CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de MONTEVIDEO, Uruguay, el día primero de Mayo de de 2016. ENTRE POR UNA PARTE:
Alberto Gómez y Artigas, mayor de edad, uruguayo, titular de la cédula identidad número 1.961.038-4,
domiciliado a los efectos de este contrato en la calle Salvador Guerra, número de puerta 3495, apartamento
número 903, de la ciudad de Montevideo Y POR OTRA PARTE: Ignacio Pereyra, mayor de edad, uruguayo,
titular de la cédula identidad número ……………….……………….. y con domicilio a estos efectos en la calle
…………………………………… de esta ciudad CONVIENEN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:

PRIMERO: Alberto Gómez y Artigas, en adelante el arrendador, da en arrendamiento la unidad de propiedad

horizontal número 101 que forma parte del edificio denominado “Atlántico” ubicado en la décimo octava
sección judicial del departamento de Montevideo, Localidad catastral Montevideo, con frente a la Avenida
Uruguay, empadronado con el número 7851 y padrón individual número 7851/101 y el señor Ignacio Pereira,
en adelante el arrendatario , la recibe en las condiciones expresadas en este contrato.
SEGUNDO: El destino del bien arrendado será exclusivamente para casa-habitación del arrendatario, familia
y personas a su cargo, obligándose éstos a usarlo con el debido cuidado y diligencia, y a devolverlo en el
mismo estado en que lo reciben, quedando absolutamente prohibido cambiar total o parcialmente el destino
estipulado sin autorización escrita y expresa del arrendador, bajo pena de rescisión del presen- te contrato,
además de los daños y perjuicios que pudieran irrogarse.
TERCERO: El plazo de este contrato se conviene en un año a contar del día 1º de Mayo de 2015; pudiendo
optar los inquilinos por permanecer un año más en el bien arrendado siempre que los mismos se encuentren
al día en el pago de los arriendos, y demás gastos existentes en el bien, y lo comunique a la arrendador con
60 días de anticipación. De no hacer uso de dicha opción el arrendatario deberán avisar al arrendador por
telegrama colacionado en un plazo de 30 días previos al vencimiento de la misma.
CUARTO: El precio total de este arrendamiento será de unidades indexadas cinco mil doscientos (UI 5.200),
pagaderos en moneda uruguaya de acuerdo a la cotización oficial del Banco Central del Uruguay al momento
de efectuarse el pago, En caso de que el arrendatario no haga efectivo el pago en la forma antes expresada,
transcurrido el plazo de 10 días, pagará el interés moratorio máximo legal autorizado por el Banco Central del
Uruguay para este tipo de obligaciones, a la fecha del incumplimiento y por todo el tiempo que dure el
retraso.
QUINTO: El arrendatario no podrán ceder este contrato ni sub-arrendar todo o parte del bien arrendado sin
permiso expreso y por escrito del arrendador, siendo nulo o inexistente todo convenio escrito o verbal que el
arrendatario pudiera hacer con terceras personas en violación de esta cláusula, y dando derecho por su
incumplimiento a las rescisión de este contrato y pago por daños y perjuicios.
SEXTO: Para el caso de finalización legal del contrato, si el arrendatario no hiciere entrega del bien
arrendado, se generará una multa diaria de cien dólares estadounidenses (U$S 100.00) hasta la efectiva
entrega del mismo.
SEPTIMO: La parte arrendataria se hará cargo de todos los consumos de energía eléctrica (UTE), servicio
telefónico (ANTEL), gas, gastos comunes, etc., y cualquier otro suministro que haya en el inmueble
arrendado, incluso del mes en que se desocupe la finca, obligándose en el momento de desocupar el bien
arrendado a entregar a el arrendador el último recibo que hubiere abonado por cada uno de los rubros
referidos. Los consumos constituirán una deuda indivisible con el monto del arriendo, obligándose el
arrendatario en cualquier momento en que le sea exigido por el arrendador y al desocupar la finca arrendada
a entregar los recibos abonados por cada uno de los rubros referidos.
OCTAVO: Será de cargo de la parte arrendataria los timbres y costos a que de lugar el incumplimiento de su
parte de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, y los gastos judiciales provocados por
la demora en cumplirlo.
NOVENO: El arrendador se reserva el derecho de inspeccionar el bien arrendado en cualquier momento que
lo crea necesario avisando con la correspondiente anticipación y el arrendatario se obliga a tolerar sin
reclamo alguno las obras que deban hacerse en el inmueble con motivo de su conservación, mejoras, o
reconstrucción que se hagan en los linderos.
DECIMO: El propietario se reserva el derecho de enajenar la propiedad arrendada, no debiendo responder
por los daños y perjuicios que dicha enajenación pudiera originar. En este caso todos los derechos y
obligaciones, inclusive el depósito de garantía, se ceden al nuevo propietario.
DECIMO PRIMERO: El arrendador no responderá por los daños y perjuicios que puedan causar a el
arrendatario los vicios o defectos que tenga la casa arrendada o pueda tener en el futuro; así como tampoco
por las interrupciones o accidentes en los servicios de energía eléctrica, agua corriente, saneamiento, o
cualquier causa análoga, no asumiendo el arrendador ninguna responsabilidad por la regularidad de dichos
servicios. Quedando asimismo expresamente establecido que la desobstrucción de las cañerías, limpieza de
graseras, o contratación de algún servicio para la limpieza de las mismas serán reputadas mejoras locativas
a cargo del inquilino, según las disposiciones del art. 1820 y 1822 del Código Civil. Serán de cargo del
arrendador aquellos arreglos que tengan su origen en defectos o vicios de la construcción.
DECIMO SEGUNDO: La parte arrendataria deberá avisar a el arrendador con 30 días de anticipación por lo
menos, la fecha de desocupación del bien arrendado, en la cual se establecerá fecha y hora para que en
presencia de ambas partes se practique un inventario del estado del mismo que firmará el arrendador y
arrendatario. Si así no lo hiciera se tendrá por válido el inventario que practique el arrendador, quedando
reconocidos los desperfectos que resultaren del mismo en la evaluación practicada por los técnicos
designados por ella.
DECIMO TERCERO: El arrendatario declara haber examinado el bien objeto de este contrato y estar
conformes a darse por recibido del mismo en el estado en que está actualmente pues se encuentra a
estrenar, ya que se trata de una construcción totalmente nueva con todas sus puertas, vidrios, pisos,
aparatos sanitarios, instalaciones, muebles, enseres, etc. en perfectas condiciones de uso y conservación.
Todo lo expresado consta en el inventario que las partes suscriben en este acto conjuntamente con el
presente contrato y que se considera parte integrante de este. Los inquilinos se obligan a entregar la finca en
el mismo buen estado que la reciben, obligándose a usarla con el debido cuidado y diligencia; declarando
además que la finca es apta en el actual estado para servir al destino para el cual fue arrendada y que
asumen el riesgo de que por imposición de las leyes, decretos y ordenanzas nacionales o municipales no se
adapte al mismo.
DECIMO CUARTO: La parte arrendataria acepta desde ya que incurrirá en mora de pleno derecho de
cualquiera de las obligaciones que han contraído por el presente contrato, por el solo vencimiento de los
términos establecidos en el mismo o en la realización u omisión de algún acto o hecho que se traduzca en
hacer o no hacer algo contrario a lo estipulado.
DECIMO QUINTO: Las partes fijan como domicilios especiales a todos los efectos del presente contrato, en
los respectivamente indicados como suyos en la comparecencia; y acuerdan plena eficacia al telegrama
colacionado para cualquier notificación que tenga relación con el presente contrato.
DECIMO SEXTO: Sin perjuicio de las obligaciones impuestas al arrendatario por la ley o por la costumbre
durante todo el tiempo que ocupen la finca, el inquilino queda sujeto a las obligaciones siguientes : 1) usar la
finca pura y exclusivamente para el destino que se establece; 2) a no acordar la habitación u ocupación de
otras personas aunque sea a título gratuito; 3) a no desarrollar actividades que originen trepidaciones, ruidos,
residuos o que de cualquier forma perjudiquen el inmueble arrendado o causen molestias a terceros; 4) a
permitir la ejecución de todo trabajo que fuere necesario o conveniente para la conservación o mejora de la
finca o para la edificación de los linderos o para ajustas la edificación a las ordenanzas municipales con las
que no estuviere acorde; 5) a admitir el acceso cuando fuere necesario para su inspección o la ejecución o
trabajos o para la tasación de la finca, permitiendo que los interesados y técnicos la visiten y examinen, todo
sin derecho a indemnización alguna; 6) a no introducir modificaciones ni reformas en el inmueble arrendado y
si pese a la prohibición las hiciere quedarán a beneficio de la propiedad si el arrendador las acepta y sin que
el arrendatario tenga derecho a indemnización alguna por las mismas; 7) a no dar el inmueble en comodato
o aportar su uso en sociedad; 8) El arrendatario se obliga a respetar y cumplir las disposiciones legales
respectivas, el reglamento de copropiedad y reglamento interno si lo hubiere, a vía de ejemplo quedan
prohibidos : a) los ruidos molestos, b) colocar propaganda en el frente del edificio, c) guardar muebles, y
objetos en ventanas, balcones y /o corredores, y d) perforar de ninguna forma y manera los armarios,
cerámicas del baño y cocina.
DECIMO SEPTIMO: La parte arrendataria devolverá el inmueble arrendado totalmente desocupado y en el
mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro legítimo producto del uso y del transcurso del tiempo. El
propietario podrá negarse a recibir la finca mientras no se hayan cumplido las obligaciones estipuladas en
este contrato, especialmente la de reparar los desperfectos y abonarlos, asearlo correctamente, corriendo el
alquiler hasta la definitiva recepción de la finca. Si el arrendatario desocupare la finca dejándola cerrada sin
entregar las llaves, el arrendador podrá ocuparla con la intervención del juez competente sin citación alguna.
DECIMO OCTAVO: Si por alguna circunstancia, incluso desalojo por mal pagador, la finca se desocupara
antes del vencimiento contractual, el arrendatario se obliga al pago de los alquileres hasta el término
completo del arriendo, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1823 del Código Civil.
DECIMO NOVENO: Se deja expresa constancia que el presente contrato se encuadra en el régimen de libre
contratación, por lo que no está comprendido en las disposiciones de la ley 14.219, modificativas y
concordantes en virtud de lo establecido en los arts. 2do. Y 102 inc. 3ero. de la citada ley.
VIGESIMO: El arrendatario se obliga a asegurar el bien arrendado contra robo e incendio durante todo el
plazo en que estén ocupando el mismo aunque el plazo contractual estuviere vencido.
VIGESIMO PRIMERO: El arrendatario hace entrega en este acto al arrendador y en carácter de depósito en
garantía de este contrato la suma equivalente a cinco meses de alquiler los cuales serán devueltos al
arrendatario inmediatamente de realizado el inventario correspondiente y aceptada la finca por parte del
arrendador. De conformidad se firman tres ejemplares del mismo tenor en el lugar y fecha arriba indicados.

Firma arrendatario: ______________________ Firma arrendador: ____________________________