MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE USO COMERCIAL

Entre la ciudadana: ANDREA JUSTINA PRADO SANTAELLA, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-832.930quien en lo sucesivo y para todos los efectos
del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la
otra, la Ciudadana: DEYJES VICTORIA ALECIO MANZO de nacionalidad venezolana, de
estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nro. V- 13.646.458, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada
en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad

de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de
Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por
ante Registro Público del Municipio “JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES” dicho inmueble
se encuentra ubicado en la Av. José Félix Rivas, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01,
en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico; el cual cede en Arrendamiento a
“LAARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2),
divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara
fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo
de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

establecido en elart.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes de
Agosto del año 2015 y culminará el día veinticinco (25) del mes de Agosto del año 2016,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60)
días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado,
por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen
que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de
que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de
“LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda

entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL (Bs.15.000,00), el cual será
fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto este que es
consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad en materia de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se acompaña al
presente Contrato.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en

el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del
Banco BANESCO identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “LA
ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de
los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil quince (2.015).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado

de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo
a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva
cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para
llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el
inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA
ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento
de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este

contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá
ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna
especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y
que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y
asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las
mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de

este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art.
1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes
que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su
uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y
del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire
acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de
cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal
de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos
olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se
prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o
peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de
las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las
obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el
derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado
conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en
cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte
obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma
instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será
reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta
de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es
decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares
quince mil con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean
consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no
cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se
hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les
permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier

reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no
restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5)
días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a
hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios
que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el
supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado
original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre
que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin
que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de
dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por
la cual termine este contrato.

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de

trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por
Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier
Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los
llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su
obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier
forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA
ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause
daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco
podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de
pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del
inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el inmueble
y haga la entrega de las llaves del mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en el

interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA
ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir
por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,
conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto
de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de
la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa
del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a
este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan
sobre la materia.

DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este

contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro
del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una

de las obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega en este
acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES
CUARENTA Y CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03)
meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento,
en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a
lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente
contrato, no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado
hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera

de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo
y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble,
previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo,
así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas
en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones
de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA”podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,
pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a
partir de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a 6:00
pm, quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se

compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art.
37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la
distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros
bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento.

VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en

los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia
de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato,
ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en
la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El Guafal,
manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico. Para
todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de San Juan de los Morros a cuya Jurisdicción declaran
someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA