CONTRACT DE IPOTECĂ ASUPA BUNURILOR IMOBILE

Pentru garantarea Contractului de Împrumut din 22 decembrie 2014

PREZENTUL CONTRACT (“Contract de Ipotecă”) este încheiat la [●] 2015, în

municipiul Chişinău, Republica Moldova, de către şi între:

[DENUMIREA] S.R.L.,

societate cu răspundere limitată creată şi care funcţionează în conformitate cu legislaţia

Republicii Moldova, IDNO [●], având sediul său înregistrat la [●], MD-2044, Chișinău,
Republica Moldova, reprezentată în mod corespunzător de Administratorul dl [●], care
acţionează în baza Statutului („Debitorul Ipotecar”);

[DENUMIREA] S.R.L.,

societate cu răspundere limitată creată şi care funcţionează în conformitate cu legislaţia

Republicii Moldova, IDNO [●], având sediul său înregistrat la [●], MD-2044, Chișinău,
Republica Moldova, reprezentată în mod corespunzător de Administratorul dl [●], care
acţionează în baza Statutului („Creditor Ipotecar”).

PREAMBUL:

(A) Întrucât, în conformitate cu un contract de împrumut din 22 decembrie 2014

(„Contractul de Împrumut”), încheiat între Ȋmprumutat (după cum acest termen este
definit mai jos) în calitate de împrumutat, şi Creditor Ipotecar, în calitate de
împrumutător, Creditorul Ipotecar a acceptat să acorde Ȋmprumutatului un împrumut în
sumă de 74.905.000 MDL (şaptezeci şi patru milioane nouă sute cinci mii lei
moldoveneşti) („Împrumutul”), conform termenilor și condițiilor Contractului de
Împrumut,

(B) Întrucât, în conformitate cu condiţiile Contractului de Ȋmprumut, Ȋmprumutatul a

acceptat să determine Debitorul Ipotecar să constituie în favoarea Creditorului Ipotecar
o garanţie asupra Bunurilor Ipotecate (după cum acest termen este definit mai jos).

PRIN URMARE, în considerarea celor menţionate mai sus, Debitorul Ipotecar şi

Creditorul Ipotecar (denumiţi fiecare în parte în continuare - “Parte” şi împreună –
“Părţi”) au convenit asupra următoarelor:

ARTICOLUL I – DEFINIŢII

Secţiunea 1.01. Definiţii

Termenii definiţi în Contractul de Ȋmprumut, oricând folosiţi în prezentul Contract de

Ipotecă, dacă altceva nu reiese din context, vor avea sensul atribuit în respectivele
contracte. Suplimentar, următorii termeni vor avea sensul precum urmează:
“Împrumutat” înseamnă [DENUMIREA] S.R.L., societate cu răspundere
limitată creată şi care funcţionează în conformitate cu
legislaţia Republicii Moldova, IDNO [●], cu sediul
înregistrat la str. [●], MD-2021, Chişinău, Republica
Moldova.

„Notificare de Default” va avea sensul atribuit în Secţiunea 4.02(a).

„Caz de Default” va avea sensul atribuit în Contractul de Ȋmprumut.

“Ȋmprumut” va avea sensul atribuit în Preambul (A).

“Contract de Ȋmprumut” va avea sensul atribuit în Preambul (A).

“Ipotecă” înseamnă o ipotecă de gradul întîi asupra Bunurilor Ipotecate

creată de Debitor Ipotecar în favoarea Creditorului Ipotecar,
în conformitate cu acest Contract de Ipotecă.

„Bunurile Ipotecate” înseamnă drepturile reale compuse din:

(1) lotul de teren pentru construcții, având suprafață de

0.1283 ha, și înscris în Registrul cu numărul cadastral
0121117.648; sși

(2) construcție sub forma unei case individuale de locuit,

avînd suprafața de 65 m.p., și înscrisă în Registru cu
numărul cadastral 0121117.648.01;

ambele deținute în proprietate de către Debitorul Ipotecar

conform contractului de vînzare–cumpărare nr. 5826 din
21.11.2013 (0101/14/5730), contractului de vînzare–
cumpărare nr. 6226 din 09.11.2012 (0101/14/5730) și
deciziei privind formarea bunului imobiliar nr.
0101/13/51271 din 19.12.2013 (0101/14/5730), confirmat de
Extrasul din Registru nr. [●] din [●].

„Registru” înseamnă Registrul Bunurilor Imobile ţinut de Oficiul

Cadastral Teritorial respectiv;

„Obligaţii Garantate” înseamnă orice şi toate mijloacele băneşti, responsabilităţile

şi obligaţiile (pure şi simple sau afectate de modalităţi,
existente la momentul semnării prezentului Contract de
Ipotecă sau apărute ulterior, individuale sau comune,
principale sau accesorii) care sunt în prezent sau pot fi în
orice timp şi, din când în când, scadente, datorate, plătibile
sau suportate de către Împrumutat față de Creditor Ipotecar:

(a) în baza sau reieşind din Contractul de Împrumut

inclusiv, dar fără a se limita la, capitalul, dobânda, taxe,
comisioane, orice plăţi obligatorii şi penalităţi suportate de

Pagina 2
 către Creditor Ipotecar în legătura cu recuperarea sau
încercarea de a recupera oricare din sumele enumerate mai
sus sau în legătura cu urmărirea silită sau încercarea de a
urmări silit prezenta Ipoteca, la data scadenţei unor
asemenea plăţi stabilită în Contractul de Împrumut, sau ca
rezultat al unei accelerări a scadenţei plăţii în conformitate
cu prevederile Contractul de Împrumut, sau în alt mod
precum este specificat în Contractul de Împrumut; sau

(b). ca restituire a tot ce este obținut de Ȋmprumutat în

conformitate cu Contractul de Împrumut în cazul ilegalității
sale, neexecutării sau oricărei alte cauze de ineficacitate,
precum și recuperarea a oricărui profit pierdut şi altor
prejudicii suportate de către Creditorul Ipotecar în baza unei
asemenea ilegalități, neexecutări sau oricărei alte cauze de
ineficacitate.

„Raport de Evaluare” înseamnă certificat cu privire la valoarea de piață și de

înlocuire a Bunurilor Ipotecate nr. [●] din [●], întocmit de
compania [●] (licenţă pentru activitatea de evaluare a
bunurilor imobile Seria A MMII [●] din [●]).

Secţiunea 1.02. Singular/plural; referinţe

(a) În prezentul Contract de Ipotecă, dacă altfel nu va decurge din context, termenii
utilizaţi la singular vor presupune pluralul, şi viceversa, iar termenii care fac referire la
persoane se vor referi şi la corporaţii, societăţi şi alte persoane juridice sau entităţi, şi
referinţele la o persoană vor include referinţe la succesorii şi cesionarii permişi ai
acesteia.

(b) Referinţele efectuate în textul prezentului Contract de Ipotecă la un anumit

Preambul, Articol, Secţiune sau Anexă vor fi considerate drept referinţe la Preambulul,
Articolul, Secţiunea sau Anexă din prezentul Contract de Ipotecă.

(c) Titlurile sunt incluse doar pentru comoditatea efectuării referinţelor şi nu vor
afecta interpretarea prezentului Contract de Ipotecă.

(d) În prezentul Contract de Ipotecă, referinţa la orice contract va fi interpretată ca

referinţă la respectivul contract, cu toate modificările, schimbările, completările,
novaţiile şi cesiunile lui, care pot avea loc din când în când.

ARTICOLUL II - IPOTECA

Secţiunea 2.01. Ipoteca asupra Bunurilor Ipotecate

(a) În conformitate cu prezentul Contract de Ipotecă, Debitorul Ipotecar acordă în

mod irevocabil şi necondiţionat pentru beneficiul exclusiv al Creditorului Ipotecar o
garanţie prin constituirea unei ipoteci de gradul întîi asupra Bunurilor Ipotecate, pentru
a garanta plata şi executarea deplină şi la timp de către Ȋmprumutat a tuturor Obligaţiilor
Garantate.

Pagina 3
(b) Prezenta Ipotecă se va extinde asupra şi va include (i) toate clădirile şi
construcţiile, aflate în prezent sau ridicate ulterior pe lotul de teren cu numărul cadastral
0121117.648, înscrise în Registrul sau nu, (ii) toate îmbunătăţirile, adăugirile şi alte
accesorii actuale sau viitoare ale Bunurilor Ipotecate şi folosite în legătură cu ele,
precum şi (iii) toate bunurile ataşate ulterior ori folosite în legătură cu respectivele
Bunuri Ipotecate. Prezenta Ipotecă de asemenea se va extinde asupra şi va include toate
chiriile, fructele şi productele civile, precum şi alte venituri ale Bunurilor Ipotecate.

Secţiunea 2.02. Valoarea Ipotecii; Valoarea şi Scadenţa Finală a Obligaţiilor

Garantate

În scopul articolului 468 al Codului civil al Republicii Moldova:

(a) Părţile convin că valoarea oricărei părţi a Bunurilor Ipotecate dobândite după
data prezentului Contract de Ipotecă, care urmează a fi ipotecată în favoarea
Creditorului Ipotecar conform condiţiilor prezentului, va fi egală cu valoarea contabilă
netă a acesteia după cum este înscrisă de către Debitorul Ipotecar în cărţile sale
contabile.

(b) conform Raportului de Evaluare:

(1) valoarea de piaţă a Bunurilor Ipotecate este egală cu [●] MDL;

(2) valoarea de înlocuire a Bunurilor Ipotecate este egală cu [●] MDL.

(c) Părţile convin ca valoarea de ipotecă a Bunurilor Ipotecate este egală cu [●]
MDL.

(d) valoarea Obligaţiilor Garantate fără a include dobânda, taxele, comisioanele,

plăţile şi penalităţile de orice natură, care, la data prezentului Contract de Ipotecă,
constituie suma maximă a capitalului a Ȋmprumutului conform Contractului de
Împrumut, este de 74.905.000 MDL (şaptezeci şi patru milioane nouă sute cinci mii lei
moldoveneşti).

(e) data scadenţei finale a Obligaţiilor Garantate este 20 martie 2019.

Secţiunea 2.03. Garanţia indivizibilă, continuă şi separată

(a) Prezenta Ipotecă va fi indivizibilă şi reprezintă o garanţie continuă, independentă

de orice înţelegeri, plăţi în avans, plăţi provizorii, reduceri sau restituiri parţiale ale sau
în temeiul Obligaţiilor Garantate.

(b) Prezenta Ipotecă va fi independentă de, suplimentară la şi nu va fi limitată sau

afectată în orice mod de orice altă garanţie sau garanţie suplimentară sau orice altă
garanţie acordată de Debitorul Ipotecar în favoarea Creditorului Ipotecar, sau de orice
altă garanţie care ar putea fi deţinută de Creditorul Ipotecar, la data prezentului Contract
de Ipotecă sau la orice altă dată după data prezentului Contract de Ipotecă.

Pagina 4
(c) Părţile la prezentul Contract de Ipotecă au convenit că Creditorul Ipotecar are
dreptul de a exercita şi constrânge drepturile sale în temeiul prezentului Contract de
Ipotecă, independent de şi fără a fi necesar în primul rând de a-şi exercita drepturile sale
cu privire la orice alt drept de gaj care garantează executarea Obligaţiilor Garantate.

(d) Prezenta Ipotecă este o garanţie primară în timp şi de gradul întâi. Prin
prezentul, Debitorul Ipotecar acordă Creditorului Ipotecar dreptul de a urmări Bunurile
Ipotecate şi de a fi satisfăcut preferenţial din valoarea Bunurilor Ipotecate înaintea altor
creditori ai Debitorului Ipotecar, sub rezerva creanțelor cărora legea moldovenească le
acordă expres prioritate. Debitorul Ipotecar înţelege că intenţia Părţilor este ca prezenta
Ipotecă să aibă prioritate faţă de creanţele oricărei alte persoane garantate sau nu de o
ipotecă sau altă Grevare asupra Bunurilor Ipotecate (alta decât acele creanţe cărora
legea moldovenească le acordă un grad de prioritate superior).

ARTICOLUL III – DECLARAŢII, GARANŢII ŞI ANGAJAMENTE

Secţiunea 3.01. Declaraţii şi garanţii

(a) Debitorul Ipotecar prin prezentul declară şi garantează că:

(1) este creat şi există în mod valabil şi în stare economică bună în

conformitate cu legislaţia Republicii Moldova, şi se bucură de drepturi şi
puteri depline de a deţine toate bunurile sale în proprietate şi de a
practica activitatea sa de întreprinzător în modul în care aceasta este
practicată în prezent;

(2) a perfectat cu diligenţă şi eficienţă cuvenită dreptul de proprietate asupra

Bunurilor Ipotecate;

(3) nu a:

(i) ipotecat Bunurile Ipotecate sau oricare parte din acestea, cu

excepţia prezentei Ipoteci, sau nu a supus Bunurile Ipotecate
oricăror alte Grevări, şi în nici un alt fel nu a micşorat, redus sau
prejudiciat interesul sau dreptul său de proprietate asupra
Bunurilor Ipotecate, sau asupra oricărei părţi a acestora;

(ii) vândut, înlăturat sau, în alt mod, dispus de Bunurile Ipotecate,

sau de orice parte a acestora;

(iii) fost supus şi nu este parte la vreo tranzacţie de împăcare, litigiu,

proces judiciar sau cercetare guvernamentală în raport cu
Bunurile Ipotecate;

(4) semnarea prezentului Contract de Ipotecă şi înregistrarea lui

corespunzătoare în conformitate cu legislaţia Republicii Moldova, va
constitui în favoarea Creditorului Ipotecar o ipotecă de gradul întîi
asupra Bunurilor Ipotecate.

Pagina 5
 (5) toate acordurile, aprobările şi autorizaţiile necesare pentru valabilitatea
prezentei Ipoteci au fost obţinute în modul cuvenit şi au forţă şi valoare
juridică deplină.

(6) deţine drepturi şi puteri depline pentru a încheia prezentul Contract de

Ipotecă şi a-şi executa obligaţiile Debitorului Ipotecar în conformitate cu
acesta;

(7) prezentul Contract de Ipotecă a fost autorizat şi încheiat de către

Debitorul Ipotecar în modul cuvenit şi constituie obligaţii valabile şi
obligatorii pentru Debitorul Ipotecar, care pot fi executate silit conform
condiţiilor acestora;

(8) informaţia expusă în Listele la prezentul Contract de Ipotecă este corectă,

deplină şi corespunzătoare;

(9) încheierea prezentului Contract de Ipotecă şi respectarea prevederilor

acestuia nu vor duce la încălcarea Statutului Debitorului Ipotecar sau a
oricăror prevederi conţinute în oricare contracte sau acte juridice la care
Debitorul Ipotecar este parte, sau care sunt obligatorii pentru Debitorul
Ipotecar, sau ale oricăror prevederi ale oricăror acte normative, legi,
reguli, regulamente, decizii, decrete, ordine aplicabile Debitorului
Ipotecar;

(10) nici un Caz de Default nu a survenit sau va surveni ca efect al încheierii

acestui Contract de Ipotecă şi/sau constituirea Ipotecii.

(b) Debitorul Ipotecar se obligă în continuare să menţină valabilitatea, autenticitatea

şi corectitudinea declaraţiilor şi garanţiilor stipulate în prezentul Contract de Ipotecă în
orice moment în decursul termenului de acţiune al prezentului Contract de Ipotecă, ca şi
cum ar fi asumate în mod repetat în privinţa circumstanţelor existente la acel moment.

Secţiunea 3.02. Angajamente generale

Debitorul Ipotecar prin prezentul se obligă că, atâta timp cât Obligaţiile Garantate
rămân exigibile, Debitorul Ipotecar:

(1) va reţine şi menţine posesia Bunurilor Ipotecate şi nu va vinde, cesiona,

delega sau transfera în alt mod Bunurile Ipotecate către orice persoană,
cu excepţiile prevăzute de acest Contract de Ipotecă şi alte Contracte de
Finanţare;

(2) va asigura grija, menţinerea şi depozitarea cuvenită a Bunurilor Ipotecate

în conformitate cu practicile comerciale prudente şi competente;

(3) nu va crea, asuma sau permite existenţa, şi va întreprinde toate acţiunile

rezonabile în conformitate cu legislaţia pentru a proteja Bunurile
Ipotecate în vederea, şi va întreprinde orice alte acţiuni rezonabile din
punct de vedere comercial necesare pentru, a înlătura orice grevări cu gaj
cu privire la Bunurile Ipotecate, altele decât prezenta Ipotecă;

Pagina 6
(4) va întreprinde toate măsurile necesare şi adecvate pentru a păstra
Bunurile Ipotecate şi imediat va notifica Creditorul Ipotecar în cazul
apariţiei riscului pieirii sau deteriorării Bunurilor Ipotecate;

(5) va notifica Creditorul Ipotecar despre notificările şi informaţiile primite

sau aflate de către Debitorul Ipotecar cu privire la: (i) orice pretenţie,
creanţă sau Grevare a sau de către oricare persoană sau autoritate privind
Bunurile Ipotecate; (ii) impunerea prin lege sau în alt mod, după data
prezentului Contract de Ipotecă, a oricăror restricţii privind transferul sau
utilizarea Bunurilor Ipotecate; (iii) orice proces judiciar sau arbitral (sau
orice altă procedură sau depunere a acţiunilor sau înaintare a pretenţiilor
care ar conduce spre un astfel de proces) cu privire la Bunurile Ipotecate;
şi (iv) apariţia oricărui alt eveniment care ar putea reduce în mod
semnificativ valoarea totală a Bunurilor Ipotecate sau afecta în mod
semnificativ Ipoteca constituită în temeiul prezentului Contract de
Ipotecă şi, dacă va fi solicitat de către Creditorul Ipotecar, să asiste
Creditorul Ipotecar în inspectarea Bunurilor Ipotecate afectate şi să
întreprindă toate măsurile necesare pentru a limita orice pierderi sau
deteriorări în valoarea oricărui din Bunurile Ipotecate;

(6) dacă din orice motiv oricare din sau toate Bunurile Ipotecate sunt
pierdute, distruse, furate, deteriorate, reduse sau diminuate, sau, din
oricare alt motiv, inclusiv, dar fără a se limita la acestea, prin orice
acţiuni în afara controlului Debitorului Ipotecar (inclusiv, dar fără
limitări, expropriere, naţionalizare şi confiscare), au devenit
indisponibile pentru Debitorul Ipotecar sau Creditorul Ipotecar, la
solicitarea Creditorului Ipotecar prompt va aduce Bunurile Ipotecate
afectate la starea lor iniţială sau va înlocui Bunurile Ipotecate afectate cu
alte bunuri de valoare şi lichiditate egală cu ale Bunurilor Ipotecate şi
satisfăcătoare pentru Creditorul Ipotecar (după caz) astfel încât să asigure
ca valoarea bunurilor obiecte ale prezentei Ipoteci să fie cel puţin egală
cu valoarea Bunurilor Ipotecate la data prezentului Contract de Ipotecă
(cu modificările efectuate);

(7) va menţine asigurarea împotriva pierderii şi distrugerii cu privire la

Bunurile Ipotecate, la valoarea de înlocuire a Bunurilor Ipotecate, în
modul şi la asigurătorii satisfăcători pentru Creditorul Ipotecar.
Creditorul Ipotecar trebuie să fie desemnat în calitate de unic beneficiar
al asigurării şi de asigurat suplimentar în baza poliţelor de asigurare
respective, şi drepturile Creditorului Ipotecar trebuie să fie consemnate în
acestea;

(8) va acorda accesul deplin şi necondiţionat reprezentanţilor Creditorului

Ipotecar, în timp rezonabil şi în timpul orelor de muncă normale, la
Bunurile Ipotecate, pentru a inspecta, examina şi monitoriza utilizarea,
starea şi condiţiile de menţinere a Bunurilor Ipotecate, precum şi
respectarea de către Debitorul Ipotecar a prezentului Contract de Ipotecă
şi altor Contracte de Finanţare;

Pagina 7
 (9) va rambursa Creditorului Ipotecar, la cerere, toate costurile şi cheltuielile
necesare suportate de Creditorul Ipotecar în legătură cu urmărirea
prezentei Ipoteci.

Secţiunea 3.03. Înregistrarea; acorduri suplimentare

(a) Debitorul Ipotecar prompt şi din cont propriu, va întreprinde sau va asigura
întreprinderea tuturor măsurilor şi acţiunilor necesare pentru a crea, perfecta şi înregistra
prezenta Ipotecă în vederea asigurării valabilităţii şi opozabilităţii depline a prezentei
Ipoteci în conformitate cu prevederile prezentului Contract de Ipotecă în raport cu
Creditorul Ipotecar şi orice altă persoană. Fără a limita generalitatea celor expuse
anterior, Debitorul Ipotecar prompt va înregistra prezenta Ipotecă în Registru, şi cât de
rapid posibil, va prezenta Creditorului Ipotecar copia documentului ce serveşte drept
dovadă a acestei înregistrări. Neîndeplinirea sau întârzierea nejustificată din partea
Debitorului Ipotecar a acestor măsuri sau acţiuni va constitui o încălcare a prezentului
Contract de Ipotecă.

(b) Debitorul Ipotecar va obţine şi va menţine, din cont propriu, orice aprobări sau
autorizaţii, care ar putea fi necesare pentru a permite Creditorului Ipotecar să
beneficieze pe deplin de Ipoteca constituită prin prezentul Contract de Ipotecă.

(c) Debitorul Ipotecar va executa sau crea, din cont propriu, orice alte acţiuni,
asigurări şi documente, care ar putea fi necesare sau pe care Creditorul Ipotecar le-ar
putea considera rezonabil necesare, pentru a institui, menţine şi proteja drepturile
Creditorului Ipotecar garantate în conformitate cu prezentul Contract de Ipotecă şi, în
general, pentru a realiza scopul adevărat al prezentului Contract de Ipotecă.

(d) Debitorul Ipotecar nu va face, influenţa sau permite nimic care ar putea cumva
să pună în pericol ori altfel să prejudicieze Bunurile Ipotecate.

(e) Debitorul Ipotecar întotdeauna va rămâne ţinut să execute toate îndatoririle şi

obligaţiile pe care şi le-a asumat în legătură cu Bunurile Ipotecate în aceeaşi măsură ca
şi în cazul în care prezentul Contract de Ipotecă nu ar fi fost încheiat.

(f) Debitorul Ipotecar acceptă că Creditorului Ipotecar nu îi va incumba nici o

obligaţie sau răspundere în legătură cu Bunurile Ipotecate în temeiul ori care decurg din
prezentul Contract de Ipotecă.

Secțiunea 3.04 Amânarea exercitării drepturilor Debitorului Ipotecar

(a) Debitorul Ipotecar declară prin prezentul Contractul de Ipotecă că, până la
încetarea prezentului Contract de Ipotecă în conformitate cu Secțiunii 5.02, și cu
excepția cazului când Creditorul Ipotecar indică altfel, Debitorul Ipotecar nu va exercita
oricare din drepturile sale (pe care le ar putea să le aibă ca urmare a executării de către
acesta a obligațiilor sale în baza acestei Ipoteci, toate acestea fără a afecta dreptul
Debitorului Ipotecar în baza prezentului Contract de Ipotecă), de a:

(1) fi despăgubit de Împrumutat;

(2) pretinde orice plată de la Împrumutat;

Pagina 8
 (3) prelua beneficiile oricăror drepturi ale Creditorului Ipotecar (în totalitate
sau în parte, prin subrogare sau în alt mod) în baza oricărui contract,
instrument sau a oricărei alte securităţi sau Garanţii preluate în baza sau
în legătură cu aceste contracte;

(4) înainta acţiuni în instanţa de judecată sau de a iniţia alte proceduri legale
pentru a obţine o decizie care solicită Împrumutatului să efectueze orice
plăţi sau să execute orice alte obligaţii, în legătură cu care Debitorul
Ipotecar şi-a asumat o obligaţie sau a oferit o despăgubire în baza
prezentului Contract de Ipotecă;

(5) exercita orice drept de compensaţie faţă de Împrumutat; şi/sau

(6) a se pretinde sau dovedi ca un creditor al Împrumutatului, sau în

capacitatea sa existentă, în concurenţă cu Creditorul Ipotecar.

(b) Ȋn cazul în care Debitorul Ipotecar primește un beneficiu, o plată sau distribuție
în legătură cu oricare din drepturi la care se face referire în Secțiunea 3.04 (a) de mai
sus, acesta va păstra în administrare fiduciară respectivul beneficiu, respectiva plată sau
distribuție în măsura necesară pentru a se asigura că toate Obligațiile Garantate sunt
plătite în întregime, pe baza încrederii, pentru Creditorul Ipotecar şi va plăti sau
transfera în mod prompt respectivul beneficiu, respectiva plată sau distribuţie către
Creditorul Ipotecar sau după cum va indica Creditorul Ipotecar, în conformitate cu
Contractul de Credit.

ARTICOLUL IV – URMĂRIREA IPOTECII

Secţiunea 4.01. Urmărirea

(a) La constatarea de către Creditorul Ipotecar că a avut loc sau continuă un Caz de
Default, şi oricând ulterior constatării, Creditorul Ipotecar poate exercita, inclusiv silit,
toate drepturile sale care reies din prezentul Contract de Ipotecă cu privire la Bunurile
Ipotecate şi orice alte drepturi pe care un creditor ipotecar le poate avea conform
legislaţiei aplicabile, pentru a satisface Obligaţiile Garantate. În scopul articolului 130
(4) al Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, Părţile convin asupra faptului că
procedura de urmărire a Ipotecii, descrisă în prezentul Articol IV, se va aplica inclusiv
în cazurile de insolvabilitate a Debitorului Ipotecar.

(b) Prin prezentul Contract de Ipotecă, părţile convin asupra, şi solicită notarului
care autentifică prezentului Contract de Ipotecă, să îl investească cu formulă executorie,
în conformitate cu articolul 33/1 a Legii cu privire la ipotecă nr. 142-XVI din 26 iunie
2008 şi articolul 54/1 a Legii cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8 noiembrie 2002.

Secţiunea 4.02. Procedura de urmărire

(a) Dacă, după survenirea unui Caz de Default, Creditorul Ipotecar va decide să
exercite drepturile sale de urmărire a prezentei Ipoteci rezultate din prezentul Contract
de Ipotecă şi legislaţia aplicabilă, Creditorul Ipotecar va înainta Debitorului Ipotecar şi,
ulterior, pentru Registru, o notificare şi, respectiv, un preaviz în care se va specifica că

Pagina 9
un Caz de Default a avut loc şi în care se vor descrie intenţiile Creditorului Ipotecar cu
privire la urmărirea prezentei Ipoteci (în continuare “Notificarea de Default”).

(b) La expirarea termenului stabilit de legislaţia aplicabilă pentru transmiterea

obiectului ipotecii de către Debitorul Ipotecar Creditorului Ipotecar (cu excepţia cazului
când Creditorul Ipotecar îi va acorda Debitorului Ipotecar un termen mai îndelungat
indicându-l în Notificarea de Default), Creditorul Ipotecar va avea dreptul să intre în
posesia Bunurilor Ipotecate şi, după caz, a originalelor documentelor din care rezultă
proprietatea asupra Bunurilor Ipotecate, sau care în alt mod se referă la acesta, caz în
care Debitorul Ipotecar va fi obligat imediat să elibereze, cesioneze şi transfere în
posesia Creditorului Ipotecar Bunurile Ipotecate şi documentele solicitate de Creditorul
Ipotecar.

(c) După intrarea în posesia Bunurilor Ipotecate, Creditorul Ipotecar va avea dreptul
să administreze ori să vândă sau să împuternicească o altă persoană competentă să
administreze ori să vândă Bunurile Ipotecate conform oricăror cerinţe şi proceduri
obligatorii stabilite de legislaţia aplicabilă. Oricare obligaţie aplicabilă de a vinde
Bunurile Ipotecate în condiţii rezonabile se va considera executată de către Creditorul
Ipotecar dacă el acţionează cu diligenţă rezonabilă pentru asemenea tip de situaţii.

(d) La administrarea ori vânzarea Bunurilor Ipotecate, Creditorul Ipotecar va avea

dreptul de a reţine sume băneşti din toate încasările obţinute din respectiva administrare
ori vânzare şi a folosi mijloacele reţinute întru sau pentru satisfacerea tuturor
Obligaţiilor Garantate.

(e) După efectuarea reţinerilor din veniturile obţinute şi recuperate în rezultatul

urmăririi prezentei Ipoteci, în conformitate cu prezentul Contract de Ipotecă şi legislaţia
aplicabilă, Creditorul Ipotecar va restitui Debitorului Ipotecar orice sume obţinute şi
recuperate prin această urmărire în mărimea oricărui excedent după satisfacerea deplină
a Obligaţiilor Garantate. În cazul în care, în rezultatul urmăririi prezentei Ipoteci,
mijloacele obţinute nu vor fi suficiente pentru a satisface irevocabil şi pe deplin
Obligaţiile Garantate, Debitorul Ipotecar va rămâne responsabil pentru deficit şi
Creditorul Ipotecar va avea dreptul să recupereze diferenţa din alte bunuri ale
Debitorului Ipotecar în conformitate cu legislaţia aplicabilă.

(f) În cazul în care Creditorul Ipotecar alege să exercite drepturile sale în temeiul
prezentului Contract de Ipotecă în conformitate cu legislaţia aplicabilă, Creditorul
Ipotecar va avea dreptul, dar fără a se limita la acestea, şi fără a efectua o notificare sau
solicitare suplimentară către Debitorul Ipotecar, să recupereze de la Debitorul Ipotecar,
la cerere, toate cheltuielile, plăţile şi vărsămintele rezonabil suportate de către
Creditorul Ipotecar întru sau privind sau în legătură cu exercitarea de către acesta a
oricărui din drepturile sale în temeiul prezentului Contract de Ipotecă sau Contracte de
Finanţare, inclusiv dobânda calculată respectiv la rata dobânzii de default, şi conform
modalităţii de calculare a acestei rate a dobânzii de default, stipulată în Contracte de
Finanţare.

(g) Debitorul Ipotecar va coopera plenar cu Creditorul Ipotecar, va întocmi şi

transmite orice document şi va face oricare acţiune, după cum va fi necesar sau va fi
solicitat în mod rezonabil de Creditorul Ipotecar, pentru a face efectiv dreptul de
urmărire conform legii aplicabile, inclusiv, să se asigure conformitatea cu legea fiscală..

Pagina 10
Secţiunea 4.03. Despăgubiri

(a) Debitorul Ipotecar acceptă (i) să despăgubească şi să exonereze de răspundere

Creditorul Ipotecar şi fiecare din angajaţii, agenţii sau Persoanele sale Afiliate
(denumite individual “Persoană Despăgubită” şi colectiv “Persoane Despăgubite”)
pentru şi împotriva oricăror şi tuturor pretenţiilor, reclamaţiilor, prejudiciilor, hotărârilor
judecătoreşti şi responsabilităţilor (inclusiv răspunderii pentru penalităţi) de orice fel şi
natură, şi (ii) să restituie oricărei Persoane Despăgubite toate costurile şi cheltuielile,
inclusiv onorariile avocaţilor, în fiecare caz, care apar din, sunt suportate în legătură cu,
sau rezultă din prezentul Contract de Ipotecă, inclusiv cele referitoare la negocierea,
încheierea, furnizarea, îndeplinirea şi executarea silită a prezentului Contract de Ipotecă
(inclusiv în legătură cu vânzarea sau altă dispunere de Bunurile Ipotecate sau oricare
parte din ele), sau exercitarea de către oricare Persoană Despăgubită a oricărui drept sau
mijloc de apărare acordat de prezentul Contract de Ipotecă sau conform oricărui alt
Contract de Finanţare, cu excepţia că Creditorul Ipotecar nu va avea dreptul de a fi
despăgubit conform prezentului Contract de Ipotecă pentru neglijenţă sau conduită
intenţionată culpabilă proprie. Dacă, şi în măsura în care obligaţiile Debitorului
Ipotecar conform prezentului Articol IV sunt neexecutorii din orice motiv, Debitorul
Ipotecar prin prezentul acceptă să despăgubească în mărimea maximă permisă de
legislaţia aplicabilă pentru plata şi satisfacerea acestor obligaţii.

(b) În niciun caz Creditorul Ipotecar nu va răspunde pentru nici o chestiune sau
lucru în legătură cu prezentul Contract de Ipotecă alta decât determinarea sumei de bani
efectiv primiţi în conformitate cu condiţiile prezentului Contract de Ipotecă.

(c) Debitorul Ipotecar va plăti sau va determina plata, pe durata prezentului Contract
de Ipotecă în conformitate cu Secţiunea 5.02, a tuturor taxelor de înregistrare, taxelor de
timbru sau alte impozite sau taxe contractuale prezente sau viitoare în legătură cu
menţinerea Bunurilor Ipotecate, a prezentei Ipoteci, şi întocmirea şi executarea
prezentului Contract de Ipotecă şi va despăgubi Creditorul Ipotecar pentru oricare
neexecutare sau întârziere în efectuare unor asemenea plăţi.

ARTICOLUL V – PREVEDERI DIVERSE

Secţiunea 5.01. Notificări

Orice notificare, solicitare, consimţământ, renunţare sau altă comunicare în raport cu ori
în temeiul prezentului Contract de Ipotecă către oricare din Părţi vor fi efectuate în
formă scrisă. Dacă prezentul Contract de Ipotecă nu prevede altfel, o asemenea
notificare, solicitare sau altă comunicare va fi considerată drept efectuată sau transmisă
în mod corespunzător dacă va fi remisă în persoană, va fi expediată prin poşta aeriană
recomandată (cu achitarea în prealabil a taxei poştale), transmisă prin telex sau fax către
Partea către care această transmitere este necesar sau permis de a fi efectuată, la adresa
Părţii indicată mai jos, sau la o atare adresă pe care Partea respectivă o va indica prin
notificare către Partea care transmite sau efectuează o asemenea notificare, solicitare ori
comunicare în conformitate cu Contractul de Împrumut.

Pentru Debitorul Ipotecar:

Pagina 11
 [●]

Pentru Creditorul Ipotecar:

[●]

Secţiunea 5.02. Intrarea în vigoare şi încetarea

(a) Prezentul Contract de Ipotecă va intra în vigoare în momentul semnării sale de

către ambele Părţi şi ca urmare a autentificării sale de către un notar licenţiat din
Moldova. Ipoteca va avea forţă juridică din momentul înregistrării sale în Registru.

(b) Prezentul Contract de Ipotecă şi toate celelalte obligaţii ale Debitorului Ipotecar
conform prezentului Contract de Ipotecă vor înceta la data când Creditorul Ipotecar va
remite Debitorului Ipotecar o notificare, prin care confirmă executarea completă a
Obligaţiilor Garantate. Notificarea respectivă va fi remisă de către Creditorul Ipotecar,
din contul şi la solicitarea Debitorului Ipotecar, în termenele cele mai scurte posibile
după executarea de către Debitorul Ipotecar a tuturor Obligaţiilor Garantate.

(c) În termene cele mai scurte posibile după recepţionarea de către Debitorul
Ipotecar a notificării cu privire la executarea completă şi irevocabilă a Obligaţiilor
Garantate, Creditorul Ipotecar, din contul şi la solicitarea Debitorului Ipotecar, va:

(1) degreva de Ipotecă toate Bunurile Ipotecate, dacă acestea vor exista, în
măsura în care de atare bunuri nu s-a dispus în procesul urmăririi
prezentei Ipoteci, şi/sau nu au fost utilizate în contul stingerii Obligaţiilor
Garantate, fără a-şi asuma nici un fel de răspundere în raport cu o
asemenea eliberare; şi

(2) transmite Debitorului Ipotecar certificatele, autorizaţiile, instrumentele

sau orice alte documente necesare sau solicitate în mod rezonabil de
către Debitorul Ipotecar pentru a radia înregistrarea prezentei Ipoteci în
toate cărţile şi registrele respective.

(d) Dacă orice degrevare din prezenta Ipotecă a oricăror Bunuri Ipotecate este
efectuată de Creditorul Ipotecar, în întregime sau parţial, în baza încrederii în legătură
cu o plată, Ipotecă sau un alt act de dispoziţie care este anulat sau trebuie să fie restaurat
în procedura de insolvabilitate, lichidare, administraţie sau în altă situaţie, fără careva
limitări, atunci răspunderea Debitorului Ipotecar în baza prezentei Ipoteci va continua
sau va fi restabilită de parcă o asemenea degrevare nici nu a avut loc.

Secţiunea 5.03. Drepturi, mijloace de apărare şi renunţări

(a) Nici o condiţie sau prevedere a prezentului Contract de Ipotecă nu va fi

considerată ca fiind renunţată la şi nici o încălcare nu va fi iertată în general sau în
particular, decât în cazul când atare renunţare sau consimţământ va fi convenit în scris
de către Părţile la prezentul Contract de Ipotecă.

(b) Nici o neexercitare sau întârziere în exercitare de către Creditorul Ipotecar, a

oricărui drept sau mijloc de apărare în temeiul prezentului Contract de Ipotecă nu va

Pagina 12
acţiona ca renunţare la acestea, şi nici o exercitare unică sau parţială a oricărui drept sau
mijloc de apărare nu va împiedica orice exercitare viitoare sau orice altă exercitare a
acestora, sau exercitarea oricărui alt drept sau mijloc de apărare.

(c) Drepturile şi mijloacele de apărare prevăzute de prezentul Contract de Ipotecă

sunt cumulative cu şi nu exclud orice alte drepturi sau mijloace de apărare prevăzute de
legislaţia aplicabilă.

(d) Drepturile şi remediile Creditorului Ipotecar în legătură cu orice denaturare sau

încălcare a garanţiei din partea Debitorului Ipotecar nu vor fi prejudiciate de nici o
investigaţie în activitatea comercială a Debitorului Ipotecar întreprinsă de către sau în
numele Creditorului Ipotecar, de semnarea sau executarea prezentului Contract de
Ipotecă sau de oricare alt act sau lucru care poate fi îndeplinit de către sau în numele
Creditorului Ipotecar în legătură cu prezentul Contract de Ipotecă şi care ar putea
prejudicia asemenea drepturi şi remedii, cu excepţia prezentului alineat (d).

Secţiunea 5.04. Taxe şi plăţi

Debitorul Ipotecar va achita toate impozitele, taxele, onorariile şi alte plăţi plătibile
pentru sau în raport cu întocmirea, transmiterea, perfectarea, înregistrarea şi depunerea
prezentului Contract de Ipotecă, şi a tuturor modificărilor la acesta, şi, în baza unei
notificări din partea Creditorului Ipotecar, va rambursa imediat Creditorului Ipotecar
toate atare taxe, impozite, onorarii şi alte plăţi achitate de către Creditorul Ipotecar
pentru acestea.

Secţiunea 5.05. Legea aplicabilă

Prezentul Contract de Ipotecă şi relaţiile Părţilor în privinţa prezentei Ipoteci care nu

sunt reglementate în mod special de prezentul Contract de Ipotecă sau alte Contracte de
Finanţare, vor fi reglementate, interpretate şi urmărite în conformitate cu legislaţia
Republicii Moldova.

Secţiunea 5.06. Soluţionarea litigiilor

(a) Orice litigiu, dispută sau pretenţie care apare din sau în legătură cu prezentul
Contract de Ipotecă, inclusiv şi orice încălcare, încetare sau nevalabilitate a acestuia, va
fi soluționate prin arbitraj în conformitate cu Regulile de Arbitraj UNCITRAL în
vigoare în prezent. Soluţionarea se va face prin intermediul unui singur arbitru și
autoritatea competentă va fi Curtea Internaţională de Arbitraj din Londra. Locul
arbitrării va fi Londra, Anglia, şi limba utilizată pe tot parcursul procedurilor de arbitraj
va fi limba engleză. Prin prezentul Părţile renunţă la orice drept, prevăzut de Actul de
Arbitraj din 1996 sau la orice alt drept, de a ataca orice hotărâre de arbitraj sau de a cere
exprimarea asupra unor aspecte preliminare de drept, în instanţele de judecată din
Anglia. Curtea de arbitraj nu va fi autorizată de a lua sau decide, iar Debitorul Ipotecar
se obligă să nu pretindă să fie aplicată, de la nici o instanţă de judecată împotrivă
Creditorului Ipotecar, nici o măsură de asigurare sau excepţie prealabilă emiterii
hotărârii de arbitraj, indiferent de prevederile Regulilor de Arbitraj UNCITRAL. Curtea
de arbitraj va fi competentă de a considera şi de a include în orice procedură, decizie sau
hotărâre orice litigiu ulterior înaintat spre soluţionare în mod corespunzător de către
Creditorul Ipotecar (dar de nici de o altă parte), atât timp cât acest litigiu decurge din
prezentul Contract de Ipotecă sau din orice alt acord prevăzut de prezentul Contract de

Pagina 13
Ipotecă, dar, în baza celor expuse mai sus, nici o altă parte sau alt litigiu nu va fi unit în
sau comasat cu procedurile arbitrale. În cadrul oricărei proceduri de arbitraj, dovada
prima facie a cuantumului Obligaţiilor Garantate va fi certificatul eliberat de către
Creditorul Ipotecar în acest sens.

(b) Indiferent de prevederile Secțiunii 5.06(a), prezentului Contract de Ipotecă şi

orice alte acorduri prevăzute de prezentul Contract de Ipotecă, precum şi orice alte
drepturi ale Creditorului Ipotecar care decurg sau se referă la prezentul Contract de
Ipotecă sau orice alt acord prevăzut de prezentul Contract de Ipotecă, pot fi, la opţiunea
Creditorului Ipotecar, exercitate silit de către Creditorul Ipotecar în instanţele de
judecată din Republica Moldova.

Secţiunea 5.07. Succesori şi cesionari

(a) Prezentul Contract de Ipotecă va fi obligatoriu pentru şi va acţiona spre

beneficiul oricărui succesor sau cesionar permis al Părţilor la prezentul Contract de
Ipotecă, cu excepţia faptului că Debitorul Ipotecar nu va fi în drept să cesioneze sau
transmită în orice alt mod, în tot sau în parte, drepturile şi obligaţiile sale din prezentul
Contract de Ipotecă, fără acordul prealabil scris al Creditorului Ipotecar.

(b) Creditorul Ipotecar poate să vândă, transfere, cesioneze, pună în gaj, substituie
prin novaţie sau să dispună în orice alt mod sau să greveze toate sau oricare din
drepturile şi obligaţiile sale ce decurg din prezentul Contract de Ipotecă fără a fi necesar
acordul Debitorului Ipotecar.

Secţiunea 5.08. Exemplarele Contractului de Ipotecă

Prezentul Contract de Ipotecă poate fi întocmit în patru (4) exemplare originale sau mai
multe, inclusiv un exemplar pentru fiecare Parte, un exemplar pentru notarul care
autentifică prezentul Contract de Ipotecă, şi un exemplar pentru Registru, fiecare
exemplar reprezentând un exemplar original şi toate exemplarele vor reprezenta unul şi
acelaşi contract.

Secţiunea 5.09. Limba engleză

(a) Prezentul Contract de Ipotecă este întocmit şi autentificat notarial în limba de

stat a Republicii Moldova. La înţelegerea Părţilor, prezentul Contract de Ipotecă a fost
tradus în engleză şi, deoarece Părţile au negociat versiunea engleză a prezentul Contract
de Ipotecă, Părţile convin asupra faptului că în caz de discrepanţe între textul în limba
de stat şi traducerea în limba engleză, traducerea în limba engleză va prevala.

(b) Toate documentele, care vor fi furnizate sau notificările care vor fi întocmite în
temeiul prezentului Contract de Ipotecă, vor fi în limba engleză sau, în caz că vor fi într-
o altă limbă, vor fi însoţite de o traducere în limba engleză, autentificată de Debitorul
Ipotecar, şi care traducere va servi drept versiune care va guverna raporturile dintre
Părţi.

Secţiunea 5.10. Înţelegerea deplină, individualitatea clauzelor, anexe şi modificări

Pagina 14
(a) Prezentul Contract de Ipotecă reprezintă înţelegerea deplină între Părţi şi
înlocuieşte toate declaraţiile, notificările, înţelegerile şi acordurile între Părţi, fie
anterioare sau actuale, fie scrise sau verbale, cu privire la obiectul prezentului Contract
de Ipotecă, în măsura în care atare declaraţii, notificări, înţelegeri sau acorduri nu
corespund sau contravin prevederilor prezentului Contract de Ipotecă.

(b) Dacă orice prevedere a prezentului Contract de Ipotecă va fi declarată nevalabilă

sau recunoscută ca fiind nevalabilă, celelalte clauze ale prezentului Contract de Ipotecă
nu vor fi afectate, şi Părţile vor înlocui prevederea nevalabilă cu o altă prevedere
similară, care va fi valabilă şi va satisface scopurile Părţilor.

(c) Toate listele, anexele sau alte documente anexate la prezentul Contract de
Ipotecă constituie parte integrantă a prezentului Contract de Ipotecă.

(d) Nici o modificare la prezentul Contract de Ipotecă nu va intra în vigoare decât

dacă va fi întocmită în scris, şi semnată de toate Părţile la prezentul Contract de Ipotecă.
Prezenta Ipotecă va fi modificată numai după ce modificarea operată la prezentul
Contract de Ipotecă va fi înregistrată în Registru.

Pagina 15
DREPT PENTRU CARE, Părţile la prezentul, acţionând prin intermediul
reprezentanţilor lor împuterniciţi în mod corespunzător, au încheiat prezentul Contract
de Ipotecă la data indicată mai sus.

[DENUMIREA]

De către: ______________________________
Numele:
Funcţia: Administrator

[DENUMIREA]

De către: ______________________________
Numele:
Funcţia: Administrator

Pagina 16