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Clases de evicción
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede
apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo.
El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que
pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además, si
el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir
una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión.
Entre otros elementos o requisitos, los vicios deben ser anteriores a la enajenación.
Esto es necesario para que se puedan reclamar los vicios ocultos, pues es
precisamente la anterioridad a la enajenación y su ocultamiento por parte del
enajenante lo que constituyen la esencia del saneamiento por vicios ocultos
Cuando el comprador de una cosa es privado de todo o parte de ella, por sentencia
judicial como lo expresa el código civil, es obligación del vendedor de la cosa,
cumplir su obligación de sanear por evicción, siempre y cuando la evicción haya
ocurrido por una causa anterior a la venta.
El vendedor de una cosa esta en la obligación de cumplir su obligación de
saneamiento por evicción a menos que se haya estipulado en el contrato lo
contrario. Esta obligación genera unas consecuencias para el vendedor de la cosa
las cuales son las siguientes:
1. Le corresponde al vendedor restituir el precio de la cosa, dicho precio es el
que pago el comprador cuando se celebro el contrato, aunque la cosa en el
momento del saneamiento por evicción cueste menos, el vendedor tiene que
restituir el precio que le fue pagado.
2. También debe restituir lo que se hubiere gastado el comprador en la
celebración del contrato.
3. Los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.
4. Las costas de la demanda que hubiere sufrido el comprador como
consecuencia de la demanda.
5. Si la cosa evicta había aumentado su valor en poder del comprador, ya sea
por el transcurso de tiempo o por causas naturales, dicho aumento de valor
también deberá ser pagado por el vendedor.
Cuando se adjudica a los herederos los bienes pertenecientes a la herencia una vez
efectuada la partición de estos, puede darse el caso de que terceros se encuentren
en posesión de alguno, lo cual le puede causar perjuicios al participe adjudicado,
perjuicios tales como la evicción del bien.
Cuando el participe sufra perturbación o evicción de la cosa tendrá derecho al
saneamiento. Si el participe es perturbado respecto a la posesión del bien que le
fue adjudicado en ocasión a la partición de los bienes de la herencia, tendrá
derecho a que los demás participes hagan cesar dicha perturbación; si lo que sufre
el participe es la evicción los demás deben sanearla, el saneamiento por evicción a
cargo de los demás participes se divide a prorrata de sus cuotas.