FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO NOTARIAL IV, SECCIÓN C EXAMEN FINAL

Catedrático: Licenciado Héctor Orozco y Orozco
Alumno: Diego Ramírez Hernández
Grupo de Facebook: Derecho Usac S-2 Nocturna

EL MANDATO

DATOS:
En la parte introductoria al primero se le denominará la parte MANDANTE y al segundo el
MANDATARIO.

1. Mandante: Persona que faculta a otra.

2. Mandatario: Persona que esta facultada por el mandante para hacer todo lo que el
mandante no pueda hacer, siempre y cuando este estipulado dentro del mandato, ejemplo:
Que el mandato sea solo para vender la propiedad.

Clases de mandato:
1. De forma gratuita.
2. De forma Onerosa.

EJEMPLO: ESCRITURA DE MANDATO

NÚMERO SIETE (7), en la ciudad de Guatemala el dieciocho de octubre del año dos mil diecisiete,

ANTE MÍ, DIEGO RAMÍREZ HERNÁNDEZ, notario, comparecen por una parte ____________ de

______ edad, Soltero, guatemalteco, de este domicilio, a quien en el cuerpo del presente

instrumento se le denominará la parte MANDANTE, y por otra parte ___________________ de

______ de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, quien en el cuerpo del presente

instrumento se le denominara la parte MANDATARIO, personas de mi anterior conocimiento. DOY

FE, que los otorgantes manifiestan ser de los datos consignados y hallarse en el ejercicio de sus

derechos civiles y por el presente instrumento, otorgan contrato de mandato, de acuerdo a las

siguientes clausulas: CLAUSULA PRIMERA: Manifiesta la parte mandate, bajo juramento de ley y

advertido de las penas relativas al delito de perjurio y declara que es propietario del bien inmueble

(se describe las características: Por ejemplo del vehículo o inmueble, finca, folio, libro)

CLAUSULA SEGUNDA: Continua manifestando la parte mandante que otorga el presente

mandato a favor de la parte mandatario, para que lo represente en todos sus asuntos que tenga

interés, especialmente para que pueda vender el inmueble descrito en la clausula anterior, así

mismo firmar la escritura traslativa de dominio, en el precio que no menoscabe su interés.

CLAUSULA TERCERA: Agrega la parte mandante que este tipo de mandato conlleva todas las

facultades necesarias para el mismo rogando a las autoridades (administrativas, municipales,

judiciales), no perjudicar el ejercicio del mismo. CLAUSULA CUARTA: Por su parte la parte

mandataria acepta el presente mandato, el cual promete hacerlo con toda la diligencia necesaria y

de forma gratuita, y ambos aceptan el contenido de todas y cada una de sus clausulas. DOY FE:
No se consigna haber tenido a la vista los documentos personales, porque son personas conocidas por el notario
a) De todo lo expuesto b), de tener a la vista el testimonio de la escritura pública número dos (2),

autorizada en esta ciudad por el notario Armando Paredes Solo, con fecha diez de agosto del dos

[1]
mil diecisiete, en donde se demuestra la propiedad del bien inmueble objeto del presente

instrumento. c) De haber leído íntegramente el instrumento a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales que de el se derivan, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza. ____________

_____________ -------------------

ANTE MÍ

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario

OBLIGACIÓN POSTERIOR:

1. Testimonio a favor del mandatario. Se inscribe en el archivo general de protocolos y ya

estando registrado, podrá usarse ese mandato para lo cual fue otorgado.

Observación: Cuando el mandante comparece con el notario, el notario extenderá el

testimonio a favor del mandante, no a favor del mandatario.

2. Testimonio especial. Este testimonio lleva un impuesto, como no hay precio es de valor
indeterminado (Timbre notarial de Q10.00 y un timbre fiscal de Q0.50)

Es testimonio especial de la escritura pública número siete (7), autorizada en esta

ciudad, el diecisiete de octubre del dos mil diecisiete para remitir a la Directora del

Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en dos hojas, siendo

la primera en papel especial de fotocopia, mas la presente en una hoja de papel

bond. Guatemala dieciocho de octubre del dos mil diecisiete.

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario
Q.10.00 Q.0.50
Timbre notarial Timbre fiscal

La ley establece que el

timbre notarial se adhiere en Timbre fiscal de Q.0.50 por
la primera hoja. hoja

*No se debe agregar ningún timbre adicional para efectos de registro.

¿Cuánto se paga de impuesto para registrar? Con el mandato especial se paga un impuesto de
Q. 2.00 en timbres fiscales y el mandato general se pagan un impuesto de Q10.00 fiscales.

Para poder extender el testimonio, de deben describir los timbres, ejemplo, si es un timbre fiscal
de Q.2.00 se describe “Es un timbre fiscal del valor de dos quetzales, con el número de
registro…”, de no existir del valor de Q2.00 y en su lugar sean cuatro timbres de Q0.50, también
se adhiere el número de registro de cada uno, también pueden ser dos de Q1.00. Todos deben
ser descritos con su número de registro (no número de serie).

*El testimonio no va en duplicado, solo puede ir en duplicado si fuese para el Registro de la

Propiedad para una compraventa de bien inmueble.

[2]
 CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE
Indica que no hay coacción de ninguna naturaleza, no es una venta, pero si hay un precio
estimativo y con las nuevas reformas, se debe verificar el precio de la matricula fiscal y municipal,
además que hay que adherirle el precio mayor de los dos, por esa razón dentro de la
escritura se estima el precio. (No se puede estimar el precio menor de lo que esta establecido en
la matricula fiscal y municipal) NOTA: ¡SE DEBE ESTIMAR UN PRECIO!

Artículos 1855 al 1857 Código Civil

La donación debe ser de consentimiento mutuo, es decir, debe ser contractual.

Articulo 1855 “La donación entre vivos es un contrato mediante el cual una persona transfiere a
otra la propiedad de una cosa a titulo gratuito”

Requisitos previos para el otorgamiento: (indispensables)

1. El donante tiene bienes suficientes para otorgar la donación, si no lo tuviera, no puede
realizar la donación.
1.1 Que no tenga gravamen ni limitaciones
2. Que no tenga gravamen, ni limitaciones el bien a donar
3. Capacidad legal (Volitivas y civiles)
4. Titulo con que se acredite la propiedad

Causas por las que la donación puede ser revocable: ver artículos 1866 – 1867 Código
Civil.

 Por ingratitud (LEER LOS ARTÍCULOS SUGERIDOS)

Características:
1. No puede ser solemne, (dado que tiene que ser consensual) no necesita de la entrega de
la cosa en el momento.
2. Unilateral: Las partes están de acuerdo.
3. Principal: Nace únicamente al momento de emitir el contrato, no necesita de otro para
poder faccionarlo.
4. Instantáneo: En el momento
5. Voluntario: A la persona le nace realizarlo o darlo.
6. Gratuito: Porque no hay ninguna cantidad remuneratoria del mismo.
7. Formal:
8. De tracto sucesivo: Porque las partes van a convenir
9. Traslativo de dominio: Se traslada el bien a nombre de otra persona.

Para criterios registrales, se establece que este tipo de escritura no pagará el 3% sino el 12 %
sobre el valor estimado que se agrega dentro del instrumento público. (No es una venta, pero
se debe estimar el precio)

Para determinar sobre qué valor será estimado, se debe ver el valor de la matricula fiscal y
municipal y estimar el mayor de los dos, y debe pagarse el Impuesto al Valor Agregado IVA.

En este tipo de escrituras también puede constituirse además de la donación, el usufructo a

favor de terceras personas.

- Al que comparece se le llamará la parte DONANTE (propietario del inmueble)

- A quien recibe el inmueble se le denominará la parte MANDATARIA

ESCRITURA (explicación)

Clausula primera: Comparece la parte donante, bajo juramento de ley, que es propietaria del
inmueble ubicado en ******

Clausula segunda: Continúa manifestando la parte donante que por convenir a sus intereses y
por el presente acto dona el inmueble descrito en la clausula primera de este instrumento a la
parte donataria, donación que hace PURA Y SIMPLE y sin ninguna coacción y se estima en un
valor de treinta mil quetzales (Q30.000.00)

[3]
Clausula tercera: Acepta la parte donataria la donación del inmueble que por este acto se le hace
y agradece a la parte donante el gesto de buena voluntad para con ella (cuando es el padre
quien le hace la donación al hijo, expresa lo siguiente “Agradezco a mi señor padre el gesto de
buena voluntad para conmigo”)

Cierre: DOY FE:

-El testimonio se hace con base al Impuesto al Valor Agregado 12 %

Para criterio registral Se le agrega el Impuesto al Valor Agregado, por ejemplo, si lo estimamos
en Q 30.000.00, se debe multiplicar con el 12%, que da como resultado: Q.3600.00, la ley
establece que cuando es mayor de Q.3,001.00 en adelante tiene que hacerse en efectivo, sin
embargo, cuando se hace en efectivo, no se tiene derecho al porcentaje

-El testimonio especial será el 2% sobre el valor estimado sería Q.60.00 en timbre notarial y un
timbre fiscal de Q.0.50 por hoja

EJEMPLO: ESCRITURA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE

NÚMERO OCHO (8). En la ciudad de Guatemala el día veintiséis de mayo del año dos mil

dieciséis, Ante Mí, Diego Ramírez Hernández, Notario, comparecen por una parte el señor

____________, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, a quien en el cuerpo del presente instrumento se le denominará la parte DONANTE y,

por la otra parte __________, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, maestra de

Educación Primaria, de este domicilio, a quien en el cuerpo del presente instrumento se le

denominara la parte DONATARIA, personas de mi anterior conocimiento. DOY FE, que los

comparecientes son de los datos consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que comparecen a otorgar escritura pública de DONACIÓN ENTRE VIVOS a título

gratuito y en forma pura y simple, el bien inmueble que se contiene en las cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: Comparece la parte donante, manifestando que es propietario de la finca

inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona central, bajo el número doscientos (200) folio

noventa (90) del libro cincuenta (50) del departamento de Guatemala, y que consiste en una casa

de habitación ubicada en la cuarenta y cinco avenida quince guión catorce de la zona número

cinco de esta ciudad capital, con el área medidas y colindancias que constan en su razón

registral y que cuenta con los servicios de agua potable con número de registro _______ (……) y

de energía eléctrica con número de registro ______ (……) CLAUSULA SEGUNDA: Manifiesta

[4]
la parte donante, que por el presente instrumento dona en forma gratuita pura y simple el

inmueble identificado en la cláusula anterior a favor del DONATARIO, en la donación se incluye

todo lo que de hecho y por derecho corresponde, estimando dicha donación en veinticinco mil

Quetzales, donación que no le perjudica por contar con otros bienes o ingresos que le permiten

vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. CLAUSULA TERCERA: el donante

hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, y el Notario le

advierte de las responsabilidades que incurre si lo declarado no fuere cierto. CLAUSULA

CUARTA: por su parte manifiesta la parte DONATARIA, que acepta en los términos relacionados

la donación que se le hace, agradeciendo por el gesto de liberalidad y ambos aceptan el

contenido de todas y cada una de sus clausulas. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a
No se consigna haber tenido a la vista los documentos personales, porque son personas conocidas por el notario
la vista el Primer testimonio de la escritura pública número ________, autorizada el

____________ en esta ciudad, por el notario ___________ con lo que se comprueba el derecho

aquí donado, c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato y

que por designación de los mismo doy lectura a lo escrito, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales que de él se derivan, así como la obligación de

registro, lo aceptan, ratifican y firma juntamente con el Notario que autoriza.

______________________ __________________

POR MÍ

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario

Si en la anterior escritura se quiere constituir un usufructo vitalicio, se hace otra clausula,

donde la parte donante constituye el usufructo a favor de una tercera persona.

[5]
 MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA
(Entre particulares)

Cuando un mutuo con garantía hipotecaria se da entre un particular y una institución,

regularmente se tiene que hacer a través de un representante legal de un banco, por ejemplo el

administrador único, lo cual debe acreditarse con un acta notarial registrada en el Registro

Mercantil, para poder acreditar.

Obligaciones previas al establecer un Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria.

1. Se tiene que verificar los documentos personales de los otorgantes.

2. Solicitar el Título de propiedad. (escritura, testimonio de la escritura registrado) El notario

debe acudir al Registro General de la Propiedad para verificar que la propiedad que se da

en garantía no tiene gravamen u otra hipoteca anterior, para poder realizar el contrato.

3. Si el Mutuo es entre una institución y un particular, el notario debe solicitar la

representación legal de la institución.

4. Si es a través de mandatario, se debe solicitar EL MANDATO, totalmente registrado y el

notario verificará si el mandatario tiene las facultades para dar en garantía ese bien

inmueble.

Obligaciones Posteriores:

1. Cuando se facciona una escritura publica, hay obligación de Faccionar el Testimonio

Especial. El cual cubre impuestos notariales y fiscales.

Dos por millar sobre el valor del contrato, por ejemplo: Si el préstamo es por Q40.000.00

X 2 = 80. Además se debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja.

2. Remitir el testimonio a la Directora del Archivo General de Protocolos: El cual “Extiendo,

numero, sello y firmo”

3. Testimonio o primer testimonio: Artículo 11 Ley de timbres fiscales y papel sellado

especial para protocolos. Actos y Contratos Exentos: “Están exentos de impuestos los

documentos que contengan o contratos en lo siguientes casos”. Con esto vemos que este

tipo de contratos no paga impuesto porque esta exento. Numeral 16 Cuando se refiere a

un mutuo entre una institución y un particular, numeral 17 “Los créditos, préstamos y

financiamientos otorgados entre particulares, sean personas individuales o jurídicas y los

documentos acreditativos entre los mismos”.

Sin embargo debe adherirse un timbre fiscal de Q0.50 para efectos registrales.

3.1 Este testimonio también va en duplicado

[6]
EJEMPLO DE TESTIMONIO O PRIMER TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA.

Es testimonio de la escritura pública número nueve (9) la que autorice en esta

ciudad el día veinticinco de Octubre del año dos mil diecisiete para entregar a
_____________, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos primera
en papel especial de fotocopia mas la presente en una hoja de papel bond, a la
que no se le adhieren los timbres de conformidad con el artículo 11 numeral 17 de
la Ley de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos. Guatemala
veinticinco de octubre de dos mil diecisiete.

Timbre
DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
fiscal de Abogado y Notario
Q.0.50

Para efectos registrales: (No debe ser inutilizado)

4. Para algunos autores: Se debe razonar el título aunque no se esté vendiendo el

inmueble, sin embargo es recomendable hacerlo.

CARACTERISTICAS:
1. Consensual: Indica que tiene que haber consentimiento de los otorgantes
2. Bilateral: Nacen obligaciones en los que intervienen.
3. Gratuito u Oneroso: Regularmente es oneroso porque hay intereses.
4. Real: Porque se perfecciona a través de un instrumento que se llama Escritura Pública la
cual solo se hace a través del Papel especial de protocolo.

ELEMENTOS PERSONALES:
1. Acreedor
2. Deudor

EJEMPLO

ESCRITURA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

NÚMERO NUEVE (9) en la ciudad de Guatemala el veinticinco de octubre del dos mil diecisiete.

ANTE MÍ: DIEGO RAMÍREZ HERNÁNDEZ, notario, comparecen por una parte Rocael Pérez

López, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, a quien

en el cuerpo del presente instrumento se le denominará la parte ACREEDORA, y por otra parte

la señora Rosa María Caal, único apellido, de cuarenta años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca, de este domicilio, a quien en el cuerpo del presente instrumento se le denominará

la parte DEUDORA, personas de mi anterior conocimiento. DOY FE: que los comparecientes son

de los datos de identificación consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles

y que por el presente instrumento celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas. CLAUSULA PRIMERA: Manifiesta

la parte acreedora, que concede un préstamo a la parte deudora, bajo las siguientes condiciones

a) Monto: Sesenta mil quetzales (Q60.000) b) Plazo: El plazo máximo para el cumplimiento de la

[7]
obligación, es de doce meses a partir de la presente fecha c) Intereses: Sobre el monto

expresado en este contrato se cobrará un interés del cinco por ciento mensual (5%) d) Forma de

pago: Se pagará la cantidad de cinco mil quetzales mensuales, principiando el primer pago el uno

de noviembre del dos mil diecisiete. CLAUSULA SEGUNDA: El Monto prestado será recuperado

de acuerdo a lo establecido en el inciso d) de la clausula anterior del presente instrumento,

pudiendo prorrogarse dicho plazo por acuerdo entre los otorgantes, el pago deberá ser en

quetzales sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia de la parte acreedora

ubicada en __________________, CLAUSULA TERCERA: Manifiesta la parte acreedora que es

primera, única y especial hipoteca sobre el inmueble ubicado en __________________, el cual

está inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central, finca número cien (100)

folio cien (100) libro treinta (30) E- Guatemala, inmueble que constituye garantía al pago del

capital, interés, pagos judiciales o extrajudiciales, si fuera el caso. CLAUSULA CUARTA:

Condiciones de pago: a) La parte deudora queda debidamente enterada y da su consentimiento

expreso para que sin necesidad de previo aviso, ni posterior notificación la parte acreedora

pueda emitir sobre el presente contrato, toda clase de documentos, certificados, títulos, ceder o

negociar el presente crédito o sus saldos mediantes constitución de gravámenes. CLAUSULA

QUINTA: La parte deudora acepta expresamente las siguientes condiciones a) no enajenar el

inmueble bajo ninguna condición b) no arrendarlo parcial ni totalmente. CLAUSULA SEXTA: La

parte deudora conviene en que la parte acreedora podrá dar por vencido el plazo del presente

instrumento y proceder judicialmente contra la parte deudora cobrando la totalidad del saldo por

cualquiera de las clausulas siguientes: a) Si la parte deudora dejaré de pagar puntualmente en

las fechas, formas y modos convenidos b) El retraso de dos meses de forma consecutiva.

CLAUSULA SEPTIMA: Expresa la parte deudora que en los términos expuestos se reconoce

deudora de la parte acreedora por la suma que en calidad de préstamo ha recibido y ambos

aceptan el contenido íntegro del instrumento en todas y cada una de sus clausulas. DOY FE: a)
No se consigna haber tenido a la vista los documentos personales, porque son personas conocidas por el notario
de todo lo expuesto y de las advertencias de ley; b)de que tuve a la vista el testimonio de la

escritura pública número cien, autorizada en la ciudad de Guatemala, el diecinueve de enero de

dos mil diecisiete, por el infrascrito notario, en la cual se acredita la propiedad del inmueble

que ha quedado en hipoteca; c)De haber leído el contenido integro del presente instrumento a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y

registrales, lo aceptan, ratifican y firman. ---------------------------------------

___________________________ __________________________
ANTE MÍ

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario

[8]
NOTA: En algunas escrituras se consigna lo siguiente: “Y expresa el deudor que ACEPTA la
hipoteca que se constituye a su favor” pero esto se agrega en el cierre “AMBOS ACEPTAN”, por
lo que está de más, pero eso no invalida el instrumento.

Luego de faccionar el contrato y de que este sea firmado, el siguiente paso es redactar el
correspondiente TESTIMONIO, vimos las obligaciones posteriores y también citamos el artículo
que sirve de fundamento de derecho. Artículo 11 numerales 16 y 17 dependiendo si es entre
particulares o con una institución normalmente bancaria y en este ejemplo es entre particulares.
Por lo tanto no lleva ningún impuesto el testimonio, solo un timbre fiscal de Q0.50 para efectos
registrales, el testimonio se envía en duplicado para su registro al Registro General de la
Propiedad.

CARTA TOTAL DE PAGO

Cuando la CARTA TOTAL DE PAGO, es entre particulares ya solo aparece el acreedor y sí es
una institución bancaria o una cooperativa o sociedad civil se realiza con la representación, pero
en este caso como es entre particulares solo aparece el acreedor.

Este instrumento se extiende al terminar de realizar los pagos concernientes al mutuo otorgado.

En el caso de las instituciones bancarias, estas entregan una minuta la cual sirve para redactar la
carta total de pago conforme a los requisitos que estas instituciones requieren, por hacer la
revisión de la carta total de pago, los bancos cobran alrededor de Q200.00 y sí está malo, se
repite y se vuelven a pagar los Q200.00

Características de la Carta Total de Pago:

1. Consensual (Cuando surgió la obligación hubo consentimiento de las partes)

2. Obligacional (Hay una obligación del acreedor de extender esta instrumento cuando se le
haya pagado íntegramente el mutuo que otorgó)
3. Unilateral (Porque es solo el acreedor quien otorga el instrumento)
4. Transmisor de dominio
5. Siempre se redacta en escritura pública
6. Al acreedor solo se identifica con su nombre completo y no se le consigna la palabra
acreedor, el es el único que firmará la escritura.

Extender el testimonio con el fin de cancelar ya sea la primera, segunda o el número de la

hipoteca que corresponda en el Registro General de la Propiedad, no paga impuesto, excepto el
timbre fiscal de Q0.50 para efectos registrales.

¿Qué pasa sí el acreedor ha muerto, quién firma la carta total de pago? Se radica un proceso
sucesorio intestado o testamentario y dentro de este se nombra un representante legal del mortual
y ya estando nombrado, él es el facultativo para firmar la escritura de Carta Total de Pago.

Cuando se está iniciando sobre un proceso legal, recuerden que hay veces que también el
acreedor por alguna razón no quiere firmar y cuando se ha cumplido con la obligación, se le obliga
por medio de juez a que la otorgue.

Sí el acreedor es una institución bancaria o similar, se va a requerir que muestre el acta de

nombramiento de representante legal y su debida inscripción en el Registro de Auxiliares de
Comercio. Ya sea que actúe como Administrador Único o como Gerente y Representante Legal.

También puede pasar que el acreedor nombre a un Mandatario Especial con Representación para
firmar el documento, en cuyo caso se le solicitara el testimonio de la escritura pública de
nombramiento y su registro en el Archivo Electrónico de Poderes.

Hay tres clases de mandatos:

1. Mandato Especial con Representación,

2. Mandato General con representación
3. Mandato Judicial. Ley del Organismo Judicial

[9]
 EJEMPLO DE ESCRITURA DE CARTA DE PAGO

NÚMERO DIEZ (10) En la ciudad de Guatemala, el seis de noviembre de dos mil diecisiete, ANTE

MI, DIEGO RAMÍREZ HERNÁNDEZ, Notario, comparece Rocael Pérez López, de cuarenta años,

soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y por

el presente acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes clausulas:

CLAUSULA PRIMERA: Manifiesta el señor Rocael Pérez López que por escritura pública número

nueve, autorizada por el infrascrito notario, en la ciudad de Guatemala el cinco de noviembre de

dos mil diecisiete, por el monto y de más condiciones el señor Rocael Pérez López constituyó
(Tienen que verificar sí fue 1ª. 2ª. ó 3ª. Hipoteca, el número correspondiente según el Registro General de la Propiedad y consignarla
aquí)
primera hipoteca sobre la finca cien (100), folio cien (100), del libro veinte ( 20) - E de

Guatemala. CLAUSULA SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Rocael Pérez López que el

dinero que se constituyó como mutuo en la escritura relacionada en la primera cláusula de este

instrumento le fue totalmente cancelada. CLAUSULA TERCERA. Agrega el otorgante que sobre

el mutuo estipulado en este documento no existe ningún gravamen ni limitación alguna por lo que

otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor de María Caal único apellido, solicitando al señor

registrador de la propiedad efectuar la cancelación de la primera inscripción hipotecaria.

CLAUSULA CUARTA: Manifiesta el señor Rocael Pérez López que ACEPTA el contenido íntegro

del presente instrumento, de todas y cada una de sus cláusulas: DOY FE: a) de lo expuesto y de

las advertencias de ley; b) de haber tenido a la vista el testimonio de la escritura pública número

______ autorizada en la ciudad de Guatemala, el ______ de ________, por el notario

_______________, donde se acredita la hipoteca (no se consignan los documentos personales de identificación por

ser del anterior conocimiento del notario); c) Que leí el contenido integro del presente instrumento, de todas y

cada una de sus partes al otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales y registrales, lo acepta, ratifica y firma.

______________________________

ANTE MÍ

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario
________________________________________________________________________________

*NOTA: Antes de firmar el notario colocar los testados, entrerrenglonaduras, etc. y luego firmar.

Obligaciones posteriores:

Es fundamental estar seguro de cuál es la hipoteca que se va a cancelar, porque puede darse el
caso de que se ha otorgado una ampliación de hipoteca y cuando registramos la cancelación solo
se cancela la hipoteca diez y la once no.

NOTA: RECORDEMOS QUE EL TESTIMONIO SE INTEGRA POR LA RAZÓN Y EL DUPLICADO

DE LA ESCRITURA PARA EFECTOS DEL REGISTRO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD.

[10]
 PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
El contrato de Promesa de Compra Venta es un contrato accesorio, ya que el principal es el de
Compra Venta.

CARACTERÍSTICAS: Artículos del 1674 al 1685

1. Bilateral (art. 1587)

2. Consensual (art. 1588)
3. Formal (art. 1674 y 1780)
4. Unilateral (art. 1589 y 1677)
5. Gratuito (art. 1590) Se puede dar el caso de que se pacten “Arras” que es una cantidad de
dinero que se coloca en garantía de que se realizará el contrato principal de Compra
Venta, en este caso sí el comparador incumple el contrato, el vendedor se queda con las
Arras y sí el vendedor incumple, el comprador puede exigir por medio de juez que se le
devuelvan las Arras más los intereses o que se escriture esto se da porque durante el
tiempo que no se realizó el contrato de compraventa pudo haber existido otro comprador

-Este contrato se inscribe en el Registro General de la Propiedad, para garantizar los derechos de
ambas partes.

Elemento personal.

1. Promitente vendedor
2. Promitente comprador

Plazo: máximo de 2 años para Inmuebles y 1 año de para muebles

Obligaciones posteriores: Extender testimonio para su registro en el Registro General de la

Propiedad.

Hay que tomar en cuenta que en algunas lotificadoras hacen el contrato de promesa de
compraventa en documento privado, pero esto no es lo correcto porque no se puede inscribir en el
Registro General de la Propiedad y esto sucede porque la lotificadora no tiene autorizada la
desmembración e incluso hay casos donde ni siquiera son dueños de la finca, incluso ni le dan
copia al promitente comprador y al final no se puede hacer la escritura de compraventa por lo
mismo de que la lotificadora no es dueña o no tiene autorización para desmembrar.

La promesa de compra venta siempre debe faccionarse en escritura pública e inscribirse en el

Registro General de la Propiedad.

EJEMPLO DE ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

NÚMERO ONCE (11) En la ciudad de Guatemala el trece de noviembre de dos mil diecisiete,

ANTE MI: DIEGO RAMÍREZ HERNÁNDEZ, Notario, comparecen por una parte Pedro Jiménez

Mejía, de cuarenta años de edad, casado, perito contador, guatemalteco, de este domicilio

persona de mi anterior conocimiento y a quien en el presente instrumento se le denominará EL

PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte comparece Matilde Juárez Méndez de cincuenta

años, casada, secretaria, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y a

[11]
quien en el presente instrumento le denominaremos LA PROMITENTE COMPRADORA. DOY FE:

que me aseguran ser de los datos de identificación personales consignados y de hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, que por el presente acto celebran contrato de PROMESA

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas.

CLAUSULA PRIMERA: Manifiesta el promitente vendedor, que es propietario de un inmueble,

identificado y ubicado en la ___________ zona ______ de la ciudad de Guatemala, inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la zona central, bajo el número de finca cincuenta y dos (52),

folio cincuenta y dos (52), del libro tres mil (3000) de Guatemala. CLAUSULA SEGUNDA:

Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR que por el presente acto y por convenir a

sus intereses y por el precio de cuatrocientos mil quetzales (Q.400.000.00), promete en venta el

inmueble descrito en la cláusula anterior a la PROMITENTE COMPRADORA, incluyéndose en la

promesa todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo y por advertencia del

infrascrito notario al promitente vendedor, que sobre el inmueble no existe gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de la

promitente compradora y en todo caso se somete al saneamiento de ley. CLAUSULA TERCERA:

Forma de pago: El promitente vendedor recibirá el precio de la venta en el plazo que se

establezca en este instrumento y se compromete a firma la escritura traslativa de dominio a favor

de la promitente compradora. CLAUSULA CUARTA: El promitente vendedor expresamente

manifiesta que en calidad de arras, recibirá de manos de la promitente compradora la cantidad de

cien mil quetzales y el plazo del presente contrato es de sesenta días a partir de la fecha del

presente instrumento, en los términos expuestos, los otorgantes aceptan el contenido del presente

instrumento. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista las representaciones y
No se consigna haber tenido a la vista los documentos personales, porque son personas conocidas por el notario
demás documentación, en donde se demuestra la propiedad y posesión del INMUEBLE objeto de

este instrumento; c) por designación de los otorgantes leí íntegramente lo escrito y bien enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifica y firman.

________________________________ _______________________________

ANTE MÍ

DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
Abogado y Notario

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OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Extender el TESTIMONIO O PRIMER TESTIMONIO: Este testimonio lleva un impuesto
regulado en la ley de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos (Decreto 37-
92) con un valor de Q.50.00 en timbres fiscales. (pueden ser dos timbres de Q. 25, dos de
Q.10.00. etc.)
-Se tiene que agregar el número de registro de cada timbre fiscal.

Ejemplo:

Es testimonio de la escritura pública número once (11) la que autorice en esta

ciudad el día trece de noviembre del año dos mil diecisiete, y para entregar a
Matilde Juárez Méndez, extiendo, número, sello y firmo en tres hojas, siendo las
dos primeras e papel especial de fotocopia, mas la presente en una hoja de papel
bond, a la que le adhiero cinco timbres fiscales del valor de diez quetzales, con
número de registro del uno al diez, con lo que se cubre el impuesto de acuerdo al
artículo once numeral seis decreto 37-92 del congreso de la República. En la
ciudad de Guatemala el trece de noviembre del dos mil diecisiete.

Timbre fiscal
DmmmRmmH
Diego Ramírez Hernández
de Q.0.50 Abogado y Notario

No se inutiliza Se inutiliza

2. TESTIMONIO ESPECIAL: Por ejemplo en la escritura anterior el precio es de Q.

400.000.00, la ley establece que es dos por millar sobre el valor del contrato, pero si es
mayor de Q150.000.00 el precio es de Q 300.00 en timbres notariales (tres de Q.100.00)

a) En la promesa de venta, el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial y

timbre fiscal.
b) ¿Cuánto es el monto del impuesto de la promesa de compraventa? Mas de
Q150.000.00 es Q300.00

En esta escritura, después de vencido el plazo, el promitente vendedor tendrá la obligación de

firmar la escritura traslativa de dominio y por lo consiguiente se debe agregar la cantidad de
Q400.000.00, porque así se prometió en venta y así estará registrado.

Esto quiere decir, que cuando se extiende la ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO se debe
identificar si se constituye en primera o segunda venta, regularmente es segunda venta y por esa
razón el testimonio estará cubriendo el 3% sobre los Q400.000.00.

Un San Carlista no es aquel que llora a sus mártires, un San Carlista es

aquel que imita las acciones de los mártires que tuvo esta casa de
estudios, no solo volviéndose voz de los que no tienen voz, sino
también usando su intelecto.
Seamos pues verdaderos San Carlistas y jamás olvidemos las
consignas que algún día lanzamos contra los males de esta sociedad y
trabajemos para no ser parte de estos males, solo así podremos
llamarnos con orgullo verdaderos San Carlistas.
Id y Enseñad a Todos.

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES, USAC

DÉCIMO SEMESTRE, SECCIÓN C, 2017

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