I.

MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.1 PROMOTOR Y PROYECTISTA

Promotor:

La sociedad MACARENA 3000, S.L., con N.I.F.: B-83577817.

Proyectista:

D. ALFREDO PERELLÓ ALMAGRO, Arquitecto colegiado 10.075 del C.O.A.M., con N.I.F. 7487676A, y
domicilio en la calle Camino del Pardo, 9B, 28231, LAS ROZAS DE MADRID.

1.2 OBJETO DEL ANTEPROYECTO

El objeto del presente anteproyecto es describir los aspectos funcionales, formales, constructivos y
económicos para la construcción de una Vivienda Unifamiliar, según la reglamentación aplicable.

Este Anteproyecto está compuesto por la presente Memoria y los Planos que se estiman para la
comprensión del presente estudio.

1.3 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

Se pretende construir una vivienda en la parcela indicada, a modo de vivienda piloto, similar a la
actuación que se podría llevar a cabo en otras parcelas próximas.

El procedimiento constructivo desarrollado es de tipo modular, que se ha ideado para proporcionar un

montaje rápido y, en gran medida, de tipo prefabricado.

1.4 EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FÍSICO

La parcela se encuentra situada en sector 12 de El Casar (Guadalajara). La zona está urbanizada y

totalmente desarrollada con viviendas unifamiliares individuales y pareadas de calidad media, de
tipología similar a la que se refiere el presente proyecto.

El municipio, aunque pertenece a la provincia de Guadalajara, se encuentra a 40 Km. de Madrid Capital.

La zona esta totalmente desarrollada y consolidada, dispone de equipamientos comerciales (a 100 m de
MERCADONA), sanitarios (200 m de nuevo ambulatorio del municipio), etc.

Se trata de la parcela correspondiente al número en parcela 166. La parcela de forma rectangular presenta
un frente recto de 10,66 m. a la calle Manuel Domínguez, un lindero posterior de 10,68 m. en línea recta -
compartido con las parcelas 179 y 180- y dos linderos laterales ligeramente curvados de 25,02 m. con la parcela 165
y de 25,18 con la 167.

Tiene una superficie de 265 m², según los datos obrantes en el Registro de la Propiedad.

La parcela presenta un relieve sensiblemente plano, con una ligera inclinación La orientación
predominante es noreste – suroeste, que corresponde con el eje longitudinal de la misma.
La parcela dispone de una referencia catastral con código 3456114VL6035N0001JH.

SERVICIOS URBANOS

La parcela tiene todos los servicios urbanos y su acceso en la calle Manuel Domínguez.

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1.5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

La vivienda se plantea con una tipología pareada, de forma que se dispone retranqueada con respecto a la
alineación de calle, formándose un espacio alargado en el lindero opuesto al que se adosa, y creándose
una zona posterior, de carácter más reservado.

La construcción presenta un aspecto muy sencillo, con volúmenes paralelepipédicos desplazados que,
mediante este movimiento relativo, crean distintos espacios abiertos en el entorno de la vivienda.

La vivienda se desarrolla en una sola planta. El acceso peatonal y rodado desde la calle, se produce en la
continuación del lateral libre de la parcela. El acceso a la vivienda se realiza a lo largo de un paso
habilitado, pegado al borde de la parcela, que se prolonga hasta la parte central de la pacerla, en donde se
quiebra para entrar en la vivienda de forma perpendicular.

La entrada a la vivienda se realiza a través de un zaguán, para desde él dar paso al vestíbulo que
distribuye las dependencias a un lado y otro de la zona de acceso. En la parte izquierda de la casa, según
se mira desde la entrada, se disponen las tres habitaciones –un dormitorio principal con vestidor, baño y
una pequeña terraza abierta, y las otras dos habitaciones junto con un baño que se encuentra al final del
pasillo-. En la parte derecha del vestíbulo se dispone la cocina y el Salón-Comedor, con un ventanal que se
abre a la terraza y al jardín posterior.

1.6 NORMATIVA URBANÍSTICA

NORMATIVA URBANISTICA Y ADAPTACION DEL PROYECTO A LA MISMA

El proyecto está condicionado por el PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE EL CASAR

(GUADALAJARA), aprobado de forma definitiva en Abril de 2008.

Según se recoge en las Normas Urbanísticas correspondientes al citado POM, la parcela objeto del
anteproyecto queda calificada como suelo urbano, y le afectan las Normas Particulares de Zona
Residencial Unifamiliar (RU), grado RU2. La parcela se encuentra dentro del sector de ensanche 12, que
Establece, entre otras, las siguientes determinaciones:

ORDENAZA PROYECTO

CONDICIONES PARCELA

EDIFICACION Tipología abierta y pareada Edificación pareada

USO CUALIFICADO Residencial Vivienda unifamiliar Residencial. Vivienda unifamiliar

PARCELA MINIMA 200m2 265 m2

FRENTE DE PARCELA 6 m. 10,66 m.
MÍN.

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
4,50 m a alineación y 3 m a
RETRANQUEOS 3 m a alineación y 3 m a linderos
linderos

OCUPACION 50% S= 132,50 m2 92,75 m² = 35%

EDIFICABILIDAD 0,6 m²/ m² S= 159,00 m² 92,75 m² = 0.35 m²/m²

ALTURA MÁX. Máximo 6,50 m a cara inferior Altura desde rasante a cara
EDIFICACION del alero inferior de forjado: 3,20 m.

Nº DE PLANTAS BAJA+1 BAJA

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1.7 CUADRO DE SUPERFICIES

1.8 MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN

Mediante zapatas corridas de hormigón armado. Murete superior para apoyo de forjado sanitario.

ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO

Cerramiento exterior constituido por paneles portantes de hormigón.

Divisiones portantes interiores formadas por paneles macizos de 12 cm. de espesor.

Forjados formados por losa alveolar de 20 cm. de espesor.

TABIQUERÍA

Tabiquería interior constituida por entramados autoportantes de placas de cartón-yeso con aislamiento
acústico interior de lana de roca.

Trasdosados de placa de cartón-yeso sobre aislamiento de poliestireno expandido adherido a fachada –

formando cámara-, por el interior.

CUBIERTA

La cubierta será de tipo invertida: con impermeabilización y aislamiento térmico de poliestireno extruído
asociado al material de pavimentación.

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