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Sistema De Ejecucion De Obra

1. Describir como es la primera clasificación en los sistemas de ejecución


2. Qué tipo de locación de obra existe en un sistema por administración y que
rol cumple el propietario de la obra
3. Enunciar en forma sintética en un sistema por administración
4. Explicar que diferencia existen entre los contratos de obra por ajuste alzado
riguroso y relativo. ¿Qué ventajas y desventajas tienen ambos sistemas?
5. ¿Qué diferencias existen entre los contratos por unidad simple y de medida?
¿Qué ventajas y desventajas tienen ambos sistemas?
6. Explicar el sistema por coste y costa. ¿Cómo se compone el coste o el precio
en este sistema? ¿Qué ventajas y desventajas tienen este sistema?
7. Que es un contrato por consencion. ¿Cuántos tipos de concecion existen?
Explicar cada uno
8. Explicar mixto o combinado de contratación. Describa un ejemplo de una
obra o rubros y como seria su contratación. Ventajas y desventajas 7

Desarrollo
1) Los sistemas de ejecución de obras procede clasificarlos en dos grandes
rubros:

a) Los que implican celebrar un contrato de loc. De obra material.

b) Los que no exigen concertar el contrato de locación de obra material


En el primer puesto, es decir cuando existe un contrato de obra material
los sistemas pueden ser con precio o sin precio predeterminado
reconoce dos grandes divisiones: *Por unidad, ósea con precios unitarios
o por partidas
*Por ajuste alzado, ósea con precio global
El ajuste alzado puede ser relativo o bien absoluto.
También el sistema con contrato y sin precio determinado, aunque si
determinable, está dado por el sistema a coste y de costas.

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2) Se puede ejecutar una obra por sí mismo, contratando la obra de mano
mediante contratos de trabajo con operarios, contando con el auxilio de un
proyectista y de un director de obra y procediendo a la compra de
materiales. De este modo se rige la construcción quien resulta empresario
de su propia obra o empresario de sí mismo. Se trata pues de un sistema de
ejecución sin contrato de locación de obra material.
b) El dueño de la obra se realiza por sí mismo, sin recurrí a un empresario
que revista la condición de locador de obra material.

3) Este sistema se llama por economía, pero también se puede denominar por
administración cuando se recurre a un mandato (a través de la contratación
de un director de obra-arquitecto- que puede representar al dueño de la
obra en la adquisición de materiales, contratación de obreros etc.)

4) Para el contrato por ajuste alzado son indispensables ciertos requisitos: un


precio global fijado de antemano (invariable) para la totalidad de los
trabajos previstos en los planos y presupuestos. Que el empresario (locador)
nunca pueda sufrir reducción del precio o exigir aumente de esta bajo
ningún pretexto. Pero ello funciona en la medida ante el supuesto de la
imprevisión contractual sobreviniente y torne lesivo su cumplimiento al
punto de construir un abuso y permitir su modificación.
Es decir el contrato reune los requisitos indicados: precio global
determinado de ante mano y la imposiblidad de reducción o aumento

Ajuste alzado relativo: es aquel en el cual si bien el precio esta fijado


globalmente por toda la obra,se establece un aumento o una rebaja
proporcional si las cantidades realmente ejecutadas exceden o son
inferiores a ciertas cantidades evaluadas o presupuestos estimativo.

5) Existen dos tipos de contrato de unidad de medida o precio unitario.


Unidad de medida: una vez determinado el precio por cada unidad también
las cantidades a ejecutar. (sistema de ejecución de obra por precio unitario
con determinación de cantidad)

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Unidad simple: Se fija el precio por unidad y se dejan indeterminadas las
cantidades a ejecutar (sistema de ejecución por precio unitario, sin
determinación de cantidad o sistemas por unidad simple) aquí hay entonces
una variabilidad en el precio total y en las cantidades.

6) Sistema de coste y costa: por un lado, el dueño reembolsa al empresario las


expensas de este (material, mano de obra y otras expensas directas, aparte
del reembolso de los gastos indirectos.) Y por el otro el empresario se obliga
mediante un beneficio estipulado a ejecutar la obra.
El beneficio del empresario puede ser fijado en una cantidad o en una
determinada o bien se fija en una remuneración porcentual
Se denomina coste y costas, distinguiéndose el coste de un trabajo o de
estructura, representado por el solo gasto que requiera la construcción de
ella y el precio o costo que corresponde al coste y a la utilidad del
empresario y que se denomina costas.
COSTE:(gtos. Estructura, gtos. Directos, personal, gtos indirectos)
COSTAS:(Beneficio o ganancia del empresario/suma fija 6%)

7) Contrato por concesión: También denominado por peaje, utilizada en obras


públicas, se trata de obras cuyo pago se realiza mediante la explotación
financiera de la misma. Dicha explotación dura un plazo determinado dentro
del cual el constructor deberá recuperar si inversión. Una vez el plazo de
concesión, la obra con todas sus instalaciones, pasa a manos del estado

Este sistema solo es aplicado en obras públicas:


. Gratuito: es cuando la renta que produzca la obra solo tiende a satisfacer el
cobro del capital invertido más intereses.
. Oneroso: es cuando dicha renta produzca beneficios mayores al mero
recupero del capital invertido más interese, en cuyo caso la empresa deberá
pagar al estado un cierto porcentaje.
. Subsidiado: es cuando la renta no llega a cubrir el capital más los interese,
en cuyo el estado completa la diferencia.

8) Consiste en contratar las distintas partes de la obra mediante distintos


sistema de contratación y/o contratando a distintos constructores
(contratos separados) para la ejecución de cada una de ellas.
Las obras de albañilería pueden contratarse…………………por ajuste alzado.
Las de H A y electricidad……………por ajuste alzado o costes y costas.

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