MANUAL DE MANTENIMIENTO

CONSUMO LAURELES

Medellín, septiembre de 2013

Tabla de contenido

1. ESTRUCTURA METALICA …………………………………………………………………………………………….. 5

2. CUBIERTA. …………………………………………………………………………………………………………………..7
3. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS .............................................................................. 10
4. SISTEMA DE BOMBEO TANQUE DE RESERVA ................................................................ 13
5. MAMPOSTERÍA Y REVOQUES ....................................................................................... 14
6. PISOS Y ENCHAPES ...................................................................................................... 19
7. IMPERMEABILIZACION ................................................................................................. 25
8. CARPINTERIA METÁLICA, MADERA Y VENTANERIA ...................................................... 27
9. CIELOS EN DRYWALL Y OWA ........................................................................................ 32
10. MESONES ESPECIALES ................................................................................................ 34
11. APARATOS SANITARIOS ............................................................................................. 35
12. ESPEJOS ..................................................................................................................... 37
13. ASCENSOR ................................................................................................................ 38

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 INTRODUCCIÓN

El presente manual de funcionamiento, es una recopilación de las recomendaciones

técnicas de las diferentes actividades que se tuvieron en la construcción de este
proyecto.

El objetivo de este manual es que sea utilizado como documento de consulta para
conocer cada uno de los procesos sobre el manejo ideal del inmueble y su óptima
conservación.

El manual de funcionamiento esta ordenado por capítulos en los cuales se tiene la

descripción de los materiales, garantías, proveedores, cuidado preventivo y
mantenimiento normal.

Las firmas que hacen parte del proyecto son:

Construcción: PÓRTICOS S.A

Interventoría:
Diseño Arquitectónico
Diseño Estructural
Diseño Estructura metálica
Diseño Hidrosanitario
Diseño RCI
Diseño Eléctrico
ESCALA
Sergio Vera
Luis Bernardo González
Industrias del hierro
Ing. Octavio Aguilar
Ing. José María Estrada
Ing. Dario Calle

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 FIRMAS CONTRATISTAS Y PROVEEDORES
Se relacionan a continuación las firmas que intervinieron en la ejecución:

Construcción PÓRTICOS S.A.

Diseño y fabricación
Estructura metálica Industrias del Hierro S.A.
Diseño Eléctrico Dario Calle
Diseño Hidrosanitario Octavio Aguilar
Ensayos de laboratorio Construlab
Instalación hidrosanitaria Interna Abelardo Pabón
Instalación hidrosanitaria exterior Carlos Rua
S.I Ventanería Aplomo
Puertas Metálicas Indupuertas
S.I. Mesones en granito natural Antonio Jaramillo
S.I. Puertas madera y marcos Luis Fernando Aguilar
S.I. Impermeabilización cubiertas Proasfálticos
S.I. tanques en fibra de vidrio Steven Seagert
S.I. Cielos, muros en drywall
y revoques en seco Jaime Maya y Jhon Cano
Mano de obra mampostería Sigifredo Escobar
Mano de obra enchapes Javier Gómez
Suministro cemento Argos S.A
Suministro concreto premezclado Argos S.A
Suministro acero de refuerzo G&J Ferreterías
Suministro material de playa Fabio Cantor
Suministro material de ferretería Punto Ferretero
Ferrocontroles
Ferretiendas, entre otras
Suministro material hidrosanitario Pavco S.A.
Suministro porcelanato pisos Attmosferas – Roca - Alfa
Suministro enchapes de baños Attmosferas - Roca
Suministro aparatos sanitarios Topaco

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 1. ESTRUCTURA METÁLICA

CONSTRUCCIÓN INDUSTRIAS DEL HIERRO S.A.

Ingeniero Edgar Valencia
Celular 3104056745

1.1 MATERIALES:
 Lámina doblada, t<=12mm, según norma ASTM A-36 con Fy=253, MPa,
Fu=408 MPa.
 Lámina para conexiones t<=9mm, según norma ASTM A-36 con Fy=253
MPa, Fu=408 MPa.
 Lámina para conexiones t>9mm, según norma ASTM A-572 Gr.50, con
Fy=352 MPa, Fu=457 MPa.
 Lámina doblada de ACESCO según norma a ASTM-
 A-1008 ó A-1011 Gr. 50 con Fy= 350 MPa, Fu= 457 MPa.
 Perfiles angulares <= 1-1/2" según norma ASTM A-36, con Fy=253 MPa,
Fu=408 MPa.
 Varillas lisas, según norma ICONTEC NTC-161 con Fy= 240 MPa, Fu= 370
MPa.
 Pernos de anclaje en acero F1554 Gr105
 Tornillos para correas SAE Gr.2
 Tornillos A325X tipo 1, Tuercas A563-DH.
 Soldadura con electrodo E70XX ó ER70S-X, a menos que se especifique lo
contrario, según D.1.1 con procedimientos y soldadores calificados.

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1.2. PARÁMETROS DE DISEÑO:
 Diseño según norma NSR-10 y recomendaciones LRFD,
 ASSHTO Y CCDSP.
 Carga de estructura:
 Cubierta:
 Carga muerta:
 Teja = 0.10 kN/m²
 Estructura = 0.20 kN/m²
 Instalaciones = 0.05 kN/m²
 Total carga muerta = 0.35 kN/m²
 Carga viva = 2.2.1.3. Pendiente >= 27% = 0.30 kN/m²
 Pendiente < 27% = 0.50 kN/m²
 Coeficiente de importancia: I= 1.0, Grupo I.
 Velocidad de viento: V=150km/h, Zona 2

1.3. ACABADO:
 3.1. Preparación de superficie SSPC-SP3 (Limpieza mecánica).
 3.2. Anticorrosivo alquídico con espesor de película seca de 50
 micrones.
 3.3. Esmalte alquídico con espesor de película seca de 50 micrones.

1.4 NOTAS:
 Cualquier cambio en la estructura deberá ser aprobado por el
 diseñador.
 Estos planos son propiedad intelectual de Industrias del Hierro.
 sobre cualquier condición anormal no prevista, o cuando el mismo manual
expresamente lo indique Cualquier inconsistencia o falta de información
deberá ser consultada con Industrias del Hierro

1.5 INSPECCIÓN SEMESTRAL

 Revisar el estado general de la pintura y detectar focos de corrosión

particularmente en soldaduras, Identificar las posibles causas (filtraciones,
acumulación de sustancias extrañas, etc.). Corregir las posibles causas y
proceder a limpiar y aplicar pintura anticorrosiva y de acabado.
 Revisar que no se hayan aflojado las tuercas de los tornillos, y que éstos se
encuentren completos. Identificar fuentes de vibración y tomar medidas
correctivas.
 Revisar que no haya desviaciones anormales en los miembros de la
estructura, que pudieran indicar condiciones de pandeo o exigencias a flexo-
compresión mayores que las previstas.
 Examinar el estado de los apoyos y anclajes, para asegurarse de que no
exista corrosión. En caso de que haya signos de corrosión, deben

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 identificarse las causas y tomar acciones correctivas. Debe tenerse especial
cuidado en la inspección de los pernos.
 No debe cargarse la estructura con equipos que le transmitan vibraciones por
cuanto esto puede aflojar y llegar a remover los pernos.

1.6 MANTENIMIENTO A EFECTUARSE CADA DOS AÑOS

 Limpieza y aplicación de base anticorrosiva en los puntos donde se haya

producido corrosión.
 Pintura general de la estructura con una mano de pintura de acabado.

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 2. CUBIERTA

CONSTRUCCIÓN TECKBOX LTDA

Arquitecto Sergio Vera
Celular 3146804537

2.1 ASPECTOS BASICOS PARA EL MANTENIMIENTO DE CUBIERTA TIPO

PANEL MONOLITICO

Para mantener en el tiempo la funcionalidad de los productos, el aspecto estético de

las superficies y la durabilidad de la pintura, es necesario programar inspecciones
periódicas a los productos; realizando cuando sea necesario, adecuadas
intervenciones de mantenimiento
En particular, por lo que concierne a las cubiertas, limitar el acceso a los techos,
realizar inspecciones al menos tres veces al año, preferiblemente durante días de
tiempo seco y con personal autorizado que utilice zapatos con suela suave que
camine entre apoyos (líneas de tornillos) y sin pararse sobre las fijaciones
tornilladas.

El mantenimiento será siempre necesario en presencia de:

- Depósitos sobre la cubierta: Las hojas, acumulación de polvo, residuos de

construcción, etc., especialmente en las canales que puedan obstaculizar el flujo
regular del agua; Como primera y urgente acción, es necesario remover los

8
materiales extraños, prosiguiendo con una limpieza cuidadosa hasta hacer visible la
superficie de los productos, estopara controlar que no se hayan presentado daños.
Sucesivamente, proceder a un abundante lavado con agua, ayudándose con
detergentes neutros no abrasivos sobre toda la superficie de la cubierta, es posible
ayudar la acción de lavado con cepillos muy suaves, controlando siempre con
atención el aspecto de la superficie pintada.

Es importante anotar que los sellos laterales no deben de restregarse o pisarse con
ningún elemento, podrían estropearse.

- Abrasiones o rasguños de la pintura provocados durante el montaje o por causas

accidentales. Estos deberán ser de inmediato protegidos mediante un retoque,
utilizando pintura esmalte base aceite o acrílica.
- Presencia de óxido, efectuar una limpieza preventiva, removiendo todo el óxido. Si
al realizar esta operación, el metal queda al descubierto, se debe aplicar una mano
de imprimante epóxico bi-componente y finalmente retocar con la pintura esmalte o
acrílica, como se quiera elegir.
- Pérdida de la elasticidad y de la contención del agua de los sellos en las juntas y
en los remates de fijación, verificar las condiciones del sistema de
impermeabilización e intervenir con reparaciones adecuadas, Bronco elástico o
sikafill, según se quiera.
- Disminución de la fuerza de tensión de las fijaciones. Proceder al ajuste de los
tornillos.

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 3. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

DISEÑO HIDROSANITARIO OCTAVIO AGUILAR

Ing. Sanitario
Tel.: 3007875226

INSTALACION DE LA RED ABELARDO PABÓN

Tel.: 3116185305

SISTEMA DE BOMBEO JAIME OCHOA R.

Soluciones en fluidos
Tel.: 310 823 34 52

3.1. HIDROSANITARIA INTERNA

Este capítulo es muy importante para el buen funcionamiento de las tuberías y evitar
posibles daños.

Las tuberías de la red sanitaria han sido diseñadas para conducir, sin presión, agua
con elementos sólidos en suspensión. La naturaleza de estos últimos es muy
variable y ella determina, en muy buena parte, las dificultades que en aquellas se
presenten. Estas son en material de PVC y se componen de: red de aguas lluvias
(cubierta edificio), red de abastos y red de desagüe de aguas residuales (baños,
pozuelos o lavaplatos, lavaescobas).

3.2. RECOMENDACIONES HIDROSANITARIA INTERNA

Los elementos biodegradables tales como los desechos humanos, no presentan

mayores dificultades para su conducción. En cambio la mayor fuente de problemas y
que deterioran las tuberías y su funcionamiento se presenta con elementos no
biodegradables como plásticos, toallas higiénicas o similares, materiales abrasivos
como la arena, elementos químicos que producen exceso de espuma y sólidos de
cualquier tipo; desechos de pinturas y estucos.

Es de importancia en el funcionamiento básico de los desagües, el control de los

sólidos que lleva el agua en suspensión, la revisión periódica y limpieza, sobre todo
donde se hace entrega de los diferentes aparatos a los desagües.

Para el mantenimiento general tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

 Las fugas de agua deben ser corregidas rápidamente para evitar daños
mayores. Las tuberías de desagües de piso van siempre por el cielo del piso
inferior y van por un buitrón.

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  No permitir empalmes o cambios de dirección calentando la tubería, exigir el
uso de accesorios cuya marca este identificada claramente y que cumpla la
norma ICONTEC del caso.
 No permitir que muevan o perforen muros, pisos o cielos sin antes consultar
en los planos la ubicación de las tuberías.
 Antes de romper acabados verificar la posibilidad de reponer el material por
otro similar. Las existencias de material cerámico suelen ser limitadas al igual
que sus indicadores de lote, de los cuales depende el color y el tamaño.
 La utilización de resortes mecánicos o electromecánicos tipo corrosca para
remover obstrucciones de tubería, exige un conocimiento previo del material
de los desagües y sus características constructivas. Antes de usar estos
equipos se debe tratar de remover la obstrucción inyectando en la tubería
agua a presión con manguera o usando bombas manuales de succión. Acudir
en todo caso a personal profesional.
 En general, no es recomendable el uso de productos químicos para suprimir
obstrucciones. Ellos pueden afectar el material de las tuberías.

3.3. TRAGANTES O REJILLAS DE LOSA DE CUBIERTA

 A pesar de su aparente sencillez, en ellos se originan buena parte de las

humedades en los edificios, y son la mayor fuente de malos olores.
 Los olores en los desagües se solucionan echando agua por las rejillas para
rehacer el sello hidráulico del sifón. Esta reposición de agua debe hacerse
con mayor frecuencia en las temporadas de verano.
 Los desagües requieren de limpieza periódica por la acumulación de basuras.
 Al menos cada seis meses, los desagües, que así lo permitan, deben ser
revisados por los sifones para evitar acumulaciones de sólidos que impidan su
buen funcionamiento.

3.4. LAVAESCOBAS

 En los pozuelos es muy importante cuidar de no arrojar por el desagüe los

desperdicios de alimentos, ni grasas y mantener siempre la rejilla colocada.
 En el lavaescobas igual cuidado se debe tener con las lanas que sueltan las
bayetillas o paños de limpiar y las trapeadoras o los artículos que allí se
aseen o manipulen.

3.5. EQUIPOS SANITARIOS

 Con sifón registrable, tales como: lavamanos, lavaplatos y lavaescobas, el

sifón de estos equipos debe registrarse en forma periódica, cada seis meses,
para remover los elementos que en él se acumulan y debe utilizarse teflón o
similar en la rosca para evitar fugas al volver a colocar el tapón.
 Sin sifón registrable, tales como: desagües de piso, el mantenimiento no es
fácil, por lo que se debe retirar del área todos los elementos que pueden

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 afectar el desagüe: hojas, tierra, lanas, cabello, tierra, etc., antes de llegar al
sifón donde se van a acumular.
 En caso de desagües de piso poco utilizados, se debe hacer la renovación del
sello del sifón en forma periódica (verter agua en ellos), tal como se indicó en
el caso de las rejillas.
 Con sifón no registrable incorporado: El más usual de estos equipos es el
sanitario, debe evitarse el uso de papeles no adecuados y no debe arrojarse
por éste materiales no biodegradables. Además se debe evitar pararse en
estos, lo que puede ocasionar que se reviente el aparato o se suelte del piso.

Por el uso inadecuado de estos aparatos y obstrucciones generadas por alguno de

estos elementos, no se da ninguna garantía.

3.6. INSTALACIONES DE LOS ABASTOS

El sistema de abastos comprende todas las redes de abastecimiento de agua

potable para el edificio, que se empalmó con una acometida nueva desde la red
principal de EPM a la interna, la tubería llega a los tanques, si hay buena presión
sube hasta el último nivel, en caso contrario, las bombas impulsión trabajan
automáticamente. Todas las redes interiores están construidas en tubería de PVC
para agua fría, con los tramos terminales de salidas en cobre.

El medidor de agua potable de 1 ½” se encuentra afuera en el andén.

3.7. RECOMENDACIONES DE LOS ABASTOS

 Antes de proceder con una reforma, demolición o fijación de elementos con

pernos o clavos, se deben consultar los planos para conocer la localización y
dirección de las tuberías de abastos y evitar daños en la red.
 Cuando hagan instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios,
accesorios, etc.), ésta debe ser realizada por personal capacitado para dicha
labor, para así garantizar el uso de las herramientas y elementos adecuados.
 En caso de fugas o filtraciones: se debe reparar los daños inmediatamente
con el fin de evitar deterioro en los acabados del inmueble
 Cuando se presente golpeteo o silbidos en la red de abastos o sanitarios se
debe cerrar el control general y se gasta el agua de la tubería hasta cuando
se acabe, en caso de persistir el ruido debe cambiarse el empaque y en
última instancia procederse al cambio de la grifería del aparato donde se
detectó el problema.
 Se debe programar periódicamente la revisión de todos los abastos y
proceder a cambiar los empaques en los abastos que tengan fugas. con esto
se racionaliza el consumo del agua y se economiza en el costo del servicio.

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 4. SISTEMA DE BOMBEO TANQUE DE RESERVA

Está conformado por dos bombas de 5 hp trifásicas, las cuales succionan de los
tanques inferiores con la acometida de EPM.

Las dos bombas son accionadas por medio de un tablero con variadores de
velocidad y de acuerdo al consumo, los motores trabajan y desarrollan la potencia
según el caudal requerido.

Este equipo es electrónico, por lo tanto trabaja automáticamente y alterna las

bombas y en caso de mucho consumo trabajan las dos.

4.1 EQUIPO DE AGUAS LLUVIAS.

Está conformado por dos bombas sumergibles de 3 hp trifásicas cada una y desaloja
individualmente 280 gpm cada bomba. Además trabajan alternadas y simultaneas
si la entrada de agua lluvia es mucha. Y están accionadas por un tablero de control
automático.

4.2 EQUIPO DE AGUAS NEGRAS.

Está conformado por dos bombas sumergibles de 2 hp trifásicas cada

Una y desaloja individualmente 150 gpm cada bomba. Además
Trabajan alternadas. Y están accionadas por un tablero de control automático.

4.3. Equipo de la red de incendio.

Este equipo está conformado por una bomba principal de 75 hp trifásica 220/440 la
cual suministra 500 gpm a una presión de 150 psi.
Una bomba jockey multietapas que está calculada para sostener la presión
constante en la red.

Este equipo esta accionado por tablero de control automático ESTRELLA

TRIANGULO. El cual suministra la señal de arranque automáticamente en el
momento que abran válvulas de uno o varios gabinetes. Por lo regular al abrir una
sola válvula solo se activa la bomba jockey.

La revisión de mantenimiento de estos equipos principalmente el de agua potable lo

deben hacer personas técnicas que conozcan muy bien estos equipos, de lo
contrario pueden causar daños muy costosos.

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 5. MAMPOSTERÍA Y REVOQUES

INSTALACIÓN MAMPOSTERIA SIGIFREDO ESCOBAR

Tel.: 481 03 71

REVOQUES EN SECO JAIME MAYA/JOHN CANO

Tel.: 3122888421/3104121297

4.1. MAMPOSTERIA EXTERIOR E INTERIOR

La mampostería interior se hizo con adobe de 10x20x40, 15X20X40 y la exterior

con adobe catalán de y 15x20x40, los cuales fueron suministrados por la ladrillera El
Noral.

4.2. RECOMENDACIONES DE LA MAMPOSTERIA

Los muros no deben ser golpeados, cuando se requiera hacer perforaciones lo más
conveniente es recurrir al taladro, para evitar fisuras por las pegas.

La mampostería, se construyó con ladrillo de 15x20x40 y algunos muros en

10x20x40, cuenta también con dovelas entre 1.00 a 1.50 metros, según
recomendación del ingeniero calculista. Y para los muros que cuentan con más de 3
metros de altura se hizo una viga intermedia canaleteada en el mismo mampuesto.

4.3. REVOQUES

El revoque en seco es un revestimiento directo que reemplaza de una manera

eficiente el método de pañete y estuco tradicional sobre las paredes, utilizando una
placa de Gyplac

Beneficios y ventajas:

• Menos reclamaciones postventa (fisuras y grietas).

• Contribuye al comfort térmico y acústico.

• Permite recibir cualquier acabado a las 24 horas de aplicado.

• Limpieza en la obra y reducción de desperdicios.

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• Ahorro en costos indirectos y en tiempos de ejecución.

4.5. GARANTÍAS

La garantía por fisuras que aparecen en los acabados es por seis (6) seis meses. Es
importante esperar, en lo posible que todo el inmueble este habilitado para que
aparezcan todas las fisuras que corresponden a asentamientos. Los filetes en los
muros, no tienen garantía.

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5. PINTURA KORAZA

Es un producto generalmente líquido o sólido que al aplicarse sobre un objeto se

adhiere a él y forma una capa o película dura que cumple las funciones para las
cuales fue diseñado. Según su composición las pinturas sirven para proteger contra
los agentes físico- químicos del medio ambiente.

La pintura fue aplicada sobre el estuco, inicialmente se aplicaron dos manos con
una pintura vinil acrílica base agua Tipo 2 de acabado mate, de uso interior, alto
cubrimiento, durable y resistente y la última mano con pintura acrílica base agua
Tipo 1, de acabado mate, alto cubrimiento.

5.1. FICHA TÉCNICA PINTURA KORAZA

16
17
5.2. RECOMENDACIONES DE LA PINTURA KORAZA

Si se va a repintar, antes de aplicar la primera mano de pintura, se eliminarán las

partes flojas, se limpiarán las manchas de grasa y se corregirán todas las
imperfecciones, luego se lijará y se limpiará totalmente el polvo.

Sobre las superficies así preparadas se aplicarán las manos necesarias de

imprimante y pintura de primera calidad, a base de vinilo, acrílico o temple a base de
agua según el caso, la cual podrá ser aplicada con brocha, rodillo o pistola.

Diversas superficies. Resistente al agua y a la alcalinidad del sustrato.

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 6. PISOS Y ENCHAPES

PROVEEDOR ATTMOSFERAS
Carola Palacio
Tel.:310 3415080

TOPACO
Juan Carlos Gil
Tel.: 3730022

6.1. PISOS EN PORCELANATO

Los pisos en porcelanato tienen un formato de 30x60 y fueron suministrados por la

compañía Corona, a través de su distribuidor Roca, referencia Urban Beige.

6.2. RECOMENDACIONES PARA EL PORCELANATO

El porcelanato es un recubrimiento de alta dureza y durabilidad, con una muy alta

resistencia a la flexión y a la compresión. Es resistente al impacto y sus colores no
cambian significativamente con el paso del tiempo.

Como parte del proceso de producción, el porcelanato pasa por un proceso de

pulido. Esto hace que puedan presentarse leves variaciones de brillo y tono dentro
de la misma pieza.

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El porcelanato está recomendado para interiores tales como residencias, oficinas y
locales comerciales de tráfico moderado.

Para que el porcelanato no se manche, se recomienda realizar una limpieza cada

mes con un detergente desengrasante, siguiendo el siguiente procedimiento:

 Diluir el detergente en agua en proporción 50% agua y 50% detergente. Para

manchas que estén muy marcadas, se recomienda usar el detergente puro.
 Aplicar la solución o el detergente puro en el piso y dejarlo actuar por 5
minutos
 Restregar fuertemente con un cepillo de cerdas duras
 Recoger con un trapero limpio varias veces hasta retirar completamente la
espuma.

En lo posible no exponer el material a materiales fuertes (ácidos) o a sustancias de

colores penetrantes que puedan mancharlo.

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6.3. ENCHAPE EN CERÁMICA

El enchape en cerámica se instaló en el área de los baños, cocinas de las cafeterías

y lavaescobas, suministrados por Corona. Se utilizaron dos referencias, ambas con
formato de 30x60:

 Blanco Otún mate de Corona

 Cedar blanco mate de Attmosferas
 Cenefa mosaico mezcla vidrio negro y mosaico mezcla vidrio verde

6.4. RECOMENDACIONES PARA LA CERÁMICA

Para ejecutar un adecuado mantenimiento se debe tener en cuenta:

 No hacer por ningún motivo roturas (canchas) o perforaciones sobre este

piso, dado que las reparaciones afectan la apariencia del acabado.
 No colocar elementos que generen humedad.
 No se debe lavar con ácido muriático, ni utilizar cepillo de alambre sobre las
juntas de construcción. Evitar el derrame de líquidos que puedan afectar la
durabilidad de la cerámica.
 Limpieza: Debe ser con jabones o detergentes normales; no hacerlo con
manguera o agua tirada pues puede producir humedades en el piso inferior,
caso de los baños públicos.
 Evitar golpes y rayones con elementos pesados o cortopunzantes como
martillos, destornilladores, cuchillos, etc.

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  Se debe barrer el piso para limpiar, arena o residuos abrasivos que se puedan
adherir a los zapatos.
 Es posible que durante la vida útil de los pisos, presenten fisuras debido a
movimientos de estructura, cambios de temperatura o humedad del ambiente,
etc.; ello es normal y debe repararse para evitar el paso del agua a través de
ellas.

6.5. GARANTÍA

Los pisos en cerámica no tienen garantía sobre desbordes y despicados que se

originen con posterioridad a la entrega del inmueble; por eso se deben observar y
registrar muy bien en el momento de la entrega.

22
6.6. PISOS EN BALDOSA

6.6.1 MANTENIMIENTO DE PISO

Para el mantenimiento de pisos en grano existen en el mercado varias opciones:

Cera, Sellador, Cristal. Le sugerimos escoger el que más beneficios preste a sus
necesidades y gustos. Los cuidados a tener en cuenta son los siguientes:

6.6.2 PRECAUCIONES

 Limpiar diariamente con trapero limpio muy escurrido.

 Cambiar el agua donde se lave el trapero cada 15 m² como mínimo.
 Reafirmar el brillo con paño limpio colocado en “Haragán”.
 Colocar ceras cada 4 ó 6 meses.
 En áreas donde el trajín es mayor debe aplicarse cera cada que se vea opaco
el piso.
 No deberán usarse detergentes debido a la dificultad de distinguir entre
productos neutros y aquellos que poseen constituyentes dañinos a la piedra
ornamental.
 Los desinfectantes con bases de fenol o cresol manchan el piso, la resistencia
del mismo al manchado podrá incrementarse mediante el uso de ciertos
selladores.

23
 Para el mantenimiento de los pisos de retal de piedra ornamental se
recomienda la limpieza con agua y jabón neutro, asegurándose de removerlo
totalmente.
 Las manchas de tinto, gaseosas, jugos, cítricos, agua de materos, nicotina del
cigarrillo, óxido, etc. Son irreversibles. A mayor permanencia de estas
sustancias en el piso más intensa será la mancha.
 No dejar recipientes húmedos sobre el piso; su permanencia crea manchas
por humedad.

24
 7. IMPERMEABILIZACION

PROVEEDOR PROASFALTICOS
Cesar Restrepo
Teléfono: 2322124

7.1. MANTO IMPERMEABILIZANTE

Se utilizó doble capa de manto de 2 mm referencia Trevisso, en las terrazas y

acceso de almacén por la calle 33.
En todos los casos, los mantos tienen un refuerzo interior en tela poliéster y todos
fueron colocados sobre una doble capa.

7.2. RECOMENDACIONES

Para que las cubiertas cumplan con su función y tengan una larga vida útil se deben
tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

• Limpieza: se debe revisar que la cubierta este limpia y evitar obstrucciones en

los desagües, evitar que se taponen con las hojas de los árboles.
• La impermeabilización de losas debe tener una revisión periódica para evitar que
alguna falla produzca daños al interior del inmueble.
• No dejar caer objetos pesados, ni corto punzantes sobre el manto.

25
• Cualquier perforación o intervención sobre el manto debe ser consultado con
Proasfálticos.
• Cada 12 meses debe hacerse una inspección minuciosa para revisar el estado
de los traslapos, emboquillados, etc.

FICHA TÉCNICA 2 mm

TOLERAN
DIMENSIONES VALOR UNIDAD NORMA
CIA
Ancho 1 M + 1% EN-1848-1
Largo 10 M +1% EN-1848-1
Espesor 2 mm + 5% EN-1849-1
Peso 26 Kg +5% EN-1849-1

REFUERZO
Tela poliéster no tejida de 140 gr./ m2

COMPUESTO ASFÁLTICO
o
Punto de ablandamiento 150 C +5% ASTMD 36/95
Penetración a 25 oC 26 Dmm +5% ASTMD 5/97
Prueba de Escurrimiento 110 ºC ≥ ASTMD 5/97
Clase de Asfalto Modificado con A.P.P.

CARÁCTERÍSTICAS
MECÁNICAS L T
Resistencia a la tensión 450 350 N/5 cm + 20% EN 12311-1
Elongación al rompimiento 30 40 % +1 5% Abs. EN 12311-1
Resistencia al Rasgado
130 160 N/5 cm ≥ 5% UNI 8202/9
Máx.

PPR02-05
Actualización: 1

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 8. CARPINTERIA METÁLICA, MADERA Y VENTANERIA
PROVEEDOR

VENTANERIA APLOMO
Juan Pablo Escobar
Tel: 4485248

PUERTAS METÁLICAS INDUPUERTAS

Carlos Lemus
Tel.: 4447060

DIVISIONES DE ACERO INDUPUERTAS S.A

Carlos Lemus
Tel.: 4447060

8.1. VENTANERIA

Se compone de los siguientes sistemas

Ventanas en zócalos de aluminio natural mate, con vidrio templado de 10mm de

espesor, vidrios a tope, en algunos casos con puerta corrediza en riel inferior con
zócalos y vidrio templado de 10mm, incluye accesorios y manija.

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Cerramiento en persiana ref.547 en aluminio anodizado color natural mate, en las
fachadas de las calles 33 y 33ª.

Ventanas en vidrio templado incoloro en 6mm con perfilería en aluminio anodizado

color natural mate. Sistema 744 compuesto por 4 módulos fijos y 3 módulos
corredizos. Incluye alfajía.

Ventanas en vidrio templado incoloro en 6mm con perfileria en aluminio anodizado

color natural mate. Sistema 744 compuesto por 2 módulos fijos y 2 módulos
corredizos (OXXO). Incluye modulo fijo inferior sistema 3831 y alfajía.

Ventanas en vidrio templado incoloro en 6mm con perfileria en aluminio anodizado

color natural mate. Sistema 3831, compuesto por 1 modulo fijo.

Puertas corredizas, con perfiles en aluminio natural mate sistema 8025 y vidrio
templado de 6mm, incluye manija y demás accesorios. Compuesto por 1 modulo fijo
y 1 modulo corredizo

MANTENIMIENTO VENTANERIA

Este tipo de mantenimiento como se anotó anteriormente está dirigido

principalmente a limpiar la perfilería y los vidrios que componen la ventana, pero a su
vez debe incluir el mantenimiento para funcionamiento donde además de las
consideraciones anotadas anteriormente para el mantenimiento y para el
funcionamiento se deben tener en cuenta las siguientes:

 Para todo sistema el tratamiento es especial y diferente.

 Hay que diferenciar entre limpieza con equipo de alpinismo y lavada con
andamio tipo canasta.
 La perfilaría debe ser tratada especialmente pues no todos los productos son
de uso general y no todos los acabados son iguales (anodizados y pinturas).
 Los cambios de empaquetadura y sellos deben tener un tratamiento especial
diferenciado y para ello es necesario una visita de diagnóstico.
 Diariamente: Limpieza normal con un paño seco, quitar el polvo, en caso de
haber necesidad de desmanchar, usar un paño húmedo y luego secar.
 Quincenalmente: Deberán limpiarse los vidrios con agua jabonosa o
limpiavidrios. Se enjuaga con agua y se seca (de forma de no dejar manchas
ni huellas) con un paño seco o papel periódico. Los marcos deben lavarse con
paño húmedo, y luego secarse.

8.2. PUERTAS Y MARCOS METÁLICOS

Las puertas y marcos de los accesos de tesorería, sistemas, baños de semisótano,

discapacitados en el nivel 3.50m pedidos, aseo personal, cuarto útil, cuarto técnico,

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proveedores, control, cocineta, aseo empleados, vestiers, , insumos panadería,
pedidos, subestación, planta de emergencia, basuras, evetos etc. están fabricados
en lámina doblada calibre 20 con tratamiento de superficie y acabado con productos
químicos que garantizan la adherencia de la pintura a la superficie, actuando como
base y por medio de equipo electrostático se le dio el acabado.

Productos fabricados con elementos metálicos conformados por perfiles en acero

laminados en frio de calidad según norma ASTM A 700-90 (NTC 2674).

Accesorios: chapas de seguridad marca IDEACE referencia duralock 781 y duralock

360, bisagras de 3 ½ x 3 ½ marca Induma, Las soldaduras cumplen con los
requisitos establecidos, soldadura mic marca west arco.

Con anterioridad a la fabricación de los elementos se prepararon planos de taller que

suministraron la totalidad de la información necesaria para la fabricación y montaje.

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PINTURA

Antes de aplicar la pintura liquida se desengrasa y desoxida la superficie para

posteriormente aplicar la pintura electrostática y posterior cocido en horno. El color
de la pintura es gris texturizado buciato.

MANTENIMIENTO

Para las puertas metálicas, se recomienda hacerle mantenimiento anualmente,

engrase de bisagras, revisión de chapa en tornillos flojos o desajustes, además de
retocar con pintura en puntos pelados por maltrato para evitar puntos de oxidación el
proceso de pintura debe hacerse una vez al año si es de poco uso.

8.3. DIVISIONES DE ACERO

Divisiones para baños fabricadas en lámina de acero inoxidable, terminado 3

antimagnético, tipo panel doble lamina, interior en ICOPOR para efecto antiacústico,
con diseño modular para fácil instalación. Cuenta con bisagras, zócalo, base
pasador totalmente en acero inoxidable.

RECOMENDACIONES PARA LAS DIVISIONES DE ACERO

Las divisiones para baños son resistentes a la humedad relativa que se maneja en
los sanitarios públicos, sin embargo, para su larga vida es indispensable
conservarlas siguiendo las recomendaciones aquí citadas.

Para su aseo:

 Limpiar con paños o bayetillas no abrasivas.

 No se debe usar agua tirada.
 Utilizar detergentes libre de hipoclorito y no abrasivos.
 Evitar el salpique de ácidos con que se lavan los pisos.
 Utilizar vinagre con aguapara eliminar grasas, adherencias salinas,
contaminación industrial y luego eliminar con bayeta húmeda.
 No golpear.
 No rayar.


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 Los productos de aseo clorados como el descurtor, son perjudiciales manchan
y deterioran la superficie.
 Para lubricar los pivotes de las puertas, solo se debe usar lubricantes a base
de silicona tipo CRC aplicación en aerosol.

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 9. CIELOS EN DRYWALL Y OWA

INSTALADOR CIELOS DRYWALL JOHN CANO

Tel.: 3104121297

9.1. DESCRIPCIÓN

Los cielos falsos en drywall son elaborados en placas de yeso y estructura de acero
galvanizado calibre 26, el tratamiento de las juntas se hace con cinta y masilla, el
acabado final en pintura vinílica. Este cielo fue instalado en el nivel de gerencia,
puntos fijos y baños

9.2. RECOMENDACIONES

 Los cielos en yeso y fibra mineral son muy vulnerables a la humedad. Por
esto cualquier filtración o goteo debe ser corregida en forma inmediata.

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 No deben ser sometidos a cargas para la que no fueron diseñados. Si por
alguna razón desea colocar lámparas o algún objeto pesado suspendido del
cielo, debe colocarle refuerzo soportado de la estructura del edificio (nervios,
vigas). Estos trabajos deben ser ejecutados por personal calificado.
 No deben golpearse, ni punzarse.
 Su mantenimiento y reparación es sencillo, pero debe ser siempre llevado a
cabo por personal idóneo.

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 10. MESONES EN GRANO NATURAL

PROVEEDOR ANTONIO JARAMILLO

Tel.: 3113102621

10.1. DESCRIPCIÓN

La originalidad de las piedras naturales es el resultado de cambios ocurridos bajo la

corteza terrestre a lo largo de millones de años. En el momento de su formación, y a
lo largo del tiempo, cada piedra adquiere características definidas que la convierten
en una pieza irrepetible por la mano del hombre: brillo, dureza, absorción y
consistencia. Estos son algunos de los factores más importantes que deben ser
tenidos en cuenta al momento de especificar un granito o un mármol, para un uso
determinado. De lo contrario, éstos registrarán deterioro con el tiempo, más aún si
no se les presta un adecuado mantenimiento.

El mueble de la recepción y los mesones para los lavamanos fueron elaborados en

Quarzton blanco.

10.2. RECOMENDACIONES

 Es muy importante para conservar los mármoles o granitos naturales limpios y

sin grasa.
 Limpiar a diario con agua y vinagre en proporción 1 a 3. Y cada 6 meses
aplicar un sellador. La superficie del mesón debe estar totalmente seca,
APLICAR con trapo limpio dejar secar.
 Mantener los mesones libre de grasas y cítricos, para evitar que se manchen.

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 11. APARATOS SANITARIOS

PROVEEDOR TOPACO S.A

Juan Carlos Gil
Tel.: 3720022

11.1. DESCRIPCIÓN

Los elementos que conforman el aparato sanitario son: sanitarios, lavamanos,

griferías y accesorios.

Las referencias de los sanitarios, orinales y lavamanos que se encuentran instalados

en la obra se presentan a continuación:

 Sanitario ref. Adriático para discapacitados con grifería para fluxómetro

 Sanitario ref. Báltico
 Orinal mediano
 Lavamanos para discapacitados ref acuajet con pedestal
 Lavamanos de colgar referencia milano con pedestal
 Lavamanos de submontar referencia San Lorenzo Petit
 Griferías de lavamanos automáticas de push
 Para gerencia grifería de lavamanos referencia Tunez monocontrol
 Para gerencia y recepción gerencia, sanitarios referencia Dual flow, de control
azul doble propósito.

11.2. RECOMENDACIONES

 Todos estos elementos son frágiles, por lo tanto se debe evitar caer
elementos pesados sobre ellos o golpearlos.
 Se deben lavar con agua y jabones o detergentes recomendados para tal fin,
no usar ácidos, ni esponjas metálicas, ni cepillo.
 Revisar periódicamente el estado de los desagües (revisar capítulo de
hidrosanitarias).
 Cuando se presente fisuras en los sellos entre los materiales que componen
las zonas húmedas, estos se deben renovar en buen estado, para evitar
filtraciones de agua.
 Estos sellos deben reponerse anualmente, retirando el existente y dejado
secar previamente la superficie (silicona o elástica), elementos que se
consiguen en cualquier ferretería.
 No arrojar por los sanitarios objetos no biodegradables.
 No dejar caer la tapa del mueble bruscamente para evitar descascaramiento
del acabado de los aparatos.

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 Revisar la válvula de entrada al tanque porque se obstruye con las impurezas
contenidas en el agua.
 No usar ácido muriático para limpiar los accesorios cromados.
 Las griferías nacionales, son fabricadas en material plástico. En consecuencia
debe evitarse golpear y la utilización de elementos abrasivos, ácidos, que
deterioren el material. igual para su mantenimiento, debe usar herramienta
especificada por el fabricante.
 Los empaques son elementos de bajo costo, cuyas funciones entre otras, son
las de sellar y proteger los elementos de la grifería. Por su propia naturaleza
los empaques deben ser reemplazados periódicamente; dichos empaque no
dan garantía.
 A las griferías se le deben drenar los residuos de aéreas que se presenten en
las tuberías nuevas, esto se hace en el filtro que trae la nariz de la grifería.

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 12. ESPEJOS

PROVEEDOR ELECTROVIDRIOS
Juan Guillermo Montoya
Tel.: 2120140

DESCRIPCIÓN

Los espejos se encuentran instalados en las baterías de baños y son elaborados en

vidrio flotado de 5 mm calidad PELDAR.

RECOMENDACIONES

 No exponer el espejo a ambientes alcalinos

 No exponer el espejo a ambientes húmedos o con vapor en exceso
 No dejar que el líquido que se utiliza para limpiar el espejo, llegue a la orilla y
voltee a la parte de atrás del espejo
 No lavar el espejo con agua en abundancia
 No exponer la pintura del Espejo que está en la parte de atrás con thiner,
disolventes, ácidos o cualquier otra sustancia química que ataque la pintura
 Lavar el espejo con trapos húmedos, que no escurran agua o líquido especial
para limpiar espejos.

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 13. ASCENSOR

LINEAS PARA MANTENIMIENTO O

EMERGENCIAS

01 8000 524 500

01 8000 913 867

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Se adjuntan a éste manual:

Planos:
- Copia de planos estructurales
- Copia de planos arquitectónicos
- Copia de planos hidrosanitarios
- Copia de planos estructura metálica

Copia pólizas de estabilidad de obra de los contratos que lo requerían.

Copia en medio magnético de todos los archivos manejados durante la obra

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