. Evaluare, consultanță și verificare a evaluării
23. Costul de reconstrucție este:
a. Este costul estimat pentru a construi folosind materiale moderne, normative, arhitectură și planuri
actualizate;
b. Este costul estimat pentru a construi o copie, o replică exactă a clădirii evaluate, folosind aceleași
materiale, normative de construcție, arhitectură și planuri
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
24. Evaluarea poate fi considerată ca fiind:
a. O opinie asupra valorii de piață a unei proprietăți alodiale (bun în proprietate absolută)
b. O opinie asupra valorii de investiție sau a unui alt tip de valoare
c. Nici un răspuns corect
25. Dreptul sau cota de participare la un bun imobil se mai numește:
a. Drept de proprietate imobiliară
b. Drept patrimonial
c. Nici un răspuns corect
26. Scopul evaluării este stabilit de:
a. Evaluator
b. Client
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
27. Diferențele fizice înregistrate prin aplicarea metodei comparației directe sunt considerate:
a. Diferențele date de compararea stiluluiu arhitectural și a materialelor de construcție
b. Diferențele date de compararea condițiilor de închiriere
c. Diferențele date de compararea de utilizarea existentă sau cea mai bună utilizare a proprietății
imobiliare
28. Evaluarea imobilelor de locuit presupune în anumite condiții determinarea:
a. Valorii de piață
b. Valorii de circulație
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
29. Cererea este:
a. Dorința și capacitatea de a cumpăra bunuri și servicii
b. Capacitatea de a cumpăra bunuri și servicii
c. Nici un răspuns corect
30. Faza inițială a operațiunilor de evaluare cuprinde:
a. Cunoașterea preliminară a situației
b. Diagnostic
c. Raportul de evaluare
31. Deprecierea fizică a unei clădiri reprezintă:
a. Pierderea valorii proprietății datorită uzurii
b. Pierderea valorii cauzată de schimbările din relația cerere-ofertă
c. Pierderea valorii cauzată de schimbarea de vecinătate
32. Corecția absolută:
a. Se calculează în unități procentuale ce se adună sau se scad la prețul tranzacțiilor comparabile
b. Este o corecție obținută prin tehnici cantitative aplicate tranzacțiilor comparabile
c. Ambele răspunsuri sunt corecte
33. Raportul de evaluare cuprinde:
a. Motivarea metodei de evaluare folosite, a scării de valori stabilite și exprimarea opiniilor consultanților
b. Motivarea metodei de evaluare folosite și a scării de valori stabilite
c. Motivarea metodei de evaluare folosite și exprimarea opiniilor consultanților
34. Alegerea criteriilor de comparație (criterii specifice abordării prin comparația vânzării)
depinde de:
a. Valoarea de piață și de natura proprietății
b. Scopul evaluării și de natura proprietății
c. Valoarea de piață și scopul evaluării
35. Studiile de fezabilitate economică și de piață sunt exemple de activități specifice componentei
practicii de evaluare:
a. Verificarea evaluării
b. Consultanță
c. Nici un răspuns corect
36. Ce înseamnă proprietatea imobiliară:
a. Pământul, clădirile și alte îmbunătățiri legate de acestea
b. Pământul și clădirile
c. Pământul
37. Dreptul de proprietate imobiliară se referă la:
a. Cotele de participare
b. Drepturile ce decurg din proprietatea imobiliară
c. Nici un răspuns corect
38. Care dintre exemplele următoare pot fi considerate proprietăți imobiliare
a. Mobilierul și amenajările care nu fac parte din structura bunului imobil
b. Instalațiile de apă, canal, încălzire și aerisire dintr-o clădire industrială ?
c. Dotările din clădirile de locuit – instalațiile de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică,
încălzire, aer condiționat
39. Evaluarea este:
a. Procesul de furnizare a informațiilor referitoare la proprietatea imobiliară
b. O opinie asupra valorii, cu caracter oficial
c. Procesul de analiză a datelor referitoare la proprietatea imobiliară
40. Care dintre următorii factori influențează valoarea unui imobil:
a. Utilitatea, raritatea, dorința și puterea efectivă de cumpărare
b. Costul de achiziție al terenului, costurile directe și indirecte de construire și valorificare a produsului
imobiliar
c. Inițiativa antreprenorială