Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
As Pessoas...
Necessidade
&
Possibilidade
Fidejussória Real
Garantias
Garantia
Avaliação
Auditoria de Conformidade
Imóveis
Risco Perícia
Avaliação de
CAIXA
Imóveis
AGOSTO 2017
COLETÂNEA DE ARTIGOS CAIXA: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
xxxxxxx População
xxxxxxx
xxxxxxx
xxxxxxx
xxxxxxx
Aleatória (“acidental”)
Heterogênea Homogênea
Fatores
Metodologia científica: Dados conferidos
RLM e Inferência estatística
RLM espacial Tratar Demonstrar Fotos
Redes Neurais Artificiais
Métodos estatísticos
EDO/DEA
Fuzzy
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
Imóvel Banco de
avaliando Dados
Qualitativas Dicotômicas
Filtragem idêntica
Quantitativas/proxy discretas
2 𝑜−𝑒 2
Distância crítica Qui-quadrado (X²) 𝜒 = Σ[ 𝑒
]
Intervalo de confiança e
Resultados grau de precisão
Tendência central (média)
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
Fatores Vu = Vo × {1+[(F1-1)+(F2-1)+(F3-1)...+(Fn-1)]}
Regressores
Testes de hipóteses
Modelo
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
VT Comparativo ou Involutivo
Quantificação de custo
MÉTODO EVOLUTIVO VI = (VT + CB) x FC CB
Comparativo de custo
Arbitrado
FC > ou < 1 Justificado
Demonstrado
Pequena amostra;
MCDM Fatores Imóveis em geral Fundamentação dos fatores
Tratamento simples
Amostra
heterogênea
Fundamentação; Grande amostra;
RLM e IE Imóveis em geral
Softwares Tratamento complexo
Sensibilidade;
Intuitivo;
INVOLUTIVO Terrenos e Glebas Parâmetros; Cenários futuros;
Alternativa à escassez de dados
Empreendimento hipotético;
Sensibilidade;
Empreendimento de base Empreendimento existente;
RENDA Parâmetros; Cenários futuros;
imobiliária Alternativa à escassez de dados
Informações setoriais
COLETÂNEA DE ARTIGOS CAIXA: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
• MÉTODO INVOLUTIVO
ENG. CIVIL RICARDO MIGUEL E SOUZA DE SOUZA
MÉTODO INVOLUTIVO
ENG. CIVIL RICARDO MIGUEL E SOUZA DE SOUZA
• REGRESSÃO ESPACIAL
ARQ. SILVIA MARY CORTELLETTI
ENG. CIVIL VINICIUS KAWANAMI DEFREITAS
• REDES NEURAIS
ENG. CIVIL ANTONIO PELLI NETO
• LÓGICA FUZZY
ENG. CIVIL HERMES LUIZ BOLINELLI JUNIOR
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
REGRESSÃO ESPACIAL
ARQ. SILVIA MARY CORTELLETTI / ENG. CIVIL VINICIUS KAWANAMI DEFREITAS
REGRESSÃO ESPACIAL
ARQ. SILVIA MARY CORTELLETTI / ENG. CIVIL VINICIUS KAWANAMI DEFREITAS
1 2 3
Capitulo 3
Interação Espacial
valorizante
Polo
1 2 3
Capitulo 3
Interação Espacial
valorizante
Polo
1 2 3
Capitulo 3
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
REDES NEURAIS
ENG. CIVIL ANTONIO PELLI NETO
Arquitetura da Rede 5
Avaliações 10
7
- Saída com fator de convergência para minimização do erro, com
6
aprendizado supervisionado
5
1
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
P3 P7
P2
P4
P1
P6 input
x
Anexo D – EDO / DEA
output = valor (R$)
y
P5
P2 P3 P7
P4
P1 P6
input = área
x
Anexo D – EDO / DEA
output = área
x
P6
P5
P4
P3
P2
P1
P2 P3 P7
P4
P1
P6 Área (input)
x
Anexo D – EDO / DEA
valor (R$)
y P5
V1v P3
P2 P7
P4
P1 P6
V1c
área x
A1
COLETÂNEA DE ARTIGOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - CAIXA
LÓGICA FUZZY
ENG. CIVIL HERMES LUIZ BOLINELLI JUNIOR
RESULTADOS ESPERADOS