ANALISI

DATOS GENERALES

TEMA:

ANÁLISIS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

INTEGRANTES:

 FLOR ELIZABETH DIAZ ALVERCA

 JHEN KAROL LOZANO ROMERO
 KARLA ESTEFANI TANG PEZO

CÁTEDRA:

TANIA ARÉVALO LAZO

2
3
Análisis de casos

4.1.- Vivienda unifamiliar Nº 1: 4.1.4. Análisis Contextual

Indicadores:
4.1.1. Análisis Funcional
Adaptación al contexto
Indicadores:
Aporte Contextual
Usuario
Accesibilidad
ZONIFICACION
Entorno
Circulación y Flujos
Relación entre Ambientes
4.1.5. Análisis Normativo
Espacialidad
Indicadores:
RNE
4.1.2. Análisis Espacial
Ordenanzas
Indicadores:
Plan Director
Modulación
Jerarquía
4.1.6. Análisis Antropométrico
Ejes
Indicadores:
4.1.3. Análisis Formal Escala
Formalidad
Indicadores:
Jerarquía 4.1.7. Análisis Tecnológico – Ambiental
Organización Indicadores:
Ejes Iluminación
Modulación Ventilación
Volumetría

4
La vivienda de la señora Rocío Lozano, se
encuentra ubicada en el distrito de
Tarapoto, Barrio Sachapuquio; la cual
pudimos observar que cuenta con todas
las comodidades básicas para vivir en ella
y al mismo tiempo brinda un aporte al
contexto urbano.
4.1.- USUARIO
Usuario

USUARIO ACTIVIDADES USUARIO ACTIVIDADES

Papá  Descanso Hijo  Socializar

 Recreación  Estudiar
 Aseo  Trabajar
 Alimentarse  Alimentarse
 Trabajo  Recreación
 Socializar  Aseo
 Descanso
Mamá  Recreación Hijo  Socializar
 Descanso  Estudiar
 Aseo  Trabajar
 Alimentarse  Alimentarse
 Trabajo  Aseo
 Socializar  Recreación
 Descanso
Zonificación

PRIMER PISO
Zona social

Zona de servicio

Zona intima

7
 Zonificación

SEGUNDO PISO Zona social

Zona de servicio

Zona intima

8
Zonificación

Zona social

AZOTEA Zona de servicio

Zona intima
Circulación y flujos

PRIMER PISO
Usuario permanente

Usuario temporal

Usuario de servicio
10
Circulación y flujos

SEGUNDO PISO
Usuario permanente

Usuario temporal

Usuario de servicio
11
Circulación y flujos

AZOTEA
Usuario permanente

Usuario temporal

Usuario de servicio
Relación entre ambientes

SALA DE JUEGOS

COM. DIARIO
DOR. PRINC.
TERRAZA 2

TERRAZA 1

COMEDOR
ESTUDIO
GARAGE
COCINA
TENDAL
LAVAN.

DOR. 3
DOR. 2
DOR. 1
ESTAR
DOR.

SALA
HALL
BAR
S.H.

S.H
HALL
SALA
COMEDOR
ESTUDIO
S.H.
COM. DIARIO
TERRAZA 1
BAR
DOR. PRINCIPAL
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 3
SALA DE JUEGOS Intenso
ESTAR
TERRAZA 2 Medio
S.H.
GARAGE Bajo
COCINA
LAVANDERIA Nada
TENDAL
DORMITORIO
 Espacialidad
 Amplitud

Primer piso Amplio

Medio

Pequeño
Segundo piso Amplio

Medio

Pequeño
 Amplio
Azotea
Medio

Pequeño
  Por su cerramiento

Primer piso
Abierto

Semi abierto

Cerrado
Segundo piso Abierto

Semi abierto

Cerrado
Azotea Abierto

Semi abierto

Cerrado
4.1.2.- ESPACIAL

Modulación

L/4
L/3
L L
L L

L/3

L/4 L
L/3 L/2 L/2
L/3
L/6

L/4

PRIMER PISO
Modulación

L/3
L/6 L/6
L L L/2

L/6 L/3
L/3

L L/3
L/2
L L/3
L/6
L/6
L/6

SEGUNDO PISO
Modulación

L/6
L/2 L/4

L/3

L/3
L/3

AZOTEA
Jerarquía

Primer piso
Jerarquía

Segundo piso
Jerarquía

Azotea
 Ejes

PRIMER PISO
 Ejes

SEGUNDO PISO
Ejes

AZOTEA
4.1.3.-FORMAL

Jerarquía

29
Organización: Agrupada

30
Ejes

En este caso tenemos un eje en forma horizontal el cual se encuentra sobre la puerta , en
la fachada.

31
Modulación

L/3
L/5

32
Volumetría

33
Contextual

34
4.1.4.- CONTEXTUAL
ADAPTACION AL CONTEXTO

En esta vivienda podemos encontrar que la ubicación

de acuerdo al contexto esta muy bien aprovechada, ya
que la vivienda se encuentra en una zona que esta un
poco inclinada pero la arquitectura que se observa en la
vivienda nos demuestra que es una casa cómoda y muy
bien diseñada, construida con materiales modernos los
cuales les dan un realce ante las demás.
 APORTE CONTEXTUAL

En la imagen podemos observar que la

vivienda esta relacionada con el contexto,
siendo este el que ayudo al diseño de la
misma. La forma de niveles que toma la
vivienda desde la base se debe a la zona en
que se encuentra siendo este el aporte
contextual hacia la misma para el diseño de
los techos en la parte de la fachada y
desniveles que la vivienda tiene.
ACCESIBILIDAD
Vías de acceso: en esta vivienda las
principales vías de acceso son la Av. Lima y
Jr. Paraíso las cuales son muy transitadas a
diario, por lo que podemos decir que es de
fácil acceso.

37
ENTORNO

Como pudimos ver anteriormente la vivienda se adapta al entorno

natural, mas no a las demás viviendas que se encuentran cerca ya
que esta cuenta con un diseño arquitectónico moderno, el cual es
muy agradable para la vista.
4.1.5.-ANALISIS NORMATIVO

RNE:

MEDIDAS
ESPECIFICACIONES ANCHO ALTO/LARGO RNE RNE CUMPLE NO CUMPLE
ANCHO ALTO/LARGO

Puertas Ingreso 1.00 m 2.20 m 1.00 m 2.10 m

Puertas de Dormitorios 1.00 m 1.95 m 0.90 m 2.10 m

Puertas de SS.HH 0.70 m 2.20 m 0.60 – 0.85 2.10 m

m
Puerta de Garaje 3.48 m 2.79 m 3.00

Pasadizos 0.90 m 1.20 m

Escalera 1.00 m 1.40 m 0.90 m 0.90 m

39
ORDENANAZAS
PLAN DIRECTOR

En la vivienda de la señora Rocío podemos decir

que cumple con el reglamento el cual exige el 30%
de área libre en todas las viviendas.

También cuenta con el estacionamiento que

cada vivienda debería de tener.
4.1.6.- ANALISIS ANTROPOMETRICO

Formalidad y escala

 La medida de la puerta de ingreso

con las puertas de los dormitorios
miden 1 metro de ancho y 2.20 de
alto, lo cual cumple con lo
establecido por el reglamento e
incluso supera lo establecido en el
alto que es de 2.10 m, siendo de
esta manera mas cómoda para los
usuarios.
 La sala mide 5.38 m de largo por 2.55 m de
ancho.
 La cual aún falta amoblarla
completamente.

Podemos observar que es un espacio

no muy amplio pero cómodo, con
ventanas grandes que dan al garaje.
 BAÑOS
 En los baños las puertas miden 0.70 m de ancho y de 2.20
m de alto.

 La medida de los baños en promedio es de 1.10 m de

ancho y de largo es de 2.75 m los cual cumple con las
medidas establecidas por el reglamento, mostrando
comodidad para los usuarios.
 El estudio mide 2.93 de largo por 3.10
de ancho .
Esta bien iluminado.

Cuenta con una buena ventilación ya que

tiene ventanas grande las cuales permiten
que tenga buena iluminación y
ventilación.
 El comedor mide 4.23 m de ancho y largo
mide 4.87 m lo cual representa comodidad,
pero aún falta amoblar.
 La cocina esta totalmente
amoblada, esta mide 3.52 m de
largo y de ancho mide 3.65 m.
 Los dormitorios principal mide 4.23 m
de ancho y 3.58 m de largo; y los
medianos 2.55 m de ancho y de largo
es 4.55 m.
Dormitorio 1: mide de largo
4.48 y de ancho 4.45 , lo cual
cumple con las medidas
establecidas por el reglamento
dando comodidad a sus
habitantes.
Dormitorio 2: este mide de largo 4.88 m
y de ancho 5.33 m, por lo tanto este
espacio cumple con el reglamento, aparte
de contar con una ventana alta , un baño
y estar muy bien amoblado.
Dormitorio de visita
Este es una de las habitaciones de la vivienda,
en este caso un dormitorio de visita ; de largo
mide 4.55 m, y el ancho mide 5.25 m.
 En la terraza pudimos observar que si se
encuentra completamente amoblada, mide
4.00 m de ancho y de largo 2.75 m.
Las escaleras cumplen con las
medidas establecidas, de
ancho mide 1 m.
 Cuenta con una fachada
muy moderna la cual es muy
agradable a la vista.
4.1.7.-
TECNOLÓGICO
TECNOLOGICO AMBIENTAL
AMBIENTAL
Ventilación
Iluminación
En esta vivienda la iluminación se da en casi todos los ambientes, aunque en
algunos más que en otros.

55
 Ambientes que están bien iluminados

Los ambientes que vemos en las

imágenes son los espacios mejores
iluminados en toda la vivienda ya que
estos cuentan con ventanas grandes y
ESTUDIO muros cortina los cuales permiten el TERRAZA
ingreso de la luz .

COMEDOR
DIARIO ESTAR
 Como podemos la sala de esta casa no
cuenta con la iluminación adecuada para
ella, lo cual no debería de ser ya que este es
un espacio donde nos interrelacionamos.

En el comedor podemos ver el mismo

problema de la iluminación .
 En el dormitorio principal también
hay un poco de problemas con la
iluminación.

En la imagen del primer dormitorio se puede

observar que no esta bien iluminado.
Ventilación

59
60
 En la parte de la ventilación del baño podemos
observar que la ventana alta sale al hall de la
vivienda lo cual esta mal porque todos los
malos olores salen para la parte del área social
causando un desagradable olor.

El segundo problema mas grande de esta

vivienda es la cocina, ya que no cuenta con
ninguna ventana por donde se pueda ventilar.
4.2.- Vivienda unifamiliar Nº 2: 4.2.4. Análisis Contextual
Indicadores:
4.2.1. Análisis Funcional
Adaptación al contexto
Indicadores:
Aporte Contextual
Usuario
Accesibilidad
ZONIFICACION
Entorno
Circulación y Flujos
Relación entre Ambientes
4.2.5. Análisis Normativo
Espacialidad
Indicadores:
RNE
4.2.2. Análisis Espacial
Ordenanzas
Indicadores:
Plan Director
Modulación
Jerarquía
4.2.6. Análisis Antropométrico
Ejes
Indicadores:
4.2.3. Análisis Formal Escala
Formalidad
Indicadores:
Jerarquía 4.2.7. Análisis Tecnológico – Ambiental
Organización Indicadores:
Ejes Iluminación
Modulación Ventilación
Volumetría

62
La vivienda de la familia Sangama Flores,
es una vivienda moderna la cual se
encuentra ubicada en Barrio de Sacha
puquio y es de fácil acceso.
4.2.1.- FUNCIONAL

USUARIO

USUARIO ACTIVIDADES USUARIO ACTIVIDADES

Papá  Descanso Hija  Socializar

 Recreación  Estudiar
 Aseo  Trabajar
 Alimentarse  Alimentarse
 Trabajo  Recreación
 Socializar  Aseo
 Descanso
Mamá  Recreación Hija  Socializar
 Descanso  Estudiar
 Aseo  Trabajar
 Alimentarse  Alimentarse
 Trabajo  Aseo
 Socializar  Recreación
 Descanso
ZONIFICACION

Zona social

Zona de servicio

Zona intima
CIRCULACION Y FLUJOS

Usuario permanente

Usuario temporal

Usuario de servicio
Relación entre ambientes

DOR. PRINC.

COMEDOR
ESTUDIO
GARAGE
COCINA
TENDAL
LAVAN.

DOR. 2
DOR. 1
ESTAR

SALA
HALL
S.H.

S.H
HALL
SALA
COMEDOR
ESTUDIO
S.H.
DOR. PRINCIPAL
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
ESTAR
S.H.
GARAGE
COCINA
LAVANDERIA
TENDAL
POR SU AMPLITUD

PEQUEÑO

MEDIANO

AMPLIO
CERRADO

SEMI ABIERTO

ABIERTO
4.2.2.- ESPACIAL

MODULACION

L/3 L
L
L/6

L/2 L/3 L/6

L L
L/3
L/2
L/3
L/2
L/3

L L
JERARQUÍA
EJES
4.2.3.- ANALISIS FORMAL
Jerarquía: en la parte de la fachada se puede observar que la parte mas jerárquica se
encuentra en la parte de la entrada principal.
ORGANIZACIÓN:
El tipo de organización de esta vivienda es agrupada.
EJES:
En la fachada existen dos ejes uno horizontal y otro vertical.
Modulación

L/2 L/2
L L/3 L/2 L
VOLUMETRIA

En la imagen podemos observar la representación de

la vivienda en forma volumétrica, en ella se observa
dos partes la primera que vendría a ser la zona social y
de servicio; y en la segunda zona intima.
4.2.4.- ANALISIS CONTEXTUAL

ADAPTACION AL CONTEXTO
La vivienda de la familia Sangama Flores se encuentra ubicada en
el Barrio Sachapuquio, en el distrito de Morales . En esta vivienda
se puede observar un diseño arquitectónico moderno el cual esta
adaptado al medio en que se encuentra, creando un lugar
acogedor y en armonía con su entorno.
APORTE CONTEXTUAL
En esta vivienda el aporte que pudimos encontrar es el
terreno en el que se construyó, ya que este se encuentra en
una parte en la que el terreno es inclinado y este mismo fue
aprovechado para el diseño de la vivienda acoplándola a él.
 Accesibilidad
Las vías de acceso por las cuales se puede llegar a esta vivienda son
por Av. Lima y después ir al Jr. Lorenzo Morales la cuadra 4, las cuales
son muy fáciles de ubicar al tomar de referencia la Av. Lima .
ENTORNO
Como pudimos observar anteriormente la vivienda se
adapta perfectamente a su entorno natural y también a
las demás viviendas aledañas que existen por esta zona.
4.2.6.- NORMATIVO

RNE

MEDIDAS
ESPECIFICACIONES ANCHO ALTO/LARGO RNE RNE CUMPLE NO CUMPLE
ANCHO ALTO/LARGO

Puertas Ingreso 1.00 m 2.20 m 1.00 m 2.10 m *

Puertas de Dormitorios 0.90 m 2.20m 0.90 m 2.10 m *

Puertas de SS.HH 0.70 m 2.20 m 0.60 – 0.85 m 2.10 m *

Puerta de Garaje 2.80 m 2.31 m 3.00 *

Escalera 1.00 m 1.40 m 0.90 m 0.90 m *

ORDENANZAS
PLAN DIRECTOR
En el caso de la familia Sangama Flores , lo que pudimos
observar es que cuenta con un espacio amplio de áreas
verdes lo cual vendría a ser el área libre dentro de su
vivienda.

A demás cuenta con un

garaje amplio donde
puede acceder con
mucha facilidad.
4.2.6.- ANALISIS ANTROPOMETRICO
ESCALA Y FORMALIDAD

En la parte de la sala podemos

observar que se encuentra
amoblada; mide 4.01 de ancho
y de largo 3.58 m .
También nos pudimos dar
cuenta que cuenta con
ventanas grandes lo cual
permite que tenga una buena
ventilación e iluminación.
  El estudio se encuentra en la parte de la
zona social, mide 2.00 m de ancho y de
largo 1.80 m.
 Falta amoblar.
 Cuenta con ventanas grandes .
 Esta bien iluminado y tiene una buena
ventilación.

• El baño en esta vivienda esta muy bien

arreglado y es amplio.
• Mide 1.80 de ancho y 1.20 de largo.
COMEDOR
• El comedor tiene una puerta
grande la cual permite
conectarnos directamente con
la parte posterior de la
vivienda.
• Mide 3.30 m de largo y 4.45 m
de nacho.

• Cuenta con una buena iluminación y

ventilación lo cual hace del espacio un
lugar agradable.
COCINA

• La cocina cuenta con una puerta

independiente.
• Esta bien iluminada.
• Cuenta con una ventana grande
la cual permite que haya
ventilación.
• Mide 3.35 m de ancho y de largo
2.95 m.
LAVANDERIA – TENDAL

• Este espacio se encuentra en la parte posterior

de la vivienda.
• Mide 4.00 m de ancho y 1.60 m de largo..
• Esta implementada con una lavadora.
• Cuenta con todo lo necesario.
DORMITORIO 1

• Este dormitorio pertenece a una de

las hijas de la familia.
• Mide 4.00 m de ancho y de largo
3.70 m.
• Cuenta con una ventana grande la
cual permite que haya una buena
ventilación e iluminación.
DORMITORIO 2

 Este dormitorio pertenece a la hija menor de la familia.

 Es un espacio amplio .
 Cuenta con una ventana grande q permite la ventilación e
iluminación haciendo de este espacio un lugar agradable
para el descanso.
 Mide 3.95 m de ancho y 3.75 m de largo.
DORMITORIO PRINCIPAL

 Este dormitorio es el principal.

 Mide 5.40 m de lago y 4.25 m de ancho.
 Cuanta con una mampara y ventanas
permitiendo que el espacio este bien
iluminado y ventilado.
4.2.7.- TECNOLÓGICO – AMBIENTAL

ILUMINACIÓN

En esta parte hay un problema con

la iluminación, ya que el sol da
directamente a los dormitorios .
VENTILACIÓN

En esta parte de la vivienda

encontramos que existe
ventilación cruzada.
 CUADRO COMPARATIVO
VIVIENDA Nº1
En esta vivienda encontramos que hay algunos problemas en
lo que respecta con la ventilación.
La iluminación en la mayoría de ambientes esta bien, aunque
en algunos espacios como la sala y el comedor se encuentra
mal iluminados.
Formalmente es una casa muy bonita, con muy bueno
acabados.
Tiene una parte libre que es el área libre con la que toda
vivienda debe de contar.
Falta amoblar algunos ambientes.
VIVIENDA Nº 2
En este caso la ventilación esta bien ya que todos los ambientes
cuentan con ventanas grandes.
La iluminación en esta vivienda esta bien excepto por la luz del
sol que da directamente a los dormitorios.
Es una casa amplia y bonita, tiene buenos acabados y
formalmente se ve bien.
Tiene grandes espacios de áreas verdes dándole de esta manera
mayor ventilación e iluminación
Esta totalmente amoblada.

Es de dos plantas y cuenta con una azotea. Es de una sola planta.

CONCLUSIONES PARCIALES

• Con respecto al primer caso podemos decir que es una casa formalmente bonita, que cuenta con todas las comodidades
básicas para poder vivir en ella.
• El segundo caso podemos decir que es una casa muy amplia, con muchas áreas verdes, muy bien ventilada y con buena
iluminación, formalmente bonita.
5.1.- CONCLUSIONES FINALES

• El ir, buscar casas y analizarlas nos ayudó a conocer más sobre como es una vivienda unifamiliar, por lo tanto lo que
podemos decir de los dos casos es que son viviendas donde podemos vivir tranquilos, ya que cuenta con todas las
comodidades básicas que cada familia necesita para vivir, pudiendo desarrollar en ella todas las cosas que necesitamos
hacer.
5.2.-PROGRAMACIÓN DE VIVIENDA

DOR.SERVICIO
DEPOSITO TENDAL

GARAJE COCINA LAVANDERIA

DOR.1
COMEDOR
HALL ESTAR DOR.2

S.H. SALA DOR.3 ESTUDIO

TERRAZA
5.4.- ELECCIÓN DEL TERRENO
Circunvalación Cuadra 12
LOCALIZACIÓN