Datos del Curso

Curso:
Área: Contabilidad
Asignatura: Mercantil
Una vez finalizado enviar a: areacontable@eneb.es

Datos del Alumno

DNI: 44589473V
Nombre y Apellidos: JOAQUIN FERNÁNDEZ-CREHUET
SERRANO
Dirección: ALAMEDA DE COLON 16
Ciudad: MALAGA Provincia: MALAGA País: ESPAÑA
Teléfono:627477648
E-mail:

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 Trabajo Final

A continuación se adjunta el trabajo final que debes realizar correctamente para

la obtención del título acreditativo del curso que estás realizando.
Recuerda que el equipo de tutores está a tu completa disposición para
cualquier duda que tengas a lo largo de su desarrollo, no envíes el total del
trabajo hasta que lo hayas finalizado. Dicho envío se realizará conjuntamente
con esta plantilla a continuación del enunciado.
La presentación de los casos prácticos deberá cumplir los siguientes requisitos:

 Letra Arial 12
 Márgenes de 2,5
 Interlineado de 1,5
 Datos del alumno
 Dirección de envío especificada en la portada
 Tener una correcta paginación

Los casos entregados deben ser originales e individuales. Cualquier similitud

entre ejercicios de distintos alumnos, ejemplos y/o extractos de la Red u otros
documentos, conllevarán la devolución inmediata de los ejercicios y la no
obtención de la titulación en el caso de reiteración. Recuerda que solo podrás
enviar hasta dos veces por asignatura el trabajo final, en caso de no superarse
en esos intentos, el alumno/a deberá abonar el precio correspondiente a los
créditos de la asignatura para poder volver a ser evaluado. Todas las fuentes
utilizadas para la realización de los casos prácticos deben ser citadas.

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El trabajo final se evaluará en función de las siguientes variables:

 Conocimientos adquiridos (25%): Se evaluarán los conocimientos

adquiridos a lo largo de la asignatura mediante el análisis de los
datos teóricos presentes a lo largo del trabajo presentado por el
alumno/a.

 Desarrollo del enunciado (25 %): Se evaluará la interpretación del

enunciado por parte del alumno/a y su desarrollo de manera
coherente y analítica.

 Resultado final (25%): Se evaluará el resultado final del enunciado,

si el total del redactado aporta una solución correcta a lo planteado
inicialmente y si el formato y presentación se enmarca dentro de los
parámetros establecidos.

 Valor añadido y bibliografía complementaria (25%): Se evaluarán

los aportes complementarios por parte del alumno/a para la
presentación y conclusión del trabajo final que den un valor añadido a
la presentación del enunciado: bibliografía complementaria, gráficos,
estudios independientes realizados por el alumno/a, fuentes
académicas externas, artículos de opinión, etc.

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 ENUNCIADO

Don Oscar Martin, con domicilio en la calle Marina nº 10, Madrid, vendió
un apartamento situado en la avda. Roma, de Barcelona, a Doña María
Rosales, con domicilio en Barcelona en Plaza España nº 3, por importe de
130.000 €. Acordando en el contrato de compraventa el día 01/04/2011 el
pago de 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para el ingreso
en cuenta necesariamente (que se entregó en ese momento) y el resto de
la deuda queda formalizada de la siguiente forma:

El vendedor emite dos letras de cambio en ese mismo momento:

 Importe 5.000 € que pagará Doña María Rosales a Don Oscar Martin,
con vencimiento a 6 meses. Al estar presente en el acto queda
aceptada. Y figurando como aval de la misma, la hermana de María,
Doña Isabel Rosales con residencia en el mismo domicilio de la
compradora.
Don Oscar Martin utiliza esta letra para pagar la compra de un coche
de segunda mano, que adquiere a Rosa Pérez. Le endosa la letra el
01/06/2011.

 Importe 20.000 € que pagará Don Javier Rosales con domicilio en

Barcelona, Calle principal 1 (padre de Doña María) a Don Oscar Martin .
Con vencimiento a 3 años desde que se acepte y generando unos
intereses del 3% anual.

Se emite la letra en ese momento, pero al no estar presente el librado,

queda pendiente de aceptación. 1 mes después, el 1/5/2011, Don Javier
acepta la letra.

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 SE PIDE

1. Redactar el contrato de compraventa, estableciendo la forma de pago.

En Barcelona, a 1 ABRIL de de 2011

De una parte:

Don Oscar Martin, con domicilio en la calle Marina nº 10, Madrid

Y de otra:

Doña María Rosales, con domicilio en Barcelona en Plaza España nº 3,

INTERVIENEN

Don Oscar Martin en su propio nombre y representación. En adelante se la

denominará también como VENDEDORA.

Doña María Rosales en su propio nombre y representación. En adelante se

le denominará también como COMPRADORA.

Las partes se reconocen mutuamente la capacidad y legitimación suficiente

para la formalización del presente contrato, y a tal efecto

EXPONEN

I. Que LA VENDEDORA es propietaria, en pleno dominio y por el título que

más adelante se dirá de la siguient e/s finca/s situada en la avda. Roma, de
Barcelona

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.-DESCRIPCION REGISTRAL.-------------------

.-REFERENCIA REGISTRAL.___________________

TITULO.- El inmueble descrito anteriormente es propiedad de la

COMPRADORA en virtud de Escritura de Compraventa de fecha de [ ] de [ ]
de [ ], otorgada ante el Notario de [ ], Don [ ] con el nº [ ] de protocolo.

CARGAS Y ARRENDATARIOS: La finca antes descrita se encuentra libre de

cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la parte
VENDEDORA, que acepta la parte COMPRADORA. Asimismo se halla al
corriente del pago de los gastos de la comunidad de propietarios según
manifiesta la VENDEDORA, cuya realidad quedará acreditada mediante la
entrega del certificado que se adjuntará en el momento de la firma de la
escritura pública de compraventa.

Se adjunta la siguiente documentación:

-Cédula de Habitabilidad
-Certificado de eficiencia energética
-Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles
-Certificado de dominio y cargas

II. Que interesando a ambas partes la compraventa de la vivienda indicada en

el EXPOSITIVO I, se otorga el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
VIVIENDA en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- REGULACIÓN

El presente contrato de compraventa se otorga conforme a lo regulado por las

partes y supletoriamente será de aplicación lo establecido en el Código Civil.

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 SEGUNDA.- OBJETO DE COMPRAVENTA
LA VENDEDORA. vende a LA COMPRADORA la finca descrita en el
EXPOSITIVO I.
Todo lo anterior, en concepto de cuerpo cierto, y en el estado de cargas
reseñado.

La venta se hace con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean

inherentes a la vivienda vendida y resulten del proyecto de edificación o de las
Normas Urbanísticas de la zona, que LA COMPRADORA declara conocer.

La VENDEDORA manifiesta que la vivienda se encuentra al corriente de pago

de los suministros de agua y electricidad. A este respecto se acompañan
últimas facturas de suministros.

La vivienda se entrega libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes,

según manifiesta la parte VENDEDORA, que acepta la parte COMPRADORA.
Asimismo se halla al corriente del pago de los gastos de la comunidad de
propietarios según manifiesta la VENDEDORA, cuya realidad quedará
acreditada mediante la entrega del certificado que se adjuntará en el momento
de la firma de la escritura pública de compraventa.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio total de esta compraventa asciende a la cantidad de 130.000 €,
acordando el pago de 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para
ingresar en cuenta bancaria.

El resto del precio se abonará de la siguiente forma:

 Letra de cambio de importe CINCO MIL EUROS (5.000 €) con vencimiento a

seis meses. En el momento de la firma del presente contrato queda aceptada
dicha Letra, figurando como aval de la misma, la hermana dela Compradora,

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 Doña Isabel Rosales, con residencia en el mismo domicilio de la compradora,
cuyos datos y copia del DNI se adjuntan en el Anexo.

 Importe de VEINTE MIL EUROS (20.000 €) que pagará Don Javier Rosales
con domicilio en Barcelona, Calle principal 1 (padre de Doña María) a Don
Oscar Martin, mediante segunda Letra de cambio, con vencimiento a tres años
desde que se acepte y generando unos intereses del 3% anual.

Se emite la letra en ese momento, pero al no estar presente el librado, queda

pendiente de aceptación. La fecha máxima para la aceptación se fija el día 1 de
mayo del presente año.

CUARTA.- ENTREGA DE LA VIVIENDA

La entrega del inmueble objeto de compraventa se realizará mediante el

otorgamiento de la escritura pública de compraventa, en los próximos 30 días
desde la fecha del presente contrato. El retraso imputable a la COMPRADORA
en el otorgamiento de la escritura pública de compraventa no supondrá a su
vez retraso en el cumplimiento de las restantes obligaciones asumidas en el
presente contrato.

No obstante, y para el caso de que la entrega de la vivienda se produjera antes

de la fecha prevista, la VENDEDORA, estará facultada para el cobro de las
cantidades que han quedado determinadas.

Se reconoce el derecho a la elección de Notario que corresponde a la

COMPRADORA.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos concernientes al otorgamiento de la escritura pública de la
compraventa serán según ley. A este respecto los gastos de honorarios,
impuestos y arbitrios, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los

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Terrenos de Naturaleza Urbana que será satisfecho por LA VENDEDORA, que
se originen por los actos, negocios jurídicos y escrituras del presente contrato,
serán satisfechos por la COMPRADORA.

SEXTA.- ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA

La COMPRADORA declara conocer su estado de conservación y apariencia.
La VENDEDORA queda obligada al saneamiento por evicción de defectos
ocultos que impidan o disminuyan gravemente su uso; y responderá de la
veracidad de su exposición y de cualquier carga, gravamen o limitación
existente y no manifestada en el presente contrato.

SÉTIMA.- NOTIFICACIONES
Se fija como domicilio legal de la COMPRADORA para toda clase de
actuaciones judiciales, extrajudiciales, notificaciones y requerimientos, el que
figura en el encabezamiento del presente contrato hasta que se entreguen las
llaves de la vivienda, en cuyo caso será el correspondiente a la vivienda
entregada el domicilio; y como domicilio legal de LA VENDEDORA, el reseñado
en el encabezamiento de este contrato.

OCTAVA.- JURISDICCION
Las partes se someten expresamente, para cuantas controversias puedan
surgir de este contrato, a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de
Barcelona, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento, por

duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha del encabezamiento.

Fdo.: LA VENDEDORA Fdo.: LA COMPRADORA

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2. Cumplimentar los modelos correspondientes de cheque y las dos letras
de cambio.

Se adjunta en los Anexos.

3. Determinar el importe total a pagar en la segunda letra a su

vencimiento, teniendo en cuenta el interés pactado en la segunda letra.
Determinar la fecha de vencimiento de la segunda letra.

Importe de 20.000 €, con vencimiento a 3 años desde que se acepte y

generando unos intereses del 3% anual. Fecha de aceptación: el 1/5/2011.
Cuadro de cálculo de intereses generados según el pacto entre las partes:

Fecha Inicio Fecha Fin Días % Interés Intereses

01-04-2011 31-12-2011 275 3 452,05

01-01-2012 31-12-2012 366 3 600

01-01-2013 31-12-2013 365 3 600

FECHA DE VENCIMIENTO 01-01-2014 01-04-2014 91 3 149,59

Total intereses: 1.801,64 €

El total a pagar en la segunda letra en la fecha de vencimiento, tomando como

fecha inicial el día 1 de abril de 2011, puesto que esta es la fecha en la que se
emite la letra, aunque fuera aceptada un mes más tarde, sería de 21.801,64
euros.

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BIBLIOGRAFÍA Y FUENTES UTILIZADAS:

Para solución de la primera pregunta del trabajo:

- Manual Práctico de Derecho de Obligaciones y Contratos Colaborador:

CARMEN CALLEJO RODRIGUEZ. Editorial: Civitas.

- Código Civil. Título IV. Capítulo Primero.

Para la ejecución de la segunda y tercera pregunta del trabajo:

-Manual de Derecho Mercantil. Rodrigo Uría. Sección Segunda, epígrafes 893

y s.s. Ed: Marcial Pons.

-Ley 19/1985, de 16 de julio, Cambiaria y del Cheque.

- Modelos de Cheque y Letra de cambio adjuntos como Anexo I y Anexo II.

Joaquín Fernández- Crehuet Serrano.

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