DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL

24 August, 2014
El 12 de julio salió publicado en el diario oficial El Peruano la Ley No. 30230 con el nombre rimbombante
de “ Ley que establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y permisos para la
promoción y dinamización de la inversión en el país”.
Por los temas que regula la norma pareciera que no tendría ninguna implicancia dentro del rubro
inmobiliario; sin embargo, este dispositivo trae una gran innovación y una modificación explícita del
artículo 920 del Código Civil que introduce la “RECUPERACIÓN EXTAJUDICIAL DE LA POSESIÓN”.

En efecto, al señalar la ley una recuperación extrajudicial de la posesión se refiere aPRESCINDIR de la

vía judicial para poder recuperar la posesión de un predio…. Esa sí que es una buena noticia; no cabe
duda que todo lo que implique “no activar la vía judicial” para recobrar un derecho SÍ que es una GRAN
NOTICIA!!! Y merece analizarla detalladamente para conocerla y poder EJERCERLA!.
A ver, aquí vamos con el análisis del procedimiento y su pertinencia en cada caso…. Me siguen???.

Esta Ley regula el procedimiento EXTRAJUDICIAL que deben seguir los PROPIETARIOS o
POSEEDORES (léase arrendatarios y otros con justo título) a fin de DESALOJAR a invasores o
personas que sin ningún título o sin autorización han invadido su inmueble.

¿Quiénes pueden utilizar este procedimiento?

1. Los propietarios de inmuebles que NO TENGAN EDIFICACIONES (es decir, terrenos sin construir)
o de terrenos que se encuentren en PROCESO de edificación.

2. Los propietarios de inmuebles construídos que fueran ocupados por un poseedor precario.

3. El poseedor (arrendatario, usufructuario, etc.) con justo título.

¿ En qué consiste este procedimiento?

El propietario o poseedor con justo título queda facultado a REPELER la fuerza que se emplee contra él
o el bien de su propiedad sin que MEDIE acción judicial previa que lo autorice a fin de recobrar la
posesión del inmueble. La ley establece que para estos casos la Policía Nacional del Perú y las
Municipalidades respectivas (es decir, del distrito donde pertenece el predio) DEBEN…. Sí, con ese
término : DEBEN prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar que el propietario o poseedor
RECOBREN la posesión del inmueble.

¿En qué plazo DEBE realizarse este procedimiento?

El plazo de CADUCIDAD (es decir, que si no se realiza dentro de este plazo se pierde el derecho a
recobrar la posesión en esta vía extrajudicial y se deberá recurrir a la vía judicial) es DENTRO de los 15
días siguientes a que se toma conocimiento de la desposesión.

¿Existe alguna restricción para usar este procedimiento?

Sí. La ley establece que el propietario o el poseedor deben ABSTENERSE de las vías de hecho NO
JUSTIFICADAS POR LA CIRCUNSTANCIA.

¿En qué casos no procede aplicar este procedimiento de “defensa extrajudicial de la posesión”?
No procede en los siguientes casos :

1. Contra el poseedor que haya usufructuado el bien como propietario por lo menos 10 años. Es decir,
contra aquél que ha adquirido el derecho de solicitar prescripción adquisitiva de dominio.

2. Contra el propietario; salvo que haya dejado de serlo por haber operado la prescripción adquisitiva
contra él.

Modificación del artículo 920 del Código Civil

Modifícase el artículo 920 del Código Civil, conforme al siguiente texto:

“Defensa posesoria extrajudicial

Artículo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo,
si fuere desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las circunstancias.

El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso,

puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble
fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el
poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.

La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a
efectos de garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.

En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que haya
operado la prescripción, regulada en el artículo 950 de este Código.”