Tasación inmobiliaria

Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario corresponde a la tasación comercial de un bien raíz,
generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades.
Además del avalúo comercial, contiene información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño,
calidad de construcción y vida útil de laedificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la
vivienda así como de la zona que le rodea.

Índice
Utilidad
Tres enfoques al valor
Colombia
Honduras
Referencias externas

Utilidad
El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
También es un documento necesario para tramitarcréditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para
determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía. En
algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de
traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el
área de tasacion, mediante una metodologia capaz de tomar variables específicas para determinar dicho valor
.

Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o
si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Tres enfoques al valor

Hay tres grupos de metodologías tradicionales para determinar el valor. A estos se les refiere normalmente como los «tres enfoques al
valor» los cuales son generalmente independientes entre ellos:

El enfoque comparativo de ventas (comparar las características de una propiedad con aquellas de propiedades
comparables que se han vendido recientemente en transacciones similares).
El enfoque basado en costes (el comprador no pagará más por una propiedad que lo que le costaría construir una
equivalente).
El enfoque basado en ingresos (similar a los métodos usados para la valoración financiera, análisis de valores o la
fijación de precios de los bonos).

Colombia
Existen varias entidades dedicadas a la labor de avalúos, por lo general, todas agremiadas como lonjas, debe contar con el registro
nacional de avaluadores.
Honduras
Para el ejercicio de las empresas dedicadas al Avalúo Inmobiliario, se requiere la correspondiente inscripción a la Comisión Nacional
de Banca y Seguros, organismo adscrito al Sector Financiero del país y que pone a disposición de los interesados diversos recursos
para contratar. Estas empresas, a su vez, son sociedades mercantiles o profesionales individuales igual debidamente habilitados por
las leyes de Honduras para el ejercicio de éstas funciones.

Referencias externas
Documentación para Tasar un Inmueble
Utilidad y Documentación para tasaciones de Inmuebles

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