Sunteți pe pagina 1din 28

A historical comparative analysis of housing laws

Decree 445/1966 Houisng Law No. 9/1968 Housing Law No 4/1973


Fondul de locuinte se dezvolta prin: 
construirea de locuinte din fondurile de 
In scopul satisfacerii cerintelor crescinde de locuinte, se va 
investitii centralizate ale statului, din 
intensifica ritmul construirii de locuinte noi si se vor lua 
fondurile intreprinderilor si 
Art. 1 organizatiilor economice de
masuri de imbunatatire continua a confortului, in 
concordanta cu ritmul dezvoltarii economiei nationale si 
stat, ale organizatiilor cooperatiste si ale 
potrivit prevederilor planului de stat.
celorlalte organizatii obstesti, precum si 
din mijloacele proprii ale populatiei.

INVESTORS: Who gets to pay
Constructia de locuinte se realizeaza din:
 ­ fondurile de investitii centralizate ale statului, pentru 
locuintele constituind proprietate de stat;
­ fondurile intreprinderilor, pentru locuintele proprietate de 
stat date in administrarea lor directa;
Locuintele ce se construiesc din  ­ fondurile organizatiilor cooperatiste si altor organizatii 
fondurile de investitii centralizate ale  obstesti cu caracter economic si social, pentru locuintele 
Art. 2 statului constituie proprietate de stat si  proprietatea acestora;
vor fi inchiriate populatiei. ­ veniturile populatiei, inclusiv cu credite acordate de stat, 
pentru locuintele constituind proprietatea personala a 
cetatenilor.
Locuintele construite din fondurile de investitii centralizate 
ale statului sint administrate de intreprinderi subordonate 
consiliilor populare sau de alte intreprinderi de stat.
Housing should submitt to City Planning Restrictions 
Administration
(sistematizare)
Locuintele construite din fondurile 
Dezvoltarea armonioasa a oraselor, centrelor muncitoresti 
intreprinderilor si organizatiilor 
si a celorlalte localitati impune construirea noilor locuinte 
economice de stat, in limita unei cote 
in conformitate cu prevederile schitelor si planurilor de 
din
sistematizare, cu respectarea stricta a regimului de 
Art. 3 beneficiile realizate peste plan, sint 
constructie, in ceea ce priveste
proprietate de stat, se administreaza de 
numarul nivelurilor, densitatea cladirilor si linia lor 
aceste intreprinderi si organizatii si vor 
arhitectonica.
fi
inchiriate angajatilor lor. Terenurile situate in perimetrele oraselor sint supuse 
regimului sistematizarii, indiferent de natura proprietatii. 
Locuintele construite din fondurile  Detinatorii acestor terenuri pot construi numai cu aprobarea 
organizatiilor comitetelor executive ale consiliilor populare si cu 
cooperatiste si ale celorlalte organizatii  incadrarea in normele de sistematizare si 
obstesti constituie arhitectura.Terenurile proprietate de stat pot fi atribuite de 
Art. 4 proprietatea acestora si vor fi inchiriate  catre comitetele executive ale consiliilor populare in 
membrilor lor, vederea construirii de locuinte, in folosinta organizatiilor 
precum si specialistilor angajati ai  socialiste sau a persoanelor fizice, potrivit prevederilor 
organizatiilor planurilor de sistematizare, cu plata taxei stabilite prin 
respective. dispozitii legale. Dreptul de folosinta a terenului atribuit 
este acordat numai pe durata existentei constructiei 
DEFINITION of Personal Property  respective.
Conditions for Ownership
Houisng Unit Cetatenii au dreptul sa aiba in proprietate personala o 
singura locuinta si o singura casa de odihna, pentru ei si 
Locuintele cumparate din fondul locativ 
familiilor lor. Membrii unei familii pot pastra, in 
de stat sau construite
proprietate comuna sau in proprietatea unuia dintre ei, o 
Art. 5 de catre cetateni cu mijloace proprii sau 
singura locuinta si o singura casa de odihna.
cu sprijinul
Prevederile alineatului precedent cu privire la membrii 
statului constituie proprietate personala.
familiei se refera numai la sot, sotie si copiii minori.
Proprietatea personala este, limitata la o 
singura locuinta.
Construirea sau cumpararea de locuinte 
de catre cetateni in scopul revinzarii sau 
Construirea sau cumpararea de locuinte de catre cetateni in 
Art. 6 inchirierii este interzisa.
scopul revinzarii sau inchirierii este interzisa.
Daca o persoana dobindeste o a doua 
casa, proprietarul are obligatia sa 
instraineze una din case, in termen de un 
an de la dobindire.
Forms of Association Between Owners/tenants
Cetatenii se pot constitui in asociatii de 
cooperare pentru construirea de locuinte 
proprietate personala. Pe baza aportului 
membrilor asociatiei si a creditelor 
bancare acordate de stat, asociatiile de 
Cetatenii se pot constitui in asociatii de cooperare pentru 
cooperare vor construi locuinte 
construirea de locuinte proprietate personala. Pe baza 
proprietate personala pentru membrii 
aportului membrilor asociatiei si creditelor ce li se acorda 
acestor asociatii. Asociatiile de 
de catre stat, asociatiile de cooperare vor construi locuinte 
cooperare pentru construire de locuinte
proprietate personala in
proprietate personala dobindesc 
cladiri cu mai multe niveluri. Asociatiile pot construi si in 
Art.7 personalitate juridica potrivit 
regie. Asociatiile de cooperare pentru construirea de 
dispozitiilor legale, de la data 
locuinte proprietate personala dobindesc personalitate 
constituirii lor.
juridica, potrivit dispozitiilor legale, de la data constituirii 
Modul de organizare si functionare a 
lor. Modul de organizare si functionare a asociatiilor de 
asociatiilor de cooperare se stabileste 
cooperare se stabileste, prin statut, aprobat prin hotarare a 
prin statut. Conditiile de acordare a 
Consiliului de Ministri.
creditelor bancare, aportul membrilor 
asociatiei si statutul tip al asociatiilor de 
cooperare se
stabilesc prin hotarire a Consiliului de 
Ministri.
Prin locuinta, in sensul prezentei legi, se intelege suprafata 
locativa care cuprinde una sau mai multe camere de locuit, 
cu dependintele aferente, formind o unitate locativa de sine 
statatoare,
determinata ca atare prin constructia sa.
SECOND CHAPTER
Construirea de locuinte proprietate personala cu sprijinul
statului

Statul sprijina construirea de locuinte 
Art. 8 proprietate personala
prin acordarea de credite pe termen 
lung, atribuirea de terenuri in folosinta 
vesnica, asigurarea de materiale, precum 
si prin proiectare si executie.
Pentru a se crea conditiile necesare 
construirii de locuinte, in proiectele de 
sistematizare ale localitatilor se vor 
stabili zone in care se vor putea construi 
locuinte proprietate personala.
Who are the beneficiaries?
Cetatenii domiciliati in orase pot sa­si 
construiasca, in orasul in care  Toti cetatenii, indiferent de venitul lunar, au dreptul sa­si 
Art. 9 domiciliaza, o locuinta proprietate  construiasca sau sa­si cumpere o locuinta proprietate 
personala pentru ei si familiile lor, cu  personala.
mijloace proprii si cu sprijinul statului.
Who gets to design and build?
Locuintele proprietate personala 
construite cu sprijinul statului se  Statul sprijina construirea de locuinte proprietate personala 
proiecteaza si se executa prin organizatii prin  acordarea de credite pe termen lung, atribuirea de 
Art. 10 de stat sau cooperatiste pe baza de  terenuri in folosinta pentru constructie, asigurarea de 
contracte incheiate la preturi ferme de  materiale, precum si prin
deviz, sau se proiecteaza si se executa  proiectare si executie.
de catre beneficiar in regie proprie.
How to establish the price? How to pay for housing?
Pretul locuintei care se construieste prin 
organizatiile de stat sau cooperatiste se 
stabileste pe baza pretului de deviz pe 
obiect, in care se include si costul 
racordurilor si al bransamentelor; 
Cetatenii pot sa­si construiasca o locuinta proprietate 
materialele vor fi calculate la preturile 
personala pentru ei si familiile lor, cu mijloace proprii si 
cu ridicata ale intreprinderii, iar 
Art. 11 manopera ­ pe baza reglementarilor in 
credite de la stat, in localitatile in care domiciliaza sau in 
care au dreptul sa­si stabileasca domiciliul, in conditiile 
vigoare.
legii.
In pretul locuintei se includ, dupa caz, 
costul proiectarii, beneficiul organizatiei 
de constructii si comisionul organizatiei 
care incheie contractul de constructii cu 
beneficiarul locuintei.
Delays and Penalties in Construction
Pentru nepredarea locuintei in termenul  Statul va continua sa construiasca anual locuinte destinate 
stabilit prin contract, organizatia cu care  dezvoltarii fondului locativ proprietate de stat, care vor fi 
s­a incheiat contractul pentru  inchiriate, potrivit legii, in primul rind salariatilor cu 
Art. 12 construirea de locuinte proprietate  venituri mici, tinerilor nou incadrati in productie, tinerilor 
personala va plati beneficiarului  casatoriti, precum si salariatilor transferati in interes de 
penalitati de intirziere. serviciu.

Credits and Financing
Salariatii si pensionarii care au un venit mediu lunar, pe 
fiecare membru de familie, mai mic de 1.100 lei, si nu au 
locuinta proprietate personala, vor beneficia de dreptul de a 
li se inchiria locuinte din fondul de stat, cu plata chiriei 
Statul acorda credit bancar cetatenilor 
prevazute de lege.
care au incheiat contracte pentru 
De acelasi drept beneficiaza, indiferent de venitul mediu 
construirea de locuinte proprietate 
lunar, tinerii nou incadrati in productie, timp de 5 ani de la 
personala, pentru diferenta dintre pretul 
angajarea lor, tinerii casatoriti, care la data casatoriei nu au 
de deviz prevazut in contract si avansul 
depasit virsta de 28 de ani, timp de 5 ani de la casatorie, 
depus de beneficiar.
precum si salariatii transferati in interes de serviciu, timp de 
Pentru obtinerea creditului, la incheierea 
5 ani de la data transferului.
contractelor de construire de locuinte 
Art. 13 proprietate personala cu organizatiile de 
De asemenea, beneficiaza de dreptul de a li se inchiria 
locuinte din fondul locativ de stat, cu plata chiriei prevazute 
stat sau cu organizatii cooperatiste, 
de lege, ofiterii, subofiterii si maistrii militari din cadrul 
beneficiarul trebuie
Ministerului Apararii Nationale si cei din cadrul 
sa aiba depusa la Casa de Economii si 
Ministerului de Interne.
Consemnatiuni, in scopul construirii de 
Statul sprijina in mod deosebit pe salariatii si pensionarii 
locuinte, o suma de bani reprezentind 
care au venituri medii mai mici de 1.100 lei lunar pe fiecare 
cel putin avansul minim din pretul de 
membru de familie, case doresc sa­si construiasca sau sa­si 
deviz prevazut in contract.
cumpere locuinta proprietate personala, creindu­le conditii 
avantajoase in ceea ce priveste acordarea de credite, 
dobinda si durata de rambursare a creditelor, dindu­li­se 
prioritate la contractare, daca au conditii grele de locuit.
Avind in vedere ca fondul de stat de locuinte va fi destinat, 
Avansul minim si durata maxima de 
in primul rind, pentru salariatii si pensionarii prevazuti in 
rambursare a creditului
art. 13, salariatii si pensionarii, care au un venit mediu mai 
bancar se stabilesc pentru angajati, in 
mare de 1.100 lei pe membru de familie, vor putea 
functie de salariul
beneficia de locuinta proprietate de
tarifar lunar, iar pentru celelalte 
stat numai in conditiile prezentei legi.
categorii de cetateni, in
Pentru a­si putea asigura locuinta necesara pentru ei si 
functie de venitul mediu brut lunar, la 
familia lor, salariatii si pensionarii cu un venit mai mare de 
data incheierii contractului, dupa cum 
1.100 lei lunar pe membru de familie vor beneficia, potrivit 
Art. 14 urmeaza:Categoria Salariul tarifar sau 
prevederilor prezentei legi, de sprijinul statului pentru 
Avansul minim fata Durata maxima de 
construirea sau cumpararea unei locuinte proprietate 
venitul mediu brut lunar de pretul de 
personala. Salariatii si pensionarii care nu­si construiesc 
deviz rambursare a creditului !
sau nu cumpara locuinta proprietate personala pot 
I pina la 1.500 lei 20%
beneficia, in limita fondului disponibil de locuinte de stat, 
II 1.501 ­ 2.000 lei 25%
de dreptul de a li se inchiria o locuinta, cu respectarea 
III peste 2.000 lei 30%
dispozitiilor legale privind normarea locuintelor. Ei vor 
25 ani 20 ani 15 ani
plati o chirie majorata, potrivit legii, fara a depasi 20% din 
salariu, respectiv din pensie.

Demolitions Housing Financing
Toti cetatenii care detin in prezent o locuinta proprietate de 
stat Art. 15. isi vor pastra in continuare dreptul de a detine 
Cetatenii ale caror locuinte proprietate 
aceasta locuinta, cu plata chiriei legale, neputind fi evacuati 
personala se
decit in conditiile prevazute
demoleaza pentru noi constructii sau 
de lege.
sistematizari, daca vor
Cetateni cu un venit de peste 1.100 lei lunar pe membru de 
sa construiasca, vor depune drept avans 
familie, care detin in prezent o locuinta din fondul locativ 
intreaga suma primita
de stat si care nu­si vor construi sau cumpara locuinta timp 
ca despagubire.
de 2 ani de la intrarea in vigoare a prezentei legi, vor putea 
Daca suma primita ca despagubire este 
Art. 15 mai mica decit avansul
detine in continuare locuinta proprietate de stat pe care o 
locuiesc, cu plata chiriei majorate, conform prevederilor 
minim prevazut la art. 14, aceasta suma 
art. 14 alin. 3.
se considera avans. In
De asemenea, dupa 2 ani de la intrarea in vigoare a 
acest caz creditul se acorda numai 
dispozitiilor prezentei legi, salariatii si pensionarii cu un 
pentru construirea unei
venit mediu de peste 1.100 lei lunar pe membru de familie 
locuinte strict necesara pentru cel caruia 
carora statul le­a creat conditii pentru a­si cumpara sau 
i s­a demolat
construi locuinta, dar doresc sa inchirieze locuinta 
locuinta, precum si pentru familia sa.
proprietate de stat, vor plati chirie majorata, conform 
Encouranging Paiments in Full prevederilor art. 14 alin. 3.
Construirea de locuinte proprietate personala si vinzarea de 
locuinte din fondul locativ de sat se vor realiza in mod 
Cetatenii care, la incheierea  esalonat
contractului, platesc integral potrivit prevederilor planului de stat.
Art. 16 pretul locuintei, beneficiaza de o  La esalonarea construirii si vinzarii de locuinte vor fi avuti 
bonificatie. in vedere salariatii care au veniturile cele mai mari si care 
nu beneficiaza de dreptul de a inchiria locuinta din fondul 
de stat decit in conditiile art. 14.
Condition to Access Credits and Priority
proprietate personala
se acorda in functie de vechimea 
avansului depus la Casa de Acordarea creditelor pentru construirea de locuinte 
Economii si Consemnatiuni. La vechime proprietate personala se face in urmatoarea ordine de 
egala se aplica prioritate: ­ muncitorilor calificati, in primul rind celor din 
urmatoarea ordine de prioritate:  marile unitati industriale; ­ salariatilor transferati in 
specialistii transferati din interesul serviciului din alte localitati;
alte localitati in interes de serviciu, cu  ­ cadrelor de specialitate care lucreaza in productia 
aprobarea materiala, in activitatea de proiectare, cercetare stiintifica si 
Consiliului de Ministri; persoanele care  invatamint;
au familii cu multi ­ absolventilor repartizati in productie, veniti din alte 
copii si conditii grele de locuit; cei care  localitati;
depun un avans mai ­ tinerilor casatoriti;
Art. 17 mare; cei care aduc un aport deosebit in  ­ salariatilor incadrati pe baza de concurs, veniti din alte 
productie; cei care localitati;
au vechime mare in intreprindere. ­ celorlalti salariati si pensionarilor.
Locatarii evacuati pentru demolari, care  In cadrul fiecarei categorii se acorda preferinta: celor care 
solicita construirea au conditii grele de locuit, indeosebi familiilor cu mai multi 
unei locuinte proprietate personala pe  copii; celor care, avind un venit mediu lunar mai mare de 
baza de credit, au 1.100 lei pe fiecare membru de familie, pot beneficia de 
prioritate fata de oricare alt solicitant.  locuinta din fondul de stat numai in conditiile art. 14; 
Pina la primirea in salariatilor si pensionarilor care au depus un avans mai 
folosinta a locuintei proprietate  mare si au o vechime mai mare la Casa de Economii si 
personala, locatarilor Consemnatiuni.
evacuati li se asigura, in mod 
provizoriu, locuinta din fondul
Priorities Demolitions
Prioritatea la acordarea creditelor se 
stabileste, potrivit
criteriilor prevazute la art. 17, de catre 
comisii constituite
de comitetele executive ale consiliilor 
populare.
Comisiile vor stabili lista solicitantilor 
in ordinea de
Cetatenii ale caror locuinte se demoleaza pentru noi 
prioritate si o vor afisa la sediul 
constructii Art. 18. sau sistematizari vor primi cu chirie o 
organizatiilor care
locuinta din fondul locativ de stat, pentru ei si familiile lor, 
Art. 18 incheie contractele pentru construirea de 
pina ce isi construiesc sau isi cumpara locuinta. Suma 
locuinte cu
incasata pentru locuinta demolata va constitui avansul
cetatenii. Cei interesati pot face 
pentru noua locuinta pe care o construiesc sau o cumpara.
contestatii asupra ordinii de
prioritate stabilite, in termen de 15 zile 
de la afisarea
listei, la comitetul executiv al consiliului 
popular
competent, care le va solutiona in 
termen de maximum 30 zile
de la inregistrare.
In cazurile cind beneficiarul de credit 
solicita executarea
unor locuinte cu confort mai ridicat si in  Cetatenii care se muta definitiv dintr­o localitate in alta, in 
conditii diferite Art. 19. interes de serviciu sau familial, si au o locuinta 
de dotare sau finisaj fata de tipul de  proprietate personala o pot vinde si au dreptul sa­si 
locuinte ce se executa din fondurile de  construiasca o noua locuinta
investitii centralizate ale statului, costul in localitatea in care se stabilesc.
Art. 19 suplimentar necesitat de aceste lucrari,  In acest scop pot primi, in conditiile legii, terenul necesar 
inclusiv garajele sau si, daca suma incasata din vinzarea vechii locuinte nu 
anexele gospodaresti din afara cladirii  acopera costul noii locuinte, pot primi un credit de 
de locuit, se completare, fara a depasi plafoanele de credite prevazute la 
evidentiaza separat in deviz si se platesc  art. 23.
integral de
beneficiar la data incheierii contractului.
construiesc locuinte
proprietate personala in regie proprie, 
pot obtine credite in
acest scop in suma de cel mult 20.000 
lei, rambursabile intr­o
perioada de 15­25 ani, in functie de 
salariul tarifar sau
venitul mediu brut lunar al 
solicitantului, potrivit
Statul sprijina prin credite si executie construirea de 
prevederilor art. 14. Creditele se acorda 
locuinte proprietate personala de tipul celor ce se realizeaza 
cu conditia ca
din fondurile statului, precum si de locuinte cu confort 
beneficiarul sa faca dovada ca are 
Art. 20 posibilitati materiale
sporit, numai daca acestea se incadreaza, in ceea ce priveste 
suprafata, dotarea si finisajele, in normele aprobate de 
pentru realizarea constructiei.
Consiliul de Ministri pentru astfel de
Banca va elibera creditul in mod treptat, 
locuinte.
pe masura executarii
constructiei.
In cazul in care beneficiarul creditului 
va utiliza in alte
scopuri sumele primite, banca va retrage 
creditul acordat si
va urmari recuperarea sumelor eliberate, 
precum si o dobinda
anuala de 12% calculata la intreaga 
Angajatii din mediul rural, in special 
cadrele didactice, Acordarea creditelor pentru construirea locuintelor 
medicii, specialistii din statiuni de  proprietate personala se va face la propunerea colectivelor 
masini si tractoare, de munca in care solicitantii isi desfasoara activitatea, 
intreprinderi agricole de stat si  aprobate, dupa caz, de comitetele si consiliile oamenilor 
cooperative agricole de muncii, ori de celelalte organe de conducere colectiva, 
productie, care nu au o locuinta proprie  tinind seama de aportul solicitantilor in productie, de 
Art. 21 in comunele in care necesitatea asigurarii stabilirii lor in unitate si de conditiile 
isi au locul de munca, pot beneficia de  lor de locuit, in ordinea de prioritate stabilita la art. 17.
un credit de pina la Comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al 
15.000 lei pe termen de 10­15 ani,  municipiului Bucuresti vor stabili anual numarul de 
pentru a­si construi locuinte a caror construire se poate contracta cu salariatii 
locuinta proprietate personala in acea  fiecarei unitati socialiste.
comuna.
Angajatii care au locul de munca in 
orase mari si domiciliaza
in comune din jurul acestora vor fi 
sprijiniti sa­si
construiasca locuinta proprietate 
personala in comuna in care Avansul minim si durata maxima de rambursare a 
domiciliaza, daca nu au locuinta proprie. creditului se stabilesc in functie de salariul tarifar lunar, 
In acest scop, ei respectiv pensia
pot beneficia de un credit de pina la  lunara, la data incheierii contractului, dupa cum 
15.000 lei pe termen de urmeaza:Categoria
Art. 22 10­15 ani. Salariul tarifar sau pensia lunara
Angajatii prevazuti la alineatul  pina─la 1.500 lei 1.501 ­ 2.000 lei peste 2.000 lei
precedent nu­si pot construi Avansul minim fata de pretul de deviz 20%
locuinte proprietate personala in orasele  25%
mari, unde au locul 30%
de munca.  I II III
Consiliul de Ministri va stabili orasele 
mari, zonele din
jurul acestora si conditiile in care se 
aplica prevederile
prezentului articol.
Creditele pentru locuintele de tipul celor prevazute la art. 
Prevederile art. 10­12 se aplica, dupa 
20 nu vor putea depasi:
caz, si angajatilor
35.000 lei pentru locuinta cu o camera; 55.000 lei pentru 
Art. 23 care isi construiesc locuinte proprietate 
locuinta cu 2 camere; 70.000 lei pentru locuinta cu 3 
personala in mediul
camere; 80.000 lei pentru locuinta cu 4 camere; 90.000 lei 
rural.
pentru locuinta cu 5 camere.

THIRD CHAPTER
Vinzarea de locuinte proprietate de stat catre populatie

Comitetele executive ale consiliilor 
populare municipale,
orasenesti si comunale pot vinde 
cetatenilor, din fondul
locativ de stat, case mici cu un singur 
apartament sau cu un
numar redus de apartamente, precum si 
Costul garajelor si anexelor gospodaresti evidentiaza 
locuinte din cladirile
Art. 24 in care exista si locuinte proprietate 
separat in deviz si se plateste integral de beneficiar la data 
incheierii contractului.
personala.
Odata cu vinzarea locuintelor vor fi 
vindute si dependintele,
camerele de serviciu, garajele si anexele 
gospodaresti
aferente, daca n­au fost transformate 
pentru alta destinatie.
Salariatii si pensionarii domiciliati in orase, care isi 
construiesc Art. 25. locuinte proprietate personale in regie ­ 
in cartierele sau zonele unde schitele de sistematizare 
permit constructii mici ­ pot obtine credite in acest scop in 
suma de cel mult 25.000 lei, rambursabile intr­o perioada 
Vinzarea locuintelor se va face esalonat, 
de 20 ani. Creditele se acorda cu conditia ca beneficiarul sa 
pe baza listelor ce
faca dovada ca are posibilitati materiale pentru
se vor intocmi de comitetele executive 
realizarea constructiei.
ale consiliilor
Cei care isi construiesc locuinte sistem vila nu beneficiaza 
populare municipale, orasenesti si 
de credite din partea statului. Ei pot sa­si construiasca 
comunale, astfel ca
asemenea locuinte numai in zonele prevazute in schitele de 
vinzarea sa inceapa cel mai tirziu in 
sistematizare.
termen de 6 luni de la
Art. 25 data prezentei legi.
Salariatii din mediul rural, in special cadrele didactice, 
medicii, specialistii din statiuni de mecanizarea agriculturii, 
Listele locuintelor ce se pun in vinzare 
intreprinderi agricole de stat si cooperative agricole de 
vor fi afisate,
productie, care nu au o locuinta proprie in comuna in care 
indicindu­se si pretul lor.
isi au locul de munca, pot beneficia de un credit de pina la 
La preturile stabilite, cei interesati pot 
25.000 lei, pe termen de 20 ani, pentru a­si construi 
face contestatii la
locuinta proprietate personala in acea comuna, in regie.
comitetele executive ale consiliilor 
Salariatii care au locul de munca in orase mari si 
populare competente.
domiciliaza in localitatile din jurul acestora vor fi sprijiniti 
sa­si construiasca in regie locuinta proprietate personala in 
localitatea in care domiciliaza, daca nu au locuinta proprie. 
In acest scop, ei pot beneficia de un credit de pina la 25.000 
lei, pe termen de 20 ani.
Cetatenii domiciliati in localitatile balneoclimatice, 
localitati cu Art. 26. caracter balnear sau turistic, care vor 
sa­si amenajeze ori sa construiasca locuinte proprietate 
personala cu spatii pentru cazarea turistilor, beneficiaza de 
sprijinul statului, prin atribuirea de terenuri in
folosinta, cu plata unei taxe anuale si acordarea de credite.
Sprijinul statului se acorda numai pentru amenajarea ori 
Evaluarea cladirilor de locuit destinate  construireaunei locuinte cu cel mult doua camere peste 
vinzarii catre nevoile de locuit ale proprietarului si ale familiei sale. La 
cetateni se face de comisii stabilite de  determinarea nevoilor de locuit se are in vedere ca fiecarui 
comitetele executive membru al familiei sa­i fie asigurata o camera separata.
ale consiliilor populare, compuse din  Spatiile locative prevazute in alineatul precedent se 
Art. 26 specialisti delegati ai realizeaza in regie, prin unitatile de prestari in constructii, 
organelor locale competente, completate  ori prin organizatiile cooperatiste, cetatenii putind 
cu cetateni cu beneficia, in acest scop, de urmatoarele credite:
prestigiu si autoritate, domiciliati in  a) pina la 10.000 lei, pentru modernizari si extinderi de 
cartierul in care se spatii locative, rambursabile intr­o perioada de pina la 5 
afla cladirile puse in vinzare. ani;
b) pina la 30.000 lei, pentru construirea de locuinte 
proprietate personala cu spatii pentru cazarea turistilor, 
rambursabile intr­o perioada de pina la 10 ani.
Creditele prevazute in prezentul articol se vor acorda cu 
conditia incheierii prealabile a unor conventii intre cetateni 
si oficiile de turism, pe baza normelor stabilite de Consiliul 
de Ministri.
Cetatenii care detin cu chirie locuinte 
Statul acorda credite in limitele prevazute la Art. 22 si 23 
din fondul locativ de
persoanelor incadrate cu contract de munca si pensionarilor 
stat destinate vinzarii au prioritate la 
care au incheiat contracte pentru construirea de locuinte 
cumpararea acestor
proprietate personala, pentru diferenta dintre pretul de 
locuinte.
deviz prevazut in cvontract si avansul depus de beneficiar.
In cazul in care un apartament este 
Art. 27 ocupat de mai multi
Pentru obtinerea creditului, la incheierea contractelor de 
construire de locuinte proprietate personala cu organizatii 
chiriasi, prioritatea la cumpararea 
de stat sau cu organizatii cooperatiste, beneficiarul trebuie 
acestui apartament se
sa aiba depusa la Casa de Economii si Consemnatiuni, in 
acorda in functie de numarul copiilor, 
scopul construirii de locuinte, o suma de bani reprezentind 
marimea suprafetei
cel putin avansul din pretul prevazut in contract.
locative ocupate, vechimea in locuinta.
Daca chiriasul care detine locuinta 
destinata vinzarii nu­si
exercita dreptul de prioritate, locuinta 
poate fi vinduta
altor cetateni care domiciliaza in 
Pentru imprumuturile acordate in conditiile prezentei legi, 
localitatea respectiva, in
altele decit cele prevazute la Art. 32, se va percepe o 
urmatoarea ordine de preferinta: celor 
dobinda anuala, diferentiata in functie de retributia 
care ofera initial
tarifara,pensia sau venitul mediu brut lunar si de marimea 
intregul pret al locuintei; celor care 
creditului, dupa cum urmeaza: Categoria / Retributia 
ofera un avans initial
tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar / Dobinda
Art. 28 mai mare; celor care se angajeaza sa 
I / pina la 1.500 lei / 3%
restituie creditul intr­
II / 1.501­2000 lei / 4%
un termen mai scurt. La conditii egale 
III / peste 2000 lei / 5%
sint preferati cei care
Pentru suma de credit care depaseste 50.000 lei, dobinda va 
au un numar mai mare de copii.
fi de 6% pe an, indiferent de retributia tarifara, pensia sau 
Dispozitiile alineatului precedent se 
venitul mediu brut lunar.
aplica si in cazul
locuintelor ocupate in comun de mai 
multi chiriasi, daca
acestia nu si­au exercitat dreptul de 
prioritate.
Comitetele executive ale consiliilor 
populare vor sprijini
cetatenii care au cumparat locuinte 
proprietate personala in conditiile 
prezentei legi, dar nu locuiesc in ele, sa 
se mute in aceste locuinte. In acest scop, 
vor repartiza chiriasilor
care detin locuintele cumparate, fie 
locuintele oferite in
schimb de cumparatori, fie alte locuinte 
din fondul locativ de
stat, cu respectarea dispozitiilor legale 
privind normarea
locuintelor. Chiriasii care urmeaza sa 
Casa de Economii si Consemnatiuni este autorizata sa 
elibereze locuinta potrivit
Art. 29 alineatului precedent, dar au contractat 
acorde credite pentru construirea sau cumpararea de 
locuinte, in conditiile stabilite de Consiliul de Ministri.
construirea sau
cumpararea unei locuinte in conditiile 
prezentei legi, precum
si cei care urmeaza sa se mute in 
locuinta proprietate
personala detinuta cu chirie de alte 
persoane, vor preda
locuinta pe care o detin, la mutarea lor 
in locuinta
construita, respectiv cumparata sau 
eliberata de chiriasi.
Locuinta eliberata se va preda 
intreprinderii care
administreaza fondul locativ.
La incheierea contractului de vinzare­
cumparare solicitantii
trebuie sa plateasca cel putin avansul 
minim.
Statul acorda credit bancar pentru 
acoperirea diferentei
dintre avans si pretul de vinzare.
Avansul minim si durata de rambursare 
Imprumutul va fi garantat prin constituirea unei ipoteci 
a creditului se
asupra locuintei dobindite in conditiile prezentei legi. 
stabilesc potrivit dispozitiilor art. 14 si 
Art. 30 15. Prin hotarire
Inscrierea ipotecii se va dispune pe baza inscrisului 
constatator al contractului de imprumut, la cererea Casei de 
a Consiliului de Ministri se va stabili 
Economii si Consemnatiuni.
modalitatea in care,
in mod exceptional, se poate reduce 
avansul minim pentru unii
chiriasi care cumpara locuinta pe care o 
detin.
Dispozitiile art. 16 se aplica si in cazul 
vinzarii
locuintelor din fondul locativ de stat.

FOURTH CHAPTER
Construirea, cu sprijinul statului, de case 
proprietate
personala de odihna sau turism
Cetatenii, indiferent de localitatea de 
domiciliu, pot sa­si
construiasca cu mijloace proprii, cu 
sprijinul statului, o
singura casa de odihna sau turism 
proprietate personala pentru
Casa de Economii si Consemnatiuni va elibera creditul in 
ei si familiile lor. Cetatenii pot avea, in 
mod treptat, pe masura executarii constructiei.
afara de locuinta proprietate personala, 
In cazul in care beneficiarul creditului va utiliza in alte 
o singura casa de odihna sau turism 
Art. 31 proprietate
scopuri sumele primite, Casa de Economii si 
Consemnatiuni va retrage creditul acordat si va urmari 
personala.
recuperarea sumelor eliberate, cu o dobinda anuala de 12% 
Statul sprijina construirea caselor de 
calculata la intreaga suma eliberata de aceasta.
odihna sau turism prin
atribuirea de terenuri in folosinta 
vesnica, precum si prin
proiectarea si executia constructiilor si 
repartizarea
materialelor de constructie.
Se autoriza Casa de Economii si Consemnatiuni sa acorde 
credite pentru constituirea avansului, precum si pentru 
Casele de odihna sau turism proprietate 
completarea sumei necesare acoperirii costului integral in 
personala se pot
vederea contractarii unei locuinte proprietate personala.
construi individual sau in cooperare, in 
Art. 32 localitatI balneoclimaterice la munte sau 
Credite pentru constituirea avansului se acorda pe termen 
de maximum 5 ani, iar cele pentru completarea sumei 
la mare, precum si in alte
necesare acoperirii costului integral al locuintei, pe termen 
locuri turistice.
de maximum 10 ani.
Pentru aceste credite se percepe o dobinda de 8% pe an.
dobinda pentru creditul necesar avansului va fi de 6%, iar 
restituirea acestor credite se va face in functie de retributia 
tarifara sau pensia lunara astfel:
Categoria / Retributia tarifara sau pensia lunara / Durata 
maxima de rambursare a creditului pentru avans
I / pina la 1.500 lei / 10 ani
Cetatenii vor putea sa proiecteze si sa  II / 1.501­2.000 lei / 8 ani
execute casele de III / peste 2.000 lei / 5 ani
odihna sau turism proprietate personala  Cota de 1% calculata asupra soldului creditelor de avans 
in regie proprie, sau acordate pentru cumpararea
vor putea incheia contracte pentru  de locuinte proprietate personala, reprezentind cheltuielile 
proiectarea si executarea Casei de Economii si Consemnatiuni privind acordarea, 
acestor case cu organizatii socialiste de  urmarirea si tinerea evidentei creditelor, inclusiv pentru 
stat sau incadrarea personalului necesar in acest scop, se va suporta 
Art. 33 cooperatiste. din dobinzile de 6% incasate de la populatie.
In cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor, Casa de 
Casele de odihna sau turism construite 
Economii si Consemnatiuni va percepe o dobinda de 12% 
in conditiile prezentei
pe an asupra ratelor restante pentru creditele acordate.
Art. 34 legi sint exceptate de la regimul de 
In caz de neplata la scadenta a sase rate sau a contravalorii 
normare si repartizare a
a sase rate, Casa de Economii si Consemnatiuni va putea 
spatiului locativ.
cere executarea silita asupra locuintei si evecuarea

FIFTH CHAPTER
Alte masuri privind construirea si 
cumpararea de locuinte,
precum si construirea de case de odihna 
sau turism detinatorului.
Comitetele executive ale consiliilor 
populare municipale,
orasenesti si comunale vor atribui, 
pentru construirea de
locuinte ori de case de odihna sau 
turism, celor care nu au
terenuri proprietate personala, terenuri 
in folosinta vesnica,
cu plata unei taxe anuale.
In cazul in care mai multi beneficiari 
solicita atribuirea
Cetatenii care, la incheierea contractului, platesc integral 
unui teren pentru construirea unei cladiri 
pretul locuintei, beneficiaza de o bonificatie constind in 
Art. 35 ori a unei case de
reducerea cu 50% a comisionului cuvenit organizatiei care 
odihna sau turism cu mai multe 
incheie contracte pentru construirea de locuinte.
apartamente, terenul va fi
atribuit in folosinta vesnica comuna, iar 
taxa va fi suportata
de fiecare beneficiar, proportional cu 
suprafata construita a
locuintei ori a casei de odihna sau 
turism.
Dispozitiile alineatelor precedente se 
aplica si in cazul
vinzarii de locuinte proprietate de stat 
catre populatie.
Dreptul de proprietate asupra 
locuintelor, a caselor de odihna
sau turism ori a suprafetelor locative 
construite cu alta
destinatie decit aceea de locuinta, situate 
in aceeasi
cladire, dar apartinind unor proprietari 
diferiti, implica si
dreptul de proprietate comuna sau, dupa 
caz, dreptul de Pentru nepredarea locuintei in termenul stabilit prin 
folosinta vesnica comuna, al acestora  contract, organizatia cu care s­a incheiat contractul pentru 
Art. 36 asupra terenului construirea de locuinte proprietate personala va plati 
aferent, asupra spatiilor auxiliare,  beneficiarului penalitati de intirziere, in conditiile stabilite 
dotarilor si utilitatilor de Consiliul de Ministri.
comune, precum si asupra tuturor 
bunurilor accesorii care,
prin natura lor, sint afectate folosirii in 
comun a cladirii.
Dreptul de proprietate comuna sau, dupa 
caz, dreptul de
folosinta vesnica comuna nu poate fi 
transmis decit odata cu
dreptul de proprietate personala.
THIRD CHAPTER
Criterii de stabilire a preturilor
Locuintele proprietate personala construite cu sprijinul 
statului se proiecteaza si se executa prin organizatii de stat 
sau cooperatiste, pe baza de contracte incheiate la preturi 
ferme de deviz, sau se proiecteaza si se executa de catre 
beneficiar in regie.
Dispozitiile legale privind iesirea din 
Cetatenii care isi executa locuinte proprietate personala in 
indiviziune nu se
regie pot folosi numai materiale de constructii proprii sau 
aplica dreptului de proprietate comuna 
Art. 37 si nici dreptului de
achizitionate la preturile cu amanuntul de la fondul pietei, 
cu respectarea stricta a prevederilor legale.
folosinta vesnica comuna, prevazute in 
Persoanele prevazute la alin.2 sint obligate sa justifice cu 
art. 35 si 36.
acte provenienta legala a materialelor achizitionate pentru 
constructia locuintei, precum si cheltuielile efectuate.
Persoanele care nu justifica provenienta legala a 
materialelor raspund, dupa caz, material, civil, 
contraventional sau penal, potrivit legii.
Comitetele executive ale consiliilor 
populare municipale,
orasenesti si comunale sint obligate a 
stabili in perimetrul
construibil al oraselor si in vatra satelor 
zone distincte
In pretul locuintei se includ, dupa caz, costul proiectarii, 
pentru construirea de vile si de locuinte 
costul executiei lucrarilor, inclusiv beneficiul organizatiei 
Art. 38 familiale.
de constructii, precum si comisionul organizatiei care 
Comitetele executive ale consiliilor 
incheie contractul de constructie cu beneficiarul locuintei.
populare judetene si al
municipiului Bucuresti vor stabili 
localitatile si zonele din
cadrul acestor localitati in care se pot 
construi case de
odihna sau turism.

S-ar putea să vă placă și