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La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de
una obligación.
Las disposiciones relativas a la hipoteca se encuentran en los artículos del 2114 al 2120.
Características de la Hipoteca:
o Es un derecho real,
o Afecta sólo a los inmuebles.
o No implica desposeimiento del deudor.
o Es un derecho real accesorio distinto del crédito garantizado.
o Es, por su naturaleza, indivisible y especial.
o La hipoteca sigue los bienes inmuebles que están gravados, sin importar las
manos a las que pasen.
Clasificación de las Hipotecas.
-La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios encargados de la
recolección de los fondos públicos.
b) Hipoteca convencional: Es un gravamen que se constituye a través de un contrato,
para afectar un inmueble al pago de un crédito, sin que el propietario de dicho inmueble se haya
desprendido de él. Se encuentra establecida en los artículos del 2124 al 2133 del Código Civil.
Los acreedores privilegiados en base a hipotecas cuentan en todo momento con una
acción sobre los inmuebles gravados, sin importar en manos de quién se encuentren éstos, es
decir, cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y pague, según el orden sus créditos o
inscripción.
Un mismo inmueble, a veces, puede soportar varias hipotecas que lo graven. En estos
casos, cuando surgen conflictos entre distintos acreedores, los mismos se regulan tomando en
cuenta la fecha de la inscripción, ya que el rango dando preferencia a quien la haya inscrito
primero.
El artículo 2134 del Código Civil, establece lo siguiente: “La hipoteca entre los acreedores,
bien sea leal, judicial o convencional, no tiene rango sino desde el día en que el acreedor hizo la
inscripción en el registro del conservador de hipotecas, en la forma y de la manera prescrita por la
ley, sin perjuicio de las excepciones que se expresan en el artículo siguiente”
Cuando varios acreedores tienen el mismo privilegio, en caso de ventas sucesivas, es
preferido el primer vendedor que haya inscrito dentro del plazo. Cuando los acreedores tienen
privilegios diferentes inscritos dentro de los plazos, la ley da preferencia al surgido de la operación
que sea la primera en fecha.
Un privilegio es una garantía legal que consiste en el derecho de preferencia que tienen
ciertos acreedores.
Privilegios generales mobiliarios: Son los que dan derecho al acreedor sobre los
muebles del deudor. El artículo 2101 del Código Civil enumera cinco privilegios mobiliarios, éstos
fueron aumentados por leyes especiales dominicanas, por lo cual son ocho privilegios, y son:
En la Rep. Dom. contamos con la Ley No. 2914 sobre Registro y Conservación de
Hipotecas la cual dispone, en su artículo 1, que: “en cada una de las ciudades cabeceras de
Provincias o Distritos habrá una Oficina de Hipotecas que estará a cargo del Director del Registro
Civil, y se denominará Conservador de Hipotecas”
Es decir, el registro o inscripción de las hipotecas que recaen sobre bienes inmuebles sin
registrar se realiza en la Oficina de la Conservaduría de Hipotecas, la cual está localizada en las
alcaldías (antes Ayuntamientos) de los municipios cabecera de cada provincia.
a) El original del acto o una copia auténtica de éste o de la sentencia que dé lugar al
privilegio o a la hipoteca.
b) Presentará también dos facturas escritas en papel sellado de las que una puede
extenderse en la misma copia del título, las cuales deben contener:
1ro. El nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesión si tuviere alguna y la elección
de domicilio hecha por él en un punto cualquiera de la Provincia o Distrito de la oficina de hipoteca;
2do. El nombre, apellido, domicilio del deudor, su profesión si la tuviere, o una designación
individual y especial, tan clara, que por ella pueda el conservador conocer y distinguir en cualquier
caso el individuo que esté gravado con la hipoteca;
\3ro. La fecha y naturaleza del título;
4to. El importe del capital de los créditos expresados en el título o avaluado por el que
hace la inscripción, según las rentas y prestaciones, o los derechos eventuales, condicionales o
indeterminados en el caso en que haya sido mandada dicha evaluación, así como también el
importe de los accesorios de estos capitales y la época en que son exigibles;
5to. La indicación de la especie y situación de los bienes sobre los que se propone
conservar su privilegio o su hipoteca.