Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Gme 630 PDF
Gme 630 PDF
Conţinut Pagina
INTRODUCERE 1
DEFINIŢII 2
PROCESUL DE EVALUARE 5
ANALIZA DATELOR 13
PARTICULARITĂŢI 27
INTRODUCERE
DEFINIŢII
2
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
3
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
4
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
PROCESUL DE EVALUARE
5
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
evaluator autorizat.
6
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
7
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
8
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
9
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
f) Data evaluării
(1) Data evaluării stabileşte contextul concluziei privind
valoarea definită şi reprezintă data la care este valabilă
concluzia privind valoarea definită.
(2) Evaluatorul trebuie să menţioneze în raportul de
evaluare data raportului. Data raportului se referă la
data emiterii raportului.
(3) Data evaluării şi data raportului trebuie să fie incluse în
conţinutul raportului. Data evaluării nu poate fi
ulterioară datei raportului.
g) Necesităţile de documentare, precum şi orice limitări şi
restricţii privind documentarea
În stabilirea termenilor de furnizare a serviciilor de
evaluare, evaluatorul trebuie să agreeze cu clientul
măsura în care va fi inspectată proprietatea imobiliară
subiect şi va fi efectuată orice investigaţie.
h) Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea
i) Ipoteze şi ipoteze speciale
(1) Ipotezele şi ipotezele speciale trebuie grupate şi
prezentate împreună într-o secţiune distinctă a
raportului de evaluare.
(2) Deşi, în cele mai multe evaluări, pot fi aplicate ipoteze
şi ipoteze speciale, evaluatorul va dovedi prudenţă în
preluarea lor prin copiere din texte predefinite fără o
personalizare adecvată cu evaluarea efectuată.
(3) În cele mai multe cazuri este necesară asocierea
tipului valorii cu ipoteze şi ipoteze speciale adecvate,
care descriu starea sau situaţia presupusă a
proprietăţii la data evaluării.
(4) O ipoteză este adeseori legată de o limitare a ariei
investigaţiilor care ar putea fi întreprinse de către
evaluator. Prin urmare, toate ipotezele, care sunt
incluse în mod obişnuit în raport, trebuie să fie
stabilite şi agreate cu clientul.
(5) În cazurile în care, după efectuarea inspecţiei
proprietăţii sau după etapa de culegere a informaţiilor,
10
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
11
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
12
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
ANALIZA DATELOR
13
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
14
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
15
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
16
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
17
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
18
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
19
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
20
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
21
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
Comparaţia directă
Tehnici alternative
22
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
23
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
cu precizie;
b) venitul net din exploatare anual generat de proprietate
este stabilizat şi este cunoscut sau poate fi estimat şi
c) pot fi extrase de pe piaţă ratele de capitalizare atât pentru
teren, cât şi pentru construcţie.
95. Aplicabilitatea acestei tehnici este limitată deoarece pe piaţa
internă, la acest moment, există puţine informaţii despre
chirii pentru terenuri şi rate de capitalizare numai pentru
teren şi, respectiv, numai pentru clădiri.
96. Renta funciară este suma plătită pentru dreptul de utilizare şi
ocupare a terenului în conformitate cu condiţiile de
închiriere/arendare a terenului. Aceasta corespunde
câştigului proprietarului terenului şi al dreptului de folosinţă.
97. Renta funciară poate fi capitalizată cu o rată adecvată pentru
a estima valoarea de piaţă a amplasamentului.
98. Ratele de capitalizare obţinute de pe piaţă sunt utilizate
pentru transformarea rentei în valoare de piaţă.
99. Dacă renta curentă corespunde rentei de piaţă, estimarea
valorii obţinute prin aplicarea ratei de capitalizare (adecvate)
de pe piaţă, va fi echivalentă cu valoarea de piaţă a dreptului
absolut de proprietate
100. Tehnica parcelării şi dezvoltării este o tehnică foarte
specializată, utilă numai în anumite cazuri de evaluare a
terenurilor. Este utilizată pentru evaluarea unui teren liber,
având potenţial de parcelare şi (re)dezvoltare, prin analiza
fluxului de numerar actualizat (analiza DCF).
101. Anumite parcele de teren pot să îşi atingă cea mai bună
utilizare numai ca parte a unui ansamblu de proprietăţi. Într-
un astfel de caz, evaluatorul trebuie fie să determine
fezabilitatea şi probabilitatea de comasare, fie să îşi bazeze
determinarea celei mai bune utilizări şi alte decizii în
evaluare, pe ipoteza că va fi realizată o astfel de comasare.
102. Terenul trebuie să susţină cea mai bună utilizare pentru o
dezvoltare imediată, la data evaluării, sau să aibă cerere pe
piaţă cu durată scurtă de timp pentru a putea susţine o
24
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
25
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
26
GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile
PARTICULARITĂŢI
27
Standardele de Evaluare ANEVAR 2014
28