“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

“SECTOR VIVIENDA DENTRO DEL ASPECTO MACROECONÓMICO”

Curso: Economía General

Profesor: Guevara Zamudio, Evelyn Mirelly

Integrantes:

 Jara Marino, Lucy Marleni 1521161

 Huamanñahui Aroni Fredy 1521097

 Ortega Espinoza Dayanne Pamela 1521430

 Vilca Valencia Pamela Juana 1520754

2017
 INTRODUCCIÓN:

El sector vivienda, como muchos en nuestro país, registra actualmente una recesión

debido a la desaceleración económica. Además, este sector atraviesa por una situación

difícil desde hace unos años, ocasionada por crisis económicas nacionales y mundiales,

un bajo poder adquisitivo de la población, una gran demanda de vivienda a bajo costo, el

incremento de la población y la desorganización en las empresas e instituciones

relacionadas con este sector.

En el entorno empresarial de nuestro país, comenzó a cobrar auge en un área al que no

se le brindo la debida importancia, pero que es vital para el éxito de toda empresa pública

o privada. El sector vivienda a nivel mundial también presenta un gran déficit el cual

también es consecuencia de lo que en estos momentos está sucediendo, América Latina

sufre una recesión y déficit que va en aumento, la única oportunidad que tendrían es que

los gobiernos promuevan una mayor inversión a este sector, para así poder aumentar la

oferta de viviendas.

En el presente trabajo analizaremos el sector vivienda desde la perspectiva

macroeconómica en el Perú haciendo uso de lo aprendido en clase, así poder brindar

posibles soluciones a los problemas que afectan este sector.

 EL SECTOR VIVIENDA EN EL PERÚ

En el Perú, el ente regulador en materia de vivienda, urbanismo, saneamiento y

construcción, es el ministerio de vivienda. Este es dirigido por el economista y actual

ministro, Carlos Ricardo Bruce Montes de Oca, tiene como misión diseñar, promover,

supervisar, evaluar y ejecutar la política sectorial, contribuyendo al desarrollo territorial

sostenible del país, en beneficio de la población de bajos recursos.

Debido a los múltiples problemas, que presentaremos más adelante, el ministerio se ha

propuesto como visión principal que millones de peruanos vivan en territorio ordenado,

en centros poblados urbanos y rurales sostenibles, en viviendas seguras que cuenten con

los servicios básicos y saneamiento de calidad.

El sector vivienda a lo largo de los años atravesó un decaimiento durante el 2014, luego

de cuatro años con tasas de crecimiento de hasta 20%. Este resultó como causa de la

desaceleración de la expansión económica, las dificultades que se presentaron para

obtener un financiamiento, por la ascendente cotización del dólar que elevó los precios

de los inmuebles a montos muy elevados.

Así, según un estudio de Global Property Guide –en zonas residenciales de las capitales

de cada país-, el Perú tiene uno de los menores precios por m2 construido respecto a otros

países en la región. Así, el precio en el Perú (US$ 2,074) es menor comparado con Brasil

(US$ 3,751), Argentina (US$ 2,813), Chile (US$2,749), México (US$2,635), Uruguay

(US$2,562) y Colombia (US$2,379). En línea con lo antes mencionado, el ratio Precio

de Venta/Ingreso por Alquiler Anual (PER por sus siglas en inglés), calculado por el

Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), registró un valor de 16.2 al cuarto trimestre

del 2014. Zonas residenciales de capitales.

Fuente: Global Property Guide. Elaboración: Estudios Económicos Scotiabank.

 Situación del mercado hasta diciembre del 2014:
Problema actual:

 Déficit nacional: 1'800,000 viviendas (faltantes y precarias)

 Demanda anual: 450 mil viviendas, la mayor parte en Lima y Callao.

 Oferta anual: 90,500 unidades.

 1.2 millones familias requieren mejorar o ampliar sus viviendas con

"soluciones habitacionales", mediante bonos y créditos para terrenos y

ampliaciones.

 En 79 ciudades con más de 20 mil habitantes hay 8,900 Barrios Urbano

Marginales – BUM, cuya mitad está en Lima Metropolitana. En los BUMs

residen 7 millones 600 mil pobladores (4 de cada 10 habitantes urbanos). El

37% de esa población carece de agua potable, el 41% de alcantarillado, el

27% de alumbrado público, el 84% de vías asfaltadas, el 70% de parques

habilitados, el 57% de centros comunales, el 57% de losas deportivas, el 90%

de puestos de salud, el 65% de instituciones educativas y el 98% de puestos

policiales.

Posibles causas:

 Barreras administrativas contra el acceso a la propiedad urbana.

 Limitado acceso a vivienda propia o a mejorar la vivienda

 Las Políticas Públicas no logran cerrar la brecha del déficit habitacional

 La producción de Vivienda Social no es atractiva para los desarrolladores y

las IFI

 Inexistencia o desactualización de planes de urbanización por la expansión

urbana desordenada.

 Barreras administrativas que entorpecen el proceso de habilitación urbana y

la edificación.
  Incapacidad de la infraestructura de agua potable y saneamiento de soportar

nuevos proyectos inmobiliarios y de carácter productivo en Lima

Metropolitana, Piura, Chiclayo, Trujillo, Chimbote, Ica y Arequipa.

 Persistencia de autoconstrucción informal

Posibles soluciones:

 Aumentar la oferta de vivienda social, urbana y rural, con infraestructura y

equipamiento de servicios que faciliten la competitividad del territorio y el

bienestar de la población.

 Vincular la programación de la inversión en agua y saneamiento con la

planificación habitacional nacional.

 Fortalecer mecanismos de financiamiento sostenibles

 Ampliar la cobertura de subsidios a la vivienda social, extendiéndola al

mejoramiento de barrios urbanos y localidades rurales.

 Propiciar el crecimiento ordenado de los centros de población reduciendo la

tugurización y la marginalidad

 Ejecutar permanentemente la campaña de promoción de los derechos de

propiedad (Titulación) a través del programa "Propietario Firme" para

facilitar la inversión privada en viviendas.

 PROGRAMAS DE VIVIENDA EN EL PERÚ

 Fondo Mivivienda

Es la principal institución pública a cargo de los programas de asistencia para el

acceso a vivienda. Fue creada con los objetivos de promover el acceso a viviendas

(nuevas) , y el ahorro con este fin. Provee acceso al mercado hipotecario a aquellos

segmentos de la población con escasa participación en dichos mercados.

 Productos del Fondo Mivivienda (FMV)

 Crédito mi vivienda.- Es un producto hipotecario cuyo objetivo es

incrementar la demanda de viviendas mediante tasas de interés por

debajo de las de mercado para segmentos de ingresos bajos. El FMV

provee créditos de manera indirecta ?otorgados a los participantes a

través de los intermediarios financieros (banca privada comercial) y

manejados por ellos, a tasa de interés menor a las de mercado.

 Techo Propio. - Es un subsidio directo a la demanda diseñado para

promover la tenencia de casas nuevas entre los hogares de bajos ingresos

con fines de renovación urbana se financian viviendas con equipamiento

adecuado. Techo propio provee subsidios directos (Bono Familiar

Habitacional) a los hogares pobres considerados "elegibles" que decidan

comprar una vivienda nueva.

 Banco de Materiales.- El Banco de Materiales fue creado en 1980. A

partir de 1993, se plantea como objetivo principal la construcción de

viviendas en pueblos jóvenes, sus fondos provienen de un fondo rotativo

originado con los aportes del FONAVI, ENACE, MIVIVIENDA, entre

otros. Se orienta a los Niveles-Socioeconómicos más bajos, otorga

créditos bajo dos modalidades, vivienda progresiva (individual) y

vivienda básica (grupal), su finalidad no es tanto la adquisición de

vivienda nueva sino mejoramiento o ampliación.

Bibliografía:

 http://www3.vivienda.gob.pe/ejes/vivienda-y-

urbanismo/vivienda_y_urbanismo.html

 http://gestion.pe/inmobiliaria/cinco-claves-que-explican-evolucion-mercado-

inmobiliario-lima-2171207

 http://www.monografias.com/trabajos46/vivienda-peru/vivienda-peru2.shtml