Sentencia Que Causa Ejecutoria

1
AMPARO D.C.:163/2016
QUEJOSA:SERVICIOS INMOBILIARIOS
ALSEA , S.A DE C.V.
C.C. MAGISTRADOS QUE INTEGRAN EL H.DÈCIMO
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL PRIMER CIRCUITO.
JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ , promoviendo en mi carácter de

apoderado del ARQ. HUGO PATRICIO MAYORAL REYES , tercero interesado en
el juicio constitucional ut supra citado, ante Ustedes , con el debido respeto
comparezco y expongo:
Por asì convenir a los intereses de mi representado , por este

conducto vengo a solicitar se me expida copia certificada de la sentencia por
la que se negó el amparo y protección de la Justicia de la Uniòn a la persona
moral denominada SERVICIOS INMOBILIARIOS ALSEA, S.A. DE C.V.
Por lo expuesto con antelación , a Ustedes Honorables Magistrados ,

atenta y respetuosamente pido:
ÙNICO.-Ordenar se me expida copia certificada de la sentencia por

la que se negó el amparo y protección de la Justicia de la Uniòn a la quejosa ,
autorizando para recogerla , indistintamente , al LIC.ADOLFO PAREDES
MIRANDA y a MARÌA MATILDE GUZMÀN ÀVILA.
PROTESTO LO NECESARIO
JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ

2
MAYORAL REYES HUGO PATRICIO
VS.
JUAN CARLOS IBARRA MORENO Y
LUIS LANDA HERNÀNDEZ
CONTROVERSIA EN MATERIA DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
( RESCISIÒN DE CONTRATO )
EXPEDIENTE:940/2015
SECRETARÌA: “B”
C.JUEZ TRIGÈSIMO CUARTO DE LO CIVIL DE PRIMERA
INSTANCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE
LA CIUDAD DE MÈXICO.
JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ , promoviendo en mi carácter de

apoderado del ARQ. HUGO PATRICIO MAYORAL REYES , personalidad que
tengo acreditada en autos, ante Usted , con el debido respeto comparezco y
expongo:
Con fundamento en los artículos 427 ( II ) y segundo párrafo del

artículo 428 , ambos , del Còdigo de Procedimientos Civiles , por este
conducto vengo a solicitar de su Señorìa tener a bien declarar que la
sentencia definitiva de fecha 18 de marzo del año 2016 HA CAUSADO
3
EJECUTORIA en virtud de que la misma no fue recurrida , no obstante haber

transcurrido en exceso el tèrmino concedido por la ley para tal efecto .
Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable Juez ,

ÙNICO.-Tener a bien declarar que la sentencia definitiva de fecha 18

de marzo del año 2016 HA CAUSADO EJECUTORIA en virtud de que dicha
resolución no fue recurrida , no obstante haber transcurrido en exceso el
tèrmino de ley concedido para tal efecto
CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

4
VS.
ALPHA VICTORY DE MÉXICO,
S.A DE C.V.
EXPEDIENTE:1739/2014
C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO
SIETE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y
ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.
FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

la persona moral denominada ALPHA VICTORY DE MÉXICO, S.A DE C.V.,
personalidad que tengo debidamente reconocida en autos , ante Ustedes ,
con el debido respeto comparezco y expongo:
En virtud de que el 10 de marzo del 2016 , a las diez horas , por causas
ajenas a mi voluntad no se celebrò la AUDIENCIA INCIDENTAL DE
ACUMULACIÒN , fijada en audiencia del 14 de octubre del 2014 , por este
conducto solicito se SEÑALE NUEVO DÌA Y HORA PARA QUE TENGA
VERIFICATIVO LA AUDIENCIA INCIDENTAL DE ACUMULACIÒN en el presente
asunto.
Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable

Presidente , atentamente pido
ÙNICO.-Señalar nuevo dìa y hora para que tenga verificativo la

AUDIENCIA INCIDENTAL DE ACUMULACIÒN.
FANG WANG

5
VS.
S.A DE C.V.
ONCE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y
P R E S E N T E.

personalidad que acreditè en términos del Poder para Pleitos y Cobranzas
que exhibì adjunto a mi escrito presentado el 27 de noviembre del año 2015
por el que promoví INCIDENTE DE ACUMULACIÒN , ante Ustedes , con el
debido respeto comparezco y expongo:
Previa certificación de copia simple para que obre en los presentes

autos , por serme indispensable para el ejercicio del mandato que me fue
conferido , por este conducto solicito se ordene se me devuelva el testimonio
que contiene el Poder para Pleitos y Cobranzas otorgado a mi favor , mismo
que presentè adjunto a mi escrito presentado el 27 de noviembre del año
2015.
Por lo expuesto con antelación , a Usted Honorable Presidente ,

atentamente pido
ÙNICO.-Acordar de conformidad lo solicitado en el presente ocurso.

6
FANG WANG
S.A DE C.V.
7
VS.
PARAPROCESAL
CUATRO DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y
P R E S E N T E.

personalidad que tengo debidamente reconocida en autos del
PARAPROCESAL listado al rubro , ante Ustedes , con el debido respeto
comparezco y expongo:
Por serme indispensable para exhibirla como prueba de mi

representada en diversos juicios promovidos por ERIKA LIZBETH CASTELAN en
contra de mi representada , DE NUEVA CUENTA , vengo a solicitar se me
expida copia certificada de todo lo actuado en el presente paraprocesal ,
autorizando para recogerla , indistintamente , al LIC.ADOLFO PAREDES
MIRANDA y MARÌA MATILDE GUZMÀN ÀVILA.
Por lo expuesto con antelación , a Usted Honorable Presidente ,

atentamente pido
ÙNICO.-Ordenar se me expida copia certificada de todo lo actuado en

el presente paraprocesal , autorizando para recogerla , indistintamente , al
LIC.ADOLFO PAREDES MIRANDA y MARÌA MATILDE GUZMÀN ÀVILA.
8
FANG WANG
VS.

9
S.A DE C.V.
P R E S E N T E.

Por ser indispensable para otros tràmites , solicito se me expida a mi

costa copia certificada de todo lo actuado en el presente asunto , autorizando
para recogerla , indistintamente , al LIC.ADOLFO PAREDES MIRANDA y MARÌA
MATILDE GUZMÀN ÀVILA

ÙNICO.-Ordenar se me expida a mi costa copia certificada de todo lo

actuado en el presente asunto , autorizando para recogerla , indistintamente ,
al LIC.ADOLFO PAREDES MIRANDA y MARÌA MATILDE GUZMÀN ÀVILA.
FANG WANG
10
VS.
S.A DE C.V.
ONCE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y
P R E S E N T E.
11

personalidad que acreditè en términos del Poder para Pleitos y Cobranzas
que exhibì adjunto a mi escrito presentado el 27 de noviembre del año 2015
por el que promoví INCIDENTE DE ACUMULACIÒN , ante Ustedes , con el
debido respeto comparezco y expongo:
Previa certificación de copia simple para que obre en los presentes

autos , por serme indispensable para el ejercicio del mandato que me fue
conferido , por este conducto solicito se ordene se me devuelva el testimonio
que contiene el Poder para Pleitos y Cobranzas otorgado a mi favor , mismo
que presentè adjunto a mi escrito presentado el 27 de noviembre del año
2015.

ÙNICO.-Acordar de conformidad lo solicitado en el presente ocurso.
FANG WANG
VS.

12
S.A DE C.V.
P R E S E N T E.

En virtud de que el 10 de marzo del 2016 , a las diez horas , por causas
ajenas a mi voluntad no se celebrò la AUDIENCIA INCIDENTAL DE
ACUMULACIÒN , fijada en audiencia del 14 de octubre del 2014 , por este
conducto solicito se SEÑALE NUEVO DÌA Y HORA PARA QUE TENGA
VERIFICATIVO LA AUDIENCIA INCIDENTAL DE ACUMULACIÒN en el presente
asunto.

ÙNICO.-Señalar nuevo dìa y hora para que tenga verificativo la

AUDIENCIA INCIDENTAL DE ACUMULACIÒN.
13
FANG WANG
14
15
PLIEGO DE POSICIONES QUE DE MANERA PERSONALÌSIMA Y NO POR

CONDUCTO DE APODERADO DEBERÀ DE ABSOLVER EL C.JUAN CARLOS
IBARRA MORENO , EN EL DESAHOGO DE LA PRUEBA CONFESIONAL
OFRECIDA A SU CARGO.
DIRA EL ABSOLVENTE SI ES CIERTO COMO LO ES:
1.- Que usted adeuda las rentas correspondientes a los meses de marzo , abril
, mayo , junio , julio , agosto , septiembre y octubre , noviembre y diciembre
del año 2015 , asì como enero , febrero y marzo del año 2016 , respecto de la
localidad arrendada.
2.-Que usted adeuda los intereses moratorios correspondientes a los meses

de marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto , septiembre y octubre ,
noviembre y diciembre del año 2015 , asì como enero , febrero y marzo del
año 2016 , respecto de la localidad arrendada , a razón del 10% mensual.
3.-Que usted adeuda el Impuesto al Valor Agregado ( I.V.A.) correspondientes

a los meses de marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto , septiembre y
octubre , noviembre y diciembre del año 2015 , asì como enero , febrero y
marzo del año 2016 , respecto de la localidad arrendada , a razón del 16%
mensual.
4.-.-Que usted adeuda el pago del MANTENIMIENTO mensual

correspondiente a los meses de agosto , septiembre y octubre del año 2014
, enero , febrero , marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto , septiembre ,
octubre , noviembre y diciembre del año 2015 , asì como enero , febrero y
marzo del año 2016 , a razón de $1,000.00 , mensuales .
16
5.-Que Usted ha incumplido con el contrato de arrendamiento de fecha

primero de agosto del año 2012.
6.-
quien tiene como domicilio para efectos de requerimiento de pago , embargo

y emplazamiento , en TERCER PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
MARSELLA NÙMERO 53 , COLONIA JUÀREZ ,CÒDIGO POSTAL 06600,
DELEGACIÒN CUAUHTÈMOC , EN ESTA CIUDAD DE MÈXICO , DISTRITO
FEDERAL , LUIS LANDA HERNÀNDEZ , quien tiene su domicilio para los
mismos efectos , en EL INMUEBLE NÙMERO “D” , 201 , DEL INMUEBLE EN
CONDOMINIO UBICADO EN CALLE JOSÈ JOAQUÌN HERRERA NÙMERO 14 ,
COLONIA CENTRO , DELEGACIÒN CUAUHTÈMOC , EN MÈXICO ,DISTRITO
FEDERAL , de quienes demando las siguientes
P R E S T A C I O N E S:
A).-La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha

primero de agosto del año dos mil doce , celebrado entre mi representado y
17
el demandado , respecto del inmueble ubicado en el TERCER PISO DEL

INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE MARSELLA NÙMERO 53 , COLONIA
JUÀREZ ,CÒDIGO POSTAL 06600, DELEGACIÒN CUAUHTÈMOC , EN ESTA
CIUDAD DE MÈXICO , DISTRITO FEDERAL , por falta de pago de las rentas
correspondiente a los meses de marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto ,
septiembre y octubre del año 2015.
B).-Como consecuencia de la prestación que antecede , la

desocupación y entrega del inmueble arrendado y objeto del presente juicio.
C).-El pago de la cantidad de $160 ,000.00 ( CIENTO SESENTA MIL

PESOS , 00/100,M.N.) , por concepto de pago de las rentas correspondientes
a los meses de marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto , septiembre y
octubre del año 2015, que resulta de realizar una operaciòn aritmètica ,
consistente en multiplicar la cantidad de $20, 000.00 ( VEINTE MIL PESOS ,
00/100 , M.N. ), monto de la renta mensual , por 8 meses que se adeudan ,
igualmente demando el pago de las rentas que se sigan venciendo hasta que
se haga entrega a mi representado de la localidad arrendada.
D). El pago de la cantidad de $-------------, por concepto de

INTERESES MORATORIOS al 10% mensual , por falta de pago oportuno de la
renta relativa a los meses de marzo , abril , mayo , junio , julio , agosto ,
septiembre y octubre del año 2015
, a razòn de $-------------, mensuales , màs el pago de los INTERESES

MORATORIOS que se sigan generando hasta el dìa en que se haga el pago
total de las rentas adeudadas , de conformidad con la CLÀUSULA SÈPTIMA del
contrato de arrendamiento del 1º.de mayo del 2014.
E).-El pago de la cantidad de $13, 920.00 ( TRECE MIL

NOVECIENTOS VEINTE PESOS , 00 100 ,M.N.) , por concepto de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO ( I.V.A. ) al 16% sobre el monto de la renta
mensual , correspondiente a los meses de AGOSTO , SEPTIEMBRE y
OCTUBRE DEL AÑO 2014 , resulta de realizar una operaciòn aritmètica ,
consistente en multiplicar la cantidad de $4, 640.00 ( CUATRO MIL
18
SEISCIENTOS PESOS , 00/100 , M.N. ), cantidad que importa el 16% de

$29,000.00 , por 3 , nos da la cantidad de $13, 920.00 .
F).-Acreditar con la exhibición de la documentación

correspondiente , encontrarse al corriente en el pago de los servicios de
consumo de agua potable , energía eléctrica y teléfono.
G).-El pago de la cantidad $3,000.00 ( TRES MIL PESOS , 00 100

,M.N.) , por concepto de pago de MANTENIMIENTO mensual ,
correspondiente a los meses de AGOSTO , SEPTIEMBRE y OCTUBRE DEL AÑO
2014 , a razòn de $1,000.00 ( UN MIL PESOS , 00/100 , M.N. ), mensuales ,
màs el pago del MANTENIMIENTO que se siga generando hasta el dìa en
que se haga entrega de la localidad arrendada , de acuerdo con el inciso e)
de la CLÀUSULA DÈCIMA SEXTA del contrato de arrendamiento del 1º.de
mayo del 2014.
H).-El pago de los gastos y costas que se generen con motivo de la

tramitación del presente juicio.
La presente demanda de rescisión de contrato de arrendamiento se

funda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho
H E C H O S :
1.-En fecha de primero de agosto del año 2012 , el ARQ.HUGO

PATRICIO MAYORAL REYES , en calidad de arrendador , celebrò con el C.JUAN
CARLOS IBARRA MORENO , en calidad de arrendatario , un contrato de
arrendamiento , respecto del inmueble ubicado en el TERCER PISO DEL
INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE MARSELLA NÙMERO 53 , COLONIA
JUÀREZ ,CÒDIGO POSTAL 06600, DELEGACIÒN CUAUHTÈMOC , EN ESTA
CIUDAD DE MÈXICO , DISTRITO FEDERAL . Lo expuesto lo acredito en
tèrminos del citado contrato , mismo que exhibo en original como
documento base de la acciòn.
19
2.-A travès de la CLÀUSULA SEGUNDA del contrato del primero de

agosto del año 2012 , las partes contratantes convinieron en que el destino
que el arrendatario darìa a la localidad arrendada serìa exclusivamente para
OFICINAS .
3.-En la CLÀUSULA QUINTA del contrato de arrendamiento del

primero de agosto del año 2012 , se convino que la arrendataria pagarìa una
renta mensual de $20, 000.00 ( VEINTE MIL PESOS , 00/100 , M.N. ),
mensuales màs el Impuesto al Valor Agregado , durante los primeros tres días
de cada mes , en tèrminos de la clàusula SEXTA . Asi también en la CLÀUSULA
SÈPTIMA del contrato se convino que para el caso de que el inquilino no
pagara la renta mensual dentro de los primeros tres días de cada mes ,
pagarìa intereses moratorios a razón del 10% sobre el monto de la renta
mensual , y en la CLÀUSULA DÈCIMA CUARTA se pactò que el arrendatario
pagarìa todos los impuestos , incluido el I.V.A. , derechos , contribuciones y
gastos que originara el acuerdo de voluntades en comento , Federales ,
Estatales o Municipales .
4.En la CLÀUSULA SEXTA del acuerdo de voluntades de mèrito , se

estableciò que la arrendataria pagaría la renta en Moneda Nacional ,
mediante cheque o dinero en efectivo por mensualidades adelantadas ,
dentro de los tres primeros días de cada mes , en el domicilio del arrendador ,
ubicado en AVENIDA CHAPULTEPEC NUMERO 318 , TERCER PISO ,DESPACHO
301 ,COLONIA ROMA , DELEGACION CUAUHTEMOC , CODIGO POSTAL 06700,
EN ESTA CIUDAD DE MEXICO , DISTRITO FEDERAL , domicilio designado en la
clàusula DÈCIMA OCTAVA del multicitado contrato de arrendamiento.
Asimismo , en la CLÀUSULA SEXTA se convino que si el arrendatario pagaba la
renta mediante cheque , èste deberìa ser a travès de depòsito en la cuenta
bancaria nùmero 4019899327 del Banco HSBC a nombre de HUGO PATRICIO
MAYORAL REYES , con clave código interbancario 021180040198993276.
5.En la CLÀUSULA TERCERA del contrato de arrendamiento que nos

ocupa , se estableciò que el tèrmino del arrendamiento serìa de UN AÑO
FORZOSO PARA EL ARRENDATARIO.
20
6.-En la CLÀUSULA VIGÈSIMA PRIMERA del contrato de

arrendamiento del 1º.de agosto del 2012 , firmò dicho contrato el SR.LUIS
LANDA HERNÀNDEZ , en calidad de fiador del SR.JUAN CARLOS IBARRA
MORENO , constituyèndose en obligado solidario de todas y cada una de las
obligaciones derivadas del citado acuerdo de voluntades; en tal virtud ,
entablo demanda en contra del mencionado fiador.
7.-A través de la CLÀUSULA VIGÈSIMA SEGUNDA del contrato del

primero de agosto del año 2012 , las partes contratantes convinieron en que
para la resolución de cualquier controversia que se suscitara con motivo del
acuerdo de voluntades en cuestión , se sometían a las leyes y a la
jurisdiccion de los tribunales del Distrito Federal ; por lo tanto , su Señorìa es
competente para conocer y resolver el presente juicio.
8.-Resulta que el arrendatario ha incumplido con las CLÀUSULAS

QUINTA y SEXTA del contrato de arrendamiento del 1º.de agosto del 201 , en
consideración a que adeuda las rentas correspondientes a los meses de
-------------------------------- DEL AÑO -------- , y adeuda el MANTENIMIENTO , el
I.V.A. y los intereses moratorios por falta de pago oportuno de la renta de los
meses de ------------------------ AÑO 2014 ; por consiguiente , se actualiza lo
establecido en la clàusula DÈCIMA SEXTA , INCISO a), relativa a las causas de
rescisión del acuerdo de voluntades que nos ocupa , por ello el asunto que
nos ocupa encuadra en la hipótesis prevista en la fracciòn I del artìculo 2489
del Còdigo Civil para el Distrito Federal , y consecuentemente , mi
representado tiene acciòn para demandar la rescisiòn del contrato de
arrendamiento del 1º.de agosto del 2012 , y por consiguiente es procedente
emitir sentencia definitiva en la que se rescinda el acto jurìdico en cuestión ,
condenando a los demandados a la entrega y desocupación de la localidad
arrendada , asì como al pago de las prestaciones rentìsticas adeudadas y al
pago de las demás prestaciones reclamadas.
P R U E B A S:
21
1.-LA CONFESIONAL A CARGO del C.JUAN CARLOS IBARRA MORENO ,

quien de manera personalìsima y no por conducto de apoderado deberà de
absolver las posiciones que se le articulen . En debida preparación del
desahogo de esta prueba solicito se cite personalmente al absolvente ,
apercibiéndolo en que para el caso de que deje de comparecer a desahogar la
prueba ofrecida a su cargo será declarado fìctamente confeso de las
posiciones que sean calificadas como legales.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1 , 2 , 3, 4, 5 , 6 , 7 y 8 de esta

demanda y con la misma se pretende acreditar que el absolvente adeuda la
renta correspondiente a los meses de --------------------------- DEL AÑO 20---- y
adeuda el I.V.A. , el MANTENIMIENTO y el pago de los intereses moratorios
por falta de pago oportuno de la renta de los meses de ------------- DEL AÑO
20------- , y consecuentemente ha violado las clàusulas quinta y sexta del
contrato presentado como base de la acción, y considero acreditar los
extremos con la probanza de mèrito en consideración a que dichos hechos
que se pretenden probar son hechos propios del absolvente.
2.-LA DOCUMENTAL PRIVADA , consistente en el contrato de

arrendamiento de fecha primero de agosto del año 2012 , celebrado por el
ARQ.HUGO PATRICIO MAYORAL REYES , en calidad de arrendador , el SR.JUAN
CARLOS IBARRA MORENO , en calidad de arrendatario , y el SR.LUIS LANDA
HERNÀNDEZ , en calidad de fiador del SR.JUAN CARLOS IBARRA MORENO ,
respecto del inmueble ubicado en el TERCER PISO DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA CALLE MARSELLA NÙMERO 53 , COLONIA JUÀREZ ,CÒDIGO POSTAL
06600, DELEGACIÒN CUAUHTÈMOC , EN ESTA CIUDAD DE MÈXICO , DISTRITO
FEDERAL, documento que exhibo en original como documento fundatorio de
la presente acciòn.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1 , 2 , 3 ,4 , 5 , 6 , 7 y 8 de esta

demanda y con la misma acredito la celebraciòn del contrato de
arrendamiento del primero de agosto del año 2012 , entre mi mandante y
los demandados , asì como las condiciones del mismo : el monto de la renta ;
el tèrmino del arrendamiento ; el uso que se darìa a la localidad arrendada ;
22
el lugar de pago de la renta ; que Usìa es competente para conocer del

presente juicio , y considero acreditar los extremos que se indican con la
probanza de mèrito , en consideración a que es la prueba idònea para ello ,
ya que tal acuerdo de voluntades fue firmado por las partes en este juicio.
3.-LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES aunada a la PRESUNCIONAL

EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO , consistentes en todo lo actuado
y por actuar y en todo lo que forme parte del presente juicio , asì como en
todo lo que se presuma en lo establecido por la ley y de lo que se derive de la
lógica para en base a los hechos conocidos llegar al conocimiento de los
hechos que formen la litis en esta controversia judicial.
Estas probanzas las relaciono con los hechos 1 , 2 , 3, 4 , 5 , 6 , 7 y 8

de mi escrito de demanda y las mismas se ofrecen en todo lo que favorezca a
los intereses de mi poderdante.
E M B A R G O:
Con fundamento en el artículo 962 del Còdigo de Procedimientos

Civiles para el Distrito Federal , solicito de su Señorìa tener a bien ordenar
que en el momento en que tenga verificativo la diligencia de requerimiento
de pago y emplazamiento de los demandados , se les requiera para que
acrediten que se encuentran al corriente en el pago de las rentas adeudadas
y relativas a los meses de ----------------------del año 201 , màs las que se
encuentren vencidas al momento de la diligencia ,y para el caso de que no
acrediten estar al corriente en el pago de mèrito , se proceda a embargar
bienes de su propiedad bastantes y suficientes para cubrir las prestaciones
reclamadas.
D E R E C H O :
En cuanto al derecho sustantivo , la presente demanda se funda en los

artículos 2398 , 2425 , 2448 , 2483 ( IV ) , 2489 fracciòn I, 2794 , 2795 ,2842 y
demàs relativos y aplicables del Còdigo Civil para el Distrito Federal ; y en
23
cuanto al derecho adjetivo , se norma el procedimiento por los artículos

957 , 958 , 959 , 962 y conducentes del Còdigo de Procedimientos Civiles para
el Distrito Federal.
Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable Juez ,

PRIMERO.-Tenerme por presentado mediante el presente ocurso y

contrato de arrendamiento adjunto , demandando a nombre y
representación del ARQ.HUGO PATRICIO MAYORAL REYES , de los C.C. JUAN
CARLOS IBARRA MORENO y LUIS LANDA HERNÀNDEZ , las prestaciones
indicadas en el proemio de la demanda.
SEGUNDO.-Tener a bien admitir a tràmite esta demanda , y con las

copias que exhibo ordenar se proceda al emplazamiento de los demandados.
TERCERO.-Con fundamento en el artículo 962 del ordenamiento

adjetivo invocado , ordenar que en el momento en que tenga verificativo el
emplazamiento se requiera a los demandados para que acrediten
encontrarse al corriente en el pago de las rentas adeudadas y para el caso de
que no acrediten estar al corriente en el pago de mèrito , se proceda a
embargar bienes de su propiedad bastantes y suficientes para cubrir las
prestaciones reclamadas.
CUARTO.-Por serme indispensable para el ejercicio del mandato que

me fue conferido , solicito se ordene la devolución del poder que presento en
copia certificada , debiendo obrar en autos copia certificada del mismo.
Mèxico , D.F., a 16 de octubre del 2015

24

25

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1

ALSEA , S.A DE C.V.

C.C. MAGISTRADOS QUE INTEGRAN EL H.DÈCIMO

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL

DEL PRIMER CIRCUITO.

JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ , promoviendo en mi carácter de

Por asì convenir a los intereses de mi representado , por este

Por lo expuesto con antelación , a Ustedes Honorables Magistrados ,

ÙNICO.-Ordenar se me expida copia certificada de la sentencia por

JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ

MAYORAL REYES HUGO PATRICIO

JUAN CARLOS IBARRA MORENO Y

LUIS LANDA HERNÀNDEZ

C.JUEZ TRIGÈSIMO CUARTO DE LO CIVIL DE PRIMERA

INSTANCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE

JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ , promoviendo en mi carácter de

Con fundamento en los artículos 427 ( II ) y segundo párrafo del

EJECUTORIA en virtud de que la misma no fue recurrida , no obstante haber

Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable Juez ,

ÙNICO.-Tener a bien declarar que la sentencia definitiva de fecha 18

JOSÈ LEÒN ESPEJEL HERNÀNDEZ

CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

ALPHA VICTORY DE MÉXICO,

C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO

SIETE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y

ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.

FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable

ÙNICO.-Señalar nuevo dìa y hora para que tenga verificativo la

CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

ALPHA VICTORY DE MÉXICO,

C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO

ONCE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y

ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.

FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

Previa certificación de copia simple para que obre en los presentes

Por lo expuesto con antelación , a Usted Honorable Presidente ,

ÙNICO.-Acordar de conformidad lo solicitado en el presente ocurso.

ALPHA VICTORY DE MÉXICO,

CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO

CUATRO DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y

ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.

FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

Por serme indispensable para exhibirla como prueba de mi

Por lo expuesto con antelación , a Usted Honorable Presidente ,

ÙNICO.-Ordenar se me expida copia certificada de todo lo actuado en

CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

ALPHA VICTORY DE MÉXICO,

C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO

SIETE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y

ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.

FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

Por ser indispensable para otros tràmites , solicito se me expida a mi

Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable

ÙNICO.-Ordenar se me expida a mi costa copia certificada de todo lo

CASTELÁN TÉLLEZ ERIKA LIZBETH

ALPHA VICTORY DE MÉXICO,

C.PRESIDENTE DE LA JUNTA ESPECIAL NÚMERO

ONCE DE LA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y

ARBITRAJE DEL DISTRITO FEDERAL.

FANG WANG , promoviendo en mi carácter de representante legal de

Previa certificación de copia simple para que obre en los presentes

Por lo expuesto y fundado con antelación , a Usted Honorable