CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En México Distrito Federal en fecha 20 de marzo de 2017 reunidos de una parte la

C. Estela Fragoso Arellano y por la otra parte la C. Ma. Claudia Bobadilla Brizuelas.

INTERVIENEN

Cada uno con su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente capacidad

suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del
inmueble ubicado en la Calle de Apango #10 Depto. 2 Col. Cuautepec El Alto C.P. 07100
Delegación Gustavo A. Madero en México Distrito Federal.

PARTES

Celebran como ARRENDATARIO la C. Estela Fragoso Arellano con domicilio en la calle

Apango Mz. 9 Lt.16 Cuautepec El Alto C.P. 07100 Delegación Gustavo A. Madero En
México Distrito Federal y como ARRENDATARIO la C. Ma. Claudia Bobadilla Brizuelas
con domicilio en la Calle Apango #10 Depto. 2 Col. Cuautepec El Alto C.P. 07100
Delegación Gustavo A. Madero en México Distrito Federal.

DECLARACIONES

Declara el ARRENDADOR ser propietario del inmueble materia del presente contrato y
rentarlo por su propia voluntad estando en condiciones adecuadas de uso. Declara el
ARRENDATARIO haber recibido de conformidad la localidad con todas sus
instalaciones completas, en servicio y en buenas condiciones de uso.

Expuesto y aceptado lo antes referido ambas partes se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: La localidad arrendada se destinará exclusivamente para el uso de Casa

Habitación conforme a lo establecido en el Art. 2425 Fracción 111 del Código Civil
para el Distrito Federal.

Segunda: La duración del contrato será de doce meses y entrará en vigor el día 20 de
marzo del año dos mil diecisiete, tal y como lo establece el Art. 2938 del Código civil
para el Distrito Federal.

RENTA

Tercera: La renta mensual será de $2,250.00 (Dos mil doscientos cincuenta pesos
00/100 moneda nacional). El ARRENDATARIO pagará puntualmente de forma
anticipada la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las
declaraciones iniciales, en efectivo y en el domicilio del arrendador, dicho pago se
efectuará dentro de los primeros cinco días de cada mes, a partir de la fecha que
entra en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los ART. 2425
Fracción 1, 2426 y 2427 del Código Civil vigente.
Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado, el ARRENDATARIO
cubrirá el 10% de su importe, cada vez que se produzca, para cubrirse los gastos de
cobranza especial.

Cuarta: Todo mes de arrendamiento le es forzoso al ARRENDATARIO,

comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún y cuando se ocupe la localidad por un
lapso menor, conveniente en que por falta de pago una de las mensualidades podrá el
ARRENDADOR solicitar la recesión del contrato en los términos de la Fracción
primera del ART. 2489 DEL Código Civil vigente en la concordancia con el Art. 2454
del citado contrato.

DEPOSITO

Quinta: El ARRENDATARIO se obliga a entregar en la fecha de firma del presente

contrato el importe equivalente a un mes de renta de $2,250.00 (Dos mil doscientos
cincuenta pesos 00/100 moneda nacional), con carácter de depósito para garantizar la
conservación del inmueble, sus instalaciones, así como el mobiliario materia del contrato
de arrendamiento que forma parte de este instrumente y el pago de los consumos de
agua, luz y teléfono hasta la fecha de terminación del contrato. Este depósito le será
reembolsado al ARRENDATARIO al término de la relación contractual previo
acreditamiento de los pagos efectuados de los consumos arriba mencionados y la
inspección que realice el ARRENDADOR del estado del inmueble como se estipula en el
Art 2448-F, Fracción IX del Código Civil para el Distrito Federal.

TERMINO

Sexta: Conforme a lo dispuesto por el Art. 2448-C del Código Civil vigente, las partes
convienen que el presente contrato tendrá una duración de doce meses forzosos.
Séptima: El término del arrendamiento será el 20 de marzo de 2018, pero si el
ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentará la
renta en un porcentaje igual al incremento de la inflación que le Banco de México
haya publicado para el periodo de doce meses anterior al vencimiento del mismo,
siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del
arrendamiento , este incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad
que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe, tomando con base del cálculo
el monto de la renta del último mes del año anterior, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas para él hasta el momento en que el local arrendado sea
devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento, como lo estipula el Art.
2448-J del Código Civil para el Distrito Federal.

Octava: Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa, el ARRENDA
TRARIO se obliga a acudir al domicilio del ARRENDADOR o de quien su derecho
represente para recabar sus firmas y la constancia del finiquito correspondiente, ya
que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.
 LOCALIDAD

Novena: El ARRENDATARIO conviene que en la localidad arrendada la recibe

reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente,
todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso,
siendo por cuenta suya los gastos de reparación de aquellos desperfectos que no
impidan el uso y el goce de la localidad en los términos del Art2448-A y 2444 del
Código Civil vigente, respectivamente obligándose a indemnizar al ARRENDADOR por
cualquier daño en la localidad arrendada causada por su culpa o por sus parientes y
demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantenerse aseados y
en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las
disposiciones higiénicas y ecológicas aplicables, siendo causa de recesión cualquier
practica en contrato.

Décima: No podrá el ARRENDATARIO hacer uso de la localidad diferente a lo

convenido como lo previene la Fracción 111 del Art 2425 del Código Civil vigente.

Décima primera: Expresamente se prohíbe al ARRENDATARIO traspasar,

subarrendar o ceder honorosa o gratuitamente toda o parte de la localidad arrendada,
siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula conforme a
lo dispuesto por la Fracción 111 del Art. 2489 del Código Civil vigente.

Décima segunda: No podrá el ARRENDATARIO sin consentimiento por escrito del

ARRENDADOR variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a
devolverla en el estado en que la recibió. Para cualquier mejora o instalación en la
finca arrendada, deberá obtenerse su autorización por escrito del ARRENDADOR, ya
que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedaran en
beneficio de ella. Sin que exista la obligación del propietario del inmueble a cubrir el
importe pagado por las mismas, siendo causa de recesión cualquier practica en
contrario en los términos de la Fracción V del Art 2489 del Código Civil vigente.

Décima tercera: Si se requiere hacer una reparación necesaria para el uso de esta
localidad arrendada, el ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento al
ARRENDADOR.

Décima cuarta: La falta de pago de más de un mes de renta será, motivo suficiente
para la rescisión del presente contrato, de acuerdo con lo establecido por el Art 2889
Fracción I del Código Civil para el Distrito Federal.

Décima quinta: El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes

(muebles) que introduzca el ARRENDATARIO en la localidad.

CONTROVERSIAS

Décima sexta: Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su

conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, renunciando expresamente en el
fuero de su domicilio presente o futuro.

Décima séptima: El ARRENDATARIO señala como domicilio para notificaciones,

emplazamientos o cualquier otro efecto correspondiente a la localidad arrendada.

Décima octava: Si el ARRENDATARIO incurre en la violación de cualquiera de las

cláusulas del presente contrato, cubrirá como pena convencional la cantidad que
resulte para garantizar la indemnización por dicha violación, además de los gastos y
costos legales en su caso.

Declaran expresamente el ARRENDATARIO que la firma del presente estuvo de

acuerdo con las cláusulas estipuladas en el mismo sin que exista error, dolo o mala fe
en el mismo.

LEÍDO QUE FUE ESTE INSTRUMENTO POR LOS CONTRATANTES, BIEN

ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y FUERZA LEGAL ESTANDO DE
ACUERDO CON SU CONTENIDO SIN EXISTIR ERROR, DOLO O MALA FE; LO
SUSCRIBEN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

Firmado en México D.F. a 20 de marzo de 2017.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Estela Fragoso Arellano Ma. Claudia Bobadilla Brizuelas