Centro Comercial

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Centro Comercial , Restaurante y Area Gastronómica “Isla de Tris”
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 PROYECTO.
I.1.1 Nombre del proyecto

Centro Comercial, Restaurante y Área Gastronómica “Isla de Tris”
I.1.2 Ubicación del proyecto

El Proyecto se localiza en el área urbana de Cd. del Carmen, Campeche ubicado en la Ave. Isla de Tris
s/n cruzamiento con la Avenida Navegantes, Col. Solidaridad Urbana.
Cd. del Carmen, Campeche.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

En virtud de ser un Centro Comercial , Restaurante y Área Gastronómica acorde al desarrollo económico
y a los procesos de cambio y planeación urbana que sin duda son importantes para conseguir que la
calidad de vida sea una tendencia constante en la isla ; la vida útil de este proyecto se contempla
indefinida por lo que lleva necesariamente implícito un plan de administración, reparación, mantenimiento
y de no desgastarlo fuera de su uso normal por lo que se considera como política de la empresa,
verificaciones periódicas del estado de conservación del inmueble y avalúos de las instalaciones.
I.1.4 Documentación legal

La documentación legal del proyecto se anexa en el capítulo correspondiente de esta manifestación de
impacto ambiental modalidad particular.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente

PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

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PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o Razón Social
PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG
I.3.3 Nombre del responsable técnico del proyecto arquitectónico

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto

El desarrollo y crecimiento de una entidad significa que la economía es parte imprescindible de la vida en
sociedad y por tanto tiene que reorientarse para que se sustente en una visión ética y en la necesidad
de que no sea un factor negativo en términos de impacto ambiental y mucho menos de un impacto
social.
El cambio socioeconómico y ambiental que se ha generado en la isla debido a la presencia de PEMEX
en el lapso de treinta años, período en el que se han conformado nuevas colonias urbanas, construído
fraccionamientos habitacionales de interés social y residencial, consorcios comerciales de diversos giros
como son tiendas de autoservicio Chedraui , Soriana con tres tiendas, Sams, Aurrerá , en construcción la
Comercial Mexicana , restaurantes como Vips , El Portón, Sanborns, Beningans, Tooks, Centro
Comercial Plaza Real , Boliche, hoteles de cinco estrellas y en un futuro el hotel Holiday Inn Express ya
casi terminado , Home Depot , Liverpool y el Centro Comercial Palmira con multicinemas y locales
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comerciales que albergarán Telmex, Telcel , sucursales de bancos etc , todo ello ubicado en la misma
zona de este proyecto, se suma hoy a la nueva modalidad en la ya tendencia urbanística yucateca de
construir “miniplazas comerciales“ de pequeña capacidad instalada que albergen todo tipo de servicios al
público y en este caso muy particular y por su estratégica ubicación también a propios y visitantes en
distintos rumbos de la ciudad con la finalidad de subsanar problemas en la vialidad , en el
congestionamiento de tráfico al evitar desplazamientos a otros puntos de la ciudad por transacciones
bancarias, pago de luz, telecable , telefono, supermercado, etc contribuyendo así con una adecuada
planeación urbana; es el caso muy específico de nuestro proyecto en virtud del nuevo núcleo
habitacional que a partir del kilómetro uno hasta el dieciséis se ha venido desarrollando al crecimiento
de la mancha urbana y poblarse a lo largo de la carretera federal en el tramo comprendido entre Cd. del
Carmen y Puerto Real; esta circunstancia justifica un crecimiento demográfico que redunde en un futuro
inmediato en el desarrollo armónico de la isla con una planeación urbana que pretende en el rubro de la
construcción de centros comerciales que estos cumplan con el Reglamento de Construcciones del
Municipio de Carmen y al mismo tiempo apegados a la normatividad ambiental vigente.
El centro comercial consta de 25 locales comerciales para diversos giros , restaurante y área gourmet ,
un área de estacionamiento vehicular dentro del predio particular a razón de un espacio por cada treinta
metros cuadrados de área de construcción , vialidad interna con señalamientos, carril de desaceleración
en el exterior , explanada de maniobras para los servicios , luminarias, áreas verdes con especies
nativas y reforestación en las banquetas con Delonix regia (B.C.J.)Raf. (Framboyán.) El proyecto tiene
una superficie de construcción de 4035.21 metros cuadrados y en virtud de ser un terreno alto , el
proyecto contempla una planificación de obra civil con un relleno mínimo de sesenta centímetros de
material de tal manera que se prevenga un impacto ambiental de inundación en otros sectores o terrenos
aledaños como ocurre hoy día con la vialidad inmediata al estacionamiento de la bodega aurrerá en
donde la altura del almacén ( relleno ) provoca inundaciones y encharcamientos ; por lo anterior
pretendemos que la nivelación del terreno conserve su pendiente natural de desagüe y los taludes
internos de la obra civil tienen inclinaciones acorde a la obra de ingeniería proyectada; también contará
con instalaciones y equipamiento con tecnología avanzada y además de la infraestructura se incluyó y
consideró en la planificación del proyecto además del circuito interno vial , banquetas y área de
estacionamiento, así como áreas verdes con césped y árboles nativos de la región; del mismo modo la
empresa que construye considera instalar una planta de tratamiento de aguas residuales de la cual se
explicara el proceso en el capítulo correspondiente.
Originalmente el programa de construcción pretende un calendario de obra civil e instalaciones y
acabados del centro comercial para realizarse en el lapso de un año, considerando inclemencias del
tiempo, disponibilidad de mano de obra, trámites burocráticos; la primera etapa iniciará en el mes de
enero del 2009 considerando finalizar en el mes de diciembre del mismo año.
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El proyecto en su conjunto se realizará en una superficie total de 4035.21 metros cuadrados que
equivalen al 100% de un predio particular ubicado en la Avenida Isla de Tris s/n cruzamiento con
Avenida Navegantes, colindante al sur con la Col. Solidaridad Urbana calle Periodistas, al oeste la
Avenida Contadores, al este el Fraccionamiento Residencial San Miguel sección Villa del Mar y al norte la
Avenida Isla de Tris. Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del Centro
Comercial, Restaurante y Área Gastronómica “Isla de Tris” son las siguientes:
Coordenadas
CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO FISICO
ANG.
LADO RUMBO DIST AZIMUT VERT X Y LATITUD LONGITUD COLINDANTE
INT.
A-B 87º1'29.91 628,002.5 2,063,032 CALLE

N 66º46'38.81" E 62.74 66º46'38.81" A 18º39'16.173565" N -91º47'10.960513" W
" 8 .20 APICULTORES
90º55'35.6 CALLE
N 22º17'45.50" 628,060.2 2,063,056
B-C 47.08 337º42'14.50" B 9" 18º39'16.965536" N -91º47'8.987278" W- NAVEGANTES
W 3 .94
93º30'5.73 CARRETERA
S 71º12'20.23" 628,042.3 2,063,100
C-D 60.99 251º12'20.23" C " 18º39'18.386585" N -91º47'9.586815" W CARMEN-PTO
W 7 .50
REAL KM 4.5
88º32'47.9 627,984.6 2,063,080 18º39'17.760151" N CALLE

D-A S 20º14'51.85" E 51.86 159º45'8.15" D -91º47'11.561714" W
1" 3 .86 PERIODISTAS
Como ya se mencionó el predio actualmente se muestra impactado por actividades antropogénicas,

dando un aspecto de terreno abandonado prácticamente sin vegetación siendo las únicas a la vista
Acmella repens-botón de oro, Aeschynomene americana-arveja común americana, Cynodon
plectostachyum-estrella de áfrica, Ipomea aff. Triloba-bejuquillo de puerco, Ipomoea purpurea-rompe
plato; la fauna menor compuesta de lagartijas e insectos como grillos, catarinas, garrapatas,
cucarachas, mariposas, moscos, pulgas, etc, pero no se observa ninguna especie en el predio del
proyecto bajo algún esquema de protección.
II.1.2 Selección del sitio
Criterios ambientales
El predio de naturaleza particular se muestra impactado por actividades urbanas ya que está pegado a
orilla de calle y además no tiene bardas que lo delimiten o lo protejan , por lo que actualmente es un
predio con fisonomía hostil sucio con basura y deshechos urbanos que van desde sólidos hasta materia
orgánica en descomposición además de albergar como guarida a vagos y raterillos que practican el
fecalismo al aire libre por lo que se considera que el Centro Comercial forma parte ya de una
planeación ambiental municipal con un principio de prevención anticipándonos a los problemas
ambientales de insalubridad que se pudieran dar en esta zona por malos diseños de construcción y
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reducir y las de protección al ambiente al construir con una planeación urbana. De este modo se tornan
prioritarias las características del ambiente como el tipo de clima, la cantidad y calidad de flora y fauna
del lugar, el tipo de suelo , la topográfía del terreno, la forma en que se relacionan estos elementos y el
grado en que pueden aprovecharse en un esquema de protección al medio ambiente sin ocasionar el
menor grado de deterioro. En este contexto el Centro Comercial, lejos de generar un impacto ambiental
adverso, mejorará esa fisonomía hostil de predio deteriorado y abandonado al restituirle al sitio un
aspecto urbano limpio y sano con áreas verdes y el sembradío de árboles de Delonix regia ( B.C.J.) Raf.
en toda la banqueta cada tres metros en todo la circunferencia ya que el terreno ocupa totalmente la
manzana. Es importante mencionar que en el sitio del proyecto actualmente solo hay dos árboles, un
ejemplar de Ceiba pentandra (L) Gaerth y otro de Tabebuia rosea L. que se transplantarán a una de las
esquinas del terreno con fines de conservación de las especies y a la vez de aprovechamiento del terreno
que escasamente mide 4035.21 metros cuadrados ; Por otro lado el predio tampoco muestra fauna
excepto animales domésticos como perros, gatos, ratones e insectos como garrapatas, arañas, grillos,
cucarachas, algunas mariposas y hormigas entre otros por lo que, ni vegetación ni ejemplares con
esquema de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Criterios técnicos
Partiendo de la base de un planeación urbana el proyecto se consideró factible de desarrollarse por su
ubicación precisamente en esta zona de la ciudad en donde confluyen los fraccionamientos de interés
social y residenciales como Arcila, San Manuel, San Francisco, Villa Florencia, Villa Encantada, Villa del
Mar, Puerta de Hierro, Misión del Carmen, San José, Capistrano, Santa Mónica, La Villa Universitaria,
Reforma, Misión del Mar, Las Esperanzas I y II, Bugambilias, Palmas, Fraccionamiento Héroes de
Nacozari, Fraccionamiento de los Maestros y Fraccionamiento de los Petroleros, Los Arcos entre otros;
conjuntos habitacionales que apenas datan de diez a cinco años a la fecha y con una visión de futuro se
pensó en los proyectos pendientes que se han dado a conocer a través de la prensa escrita en los
periódicos locales e información del colegio de arquitectos en las reuniones de trabajo , Fraccionamiento
Orizaba que pretende construir el gobierno del estado en la Ave. Pléyades y también el proyecto de la
empresa Interad S.A. de C.V. para la construcción de casas habitación de interés social para
empleados sindicalizados de petróleos mexicanos con un estimado de edificación de ciento cincuenta y
seis casas mostrando así un nuevo núcleo habitacional que descongestiona un hacinamiento poblacional
en todo lo que es el centro por lo que la edificación de centros comerciales como Palmira ya en proceso
de construcción el cual albergará multicinemas, Liverpool, locales comerciales , área gastronómica y de
servicios así como vialidades nuevas en este sector de la isla contribuyen a un planeación urbana con
criterios de protección al medio ambiente.
En este proyecto además se generan empleos temporales durante la etapa de construcción y
permanentes durante la operación del mismo. También es más que evidente que los criterios
primordiales a considerar en este rubro son la ubicación, la disponibilidad de servicios, la visión de
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solventar los actuales problemas urbanos creando un nuevo polo de desarrollo habitacional acorde a las
necesidades de la población con un sentido de planeación urbana.
Criterios socioculturales.
Dentro de este contexto hacemos un análisis del impacto social y económico que prevalece derivado de
la presencia de PEMEX en la entidad ; el impulso de las actividades productivas no ha consolidado un
bienestar social al no promover la participación activa de la comunidad , es decir de mano de obra de la
localidad, de cursos de capacitación, de remuneraciones económicas, de brindar empleos permanentes a
los carmelitas y si a cambio, el impacto social se traduce en delincuencia, incremento en el costo de la
vida, desplazamiento de población, condiciones insalubres, desabasto de servicios públicos municipales,
focos de contaminación, saturación de servicios, escasez de alimentos, imagen urbana deteriorada,
perdida de valores, de costumbres y lo que es patético … pérdida de tradiciones que conllevan a la
perdida de identidad, con adopción de nuevas costumbres que desplazan las tradiciones carmelitas .
Ante este escenario hemos querido participar de manera positiva con un granito de arena haciendo las
cosas bien en el ámbito de nuestra competencia que es el comercio y los servicios a la ciudadanía
generando una elevación de la calidad de vida creando fuentes de empleo desde la etapa de
construcción del proyecto, incluyendo la etapa de operación del mismo.
Pretendemos también, construir con calidad en la infraestructura del centro comercial y considerando la
compatibilidad del proyecto mismo con el Medio Ambiente de tal manera que se cuiden todos los detalles
en cuanto a los recursos naturales que inciden en este proyecto como son la calidad del suelo, la
reforestación con especies nativas , la planta de tratamiento de aguas residuales , la topografía para los
niveles del terreno buscando que no se provoquen inundaciones, la fachada del Centro Comercial
agradable a la vista y buscando solventar una necesidad social en la disponibilidad de los servicios.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El proyecto se realizará en una superficie de 4035.21 metros cuadrados y el predio se ubica en la
Avenida Isla de Tris cruzamiento con Avenida Navegantes; la localización del área del proyecto es la
Avenida Isla de Tris colindante al sur con la Avenida Navegantes en la Col. Solidaridad Urbana, al oeste
la Avenida Contadores, al este el Fraccionamiento Residencial San Miguel sección Villa del Mar y al norte
la Avenida Isla de Tris. Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del Centro
Comercial , Restaurante y Área Gastronómica “Isla de Tris”:
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CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO FISICO

ANG.
LADO RUMBO DIST AZIMUT VERT X Y LATITUD LONGITUD COLINDANTE
INT.
A-B 87º1'29.91 628,002.5 2,063,032 CALLE

N 66º46'38.81" E 62.74 66º46'38.81" A 18º39'16.173565" N -91º47'10.960513" W
" 8 .20 APICULTORES
90º55'35.6 CALLE
N 22º17'45.50" 628,060.2 2,063,056
B-C 47.08 337º42'14.50" B 9" 18º39'16.965536" N -91º47'8.987278" W- NAVEGANTES
W 3 .94
93º30'5.73 CARRETERA
S 71º12'20.23" 628,042.3 2,063,100
C-D 60.99 251º12'20.23" C " 18º39'18.386585" N -91º47'9.586815" W CARMEN-PTO
W 7 .50
REAL KM 4.5
88º32'47.9 627,984.6 2,063,080 18º39'17.760151" N CALLE

D-A S 20º14'51.85" E 51.86 159º45'8.15" D -91º47'11.561714" W
1" 3 .86 PERIODISTAS
Se anexa el plano de localización.
II.1.4 Inversión requerida

La inversión del proyecto comercial asciende a $15, 000,000.00 (Quince millones de pesos 00/100 M.N.).
II.1.5 Dimensiones del proyecto
Superficie total del predio (en m2).

El terreno cuenta con una superficie total de 4035.21 metros cuadrados de las que 2162.75 metros
cuadrados son para la construcción de la obra civil, 1621.07 para áreas verdes y estacionamiento y
para el área de banquetas 251.39 metros cuadrados.
Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de
comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada
caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
La vegetación en el predio urbano consta de Acmella repens; Aeschynomene americana; Cynodon
plectostachyum; Ipomea aff. triloba; Ipomoea purpurea, dos árboles de Delonix regia (B.C.J.)
mencionados en párrafo anterior que serán trasplantados dentro del mismo predio por lo que no se
afectará cobertura vegetal ; se contempla entonces en las medidas de compensación de acuerdo al
artículo 58 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente que a la
letra dice restablecer las condiciones de los recursos naturales que hubieren resultado afectados por
actividades ( en este caso actividades antropogénicas), así como generar un impacto positivo alternativo,
la reforestación con la especie nativa de Delonix regia (B.C.J)Raf. (framboyán) sobre la banqueta ya
existente en toda la circunferencia del predio y para interiores además del jardín interno, se sembrarán
en macetones de barro plantas de ornato .
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Superficie (en m ) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la
superficie total.
Las obras permanentes ocuparán la siguiente superficie:
Superficie del Sitio del Proyecto

Porcentaje Total Porcentaje Porcentaje por
Obra Civil Superficie
de construcción Construido Construir
Locales
2,162.75 M2 100.00 % 0.00% 100.00%
comerciales
Oficina 30.10 1.39 0.00% 100%
Tanque Elevado 22.79 M2 1.05% 0.00% 100.00%
Áreas Verdes y 40.53% de la
1621.07 M2 0.00% 100.00%
estacionamiento superficie del terreno
6.28% de la superficie
Banquetas 251.39 M2 0.00% 100.00%
del terreno
Almacén de Obra 3.75% de la superficie

150.00 M2 0.00% 100.00%
provisional del terreno
Sanitarios 57.66 2.66 0.00% 100.00
Como ya se mencionó la superficie total del predio es de 4035.21 metros cuadrados que equivale al
100 % de la superficie.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias
Actualmente en esa zona el uso del suelo de conformidad al Programa Director Urbano es C-6 corredor
urbano; el predio se considera un lote baldío dentro de un área urbana sin ocupación y se puede
constatar que el uso del suelo en las colindancias es de carácter urbano , habitacional y comercial por lo
que es factible según el oficio DDU-04/08-0049.U de fecha 15 de Febrero de 2008 emitido por el H.
Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Carmen, a través de la Dirección de Planeación Urbana ;
de igual manera es acorde a lo que estipula el artículo 145 de la Ley General de Equilibrio Ecológico y
la Protección al Ambiente que dispone que en la determinación de los usos de suelo se especifiquen las
zonas en las que se permita el establecimiento de comercios y servicios por el impacto de los efectos
que puedan generar en los ecosistemas o ambiente tomándose en consideración las condiciones
topográficas, meteorológicas, climatológicas, geológicas y sísmicas de las zonas, su proximidad a centros
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de población, previendo las tendencias de expansión del respectivo asentamiento y la creación de

nuevos asentamientos, así como los impactos que tendrían un posible evento extraordinario del
comercio o servicio de que se trate, sobre los centros de población , sobre los recursos naturales, la
compatibilidad con otras actividades de las zonas y la infraestructura para la dotación de servicios
básicos. Se anexa el Plan de manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos con
la zonificación del uso del suelo * Ver Anexo siguiente página.
La carta de uso del suelo y vegetación del INEGI Cd. del Carmen, escala 1:250 000, indica que el área
donde se pretende el proyecto es un área erosionada sin vegetación aparente ; por otro lado el proyecto
se encuentra inmerso dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos que marca
en su Plan de Manejo que el sitio del proyecto se ubica en la zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva
Territorial unidad 61; y los criterios que aplican de acuerdo a la zonificación del Plan de Manejo por su
ubicación con cobertura predominante de asentamientos humanos y reservas territoriales son el 10,11,
12, 14 y 15 que señalan; 10) Se deberán realizar los estudios necesarios para identificar sitios que
reúnan las características adecuadas para la disposición de basura. Asimismo, se deberán llevar a cabo
los estudios que permitan identificar técnicas y procedimientos para su tratamiento; 11) Se fomentará el
establecimiento de centros de acopio para el reciclaje de basura y se promoverá la utilización de los
desechos orgánicos en la producción de compostas para su utilización como fertilizante en viveros y
áreas de cultivo; 12) Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarán los criterios
establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Diario
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de Noviembre de 1993; 14) Se promoverá el
establecimiento de un sistema de planeación del crecimiento urbano definido conjuntamente entre las
autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP; 15) Se promoverá la reubicación de los basureros
ya existentes.
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ZONIFICACIÓN DEL PROGRAMA DE MANEJO
Uso de los Cuerpos de Agua.

En virtud de prever una contingencia ambiental o impacto ambiental adverso al ecosistema se
describen los cuerpos de agua nacionales adyacentes mencionando los problemas de que son
susceptibles las lagunas costeras.
En virtud de ser este un estudio de impacto ambiental que considera todas las posibles afectaciones
incluyendo afectaciones indirectas al lugar y al ecosistema en donde se ubica el proyecto , es primordial
conocer cuales son los problemas que afectan a la Lagunas en virtud de que precisamente es la Laguna
de Términos el cuerpo de agua nacional cercano ( no colindante) al sitio del proyecto ; estos pueden
ser de tipo Biológico en relación a la considerable productividad primaria , Físicos por el aporte
hidrológico de las masas de agua que se mezclan que debe de ser una buena mezcla para que no
predomine el dulceacuícola y provoque una eutroficación o bien el agua no sea dominantemente marina
con lavado de nutrientes hacia el Golfo de México e introducción de especies depredadoras hacia el
interior de la Laguna; Geológicos, ya que las lagunas costeras son eventos efímeros y con tendencia a
la desaparición desde el punto de vista geológico debido a procesos de sedimentación y azolvamiento y
el problema más importante que está incidiendo sobre la ecología de la Laguna de Términos es
provocado por la actividad humana por contaminación como describiremos en capítulos subsecuentes.
Cercano al sitio en una distancia aproximada de 700 metros se ubica el Estero denominado Estero
Pargo el cual es una extensión de la Laguna de Términos que representa un mosaico de asociaciones
vegetales acuáticas y terrestres cuyo ecosistema es un humedal.
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La Laguna de Términos se encuentra en el sur del Golfo de México al suroeste de la Península de

Yucatán entre los meridianos 91°10’ y 92°00’ de longitud o este y los paralelos 18°20’ y 19°00’ de latitud
norte; hacia al norte delimita Isla del Carmen de 37.5 km y 3 km de ancho cuyos extremos se ubican dos
bocas que la comunican permanentemente con el mar, se asocia con ríos que proporcionan los
sedimentos más gruesos con estratificaciones salinas muy locales ya que se halla en la zona de
transición entre las calizas de la Península de Yucatán y los terrenos aluviales del Golfo de México.
Los tipos de sedimentos existentes son arena, arcillas, limos, fragmentos de conchas de moluscos, así
como combinaciones de estos; en esta área tienen un contenido de 40% a 50% de carbonato de calcio y
alto volumen orgánico por la salinidad y las temperaturas características de la boca donde las
velocidades de las corrientes son máximas.
La laguna tiene una forma elipsoide en un sentido de este a oeste; su longitud es de 70 km y su parte
más ancha de 30 km; ocupa un área aproximada de 170,000 has. El piso de la laguna es plano y sólo
existen canales de profundidades de entre 12 y 15 m, en las bocas de Puerto Real y en la boca el
Carmen.
Destacan en su importancia en el aporte de agua a la laguna los ríos Candelaria y Mamantel; el primero
esta en el extremo noroccidental y su cuenca se localiza principalmente en la Península de Yucatán; se
calcula que el afluente de este río con sus afluentes es de 21.5 m3/seg. (SRH, 1976); este río junto con
el Mamantel configuran la laguna de Panlau, misma que se comunica a la Laguna de Términos
mediante la boca de Esteropargo. Este conjunto forma el sistema Candelaria-Panlau.
Al extremo oriental de la Laguna de Términos desembocan el río Sabancuy y los arroyos Colax,
Lagartero, Chivojá Chico y Chivojá Grande. El río Chumpán se forma en la planicie costera por los ríos
Salsipuedes y San Joaquín y desembocan finalmente a la laguna de Balchacah. El cause de este río
tiene un área de 1,874km2 y un volumen de escurrimiento anual de 1,368 millones de m3 río y laguna
forman el sistema Chumpán-Balchacah.
El Río Palizada forma parte de la red hidrológica de los ríos Mexcalapa, Grijalva y Usumacinta. Los
ramales de este río, de manera conjunta con otros anexos menores, dan origen a lagunas anteriores; por
un lado a las lagunas del Vapor , el Este y San Francisco, que en su conjunto constituyen el sistema
Palizada del este; y por el occidente, el sistema Pom-Atasta con varias lagunas menores anexas
(Amescua Linares y Yañez-Arancibia, 1980).
La descarga promedio anual de los ríos que desembocan en la laguna se estimó en 6.10 m3 (Phelger y
Ayala-Castañares, 1971). Los dominantes del este, la corriente litoral y las descargas de los ríos
provocan que el agua del Golfo entre a la laguna mediante la Boca de Puerto Real y salga por la Boca del
Carmen (Mancilla y Vargas 1980), reportan un flujo neto de 1,350 m3/seg., en sentido oriente occidente.
Los tipos de sedimentos existentes en la laguna son arenas, arcillas, limos, fragmentos de conchas de
moluscos, así como combinación de estos. Las zonas del litoral interior de la Isla del Carmen, son
predominio de Rhizophora mangle.,en forma general, los manglares rojos son más comunes en áreas de
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mayor salinidad y los negros, en áreas cercanas a los ríos; sin embargo, ambos existen en las dos, y no
hay una zonación clásica, como reportó Zarur-Menez en 1962.
La distribución de la vegetación parece ligarse íntimamente con la transparencia del agua y el contenido
de CaCO3 del sedimento., en zonas protegidas del Esteropargo y Bajos del Cayo, se observan aguas
claras con vegetación sumergida que forma praderas de Thalassia testidinum, Halodule wrigtii y
Siringodium filiforme; la primera es la más abundante y acaso la más significativa geológicamente por su
papel como acumuladora de sedimentos (Ayala-Castañares, 1963).
De acuerdo con Gomez-Aguirre (1965), en la laguna existen 34 géneros de diatomeas, 2 de cianofitas,
4 de dinoflagelados, 3 de clorofilas y 2 de rodófitas.
Escasean silicoflagelados y cocolitofóridos.
En cuanto al zooplancton, de los 34 grupos existentes, los cópepodos exhiben la mayor abundancia en
el verano lo cual explica la alta influencia del naupilos en la primeavera (Gómez-Aguirre, 1974).
El bentos típico asociado en áreas protegidas se forma por camarones, poliquetos peifauna de manglar,
poríferos, equinodermos, decápodos, así como otros grupos bentónicos menores, que consittuyen una
excelente disponibilidad de alimento y las fluctuaciones con hábitos alimenticios limnívoros, detrictivoros,
filtradores, fítofagos y depredadores. Predominan las primeras, y en su mayoría las especies son
facultativas.
De las comunidades de peces, 5 especies son residentes permanentes: Orthopristi chryopterus,
Haemulon plumieri, Archosargus unimaculatis, Corvula sanctae-luuae y Sphoeroides (Bravo y yánez,
1979). Se han encontrado 103 especies.
En cuanto a las que se explotan en la laguna de Términos de manera organizada se anotan las
siguientes: Crassostrea rizhophora (Estero Pargo),Crassostrea virginica (principalmente En Boca de
Atasta, Palizada Vieja, Balchacah y Esteropargo ( cercano al proyecto ),Rancea cuneata (Pom) y Tiburón
(Boca del Carmen).
Las características químicas se determinan por la circulación, el flujo de los ríos y la biología de la laguna.
, la salinidad varía de acuerdo con la estación del año y en relación con la época de lluvias o secas.
El rango mínimo es de 12 partes por mil; Usualmente los valores más altos se registran en las
inmediaciones del Golfo (38.2 0/00); tal ingreso decrece gradualmente de la isla hacia tierra firme, de
modo que aproximadamente al centro de la laguna existen valores intermedios.(Vázquez-Botello, 1978).
La temperatura se modifica con variaciones estaciónales dentro de un rango de 15.7°C las más bajas se
registran durante el invierno 23.4°C, en el área de palizada Vieja y las más altas durante abril en la zona
de Ensenada (Amescua y Yañez, 1980). La Secretaría de Marina a través de la Estación de Investigación
Oceanográfica realiza muestreos periódicos de la calidad del agua en relación a los parámetros
fisicoquímicos; se cuenta con un programa permanente de la evaluación de la calidad del agua desde
1999 a la fecha en donde el área estudiada comprende la porción lagunar oeste de la Laguna de
Términos (sistema lagunar y área urbanizada) donde se tienen ubicadas trece estaciones y la porción
marina (litoral costero al norte de la isla) donde se ubican cuatro estaciones de muestreo.
13
SEMAR-EIOC 1999-2007 “Promedios anuales”

Parámetro unidades Mínima Máxima Promedio
o
Temp. agua C 22.8 31.0 28.3
pH U. de pH 7.2 8.3 8.0
Oxíg.disuelto Mg/L 2.6 6.7 5.2
DBO5 Mg/L 1.1 6.1 3.5
Salinidad ups 13 36 27.8
CFE NMP/100 ml 3.0 2,400 336.7
NO3 Mg/L 0.007 0.076 0.030
NO2 Mg/L 0.006 0.106 0.027
NH4 Mg/L 0.007 0.152 0.072
PO4 Mg/L 0.023 0.450 0.203
La temperatura del agua se modifica con variaciones estacionales dentro de un rango de 8.2°C la mínima
se registró durante la temporada de invierno 22.8°C mientras que la máxima fue de 31.0 °C y se registró
en la temporada de verano, con un promedio para el periodo de 1999 a 2007 de 28.3°C.
Por lo somero de la cuenca, el viento tiene una influencia muy importante en el flujo y reflujo del agua
salobre de la laguna y de la salinidad del agua, así como la mezcla vertical de la columna de agua,
provocando la resuspensión de sedimentos y nutrientes, que enriquecen la productividad primaria de la
Sonda de Campeche. Una influencia complementaria se presenta por las mareas y la circulación costera,
cuyo patrón provoca un gradiente físico-químico de salinidad, pH y oxígeno disuelto, mantenido
principalmente por el aporte de las aguas fluviales y el intercambio con las aguas estuarinas.
Los valores de salinidad oscilan de 13 a 36 ups, con un promedio de 27.8 ups, y los valores de pH
registraron de 7.2 a 8.3 U de pH. Los valores de O2 disueltos oscilaron de 2.6 a 6.7 mg/L, en cuanto al
parámetro de la Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO5) se obtuvieron valores de 1.1 a 6.1 mg/L.
En cuanto a los nutrientes se registraron valores para nitratos de 0.007 a 0.076 mg/L con un promedio de
0.030 mg/L, para nitritos los valores oscilaron de 0.006 a 0.106 mg/L, para amonio de 0.007 a 0.152
mg/L y para ortofosfatos valores de 0.023 a 0.450 mg/L.
En cuanto a los parámetros bacteriológicos, también se cuenta con datos de coliformes fecales cuyos
valores oscilaron para el área de la Puntilla en el barrio del Guanal de 0 a 2,400 NMP/100 ml en el
periodo de 1999 a 2007.
Corrientes en la Boca de Carmen en la Laguna de Términos.
En diciembre de 2004 se tienen registros del comportamiento de la velocidad y dirección de las

corrientes superficiales, concluyéndose que la velocidad máxima es de 1.58 nudos y mínima de 0.15
14
nudos con un promedio para 48 hrs de muestreo de 0.64 nudos, con una dirección predominante de NW
y ESE para dicho muestreo, correspondiente para la época de nortes.
VELOCIDAD DIRECCION
FECHA HORA
(nudo) (grados) (rumbo)
13-Dic-04 11:00-12:00 1.13 301,2 WNW
13-Dic-04 12:00-13:00 0.88 305,4 WNW
13-Dic-04 13:00-14:00 0.24 274,5 W
13-Dic-04 14:00-15:00 0.43 137,3 SE
13-Dic-04 15:00-16:00 0.54 129,4 SE
13-Dic-04 16:00-17:00 0.67 127,7 SE
13-Dic-04 17:00-18:00 0.66 127,1 SE
13-Dic-04 18:00-19:00 0.65 126,9 SE
13-Dic-04 19:00-20:00 0.51 126,8 SE
13-Dic-04 20:00-21:00 0.39 128,9 SE
13-Dic-04 21:00-22:00 0.38 126,5 SE
13-Dic-04 22:00-23:00 0.35 128,3 SE
13-Dic-04 23:00-00:00 0.30 130,3 SE
14-Dic-04 00:00-01:00 0.18 129,4 SE
14-Dic-04 01:00-02:00 0.16 123,8 ESE
14-Dic-04 02:00-03:00 0. 15 324,0 NW
14-Dic-04 03:00-04:00 0.38 314,6 NW
14-Dic-04 04:00-05:00 0.68 311,6 NW
14-Dic-04 05:00-06:00 0.90 309,0 NW
14-Dic-04 06:00-07:00 0.94 308,6 NW
14-Dic-04 07:00-08:00 1.07 307,7 NW
14-Dic-04 08:00-09:00 1.22 307,3 NW
14-Dic-04 09:00-10:00 1.31 307,5 NW
14-Dic-04 10:00-11:00 1.34 306,9 NW
14-Dic-04 11:00-12:00 1.12 306,4 NW
14-Dic-04 12:00-13:00 0.84 308,2 NW
14-Dic-04 13:00-14:00 1.02 306,9 NW
14-Dic-04 14:00-15:00 0.34 311,0 NW
14-Dic-04 15:00-16:00 0.35 126,0 SE
14-Dic-04 16:00-17:00 0.40 119,3 ESE
14-Dic-04 17:00-18:00 0.68 117,5 ESE
14-Dic-04 18:00-19:00 0.77 117,3 ESE
14-Dic-04 19:00-20:00 0.69 116,4 ESE
14-Dic-04 20:00-21:00 0.56 116,9 ESE
14-Dic-04 21:00-22:00 0.48 116,0 ESE
14-Dic-04 22:00-23:00 0.42 115,6 ESE
14-Dic-04 23:00-00:00 0.28 118,5 ESE
15-Dic-04 00:00-01:00 0.27 116,7 ESE
15-Dic-04 01:00-02:00 0.17 107,9 ESE
15-Dic-04 02:00-03:00 0.22 118,6 ESE
15-Dic-04 03:00-04:00 0.20 108,3 ESE
15-Dic-04 04:00-05:00 0.24 314,9 NW
15-Dic-04 05:00-06:00 0.52 309,5 NW
15-Dic-04 06:00-07:00 0.75 311,6 NW
15-Dic-04 07:00-08:00 1.01 310,4 NW
15-Dic-04 08:00-09:00 1.16 306,7 NW
15-Dic-04 09:00-10:00 1.29 307,0 NW
15-Dic-04 10:00-11:00 1.58 308,5 NW
Máximo 1,58 324,00
Mínimo 0,15 107,90
Promedio 0,64 211,18
15
Coordenadas 18º 38.97’ 30” Lat. N y 091º 49.9’ Long. W).
Laguna de Términos
Mencionamos también como referencia el Golfo de México. (Playa Norte-Bivalvo-Bahamita )

El origen del Golfo de México, según Butterlin (1972), es una cuenca intracratónica formada por
hundimiento, cuya reducción y depresión están asociados con el crecimiento de las plataformas
carbonatadas de Campeche y Florida durante el Cretácico. En las provincias geológicas del Golfo de
México y del Caribe, se tiene la presencia de esfuerzos tectónicos de separación cortical, identificados
como de tensión y distensión, que están actuando en los márgenes continentales; éstos, a su vez,
avanzan sobre los fondos más profundos de las cuencas oceánicas, como consecuencia del
desplazamiento de la placa tectónica continental de Norteamérica hacia el Poniente, y de la del Caribe
hacia el Oriente (Aguayo y Trapaga, 1996).
La zona de transición constituye la provincia donde se unen la Sonda de Campeche y la Plataforma de

Campeche, de ahí que tenga características de ambas: una matriz fino-granular que embebe conchas y
material carbonatado de diferentes tamaños (Gold, 1994; Ayala y Gutiérrez, 1990). Parte de la zona
Noreste del estudio presenta características calcáreas y la otra de tipo terrígena ; lo importante de
destacar en relación a la zona de influencia del proyecto es precisamente la zona de transición que se
origina por dos causa importantes, la primera de debe a los pocos efluentes de agua dulce que
prevalecen en el Golfo de México y la segunda se debe a las corrientes de aguas frías transportadas a
lugares más cálidos y agitados, de tal forma que el CO2 sea transportado o liberado. Una de las causas
importantes de la formación de sedimentos carbonados es que el agua de mar es más fría en el fondo
que en la superficie y en aguas más frías el CO2 está más disuelto que en aguas cálidas. El aumento de
CO2 causa un aumento de ácido carbónico (H2CO3), resultando una dilución en las conchas de calcita y
16
aragonita al caer al piso marino que son en su mayoría las que arriban por efectos de mareas y que con
el tiempo se pulverizan en las mismas playas de la isla.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El área urbana y suburbana de Ciudad del Carmen ha cubierto casi por completo la superficie habitable
de la isla que se estima en un 40% de la superficie total ya que el resto corresponde a humedales de
manglar sujetos a inundación que no son adecuados para el desarrollo humano por la inestabilidad del
terreno y baja capacidad de carga; La demanda de áreas urbanas entonces ha ocasionado un
crecimiento incontrolado del desarrollo social , urbano y económico en interacción y coexistencia con el
entorno natural que intenta controlarse en el municipio de Carmen con una planeación estratégica que
permita adaptarse a los cambios , necesidades y sobre todo al crecimiento de la población carmelita ; en
esta tesitura planear, conlleva la acción de reflexionar en virtud de un desarrollo equilibrado y de los
espacios aún susceptibles de planeación con el respaldo de las propias demandas de la comunidad, muy
particularmente de la propia Isla del Carmen, en donde el crecimiento habitacional tiende de manera muy
definida desde hace once años a este sector de la isla en donde se han construido conjuntos
residenciales y de vivienda media con toda la infraestructura que conlleva en lo que se refiere a una
urbanización comercial, de servicios y de vialidades ; prueba de ello es precisamente la Avenida Isla de
Tris en la ubicación del proyecto que se localiza aproximadamente a quince minutos del centro por
cuatro vialidades que son la Isla de Tris que ya mencionamos y que a fuerza de necesidad vial urbana
dejó de ser carretera federal 180, la avenida de Campeche que correspondía a fincas cocoteras ( Arcila)
y que confluye a la Avenida Contadores (Finca San Miguel), la ruta del Malecón de la Caleta - San
Nicolás ( humedales de manglar ) y el antiguo Camino del Holché y la Avenida Paseo del Mar que
17
realmente era zona federal marítimo terrestre y hoy terreno ganado al mar y que aún esta en proyecto
de pavimentación.
Existen en la zona del proyecto todos los servicios públicos municipales y tiendas de autoservicio.
II.2 Características particulares del proyecto

El Centro Comercial, Restaurante y Área Gastronómica, consta de veinticinco locales comerciales, de
los cuales veintiún locales son para renta de comercio de distintos giros como bancos, telecable,
boutique , Telmex, entre otros , con dimensiones de 4.30 x 10.08 metros cuadrados, un área de
restaurante con capacidad instalada para ciento diecinueve comensales en un área de 384.65 metros
cuadrados y área gourmet tres locales ., contara también con un tanque elevado con una capacidad de
30,000 lts instalado en la torre del restaurante, estacionamiento para ochenta y tres vehículos, en el área
de cuatro sanitarios se colocaran nueve wc, cuatro mingitorios y ocho lavabos. Se instalaran en las
banquetas áreas verdes para sembradíos de framboyán y en cada cajón de estacionamiento una
pequeña jardinera de 3.11 metros cuadrados , independientemente de las áreas verdes laterales con una
superficie total de 100.00 metros cuadrados .
Equipamiento urbano
18
El Proyecto comercial contara con un equipamiento urbano consistente en una cisterna con capacidad
de 30,000 lts. un tanque elevado con capacidad de 30,000 litros, que es una estructura de concreto que
tiene la función de almacenar agua y provocar la presión suficiente en las redes para que el flujo sea
suficiente en cualquier área de la plaza. Banquetas y guarniciones de concreto armado, luminarias con
sistemas de iluminación que provocan un efecto agradable a la vista, contara también con áreas de
estacionamiento y áreas verdes.
II.2.1 Programa general de trabajo

La construcción del Proyecto de la Plaza Comercial Isla de Tris, esta contemplada a ejecutarse en una
sola etapa en un período de 12 meses siendo el diseño de construcción moderno con tecnología de
punta y materiales de calidad.
Programa de Actividades de Obra Civil

2009
Actividad Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sept. Oct. Nov. Dic.
Trazo y Nivelación
Cimentación
Desplante de paredes
Instalaciones Hidráulicas
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Eléctricas
Colado de Losas
Pretiles Azoteas
Entortados Azoteas
Aplanados Interiores
Aplanados Fachadas
Colocación Pisos
Aplicación de Acabados finos
Colocación de Aluminio
Accesorios Eléctricos
Muebles Sanitarios
Limpieza Fina
19
II.2.2 Preparación del sitio

Siendo los suelos superficiales en el predio de origen sedimentario de materiales arenosos de
conchuela con arena de conchuela y depósitos delgados de roca caliza conchífera , a los cuales le
subyacen a profundidades mayores a los 15.00 o 25.00 m. depósitos de arcillas marinas se pretende en
esta etapa, rellenos en toda el área del predio para sobreelevar el nivel de piso actual , para sustituir la
capa vegetal , para conformar la estructura de los pavimentos y como mejoramiento bajo el área de las
cimentaciones en un espesor mínimo de 0.45 m., en una capa de material de banco con características
de sub-rasante de 0.30 m. de espesor compactada al 95 % y una capa de material con características de
base de 0.15 m. de espesor , compactada al 98 % como mínimo , de su peso volumétrico seco máximo
determinado en la prueba próctor estándar , colocando en caso necesario para dar el nivel de piso
requerido para la estructura del pavimento , los rellenos de material de banco o del lugar con
características de sub-rasante de terracerías compactados en capas de 0.20 m. de espesor al 95% ;
cabe mencionar que la limpieza del terreno se realizará manualmente en razón de que los materiales a
remover conforman la primera capa del suelo ; los residuos material producto de la limpieza del suelo se
reutilizarán también para nivelaciones del terreno y para la cimentación . El material que se requiera
como complemento de la nivelación del terreno será adquirido en bancos autorizados por la instancia
competente o en centros comerciales que cuenten con la documentación correspondiente.
Posteriormente el terraplén formado de terracerías de la zona compactado al 90% proctor, afinado y
nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a
nivel. La maquinaria empleada en esta etapa, cumplirá lo que establece las normas oficiales: NOM-041-
SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-1996 y NOM-080-SEMARNAT-1994.
Concepto Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
Despalme del Terreno
Conformación de
Plataformas
Compactación
Electrificación
Banquetas y
guarniciones
Detalles pendient
es
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Únicamente se habilitará una bodega provisional de resguardo de materiales propios de la construcción
como cemento gris, calhidra, varilla, alambre recocido, clavos, madera, losetas, material eléctrico,
material de plomería y de albañilería entre otros. Asimismo se instalarán sanitarios portátiles.
20
I.2.4 Etapa de construcción
La plaza comercial se construirá en una sola etapa.

Dicho proyecto consta de una sola planta, donde se ubican los locales comerciales, el área de
restaurante y el área de locales gourmet , áreas verdes y de estacionamiento; el área exterior contempla
estacionamiento , fachada y adornos del acceso principal, pasillo de servicio para transitar dentro del
centro comercial , jardineras al frente y jardín posterior.
TABLA DE ÁREAS
CONCEPTO CANTIDAD
Niveles del proyecto 1
Locales Comerciales 21
Restaurante 1
Numero de Comensales 119
en Restaurante
Locales Gourmet 3
Cajones 83
estacionamiento
Area de Oficina 1
Baños 4
El total del área comercial es de 2162.75 metros cuadrados.
Por procedimiento constructivo y dadas las características estratigráficas y topográficas del predio , la
cimentación será a base zapatas aisladas en columnas centrales y corridas en muros de carga ,
desplantadas sobre rellenos compactados mejorados de material de banco y la profundidad de
desplante de cada zapata, será como mínimo de 1.20 m. del nivel de piso terminado debiendo remover
totalmente la capa vegetal superficial en un espesor promedio de 0.10 m. a 0.50 m. en toda el área de las
construcciones y áreas de estacionamiento. El mejoramiento indicado para el desplante de las
cimentaciones se hará antes de colocar los rellenos requeridos para dar los niveles de piso y la estructura
del pavimento del piso en un espesor mínimo de 1.50 m. bajo el nivel de desplante de las zapatas o a
partir del nivel de terreno natural y en un espesor menor en el caso de detectar bajo el desplante la
conchuela cementada , la cual se encuentra por lo general entre los 2.20 y 2.50 m. de profundidad .
21
Plataformas:
Las plataformas son el cuerpo formado por el terraplén sobre el que se desplatan los locales comerciales,
estas terracerias están formadas por material de la zona compactado al 90% proctor, afinado y nivelado
con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a nivel.
Plantilla:
La cimentación se desplanta sobre una plantilla de concreto de F´c= 100 kg/cms2, para una mejor
distribución de las cargas al terreno.
Cimentación:
La cimentación es una base de zapatas aisladas , unidas con contratrabes, con un F’c= 200 kg/cms 2,
reforzado con varillas de varios calibres según sean las cargas sobre dichas cimentaciones. Las alturas
anchos y largos de estas estructuras son variadas en relación de la carga recibida.
Paredes:
Los muros se construyen con blocks de concreto hueco de dimensiones 15x20x40 CMS y que cumplan
con la norma NMX-C-404-ONNCCE, la relación área neta/área bruta < 0.45. La mínima dimensión de sus
paredes exteriores será de 1.5 cms y de 1.3 centímetros para sus paredes interiores.
Columnas:
Las columnas serán de concreto armado, con una resistencia de F’c= 200 kg/cms 2, reforzadas con
varillas de 3/8” hasta ¾” según sea el caso y la carga que tengan. En todos los concretos se llevara a
cabo el control de calidad párale F’c = ( laboratorio) bajo las normas del ACI 318-05.
Vigas:
Las vigas serán con perfiles de acero a base de IPR, (acero A-36 FY=2430 Kg. /cm2, al momento del
montaje se deberán evitar el recalentamiento de las placas, y el enfriado del acero deberá de ser de
modo natural, antes del montaje todos los elementos se protegerán adecuadamente con pintura u otros
productos que retrasen el proceso de corrosión.
Losas:
La losa será a base de losacero cal 22, reforzada con malle electro soldada 6x6-6/6, y concreto de F’c=
200 kg/cms 2.
22
Pretiles:
En todos los muros que estén en el perímetro de las losas de azotea se colocara un pretil con blocks de
concreto huecos de dimensiones 15x20x40 CMS con una proporción similar a la colocación de los muros
de block.
Azotea
La azotea tendrá un acabado de calcreto esto para dar una pendiente mínima de 1 % que hará la función
de canalizar el agua producto de las lluvias a los BAP (Bajantes de Aguas Pluviales), al igual se
colocaran en todas las juntas entre los pretiles y las losas un chaflán. Sobre las losas de azotea se
construirán las bases para los tinacos.
Instalaciones sanitarias
Las instalaciones sanitarias se construyen con tuberías de p.v.c. de diferentes diámetros formando una
red horizontal y vertical en un solo nivel, que se conduce primero a los registros sanitarios ubicados
estratégicamente y posteriormente descargaran al sistema de drenaje de la plaza para ser tratadas
mediante la planta.
Instalaciones hidráulicas:
Las instalaciones hidráulicas se construyen a base de tuberías de diferentes diámetros en cobre, estas
instalaciones conforman una red de distribución de agua fría y agua caliente ( no en todas las áreas
habrá agua caliente ), las cuales se componen de un alimentador principal que abastece de agua toda la
plaza de manera directa desde una cisterna que alimenta al tanque elevado y este abastece de manera
paralela los tinacos de reserva.
Instalaciones eléctricas:
Las instalaciones eléctricas son totalmente ocultas por medio de tuberías tipo poliducto y cajas de PVC
ahogadas en los muros y losas, cables de diferentes calibres formando una red distribución interna de la
energía eléctrica, la energía a 220 volts llega directamente de la subestación eléctrica que tendrá 3
transformadores. Las líneas de electrificación de la plaza serán de manera subterránea hasta llegar a los
watthorimetros, de ahí pasa al interruptor principal tipo termomagnético que tiene la posibilidad que
cortar la energía de la cada local y posteriormente corre hasta un centro de carga en el cual se dividen
las diferentes fases para energizar los distintos circuitos que alimentaran a los contactos, apagadores y
lámparas de la plaza.
Recubrimientos en muros:
El recubrimiento en los muros es base de aplanados de mezcla de cemento arena con textura de
terminación tiroleada .
23
Cancelaría:
La cancelaría de la plaza en general es de perfiles de aluminio con cristal, esto se aplicara en todas las
ventanas y en todas las puertas que dan al exterior. Los diseños de la cancelaría forman parte importante
de las fachadas por lo que se combinan ventanas ciegas, corredizas y de proyección con diferentes tipos
de divisiones.
Lámparas y accesorios eléctricos:

Las lámparas que se instalan en la plaza son ahorradoras de bajo voltaje.
Los accesorios para apagadores, timbres, contactos, toma telefónica o de antena son de plástico blanco.
Impermeabilización:
Sobre el entortado de la azotea se instala un manto impermeabilizante y sobre los pretiles se coloca una
capa de poliéster con pintura elastomerica.
Acabados:
Pintura vinílica: sobre aplanados de muros, plafones, interiores y exteriores
Loseta cerámica 44x44: en los pisos.
Es importante mencionar que para todos los trabajos y actividades de la obra civil se contratarán los
servicios de una empresa que traslade y coloque el concreto que sea necesario en las estructuras que
lleven castillos y cadenas de cerramiento, con el objetivo de que la propia obra civil no ocasione
afectaciones al medio ambiente además de que se destinarán sitios específicos para ello; ya se ha
mencionado en párrafos anteriores que toda la maquinaria y vehículos que se utilicen, deberán cumplir
con las normas oficiales mexicanas concernientes para el cuidado del ambiente., los trabajadores de la
obra, tendrán instrucciones bajo contrato de no tirar basura en el sitio del proyecto. De igual manera, en
la instalación eléctrica al igual que la instalación hidráulica y sanitaria, los residuos sólidos como
pedacería de alambres forrados, clavos y demás materiales que se generen, serán colectados y
colocados en contenedores debidamente etiquetados para su posterior envío a empresas recicladoras.
En los trabajos de pintura, que en un momento dado pudiesen generar un daño ecológico debido a la
utilización de sustancias químicas que pudieran afectar al suelo , se dispondrán mantas plásticas para
colocar los botes de pintura y utensilios como rodillos y brochas para el cuidado tratando de evitar
derrames., los materiales que se usen para ello se colectarán en contenedores especiales etiquetados.
24
Vialidades Guarniciones y Banquetas.
Las guarniciones en las banquetas de la plaza serán de concreto premezclado f´c 150 kg/cm2 con
acabado aparente .
Las banquetas son de concreto premezclado f “c 150 kg/cm2 de 12 cm de espesor divididas en cuadros
asimétricos con acabado escobillado fino con volteador en el contorno; todas se desplanta sobre
terracerías compactadas al 90%.
En la construcción de las vialidades, guarniciones y banquetas se requerirá de maquinaria especializada
y de vehículos de transporte del material los cuales deberán respetar los limites máximos de
contaminantes emitidos a la atmósfera, establecidos en las normas oficiales mexicanas correspondientes:
NOM-041-SEMARNAT-2006 que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases
contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina o
mezclas que incluyan diesel como combustible; NOM-043-SEMARNAT-1993 que establece los niveles
máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas;
NOM-044-SEMARNAT-1997 que establece los niveles máximos permisibles de emisión de
hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de
humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizaran
para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3857kg. NOM-045-
SEMARNAT-1996 que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de
escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como
combustible.
Jardinería
Areas Verdes.
La flora de las áreas verdes se sembrará sobre pastos con especies nativas de la región como el Cocus
nucifera L.- coco, Delonix regia (B.C.J )Raf -framboyán, Tamarindus indicus L.- tamarindos, Plumeria
alba L. - Champotonera, Ceiba pentandra (L) Gaerth- Ceiba, y Tabebuia rosea L.- macuili y una
araucaria al frente por la temporada navideña.
Recursos e Insumos:
Combustibles.
Los combustibles que se requieren para el movimiento y circulación de la maquinaria y vehículos serán
adquiridos en la estación de servicio Raymel que se ubica justo enfrente del sitio del proyecto utilizando
el diesel para la maquinaria pesada y gasolina sin plomo para vehículos ligeros durante la etapa de
preparación del sitio y construcción. En virtud de la cercanía de la gasolinera no se tendrá una reserva
de combustibles en almacenamiento en el área de trabajo , lo que evitará derrames y contaminación.
25
Recursos Naturales.
En la etapa de construcción, se requerirá de utilizar recursos naturales renovables y no renovables, agua,
sedimento, piedras, madera, en el caso de la madera esta se comprara en madererías de la isla
procurando así una derrama económica; el agua provendrá del sistema municipal de agua potable de
Ciudad del Carmen, los materiales pétreos como grava, sascab y tierra serán adquiridos en bancos de
material autorizados por la instancia competente .
Maquinaria y Equipo:
La maquinaria y el equipo a utilizar en la obra civil consta de vibradores para concreto ( equipos
encargados de hacer vibrar al concreto con la finalidad de que este al ser vaciado se expanda de forma
uniforme y no se formen burbujas de aire que causen oquedades y resten resistencia al concreto), una
motoconformadora, vibrocompactador, retroexcavadora, camiones de volteo, camionetas de la propia
empresa y un traxcavo D-6.
En lo concerniente al personal se tiene presupuestado contratar mano de obra de la isla procurando
beneficiar a obreros de las distintas especialidades que sean nativos de la isla en virtud de contribuir en
la medida de lo posible a crear empleos temporales en la construcción de la obra civil .
Personal :
Categoría Tiempo empleado

1 Maestro albañil 12 meses
5 Peón de albañil 12 meses
1 Técnico Plomero 12 meses/
permanente
2 Auxiliar de plomero 12 meses/
1Técnico electricista 12 meses/permanente
3 Auxiliar de electricista 12 meses
1 Maestro carpintero 12 meses
1 Ayudante carpintero 12 meses
1 Jardinero Permanente
1 Auxiliar de jardinero Permanente
26
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Se mencionó al principio del documento del proyecto que aplican los servicios de un plan de
administración, reparación, mantenimiento y de no desgastarlo fuera de su uso normal por lo que se
considera como política de la empresa , verificaciones periódicas del estado de conservación del
inmueble y avalúos de las instalaciones ; por lo que en este rubro de igual manera se generan empleos
permanentes.
Equipamiento urbano
El proyecto comercial contara con un equipamiento urbano consistente en una cisterna con capacidad de
30,000.00 litros, una subestación eléctrica, un tanque elevado con capacidad de 30,000.00 litros, que es
una estructura de concreto que tiene la función de almacenar agua y provocar la presión suficiente en las
redes para que el flujo sea suficiente en cualquier área de la plaza. Banquetas y guarniciones de concreto
armado, alumbrado publico, con sistemas de iluminación indirecta que provocan un efecto agradable a la
vista, contara también con áreas de estacionamiento y áreas verdes.
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

Como medida de prevención a la contaminación del manto acuífero el proyecto contempla la instalación
de una planta de tratamiento de aguas residuales de sistema combinado anaeróbico y bioenzimático,
esta planta es automática y se pretende reutilizar el agua negra tratada para el riego de las áreas verdes
y de los jardines cumpliendo con la norma oficial mexicana aplicable para este caso, NOM-003-
SEMARNAT-1997 que establece los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas
residuales tratadas que se reutilicen en servicio al público y sin que aplique al proyecto pero digna de
considerarse la NOM-001 SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales, proteger su calidad y posibilitar
su uso; Además se donará un porcentaje del agua residual tratada al riego de jardines municipales
cercanos al área del proyecto certificando que las aguas residuales cumplan con los límites máximos
permisibles de contaminantes que marca la normatividad que aplica para este caso y se contará (en
trámite) con la autorización de la Comisión Nacional del Agua para dicha descargas.
DATOS DE EVALUACION
POBLACION DE PROYECTO
TOTAL 12,350.00 LPD
GASTO MEDIO DE AGUAS NEGRAS 0.19 LPS 6:00 A 22:00 HRS.
FACTOR DE VARIACION DIARIO 0.23 LPS
TIEMPO DE OPERACIÓN 24.00 HORAS
TIEMPO DE RESIDENCIA TOTAL 21.00 HORAS
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PRETRATAMIENTO
GASTO MEDIO POR HORA 686.11 LPH
TIEMPO DE RESIDENCIA 1.00 HORAS
VOLUMEN 686.11 LITROS
TRATAMIENTO PRIMARIO

TIEMPO DE RESIDENCIA 12.00 HORAS
VOLUMEN REQUERIDO 8,233.33 LTS
VOLUMEN POR TANQUE 6,000.00 LTS
NUMERO DE TANQUES REQUERIDO 1.37 PZA
NUMERO DE TANQUES AJUSTADO 2.00 PZA
VOLUMEN TOTAL 12,000.00 LITROS
TANQUE DE OXIGENACION
GASTO MEDIO POR HORA 1,711.11 LPH
TIEMPO DE RESIDENCIA 4.00 HRS
VOLUMEN REQUERIDO 6,844.44 LITROS
SEDIMENTACION Y DESINFECCION

TIEMPO DE RESIDENCIA 4.00 HRS
VOLUMEN 2,744.44 LITROS
GENERALES
VOLUMEN TOTAL INSTALADO 22,275.00 LITROS

NUMERO DE USOS POR DIA 1.14 USOS
TOTAL DE VOLUMEN POR DIA 25,457.14 LITROS
CON FACTOR DE SEGURIDAD DE 2.06
Aguas residuales.
Siendo responsables de las descargas de aguas residuales previamente tratadas por la planta que se
instalará , estamos obligados ante la CNA a tramitar la solicitud de servicio CNA-01-001 permiso de
descarga de aguas residuales ( se anexa trámite) y a presentar un programa de análisis y reporte de
acciones para el control y monitoreo de la calidad de la descarga en riego de las áreas verdes,
manifestándolo por escrito y bajo protesta de decir verdad por lo que pretendemos que la calidad de la
descarga cumpla con los límites máximos permisibles establecidos en la Norma Oficial Mexicana y que
descargue una mejor calidad del agua que la establecida en la norma para así gozar de los beneficios e
incentivos que para tal efecto establece la Ley Federal de Derechos y que una vez que haya sido tratada
cumpla con la NOM-003-SEMARNAT-1997, que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reutilicen en servicio al público ya que se
28
reutilizará para el riego de las áreas verdes del propio centro comercial y de jardines públicos siendo los
valores DBO 20ppm,SST 20ppm y grasa 20ppm.
Recolección de residuos sólidos

El servicio de recolección de sólidos urbanos será a través del servicio de recolección municipal
quien tiene subrogado a la empresa PASA de recolección de basura orgánica e inorgánica
indistintamente; cabe mencionar que el Proyecto incluye como medida de prevención, un
Reglamento Interno del Centro Comercial , Restaurante y Área Gastronómica “Isla de Tris” que
condiciona de manera obligatoria a la adecuada separación de los desechos sólidos en bolsas de
polietileno en color verde y negro ; sin embargo esta medida preventiva no tendrá eco en el
proceso de un saneamiento ambiental hasta en tanto la autoridad municipal no implemente
acciones de manejo adecuado de los residuos sólidos municipales bajo esquemas de participación
ciudadana en cuanto a los sistemas de disposición final de estos residuos buscando la
incorporación de procedimientos de reciclaje y disposición adaptados a las condiciones
ambientales locales sin olvidar que se trata de una isla; cabe mencionar que en la isla existe un
relleno sanitario obsoleto pero que aún funciona para la disposición final de los residuos sólidos
urbanos.
Vigilancia
Servicio de vigilancia las 24 horas de lunes a domingo, se establecerá un turno nocturno y otro matutino
de 12 horas., cada local comercial contratará su vigilante , además de que se instalará servicio de
alarma con circuito cerrado de televisión.
Limpieza de áreas comunes

El personal de limpieza en las áreas comunes se controlará de igual manera en la organización interna
de los propios locales a través del Reglamento Interno ya mencionado y se dispondrá para el servicio de
recolección de basura de servicios públicos municipales.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Únicamente se improvisará un almacén de resguardo de material de construcción de la obra civil
instalado con láminas de asbesto y techo de lámina de cartón con una superficie de 150 metros
cuadrados que estará bajo la responsabilidad de un guardia y además se instalaran dos sanitarios
portátiles.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No aplica .
II.2.8 Utilización de explosivos

29
No se utilizarán explosivos durante la realización de las obras proyectadas.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
En el proceso de construcción de la obra civil , es evidente la generación de residuos sólidos orgánicos

como los restos de comida de los trabajadores de la obra e inorgánicos ; del mismo modo se producirán
aguas residuales provenientes del uso en la preparación de las mezclas de edificación como también de
los procesos de limpieza etc ; emisiones a la atmósfera de los polvos producto del premezclado de
ciertos insumos como cal, arena, grava y sedimento y gases emitidos por la combustión de los escapes
de los vehículos automotores y maquinaria pesada que se emplee.
En virtud de tener el mayor cuidado posible con la intención de minimizar un eventual impacto ambiental
se tomarán algunas medidas preventivas y de mitigación de los mismos :
Generación de residuos:
Los deshechos sólidos urbanos, serán manejados como ya se mencionó en párrafos anteriores,
clasificándose en orgánicos e inorgánicos en bolsas verdes y negras para separar lo que es materia
orgánica en descomposición y basura urbana ( desechos sólidos) que en este caso serían los pedazos
sobrantes de material de la construcción, se cuenta con un relleno sanitario de 2.5 hectáreas para la
disposición final de los residuos sólidos urbanos de tipo domestico, los cuales serán recolectados y
trasportados a este lugar a través de servicios públicos municipales.
Generación de emisiones a la atmósfera.

En virtud de minimizar el impacto ambiental al cielo , las emisiones a la atmósfera de monóxido de
carbono y bióxido de carbono provenientes del equipo y maquinaria pesada cumplirán con las normas
oficiales mexicanas que aplican ; a los vehículos y maquinaria que opere en la construcción se les dará
el servicio en talleres de mantenimiento especializado para que estén dentro de la NOM-041-
SEMARNAT-2006, y NOM-045-SEMARNAT-1997. La polvareda natural de las construcciones se
controlara con regaderas de agua tratando de que el ambiente se mantenga húmedo para evitar la
dispersión de polvos.
De igual manera el ruido que se genere por las maquinas y vehículos será dentro de los límites máximos
permisibles apegándose a la norma oficial NOM-080-SEMARNAT-1994.
Etapas de Operación y Mantenimiento.

En la etapa final de arrendamiento y ocupación de los locales comerciales, se pretende durante la etapa
de promoción de alquiler de los mismos establecer un compromiso de conservación y mantenimiento
del centro comercial que redundará en su propio beneficio con la firma de un convenio por local
30
comercial mediante el cual se estipulará las condicionantes, derechos y obligaciones de las áreas
comunes y de los propios locales en cuanto a su mantenimiento en virtud del status que se está
comercializando., estas medidas radican en hábitos de limpieza e higiene en las áreas comunes,
vialidades internas, jardines, desagües , cuidado de la infraestructura, organización en los controles de la
basura y de los deshechos sólidos y reforestación únicamente con especies nativas ; todo ello con el
objetivo de evitar contaminación por residuos sólidos orgánicos e inorgánicos.
VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y

EN SU CASO CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO.
En el marco de la política ambiental se deben considerar los instrumentos de planeación y protección al

ambiente los cuales permiten conocer la compatibilidad del proyecto acorde al entorno ecológico y
ambiental donde se desarrolla; dentro de este marco aplicables al desarrollo del proyecto se encuentra
la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y su Reglamento correspondiente en
materia de impacto ambiental; Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y fauna Laguna de
Términos ; Ley del Equilibrio Ecológico del Estado de Campeche y Normas Oficiales Mexicanas que para
el caso de este proyecto apliquen ; de la misma manera, los instrumentos normativos vinculantes para la
ejecución del proyecto deben definir las estrategias del uso del suelo, que permita a la vez que el
desarrollo y crecimiento de Cuidad del Carmen sea de acuerdo a las políticas de planeación que señala
el Programa Director Urbano de Cd. del Carmen así como los criterios de la Agenda Municipal
Ambiental que dicta los lineamientos de una nueva política ambiental de establecer proyectos urbanos
en el contexto de la isla del Carmen con la tesitura de Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de
Términos; así se ha demostrado que los instrumentos de gestión ambiental como la evaluación del
impacto ambiental no pueden resolver por sí mismos problemáticas complejas. Acotar su alcance en
términos estrictamente técnicos tiene justificación , pero el impacto socioeconómico ambiental de la
puesta en marcha de proyectos industriales en zonas socialmente frágiles requiere forzosamente de
otros instrumentos de concertación y conciliación ambiental para transitar a un desarrollo más compartido
al vincular los mismos con los ordenamientos legales federales, estatales y municipales y sobre todo con
los relacionados más directamente con la conservación del medio ambiente y de los recursos naturales;
en este caso concreto, el proyecto se ubica dentro del contexto de un área natural protegida lo que
compete a la Federación y no al Estado evaluar la factibilidad y viabilidad del proyecto compatibles al
uso del suelo sin violentar un esquema de urbanización con una planificación que fomente el
desarrollo y no el crecimiento desordenado a costa de los recursos naturales de Ciudad del Carmen , de
acuerdo a las políticas de planeación que señala el Programa Director Urbano de Cd. del Carmen y el
ordenamiento del Bando Municipal.
31
De esta manera la normatividad y los ordenamientos jurídicos y legales vinculados a este proyecto son:
Plan Municipal de Desarrollo del Carmen (COPLADEMUN)

El Plan Municipal de Desarrollo deriva del Comité de Planeación de Desarrollo del Municipio y dicta los
lineamientos y acciones que el Gobierno Municipal pretende llevar a cabo durante el trienio en turno,
donde interactúan todas las Direcciones Municipales , los Regidores y las Dependencias del Gobierno
Federal y Estatal para así trabajar de manera conjunta en los programas y proyectos de obra pública
manteniendo la congruencia entre el actuar del Gobierno Municipal y los esquemas de participación
ciudadana que visualiza en el contexto inmediato una ciudad de provincia con calidad de vida para los
carmelitas conciliando el desarrollo económico con el bienestar social. De esta manera los objetivos y
líneas de acción plasmados en este documento son ampliamente analizados y discutidos en reuniones
de trabajo de cada Dirección Municipal así como en sesión de cabildo, de tal manera que la ejecución de
las obras de infraestructura se construyan en el marco de una normatividad ambiental acorde a la
planeación urbana que redunde como ya se mencionó , en el beneficio de los carmelitas.
El proyecto se vincula con el Plan Municipal de Desarrollo porque contribuye participativamente a un
modelo de desarrollo con planeación urbana con factibilidad del uso del suelo de acuerdo a lo que marca
el programa director urbano en un esquema de respeto a la naturaleza y al propio ecosistema; estamos
concientes como inversionistas , de la situación que actualmente prevalece en la isla en cuanto al
impacto ambiental, socioeconómico y político dada la presencia de PEMEX desde hace treinta años en
la isla deteriorando la calidad de vida e impactando los recursos naturales, por lo que resulta necesario e
imprescindible la planeación estratégica que satisfaga en buena medida la demanda de la comunidad en
cuanto a bienes y servicios y generación de empleo. Este proyecto cumple con todos los requerimientos
de calidad en cuanto a la infraestructura del mismo y cumple en generación de empleos que redunda en
bienestar social.
Agenda Municipal Ambiental.

En la misma tesitura surge un nuevo instrumento normativo del Municipio de Carmen, el cual tiene como
objetivo proporcionar información relevante para la conservación del medio ambiente a través de los
planes y acciones de gobierno municipal diseñando y aplicando políticas ambientales con un sentido de
corresponsabilidad con los ciudadanos.
La planeación ambiental municipal toma en consideración las características del ambiente, la flora,
fauna, suelo, condiciones climáticas, topografía, Lagunas, esteros, temperaturas, índice de humedad
temporada de lluvias, con un principio de prevención anticipando los problemas ambientales que se
pudiesen generar por la implementación de determinado proyecto.
El proyecto del centro comercial se vincula con este instrumento en la manifestación de impacto
ambiental evaluando todos los parámetros ambientales, sociales, económicos e inclusive políticos que
pudiesen darse en el proceso de construcción y operación del mismo. Es importante mencionar que el
32
proyecto se apega estrictamente a la normatividad vigente por lo que el dictamen de evaluación es

positivo en la viabilidad de implementarlo. Se instalará inclusive una planta de tratamiento de aguas
residuales que mejorará las condiciones de insalubridad que hoy día prevalecen.
Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos.

El 10 de junio de 1994, se crea el Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos para
proteger uno de los humedales más importantes de México y su Programa de Manejo, el cual
representa un importante avance en la definición de la política de desarrollo regional que
necesariamente incide en el municipio y brinda protección ambiental a la Isla del Carmen con un modelo
ejemplar de la gestión ambiental ante la presencia de PEMEX en la entidad , que permite un crecimiento
armónico y sustentable ante las muestras de deterioro ambiental que son evidentes en el municipio de
Carmen; la categoría de Área Natural Protegida le otorga un tratamiento especial y diferenciado como
una zona que requiere ser preservada y restaurada y que es seleccionada entre otros criterios , por su
biodiversidad y potencial biológico , por su productividad , su fragilidad ecológica, por la importancia
económica , con el objetivo de planear y administrar integralmente los recursos ecológicos de la Región y
preservar el equilibrio de los hábitats de las especies del ecosistema ante el conflicto entre desarrollo y
medio ambiente con un esquema tendiente a conciliar aprovechamiento y conservación de los recursos
renovables y no renovables con un criterio de sustentabilidad que promueva el desarrollo económico y la
equidad socia en coordinación con otros ordenamientos legales .
El Área Natural Protegida tiene una superficie de 706,147 hectáreas y representa uno de los
ecosistemas más importantes del país ; 374 especies de plantas y 1468 de animales de las cuales 30 se
consideran endémicas y 89 entre las que destacan la cigüeña jaribú, el ocelote, el halcón peregrino, el
cocodrilo , el tepescuintle, el manatí, el mapache, el ocelote,el jaguar y las tortugas marinas por
mencionar las más conocidas que se encuentran en diferentes grados de riesgo o amenaza.
La realidad es que por todo ello es un triunfo la categoría del Decreto de Area de Protección de Flora y
Fauna Laguna de Términos el cual menciona en su articulo Sexto que las obras y actividades que se
realicen dentro del área deberán sujetarse a los lineamientos establecidos en el Programa de Manejo y
a las disposiciones jurídicas aplicables, y señalando además lo que establece en los artículos 28 y 64 de
las modificaciones a la Ley , que toda obra pública o privada que se proyecte realizar dentro del área
de protección, deberá contar previo a su ejecución, con la autorización en materia de impacto ambiental
correspondiente de conformidad a lo señalado por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y 36 y 37 de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental,por lo que tendrá
que sujetarse a los términos que señala el artículo 28 fracciones XI de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º inciso S ) del Reglamento en Materia de Evaluación del
Impacto Ambiental .
Los criterios que aplican de acuerdo a la zonificación del Plan de Manejo por su ubicación en la zona IV
Desarrollo Urbano y Reserva Territorial con cobertura predominante de asentamientos humanos y
33
reservas territoriales unidad 61 son 10,11 y 12 que señalan; 10) Se deberán realizar los estudios
necesarios para identificar sitios que reúnan las características adecuadas para la disposición de basura.
Asimismo, se deberán llevar a cabo los estudios que permitan identificar técnicas y procedimientos para
su tratamiento; 11) Se fomentará el establecimiento de centros de acopio para el reciclaje de basura y se
promoverá la utilización de los desechos orgánicos en la producción de compostas para su utilización
como fertilizante en viveros y áreas de cultivo; 12) Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del
Carmen aplicarán los criterios establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del
Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de Noviembre de
1993.
El proyecto se vincula al Decreto de Area Natural Protegida, al cumplir con la ubicación del sitio
designada para la actividad del proyecto que señala el propio programa de manejo del área , y
fomentando un adecuado manejo de los desechos sólidos tal y como ya se ha explicado en el capítulo
correspondiente, además de cuidar el manto freático instalando una planta de tratamiento de aguas y
reforestando con especies nativas y no con especies introducidas ni exóticas. En otras palabras… el
proyecto alienta un desarrollo económico y social sin violentar esquemas institucionales, y su
construcción y operación está sujeta a un marco normativo.
Regiones Terrestres Prioritarias.
La zona del proyecto está inmersa en una Región Terrestre Prioritaria al ser un área cuya riqueza
biológica e integridad ecológica la convierten en objetivo prioritario para la conservación; su identificación
como área prioritaria a nivel internacional ha sido el resultado del Programa de Regiones Prioritarias
para la Conservación de la Biodiversidad con la participación de científicos mexicanos, el Fondo Mundial
para la Naturaleza (WWF), la Agencia Internacional para el Desarrollo de la Embajada de los Estados
Unidos, The Nature Conservancy y el Fondo Méxicano para la Conservación de la Naturaleza ; Esta
área muestra dos tipos de vegetación : vegetación primaria y vegetación secundaria.
34
Convención sobre Humedales (RAMSAR).
La Convención sobre los humedales es un tratado intergubernamental aprobado el 02 de Febrero de

1971, en la localidad iraní de Ramsar en donde se establece la conservación y el uso racional de los
humedales mediante acciones locales, regionales y nacionales; y de que la Isla del Carmen está
registrado como Sitio Ramsar.
El Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos es un ecosistema de humedal muy
importante por su productividad biológica y biodiversidad., el sitio del proyecto por estar inmerso dentro
del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos queda comprendida en las categorías de
área de atención prioritaria y registrado además internacionalmente como Sitio Ramsar, por lo que
tendrá que sujetarse a los términos que señala el artículo 28 fracción XI de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º inciso S ), y de su Reglamento en Materia de Evaluación del
Impacto Ambiental.
35
Plan Nacional de Desarrollo

El Plan Nacional de Desarrollo constituye el marco en el que se definen los programas institucionales del
gobierno y se apoya en tres postulados fundamentales: Humanismo, en donde el gobierno considera
prioritario crear las condiciones económicas, sociales y políticas para apoyar el desenvolvimiento
armónico de las facultades del ser humano, su inteligencia y su voluntad libre, tanto en el ámbito
individual como en el social, alentando una conciencia cívica que permita tener mejores ciudadanos; la
promoción de la equidad y la igualdad de oportunidades y finalmente el cambio democrático para que
de manera natural se dé una seguridad pública y estado de derecho y fortalecimiento de la economía
garantizando un crecimiento con calidad de vida en equilibrio con nuestro entorno. Suena real y posible
de consolidar, pero se requiere un cambio de actitud dejando de actuar como espectadores y siendo
ciudadanos; realmente el proyecto sí se vincula a estas políticas públicas en los criterios aplicables de
generación de empleos para los pobladores de Cd. del Carmen, generando una alternativa de
productividad que finalmente redunda en mejores economías para las familias; del mismo modo el
proyecto se desarrolla en un marco de legalidad respetando la normatividad ambiental y con una
adecuada planeación urbana lo que incide en elevar la calidad de vida creando mejores condiciones
económicas y también sociales; basta recordar que hace treinta años la clase media baja se empleaba en
el servicio doméstico o como obreras en el pelado y desvenado del camarón y hoy día esa misma clase
baja a elevado su nivel y son empleados de almacenes, cajeros, ejecutivos de ventas, entre otros
empleos mejor remunerados y con mejores expectativas y condiciones laborales . Es innegablemente
que ha habido un cambio radical en el aspecto socioeconómico mejorando el desenvolvimiento armónico
de las facultades del ser humano, su inteligencia y su voluntad libre, tanto en el ámbito individual como en
el social, con inclusión del ciudadano de clase baja y media baja ofreciendo oportunidades de desarrollo
a toda la población con servicios de calidad y una infraestructura adecuada como la de este Centro
comercial.
Programa de Medio Ambiente .

Como su nombre lo indica, es un instrumento más del cuidado del medio ambiente y los recursos
naturales para un crecimiento sustentable que define los lineamientos para frenar las tendencias de
deterioro ecológico tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con las aptitudes y capacidades
ambientales de cada región en un esquema de sustentabilidad que permita a la vez la superación de la
pobreza pero cuidando el medio ambiente y los recursos naturales.
Por lo anterior y muy relacionado a este ordenamiento , la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos
Naturales a través de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente establece en el
artículo 28 que la evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría
misma establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan
causar desequilibrio ecológico además del propio Reglamento de la Ley , el Programa de Manejo del
36
Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos y las Normas Oficiales Mexicanas así como
demás instrumentos jurídicos aplicables en materia ambiental .
El proyecto cumple y se vincula con el programa de medio ambiente al someter el estudio de impacto
ambiental a evaluación analizando en cada capìtulo del documento del proyecto cada parámetro
vinculado a un posible impacto ambiental y socioeconòmico, demostrando cumplir con la normatividad
ambiental.
Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche

Los planteamientos y objetivos generales contenidos en este Plan se enfocan a la planeación del
desarrollo a nivel estatal utilizando diversas líneas de acción aplicables a los diferentes sectores
(económico, político, social y ecológico) teniendo como estrategia la modernización y el desarrollo
sustentable de todos sus recursos naturales.
Este proyecto además de que se apega a las políticas de protección ambiental del gobierno federal y
municipal redunda un beneficio para el estado en virtud de que genera empleos temporales y
permanentes, genera pago de impuesto predial al H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de
Carmen y los impuestos por licencias de Construcción lo cual contribuye con estas aportaciones al
crecimiento de la economía , por otro lado los impuestos federales del sistema de administración
tributaria generan un beneficio del 1% como impuestos a las arcas del estado fortaleciendo planes y
partidas presupuestales que mejoran la economía del estado.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

El proyecto se ubica dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, y le aplican
los Artículos 28 fracción XI referente a obras en áreas naturales protegidas de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º incisos S del Reglamento de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, por lo
que requiere de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales la autorización en materia de
impacto ambiental para la construcción del Centro comercial y de conformidad a lo estipulado en el
articulo 30 de la propia Ley se presenta la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular en
original y cuatro copias, resumen ejecutivo, disco magnético que contenga la MIA, constancia original del
pago de derechos del sistema de Administración tributaria de la Secretaría de Hacienda y documento
que acredite la personalidad del promovente, para ser evaluada por la Secretaria de Medio Ambiente y
Recursos Naturales quien emitirá un resolutivo, con los lineamientos de acuerdo al artículo 35 de la Ley
de referencia 45 y 46 de su Reglamento; el proyecto se vincula a este instrumento legal en que a todas
luces aún sin que en la isla exista un ordenamiento territorial , hemos querido participar en el proceso de
planeación urbana dirigido a evaluar y programar el uso del suelo apegándonos a lo que marcan los
planes y programas establecidos, concientes de que estamos invirtiéndo en una isla donde el ecosistema
es frágil, y por lo mismo se somete el proyecto a evaluación del impacto ambiental proponiendo utilizar en
37
el proceso de construcción de la obra civil lo mejor en infraestructura con la intención de cuidar el

entorno.
Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche.

En el mismo tenor la ley del Estado de Campeche en materia de protección al ambiente establece que
la realización de obras y actividades dentro del Estado deberán procurar el cuidado, protección,
preservación y restauración del equilibrio ecológico, de los ecosistemas ; por lo que las obras y
actividades deberán de observar que las emisiones a la atmósfera , las descargas de aguas residuales
a los ecosistemas acuáticos y suelos que causen desequilibrios ecológicos, así como causar un daño
al ambiente, deberán observar que estas no rebasen los limites máximos establecidos por las normas
oficiales mexicanas expedidas por la federación. El proyecto cumple puntualmente con esta
normatividad; del mismo modo menciona que el uso del suelo debe ser compatible con su vocación y no
debe alterar el equilibrio de los ecosistemas manteniendo su integridad física, biológica y productiva y
evitar la erosión, degradación o modificación de sus características topográficas. Se cuenta con la
factibilidad del uso del suelo .
Menciona a la letra que es de incumbencia del Gobierno del Estado y de los Ayuntamientos
Constitucionales en los Municipios , la regulación del manejo y disposición final de los residuos sólidos
que no sean peligrosos conforme a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,
en este sentido el proyecto se avoca a lo establecido en cuanto al manejo y disposición final de sus
residuos en el sentido estricto de cumplir con el ordenamiento municipal de disponer los residuos sólidos
urbanos en separación de orgánicos e inorgánicos dispuestos en tambos etiquetados para el servicio de
recolección de basura de servicios públicos municipales..
Ley General de Asentamientos Humanos.

La Ley General de Asentamientos Humanos impulsa la planeación estratégica con una visión de
conjunto en donde exista un ordenamiento territorial de cada municipio en lo concerniente al uso del
suelo que redunde en un desarrollo social , urbano y económico y en interacción con el medio ambiente
para no generar un impacto adverso al desarrollo del propio municipio en lo social, ambiental, económico
y también en lo político; señala imprescindible ordenar las acciones y las áreas de asentamientos
humanos de conformidad al programa director urbano de cada municipio para construir
participativamente un modelo de desarrollo acorde a los cambios , necesidades y crecimiento de la
población, instituye también que dentro los planes de desarrollo urbano se deberán considerar los
criterios de equipamiento, infraestructura, servicios, centros recreativos, salud y servicios que
favorezcan al progreso de la sociedad; el proyecto se construye con esta vocación de servicio , de
planeación urbana, de cuidado del medio ambiente y de crecimiento y desarrollo socioeconómico.
38
Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento

La presente ley es reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en materia de aguas nacionales y tiene
por objeto regular la explotación, uso y aprovechamiento ,su distribución , control , la preservación de su
cantidad y calidad para lograr su desarrollo integral sustentable; su disposición son aplicables a todas
las aguas nacionales sean superficiales o del subsuelo; además es de observancia dentro del territorio
nacional y donde nuestro país ejerce su soberanía ; El proyecto contempla la instalación de una planta
de tratamiento de las aguas residuales que previamente serán tratadas para su reutilización en el riego
de las áreas verdes, en virtud de que en la isla el recurso hídrico depende de una infraestructura obsoleta
que viene desde el Ejido de Checubul y que ya resulta insuficiente dado el crecimiento y desarrollo
urbano provocando que el recurso sea insuficiente para la demanda; por ello , atendiendo a un llamado
nacional en este contexto de isla , se busca aprovechar el recurso ya tratado mediante la planta para la
jardinería del municipio en parques y jardines , ello implica tramitar ante la Comisión Nacional del Agua el
permiso de descarga correspondiente. La empresa contará con la autorización de la Comisión Nacional
del Agua para la operación de la planta de tratamiento y deberá observar lo que señala la NOM-001
SEMARNAT-1997 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de
agua residuales y bienes nacionales, proteger su calidad y posibilitar su uso; NOM-003-SEMARNAT-
1997 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales
tratadas que se reutilicen en servicio al público. Esta actividad queda dentro de los supuestos del articulo
5º inciso A) Obras Hidráulicas fracción VI que indica: Las plantas para el tratamiento de aguas residuales
que descarguen líquidos o lodos en cuerpos receptores que constituyen bienes nacionales deberán
contar con la autorización en materia de impacto ambiental.
Normas Oficiales Mexicanas .

Aplican las siguientes:
NOM-001 SEMARNAT-1997.
Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de agua residuales y
bienes nacionales, proteger su calidad y su posibilitar su uso. El proyecto no aplica en esta norma en
virtud de reutilizar el agua en jardinería, no obstante se tiene en cuenta y por ello se menciona.
NOM-003-SEMARNAT-1997
Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que
se reutilicen en servicio al público.
39
NOM-041-SEMARNAT-2006.
Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape
de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que incluyan diesel como combustible.
Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales, hidrocarburos no
metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas y opacidad de humo provenientes del
escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizaran para la propulsión de
vehículos automotores nuevos con peso bruto vehicular mayor de 3857 kilogramos, así como para
unidades nuevas con peso bruto vehicular mayor a 3857kilogramos, equipados con este tipo de motor.
Protección Ambiental.- Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.-Límites máximos
permisibles de opacidad procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.
NOM-050-SEMARNAT- 1993.
Establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape
de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros
combustibles alternos como combustible.
NOM-080-SEMARNAT-1994
Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos
automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.
NOM- 081-SEMARNAT-1994
Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de
medición.
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 Descripción del sistema ambiental y delimitación del área.

A manera ilustrativa de lo que era antes y lo que queda hoy , se describe el paisaje del sitio del proyecto
que se ubica en un predio de naturaleza particular en la nueva zona urbana de Ciudad del Carmen
Campeche en un terreno que antes fue finca de especies maderables como el palo de tinte o de
Campeche del cual se extraía la hematoxilina que en épocas pasadas se utilizaba como tintura; había
40
también en este predio Chicozapote que en la isla los antiguos habitantes de la región utilizaban la
madera por su dureza y resistencia para elaborar soberbios dinteles que hoy con más de quinientos
años de uso todavía se encuentran en magnificas condiciones ; del mismo árbol extraían el látex para la
fabricación del chicle en una época donde el estado de Campeche ocupo el primer lugar en producción ;
en la finca también había árboles de cedro y caoba además de cocoteros que fueron explotados
irracionalmente para comercializar las maderas preciosas a Europa.
Ho día es un predio sin especies forestales con suelo degradado y empobrecido mostrando un alto grado
de erosión que se refleja en un impacto ambiental adverso por agentes climáticos, antropológicos y
biológicos por las razones descritas ya en este mismo estudio en capítulo anterior.
El sitio del proyecto ocupa una superficie de 4035.21 metros cuadrados y el predio se ubica en la hoy
Avenida Isla de Tris cruzamiento con Avenida Navegantes que antes era el kilómetro cuatro de la
carretera federal 180 en el tramo Cd. del Carmen- Puerto Real, en Ciudad del Carmen, Campeche.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.
Además de estar ubicado en una isla , el proyecto se encuentra inmerso en un ecosistema frágil con un
contexto de Sitio Ramsar , Área de Atención Prioritaria , Área de Importancia para la Conservación
de las Aves y Área de Protección de Flora y Fauna laguna deTérminos que muestra un mosaico de
asociaciones vegetales acuáticas y terrestres con una gran biodiversidad de distintos nichos ecológicos
tan solo en la Laguna de Términos para 374 especies de plantas y 1468 especies de animales ; tanto en la
Laguna como en el ecosistema se observan delfines, la cigüeña jabirú, el halcón peregrino, aves
migratorias, cocodrilos,
manatíes , tortugas marinas en el área de la Playa del lado del Golfo de México y en lo que es la isla
esporádicamente en algunos sitios que aun conservan selva se pueden observar venados, mapache, el
ardillas, culebras, tigrillos, entre muchas especies más. Cabe aclarar que estas especies no se encuentran
en el sitio del proyecto.
IV.2.1 Aspectos abióticos
Clima.
El clima es cálido subhúmedo que se distingue por la presencia de lluvias debido a los vientos alisios que
provocan un patrón climático más húmedo con temperaturas más estables; el rango de precipitación
anual oscila de 1100 a 2000 mm y una presión atmósferica de 1014 mb para la región; se presentan tres
épocas climáticas marcadas que son temporada de secas de febrero a mayo, de lluvias de junio a
octubre y nortes y huracanes de octubre a febrero.
Los vientos alisios han modificado su dirección debido al sistema de alta presión estacionario sobre
Norteamérica, pero en invierno cuando el sistema sufre desplazamientos periódicos hacia el SE, es la
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causa del viento fuerte del norte, denominados “nortes” que ocurren de enero a Febrero- Marzo, con un
período de recurrencia o intervalo de aproximadamente de 8 días. Las rachas de los vientos durante los
“nortes” varían en intensidad desde moderadas (8-22 nudos), frescas (23-34 nudos), fuertes (35-55
nudos) y violentas (56-63 nudos) a huracanadas (> 63 nudos). El movimiento anticiclónico de estas
perturbaciones fuerza a masas de aire tropical, de temperatura y humedad relativamente altas, procede
de la vertiente del océano pacífico al invadir el Golfo de México, estableciéndose gradientes de presión
que fuerzan vientos moderados del sector sur denominados “suradas”, que normalmente anteceden a los
“nortes”. En cada temporada fría penetran al Golfo de México 30 a 40 masas de aire frío polar
modificado, que originan de 15 a 20 eventos fuertes de “nortes”. Entre el 15 de julio y el 15 de noviembre
particularmente septiembre y octubre, ocurren en el Mar Caribe y Golfo de México, formaciones
ciclónicas (centros de baja presión) de origen tropical, con vientos mayores de 25 nudos que se propagan
de E a W denominadas ondas del Este o tropicales; en las cuales, la presión atmosférica desciende a
medida que el viento se intensifica, en ocasiones hasta alcanzar categoría de depresión tropical (menor o
igual a 33 nudos), tormenta tropical (33 a 63 nudos) o huracán (> 63 nudos).
La estadística de datos climatológicos recabados durante 70 años en el centro de previsión del Golfo en
la Ciudad de Veracruz, muestra la curva de insolación anual con un calentamiento en verano y
enfriamiento en invierno, que se refleja en la curva anual de temperatura ambiente (Media mensual 21.3
°C en enero, a 28.2°C en agosto, promedio anual 25.4°C).
La curva de humedad relativa media mensual varía de 78 a 83%, la evaporación anual (2991.1 mm) casi
duplica a la precipitación anual (1676.6 mm). Esta última curva muestra una elevación de julio a
septiembre (temporadas de lluvias). La presión atmosférica se presenta arriba del promedio (1013.4 mb)
durante otoño e invierno y lo contrario en primavera y verano. En el primer caso los vientos dominantes
proceden del norte, mientras que en el segundo caso proceden del este. Durante la temporada fría del
año los vientos de máxima absoluta (> 60 m/s), proceden de NNW y N; mientras que en la temporada
cálida son variables (NNW, N, NNE y SSE). Los vientos dominantes que proceden del norte en el período
de la segunda quincena de mayo a la primera de septiembre, corresponden a actividad ciclónica tropical
y no a oleadas polares o “nortes” como en los meses restantes.
La estación meteorológica que se considera para la descripción del clima en el área de estudio es la
estación Ciudad del Carmen, Campeche (611,200 X; 2,062,400 Y). Asimismo, se consideran los datos
de la estación 04-030 Isla Aguada (18º 48’ N; 91º 48’ W) del Servicio Meteorológico Nacional de la
Comisión Nacional del Agua (CNA).
El tipo de clima presente en la zona está referido a la porción continental de la Laguna de Términos y
corresponde de acuerdo a la clasificación climática de Koppen modificada por E. García al Amw, que es
un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano (de Mayo a Septiembre), la temperatura promedio anual
supera los 26º C. Los vientos tienen una dirección dominante de Este a Sureste durante todo el año,
exceptuando el mes de octubre donde son de Norte a Noreste.
42
En cuanto a intemperismos severos, los fenómenos atmosféricos mas severos que se dan en el área de
estudio son los frentes fríos y los ciclones tropicales; estos últimos en su carácter de perturbaciones,
depresiones, tormentas y huracanes se observan de manera aislada durante los meses de junio a
octubre.
Geología y geomorfología.
La unidad geológica en el área es Q (li), son suelos del cuaternario; la porción este, se encuentra
formada por sedimentos carbonatados del cuaternario tardío que han derivado a fragmentos de conchas
y arenas calcáreas de grano fino; la zona costera de la Sonda de Campeche se distingue por contar en
su porción oeste con topografía cárstica ya que es una plataforma de carbonato extensa, con una costa
baja, sin relieves con composición calcárea del suelo. Dicha Zona costera es de grano fino, acumulados
desde el terciario en los complejos deltáicos en los ríos Tonalá, Grijalva y San Pedro-San Pablo. La
llanura costera se amplia y su pendiente moderada tiene lomeríos bajos formados por sedimentos del
mioceno.
En virtud de las características geológicas y topográficas de la región, los escurrimientos superficiales
son escasos sin importancia, por lo que su riqueza hidráulica se haya en el subsuelo y no se han
delimitado cuencas o subcuencas.
El banco de Campeche se caracteriza por tener un sustrato calcáreo originado por sedimentación
biógena y química; incluye las geoformas: llanuras calcáreas, zonas de arrefices de parche (biohermas),
arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos, bancos, terrazas y antiguas líneas de costa (bermas),
formándose una zona de transición entre las subunidades sedimentarias diferenciadas.
La región costera de la Sonda de Campeche presenta susceptibilidad de impacto a fenómenos de
munidades costeras de los estados de Tabasco y Campeche es susceptible de presentar hundimientos;
sin embargo, estos son lentos, del orden de milímetros por año.
La superficie de la Isla muestra ondulaciones de baja amplitud que corresponden a testigos de antiguos
aportes de sedimento de playa que muestran su origen en la sucesiva acumulación de los depósitos
arenosos provocados principalmente por las corrientes marinas del Golfo de México y los “Nortes” que
azotan a la región. El efecto combinado de las corrientes litorales y la rompiente de las olas sobre la
playa son los factores que producen una oscilación superpuesta de fluidos cerca del fondo, iniciando así
el movimiento de granos de arena y consecuentemente el acarreo litoral.
Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y gravas formadas por
conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que varían de sueltas a consolidadas
formando localmente rocas de playa en el área de Puerto Real del lado de las rocas. En la fracción
gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los tamaños menores (0.5
mm) el contribuyente común del sedimento es el cuarzo. Las rocas de la playa son coquinas formadas
por acumulaciones de conchas y sus fragmentos, cementadas con carbonato de calcio, estos materiales
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consolidados expuestos en las áreas erosionadas de la costa, están dispuestos según la alineación
general de las antiguas líneas de playas y los cubren sedimentos biogénicos; en el extremo oeste de la
Isla son abundantes las arenas de cuarzo.
El depósito de arenas comprende la boca de Puerto Real y el lado interior de la Isla de barrera hasta el
flanco oriental de la Boca del Carmen que prácticamente da a la laguna; los materiales de granulometría
mas fina son arcillas limosas aportadas por la vía fluvial hacia la Laguna interior, los sedimentos
restantes, arenas limosas o arcillas y arena- limo –arcillosas que se distribuyen en la porción central de
la laguna y hacia la Boca del Carmen.
SUELOS.
En el sitio del proyecto los suelos superficiales en el predio son de origen sedimentario de materiales
arenosos de conchuela con arena de conchuela y depósitos delgados de roca caliza conchífera , a los
cuales le subyacen a profundidades mayores a los 15.00 o 25.00 m. depósitos de arcillas marinas. Los
suelos dominantes en la isla son el Regosol del lado de la costa hacia el mar y Solonchak del lado de la
Laguna de Tèrminos tal y como se ilustra en la ortofotografía del Atlas Territorial Región de Tèrminos;
estos suelos se muestran desde Bahamita hasta Puerto Real , pero es importante hacer mención que es
muy poco lo que sabemos sobre los suelos de Términos; no existen estudios actuales sobre los
horizontes y composición orgànica de los distintos tipos de suelos , su profundidad y capacidad de
recuperaciòn es desconocida y la escala geográfica con que se trabaja es inadecuada para hacer
propuestas del uso del suelo y de manejo del territorio ; Cabe mencionar que dado el crecimiento urbano
y social aunado al desarrollo económico de la isla es una necesidad ambiental de Términos el
levantamiento detallado de los tipos de suelo , del tipo de vegetación que los cubre, de los procesos de
erosión y transformación que tienen y con estas bases , elaborar propuestas de conservación y uso del
territorio (suelo ) en virtud de mostrar los suelos usos potenciales muy distintos que exigen una
propuesta de conservación así como mecanismos de seguimiento social y administración pública
diferenciados por zona; en lo general podemos hacer tres grandes divisiones funcionales para los suelos
de Términos; la zona costera que muestra los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de
grano fino a grueso y gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos
que varían de sueltas a consolidadas ; la zona de calizas y la zona fluvial con sedimentos superficiales
en la Laguna de Términos que son esencialmente de grano fino; el depósito de arenas comprende a la
boca de Puerto Real y al lado interior de la Isla hasta el flanco oriental siendo los materiales de
granulometría más finas arcillas limosas aportadas por vía fluvial hacia la laguna interior. Los sedimentos
restantes son arenas limosas o arcillosas y arenas limo-arcillosas que son tradicionales y se distribuyen
en la porción central de la laguna hacia la boca del Carmen.
De acuerdo a la clasificación de los suelos que realiza la carta GEOLOGICA CD. DEL CARMEN E15-6
se muestran dos tipos de suelo, siendo el primero, el tipo Q(la) Lacustre, el cual esta constituido por
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material terrígeno transportado por corrientes superficiales y por material constituido por suelos del tipo
Litoral que la carta geológica lo define como: Q(li) Unidad constituida por sedimentos no consolidados del
Reciente.
Ortofotodigital 1:20 000 SUELOS

Centro Comercial , Restaurante y Area Gastronómica “Isla de Tris” 45
Hidrología superficial
El programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias ubica al Estado de Campeche con la Laguna de
Términos, donde los recursos hídricos son del tipo Léntico y Lotico.
La zona donde se encuentra el proyecto está ubicada dentro de la Región Hidrológica RH30, en la
Cuenca C(14210) denominada Laguna de Términos y en la Subcuenca a(3688), constituida por cuenca
del río Grijalva-Usumacinta y numerosas microcuencas, formadas por sistemas lagunares de profundidad
variable, que constituyen verdaderos ecosistemas.
Destacan en su importancia en el aporte de agua a la laguna los ríos Candelaria y Mamantel; el primero
esta en el extremo noroccidental y su cuenca se localiza principalmente en la Península de Yucatán; se
calcula que el afluente de este río con sus afluentes es de 21.5 m3/seg. (SRH, 1976); este río junto con
el Mamantel configuran la laguna de Panlau, misma que se comunica a la Laguna de Términos
mediante la boca de Esteropargo. Este conjunto forma el sistema Candelaria-Panlau.
Al extremo oriental de la Laguna de Términos desembocan el río Sabancuy y los arroyos Colax,
Lagartero, Chivojá Chico y Chivojá Grande. El río Chumpán se forma en la planicie costera por los ríos
Salsipuedes y San Joaquín y desembocan finalmente a la laguna de Balchacah. El cause de este río
tiene un área de 1,874km2 y un volumen de escurrimiento anual de 1,368 millones de m3 río y laguna
forman el sistema Chumpán-Balchacah.
En la estructura termohalina de las aguas costeras, se aprecia la influencia de los ríos Grijalva,
Usumacinta (el más caudaloso del Golfo de México, después del Río Mississippi) y Champotón, que
contrasta con la alta salinidad de la Bahía de Campeche; el Río Palizada forma parte de la red hidrológica
de los ríos Mexcalapa, Grijalva y Usumacinta. Los ramales de este río, de manera conjunta con otros
anexos menores, dan origen a lagunas anteriores; por un lado a las lagunas del Vapor , el Este y San
Francisco, que en su conjunto constituyen el sistema Palizada del este; y por el occidente, el sistema
Pom-Atasta.
La descarga promedio anual de los ríos que desembocan en la laguna se estimó en 6.10 m3 (Phelger y
Ayala-Castañares, 1971).
El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de 0.48 m, la boca
Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en tanto que, la Boca del Carmen
tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma. En conclusión se muestra un sistema fluvio-lagunar
de la Laguna de Términos alimentada por los rios Palizada, Candelaria, Chumpán y Balchacah.
IV.2.2 Aspectos bióticos
Vegetación del entorno ecológico terrestre.

En el sitio exacto del proyecto se observan únicamente Acmella repens; Aeschynomene americana;
Cynodon plectostachyum; Ipomea aff. Triloba e Ipomoea purpurea. En la isla el Jardín Botánico de la
Universidad Autónoma del Carmen promueve la importancia de la conservación de los recursos naturales
y el medio ambiente como valores fundamentales para una vida sana para la población y un compromiso
de preservar las especies de flora del área natural protegida a las nuevas generaciones por lo que se ha
dado a la tarea de estudiar las familias y especies de la flora regional por su riqueza florística, registrando
de manera oficial la presencia en la isla de las siguientes especies:
La presencia de pastos marinos, es una característica que complementa el ecosistema como vegetación
marina presente en la sonda de Campeche formada por algas bentónicas que ecológicamente
constituyen el primer eslabón en cualquier cadena alimenticia marina o terrestre ; el fitoplancton son los
microorganismos vegetales cuya biología funcional es muy básica ya que solo requieren de la luz solar y
nutrimentos para generar su energía y son siempre el primer eslabón en las múltiples secuencias de las
cadenas alimenticias que ocurren en el medio marino.
Especies vegetales bajo régimen de protección de protección legal que no están en el sitio del
proyecto, pero que se mencionan por formar parte de la flora de la isla.
La Norma Oficial NOM-059-SEMARNAT-2001 enlista las especies vegetales con distintos estatus de
protección.
Especies vegetales listadas el la NOM-59-SEMARNAT-2001
Especie Estatus de sobrevivencia Obs. Rep.

*Avicennia germinans Protección especial X X
Acoellorhaphe wrightii Protección especial X
Calophyllum achynatum Amenazada X
Ceratophyllum echynatum Rara X
*Conocarpus erectus Protección especial X
Cryosophylla argentea Amenazada X
*Laguncularia racemosa Protección especial X X
Pachira aquatica Protección especial X
*Rhizophora mangle Protección especial X X
Roystonea dunlapiana Rara X
Roystonea regia Rara X X
Spondias ralkoferi Amenazada X
Tabebuia chrysatha Amenazada X
Fauna terrestre
Se menciona la fauna del ecosistema y de la región que mantienen su hábitat y nicho ecológico.
Reptiles.
Entre las especies más comunes se encuentran: Iguana verde o garrobo (Iguana iguana) que es una
especie silvestre fuente de proteína animal cuyo hábitat se ha observado en lugares donde existan
arboles ; Toloque (Basiliscos vittatus), Chipojo (Anolis sagrei), Lagartija playera (Sceloporus serrifer) y
lagartija escamosa (Sceloporus cozumelae). También habitan diversas especies de culebras como la
ratonera (Elaphe flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa Nauyaca (Leptodeira annulata); se
han reportado al menos 16 familias con 134 especies para la región. De las especies registradas en esta
unidad ecológica de pantanos de Tabasco-Campeche, 24 se reportan en los pantanos de Centla, nueve
en Palizada, siete en ecosistemas de selva-acahual-sabana y 69 para la región de la Laguna de
Términos y zonas aledañas.
Insectos.
Se registran 16 familias con 74 especies para la región. Sin embargo, este registro no necesariamente
denota la realidad biológica en cuanto a este grupo faunístico en la región, y se considera subestimado
debido a la carencia de inventarios básicos.
Aves:
Por que importan las aves en un estudio de impacto ambiental ?
Las aves realizan muchos servicios ecológicos que por lo general subvaloramos o que incluso no somos
capaces de reconocer; muchas especies de plantas dependen de las aves para su polinización y para la
dispersión de sus semillas. De hecho, a través de tales actividades las aves ejercen una fuerte influencia
sobre la composición biológica de los ecosistemas de los cuales dependemos todos.
Las aves también contribuyen a la economía de los humanos, no sólo como polinizadores y como
agentes de control de plagas , sino como suplemento directo de productos alimenticios , artículos de
vestir y de colchones y almohadas; realzan nuestro bienestar personal, social, cultural, emiten cantos
tranquilizantes, son decorativas, recreativas, pero sin duda su función biológica es la mas importante y
son indicadores de la salud ambiental ya que si se mueren varias aves en una localidad como humanos
debemos preocuparnos porque puede ser por ríos y lagunas contaminadas, o bien por emisiones
tóxicas a la atmosfera de gases contaminantes lo que denota una señal de crisis ambiental.
Las aves del ecosistema son residentes y migratorias entre los meses de agosto a noviembre en que
arriban miles de millones en ruta hacia Sudámerica para retornar en la primavera en abril y mayo razón
por la cual la isla es considerada área de importancia para la conservación de las aves; el manglar es el
hábitat primordial de especies de la familia de ralidos que son tímidas aves residentes que buscan su
alimento entre las raíces del mangle; de las aves residentes la matraca yucateca Campylorhynchus
zonatus que es una especie endémica de la costa de Campeche , esta representa su único hábitat en
todo el mundo; en conjunto 226 especies de aves migran cruzando el Golfo de México cubriendo una
distancia de entre 800 y 1000 kilómetros ; el ave más pequeña que hace este cruce es el colibrí garganta
rubí (Archhilochus colubris),algunos como el tirano dorso negro cambian su dieta para incluir frutos del
chechem y palma real en vez de sólo insectos.
Otras aves migratorias como las 35 especies de chipes de la familia de los Parulidae chipe coronado (
(Dendroica coronata) y las seis especies de golondrinas se agotan en el cruce del Golfo de México por
lo que necesitan de inmediato comer frutos silvestres e insectos aparte de esconderse mientras
descansan , de no encontrar la vegetación adecuada simplemente se mueren siendo la mas débil la
golondrina tijereta ( Hirundo rustica); se reportan 30 especies agrupadas en 17 familias; las más diversas
son Charadriidae (chorlitos), Icterinae (bolseros, tordos y zanates), Tirannidae (luises, mosqueros y
tiranos) y Fringillidae (picogruesos y colorines); el ecosistema como ya se mencionó tiene un papel
ecológico importante ya que constituye áreas de refugio, anidación y crianza para diversas especies
migratorias tales como Jabiru mycteria (cigüeña jabirú), Mycteria americana (cigüeña americana o
cigüeña coco), Anas acuta (pato golondrino), Anas cyanopeta (cerceta aliazul clara), Mareca americana
(pato chalcuán), Aythia affinis (pato boludo chico) y Amazona albifrons (loro frentiblanco) y Chloroceryle
sp (martin pescador), entre otras.
Ver cuadro anexo:

Mamíferos:
En el sitio del proyecto prácticamente no habitan los mamíferos, debido a que se han modificado las
condiciones naturales de sus hábitats por lo que se han desplazado de manera natural hacia otras zonas.
En la isla se reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias, entre estos se encuentran: ratón
tlacuachero (Marmosa mexicana). Ratón común (Mus musculus), rata común (Rattus rattus), ardillas
(Sciurus deppei y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon lotor).
Para la región de la Laguna de Términos, se registran 27 familias con 134 especies; de estas especies, al
menos tres se han localizado en manglar, tres en los sistemas fluvio-lagunares, 36 en los sistemas de
selva-sabana-acahual y una en las bocas estuarinas (Programa de Manejo del Área de Protección de
Flora y Fauna Laguna de Términos, 1997).
.
Mamíferos
Familia Nombre cientifico Nombre común
Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache
Marmosa mexicana Ratón tlacuachero
Emballonuridae Peropteryx macrotes Murciélago
Desmodontidae Desmodus rotundus Vampiro
Diphylla ecuadata Vampiro de patas peludas
Noctilionidae Noctilio leporinos Murciélago pescador
Phyllostomatidae Carollia brevicauda Murciélago de cola corta
Centurio senex Murciélago de cara arrugada
Vespertilionidae Eptesicus furinalis Murciélago
Molossidae Eumops auripendulus Murciélago
Geomydae Orthogeomys hispidus Tuza
Muridae Mus musculus Ratón común
Rattus rattus Rata común
Nasua nasua Coatí tejón
Porcyon lotor Mapache
Sciuridae Sciurus deppei Ardilla
Scirius aureogaster Ardilla común
Fauna acuática
Las especies acuáticas reportadas son 1,237 organismos pertenecientes a los grupos: cnidarios,
nemátodos, moluscos, anélidos, crustáceos, quetognatos, equinodermos, peces, anfibios, reptiles, y un
en peligro de extinción el manatí.
De acuerdo al hábitat en que se distribuyen podemos encontrar organismos planctónicos, bentónicos, y
nectónicos.
El zooplancton lo conforman organismos microscópicos de vida libre y cuyo movimiento es tan débil que
permanecen esencialmente a merced de cualquier corriente sifonóforos, pterópodos, crustáceos (larvas
de ostrácodos y decápodos, copépodos y eufásidos), quetognatos, así como larvas de peces. Dentro de
los grupos planctónicos característicos del ambiente marino, estuarino y lagunar, se encuentran las
medusas; se dividen en hidromedusas y escifomedusas; las primeras son meroplanctónicas, presentando
un ciclo de vida metagénico asociado a una fase pólipo sésil. Las escifomedusas son holoplanctónica
Los sinoforos más comunes son Eudoxoides spirales, Diphyes dispar, Diphyes bojani, Bassia bassensis,
Abylopsis eschscholitzi; la familia más diversa es Diphydae con 26 especies, La mayoría de las especies
son marinas, sin embargo, a las especies Physalia physalis y Muggiaea sp, se les puede encontrar en
lagunas costeras. Su papel dentro del ecosistema marino es importante, destaca su capacidad y
eficiencia como depredadores, pues se alimentan prácticamente de cualquier organismo del zooplancton
e incluso del nectón (Gasca, 1993).
Necton
Las comunidades nectónicas están formadas por organismos que tienen la capacidad de desplazarse a
través de la columna de agua, desde el océano abierto a zonas costeras y penetrar en los ríos y lagunas.
En la sonda de Campeche, los cefalópodos, peces y mamíferos marinos, son los principales grupos que
conforman estas comunidades.
Los peces son los más importantes de este grupo tanto en el ambiente marino como en el ambiente
dulceacuícola, y es precisamente la Sonda de Campeche y la Laguna de Términos las que a nivel
nacional representan las pesquerías mas importantes en términos de producción y en diversidad de
especies que se capturan. En la Laguna de Términos las familias mejor representadas son: Scianidae,
Carangidae, Lutjanidae, Gerreidae, Gobiidae, Centropomidae, Serranidae, Cichlidae y mugilidae. Las
especies ícticas más frecuentes son: Arius melanopus, Sphoeroides testudineus, Eucinostomus gula,
Micropogon furniere, Bardiella chrysura, Bairdiella ronchus, Arius felis, Anchoa mitchelli, Achirus lineatus
(Amescua-Linares y Yañez-Arancibia, 1980).
Yañez-Arancibia, et al., (1988) reportan. Que en la zona de influencia marina de la Sonda de Campeche
las especies más comunes y abundantes son: Lutjanus synagris, Selene setapinnis, Haemulon
aurolineatum, Porichthys porosissimus, Harengula jaguana, Cloroscombrus chysurus, Diplectrum radiale,
Synopus foutens.
El mamífero más abundante además del manatí Trichechus manatus, es el delfín (Tursiops truncatus),
en la Laguna de Terminos y se distribuye a la Sonda de Campeche.
Anfibios
Están representados por algunas de especies de sapos y ranas como Bufo marinus, Bufo valliceps, Hila
loguax, Rana brownorum y Hypopachis variolosus; se les puede encontrar en toda la isla hasta en los
patios de las casas muy abundantes considerándose una plaga.
Tortugas
El programa de protección y conservación de las tortugas marinas en la Isla del Carmen cubre
dos regiones ; la región de la costa que es el lugar preferido para anidación de la tortuga carey
(Eretmochelys imbricada ), blanca (Chelonia mydas) y ocasionalmente lora ( Lepidochelys
kempi) y la región de la laguna ubicada en la parte sudoriental en donde sólo desova la tortuga
carey.
La temporada de desove 2007 registró 154 anidaciones de carey y de blanca; 78 nidos de tortuga carey y
76 de tortuga blanca.
El desove de la tortuga carey fue de 10,440 huevos y de la tortuga blanca 7,655 huevos. En total se
liberaron 9733 crías.
Es importante mencionar que la especie se ha visto afectada en su hábitat debido a la erosión de la línea
de costa, que incide en la playa para el momento del desove, además de contaminación , captura ilegal al
momento de emerger del mar y saqueo de nidos.
IV.2.3 Paisaje
El paisaje en el entorno ecológico ubicado en la zona del proyecto corresponde a un ecosistema de
humedales que muestra una gran diversidad ecológica en lo que corresponde a las especies que
habitan en los distintos nichos ecológicos.
La Isla está rodeada de manglar, bosque peculiar donde se da el encuentro de dos ambientes naturales
y diametralmente distintos pero íntimamente relacionados: el mar y la tierra cuya importancia radica en
ser el ecosistema en donde se desarrollan las fases juveniles de muchas especies; esto le confiere un
gran valor ecológico y una enorme potencialidad económica.
El paisaje del sitio del proyecto muestra un suelo muy pertubado y pobre en nutrientes debido a
actividades antropogénicas que han ocasionado degradación y empobrecimiento que muestran
superficialmente una capa vegetal compuesta de arena con conchuela limosa color café oscuro con gran
cantidad de raíces y depósitos de turba, con contenidos de humedad variable de 36% a 72% , bajo la
capa vegetal, se encontraron depósitos de arenas de conchuela fragmentada color café claro blancuzco
con conchuela, con espesores variables de 0.80 m. a 1.20 m. con contenidos de humedad de 17 % a 32
%, a la cual le subyacen depósitos de origen sedimentario de conchuela triturada con arenas media a
fina color gris claro blancuzco y estratos delgados de conchuela limpia, sobre las cuales se podrán
desplantar las terracerías del proyecto; el contenido de humedad de la conchuela con arena color gris
varió de 16% a 24%; dentro de éstos depósitos se encontró roca caliza con espesores de 0.20 m. en
promedio compuestos de conchuela que no constituye un manto continuo dentro del predio.
En virtud de lo anterior el paisaje que se muestra en la actualidad sin vegetación original , suelo
empobrecido y erosionado , sin flora ni fauna, pretende un mejoramiento del paisaje actual en el sitio
donde se pretende desarrollar el proyecto , ya que actualmente muestra un ambiente totalmente
impactado. La construcción del Centro Comercial Restaurante y Área Gastronómica pretende modificar
el escenario que se presenta en la actualidad para crear un paisaje urbano con áreas verdes y acorde al
entorno. Ya en capítulo anterior , se describió a detalle el grado de deterioro ambiental que prevalece .
Un criterio muy importante desde el punto de vista ambiental considerado en este proyecto, es
precisamente cambiar esa fisonomía hostil de predio deteriorado y abandonado y restituirle un aspecto
sano y natural reforestando su banqueta con especies nativas y creando un área verde así como jardines
interiores, por lo que el sitio antes impactado negativamente será beneficiado en cuanto a su imagen
urbana porque se sembrarán especies como el flamboyán, macuili y algunas plantas de ornato.
MEDIO SOCIOECONOMICO
Actividades productivas:
Pesca.
La actividad pesquera en el Estado de Campeche adquiere un carácter prioritario debido a los problemas
que actualmente ha tenido el sector por lo acelerado del crecimiento demográfico en la región. Hoy día,
Campeche es el principal exponente significativo de los problemas inherentes de la explotación de
hidrocarburos, y en segundo término pero también de importancia, la sobre explotación de los recursos
pesqueros por las lanchas que pescan en la clandestinidad, ocasionando un marcado desplome de la
producción.
Hasta el año de 1975, el Estado tenía una tendencia de desarrollo socio económico muy definidas, que
se ha visto afectada en forma acelerada por el aprovechamiento de los energéticos lo que ha provocado
un desequilibrio en las inversiones, mas funcionamientos del sector público y una falta de infraestructura
socio económica adecuada de las cual estamos sufriendo las consecuencias.
Estas causas descritas han originado una serie de efectos que se resumen en: Inflación, inmigración,
desplazamiento y desempleo; desajustes en las estructuras de producción, marginalismo, miseria y
delincuencia y contaminación. Sí, contaminación, ya que la actividad petrolera afecta gran parte del
territorio campechano, concentrando sus actividades en Ciudad del Carmen; los efectos del deterioro
ambiental son notorios, fundamentalmente en lo que se refiere a la contaminación de la Zonda de
Campeche y cuerpo de agua adyacentes y su influencia, en su caso, sobre los recursos pesqueros. A
este respecto el Estado de Campeche cuenta con 395 km2 de litorales, una plataforma continental o zona
económica exclusiva de 60,000 kms2 y un área inundada en su parte continental por 196,000 has, que
conforman las lagunas y aguas interiores que hoy en su mayoría están afectadas por contaminación.
Por otro lado son muchas las especies pesqueras que tradicionalmente se explotan en estas lagunas y
mar adyacente: Ostión, mojarra, camarón, robalo, cazón, tiburón, sierra, jaiba, pargo, pampano,
huachinago, curbina, jurel, entre otras; dentro de este contexto destaca pues el potencial de los recursos
pesqueros y la variedad de las especies susceptibles de ser capturadas o cultivadas; así, estas
pesquerías han sido durante generaciones la piedra angular sobre la que se ha desarrollado la pesca en
el Estado y sobre la que ha girado la economía de los Carmelitas.
De esta perspectiva del sector pesquero, surge la inquietud y la necesidad por todos los sectores
involucrados en la actividad de participar activamente en la problemática social que nos afecta
directamente a todos los Campechanos; necesidad en la que estamos comprometidos moralmente a
trabajar de manera conjunta para recuperar nuestro bienestar.
Por lo antes expuesto, es evidente que la industria pesquera requiere reafirmar la confianza en quienes
perseveraron en esta actividad independientemente del sector que participe, para evitar que desaparezca
pues significa fuente de empleo. Si ello ocurriera se perdería una cultura de tradición pesquera que no
responde a improvisaciones y que debe sobrevivir a las generaciones actuales.
Estadistica de las Pesquerías
Petróleo.
Capitulo aparte dedicamos a Petróleos Mexicanos la más grande industria de la nación que aporta el
apoyo económico más importante en las divisas de México , pero que paradójicamente a nuestro Estado
a traído menor productividad en la industria de casa es decir en la pesca y en la acuacultura en la región
de Ciudad del Carmen .
En la Sonda de Campeche, el petróleo ha sido también fundamental en su avance y retroceso
económico provocando severos desajustes en la economía, por un lado es fuente de riquezas debido a
que el recurso en la zona marina a alcanzado un 75 % de la producción nacional, generando ingresos
económicos a la nación lo que ha permitido enfrentar una de las crisis económicas más inclementes que
se han registrado en la historia del país.
El petróleo ha sido uno de los más importantes cimientos del desarrollo económico del país. Lo anterior
se debe no sólo a la riqueza, calidad y abundancias de sus yacimientos, sino también a las altísimas
ganancias que esta industria reporta debido a que el crudo mexicano se encuentra a menor profundidad
que en otras partes del mundo. Cantarell es el segundo yacimiento más grande del mundo con una
producción de veinte billones (20, 000, 000, 000, 000. 00) de pies cúbicos de gas, habiendo más de 2500
kilómetros de ductos submarinos implementados en la Sonda de Campeche para extracción del crudo.
El valor estratégico de la industria petrolera no estriba solamente en que constituye una de las principales
fuentes de ingreso de los cuales el gobierno dispone, ya que a porta el 31.12% del ingreso total del sector
público; consiste también en que el petróleo es fuente del 79% del total de la energía primaria que se
consume en el país y constituye el 6.44% de las exportaciones totales que se realizan.
Para poder comprender la importancia y el peso que tiene nuestra región de estudio para la industria
petrolera habría que subrayar su íntima vecindad con la Sonda de Campeche, ubicada mar adentro y
frente a sus costas, de la cual se extraen cerca del 77% del crudo y el 32% del gas natural que se
produce en el ámbito nacional.
Mostrando la otra cara del desarrollo, en los últimos treinta años el auge de la actividad petrolera en el
sureste de la República ha generado graves procesos de contaminación, inmigración, inflación, violencia,
conflictos sociales y demanda de servicios e infraestructura, que no se han visto suficientemente
compensados con la distribución de recursos que, directamente o a través de los gobiernos estatales,
destina PEMEX para, obra de beneficios o de servicios a la comunidad regional.
Debido entonces al boom de la explotación petrolera, la ciudad a triplicado su población entre 1975 a la
fecha, este fenómeno agravo considerablemente la calidad de la vida urbana, al generar una demanda
desmesurada de alimentos, viviendas y servicios que las economías locales no han podido satisfacer ; Al
mismo tiempo se han propiciado procesos de desintegración social entre las poblaciones originales que
redundaron en el incremento de los índices delictivos y de violencia; cabe decir que la concepción bajo la
cual ha venido trabajando PEMEX en esta región no le ha permitido establecer vínculos adecuados con
la comunidad, debido a que esta empresa carece de una política efectiva de capacitación y contratación
de mano de obra local y a que, en sentido contrario, tiene como política importar, de la capital o del
extranjero los insumos perecederos e imperecederos que requiere, sin considerar la economía local.
Bajo el mismo paradigma la presencia de PEMEX a generado la afectación de predios, la contaminación
por derrames sobre el suelo, las descargas en los acuíferos y las lluvias acidas las cuales han colapsado
a la pesca y a la agricultura en todo el municipio; el dragado y la perforación de los pozos ocasionaron un
desastre hidrológico al afectar ríos y lagunas intensificando un proceso de salinización y la contaminación
del agua mermando considerablemente la actividad pesquera y acuícola de esta región; sin embargo
muchas de las actividades de las diferentes fases del proceso de producción petrolera se han realizado
en las áreas vitales y más frágiles del ecosistema costero, entre las que se encuentran ambientes
marinos, zonas litorales, estuarios, área inundables, aguas interiores, etc.
A pesar de que el área de plataformas marinas se ubica en la Sonda de Campeche, la infraestructura y
actividades que en ella se desarrollan representa una fuente actual y potencial de contaminantes hacia el
interior de la Laguna de Términos.
En resumen PEMEX ha generado un impacto ambiental negativo en todo sentido en el municipio de
Carmen con las obras de tendidos de gasoductos, las obras de canalización, la construcción de bordos
sobre las parcelas, la alteración de flujos sobre los arroyos, la devastación del manglar, los derrames del
hidrocarburo, el dragado del piso lagunar en la Laguna del Pom y la exploración y perforación de pozos
así como el no poder ocupar todo el combustible que se extrae del yacimiento siendo necesario quemar
el excedente en la atmósfera, lo que constituye una fuente de contaminación del aire que alienta
procesos de calentamiento atmosférico y lluvia acida, siendo el panorama de hoy para los pobladores de
la región y del municipio de Carmen la destrucción de los recursos naturales quizá como en ningún otro
tipo de ecosistema.
Instalaciones de Pemex
Demografía.
La densidad poblacional del estado es de doce habitantes por kilómetro cuadrado; la tasa de crecimiento
es del 51 % para el año 2005; en lo referente a concentración de población el Municipio de Carmen
ocupa el segundo lugar después del Municipio de Campeche el cual ocupa el 31.43% concentrando así
entre ambos el 56,27% de la población total del estado de Campeche.
Cd. del Carmen tiene según los datos del INEGI-2005, 179,690 habitantes, y existen un total de 39,569
viviendas de las cuales únicamente 27,256 tienen drenaje, 28572 luz eléctrica y agua 34,036., las demás
se manejan con agua de pozo. La población total del Municipio del Carmen en ese entonces era de 171
367 habitantes, comparado con los datos de INEGI-2005 que son 179,690 habitantes.
En la Isla existen los servicios públicos municipales de agua potable, luz, vialidades, servicio de
transporte urbano, colecta de basura , combustible, iglesias, escuelas , hospitales del sector público y
privado , helipuerto , aeropuerto, central camionera, centros de diversión y esparcimiento, y
Universidades.
Vivienda
Una problemática social que impera en la isla es la de los asentamientos humanos irregulares que
propician invasiones de terrenos particulares y de la zona federal marítimo terrestre la cual es rellenada
con basura provocando contaminación, desabasto, condiciones insalubres para la población y
delincuencia ; Ciudad del Carmen tiene registrado un total de 38,837 viviendas, de las cuales 29,294
cuentan energía eléctrica (96.8 % del total de viviendas habitadas); 27,461 viviendas poseen drenaje
(90.4 %) y 28,595 cuentan con servicio sanitario exclusivo (94.1 %). En lo que concierne al agua
entubada, 24,482 hogares cuentan con este servicio (80.6 %). Cabe mencionar en este renglón que con
el descubrimiento y explotación de yacimientos petroleros en la Sonda de Campeche, Ciudad del Carmen
se convirtió en el centro administrativo de las actividades petroleras produciendo así la migración de
habitantes de otros estados del país hacia este centro urbano, como lo demuestra el incremento en la
población que hemos mostrado de Ciudad del Carmen., para el año 2010 se pronostica si se mantiene el
nivel de ocupación en Cd. del Carmen, un número total de viviendas del orden de 43396. La tasa anual
de construcción de viviendas del 2005 al 2010 seria de 3.2 %.
Vías de comunicación
Las principales vías de comunicación terrestre del municipio del Carmen son: Carretera Federal
Villahermosa-Ciudad del Carmen-Campeche (y su conexión con Sabancuy); caminos de terracería que
corren paralelos y perpendiculares al sur de la laguna; comunicación fluvial de Ciudad del Carmen a la
población de Palizada y Sabancuy, y comunicación isla-continente a través de los puentes de la Unidad
(3.22 km) y Zacatal (3.9 km), que es el más largo de Latinoamérica.
El área del proyecto cuenta con todas las señales de radio, televisión, Internet, servicio telefónico fijo y
celular.
Salud y seguridad social

En lo que respecta a la cobertura de la seguridad social de la población, en el área de influencia del

proyecto 71,521 personas son derechohabientes a servicios públicos de salud, mientras que un total de
52,102 permanecen sin soporte asistencial, 51,117 son derechohabientes pertenecientes al IMSS.
El municipio cuenta con un total de 73 clínicas de primer nivel. La atención médica que se presta a la
población de este municipio cuenta con 87 unidades médicas distribuidas de la siguiente manera: 28
instituciones de salud, en los que se encuentra el Hospital General; 2 del ISSSTE; 42 de Petróleos
Mexicanos(PEMEX); 4 unidades rurales pertenecientes al sistema IMSS- Solidaridad; 1 del DIF; 7 de la
Dirección de Bienestar Social municipal; una de la Cruz Roja; una del IMSS; y un sanatorio de la
Secretaria de Marina, situado en la cabecera municipal. Además, existen 40 Casas de Salud localizadas
en los lugares más apartados de la geografía municipal.
Educación
Respecto a la alfabetización, el número de personas analfabetas de 15 años y más, en los núcleos

urbanos colindantes, es de 79,722, mientras que 5,494 de tal población no cuenta con instrucción. El
grado promedio de escolaridad en el área seleccionada es de 8.4. Existen en el área del proyecto 93
escuelas de nivel preescolar, 176 primarias, 39 secundarias, 17 de nivel bachillerato, 16 técnicas y 3
profesionales.
La mayor parte de los pobladores del área seleccionada profesan la religión católica, aunque también se
encuentran representadas otras religiones: la población de 5 años y más que es católica es de 116,268;
la población de 5 años y más no católica (incluyendo sin religión) es de 32,334 habitantes. Existen 1
iglesias o capillas, 4 parques y un campo deportivo en las proximidades del área del proyecto.
Agricultura y Ganadería
Las actividades agropecuarias ocupan el 25% del área total de la ANP; el coco y el arroz son los
principales cultivos, le siguen el frijol, maíz, sorgo, caña de azucar, hortalizas, chile y frutas. El cultivo
intensivo de arroz hace disminuir el volumen de descarga del río Candelaria a la laguna. Otro problema
ocasionado por la actividad agrícola es que la pobreza de los suelos ha obligado al uso de fertilizantes
fosforados y nitrogenados, así como a plaguicidas. Es importante hacer notar que los volúmenes de los
agroquímicos utilizados en esta actividad tienen un destino final desconocido, aunque se infiere que una
buena parte de ellos probablemente alcanza la laguna, por lo que pueden generar problemas de
eutroficación y azolve de cuerpos de agua y acarreo de fertilizantes. Estos efectos pueden causar
alteraciones del hábitat acuático, afectando la calidad del agua para los organismos que habitan ahí.
La superficie total sembrada del Municipio de 40752 hectáreas de las cuales 3 572 de riego y 37 180 son
de temporal, repartidas en los cultivos de maíz en grano, arroz, sorgo en grano, chile jalapeño, calabaza
chiua, frijol, sandía, melón, jitomate, palma africana, naranja, mango, limón agrio.
La ganadería está representada por cría de ganado bovino con una producción de 267,361 bovinos que
equivalen al 41.24 % del total de producción del estado, le siguen 23,112 porcino, 5,324 ejemplares
equinos y 155 caprino. En cuanto a la ganadería, el sistema de explotación es de tipo extensivo con
rotación de potreros. Es importante mencionar, que la ganadería extensiva y la agricultura tradicional, han
llevado a una actividad de roza, tumba y quema en los meses de Abril y Mayo, que ha deteriorado áreas
naturales de gran valor ecológico y pobre valor ganadero.
Finalmente, la ganadería es soportada por un total de 581 534.5 hectáreas de pastos y praderas, de las
cuales, 386 895.6 son inducidas y 194 638.9 son naturales.
IV.2.5.-Diagnostico ambiental
En Ciudad del Carmen en diversos renglones se observan los contrastes y síntomas que una y otra vez
genera la presencia petrolera en la isla donde PEMEX tiene su mayor impacto urbano; es preocupante
que un gran porcentaje de viviendas no cuenten con drenaje, que el 21% de ellas tenga piso de tierra,
que un 23% de las mismas cocine con leña o carbón, aunado a ello los problemas de salud ocasionados
por los altos índices de contaminación, el analfabetismo entre la población de 15 años en adelante,
derrames de hidrocarburos en el mar, descargas industriales, aguas negras, desechos sólidos,
deforestación del manglar, agroquímicos, sobre explotación de los recursos naturales contaminación
bacteriana, erosión marina, salinización de suelos, perdida de nutrientes del suelo, entre otros.
El desarrollo de la isla a estado vinculado al uso y explotación no sustentable de sus recursos naturales,
casi siempre con saldos de deterioro y nulos o pocos beneficios para el ecosistema; los acelerados y
anárquicos procesos de urbanización han propiciado deterioro del ecosistema, así como las intensas
presiones sobre la oferta de bienes y servicios ya que el modelo económico que rige el uso y la
explotación de los recursos naturales responde a la lógica de un sistema productivo que se ha
configurado mediante una alta taza de degradación basando su crecimiento en el uso intensivo y
depredador de la naturaleza y se aplica a toda las obras humanas y actividades económicas o
productivas como las obras de infraestructura y el crecimiento urbano, tema de este proyecto.
Las áreas urbanas de Ciudad del Carmen han cubierto casi por completo la superficie habitable de la isla,
que se estima en 40% de la superficie total, ya que el resto corresponde a pantanos de manglar que son
zonas sujetas a inundación no adecuadas para el desarrollo urbano por las limitaciones técnicas que
presentan, tales como inestabilidad en el terreno y baja capacidad de carga.
Inmersos en esta lógica de desarrollo económico el impacto ambiental ha ejercido una fuerte presión
deforestadora sobe los recursos naturales, la liberación de substancias tóxicas proveniente de
quemadores con volúmenes de condensado de hidrocarburos y de bióxido de azufre que en combinación

con la humedad del ambiente y las sales del cloro implican un riesgo potencial a la salud de los
pobladores, bajo rendimiento en la producción agropecuaria, la carencia de infraestructura y la expresión
más preocupante de afectación en el sistema lagunar de Términos y Sonda de Campeche es el hecho de
que, durante las últimas tres décadas las capturas pesqueras de la región han disminuido
considerablemente de igual manera las selvas tropicales, ya sea para la explotación de maderas
preciosas o para el crecimiento y establecimiento no planificado de asentamientos urbanos en lugares
inadecuados.
El paisaje natural del área del proyecto se muestra impactado como ya se ha mencionado y
demostrado en capítulos anteriores, desde las ultimas tres décadas en que las acciones del hombre
mismo han generado un continuo deterioro como consecuencia de la deforestación de las especies
nativas que eran típicas de ese hábitat, conllevando a un cambio del paisaje de vegetación natural a un
paisaje urbano deteriorado, por ello el diagnostico ambiental del entorno y del sitio mismo del proyecto
conlleva a la conclusión de que la implementación de este proyecto será benéfica a todas luces, en virtud
de que cumple primeramente con los lineamientos normativos en materia de impacto ambiental.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales

Uno de los objetivos principales de este trabajo es cubrir la necesidad de un documento oficial que
plasme el diagnostico integral del proyecto evaluando los parámetros ambientales , socioeconómicos y
políticos del impacto que podría en un momento dado generarse por la implementación del proyecto, y a
partir de ese diagnóstico proponer soluciones integrales y elaborar propuestas de solución; la información
recabada para cada uno de los temas en cuanto a los datos técnicos y operativos nos permitirá realizar
un proyecto productivo en forma concluyente; conocer la naturaleza del proyecto y las actividades que
se realizarán en la etapa de construcción y en la etapa de operación, los cambios potenciales al entorno
son primordiales para la elaboración de la matriz de interacción del proyecto-ambiente, donde el análisis
permitirá evaluar e identificar los impactos al medio ambiente donde se implementará el proyecto.
Además de la investigación bibliográfica se hicieron visitas de campo en el área del proyecto y en la

zona de influencia del área urbana en la isla con la finalidad de conocer las condiciones actuales de estos
sitios y posteriormente relacionarlos con las afectaciones que se originen en ambos medios.
Para la evaluación cualitativa de los impactos ambientales se aplicó la metodología matriz de Leopold
(1971) con una Matriz de Evaluación de Impacto Ambiental para los impactos ambientales potenciales
derivados de las actividades propias de las diferentes etapas del proyecto, sobre los ambientes bióticos,
abióticos y económicos en el área y zona de influencia.
V.I.I. Indicadores de impacto

Aire, Suelo, Flora y Fauna.
Ya que el predio se muestra impactado por actividades antropogénicas con un suelo perturbado y
empobrecido en nutrientes , la construcción del centro comercial no provocará impacto ambiental
adverso en el aire, suelo, flora y fauna, por las propias condiciones en que actualmente se muestra el
predio, por lo que de generarse un impacto ambiental ,este se estima predecible y atendido con medidas
de mitigación; si acaso por procedimiento de construcción el suelo se consideraría afectado , ya que será
removido y compactado quedando con efectos permanentes y sin medidas de mitigación.
La flora ya impactada se beneficiará con medidas compensatorias de reforestación con especies nativas
tal y como se explicó en el cápítulo correspondiente.
El paisaje natural que hoy se muestra será beneficiado al contar con una infraestructura agradable a la
vista, con un centro comercial moderno con jardines y áreas verdes con framboyanes que le darán una
vista muy bonita, sobre todo en la temporada de floración .
En el aspecto socioeconómico el impacto es positivo a todas luces en virtud de seguir una línea acorde a
la planeación urbana que además generará empleos en la etapa de construcción y en la etapa de
operación así como derrama económica por ser el giro de comercio, restaurante y alquiler de locales que
en un circulo el dinero se queda en isla.
Los indicadores que potencialmente se pueden afectar durante la construcción y operación del
fraccionamiento son:
SUELO
1) Uso potencial
2) Calidad
3) Estabilidad
4) Geomorfología
MEDIO BIOTICO
1) Flora
2) Fauna
3) Hábitat significativo
AGUA
1)Flujo
2) Calidad
AIRE
1) Partículas suspendidas
2) Visibilidad
PAISAJE
1) Relieve
2) Imagen
3) Apariencia del aire
4) Áreas verdes
FACTORES SOCIOECONOMICOS
1) Empleo
2) Equipamiento urbano
3) Infraestructura y servicios
4) Estilo y calidad de vida
5) Recreación
Para la evaluación del impacto ambiental de las actividades relacionadas con la construcción y operación
del proyecto se consideraron las acciones y características ambiéntales susceptibles de ser impactadas
partiendo de la base de las condiciones actuales, la etapa de construcción y la etapa de operación.
Los parámetros analizados en la matriz de impactos para la evaluación que integran las características
sobre las cuales se puede causar algún impacto ambiental, se clasificaron de la siguiente manera:
Ecosistemas Naturales:
§ Componentes Abióticos:
Parámetros Físico Químicos
§ Componentes Bióticos:
Flora y Fauna
§ Factores Humanos:
Socioeconómicos y culturales
Características ambientales susceptibles de impacto ambiental.
Factores Abióticos:
• Indice de calidad del agua
Factores Bióticos
• Vegetación y flora
• Fauna
Factores socioeconómicos
• Indice de Empleo
• Comercio
• Infraestructura y servicios
• Paisaje
En lo se refiere a las acciones consideradas en la evaluación de impactos se tomaron en cuenta las

siguientes:
• Ubicación
• Limpieza
• Relleno
• Compactación
• Pavimentación
• Construcción de la obra civil y equipamiento
Estas acciones comparadas contra las características ambientales nos permiten establecer un criterio
con respecto a los impactos esperados, siendo los más significativos:
Factores abióticos.- La contaminación bacteriana del agua, del suelo y del manto freático.
Factores Bióticos.- El desplazamiento de especies que aún perturbado antropogénicamente el predio ,
habitan pero que con la construcción del proyecto y el cambio del uso del suelo y las descargas de
aguas residuales, se verán “afectadas “ desplazándose a otros terrenos .
Factores socioeconómicos y culturales.- A todas luces los impactos seran positivos, en virtud de la
naturaleza del proyecto .
V.I.2. Lista de Indicadores de impacto
a) Suelo
Es importante hacer mención que es muy poco lo que sabemos sobre los suelos de Términos; no existen
estudios actuales sobre los horizontes y composición orgànica de los distintos tipos de suelos , su
profundidad y capacidad de recuperaciòn es desconocida y la escala geográfica con que se trabaja es
inadecuada para hacer propuestas del uso del suelo y de manejo del territorio ; Cabe mencionar que
dado el crecimiento urbano y social aunado al desarrollo económico de la isla es una necesidad
ambiental de Términos el levantamiento detallado de los tipos de suelo , del tipo de vegetación que los
cubre, de los procesos de erosión y transformación que tienen y con estas bases , elaborar propuestas
de conservación y uso del territorio (suelo ) en virtud de mostrar los suelos usos potenciales muy
distintos que exigen una propuesta de conservación así como mecanismos de seguimiento social y
administración pública diferenciados por zona; por otra parte en lo que se refiere al programa director
urbano que indica la factibilidad del uso del suelo, este se muestra obsoleto ya que data de 1992;
consecuentemente este indicador de impacto, es relativo y mas bien incide sobre la calidad del uso de
suelo por un impacto por degradación de sus componentes., Aunque la calidad del suelo es pobre
debido en parte a sus características arenosas, evidentemente esta se vera modificada al tener que
rellenar y posteriormente construir y pavimentar todo el terreno.
Estabilidad. Durante la cimentación se cubrirán las excavaciones para evitar la dispersión de terrígenos
por acción del viento, se llevaran acabo remociones y movimientos de tierra por traslado de materiales
diversos en camiones, produciendo inestabilidad en la superficie removida y por consecuencia
dispersión de polvos y sedimento. Este efecto se producirá durante un breve lapso de tiempo durante las
obras de relleno del área y la construcción y podría mitigarse en cuanto a la emisión de polvos, mediante
riego con agua de tal manera que se cree un ambiente húmedo , además de tener la precaución de tapar
con lonas los camiones que trasladen material, por lo que son pequeños impactos adversos que no
trascienden a otras áreas.
Geología.- actualmente el relieve topográfico es plano sin elevaciones; únicamente se realizará relleno de
60 centímentros al relieve por lo que siendo un relleno mínimo de acuerdo a la pendiente natural del
terreno , no provocará encharcamientos ni inundaciones. ( aurrerá con el relleno que aplicó provoca
serias inundaciones en la vialidad )
Medio Biótico
Flora. No existe ningún tipo de vegetación, debido a que el sitio se encontraba impactado por lo que no
existen especies en riesgo incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Fauna.- el predio urbano se muestra impactado por actividades antropogénicas como se explico en
capítulos anteriores; no existe fauna representativa de ese nicho ecológico sin embargo pueden
observarse ocasionalmente gatos, sapos, insectos, lagartijas, mariposas, perros, moscas, moscos,
hormigas, avispas gusanos; consecuentemente al iniciar la obra , estos se desplazarán hacia otros
terrenos circunvecinos, pero como dato curioso una vez que la obra esta concluida y en funciones , se
observa que retornan.Es importante mencionar que ninguno de los ejemplares son especies en riesgo
incluidas en la NOM-059-SEMARNAT 2001.
Habitat significativo.- Además de estar ubicado en una isla , el proyecto se encuentra inmerso en un
ecosistema frágil con un contexto de Sitio Ramsar , Área de Atención Prioritaria , Área de
Importancia para la Conservación de las Aves y Área de Protección de Flora y Fauna laguna
deTérminos que muestra un mosaico de asociaciones vegetales acuáticas y terrestres con una gran
biodiversidad de distintos nichos ecológicos tan solo en la Laguna de Términos para 374 especies de
plantas y 1468 especies de animales ; tanto en la Laguna como en el ecosistema se observan delfines, la
cigüeña jabirú, el halcón peregrino, aves migratorias, cocodrilos,
manatíes , tortugas marinas en el área de la Playa del lado del Golfo de México y en lo que es la isla
esporádicamente en algunos sitios que aun conservan selva se pueden observar venados, mapache, el
ardillas, culebras, tigrillos, entre muchas especies más. Cabe aclarar que estas especies no se encuentran
en el sitio del proyecto. Al ser un ecosistema de hábitat del manglar en donde se crían especies que
forman parte de la cadena trófica que retroalimenta todo el humedal existen también subsistemas
ecológicos con un gran valor ecológico en donde habitan aún selva baja superenifolia con especies de
palo de tinte, caoba, cedro, chico zapote, púcte ; en esta tesitura aún se pueden observar en menor
escala tigrillos, venados, hueche y en las aves reconocemos flamencos, garzas, pelícanos, gaviotas,
cotorros silvestres, golondrinas y aves canoras, sin olvidar los delfines de la Laguna de Términos, el
cangrejo de manglar, el camarón blanco que entra a desovar a la laguna, y en el medio marino las
especies de tortugas que salen del mar a desovar en la isla.
Es innengable, el privilegio del ecosistema por su gran importancia ecológica por lo que la cultura de
conservación, de restauración y de protección al medio ambiente debe de considerarse en el modelo
económico que rige el uso y la explotación de los recursos naturales con un sentido de sustentabilidad y
de desarrollo urbano bajo un régimen de protección ecológica; en este sentido la planeación urbana nos
permite construir con una visión estratégica que lejos de perjudicar el ecosistema nos permita contribuir
con obras de infraestructura acordes y a la altura del cuidado del medio ambiente.
Agua
En la zona del proyecto realmente no existen cuerpos de agua nacional que se vean afectados por la
implementación del proyecto; las aguas residuales serán remitidas a la planta de tratamiento para
posteriormente ser reutilizadas en el riego de áreas verdes, por lo que se preveé un impacto poco
significativo en virtud de que se monitoreará el índice de calidad del agua por su infiltración al subsuelo
considerando que este dentro de la norma, además de la donación del excedente al riego de jardines
públicos municipales.
Drenaje-flujo.
Como se señalo en el punto anterior, las aguas residuales serán reutilizadas.
Partículas suspendidas y visibilidad.

El impacto al cielo ( aire ) será poco significativo y será en los primeros meses de construcción de la
obras esto es durante la preparación del sitio y desplante de las instalaciones. Este impacto negativo se
originara principalmente por la dispersión de arena debido al movimiento de maquinaria y traslado de los
materiales de construcción. La mitigación del impacto se dará con humedad del ambiente mediante el
riego de agua., durante la construcción de la obra civil no se prevén impactos negativos significativos
por la emisión de partículas que pudieran afectar terrenos colindantes o la visibilidad del entorno. Las
emisiones atmosféricas que hagan las maquinas de combustión interna de la maquinaria pesada,
vibradores mezcladoras, compactadores, tampoco serán significativas y serán mitigadas naturalmente
por las corrientes de aire.
La emisión de ruidos.
Cumplirá con los lineamientos establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994.
Paisaje.
Relieve. La construcción requiere necesariamente un mínimo de relleno del sitio a fin de impedir que en
época de lluvias y de intemperismos severos, el agua pluvial inunde las instalaciones; por lo anterior se
refiere un impacto negativo poco significativo al relieve que tampoco puede evitarse
Imagen. La imagen del sitio y del entorno se verá afectada de manera temporal y poco significativo
durante la etapa de construcción, para posteriormente una vez concluída la obra se verá un moderno
centro comercial, repercutiéndo en una imagen urbana digna con un aspecto agradable y con seguridad
a los transeúntes de esa zona.
Apariencia del agua y del aire.- En capítulo anterior se mencionó que no serán significativas las
afectaciones negativas ni del agua , ni del entorno porque el agua para el uso domestico y sanitario se
tomara del sistema municipal de agua potable y las aguas negras serán tratadas en la planta de
tratamiento.
La apariencia del aire.- Se afectara de manera poco significativa durante las obras constructivas debido
a la dispersión de arena. Sin embargo estas afectaciones se mitigaran con el riego de agua. La empresa
constructora se encargara de que la maquinaria pesada que se utilice se encuentre en perfectas
condiciones de operación a fin de evitar al máximo la emisión de productos de combustión.
Áreas verdes y amenidad.- El centro comercial tiene contemplado la creación de áreas verdes
(jardineras) y reforestación dando un ambiente sano.
f) Factores Socioeconómicos
Economía regional.- La sola construcción del proyecto implicara una derrama de $15,
000,000.00 (Quince millones de pesos 00/100 M.N.) además de que el impacto económico
tendrá repercusiones positivas en la economía de la población local, por la generación de
empleos directos e indirectos lo que se traduce en impactos económicos positivos ; por otro lado el
diseño del proyecto contempla instalaciones que son las adecuadas para ser motivo de recreación.
Se puede concluir en general que los impactos socioeconómicos serán benéficos y a largo plazo.
V.I.3. Criterios y metodología de evaluación

La técnica utilizada consistió en interrelacionar las acciones de la obra (columnas), con los diferentes
factores ambiéntales (renglones) de la matriz de Leopold. Posteriormente, se describen cada una de las
interacciones de acuerdo con los siguientes criterios:
Carácter del impacto
Duración del impacto
Magnitud del impacto
Los criterios de evaluación se describen a continuación:
1. Carácter de impacto. Se analiza si la acción del proyecto deteriora o mejora las características
del componente ambiental esto es si el impacto es:
Positivo (+)
Adverso (-)
2. Duración del impacto. Se considera la permanencia del impacto con relación a la actividad que lo
genera de acuerdo con los siguientes criterios:
Temporal: El efecto del impacto dura el mismo tiempo que la actividad que lo general.
Prolongado: El efecto del impacto dura mas tiempo (de uno hasta cinco años) que la actividad que lo
general.
Permanente: El efecto del impacto permanece en el componente ambiental afectado por un tiempo mayor
de cinco años.
3. Magnitud del efecto. Establece el área que puede resultar afectada por el impacto de acuerdo
con los siguientes criterios:
Puntual: El efecto se presenta directamente en el sitio donde se ejecuta la acción y hasta 200m.
Local: El efecto se presenta después de los limites del sitio del proyecto hasta 5 Km. del punto donde
ocurre la acción que lo genera.
Regional: El efecto se presenta a mas de 5 Km. Del sitio donde se ejecuta la acción y dentro del área de
influencia del proyecto.
Para calificar los impactos cuando se espera que una acción determinada provoque un cambio en un
factor ambiental, este se apunta en el punto de intersección de la matriz y se describe entonces en
términos de carácter, duración, magnitud e importancia, utilizando la siguiente escala:
IMPACTOS POSITIVOS IMPACTOS ADVERSOS

4 Muy alto -4 Muy alto
3 Alto -3 Alto
2 Moderado -2 Moderado
1 Ligero -1 Ligero
0 Mínimo
V.I.4. Criterios
Ver tablas.
V.I.5. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
Se selecciono la metodología conocida como matriz de Leopold (1971) modificada para las
características particulares de esta obra.
Esta matriz se basa en la Técnica de listado simple, la cual, realiza una identificación general de los
impactos esperados del proyecto de acuerdo con los factores ambientales involucrados y con las
actividades que se desarrollaran durante la ejecución de la obra. De esta se tomaron en cuenta los
componentes ambientales y las acciones de la obra que podrán tener impacto.
El empleo de la matriz de interacción proyecto-ambiente, obedece fundamentalmente a la facilidad que
se tiene para manejar un gran número de acciones de la obra con respecto a los diversos componentes
ambientales del área del proyecto,de esta manera se puede identificar y evaluar adecuadamente las
interacciones resultantes y posteriormente, determinar los impactos ambientales.
SOCIOECON
Factores AIRE RUIDO AGUA SUELO FLORA FAUNA PAISAJE
ÓMICOS
Uso Actual y uso

Cuerpos de Agua
Fauna Terrestre
Fauna Acuática
Generación de
Afectaciones a
Geomorfología
Suspendidas
Paisajísticos
Especies de
Importancia
Vibraciones
Naturalidad
Obstáculos
Elementos
Barreras y
Economía
Partículas
visibilidad
Potencial
Empleo
Calidad
Calidad
Ruido
Actividades
Limpieza del
PREPARACIÓN DEL
sitio 1 0 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 0 0 1 1 1
(desmonte)
Relleno de
SITIO
-1 -1 0 0 0 0 -1 0 0 0 -1 0 0 1 1 1 1
áreas
Trazo y
0 0 -1 -1 0 0 -1 0 2 0 0 0 0 2 2 1 1
nivelación
1
Excavación 0 0 -1 0 0 0 -2 -1 -1 0 -1 0 0 2 2 0 0
CONSTRUCCIÓN
Obra civil -1 0 -1 -1 -1 0 0 0 2 0 0 0 0 1 3 1 1
Obra
1
hidráulica y 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0
eléctrica
Construcción
de áreas 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 2 2
verdes
Limpieza 1 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0
MANTENIMIENTO
OPERACIÓN Y
Mantenimient
1 1 0 0 1 1 0 0 1 0 0 1 0 2 2 0 0
o
Incremento
del tráfico 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
vehicular
Empleo del
0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
agua
MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
PONDERACION
67 IMPACTOS NEGATIVOS MUY ALTOS=NO TOLERABLES

40 IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS =REDUCIR DRÁSTICAMENTE
26 IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS=TOLERABLES
19 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=TOLERABLES
MENOS DE 19 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=NO RELEVANTES
CALIFICACIÓN Y RESULTADOS DE LA PONDERACION

IMPACTOS NEGATIVOS MUY ALTOS=NO TOLERABLES

00IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS =REDUCIR DRÁSTICAMENTE 00
IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS=TOLERABLES 01
IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=TOLERABLES 14 I
IMPACTOS POSITIVOS MUY ALTOS 00
IMPACTOS POSITIVOS ALTOS 02
MENOS DE 319 IMPACTOS POSITIVOS MODERADOS=NO RELEVANTES 10
IMPACTOS POSITIVOS LIJEROS 37
POR LO TANTO LOS IMPACTOS NEGATIVOS GENERADOS SON, NO RELEVANTES
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
Los residuos se clasifican en residuos sólidos (manejo especial) de materiales suelo, roca, arena,
sedimentos, de construcción entre otros…los residuos que se generen de esta naturaleza corresponden
generalmente a la etapa de preparación del sitio y construcción de la obra civil y son residuos de manejo
especial para tal caso se aplicara el Reglamento de la Ley General Para Gestión Integral de los
Residuos.
Los residuos sólidos urbanos son competencia del municipio por lo que se depositarán en tambos
etiquetados como basura orgánica e inorgánica para ser trasladada al relleno sanitario por el servicio de
recolección de basura de servicios públicos municipales.
En lo que respecta a las emisiones a la atmósfera dióxido de carbono proveniente del equipo y
maquinaria pesada se cumplirá con las normas oficiales mexicanas que aplican para estos casos y se
les dará el servicio en talleres de mantenimiento especializado para que estén dentro de la NOM-041-
SEMARNAT-2006, y NOM-045-SEMARNAT-1997. La polvareda natural de las construcciones se
controlara con regaderas de agua.
De igual manera el ruido que se genere por las maquinas y vehículos será dentro de los límites
máximos permisibles apegándose a la norma oficial:NOM-080-SEMARNAT-1994.
VI.2 IMPACTOS RESIDUALES
La operación del Centro Comercial toda vez que esté concluido se apegara y cumplirá con las políticas
de prevención del riesgo ambiental, atendiendo la problemática ambiental de manera integral, con el
objeto de que los mecanismos que se apliquen sean eficientes. En el documento de evaluación del
proyecto se han considerado todos los parámetros y variables que en un momento dado pudiesen
generar un impacto ambiental, siempre proponiendo la medida de mitigación como son la protección,
restauración y mejoramiento del medio ambiente; preservación y protección de la biodiversidad;
prevención y control de la contaminación del aire, agua y suelo y construir con un esquema de planeación
urbana.
Calidad del Aire

Para minimizar los gases provenientes de los vehículos que se emplearan para la actividad del deshierbe
se deberán apegar a lo que dispone la NOM-041-SEMARNAT-2006, que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en
circulación que usan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los límites
máximos permisibles de opacidad de humo proveniente del escape de vehículos automotores que usan
diesel o mezclas que incluyen diesel como combustible. NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los
límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de los vehículos
automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.
Suelo
Independientemente de que es un suelo empobrecido e impactado en nutrientes , para compensar el
impacto ocasionado producto de la construcción de la obra civil se realizarán acciones de jardinería y
reforestación con especies nativas abonando con tierra negra que contenga los nutrientes necesarios
para restaurar el suelo en donde se sembrará; los cambios en la geología como consecuencia de la
posible erosión, deslaves por lluvias, tiene como consecuencia natural las modificaciones del suelo; las
excavaciones que se realizarán no tendrán profundidades considerables y por lo tanto, no generarán
modificaciones geológicas representativas; en lo que respecta al relieve las excavaciones que se
requerirán en realizar la nivelación alterarán la geomorfología del sitio sin embargo se realizará el
proyecto aprovechando el declive natural y la pendiente de desagüe.
Flora.
En este contexto las medidas de mitigación se resumen a restaurar las áreas verdes tratando de igualar
el valor ecológico a través del sembradío de árboles grandes típicos nativos de la isla como el flamboyán
y las matas de coco., con la intención de recrear la vegetación nativa de la isla.
Fauna.
En relación al punto anterior los árboles de framboyán y jardineras florales podrán ser nicho de
colibríes, canarios, cardenales y otras aves canoras; del mismo modo se recrean varias especies de
mariposas.
Residuos Sólidos Urbanos.

Como su nombre lo dice este tipo de residuos son competencia del servicio público municipal, no
obstante durante la etapa de construcción del proyecto se dispondrán tambos con tapas pintados de
verde y amarillo con letreros alusivos de desechos orgánicos e inorgánicos mismos que serán enviados
al servicio de colecta municipal.
El proyecto contempla como ya se mencionó, establecer un compromiso de conservación y

mantenimiento del centro comercial , el cual estipulará las condicionantes, derechos y obligaciones de
las áreas comunes y de los locales comerciales, así como de conceptos de vigilancia, basura, limpieza,
riego de áreas verdes , vialidades internas, cuidado de la infraestructura.
VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 PRONOSTICOS DEL ESCENARIO
En este proyecto se han considerado todas las variables y parámetros fisicoquímicos susceptibles de
impactar al medio ambiente con la implementación del proyecto; de esta manera se analizó la
contaminación del agua, la erosión del suelo, la extinción o afectación de especies de flora y fauna
circundantes en el área del proyecto , las emisiones a la atmósfera, los materiales y residuos sólidos
urbanos, la falta de ordenamiento en el uso del suelo , la valoración de las pérdidas ambientales, los
costos de reparación de los posibles daños y la normatividad ambiental vigente. En cuanto a los
aspectos socioeconómicos y políticas públicas que inciden en el proyecto se evaluó el impacto que ha
provocado la presencia de PEMEX que ha sido un factor básico para el desarrollo de acelerados y
anárquicos procesos de urbanización que han propiciado un deterioro de los ecosistemas.
De esa manera el pronostico del escenario conlleva una conciliación de Ciudad del Carmen con PEMEX
para poder comprender la importancia y el peso de lo que esto representa, haciendo cada vez más
urgente la definición de políticas públicas que garanticen un crecimiento y desarrollo de la isla en
términos de conservación de los recursos y de una adecuada planeación urbana.
En lo concerniente al proyecto, la magnitud de los impactos ambientales identificados derivados de las
actividades del proyectos son temporales pero con las medidas de mitigación propuestas en la
manifestación de impacto ambiental que conlleven a la conservación, protección y prevención de la
contaminación del agua, suelo y atmósfera se podrá permitir la sensatez de protección y conservación
de las condiciones ambientales del área. Por lo anterior, el proyecto debe realizarse dentro de los
ordenamientos que señalan las leyes, reglamentos y normas en materia de protección ambiental. Por las
características ambientales de la zona, con la aplicación y seguimiento de las medidas de mitigación,
no se prevé impactos residuales o acumulativos que pongan en riesgo a los recursos naturales de la
zona.
VII. 2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

En la etapa de construcción y operación del proyecto el promovente se responsabiliza y compromete
del cuidado, conservación y restauración del medio ambiente por lo que se aboca a lo estipulado en el
documento del proyecto.
VII.3 CONCLUSIONES
En este proyecto se han considerado todas las variables y parámetros fisicoquímicos susceptibles de
impactar al medio ambiente con la implementación del proyecto; de esta manera se analizó la
contaminación del agua, la erosión del suelo, la extinción o afectación de especies de flora y fauna
circundantes en el área del proyecto , las emisiones a la atmósfera, los materiales y residuos sólidos
urbanos, la falta de ordenamiento en el uso del suelo , la valoración de las pérdidas ambientales, los
costos de reparación de los posibles daños, los aspectos socioeconómicos y la normatividad ambiental
vigente; del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían impactados se concluye que
la ubicación del proyecto esta acorde al nuevo concepto de planeación urbana de acuerdo con los
criterios de selección del sitio en un área que de acuerdo con el uso de suelo, no se contrapone con el
marco legal vigente.
Haciendo un análisis de los puntos de evaluación se concluye que el proyecto es ambientalmente viable .
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
Alcántara Garduño, Martha Elena y González Morán, Tomás. Modelación de radios de afectación por
explosiones o fugas en instalaciones de gasolineras. Sistema Nacional de Protección Civil. Centro
Nacional de Prevención de Desastres. Diciembre 2001, p.2
Altamirano Sánchez, Efraín, Fernández Villa Gómez, Georgina. Prácticas apropiadas para disminuir los
riesgos ambientales por el manejo de las gasolinas en estaciones de servicio. Centro Nacional de
Prevención de Desastres, diciembre 2001, p. 25
E. NOM-124-ECOL-1999 "Especificaciones de protección ambiental para el diseño, construcción,
operación seguridad y mantenimiento de los diferentes tipos de estaciones de servicio".
INE 1996. Estándar ambiental mexicano para emisiones vehiculares. Norma Ecológica NOM-041-ECOL-
1996, Instituto Nacional de Ecología.
Fuente: Subgerencia de Ventas Regional Valle de México de la Gerencia de Ventas Regional Valle de
México. PEMEX Refinación. 2003
Programa de Manejo del Área Natural Protegida Laguna de Términos.
Diario Oficial de la Federación. 2000.- Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente, en materia de Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente y Recursos
Naturales
Instituto Nacional de Estadística Geografía e informática. 1997. Cuaderno Estadístico Municipal, Carmen
estado de Campeche. 155 pp.
Instituto Nacional de Estadística Geografía e informática. 1999. Anuario Estadístico Municipal, Carmen
estado de Campeche. 382 pp.
Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Plan Nacional de Desarrollo 1995-2000 177 pp.
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 1997 Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Medio Ambiente 1ª Edición 244 pp.
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 1995 Programa de Medio Ambiente 1995-2000
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.1997 Programa de manejo del Área de Protección
de Flora y Fauna Laguna de Términos. 1ª edición 167 pp.
García Enriqueta, 1981 Modificaciones de los sistemas al sistema de clasificación climática de Kopen
para adaptarlo a las condiciones de la Republica Mexicana. P 217
Ortiz- Villanueva y Ortiz- Solorio, 1988. Edafología. Edit. UACH, séptima edición. México, D. F. P. 415
Rzedowski, J., 1994 Vegetación de México. Limusa Noriega Editores pp. 328-334
Instituto Nacional de Ecología, 1994. Norma Oficial Mexicana NOM-059.ECOL-1994. Diario Oficial.
Primera sección (16 de Mayo de 1994) Poder ejecutivo, Secretaría de Desarrollo social p. 60
INEGI, 2000. Resultados definitivos del conteo de Población y Vivienda para el estado de Campeche.
Aguascalientes, Ags. Pp. 5-7
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Actualizada, ediciones Alfa, S. A. de C. V. p. 177
Norma Oficial Mexicana 092-ECOL- 1995 que regulan la contaminación atmosférica y establece los
requisitos, especificaciones y parámetros para la instalación de sistemas de recuperación de vapores de
gasolina en Estaciones de Servicio y de auto consumo SEMARNAT
Normas Oficiales Mexicanas para la protección ambiental 093-ECOL-1995 que establece el método
de prueba para determinar la eficiencia del laboratorio de los sistemas de recuperación de
vapores de gasolina en Estaciones de Servicio y de auto consumo SEMARNAT.
Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de Septiembre de 1995
Norma Oficial Mexicana 086-ECOL-1994 referente a la contaminación atmosférica especificaciones sobre

protección ambiental que debe reunir los combustibles fósiles líquidos y gaseosos que se usan en
fuentes fijas y móviles.
Normas relativas a Protección Civil
Especificaciones para proyecto y construcción de Estaciones de Servicio de la franquicia PEMEX
Leyes y Reglamentos Oficiales
Reglamento de construcción del Estado de Campeche
Ley General de vías de Comunicación de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

I.1.1 Nombre del proyecto

I.1.2 Ubicación del proyecto

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

I.1.4 Documentación legal

I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.3 Nombre del responsable técnico del proyecto arquitectónico

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

A-B 87º1'29.91 628,002.5 2,063,032 CALLE

88º32'47.9 627,984.6 2,063,080 18º39'17.760151" N CALLE

Como ya se mencionó el predio actualmente se muestra impactado por actividades antropogénicas,

II.1.2 Selección del sitio

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO FISICO

A-B 87º1'29.91 628,002.5 2,063,032 CALLE

88º32'47.9 627,984.6 2,063,080 18º39'17.760151" N CALLE

Se anexa el plano de localización.

II.1.4 Inversión requerida

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Superficie total del predio (en m2).

Superficie del Sitio del Proyecto

Almacén de Obra 3.75% de la superficie

Sanitarios 57.66 2.66 0.00% 100.00

de población, previendo las tendencias de expansión del respectivo asentamiento y la creación de

ZONIFICACIÓN DEL PROGRAMA DE MANEJO

Uso de los Cuerpos de Agua.

La Laguna de Términos se encuentra en el sur del Golfo de México al suroeste de la Península de

SEMAR-EIOC 1999-2007 “Promedios anuales”

Corrientes en la Boca de Carmen en la Laguna de Términos.

En diciembre de 2004 se tienen registros del comportamiento de la velocidad y dirección de las

Coordenadas 18º 38.97’ 30” Lat. N y 091º 49.9’ Long. W).

Mencionamos también como referencia el Golfo de México. (Playa Norte-Bivalvo-Bahamita )

La zona de transición constituye la provincia donde se unen la Sonda de Campeche y la Plataforma de

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo

Programa de Actividades de Obra Civil

Aplicación de Acabados finos

II.2.2 Preparación del sitio

Despalme del Terreno

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

I.2.4 Etapa de construcción

La plaza comercial se construirá en una sola etapa.

El total del área comercial es de 2162.75 metros cuadrados.

Lámparas y accesorios eléctricos:

Vialidades Guarniciones y Banquetas.

Categoría Tiempo empleado

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

GASTO MEDIO POR HORA 686.11 LPH

GASTO MEDIO POR HORA 686.11 LPH

VOLUMEN TOTAL INSTALADO 22,275.00 LITROS

Recolección de residuos sólidos

Limpieza de áreas comunes

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

II.2.7 Etapa de abandono del sitio