Curs eficienta economica-13.

10
Parti ale unei investitii
A. Studiul de fezabilitate-perioada de promovare a proiectulu/ investitie
B. Proiectare- perioada de promovare a proiectulu/ investitie
C. Executie
D. Exploatare
E. Reabilitare/demolare

A.Studiul de fezabilitate:
Se realizeaza in mai multe etape
1. Se efectueaza un studio de piata
2. Tema de proiectare- arhitectul, sau alta echipa de proiectare

Strudiu de piata tema de proiectare

Transmitere catre o alta echipa
Studiu de fezabilitate
Devizul/evaluarea parte tehnica (intra o parte de studii documentatii)
Financiara a investitiei parte economica

B. Proiectare
Pasi de parcurs
-solicitarea unui certificate de urbanis- C.U., act prin care administratia publica te informeaza ce
poti construe si restrictiile
-C.V:
1. reguli locale de urbanism (RLU) care sunt date fie in urma unui PUZ, PUG, codul civil
2.studii-studiul geotehnic
- ridicarea topografica
- studiul de circulatii , de ape, de versanti
*Partea cea mai importanta din partea tehnica a studiului de fezabilitate
3. Avize detinatoare de utilitati. Avize de la Eon. Mediu, gaz
Echipa de specialist ce realizeaza proiectul:
-Arhitectii (sefi de proiect)
-Instalatori: -electric, ethnic si sanitari
-Ingineri: constructori, drumuri si tehnologici
DATC (DAC) -documentati tehnica-autorizatie constructive - > primarie
Legea 50 continutul cadru al DATC - !DE CAUTAT
PT-proiectul tehnic- PTH
-detaliere a solutiei
Continutul cadru a proiectului ethnic in Legea 50 de cautat
Continutul cadru al memoriului de arhitectura

C. Executia
-organizarea unei licitatii- se allege constructorul
-organizarea de santier
-terasamente
-infrastructura –‘’cladire la rosu’’
-suprastructura–‘’cladire la rosu’’
-acoperis–‘’cladire la rosu’’
-arhitectura
-instalatii
-sistematizarea vertical-cum este organizat spatial la nivelil solului, organizarea spatiului si a
modului de parcurgere pe langa cladire scurgerea apei, rigole, panta

D. Exploatari:
-de la 10 ani pana la 820, costuri de intretinere in urma unoe degradari de finisaje, deteliorari

D. Reabilitare/ Demolare