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1.- Derecho Registral Inmobiliario. Concepto y referencia a sus principales principios: tracto
sucesivo, prioridad, legalidad y oponibilidad. Funciones jurídica, económica y social del
Registro Inmobiliario. Funciones jurídicas de la inscripción en el Código Civil chileno (la
inscripción como prueba del dominio). Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de
muerte. Sanciones por la falta de inscripción. El objeto de la inscripción (¿qué debe o puede
inscribirse?). Libros del Conservador de Bienes Raíces. Los asientos registrales: anotación,
inscripción y subinscripción.
Tracto Sucesivo
Todas las actuaciones en el sistema registral chileno va quedando registradas, nada se
borra. Una nueva inscripción cancela a la anterior, quedando todas las que se vayan
practicando (se pueden sumar posesiones y contar años para la prescripción).
Se relaciona con el rol de mantener la historia de la propiedad y las menciones de las
inscripciones que deben contener y en las notas de transferencia.
Prioridad
Las inscripciones nuevas prevalecen sobre las antiguas, se da prioridad a lo último que
está inscrito pues una nueva inscripción cancela a la anterior.
Legalidad
Todo lo relacionado con el sistema registral chileno es de derecho estricto. Está reglado
qué se inscribe, cómo, cuándo y dónde debe realizarse la inscripción y sus efectos
(Código Civil y Reglamento del Conservador de Bienes Raíces).
Oponibilidad
Todo lo inscrito tiene la finalidad de ser conocido por terceros.
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B) Funciones jurídica, económica y social del Registro Inmobiliario
Función Social : el Registro al ser formal y público evita conflictos sociales (por su
desconocimiento y seguridad). Permite a través de la hipoteca acceder a la propiedad a
muchas personas, posibilitando así el desarrollo social (apunte M.A. Sepúlveda)
B) Publicidad: Dar a conocer a terceros que existe una inscripción. Cumple con el
principio de la oponibilidad. Cualquiera puede a saber quién le pertenece, sus
gravámenes y prohibiciones.
D) Tradición del dominio y demás derechos reales sobre inmuebles 686 : La única forma
de hacer la tradición es a través de la inscripción (Excepción, derecho real de
servidumbre se hace por escritura pública ; contra excepción, servidumbre de
alcantarillado de predio urbano también requiere inscripción).
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Objeto de la Inscripción: qué debe o puede inscribirse
Los títulos translaticios de dominio de los bienes raíces; los títulos de derecho de
usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia
ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos
derechos.
La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces; la del
usufructo, uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la
constitución, división, reducción y redención del censo; la constitución de censo
vitalicio, y la constitución de la hipoteca.
La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y
demente, el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que
conceda el beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385 del Código Civil.
Puede recurrir al juez de primera instancia, éste ve los motivos expuestos por el conservador y
la solicitud: resuelve por escrito. (Decreto)
- Cláusulas que limitan la disposición (embargo, secuestro, cesión de bienes, litigio, etc)
- Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles o de otros derechos
reales.
- Todo gravamen distinto a los que deben inscribirse
- El arrendamiento (1962 CC) y cualquier otro contrato que la ley permita.
(Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
reales constituidos sobre ellos;
Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1º y 2º del
artículo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del
Código Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la
segunda clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc)
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Motivos para rechazar la inscripción por parte del Conservador de Bienes Raíces:
REPERTORIO se anotan los títulos que se presentan en orden cronológico(hora, día, mes).
Presentando un título, el conservador sin examinar su legalidad, debe proceder a anotarlo.
REGISTROS hay más (como el registro minero, etc) pero los más importantes son:
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Sanción por la falta de inscripción de un título que “debe” inscribirse: dependerá del rol
que cumpla la inscripción en cada caso.
Art 688
*Los herederos tienen la carga de hacerlas (no los legatarios) siempre que hay inmuebles
Acta de adjudicación. Cada heredero podrá disponer de los inmuebles que se haya adjudicado.
Si los herederos disponen del inmueble sin haber practicado las inscripciones hereditarias:
DISCUSION** diversas posibilidades (ver en mapa conceptual)