Al realizar la construcción de una casa se pasa por diferentes fases.

Estas son la obra negra, la obra

gris y la obra blanca.

La primera fase de construcción de una casa coincide con la llamada “obra negra” u “obra en
negro”. Ésta es una fase en la que se adapta nuestro terreno para la construcción de la vivienda
que se va a llevar a cabo. Se realizan las acciones excavación y/o nivelación de terreno,
delimitación del área de construcción o replanteo, cimentación, etcétera. En esta primera fase la
vivienda se encuentra en su fase de “nacimiento” y no es habitable en este punto. Es un paso muy
básico, pero necesario para que sea posible continuar con la construcción. El siguiente paso de
construcción es la llamada “obra gris” u “obra en gris”. En este punto la construcción avanza
bastante: Se levantan los muros de cerramiento, y se instala la cubierta de la vivienda, incluido
impermeabilización y teja en caso de ser cubierta inclinada. En este punto hemos definido el
contorno de la vivienda pero no las “pieles” o acabadosEl último paso de nuestra construcción es
la “obra blanca””. En esta etapa se instalan las envolventes térmicas y acústicas, las instalaciones
de electricidad, fontanería, tabiquerías interiores, carpinterías interior y exterior, solados y
revestimientos definiendo por completo el estilo de la casa. En la siguiente fotografía, también
cortesía de Modular Home, vemos una casa terminada (e incluso amueblada).

La obra negra puede ser dividida en fases:

Actividades administrativas de la obra, que comprenden el contacto con el cliente, el desarrollo de

planos y la licitación para la construcción.

Actividades organizativas, referentes a las estructuras que deben ser proveídas por el contratista
como medidas de seguridad.

Actividades preliminares, es decir, todo aquello que tenga que ver con la preparación del terreno
en el que se va a construir.

El proceso previo a la construcción es uno de los más importantes, puesto que la calidad de la obra
final dependerá directamente de los pasos que se realizaron en la fase inicial. En este sentido, la
obra negra representa las bases de toda edificación.

1- Actividades administrativas de la obra

Las actividades administrativas de una obra pueden ser divididas en planificación, presentación de
planos, licitación para la construcción y petición de permisos.

Planificación

En esta primera etapa, los arquitectos y los ingenieros se reúnen con los clientes para determinar
el propósito de la construcción que se va a efectuar. Además de establecer el objeto de la
construcción, se discuten las relaciones existentes entre el edificio y el espacio en el que se va a
construir.
Del mismo modo, se busca determinar si la construcción a desarrollar se integra con las demás
edificaciones que la rodean (en caso de que haya) y si la gestación de este proyecto es factible.

Presentación de planos

Una vez concluida la etapa de planificación, se diseñan los planos esquemáticos, que son el
resultado de las discusiones efectuadas con los clientes, así como del estudio del terreno en el que
se va a construir.

Estos planos son revisados por el grupo de trabajo y, una vez se hayan efectuado las correcciones
pertinentes, se procede a crear los planos preliminares.

Por último, se desarrollan los planos finales; estos planos son mucho más detallados que los
anteriores y se dividen en: arquitectónicos, estructurales, mecánicos y eléctricos.

Licitación para la construcción

Después de haber determinado la factibilidad del proyecto y de haber desarrollado los planos, los
encargados de la obra ofertarán la licitación.

Las licitaciones son propuestas presentadas por los dueños de una obra para que diversas
empresas contratistas compitan por la construcción del nuevo edificio. Los participantes del
concurso recibirán los planos y desarrollarán un informe que incluirá el costo estimado del
proyecto a desarrollar.

El encargado de la obra evaluará las propuestas presentadas y escogerá la que más convenga a sus
intereses. Petición de permisos

El último paso administrativo es la petición de permisos a las autoridades competentes. Para esto,
el maestro de obra o el dueño de esta deben presentar los planos finales y los resultados de otros
estudios requeridos, como el impacto ambiental que tendría la obra o las condiciones del suelo en
el que se pretende construir.

2- Actividades organizativas de la obra

Las actividades organizativas se refieren las estructuras que el contratista debe proveer a los
miembros del personal, puesto que es su deber garantizar la seguridad en el área de trabajo.
La disponibilidad de botiquines de primeros auxilios forma parte de esta etapa, así como el
establecimiento de oficinas, bodegas o almacenes y casetas de control.

Oficina

Las oficinas de construcción pueden ser temporales o permanentes, aunque por lo general son
temporales. Suelen ser construidas con materiales reciclables y en algunos casos se recurre al
empleo de cabinas portátiles.

Almacén

La bodega, o el almacén, es una de las partes más esenciales de una construcción. El

establecimiento del almacén debe ser previo a la construcción de la obra puesto que permitirá
proteger los materiales de que se emplearán.

Conexiones necesarias

La construcción de una obra requiere suministros continuos de agua y de electricidad, por lo que
es necesario conectarse a las líneas de servicio de la localidad en la que se va a construir o contar
con cisternas y generadores eléctricos.

3- Actividades preliminares

Esta última fase se refiere a los procesos que se deben llevar a cabo en el terreno de construcción
antes de comenzar a erigir la obra. Algunos de estos son: demolición, limpieza de terreno,
excavación, nivelación, emparejamiento, cimentación.

Demolición

En ocasiones, los edificios se construyen en un terreno que previamente estaba ocupado. En estos
casos, se debe demoler la estructura anterior. Para esto, el contratista debe tener un permiso
otorgado por las autoridades competentes.

Limpieza de terreno
Consiste en remover los residuos (en algunos casos, generados por la demolición) y toda la
vegetación presente en el área en el que se va a trabajar. Es necesario destacar que en caso de
presencia de árboles, estos deben ser arrancados de raíz puesto que, en un futuro, podrían
comprometer la integridad de la obra.

Nivelación

Consiste en remover el exceso de tierra del área o rellenar los huecos que pueda haber en esta, de
modo que la superficie del terreno sea uniforme y óptima para sentar las bases de la construcción.

Cercado

Se refiere a la delimitación del área en el que se va a trabajar. Este cercado puede ser permanente
(un muro, por ejemplo) o temporal. Esta última es la más común. Asimismo, se suele añadir el logo
de la compañía constructora y señalización de seguridad.

Cimentación

La cimentación es el último paso de la fase preliminar y consiste en colocar las bases de la

construcción que se va a realizar.