BENZON O.
ALDEMITA , - T ha t th e [ r es p on d e n ts] ha v e b e e n th e o n es i n a ctua l
Pe ti t io n er ,
- ve r su s -
HEI RS OF MEL QU I A DE S S I LV A , rep r es en t ed by R A MO N
G. VIL LOR D O N, JR . ,
Fa ct s :
A v e ri fi e d c om pl a i n t d a t ed N o v em b e r 18 , 19 98 f o r
Qu i et in g o f Ti tl e wa s fil e d by t h e r es po n d e nt s ( H ei rs o f
Mel q uia d es S il va ) t hr o ugh c ou ns el w it h th e R TC o f C e bu
O n Ja nua ry 14 , 1 99 9 , a v e ri fi e d A ns w e r W it h
Sp ec ia l A nd A ff i rma t iv e D e fe ns e s, Co u nt e r - cl a i m a nd
Cr oss - cl a i m da t e d Ja nu a ry 1 3 , 19 99 wa s f il ed by p et it io n e r
(H ei rs o f Di o nis ia V da . De Z a ba t e ( H e irs of V da . De Za ba t e),
r ep r es e n t ed by E m el ia De i pa r i n e a n d B e nzo n O. Al d em ita
O n A pr il 2 2, 19 99, a n U r g en t M ot io n T o D e cl a r e
De f e nda n ts R og e r D e i pa ri n e a n d J os ep hi n e De i pa r i n e I n
De fa ul t A nd A M o ti o n T o S e t Ca s e F o r Pr e - T ria l da t ed Ap r il
20, 1 99 9 wa s fil e d by t he p e ti ti o n e rs th ro ugh cou ns el a ft e r
th e a bo v e - na m e d r e spo n d e nts w e r e su b sti tu t ed fo r
r es po n d en t E mil ia D ei p a ri n e wh o d i ed l a s t S e pt e m b e r 1 5 ,
199 8 p e r Or d e r da te d F e b rua ry
O n Aug ust 12 , 1 99 9 , a P r e - t r ia l wa s
con duc t e d b y t h e t ria l c ou rt wh e r e in th e p a rt i es
ma d e th e f ol l o w i n g s ti pul a ti on s o f fa ct s a nd /o r
a dm iss io ns , to wi t:
- Al d e m ita a d m it t ed t ha t the s u bj ec t
pr o p e rty i n C e bu ha s b e e n r eg is t er e d i n t h e
na m e o f M el q uia d es S i l va a s sho w n by th e
TC T a n d Ta x D ec l a ra t i o n.
phys ica l p oss ess i on of th e s u bj ec t l ot e xc e pt a p o rt io n
th e r eo f w it h a n a r ea of 2 ,0 00 s qua r e me t e r s wh ich sa i d
[p e ti ti o n er ] is cl a im i ng t o b e pos s ess ed by h i m
- Tha t a d ocu m e nt d e no mi na t ed a s K al i g -
o na n s a Pa l it wh ich w a s pu rp o rt e dl y e x ecu t e d o n Ma rch
15, 19 49 by M el q uia d es Sil va i n fa v o r o f Di on isi a Vda .
De Za ba t e i nv ol v in g th e l a n d i n q u est io n is a ct ua l l y a
fo rg e d d ocu m e nt .
Ho w ev e r , [p e ti ti o n er ] con t e nd e d tha t a n ot h e r do cu m en t
d en o mi na t ed a s Ka l i g - o na n s a Pa na gpa l it ng a Da yo n wa s
e x ecu t ed by M el qu ia d es S il va i n fa vo r o f Di on isi a Vda .
De Za ba t e a n d tha t th e r ea f t e r this wa s co n fi rm e d
by Pr o f er ia S il va a n d E m el ia na Za ba t e Pa ra n i n a D e ed o f
Co nf ir ma ti o n of P r evi o us D e ed o f Sa l e e x
Th e T ria l C o u rt iss u ed a n o rd e r a p po i nt in g th e PN P
R e gi o na l C ri m e L a bo ra to ry O ff ic e V II a s c o m miss i on e r of
th e c ou rt f or th e d e t e rm i nst i on o f t h e g e n ui n ess o f t h e
sig na tu r e. T h e Qu e sti o n ed D ocu m e nt R e po r t wa s
con si d er e d a s th e fi nd in gs o f fa c t dul y es ta b l ish ed in th e
ca se .
O n Ap r il 6 , 20 01 , p et i t io n e r Al d e mi ta , t hr ou g h h is
n e wl y r e ta i n e d c ou ns el , fil e d a M ot io n t o Dis miss fo r l a ck
of ca us e o f a c ti on . T h e M ot io n a v er r e d i n ma i n tha t th e
r es po n d en ts sh oul d f irs t be d e cl a r e d as h ei rs
of M el qu ia d e s Sil va in a sp ec ia l p roc e e di n g b e fo r e th ey ca n
b e c o ns id e r ed a s r ea l pa rt i es - i n- i n t e r est t o i ns ti tut e t h e
a cti o n i n th is ca s e
 R TC denied the M otion. The petition e rs sa id mot i o n
wa s n ot fil e d wi th in th e p ro p e r t im e , i. e. , w it hi n t h e t im e
fo r fil i ng th e a n sw e r t o t h e c om pl a in t a s p r o vid e d S ec ti on
1 of R ul e 16 o f th e 19 9 7 R ul es o n Ci vil P r oc ed ur e
CA a ff i rm e d R TC ’s d ec isi o n. CA h el d t ha t th e
qu es ti o n o f wh e th e r t he r es po n d e nts a r e r e a l pa r t ie s - i n-
in t e r est wa s ra is ed fo r th e fi rs t ti m e o n a p p ea l co ns id e ri n g
tha t t his iss u e wa s n e ve r r a is ed in th e RT C b ef o re th e
ca se w a s su bm i tt ed f o r d e ci si o n a n d, h e nc e , it ca n no t b e
r esol v ed wi tho ut o ff e n di ng ba sic rul es o f fa i r pl a y , jus tic e
a nd du e p r oc ess;
Issu e; W ON th e r es po n d en ts ha v e a ca us e of a cti o n
Held : Yes.
In a c c o rda nc e w it h S e c t io n 1 (g) , R ul e 16 o f th e R ul e s
of C ou rt , t h e p e ti ti o n e rs M ot io n t o D is miss shoul d ha v e
b e e n f il ed wi th i n th e ti m e f or b ut b e fo r e f il i n g th e a ns w e r
to t h e c o mpl a i nt o r pl ea d i ng a ss e rt i ng a cl a im . As it
a pp ea rs , t h e m ot io n wa s fil e d i n t h e R TC a f t e r th e c a s e ha s
b e e n su b mi tt e d f or d ec isi o n.
P et it io n e r mus t ha v e r e l ie d on th e f or m e r S ect i on 2,
R ul e 9 of t h e R ul es of Cou rt wh e r e fa il u r e t o sta t e a ca us e
of a ct io n wa s no t d e e m ed wa iv e d e v en i f ra i se d a ft e r th e
a ns w e r ha s b e e n fil e d. H o w ev e r, th e C om p l a in t a ga i ns t
p et it io n e r wa s fil e d o n N ov e m b e r 2 5, 199 8, a f t er
th e ef f ect iv ity of the 199 7 R ul es of C iv il P r oc edu r e ,
a m e nd in g th e R ul es o f Cou rt .
Sect i o n 1, R u le 9 o f t he Ru le s of Co u rt, as a me n de d, pr ov i d es :
SEC TI ON 1. De fe ns es a n d o bj ect i o ns n ot
plea d e d - De fe ns es a n d ob je ct io ns n ot pl ea de d
eit he r i n a m ot io n t o d i sm iss or i n th e an s wer
are d ee m e d wa i ve d. H o we ve r, w he n it appe ars
fr om t he pl ea d i ng s or the e v i de n ce o n re cor d
that t he co u rt h as no j ur is d ict i o n ov er t he
su bj ect matt er, th at t her e is a n ot her a c t io n
pe n d in g bet w ee n th e sa me pa rt ies f or t he sa me
ca use, or th at th e act i o n i s ba rre d b y a pr i or
ju d g m e nt o r by s tat ute of l i m itat i o ns, th e c o urt
shal l d is m iss th e cla i m.
As it n ow s ta nd s, o nl y t he fol l o wi n g d e f ens e s a r e no t
wa i v ed ev e n i f n o t ra is e d i n a mo ti o n t o dis m iss o r i n th e
a ns w e r: (a ) l a ck of j u ris di ct io n o v e r th e s u bj e ct ma t t er ;
(b) li ti s pe n de nt ia ; (c) res j u d ica ta ; a nd ( d) p r esc r ip ti o n o n
th e a ct io n F a il u r e t o sta t e a ca us e o f a ct io n is n ot a n
e xc ep ti o n i n sa i d R ul e. Th us, u nd e r S ect io n 1 , R u l e 16 ,
p et it io n e r is d e e m e d t o ha v e wa iv e d t his g r ou nd a nd
ca n no t n o w ra is e it a f t er t h e ca s e i n th e R T C ha d b e e n
sub m it t ed f o r d ec isi o n or on a p p ea l to th e CA.
F ur th e r, a r ea di n g o f th e P et it io n fo r Qu i et i ng o f
Ti tl e r ea dil y s ho ws t h a t s uch pl ea di n g sta t e s a ca us e o f
a cti o n.
 r ep r es e n ta t io n o f R a m o n G . Vil l o rd o n, Jr . a s a dm i nis t ra t or
A ca us e of a c t i on , w hic h i s a n a c t o r o m issi o n by w hic h a of th e esta t e of t h e d ec ea s e d. I n fa c t, p e ti ti o n e r, i n his P r e -
pa rty v iol a t es t h e r igh t o f a n ot h e r, ha s t h es e e l e m en ts: T ria l Br i ef da t ed Jul y 24 , 1 99 9 fil e d b e fo r e th e R TC ,
1) th e l ega l ri gh t o f t he pl a i n ti ff;
d el i mi t ed t h e iss u es o nl y to: ( 1) wh et h er t h e a nc i en t
2) th e c o r r el a t iv e o b l iga ti on o f th e d ef e n d a nt t o doc um e n ts are v a l i d; a n d (2 ) wh e th e r th e va ri ous
r es p ec t t ha t l ega l ri gh t ; a nd
tra nsa c ti o ns a r e va l id . It is n o t d i sp u te d th a t th e p a r t ie s
3) a n a c t o r om issi on o f th e d ef e n da n t tha t ma n if es t ed t o th e R T C th a t th e y w e re su b mi t ti ng th e
viol a t es suc h r igh t.
ca se wi th ou t th e n eed of t r i al . P e ti ti o n e r di d n ot
com pl a i n i n th e R T C a b out th e ca pa b il it y of th e H e i rs
of M el qu ia d e s Sil va in his P osi ti o n Pa p e r . I t i s o nl y a f t e r
As th e C ou rt ha s rul ed , t h e P e ti ti o n f o r Q ui e ti ng of
th e ca s e ha d a l r ea d y b e e n s u bm it t ed f o r d ecis i on o f th e R TC
Ti tl e su ff ic i e n tl y s ta t e s a c a us e o f a ct io n . R es po n d e nts
tha t th e iss u e o n th e ca pa ci ty o f th e H e i rs wa s ra is ed
a l l eg e d tha t th ey a r e t h e h ei rs of t h e l a t e M el q uia d e s Sil va
th ro ugh a n e w c ou ns el . As a p p ro p ria t el y d e n i e d b y t h e R T C
wh o di e d o n Jul y 3, 19 6 1 a nd a r e thus t h e tr u e o w n e rs of a
in i ts O rd e rs da t ed A p ril 2 0, 20 01 a nd Au gu st 17, 2 00 1,
pa rc el of l a n d r e gis t e r e d i n th e na m e o f th e l a t t e r (f i rst a nd
p et it io n e rs mo ti o n is wi th ou t m e r it , a s sa id gr ou n d wa s
sec o nd el e m e nt s); tha t t h e p r iva t e d ocu m e nt s a l l eg e dl y
ra is e d b el a t e dl y.
e x ecu t ed b y t h e l a t e M el q uia d es S il va in f a vo r o f th e
pr e d ec ess o rs - i n- i nt e r e st of th e p e ti ti o n er are fo rg e d
doc um e n ts ( th ir d el e m e nt ); a n d t ha t t h e ex is t e nc e of t h es e
doc um e n ts c a sts a c l o u d ov e r th e ti tl e of th e r es po n d en ts
a s o w n e rs o f th e p ro p e rt y (f ou rt h el e m e nt) .

As ea rl i e r p oi n t ed out , p et it io n e r d id no t ra is e sa i d
issu e wh e n h e fil e d his A ns w er . M o r e ov e r, d u ri n g th e p r e -
tr ia l , p e ti ti o n e r di d no t qu es ti o n th e c a pa c it y o f t h e H ei rs
of M el qu ia d e s Sil va to su e; n or di d he q ues t io n th e