Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EL CAMBIO DE ZONIFICACION
PEDREGAL MEDIO
UBICACIÓN:
PROVINCIA: HUARAZ.
DISTRITO: INDEPENDENCIA.
SECTOR: EL PEDREGAL MEDIO
MZ: 33.
Según los planes esta zona está considerada como zona de Recreación y Zona
Cívica comercial, para uso público, no especificando que tipo de recreación es ni
tipo de comercio. Por lo tanto surge la intención y necesidad de planificar el área
para lograr una buena estructura funcional, clara y eficiente con espacios definidos
jerarquizados, secuenc iados o articulados que se integren al contexto inmediato de
la ciudad de Huaraz, otorgando un carácter, un orden, una identidad y un rol
importante de consolidación en el desarrollo urbano, tratando de alcanzar un nivel
que otras ciudades en el mundo de gran actividad turística han alcanzado, para lo
cual se ha elaborado el presente Documento Sustentatorio.
INDICE
TITULO I : Ubicación.
TITULO II : Objetivos.
TIUTLO III : Antecedentes.
TITULO IV : Aspectos Normativos.
TITULO V : Realidad Problemática
TITULO VI : Características Normativas actuales de la Zona.
TITULO VII : Características de Sectorización de la Zona.
TITULO VIII : Usos de Suelo y Actividades Urbanas de la zona.
TITULO IX : Características de la Estructural Vial Propuesta.
TITULO X : Características de la Estructura Vial Existente.
TITULO XI : Análisis Comparativos entre los planes Urbanos.
TITULO XII : Análisis de Uso de Suelo y actividades Predominantes.
TITULO XIII : Análisis de las Características de la Dinámica del
Crecimiento Urbano.
TITULO XIV : Diagnostico.
TITULO XV : Conclusiones Generales y Específicas.
PLANOS
I. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : Ancash.
PROVINCIA : Huaraz.
DISTRITO : Independencia.
SECTOR : El Pedregal Medio.
MANZANA : 33
II. OBJETIVOS:
Elaborar el Expediente Técnico de sustentación para el CAMBIO DE
ZONIFICACION DE USO DEL SUELO del predio de propiedad del Gobierno
Provincial de Huaraz, ub icado en el sector del Pedregal Medio, Manzana 33, en el
Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, considerando aproximadamente un
área de 9 850.00 m2. Con fines Otros Usos específicamente para la construcción de
un Terminal Terrestre en concordancia con el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano ( DS Nº 027 – 2003 – Vivienda del 06/10/03 –
Capitulo VII, art. 37º, 38º y 39º).
III. ANTECEDENTES:
Ø El terreno matriz con un área de 9 850.00 m2 correspondiente a la mza. 33
de la urbanización El Pedregal Medio, fue inscrito a favor de la Municipalidad
Provincial de Huaraz por Resolución Suprema N° 015-73-Çyrza de fecha 08-05-73
e inscrito en el asiento de propiedad inmueble de los registros públicos en el tomo
49, folio 453, N° de orden 01 y con fecha 26-06-73.
· De acuerdo al Art. Nº 975 del Código Civil, la propiedad predial queda sujeta a
la zonificación, a los procesos de habilitación y sub división, y a los requisitos y
limitaciones que establezcan las disposiciones respectivas.
Decreto Legislativo Nº 613 (08/09/90), aprueba el Código del medio ambiente y
los recursos naturales, en el Item II el medio ambiente y los recursos naturales,
constituyen patrimonio común de la nación, su protección y conservación social
pueden ser invocados como causa de necesidad y utilidad pública.
· Ordenanzas, Resoluciones, Acuerdos Municipales y otros conexos.
V. REALIDAD PROBLEMÁTICA
Según la Ordenanza Municipal Nº 002 – 2005/ GPH, de fecha febrero del 2005, de
aprueba el PLAN DE DESARROLLO HUARAZ – INDEPENDENCIA 2004 -
2009, en el cual se establece las siguientes características normativas:
COMERCIAL.
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
DE LA PROVINCIA DE HUARAZ
Nº 146 -2006 –GPH – GDUR – DPUC/J
GOBIERNO PROVINCIAL DE HUARAZ GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO Y RURAL
DIVISION DEL PLANEAMIENTO URBANO Y CATASTRO
1. Ubicación : Pedregal Medio
2. Solicitante : GOBIERNO PROVINCIAL DE
HUARAZ
3. Dirección del predio : Jr. Gabino Uribe Cdra 4, Jr. Bartolomé
Herrera Cdra 1, Jr. Inés Huaylas Cdra3
4. Expediente : GDUYR
5. Fecha :Huaraz ,03de agosto del 2006
ZONIFICACION NORMATIVA
REQUISITOS ESPECIFICOS
REQUISITOS OBLIGATORIOS :
USOS RETIRO RETITO RETIRO
FRONTAL LATERAL POETERIOR
El Sector el Pedregal Medio, tiene una Área Bruta de 139 097.81 m2., alberga un
promedio de 12 000 habitantes, conformado aproximadamente por 15 manzanas y
207 lotes. Áreas urbanas asentadas en zona heterogénea con crecimiento
desordenado, zona periférica de topografía accidentada lado este en áreas de riesgo.
Equipamiento Urbano: Educativo – Institucional y usos de suelos: Residencial,
Otros Usos y Comercial.
VIII. USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS DE LA ZONA DE
ESTUDIO:
En términos generales la distribución neta de los usos del suelo en la ciudad Huaraz
e Independencia, se da en un 80 % para el uso residencial, 8 % para el uso
comercial, el 2 % para el uso industrial y 10 % para otros usos.
El cambio de uso de cualquier actividad, implica en primer término, el análisis de la
vocación y las tendencias del suelo y encontrar elementos que permitan sustentar
este cambio y en segundo término que el cambio no altere las funciones y usos
contemplados en los documentos normativos, coherente con estas dos premisas es
necesario conocer la dinámica y usos de suelos actuales de la zona de estudio.
Dentro de este contexto se analizará, las actuales tendencias de ocupación del suelo
especialmente para el uso comercial y los usos predominantes en la zona.
El Crecimiento Urbano de Huaraz - Independencia, ha ido definiendo el uso de los
Suelos, aparentemente regulado por los Planes Urbanos, pero hasta ahora han sido
desbordados por las condiciones de la realidad, no respondiendo en algunos casos a
las necesidades que presenta.
Se nota una tendencia creciente de uso Residencial, una densificación central y una
zonificación nuclealizada de Equipamiento Educativo (OU) y un cordón de uso
Comercial en áreas periféricas.
Vista en esquina del terreno, donde observamos gran cantidad de desmonte.
Observamos en zonas perimétricas a la zona en estudio
equipamiento educativo – institucional.
EL PEDREGAL MEDIO :
PUENTES
Para la integración urbana con áreas de Expansión Urbana.
X. CARACTERISTICAS DE LA ESTRUCTURA VIAL EXISTENTE EN LA
ZONA DE ESTUDIO:
FLUJO VEHICULAR
Dentro del esquema vial existente, se puede observar que el flujo vehicular es de
Este a Oeste y se realiza a través de la Avenida Pedro Pablo Villón.
La zona de estudio presenta buena accesibilidad de vías principales y
secundarias, las mismas que desembocan hacia una vía de relación urbano
regional, como la Avenida Confraternidad Internacional Este.
FLUJO PEATONAL.
El flujo peatonal de la urbanización El Pedregal Medio hacia el centro de la ciudad
de Huaraz se da a través de la Avenida Pedro Pablo Villón.
XI. ANALISIS COMPARATIVO ENTRE LAS PROPUESTAS DE LOS PLANES
URBANOS Y LOS USOS DE SUELO:
VIVIENDA.-
De acuerdo a los usos de suelos actuales, este sector es predominantemente
residencial (Viviendas Unifamiliares, Multifamiliares) de mediana densidad
(R - 4), con vocación y tendencia del uso comercial C5 y C3, el cual lo esta
desplazando en forma gradual y sistemática.
COMERCIO.-
Tenemos que en el Cordón Periférico de la Avenida Pedro Pablo Villón está
destinado al uso Comercial a nivel Sectorial (C-3), desembocando en esta los jirones
Rafael de Castillo e Inés Huaylas. Mientras que a lo largo de la vía principal
Confraternidad Internacional Este esta destinado al uso Comercial a nivel Distrital
(C-5). Ambas vías por constituir principales por donde circulan vehículos de uso
publico- urbano y de carga, esta proyectándose a convertirse eje comercial principal.
OTROS USOS.-
Presenta únicamente Equipamiento Educativo como : Centro Educativo Inicial
María Belenita y la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Santiago
Antunez de Mayolo, ubicados en los jirones Gabino y Huaylas, teniendo estos buena
accesibilidad a las vías principales locales. Pero el uso de suelo de Equipamiento
Urbano en la urbanización El Pedregal Medio es débil, no presentando suficiente
suelo destinado a Equipamiento Urbano que contribuya a su progreso y la consolide
como una verdadera Urbanización.
En tal sentido el CAMBIO DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO, que se
propone, significa un aporte al sector y progreso a la ciudad de Huaraz, pues este
equipamiento urbano que se propone través de la Construcción de un Terminal
Terrestre ( OTROS USOS ) contará con un Hotel de categoría 3 estrellas y un
Centro Comercial, ubicado en la Mza. 33 de la Urbanización El Pedregal Medio
entre los jirones Gabino, Huaylas, Rafael del Castillo, Bartolomé de las Casas y la
Avenida Pedro Pablo Villón, el mismo que estará nuclealizado con los otros
equipamientos existentes en la zona, se constituirá en un núcleo e hito principal de
la ciudad de Huaraz, de la actividad comercial del área urbana y permitirá dar la
debida fluidez vehicular e importancia vial a las principales viales regionales ya que
este terreno se encuentra estratégicamente localizado en relación a los extremos de
la ciudad.
XIV. DIAGNOSTICO
La Zonificación Urbana en la Ciudad de Huaraz – Independencia
Una Zonificación no es otra cosa, que la propuesta de organización de una ciudad por
áreas de diferentes usos. Para el caso de Huaraz - Independencia, la Zonificación
Urbana clasifica los inmuebles en Zonas Residenciales, Comerciales, Industriales, de
Equipamiento, de Servicios, Otros Usos, Recreacionales, Monumentales, etc. Es así
que Huaraz - Independencia comprende, por ejemplo, hasta cinco tipos de Zonas
Comerciales, desde las de Comercio Local (CL) hasta la de Comercio Distrital (C-5).
En el uso Residencial, se clasifica mas de seis Zo nas, desde las R-1 (500 hab/Ha.)
hasta las R-5 (2,250 hab/Ha.)
Teóricamente, la Zonificación de Huaraz - Independencia debería haber
permitido desarrollar una estructura constructiva armónica y un funcionamiento
equilibrado entre sus diversas Zonas.
La Zonificación debería de anticipar y servir para que la población pueda desarrollar a
plenitud todas sus actividades económicas y sociales, con la única limitación, que no
promotor de inversiones, que facilite aplicar las políticas de los Gobiernos Locales para
Para ello, los Planes Urbanos específicamente sus normas de zonificación deben ser
comprensible en su lenguaje para que la población la haga suya y respete. Debe, sobre
todo, no acosar, sino mas bien estimular el mercado inmobiliario que conviene al
XV. CONCLUSIONES:
Analizados en contexto general en el que está insertado el predio de propiedad de la
Gobierno Provincial de Huaraz, ubicado en la urbanización El Pedregal Medio,
Manzana 33, en el Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, y el sector
urbano en el cual esta localizado , se ha llegado a las siguientes conclusiones:
CONCLUSIONES GENERALES :
CONCLUSIONES ESPECÍFICAS