Proiectul prezintă un plan de afaceri pentru deschiderea unei pensiuni utilizand

produse financiare. Vom porni de la scenariul în care suntem o societate nou în fințată și vom
prezenta diverse surse de finanțare, urmând ca la final să alegem produsul financiar care se
potrivește cel mai bine nevoilor noastre.

Vom lua în considerare o pensiune cu 10 camere, totalizând un număr maxim de 30 de

locuri. Aceasta va funcționa într-o cladire independentă, deja existentă, urmând a fi amenajată
conform standardelor în vigoare.

Construcția se prezintă astfel : regimul parter + mansardă cu demisol parțial, suprafața

construită Ac = 173,5 mp + terasa de 60 mp, aria desfașurată Ad = 438 mp. Înalțimea maximă
a construției este de 11, 10 m la fațada posterioară (în partea cu demisol) și de 9,00 m la
fațada principală. Înaltimea interioară a demisolului este de 2,2 m, înaltimea interioară a
parterului este de 2,7 m, iar cea a mansardei este de 2,55m. Volumul constructței este de 968
mc.

Principalele elemente funcționale :

Demisol :

· Centrala termică = 19 mp

· Depozit zarzavat = 10,9 mp

· Depozit vin = 10,45 mp

· Spălătorie, uscătorie, călcătorie = 22,00 mp

Parter :

· Hol + Recepție = 22,60 mp

· Sală de mese = 30, 6 mp

· Bucătărie = 23,61 mp

· Cămară = 4,3 mp
 · Coridor = 13,00 mp

· Terasă și balcon = 63,00 mp

· Birou = 11,38

· Grup sanitar femei = 2,94 mp

· Grup sanitar bărbați = 2,94 mp

· Vestiar angajati = 4,50 mp

· Camera cu grup sanitar = 13,02 + 3,05 mp

· Camera cu grup sanitar = 14,35 + 3,0 mp

· Camera cu grup sanitar = 14,35 + 3,0 mp

Mansarda :

· 7 camere cu 2 paturi cu grupuri sanitare incluse = 2 camere cu 14,04 mp cu

grup sanitar cu 3,0 mp fiecare;

· 3 camere cu 13,02 mp cu grup sanitar cu suprafața de 3,5 mp fiecare ;

· 1 camera cu suprafata de 16,64 mp și grup sanitar de 3,5 mp + balcon de 7,5

mp;

· 1 camera cu suprafata de 16,79 mp și grup sanitar de 3,0 mp + balcon de 7,5

mp;

· Coridor = 9,5 mp

· Depozit lenjerie = 7,98 mp

· Depozit mijloace de curățire = 3,15 mp

 Centrala termică proprie s-a proiectat la demisolul clădirii și va fi echipată cu cazan
Celsius din tablă de oțel cu grosimea 5 mm, pentru apa calda de 90/70 º C, utilizând
combustibil solid, contor de apă și debimetre.

Iluminatul va fi incasdencent în camere, și fluorescent în rest. Se prevede o instalație

R+TV și un circuit telefonic de la doza de racord la camere, birou, receptie și hol pentru
telefon public.

Va fi prevazută și cu instalație de paratrăsnet, care va avea 4 vârfuri de 1,5 m înalțime

cu vârf de inox în punctele înalte.

Pensiunea va fi dotată cu următoarele :

Nr. Denumirea U/M Cantitate Valoare Furnizor

Total Valoare
Crt. unitară
1. Covor 115X160 cm Buc 20 71,85 1437 Metro
2. Pat 90 x 200 Buc 20 135 Producator
2700
local
3. Saltea Relaxa Buc 20 89.99 1799,8 Metro
4. Somniera Buc 20 100 2000
5. Plapumă 140 x 200 Buc 20 44,99 Metro
899,8
cm
6. Perne mari Buc 20 18.48 369,6 Metro
7. Set 2 lenjerii pat 1 Buc 20 66,99 Metro
1339.8
persoana
8. Cuvertură pături Buc 20 22,93 458,6 Metro
9. Masa 1,20x0,80m Buc 5 100 500
10. Scaune Buc 20 95 1900
11. Dulap dublu Buc 10 125 1250
12. Cuier simplu Buc 10 50 500
13. Oglindă Buc 10 100 1000
14. Veioză Buc 20 47 940
15. Prosop față Buc 40 5,99 Metro
239,6
16. Prosop baie Buc 40 11,99 479,6 Metro
17. Perdele transparente Ml 40 22 880
18. Perdele obturante Ml 30 18 540
19. Perii pentru haine și Buc 10 3 Metro
30
pantofi
20. Scrumiere Buc 10 3 30 Metro
21. Pahare Buc 40 3 120 Metro
22. Vaze cu flori Buc 10 12 120 Metro
23. Televizor CTV 2009 Buc 10 269 2690 Metro
24. Aparat de radio Buc 10 56 560 Metro
25. Masuță 0,8x0,5m Buc 11 205 2255
26. Fotolii Buc 22 230 5060
27. Set pahare Buc 4 83,99 335,96 Metro
28. Masă birou Buc 2 100,84 201,68 Metro
29. Plită electrica Buc 1 299,9 299,9 Metro
30. Vase de bucătărie Set 4 37 148 Metro
31. Serviciu masa 44 Set 4 74.99 Metro
299,96
piese
32. Set 24 tacâmuri Set 4 54,99 219,96 Metro
TOTAL 31611,46

Pentru amenajarea întregii pensiuni se vor cheltui 31611,46 lei, la care se adaugă
16500 lei, pentru achiziționarea mașinii de care avem nevoie pentru aprovizionare.