Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
INVESTORS: Who gets to pay
Constructia de locuinte se realizeaza din:
fondurile de investitii centralizate ale statului, pentru
locuintele constituind proprietate de stat;
fondurile intreprinderilor, pentru locuintele proprietate de
stat date in administrarea lor directa;
Locuintele ce se construiesc din fondurile organizatiilor cooperatiste si altor organizatii
fondurile de investitii centralizate ale obstesti cu caracter economic si social, pentru locuintele
Art. 2 statului constituie proprietate de stat si proprietatea acestora;
vor fi inchiriate populatiei. veniturile populatiei, inclusiv cu credite acordate de stat,
pentru locuintele constituind proprietatea personala a
cetatenilor.
Locuintele construite din fondurile de investitii centralizate
ale statului sint administrate de intreprinderi subordonate
consiliilor populare sau de alte intreprinderi de stat.
Housing should submitt to City Planning Restrictions
Administration
(sistematizare)
Locuintele construite din fondurile
Dezvoltarea armonioasa a oraselor, centrelor muncitoresti
intreprinderilor si organizatiilor
si a celorlalte localitati impune construirea noilor locuinte
economice de stat, in limita unei cote
in conformitate cu prevederile schitelor si planurilor de
din
sistematizare, cu respectarea stricta a regimului de
Art. 3 beneficiile realizate peste plan, sint
constructie, in ceea ce priveste
proprietate de stat, se administreaza de
numarul nivelurilor, densitatea cladirilor si linia lor
aceste intreprinderi si organizatii si vor
arhitectonica.
fi
inchiriate angajatilor lor. Terenurile situate in perimetrele oraselor sint supuse
regimului sistematizarii, indiferent de natura proprietatii.
Locuintele construite din fondurile Detinatorii acestor terenuri pot construi numai cu aprobarea
organizatiilor comitetelor executive ale consiliilor populare si cu
cooperatiste si ale celorlalte organizatii incadrarea in normele de sistematizare si
obstesti constituie arhitectura.Terenurile proprietate de stat pot fi atribuite de
Art. 4 proprietatea acestora si vor fi inchiriate catre comitetele executive ale consiliilor populare in
membrilor lor, vederea construirii de locuinte, in folosinta organizatiilor
precum si specialistilor angajati ai socialiste sau a persoanelor fizice, potrivit prevederilor
organizatiilor planurilor de sistematizare, cu plata taxei stabilite prin
respective. dispozitii legale. Dreptul de folosinta a terenului atribuit
este acordat numai pe durata existentei constructiei
DEFINITION of Personal Property respective.
Conditions for Ownership
Houisng Unit Cetatenii au dreptul sa aiba in proprietate personala o
singura locuinta si o singura casa de odihna, pentru ei si
Locuintele cumparate din fondul locativ
familiilor lor. Membrii unei familii pot pastra, in
de stat sau construite
proprietate comuna sau in proprietatea unuia dintre ei, o
Art. 5 de catre cetateni cu mijloace proprii sau
singura locuinta si o singura casa de odihna.
cu sprijinul
Prevederile alineatului precedent cu privire la membrii
statului constituie proprietate personala.
familiei se refera numai la sot, sotie si copiii minori.
Proprietatea personala este, limitata la o
singura locuinta.
Construirea sau cumpararea de locuinte
de catre cetateni in scopul revinzarii sau
Construirea sau cumpararea de locuinte de catre cetateni in
Art. 6 inchirierii este interzisa.
scopul revinzarii sau inchirierii este interzisa.
Daca o persoana dobindeste o a doua
casa, proprietarul are obligatia sa
instraineze una din case, in termen de un
an de la dobindire.
Forms of Association Between Owners/tenants
Cetatenii se pot constitui in asociatii de
cooperare pentru construirea de locuinte
proprietate personala. Pe baza aportului
membrilor asociatiei si a creditelor
bancare acordate de stat, asociatiile de
Cetatenii se pot constitui in asociatii de cooperare pentru
cooperare vor construi locuinte
construirea de locuinte proprietate personala. Pe baza
proprietate personala pentru membrii
aportului membrilor asociatiei si creditelor ce li se acorda
acestor asociatii. Asociatiile de
de catre stat, asociatiile de cooperare vor construi locuinte
cooperare pentru construire de locuinte
proprietate personala in
proprietate personala dobindesc
cladiri cu mai multe niveluri. Asociatiile pot construi si in
Art.7 personalitate juridica potrivit
regie. Asociatiile de cooperare pentru construirea de
dispozitiilor legale, de la data
locuinte proprietate personala dobindesc personalitate
constituirii lor.
juridica, potrivit dispozitiilor legale, de la data constituirii
Modul de organizare si functionare a
lor. Modul de organizare si functionare a asociatiilor de
asociatiilor de cooperare se stabileste
cooperare se stabileste, prin statut, aprobat prin hotarare a
prin statut. Conditiile de acordare a
Consiliului de Ministri.
creditelor bancare, aportul membrilor
asociatiei si statutul tip al asociatiilor de
cooperare se
stabilesc prin hotarire a Consiliului de
Ministri.
Prin locuinta, in sensul prezentei legi, se intelege suprafata
locativa care cuprinde una sau mai multe camere de locuit,
cu dependintele aferente, formind o unitate locativa de sine
statatoare,
determinata ca atare prin constructia sa.
SECOND CHAPTER
Construirea de locuinte proprietate personala cu sprijinul
statului
Statul sprijina construirea de locuinte
Art. 8 proprietate personala
prin acordarea de credite pe termen
lung, atribuirea de terenuri in folosinta
vesnica, asigurarea de materiale, precum
si prin proiectare si executie.
Pentru a se crea conditiile necesare
construirii de locuinte, in proiectele de
sistematizare ale localitatilor se vor
stabili zone in care se vor putea construi
locuinte proprietate personala.
Who are the beneficiaries?
Cetatenii domiciliati in orase pot sasi
construiasca, in orasul in care Toti cetatenii, indiferent de venitul lunar, au dreptul sasi
Art. 9 domiciliaza, o locuinta proprietate construiasca sau sasi cumpere o locuinta proprietate
personala pentru ei si familiile lor, cu personala.
mijloace proprii si cu sprijinul statului.
Who gets to design and build?
Locuintele proprietate personala
construite cu sprijinul statului se Statul sprijina construirea de locuinte proprietate personala
proiecteaza si se executa prin organizatii prin acordarea de credite pe termen lung, atribuirea de
Art. 10 de stat sau cooperatiste pe baza de terenuri in folosinta pentru constructie, asigurarea de
contracte incheiate la preturi ferme de materiale, precum si prin
deviz, sau se proiecteaza si se executa proiectare si executie.
de catre beneficiar in regie proprie.
How to establish the price? How to pay for housing?
Pretul locuintei care se construieste prin
organizatiile de stat sau cooperatiste se
stabileste pe baza pretului de deviz pe
obiect, in care se include si costul
racordurilor si al bransamentelor;
Cetatenii pot sasi construiasca o locuinta proprietate
materialele vor fi calculate la preturile
personala pentru ei si familiile lor, cu mijloace proprii si
cu ridicata ale intreprinderii, iar
Art. 11 manopera pe baza reglementarilor in
credite de la stat, in localitatile in care domiciliaza sau in
care au dreptul sasi stabileasca domiciliul, in conditiile
vigoare.
legii.
In pretul locuintei se includ, dupa caz,
costul proiectarii, beneficiul organizatiei
de constructii si comisionul organizatiei
care incheie contractul de constructii cu
beneficiarul locuintei.
Delays and Penalties in Construction
Pentru nepredarea locuintei in termenul Statul va continua sa construiasca anual locuinte destinate
stabilit prin contract, organizatia cu care dezvoltarii fondului locativ proprietate de stat, care vor fi
sa incheiat contractul pentru inchiriate, potrivit legii, in primul rind salariatilor cu
Art. 12 construirea de locuinte proprietate venituri mici, tinerilor nou incadrati in productie, tinerilor
personala va plati beneficiarului casatoriti, precum si salariatilor transferati in interes de
penalitati de intirziere. serviciu.
Credits and Financing
Salariatii si pensionarii care au un venit mediu lunar, pe
fiecare membru de familie, mai mic de 1.100 lei, si nu au
locuinta proprietate personala, vor beneficia de dreptul de a
li se inchiria locuinte din fondul de stat, cu plata chiriei
Statul acorda credit bancar cetatenilor
prevazute de lege.
care au incheiat contracte pentru
De acelasi drept beneficiaza, indiferent de venitul mediu
construirea de locuinte proprietate
lunar, tinerii nou incadrati in productie, timp de 5 ani de la
personala, pentru diferenta dintre pretul
angajarea lor, tinerii casatoriti, care la data casatoriei nu au
de deviz prevazut in contract si avansul
depasit virsta de 28 de ani, timp de 5 ani de la casatorie,
depus de beneficiar.
precum si salariatii transferati in interes de serviciu, timp de
Pentru obtinerea creditului, la incheierea
5 ani de la data transferului.
contractelor de construire de locuinte
Art. 13 proprietate personala cu organizatiile de
De asemenea, beneficiaza de dreptul de a li se inchiria
locuinte din fondul locativ de stat, cu plata chiriei prevazute
stat sau cu organizatii cooperatiste,
de lege, ofiterii, subofiterii si maistrii militari din cadrul
beneficiarul trebuie
Ministerului Apararii Nationale si cei din cadrul
sa aiba depusa la Casa de Economii si
Ministerului de Interne.
Consemnatiuni, in scopul construirii de
Statul sprijina in mod deosebit pe salariatii si pensionarii
locuinte, o suma de bani reprezentind
care au venituri medii mai mici de 1.100 lei lunar pe fiecare
cel putin avansul minim din pretul de
membru de familie, case doresc sasi construiasca sau sasi
deviz prevazut in contract.
cumpere locuinta proprietate personala, creindule conditii
avantajoase in ceea ce priveste acordarea de credite,
dobinda si durata de rambursare a creditelor, dindulise
prioritate la contractare, daca au conditii grele de locuit.
Avind in vedere ca fondul de stat de locuinte va fi destinat,
Avansul minim si durata maxima de
in primul rind, pentru salariatii si pensionarii prevazuti in
rambursare a creditului
art. 13, salariatii si pensionarii, care au un venit mediu mai
bancar se stabilesc pentru angajati, in
mare de 1.100 lei pe membru de familie, vor putea
functie de salariul
beneficia de locuinta proprietate de
tarifar lunar, iar pentru celelalte
stat numai in conditiile prezentei legi.
categorii de cetateni, in
Pentru asi putea asigura locuinta necesara pentru ei si
functie de venitul mediu brut lunar, la
familia lor, salariatii si pensionarii cu un venit mai mare de
data incheierii contractului, dupa cum
1.100 lei lunar pe membru de familie vor beneficia, potrivit
Art. 14 urmeaza:Categoria Salariul tarifar sau
prevederilor prezentei legi, de sprijinul statului pentru
Avansul minim fata Durata maxima de
construirea sau cumpararea unei locuinte proprietate
venitul mediu brut lunar de pretul de
personala. Salariatii si pensionarii care nusi construiesc
deviz rambursare a creditului !
sau nu cumpara locuinta proprietate personala pot
I pina la 1.500 lei 20%
beneficia, in limita fondului disponibil de locuinte de stat,
II 1.501 2.000 lei 25%
de dreptul de a li se inchiria o locuinta, cu respectarea
III peste 2.000 lei 30%
dispozitiilor legale privind normarea locuintelor. Ei vor
25 ani 20 ani 15 ani
plati o chirie majorata, potrivit legii, fara a depasi 20% din
salariu, respectiv din pensie.
Demolitions Housing Financing
Toti cetatenii care detin in prezent o locuinta proprietate de
stat Art. 15. isi vor pastra in continuare dreptul de a detine
Cetatenii ale caror locuinte proprietate
aceasta locuinta, cu plata chiriei legale, neputind fi evacuati
personala se
decit in conditiile prevazute
demoleaza pentru noi constructii sau
de lege.
sistematizari, daca vor
Cetateni cu un venit de peste 1.100 lei lunar pe membru de
sa construiasca, vor depune drept avans
familie, care detin in prezent o locuinta din fondul locativ
intreaga suma primita
de stat si care nusi vor construi sau cumpara locuinta timp
ca despagubire.
de 2 ani de la intrarea in vigoare a prezentei legi, vor putea
Daca suma primita ca despagubire este
Art. 15 mai mica decit avansul
detine in continuare locuinta proprietate de stat pe care o
locuiesc, cu plata chiriei majorate, conform prevederilor
minim prevazut la art. 14, aceasta suma
art. 14 alin. 3.
se considera avans. In
De asemenea, dupa 2 ani de la intrarea in vigoare a
acest caz creditul se acorda numai
dispozitiilor prezentei legi, salariatii si pensionarii cu un
pentru construirea unei
venit mediu de peste 1.100 lei lunar pe membru de familie
locuinte strict necesara pentru cel caruia
carora statul lea creat conditii pentru asi cumpara sau
i sa demolat
construi locuinta, dar doresc sa inchirieze locuinta
locuinta, precum si pentru familia sa.
proprietate de stat, vor plati chirie majorata, conform
Encouranging Paiments in Full prevederilor art. 14 alin. 3.
Construirea de locuinte proprietate personala si vinzarea de
locuinte din fondul locativ de sat se vor realiza in mod
Cetatenii care, la incheierea esalonat
contractului, platesc integral potrivit prevederilor planului de stat.
Art. 16 pretul locuintei, beneficiaza de o La esalonarea construirii si vinzarii de locuinte vor fi avuti
bonificatie. in vedere salariatii care au veniturile cele mai mari si care
nu beneficiaza de dreptul de a inchiria locuinta din fondul
de stat decit in conditiile art. 14.
Condition to Access Credits and Priority
proprietate personala
se acorda in functie de vechimea
avansului depus la Casa de Acordarea creditelor pentru construirea de locuinte
Economii si Consemnatiuni. La vechime proprietate personala se face in urmatoarea ordine de
egala se aplica prioritate: muncitorilor calificati, in primul rind celor din
urmatoarea ordine de prioritate: marile unitati industriale; salariatilor transferati in
specialistii transferati din interesul serviciului din alte localitati;
alte localitati in interes de serviciu, cu cadrelor de specialitate care lucreaza in productia
aprobarea materiala, in activitatea de proiectare, cercetare stiintifica si
Consiliului de Ministri; persoanele care invatamint;
au familii cu multi absolventilor repartizati in productie, veniti din alte
copii si conditii grele de locuit; cei care localitati;
depun un avans mai tinerilor casatoriti;
Art. 17 mare; cei care aduc un aport deosebit in salariatilor incadrati pe baza de concurs, veniti din alte
productie; cei care localitati;
au vechime mare in intreprindere. celorlalti salariati si pensionarilor.
Locatarii evacuati pentru demolari, care In cadrul fiecarei categorii se acorda preferinta: celor care
solicita construirea au conditii grele de locuit, indeosebi familiilor cu mai multi
unei locuinte proprietate personala pe copii; celor care, avind un venit mediu lunar mai mare de
baza de credit, au 1.100 lei pe fiecare membru de familie, pot beneficia de
prioritate fata de oricare alt solicitant. locuinta din fondul de stat numai in conditiile art. 14;
Pina la primirea in salariatilor si pensionarilor care au depus un avans mai
folosinta a locuintei proprietate mare si au o vechime mai mare la Casa de Economii si
personala, locatarilor Consemnatiuni.
evacuati li se asigura, in mod
provizoriu, locuinta din fondul
Priorities Demolitions
Prioritatea la acordarea creditelor se
stabileste, potrivit
criteriilor prevazute la art. 17, de catre
comisii constituite
de comitetele executive ale consiliilor
populare.
Comisiile vor stabili lista solicitantilor
in ordinea de
Cetatenii ale caror locuinte se demoleaza pentru noi
prioritate si o vor afisa la sediul
constructii Art. 18. sau sistematizari vor primi cu chirie o
organizatiilor care
locuinta din fondul locativ de stat, pentru ei si familiile lor,
Art. 18 incheie contractele pentru construirea de
pina ce isi construiesc sau isi cumpara locuinta. Suma
locuinte cu
incasata pentru locuinta demolata va constitui avansul
cetatenii. Cei interesati pot face
pentru noua locuinta pe care o construiesc sau o cumpara.
contestatii asupra ordinii de
prioritate stabilite, in termen de 15 zile
de la afisarea
listei, la comitetul executiv al consiliului
popular
competent, care le va solutiona in
termen de maximum 30 zile
de la inregistrare.
In cazurile cind beneficiarul de credit
solicita executarea
unor locuinte cu confort mai ridicat si in Cetatenii care se muta definitiv dintro localitate in alta, in
conditii diferite Art. 19. interes de serviciu sau familial, si au o locuinta
de dotare sau finisaj fata de tipul de proprietate personala o pot vinde si au dreptul sasi
locuinte ce se executa din fondurile de construiasca o noua locuinta
investitii centralizate ale statului, costul in localitatea in care se stabilesc.
Art. 19 suplimentar necesitat de aceste lucrari, In acest scop pot primi, in conditiile legii, terenul necesar
inclusiv garajele sau si, daca suma incasata din vinzarea vechii locuinte nu
anexele gospodaresti din afara cladirii acopera costul noii locuinte, pot primi un credit de
de locuit, se completare, fara a depasi plafoanele de credite prevazute la
evidentiaza separat in deviz si se platesc art. 23.
integral de
beneficiar la data incheierii contractului.
construiesc locuinte
proprietate personala in regie proprie,
pot obtine credite in
acest scop in suma de cel mult 20.000
lei, rambursabile intro
perioada de 1525 ani, in functie de
salariul tarifar sau
venitul mediu brut lunar al
solicitantului, potrivit
Statul sprijina prin credite si executie construirea de
prevederilor art. 14. Creditele se acorda
locuinte proprietate personala de tipul celor ce se realizeaza
cu conditia ca
din fondurile statului, precum si de locuinte cu confort
beneficiarul sa faca dovada ca are
Art. 20 posibilitati materiale
sporit, numai daca acestea se incadreaza, in ceea ce priveste
suprafata, dotarea si finisajele, in normele aprobate de
pentru realizarea constructiei.
Consiliul de Ministri pentru astfel de
Banca va elibera creditul in mod treptat,
locuinte.
pe masura executarii
constructiei.
In cazul in care beneficiarul creditului
va utiliza in alte
scopuri sumele primite, banca va retrage
creditul acordat si
va urmari recuperarea sumelor eliberate,
precum si o dobinda
anuala de 12% calculata la intreaga
Angajatii din mediul rural, in special
cadrele didactice, Acordarea creditelor pentru construirea locuintelor
medicii, specialistii din statiuni de proprietate personala se va face la propunerea colectivelor
masini si tractoare, de munca in care solicitantii isi desfasoara activitatea,
intreprinderi agricole de stat si aprobate, dupa caz, de comitetele si consiliile oamenilor
cooperative agricole de muncii, ori de celelalte organe de conducere colectiva,
productie, care nu au o locuinta proprie tinind seama de aportul solicitantilor in productie, de
Art. 21 in comunele in care necesitatea asigurarii stabilirii lor in unitate si de conditiile
isi au locul de munca, pot beneficia de lor de locuit, in ordinea de prioritate stabilita la art. 17.
un credit de pina la Comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al
15.000 lei pe termen de 1015 ani, municipiului Bucuresti vor stabili anual numarul de
pentru asi construi locuinte a caror construire se poate contracta cu salariatii
locuinta proprietate personala in acea fiecarei unitati socialiste.
comuna.
Angajatii care au locul de munca in
orase mari si domiciliaza
in comune din jurul acestora vor fi
sprijiniti sasi
construiasca locuinta proprietate
personala in comuna in care Avansul minim si durata maxima de rambursare a
domiciliaza, daca nu au locuinta proprie. creditului se stabilesc in functie de salariul tarifar lunar,
In acest scop, ei respectiv pensia
pot beneficia de un credit de pina la lunara, la data incheierii contractului, dupa cum
15.000 lei pe termen de urmeaza:Categoria
Art. 22 1015 ani. Salariul tarifar sau pensia lunara
Angajatii prevazuti la alineatul pina─la 1.500 lei 1.501 2.000 lei peste 2.000 lei
precedent nusi pot construi Avansul minim fata de pretul de deviz 20%
locuinte proprietate personala in orasele 25%
mari, unde au locul 30%
de munca. I II III
Consiliul de Ministri va stabili orasele
mari, zonele din
jurul acestora si conditiile in care se
aplica prevederile
prezentului articol.
Creditele pentru locuintele de tipul celor prevazute la art.
Prevederile art. 1012 se aplica, dupa
20 nu vor putea depasi:
caz, si angajatilor
35.000 lei pentru locuinta cu o camera; 55.000 lei pentru
Art. 23 care isi construiesc locuinte proprietate
locuinta cu 2 camere; 70.000 lei pentru locuinta cu 3
personala in mediul
camere; 80.000 lei pentru locuinta cu 4 camere; 90.000 lei
rural.
pentru locuinta cu 5 camere.
THIRD CHAPTER
Vinzarea de locuinte proprietate de stat catre populatie
Comitetele executive ale consiliilor
populare municipale,
orasenesti si comunale pot vinde
cetatenilor, din fondul
locativ de stat, case mici cu un singur
apartament sau cu un
numar redus de apartamente, precum si
Costul garajelor si anexelor gospodaresti evidentiaza
locuinte din cladirile
Art. 24 in care exista si locuinte proprietate
separat in deviz si se plateste integral de beneficiar la data
incheierii contractului.
personala.
Odata cu vinzarea locuintelor vor fi
vindute si dependintele,
camerele de serviciu, garajele si anexele
gospodaresti
aferente, daca nau fost transformate
pentru alta destinatie.
Salariatii si pensionarii domiciliati in orase, care isi
construiesc Art. 25. locuinte proprietate personale in regie
in cartierele sau zonele unde schitele de sistematizare
permit constructii mici pot obtine credite in acest scop in
suma de cel mult 25.000 lei, rambursabile intro perioada
Vinzarea locuintelor se va face esalonat,
de 20 ani. Creditele se acorda cu conditia ca beneficiarul sa
pe baza listelor ce
faca dovada ca are posibilitati materiale pentru
se vor intocmi de comitetele executive
realizarea constructiei.
ale consiliilor
Cei care isi construiesc locuinte sistem vila nu beneficiaza
populare municipale, orasenesti si
de credite din partea statului. Ei pot sasi construiasca
comunale, astfel ca
asemenea locuinte numai in zonele prevazute in schitele de
vinzarea sa inceapa cel mai tirziu in
sistematizare.
termen de 6 luni de la
Art. 25 data prezentei legi.
Salariatii din mediul rural, in special cadrele didactice,
medicii, specialistii din statiuni de mecanizarea agriculturii,
Listele locuintelor ce se pun in vinzare
intreprinderi agricole de stat si cooperative agricole de
vor fi afisate,
productie, care nu au o locuinta proprie in comuna in care
indicinduse si pretul lor.
isi au locul de munca, pot beneficia de un credit de pina la
La preturile stabilite, cei interesati pot
25.000 lei, pe termen de 20 ani, pentru asi construi
face contestatii la
locuinta proprietate personala in acea comuna, in regie.
comitetele executive ale consiliilor
Salariatii care au locul de munca in orase mari si
populare competente.
domiciliaza in localitatile din jurul acestora vor fi sprijiniti
sasi construiasca in regie locuinta proprietate personala in
localitatea in care domiciliaza, daca nu au locuinta proprie.
In acest scop, ei pot beneficia de un credit de pina la 25.000
lei, pe termen de 20 ani.
Cetatenii domiciliati in localitatile balneoclimatice,
localitati cu Art. 26. caracter balnear sau turistic, care vor
sasi amenajeze ori sa construiasca locuinte proprietate
personala cu spatii pentru cazarea turistilor, beneficiaza de
sprijinul statului, prin atribuirea de terenuri in
folosinta, cu plata unei taxe anuale si acordarea de credite.
Sprijinul statului se acorda numai pentru amenajarea ori
Evaluarea cladirilor de locuit destinate construireaunei locuinte cu cel mult doua camere peste
vinzarii catre nevoile de locuit ale proprietarului si ale familiei sale. La
cetateni se face de comisii stabilite de determinarea nevoilor de locuit se are in vedere ca fiecarui
comitetele executive membru al familiei sai fie asigurata o camera separata.
ale consiliilor populare, compuse din Spatiile locative prevazute in alineatul precedent se
Art. 26 specialisti delegati ai realizeaza in regie, prin unitatile de prestari in constructii,
organelor locale competente, completate ori prin organizatiile cooperatiste, cetatenii putind
cu cetateni cu beneficia, in acest scop, de urmatoarele credite:
prestigiu si autoritate, domiciliati in a) pina la 10.000 lei, pentru modernizari si extinderi de
cartierul in care se spatii locative, rambursabile intro perioada de pina la 5
afla cladirile puse in vinzare. ani;
b) pina la 30.000 lei, pentru construirea de locuinte
proprietate personala cu spatii pentru cazarea turistilor,
rambursabile intro perioada de pina la 10 ani.
Creditele prevazute in prezentul articol se vor acorda cu
conditia incheierii prealabile a unor conventii intre cetateni
si oficiile de turism, pe baza normelor stabilite de Consiliul
de Ministri.
Cetatenii care detin cu chirie locuinte
Statul acorda credite in limitele prevazute la Art. 22 si 23
din fondul locativ de
persoanelor incadrate cu contract de munca si pensionarilor
stat destinate vinzarii au prioritate la
care au incheiat contracte pentru construirea de locuinte
cumpararea acestor
proprietate personala, pentru diferenta dintre pretul de
locuinte.
deviz prevazut in cvontract si avansul depus de beneficiar.
In cazul in care un apartament este
Art. 27 ocupat de mai multi
Pentru obtinerea creditului, la incheierea contractelor de
construire de locuinte proprietate personala cu organizatii
chiriasi, prioritatea la cumpararea
de stat sau cu organizatii cooperatiste, beneficiarul trebuie
acestui apartament se
sa aiba depusa la Casa de Economii si Consemnatiuni, in
acorda in functie de numarul copiilor,
scopul construirii de locuinte, o suma de bani reprezentind
marimea suprafetei
cel putin avansul din pretul prevazut in contract.
locative ocupate, vechimea in locuinta.
Daca chiriasul care detine locuinta
destinata vinzarii nusi
exercita dreptul de prioritate, locuinta
poate fi vinduta
altor cetateni care domiciliaza in
Pentru imprumuturile acordate in conditiile prezentei legi,
localitatea respectiva, in
altele decit cele prevazute la Art. 32, se va percepe o
urmatoarea ordine de preferinta: celor
dobinda anuala, diferentiata in functie de retributia
care ofera initial
tarifara,pensia sau venitul mediu brut lunar si de marimea
intregul pret al locuintei; celor care
creditului, dupa cum urmeaza: Categoria / Retributia
ofera un avans initial
tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar / Dobinda
Art. 28 mai mare; celor care se angajeaza sa
I / pina la 1.500 lei / 3%
restituie creditul intr
II / 1.5012000 lei / 4%
un termen mai scurt. La conditii egale
III / peste 2000 lei / 5%
sint preferati cei care
Pentru suma de credit care depaseste 50.000 lei, dobinda va
au un numar mai mare de copii.
fi de 6% pe an, indiferent de retributia tarifara, pensia sau
Dispozitiile alineatului precedent se
venitul mediu brut lunar.
aplica si in cazul
locuintelor ocupate in comun de mai
multi chiriasi, daca
acestia nu siau exercitat dreptul de
prioritate.
Comitetele executive ale consiliilor
populare vor sprijini
cetatenii care au cumparat locuinte
proprietate personala in conditiile
prezentei legi, dar nu locuiesc in ele, sa
se mute in aceste locuinte. In acest scop,
vor repartiza chiriasilor
care detin locuintele cumparate, fie
locuintele oferite in
schimb de cumparatori, fie alte locuinte
din fondul locativ de
stat, cu respectarea dispozitiilor legale
privind normarea
locuintelor. Chiriasii care urmeaza sa
Casa de Economii si Consemnatiuni este autorizata sa
elibereze locuinta potrivit
Art. 29 alineatului precedent, dar au contractat
acorde credite pentru construirea sau cumpararea de
locuinte, in conditiile stabilite de Consiliul de Ministri.
construirea sau
cumpararea unei locuinte in conditiile
prezentei legi, precum
si cei care urmeaza sa se mute in
locuinta proprietate
personala detinuta cu chirie de alte
persoane, vor preda
locuinta pe care o detin, la mutarea lor
in locuinta
construita, respectiv cumparata sau
eliberata de chiriasi.
Locuinta eliberata se va preda
intreprinderii care
administreaza fondul locativ.
La incheierea contractului de vinzare
cumparare solicitantii
trebuie sa plateasca cel putin avansul
minim.
Statul acorda credit bancar pentru
acoperirea diferentei
dintre avans si pretul de vinzare.
Avansul minim si durata de rambursare
Imprumutul va fi garantat prin constituirea unei ipoteci
a creditului se
asupra locuintei dobindite in conditiile prezentei legi.
stabilesc potrivit dispozitiilor art. 14 si
Art. 30 15. Prin hotarire
Inscrierea ipotecii se va dispune pe baza inscrisului
constatator al contractului de imprumut, la cererea Casei de
a Consiliului de Ministri se va stabili
Economii si Consemnatiuni.
modalitatea in care,
in mod exceptional, se poate reduce
avansul minim pentru unii
chiriasi care cumpara locuinta pe care o
detin.
Dispozitiile art. 16 se aplica si in cazul
vinzarii
locuintelor din fondul locativ de stat.
FOURTH CHAPTER
Construirea, cu sprijinul statului, de case
proprietate
personala de odihna sau turism
Cetatenii, indiferent de localitatea de
domiciliu, pot sasi
construiasca cu mijloace proprii, cu
sprijinul statului, o
singura casa de odihna sau turism
proprietate personala pentru
Casa de Economii si Consemnatiuni va elibera creditul in
ei si familiile lor. Cetatenii pot avea, in
mod treptat, pe masura executarii constructiei.
afara de locuinta proprietate personala,
In cazul in care beneficiarul creditului va utiliza in alte
o singura casa de odihna sau turism
Art. 31 proprietate
scopuri sumele primite, Casa de Economii si
Consemnatiuni va retrage creditul acordat si va urmari
personala.
recuperarea sumelor eliberate, cu o dobinda anuala de 12%
Statul sprijina construirea caselor de
calculata la intreaga suma eliberata de aceasta.
odihna sau turism prin
atribuirea de terenuri in folosinta
vesnica, precum si prin
proiectarea si executia constructiilor si
repartizarea
materialelor de constructie.
Se autoriza Casa de Economii si Consemnatiuni sa acorde
credite pentru constituirea avansului, precum si pentru
Casele de odihna sau turism proprietate
completarea sumei necesare acoperirii costului integral in
personala se pot
vederea contractarii unei locuinte proprietate personala.
construi individual sau in cooperare, in
Art. 32 localitatI balneoclimaterice la munte sau
Credite pentru constituirea avansului se acorda pe termen
de maximum 5 ani, iar cele pentru completarea sumei
la mare, precum si in alte
necesare acoperirii costului integral al locuintei, pe termen
locuri turistice.
de maximum 10 ani.
Pentru aceste credite se percepe o dobinda de 8% pe an.
dobinda pentru creditul necesar avansului va fi de 6%, iar
restituirea acestor credite se va face in functie de retributia
tarifara sau pensia lunara astfel:
Categoria / Retributia tarifara sau pensia lunara / Durata
maxima de rambursare a creditului pentru avans
I / pina la 1.500 lei / 10 ani
Cetatenii vor putea sa proiecteze si sa II / 1.5012.000 lei / 8 ani
execute casele de III / peste 2.000 lei / 5 ani
odihna sau turism proprietate personala Cota de 1% calculata asupra soldului creditelor de avans
in regie proprie, sau acordate pentru cumpararea
vor putea incheia contracte pentru de locuinte proprietate personala, reprezentind cheltuielile
proiectarea si executarea Casei de Economii si Consemnatiuni privind acordarea,
acestor case cu organizatii socialiste de urmarirea si tinerea evidentei creditelor, inclusiv pentru
stat sau incadrarea personalului necesar in acest scop, se va suporta
Art. 33 cooperatiste. din dobinzile de 6% incasate de la populatie.
In cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor, Casa de
Casele de odihna sau turism construite
Economii si Consemnatiuni va percepe o dobinda de 12%
in conditiile prezentei
pe an asupra ratelor restante pentru creditele acordate.
Art. 34 legi sint exceptate de la regimul de
In caz de neplata la scadenta a sase rate sau a contravalorii
normare si repartizare a
a sase rate, Casa de Economii si Consemnatiuni va putea
spatiului locativ.
cere executarea silita asupra locuintei si evecuarea
FIFTH CHAPTER
Alte masuri privind construirea si
cumpararea de locuinte,
precum si construirea de case de odihna
sau turism detinatorului.
Comitetele executive ale consiliilor
populare municipale,
orasenesti si comunale vor atribui,
pentru construirea de
locuinte ori de case de odihna sau
turism, celor care nu au
terenuri proprietate personala, terenuri
in folosinta vesnica,
cu plata unei taxe anuale.
In cazul in care mai multi beneficiari
solicita atribuirea
Cetatenii care, la incheierea contractului, platesc integral
unui teren pentru construirea unei cladiri
pretul locuintei, beneficiaza de o bonificatie constind in
Art. 35 ori a unei case de
reducerea cu 50% a comisionului cuvenit organizatiei care
odihna sau turism cu mai multe
incheie contracte pentru construirea de locuinte.
apartamente, terenul va fi
atribuit in folosinta vesnica comuna, iar
taxa va fi suportata
de fiecare beneficiar, proportional cu
suprafata construita a
locuintei ori a casei de odihna sau
turism.
Dispozitiile alineatelor precedente se
aplica si in cazul
vinzarii de locuinte proprietate de stat
catre populatie.
Dreptul de proprietate asupra
locuintelor, a caselor de odihna
sau turism ori a suprafetelor locative
construite cu alta
destinatie decit aceea de locuinta, situate
in aceeasi
cladire, dar apartinind unor proprietari
diferiti, implica si
dreptul de proprietate comuna sau, dupa
caz, dreptul de Pentru nepredarea locuintei in termenul stabilit prin
folosinta vesnica comuna, al acestora contract, organizatia cu care sa incheiat contractul pentru
Art. 36 asupra terenului construirea de locuinte proprietate personala va plati
aferent, asupra spatiilor auxiliare, beneficiarului penalitati de intirziere, in conditiile stabilite
dotarilor si utilitatilor de Consiliul de Ministri.
comune, precum si asupra tuturor
bunurilor accesorii care,
prin natura lor, sint afectate folosirii in
comun a cladirii.
Dreptul de proprietate comuna sau, dupa
caz, dreptul de
folosinta vesnica comuna nu poate fi
transmis decit odata cu
dreptul de proprietate personala.
THIRD CHAPTER
Criterii de stabilire a preturilor
Locuintele proprietate personala construite cu sprijinul
statului se proiecteaza si se executa prin organizatii de stat
sau cooperatiste, pe baza de contracte incheiate la preturi
ferme de deviz, sau se proiecteaza si se executa de catre
beneficiar in regie.
Dispozitiile legale privind iesirea din
Cetatenii care isi executa locuinte proprietate personala in
indiviziune nu se
regie pot folosi numai materiale de constructii proprii sau
aplica dreptului de proprietate comuna
Art. 37 si nici dreptului de
achizitionate la preturile cu amanuntul de la fondul pietei,
cu respectarea stricta a prevederilor legale.
folosinta vesnica comuna, prevazute in
Persoanele prevazute la alin.2 sint obligate sa justifice cu
art. 35 si 36.
acte provenienta legala a materialelor achizitionate pentru
constructia locuintei, precum si cheltuielile efectuate.
Persoanele care nu justifica provenienta legala a
materialelor raspund, dupa caz, material, civil,
contraventional sau penal, potrivit legii.
Comitetele executive ale consiliilor
populare municipale,
orasenesti si comunale sint obligate a
stabili in perimetrul
construibil al oraselor si in vatra satelor
zone distincte
In pretul locuintei se includ, dupa caz, costul proiectarii,
pentru construirea de vile si de locuinte
costul executiei lucrarilor, inclusiv beneficiul organizatiei
Art. 38 familiale.
de constructii, precum si comisionul organizatiei care
Comitetele executive ale consiliilor
incheie contractul de constructie cu beneficiarul locuintei.
populare judetene si al
municipiului Bucuresti vor stabili
localitatile si zonele din
cadrul acestor localitati in care se pot
construi case de
odihna sau turism.