Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(S/./m2) (S/./m2) a b c d
I SBS 0.18 1.00 2.00 0.700 1.03 1.00 0.03 0.03 3,222,498.17 96,674.95 0.06402
Valor Básico de Terreno Eriazo = 1/10 x VR x d x U x T x V x E Valor Comercial Derecho Servidumbre = A [ (1+i)n -1)/ i(1+i)n ]
Donde: Donde:
VBTE= Valor Básico de Terreno Eriazo VCDS= Valor Comercial del Derecho de Servidumbre
VR= Valor comercial de terreno rústico de mejor calidad para Cultivo. AT = Área del terreno ( ha )
d= Distancia al área urbana VUT = Valor Unitario del Terreno (S/./ ha)
U= Uso que se pretende dar al terreno VC = Valor Comercial del Terreno (S/.)
A= Ingreso Anual o renta líquida presunta que percibiría el usufructuario o
T= Topografía y naturaleza del terreno.
un periodo anual
r=
V= Vías que sirve a la zona en que se ubica el terreno. Tasa de costo de capital implicito del usufructuario o beneficiario para a
inversión, la cual incluye la tasa libre de riesgo y la tasa de riesgo país
r=
Tasa de costo de capital implicito del usufructuario o beneficiario para a
inversión, la cual incluye la tasa libre de riesgo y la tasa de riesgo país
E= Factor de corrección ecológica
r f=
Tasa libre de riesgo, que se obtiene de la mediana de los bonos del Te
K = Factor de ajuste por periodos de años
Americano a 20 años, sobre la base de un horizonte temporal de 10 añ
Para valor comercial del predio superior a 28 UIT (VC >28 UIT). r e=
Tasa de riesgo país, mide el riesgo medio asociado a las inversiones re
un país en concreto a través del Índice de Bonos de Mercado Emergen
considerando la mediana durante un periodo de tiempo histórico de 10
Para valor comercial del predio inferior a 28 UIT (VC < 28 UIT)
i= Interés legal expresado en tanto por uno en soles, sobre la base de un
Se usara k = 1
DERECHO DE SERVIDUMBRE
INTERES
RENTABILIDAD VALOR COMERCIAL DEL
ANUAL ( A ) n LEGAL
DERECHO DE
(años) (i)
(S/.) SERVIDUMBRE
%
e=cxdxk g VCDS
h
presado en tanto por uno en soles, sobre la base de un horizonte temporal de diez (10) años.
DETERMINACION DEL INTERES LEGAL (MEDIANA)
TASA INTERES LEGAL
Nº MES DIA
ANUAL
120 Feb-2008 2/29/2008 3.23%
119 Mar-2008 3/31/2008 3.17%
118 Apr-2008 4/30/2008 3.25%
117 May-2008 5/31/2008 3.44%
116 Jun-2008 6/30/2008 3.47%
115 Jul-2008 7/31/2008 3.46%
114 Aug-2008 8/31/2008 3.57%
113 Sep-2008 9/30/2008 3.62%
112 Oct-2008 10/31/2008 3.73%
111 Nov-2008 11/30/2008 3.91%
110 Dec-2008 12/31/2008 3.69%
109 Jan-2009 1/31/2009 3.97%
108 Feb-2009 2/28/2009 4.00%
107 Mar-2009 3/31/2009 3.71%
106 Apr-2009 4/30/2009 3.51%
105 May-2009 5/31/2009 3.23%
104 Jun-2009 6/30/2009 2.88%
103 Jul-2009 7/31/2009 2.45%
102 Aug-2009 8/31/2009 2.23%
101 Sep-2009 9/30/2009 1.92%
100 Oct-2009 10/31/2009 1.71%
99 Nov-2009 11/30/2009 1.63%
98 Dec-2009 12/31/2009 1.52%
97 Jan-2010 1/31/2010 1.42%
96 Feb-2010 2/28/2010 1.38%
95 Mar-2010 3/31/2010 1.32%
94 Apr-2010 4/30/2010 1.30%
93 May-2010 5/31/2010 1.38%
92 Jun-2010 6/30/2010 1.41%
91 Jul-2010 7/31/2010 1.47%
90 Aug-2010 8/31/2010 1.69%
89 Sep-2010 9/30/2010 1.82%
88 Oct-2010 10/31/2010 1.83%
87 Nov-2010 11/30/2010 1.83%
86 Dec-2010 12/31/2010 1.81%
85 Jan-2011 1/31/2011 1.95%
84 Feb-2011 2/28/2011 1.89%
83 Mar-2011 3/31/2011 2.01%
82 Apr-2011 4/30/2011 2.13%
81 May-2011 5/31/2011 2.43%
80 Jun-2011 6/30/2011 2.50%
79 Jul-2011 7/31/2011 2.47%
78 Aug-2011 8/31/2011 2.47%
77 Sep-2011 9/30/2011 2.55%
76 Oct-2011 10/31/2011 2.59%
75 Nov-2011 11/30/2011 2.56%
74 Dec-2011 12/31/2011 2.43%
73 Jan-2012 1/31/2012 2.45%
72 Feb-2012 2/29/2012 2.53%
71 Mar-2012 3/31/2012 2.43%
70 Apr-2012 4/30/2012 2.49%
69 May-2012 5/31/2012 2.47%
68 Jun-2012 6/30/2012 2.47%
67 Jul-2012 7/31/2012 2.42%
66 Aug-2012 8/31/2012 2.44%
65 Sep-2012 9/30/2012 2.45%
64 Oct-2012 10/31/2012 2.46%
63 Nov-2012 11/30/2012 2.44%
DETERMINACION DEL INTERES LEGAL (MEDIANA)
TASA INTERES LEGAL
Nº MES DIA
ANUAL
62 Dec-2012 12/31/2012 2.39%
61 Jan-2013 1/31/2013 2.39%
60 Feb-2013 2/28/2013 2.34%
59 Mar-2013 3/31/2013 2.26%
58 Apr-2013 4/30/2013 2.30%
57 May-2013 5/31/2013 2.34%
56 Jun-2013 6/30/2013 2.33%
55 Jul-2013 7/31/2013 2.31%
54 Aug-2013 8/31/2013 2.27%
53 Sep-2013 9/30/2013 2.37%
52 Oct-2013 10/31/2013 2.35%
51 Nov-2013 11/30/2013 2.31%
50 Dec-2013 12/31/2013 2.23%
49 Jan-2014 1/31/2014 2.24%
48 Feb-2014 2/28/2014 2.26%
47 Mar-2014 3/31/2014 2.27%
46 Apr-2014 4/30/2014 2.35%
45 May-2014 5/31/2014 2.37%
44 Jun-2014 6/30/2014 2.43%
43 Jul-2014 7/31/2014 2.34%
42 Aug-2014 8/31/2014 2.33%
41 Sep-2014 9/30/2014 2.29%
40 Oct-2014 10/31/2014 2.32%
39 Nov-2014 11/30/2014 2.32%
38 Dec-2014 12/31/2014 2.26%
37 Jan-2015 1/31/2015 2.27%
36 Feb-2015 2/28/2015 2.23%
35 Mar-2015 3/31/2015 2.21%
34 Apr-2015 4/30/2015 2.29%
33 May-2015 5/31/2015 2.28%
32 Jun-2015 6/30/2015 2.26%
31 Jul-2015 7/31/2015 2.25%
30 Aug-2015 8/31/2015 2.34%
29 Sep-2015 9/30/2015 2.38%
28 Oct-2015 10/31/2015 2.38%
27 Nov-2015 11/30/2015 2.48%
26 Dec-2015 12/31/2015 2.42%
25 Jan-2016 1/31/2016 2.57%
24 Feb-2016 31/02/2016 2.59%
23 Mar-2016 3/31/2016 2.68%
22 Apr-2016 4/30/2016 2.75%
21 May-2016 5/31/2016 2.74%
20 Jun-2016 6/30/2016 2.81%
19 Jul-2016 7/31/2016 2.77%
18 Aug-2016 8/31/2016 2.79%
17 set-2016 9/30/2016 2.77%
16 Oct-2016 10/31/2016 2.79%
15 Nov-2016 11/30/2016 2.78%
14 Dec-2016 12/31/2016 2.71%
13 Jan-2017 1/31/2017 2.74%
12 Feb-2017 2/28/2017 2.76%
11 Mar-2017 3/31/2017 2.78%
10 Apr-2017 4/30/2017 2.78%
9 May-2017 5/31/2017 2.82%
8 Jun-2017 6/30/2018 2.79%
7 Jul-2017 7/31/2017 2.69%
6 Aug-2017 8/31/2017 2.75%
5 Sep-2017 9/30/2017 2.66%
DETERMINACION DEL INTERES LEGAL (MEDIANA)
TASA INTERES LEGAL
Nº MES DIA
ANUAL
4 Oct-2017 10/31/2017 2.65%
3 Nov-2017 11/30/2017 2.60%
2 Dec-2017 12/31/2017 2.48%
1 Jan-2018 1/31/2018 2.46%
663 692
657 685
712 727
753 752
752 731
748 709
931 842
962 848
1025 892
1122 955
1214 980
950 842
874 708
779 650
702 582
699 573
777 611
954 715
1112 805
1203 859
1204 869
1202 860
1073 771
1002 725
942 686
949 680
844 641
732 573
663 522
644 502
655 510
651 502
468 0
598 455
576 446
535 415
496 388
550 425
537 422
539 417
PARA PAÍSES EMERGENTES: Índice de Bonos de Mercados Emergentes (EMBIG) 1/
ENTOS CONTRA BONOS DEL TESORO DE ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (EUA) 2/ (En puntos básicos) 3/
ERGING COUNTRIES: Emerging Market Bond Index (EMBIG) 1/ Stripped Spread 2/ (In basis points) 3/
628 503
599 480
575 465
538 439
499 413
485 401
452 374
423 353
439 361
425 346
432 350
465 378
462 374
392 330
323 285
312 274
289 254
289 252
269 237
254 223
248 220
217 197
212 192
207 189
211 193
234 218
215 206
200 192
212 201
202 192
202 193
192 183
183 173
180 173
187 182
167 164
165 161
168 160
203 189
249 232
PARA PAÍSES EMERGENTES: Índice de Bonos de Mercados Emergentes (EMBIG) 1/
ENTOS CONTRA BONOS DEL TESORO DE ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (EUA) 2/ (En puntos básicos) 3/
ERGING COUNTRIES: Emerging Market Bond Index (EMBIG) 1/ Stripped Spread 2/ (In basis points) 3/
243 228
220 208
264 247
270 251
298 280
311 290
335 314
314 295
290 274
283 274
323 310
345 321
413 384
696 661
739 713
777 759
718 691
711 678
704 676
624 584
538 490
484 437
452 420
408 376
386 352
365 322
369 326
361 310
355 301
376 320
331 276
310 255
383 324
401 342
388 330
362 304
PARA PAÍSES EMERGENTES: Índice de Bonos de Mercados Emergentes (EMBIG) 1/
ENTOS CONTRA BONOS DEL TESORO DE ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (EUA) 2/ (En puntos básicos) 3/
ERGING COUNTRIES: Emerging Market Bond Index (EMBIG) 1/ Stripped Spread 2/ (In basis points) 3/
373 309
345 287
346 283
350 283
343 283
348 286
364 297
371 296
379 305
388 314
368 303
417 356
470 408
483 423
464 413
454 415
460 421
415 379
372 337
392 354
425 382
444 395
416 360
375 320
360 301
353 288
367 295
333 273
320 260
330 278
346 291
347 294
347 285
414 345
404 338
408 351
404 350
401 338
418 348
408 340
PARA PAÍSES EMERGENTES: Índice de Bonos de Mercados Emergentes (EMBIG) 1/
ENTOS CONTRA BONOS DEL TESORO DE ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (EUA) 2/ (En puntos básicos) 3/
ERGING COUNTRIES: Emerging Market Bond Index (EMBIG) 1/ Stripped Spread 2/ (In basis points) 3/
425 347
456 368
408 341
372 316
365 304
343 282
336 282
373 310
391 312
443 348
454 349
516 402
561 444
539 426
521 411
488 388
470 369
504 385
527 397
567 431
586 442
582 437
553 412
594 442
663 486
685 506
588 444
559 421
552 418
TASA DE INTERES EN LOS MERCADOS INTERNACIONALES: BONOS DEL TESORO
EUA: Bono EUA: Bono EUA: Bono EUA: Bono EUA: Bono EUA: Bono
del Tesoro a del Tesoro a del Tesoro a del Tesoro a del Tesoro a del Tesoro a
1 año, %, 2 años, %, 3 años, %, 5 años, %, 7 años, %, 10 años, tasa
Título anualizada, anualizada, anualizada, anualizada, anualizada, de interés %,
(Reserva (Reserva (Reserva (Reserva (Reserva anual,
Federal) Federal) Federal) Federal) Federal) (Reserva
Federal)
4.78 4.68
4.95 4.85
4.93 4.82
4.81 4.72
4.95 4.87
4.98 4.90
5.29 5.20
5.19 5.11
5.00 4.93
4.84 4.79
4.83 4.77
4.56 4.52
4.57 4.53
4.35 4.33
4.49 4.52
4.36 4.39
4.44 4.44
4.60 4.60
4.74 4.69
4.62 4.57
4.53 4.50
4.32 4.27
4.45 4.17
4.27 4.00
3.18 2.87
3.46 3.13
3.83 3.59
3.78 3.64
3.84 3.76
4.22 4.23
4.51 4.52
4.38 4.41
4.33 4.37
4.14 4.19
4.16 4.19
4.24 4.31
4.40 4.49
4.50 4.60
4.48 4.62
4.49 4.64
4.53 4.69
4.11 4.29
3.95 4.13
3.80 3.99
EUA: Bono EUA: Bono
del Tesoro a del Tesoro a
20 años, %, 30 años, %,
anualizada, anualizada,
(Reserva (Reserva
Federal) Federal)
3.52 3.80
3.47 3.77
3.52 3.87
3.82 4.19
4.17 4.42
4.28 4.52
4.42 4.65
4.27 4.51
4.28 4.50
4.01 4.29
3.91 4.23
3.95 4.27
3.24 3.65
2.83 3.18
2.87 3.13
2.72 3.02
2.67 2.98
2.70 3.03
2.75 3.11
2.94 3.28
2.82 3.18
2.53 2.93
2.31 2.70
2.22 2.59
2.40 2.77
2.49 2.88
2.51 2.90
2.39 2.80
2.47 2.88
2.68 3.08
2.78 3.17
2.78 3.16
2.55 2.93
2.73 3.11
3.07 3.40
3.31 3.61
3.49 3.76
3.53 3.79
3.38 3.68
3.50 3.80
3.63 3.89
3.52 3.77
3.38 3.66
3.35 3.62
3.27 3.52
3.12 3.39
3.15 3.42
3.07 3.33
2.94 3.20
3.01 3.26
2.77 3.04
EUA: Bono EUA: Bono
del Tesoro a del Tesoro a
20 años, %, 30 años, %,
anualizada, anualizada,
(Reserva (Reserva
Federal) Federal)
2.76 3.04
2.55 2.83
2.20 2.46
2.34 2.57
2.41 2.63
2.33 2.59
2.69 2.96
2.85 3.11
2.77 3.07
2.55 2.86
2.62 2.95
2.5 2.89
2.5 2.97
2.61 2.97
2.49 2.86
2.2 2.62
2.28 2.68
2.21 2.62
2.22 2.63
2.02 2.45
1.82 2.23
1.89 2.26
2.02 2.35
2.17 2.50
2.54 2.86
2.84
2.75
2.76
2.83
2.67
2.70
2.54
2.65
2.55
2.53
2.65
2.60
2.60
2.60
2.91% 3.65%
1,23
1,67