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Hipoteca (Perú)
Fernando Jesús Torres Manrique - fhernandotorres@hotmail.com

1. Definición
2. Clases de hipoteca
3. Normas aplicables
4. Naturaleza jurídica. Hipoteca en el Derecho comparado
5. Intervinientes en la hipoteca
6. Bien materia de hipoteca
7. Características de la hipoteca. Requisitos de validez
8. Título formal de la hipoteca
9. Hipoteca legal -Hipoteca convencional -Hipoteca judicial
10. Extinción de la hipoteca
11. Inscripción de la hipoteca
12. Prioridad del título de la hipoteca
13. Rango de la hipoteca
14. Titular registral
15. Principio de publicidad
16. Tercero de buena fe registral
17. Reducción y ampliación de la hipoteca
18. Fábrica
19. Independización e hipoteca
20. Ejecución de la hipoteca
21. Remate judicial y adjudicación del bien hipotecado. Retroprioridad de la hipoteca
22. Tercería excluyente de dominio
23. Nulidad de hipoteca
24. Conclusiones
25. Sugerencias
26. Fuentes de información

1. DEFINICIÓN
La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para
su constitución es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de
persecución que recae sobre el bien inmueble.
En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se define la hipoteca como el
derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetándolos a responder del cumplimiento de una
obligación o del pago de una deuda 1, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que
grava inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae sobre inmuebles.
Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la afectación de un bien del
deudor al pago de una obligación, sin que el constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y
permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que
lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los demás acreedores 2. Es decir, este autor
no precisa que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la hipoteca
también es de aplicación para bienes muebles.
El Código Civil Español de 1889 define la hipoteca en su artículo 1876 precisando que la hipoteca sujeta
directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. En esta definición tampoco se precisa
que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma la hipoteca también es de
aplicación para los bienes muebles3.

1
REAL ACADEMIA ESPAÑOLA. Diccionario de la Lengua Española. En CD.
2
VÁSQUEZ OLIVERA, Salvador. Definiciones Derecho Civil. Pag. 315.
3
Ibid. Pag. 316.
 2

Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario bien permite al acreedor
hacerlo vender al vencimiento de la obligación, cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para
hacerse pagar con el precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores 4. En esta
definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la
misma dicha garantía o derecho real también es de aplicación para los bienes muebles.
El Código Civil Alemán define la hipoteca en su artículo 1113 como un gravamen impuesto sobre una
finca por virtud del cual aquel en cuyo beneficio se establece puede obtener de ella determinada suma de
dinero para cobrarse de un crédito reconocido a su favor. Con esta definición la hipoteca recae sobre
fincas.
El Código Civil Francés define la hipoteca en su artículo 214 como el derecho real sobre inmuebles
afectos al cumplimiento de una obligación. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre
inmuebles.
El Código Civil Peruano de 1852 definía la hipoteca como el gravamen que se impone sobre un inmueble
a favor de un tercero, en seguridad de un crédito o de una obligación. En esta definición se precisa que la
hipoteca recae sobre inmuebles.
El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097 precisando que por la hipoteca se
afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. En esta
definición se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
El Código Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garantía que recae sobre bienes
inmuebles, por lo cual la garantía en mención con la regulación actual en el Estado Peruano no es de
aplicación para bienes muebles, sino sólo es de aplicación para bienes inmuebles.
Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantías por las bondades de la misma, ya
que el bien no se puede ocultar y el propietario que constituyó la garantía (propietario) queda en posesión
del bien hipotecado. Sin embargo, el hecho de considerar a la misma como reina de las garantías no es
aceptado en forma unánime por la doctrina.
Para comprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil (y específicamente dentro de esta
rama del derecho privado los derechos reales y mas exactamente los derechos reales de garantía o
derechos reales accesorios), sino otras ramas del derecho como registral, notarial, urbanístico, minero,
procesal civil, penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del derecho.

2. CLASES DE HIPOTECA
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas clasificaciones de misma.
Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. La hipoteca
inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes
muebles. De estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en todos los
ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca mobiliaria podemos afirmar
que la misma se encuentra consagrada en el derecho positivo español. La cual en algunos supuestos
remplaza a la prenda con entrega jurídica.
La segunda clasificación de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y especial. Siendo la primera
la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae sólo sobre un bien o
bienes. Sólo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano.
La tercera clasificación clasifica a la hipoteca en convencional y legal. Siendo la primera la que surge por
acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran
reguladas en el derecho peruano.

La cuarta clasificación clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por el Código Civil e hipoteca regulada
por otras normas. Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.
La quinta clasificación clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca oculta. Siendo la primera la
que corre inscrita en registros públicos y la segunda la que no corre inscrita. Esta última no se encuentra
regulada en el derecho peruano.
Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero son hipotecas poco conocidas. En
todo caso debemos dejar constancia que la segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir,
por el hecho de ser una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la inscripción) ni tachar

4
Ibid. Pag. 315.
 3

(denegar la inscripción) el título presentado al registro, solicitando su registración. Dejando constancia

que la observación puede subsanarse, mientras que la tacha no puede subsanarse.

3. NORMAS APLICABLES
Las normas aplicables peruanas son el Código Civil Peruano de 1984, Código Procesal Civil Peruano de
1993, el reglamento de inscripciones y el reglamento del registro de predios y otras normas que regulan
la hipoteca.
En el derecho español las normas aplicables son el Código Civil Español de 1889, la Ley Hipotecaria
Española, la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Reglamento Hipotecario principalmente.

4. NATURALEZA JURÍDICA
Cuando se estudia una institución jurídica es necesario determinar su naturaleza jurídica a fin de realizar
estudios más serios sobre la institución jurídica estudiada.
En tal sentido la naturaleza jurídica de las instituciones jurídicas puede ser la de ser un contrato, o un
derecho real o un título valor, o una garantía o una persona jurídica, entre otras.
Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un contrato, la anticresis y posesión son
derechos reales, y la letra de cambio, el cheque, el pagaré y el certificado bancario son títulos valores.
La naturaleza jurídica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio, por que es un derecho que
tienen o que pueden tener las personas sobre los bienes inmuebles.
Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano es el libro titulado derechos reales
del Código Civil Peruano de 1984.
Sin embargo, no todos los autores están de acuerdo en estudiar la naturaleza jurídica.
Algunos autores consideran que no es pertinente determinar la naturaleza jurídica de las instituciones
jurídicas, ya que ello resulta extremadamente teórico y no aplicativo.

5. HIPOTECA EN EL DERECHO COMPARADO

La hipoteca se encuentra regulada en el derecho positivo peruano, pero es necesario determinar si se
encuentra regulada en el derecho positivo de otros Estados.
Efectuando comparaciones jurídicas externas determinamos que en otros Estados también se encuentra
regulada la misma.
Por ejemplo se encuentra regulada en Alemania, Argentina, España, Francia, Italia, entre otros Estados.
Pero en el Estado Peruano es una garantía que respalda con mucha frecuencia con mucha seguridad,
salvo lo relativo a los privilegios que le restan confianza a los agentes económicos.

6. INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA
En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor.
Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y además un tercero que es el propietario del inmueble.
Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca sólo es otorgada por el propietario, supuesto en el cual
se denomina hipoteca unilateral.

7. BIEN MATERIA DE HIPOTECA

Es necesario determinar sobre que bienes puede recaer los distintos derechos reales de garantía.
Algunos derechos reales no recaen sobre todo tipo de bien, en tal sentido la hipoteca sólo recae sobre
bienes inmuebles.
El bien materia de hipoteca es un inmueble, pero en el derecho español, la hipoteca también puede
recaer sobre bienes muebles, supuesto en el cual se denomina hipoteca mobiliaria.

8. CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
Cuando se estudia una institución jurídica es conveniente que se estudie sus características por que esto
permite determinar los aspectos mas importantes de la institución jurídica estudiada.
Las características de la hipoteca son las siguientes:
1) Derecho real accesorio o de garantía.
2) Carácter inmobiliario. Esta carácterística no existe en el derecho español, porque en el mismo si se
encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que no encuentra consagración en el derecho peruano.
3) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero.
 4

4) No hay desplazamiento del bien ni desposesión.

5) Especialidad. Esta característica no existe en la hipoteca general.
6) Indivisibilidad.
7) Publicidad. Esta característica no existe en la hipoteca oculta.

9. REQUISITOS DE VALIDEZ.
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran establecidos en el artículo
1099 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece como requisitos de validez los siguientes:
1) Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.

10. TÍTULO FORMAL DE LA HIPOTECA

Existen dos clases de títulos que son título formal y título material.
Título formal es el documento que sirve para probar el acto jurídico o derecho real, es decir, el título
formal es el documento que contiene el acto jurídico o derecho real. En tal sentido son títulos formales
una escritura pública, un formulario registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o
copias certificadas de un expediente judicial o administrativo, o documentos privados con firmas
legalizadas. Por regla general los documentos que pueden registrarse en las oficinas registrales son
instrumentos públicos (conforme al principio registral de titulación auténtica o de titulación pública) y por
excepción los documentos privados. El artículo 2010 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la
inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria. Es
decir, este artículo consagra el principio de titulación auténtica.
El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del 2001 consagra el
Principio Registral de Titulación Auténtica en los siguientes términos: “La inscripción se efectuará en
mérito de documento público, de resolución arbitral o de documento privado en los casos expresamente
previstos. Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre
que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma
español o traducidos a éste y legalizados conforme a las normas sobre la materia”.
Es decir las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y sólo por excepción se
pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal
que lo autorice.
Los Instrumentos Públicos son los siguientes: Judiciales, Notariales, Administrativos y Consulares.
Título material es el acto jurídico contenido en el documento, es decir, el título material es el acto jurídico
o derecho real que se encuentra contenido en un documento. En tal sentido son títulos materiales: las
compra ventas, las donaciones, las permutas, las hipotecas, los embargos, los levantamientos de
embargos, los levantamientos de hipotecas, la constitución de sociedades, los aumentos de capital, las
modificaciones de estatuto, los cambios de denominación, el cambio de objeto social, el nombramiento
de gerente o director, sus revocaciones, la disolución, la extinción, el otorgamiento de poder, el contrato
de mandato, las revocaciones de los mismos, las sustituciones de poderes, la sucesión intestada, el
testamento, entre otros actos.
El título formal de la hipoteca es la escritura pública (salvo algunas excepciones) del cual se pueden
tomar traslados que son testimonios, partes notariales o boletas notariales.
Dejando constancia que lo habitual es que se presenten al registro partes notariales, conforme a la ley del
notariado.

11. HIPOTECA LEGAL

Además de la hipoteca convencional que es la más frecuente, existe también la hipoteca legal, la cual
desarrollaremos a continuación.
El artículo 1118 del Código Civil Peruano de 1984 establece que además de las hipotecas legales
establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:
1) Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de
un tercero.
 5

2) La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o materiales por el
contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3) La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en dinero a
otros de los copropietarios.
De estos tres supuestos el mas frecuente es el primero.
La hipoteca legal no se pacta sino que se constituye de oficio.
El citado Código sustantivo establece en su artículo 1119 que las hipotecas legales a que se refiere el
artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad,
simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. En los demás casos, el derecho del acreedor
surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen
dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.
El artículo 1120 del mismo Código establece que las hipotecas legales son renunciables y también puede
cederse su rango respecto a otras hipotecas legales y convencionales. La renuncia y cesión pueden
hacerse antelada y unilateralmente.
En el artículo 1121 del mismo Código sustantivo se establece que las reglas de los artículos 1097 a 1117
y 1122 rigen, para las hipotecas legales en cuanto sean aplicables.
La hipoteca legal es la que resulta exclusivamente de la ley, la que es una creación puramente legal . Es
la llamada “hipoteca tácita” en el derecho francés (Josserand). Esta última expresión no nos sirve, por
cuanto nosotros admitimos la existencia de la hipoteca legal en tanto se encuentre registrada, salvo la
creada por el Código Penal (Jorge Eugenio Castañeda)5.
Para Planiol-Ripert y Becqué la hipoteca legal es aquella que de pleno derecho la ley une al crédito , sin
que sea necesario que el acreedor haya de hacer que se le constituya por contrato expreso:
antiguamente se denominaban “hipotecas tácitas”. Las hipotecas legales se establecen a favor de ciertas
clases de personas en atención a su condición jurídica o a la naturaleza de sus relaciones con aquellos
cuyos bienes son afectados por esas hipotecas6.

12. HIPOTECA CONVENCIONAL

La hipoteca convencional se constituye por acuerdo de partes, que son acreedor y propietario. La misma
se caracteriza por que la constituye el propietario del inmueble por escrito y al igual que todas las
hipotecas requiere inscripción en el registro de predios. En el caso que se haya firmado la minuta y no la
escritura pública, a nuestro criterio se puede demandar otorgamiento de escritura pública. Con la cual
recién se podrá inscribir la misma.
Y en este supuesto la hipoteca no se inscribe de oficio sino que se inscribe a pedido de parte interesada,
es decir, en estricta aplicación del principio registral de rogación.
El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del
Código Civil Peruano de 1984, el cual establece: “Los Registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.”
La hipoteca convencional generalmente asegura el cumplimiento de un contrato de mutuo o de crédito
bancario.

13. HIPOTECA JUDICIAL

La hipoteca judicial se concede al acreedor, en la ejecución de la sentencia.

14. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

El artículo 1122 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la hipoteca se acaba por:
1) Extinción de la obligación que garantiza.
2) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3) Renuncia escrita del acreedor.
4) Destrucción total del inmueble.
5) Consolidación.

5
Ibid. Pag. 319.
6
Ibid.
 6

15. INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA

Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra venta, la donación, la
permuta, el embargo, la constitución de sociedades, entre otros.
Considerándose también como un acto registrable la hipoteca.
La hipoteca en el Estado Peruano se inscribe en el Registro de Predios.
En el derecho español la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de bienes muebles y en
registros de garantías.

16. PRIORIDAD DEL TÍTULO DE LA HIPOTECA

La prioridad del título de la hipoteca la otorga el día, hora y segundo de presentación al registro, siempre
que la misma se inscriba.
La hipoteca tiene preferencia frente a otras por la fecha de su ingreso al Registro, en tal sentido si un
predio corre inmatriculado y se presentan dos títulos distintos que contienen hipotecas tiene preferencia o
prima el título que ingresa primero al registro, siempre y cuando se inscriba. Dejando constancia que el
ingreso al registro de los documentos o títulos con lo cual se solicita la inscripción se canalizan por el libro
diario, el cual por lo general se lleva en sistemas informáticos y al final del día se imprimen.
Otro supuesto es cuando un predio corre inmatriculado y se presentan dos títulos uno que contiene una
compra venta y otro que contiene una hipoteca constituida por el titular registral, en este supuesto si se
inscribe primero la traslación de dominio como consecuencia de la compra venta, la hipoteca ya no podrá
inscribirse. Se inscribe sólo uno de los dos títulos. Es decir, en este supuesto el adquirente adquiere sin
hipoteca el inmueble.
Pero si en este mismo supuesto planteado se inscribe primero la hipoteca y luego la traslación de
dominio, se inscriben los dos títulos. Y el adquirente adquiere el predio con un gravamen (siempre y
cuando no existen mas gravámenes inscritos o anotados, ya que en caso de existir estos se adquiere el
bien incluso con estos gravámenes, que pueden ser embargos o hipotecas, entre otros gravámenes,
salvo que se trate de un remate o adjudicación judicial supuesto en el cual se adquiere el bien sin
gravámenes, ya que el Juez ordena que se deje sin efecto todo gravamen que pese sobre el bien, salvo
la medida cautelar de anotación de demanda, conforme al numeral 2 del artículo 739 del Código Procesal
Civil peruano de 1993) que es la hipoteca.
Es decir, es determinante la fecha del acceso al registro.

17. RANGO DE LA HIPOTECA

Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo cual es necesario determinar que
entre las mismas existe preferencia entre ellas a lo cual se denomina rango de la hipoteca.
En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la determina la inscripción en el registro
de predios.
Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de ingreso al registro es la que determina el
rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la escritura pública, ni la fecha del
testimonio, parte o boleta.
Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse una cantidad indeterminada de
hipotecas, pero en la práctica generalmente en una partida registral sólo corre registrada un hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio registral de prioridad de rango.
El Principio Registral de Prioridad de Rango se encuentra consagrado en el artículo 2016 del Código Civil
Peruano de 1984 que establece: “La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de
los derechos que otorga el registro”.
Al Principio Registral de Prioridad Preferente también se le denomina Principio Registral de Prioridad de
Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos.
Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravámenes y medidas cautelares, por
ejemplo cuando existen dos hipotecas, tiene prioridad la hipoteca que se inscribió primero frente a la
hipoteca que se inscribió después, sin importar las fechas de las escrituras públicas ni tampoco de las
minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja el acreedor hipotecario que logró inscribir primero su
título.
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Cuando se aplica el principio registral de prioridad de rango se inscriben las dos hipotecas que se
presentan al registro, pero una de las mismas prima sobre la otra.

18. TITULAR REGISTRAL

Existe titular registral en los registros de bienes, en tal sentido existe titular registral en el registro de
predios (que comprende al registro de propiedad inmueble, registro predial y sección especial de predios
rurales), registro de propiedad vehicular, registro de sociedades cuyo capital se divide en participaciones,
registro de embarcaciones pesqueras, registro de buques, registro de naves, registro de aeronaves, entre
otros.
El titular registral es el que aparece en el registro como propietario, en tal sentido normalmente el titular
registral es el que hipoteca el inmueble, salvo que con la hipoteca se presente el título de adquisición del
nuevo propietario, en tal caso el que hipoteca no será el titular registral, sino el nuevo adquiriente o
propietario que con la inscripción de este título se convertirá en el nuevo titular registral.

19. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Existen varios principios registrales en cada sistema registral, entre los cuales podemos citar el principio
de prioridad, legalidad, tracto sucesivo, legitimación, entre otros. Considerándose también como principio
registral el principio de publicidad, el cual se encuentra consagrado legislativamente en el artículo 2012
del Código Civil Peruano de 1984 y en el artículo I del Título Preliminar del Reglamento General de los
Registros Públicos Peruano.
En algunos reglamentos registrales especiales también se encuentra consagrado legislativamente este
principio registral.
El artículo 2012 del Código Civil Peruano de 1984 establece que se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

20. TERCERO DE BUENA FE REGISTRAL

Conforme al artículo 2014 del Código Civil Peruano de 1984 puede constituirse tercero registral siempre
que existan los siguientes requisitos:
1) Que se adquiera de quien en el registro aparezca con facultades para otorgar el documento.
2) Que sea una adquisición a título oneroso.
3) Que se inscriba la adquisición el registro.
4) Que se actúe de buena fe y no se conozca de la inexactitud del registro.
El tercero registral no es igual que el tercero civil, por que el primero es el protegido por el principio
registral de fe pública registral. Mientras que el segundo es la persona que no interviene en un contrato,
por ejemplo si A con B celebran un contrato de compra venta, es considerado como tercero civil respecto
de este contrato C.
El tercero registral no necesita los mismos requisitos en todos los sistemas registrales, en tal sentido los
requisitos varían en los diferentes ordenamientos registrales. Por ejemplo en algunos Estados no se
requiere título oneroso para estar ser considerado como tal. Lo que si requiere en el derecho conforme a
la norma citada.
El derecho registral protege al tercero registral.

21. REDUCCIÓN Y AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual es necesario inscribir en el Registro
por que estos actos también son constitutivos como lo es la constitución de hipoteca.

22. FÁBRICA
La fábrica es la construcción que puede inscribirse en el registro de predios, es decir, es declarativa la
inscripción de la construcción sobre la cual también puede recaer la hipoteca.
Existen dos supuestos de inscripción de la fábrica que son la declaratoria de fábrica y constatación de
fábrica, siendo el primer supuesto cuando la construcción la inscriben a solicitud del ingeniero o
arquitecto constructor y el segundo supuesto cuando la inscriben a solicitud de otro ingeniero o
arquitecto, que no sean los constructores.

23. INDEPENDIZACIÓN E HIPOTECA

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Si un predio corre hipotecado y se independizan de él algunos predios, la hipoteca pasa también a ser
registrada en las partidas registrales de los nuevos predios independizados, es decir, no se afecta el
acreedor hipotecario con las independizaciones.
Debemos dejar constancia que si un bien corre gravado en el registro con una hipoteca hasta por la suma
de quinientos mil dólares y del mismo se independizan dos bienes, en las tres fichas (que son la ficha
original y las otras dos donde corre registradas las independizaciones o desmembraciones) corre inscrita
la hipoteca hasta por la suma de quinientos mil dólares. Dejando constancia que en el registro no se
verifica el valor del predio para efectos de calificación registral al momento de calificar la hipoteca, sino
sólo hasta que monto se constituye, el cual es un requisito de constitución de la hipoteca. Por ejemplo si
el predio aparece en el registro que fue adquirido por la suma de cincuenta mil dólares americanos es
posible sin ningún problema que se inscriba una hipoteca hasta por la suma de un millón de dólares.

24. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

En el Estado Peruano la hipoteca se ejecuta judicialmente, lo cual encarece los costos de ejecución.
Es necesario modificar el Código Civil Peruano de 1984 al igual que la constitución política peruana de
1993, para permitir que la hipoteca se ejecute extrajudicialmente.
Dejando constancia que en las propuestas de reforma del Código Civil Peruano de 1984 publicadas en el
Diario Oficial El Peruano el 11-04-2006 se plantea que debe reformarse el referido Código en lo referido a
hipoteca, en el sentido que la ejecución de la misma pueda ser también extrajudicial.
En España se puede ejecutar la hipoteca en forma extrajudicial, conforme al artículo 1858 del Código
Civil Español de 1889 y artículo 129 de la ley hipotecaria 7.
Este procedimiento de enajenación de fincas hipotecadas, por incumplimiento de la obligación que
garantizan, se realiza en España por medio de notario, con las formalidades establecidas en el
Reglamento Hipotecario, y exige como presupuesto que en la escritura de constitución de hipoteca se
pacte expresamente la venta extrajudicial del bien hipotecado; además el deudor habrá de designar una
persona que lo represente, en su día, en la venta de la finca y habrá de hacerse constar también el valor
de tasación del inmueble para que sirva de tipo en la subasta (art. 234 Reglamento Hipotecario) 8.

25. REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO

El inmueble hipotecado puede ser rematado y también puede solicitarse la adjudicación al acreedor del
bien hipotecado. Siempre y cuando el proceso en el derecho peruano sea judicial.

26. RETROPRIORIDAD DE LA HIPOTECA

Cuando ha sido separado el rango de la hipoteca con bloqueo notarial, y posteriormente se inscribe la
hipoteca, la misma se considera inscrita desde la fecha de la anotación del bloqueo notarial.

27. TERCERÍA EXCLUYENTE DE DOMINIO

Cuando el bien corre inscrito es más fácil obtener una resolución judicial de levantamiento de medida
cautelar.
Cuando el bien corre inmatriculado y las traslaciones de dominio corren registradas es mas fácil ganar un
proceso de tercería excluyente de dominio.
Pero si el bien hipotecado es transferido a un tercero no prospera la tercería excluyente de dominio, por
que la hipoteca es persecutoria respecto del bien. Y se ejecuta en contra de quien aparezca como
propietario en el Registro de Predios.
Es decir, si sobre el predio corre inscrita una hipoteca así se inscriba una traslación de dominio no
prospera una tercería de propiedad, conocida antes como tercería excluyente de dominio.

28. NULIDAD DE HIPOTECA

El Código Civil Peruano contiene normas que sancionan la ineficacia del acto jurídico, entre las cuales
destacan las normas que regulan la nulidad y anulabilidad del acto jurídico, normas que también se
aplican a los contratos y a los derechos reales.

7
MORENO CATENA, Víctor. En: La Nueva Ley de Enjuicimiento Civil. Tomo IV. La Ejecución Forzosa.
Coordinadores: CORTES DOMINGUEZ, Valentín y MORENO CATENA, Victor. Pag. 249.
8
Ibid.
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Es decir, es posible declarar la nulidad relativa o absoluta de un acto jurídico, según las causales de
nulidad establecidas en el Código Civil Peruano de 1984.
En algunos supuestos los derechos reales pueden ser declarados ineficaces.
La hipoteca es un derecho real y como tal parece que no es atacable, sin embargo, nada impide que se
declare su nulidad o anulabilidad a través de una sentencia judicial.
Es decir, la hipoteca puede ser declarada ineficaz, aún en caso de que la misma corra registrada en el
registro.

29. CONCLUSIONES:
Luego de haber desarrollado los aspectos mas importantes de la hipoteca, formulamos conclusiones en
los siguientes términos:
1) La hipoteca en el Estado Peruano sólo recae sobre bienes inmuebles, lo cual concuerda con la mayor
parte de legislaciones extranjeras.
2) La hipoteca en el Estado Español recae sobre bienes inmuebles y sobre algunos bienes muebles, por
lo cual en dicho Estado la hipoteca es de dos clases que son la hipoteca inmobiliaria e hipoteca
mobiliaria.
3) En el Estado Peruano casi no se tramitan procesos de nulidad de hipoteca.
4) En el Estado Peruano, Español y Argentino, entre otros, se encuentra regulada la hipoteca.
8) La hipoteca es un derecho real de garantía.
9) La hipoteca es una garantía.
10) La hipoteca no es un contrato.
11) La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los agentes económicos por otras
garantías como el contrato de fideicomiso en garantía.
12) La hipoteca se constituye a diario en los diferentes Estados.
13) En el Estado Peruano no se acostumbra tramitar procesos de otorgamiento de escritura pública de
hipoteca.
14) En el Estado Peruano se ejecutan judicialmente a diario las hipotecas.
15) Las hipotecas populares no se ejecutan conforme a sus disposiciones sino conforme al Código
Procesal Civil Peruano de 1993.
16) Las hipotecas se ejecutan en el Estado Peruano como procesos de ejecución de garantías.
17) La hipoteca es constitutiva en el Estado Peruano.
18) La hipoteca no siempre ha existido como ahora, sino que ha evolucionado a través de la historia.
19) La hipoteca puede constituirse por apoderado.
20) Para que un apoderado o mandatario constituya hipoteca sobre bienes de su poderdante o mandante
es necesario que se éste le haya otorgado poder por escritura pública.
21) En el Código Civil Español de 1889 se regula la hipoteca como contrato, lo cual es incorrecto.
22) La hipoteca en el derecho codificado peruano ha sido regulada por todos los Códigos Civil Peruanos
y también por el Código Civil Peruano de 1984 el cual se encuentra vigente.
23) El Registrador Público y los Vocales Registrales califican las hipotecas de las cuales se solicita su
registración.
24) Las hipotecas normalmente garantizan mutuos, pero nada impide que garantice otros actos como
transacciones o conciliaciones, entre otros actos en los cuales es conveniente constituir una garantía.
26) En el derecho peruano la hipoteca es una de las garantías mas conocida por los juristas.
27) La hipoteca es una de las garantías mas utilizada por parte de los agentes económicos.
28) En los sistemas registrales donde la hipoteca es constitutiva el derecho incentiva la inscripción de
hipotecas.
29) La calificación registral y notarial de la hipoteca reduce los costos de transacción. Por que reducen los
procesos judiciales que se podrían originar con eventuales problemas originados por una inadecuada
constitución del derecho real de hipoteca.
30) El derecho positivo peruano en materia de hipoteca es muy reducido y no regula todos los supuestos
existentes.
31) El derecho positivo español en materia de hipoteca es mas amplio que el derecho positivo peruano
por que regula mas supuestos.
32) La hipoteca ha merecido pocos estudios en el derecho peruano.
33) La hipoteca ha merecido bastantes estudios y mas detallados en el derecho español.
 10

34) La hipoteca en el Estado Peruano no presta la suficiente garantía por encontrarse regulado en el
mismo los privilegios de manera antitécnica.

30. SUGERENCIAS:
Habiendo desarrollado la hipoteca y formulado las correspondientes conclusiones efectuamos las
siguientes sugerencias:
1) Es necesario regular en el Estado Peruano reglas para la independización de partes de predios
hipotecados.
2) Es necesario regular en el Estado Peruano reglas para la acumulación de predios hipotecados.
3) Es necesario regular en el Estado Peruano la nulidad de hipoteca.
4) Es necesario permitir en el Estado Peruano que se puede también ejecutar la hipoteca
extrajudicialmente para reducir los costos de transacción y para reducir la carga procesal del Poder
Judicial. Para que el mismo se concentre en los procesos que si ameritan su intervención por ser muy
complejos. Dejando constancia que en el derecho positivo peruano podía pactarse la ejecución
extrajudicial del derecho real de prenda, lo cual ha sido derogado, y este pacto se encuentra permitido en
la ley de garantía mobiliaria, pero no es de aplicación a la hipoteca.
5) Es necesario modificar el Código Civil Español para que se regule la misma como derecho real y no
como contrato.
6) Es necesario difundir las ventajas de la hipoteca.
7) Es necesario difundir la existencia de otras formas de garantía consagradas en el derecho positivo
peruano, que no sean la hipoteca como el fideicomiso en garantía.
8) Es necesario regular la hipoteca en la multipropiedad, sobre todo en cuanto al lanzamiento por
ejecución.
9) Es necesario que en el Estado Peruano se apruebe una ley general de garantías, que agrupe y regule
todas las garantías existentes. Lo cual incluiría una descodificación del Código Civil Peruano de 1984.
10) Es necesario que en el derecho positivo peruano se aclare que no se necesita inscribir la fábrica para
que la hipoteca abarque a ésta, por que la fábrica es accesoria al terreno.
11) Se debe mantener en el derecho positivo peruano el sistema constitutivo para las hipotecas.
12) Es necesario que el Estado Peruano se realicen más estudios sobre la hipoteca.
13) Es necesario que en el Estado Peruano se difunda las ventajas de la hipoteca.
14) Es necesario otorgar confianza a la hipoteca cuando coexiste con privilegios en el derecho positivo
peruano.
15) Es necesario sustituir el proceso de ejecución de garantías por otro que sea más rápico.

31. FUENTES DE INFORMACIÓN:

Para la elaboración del presente trabajo se ha tenido en cuenta las siguientes fuentes de información:
tratados, libros, diccionarios, revistas, y legislación nacional y algunos Códigos extranjeros, conforme se
detalla a continuación. Sin embargo, debemos dejar constancia que para la elaboración del mismo se han
tenido en cuenta trabajos de autores peruanos y extranjeros. Para la elaboración del presente trabajo no
sólo se han tenido a la vista libros, sino otras fuentes de información como revistas por lo cual a la
presente parte del trabajo no se puede denominar bibliografía.
31.1. LIBROS:
ALBAMONTE, Haydee, FERNÁNDEZ DE VILLAGRA, Susana, IRIARTE DE MARTINEZ, María A, PEREZ
DEL BUSTO, Teresa, PODESTA, Marta Ines y TRAPANI DE ESPECHE, Dora. Hipoteca Inmobiliaria. En:
Derecho Registral y Notarial. Materiales de Enseñanza. Tomo I. Pag. 577. Editado por el Instituto Peruano
de Estudios Forenses con el auspicio académico de la Universidad Nacional Federico Villareal. Primera
Edición. Julio 1997.
ARÉVALO LEON, Julio y VASQUEZ VILLAR, Jaime. Derecho Registral Inmobiliario. Editorial Ediciones
Forenses. Primera Edición. Lima Perú. Enero de 1998.
ARIANO DEHO, Eugenia. El Proceso de Ejecución. Editorial Rhodas. Lima Perú. Septiembre 1996.
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exégesis.
ARIAS SCHREIBER PEZET. Luces y Sombras.
AVENDAÑO VALDEZ, Jorge. Garantías.
AYASTA GONZALES, Julio. El Derecho Comparado y los Sistemas Jurídicos Contemporáneos. Editora
Fecat. 1991. Primera Edición. Lima Perú.
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CARNEIRO, José. Derecho Notarial. Editora y Distribuidora Fecat E.I.R.L. Tercera Edición. 1993. Lima
Perú.
CABANELLAS, Guillermo. Repertorio Jurídico. Editorial Heliasta SRL. Buenos Aires. 1976.
CANTUARIAS SALAVERRY, Fernando. Se debe reformular cuanto antes el régimen de garantías en el
Perú: no basta con una simple reforma del Código Civil; es necesaria la creación de un sistema de
garantías. En: ¿Por qué hay que cambiar el Código Civil?. Editado por la Universidad Peruana de
Ciencias Aplicadas (UPC). Lima Perú. Primera Edición. Marzo 2001.
CANTUARIAS SALAVERRY, Fernando, FLEISIG, Heywood y DE LA PEÑA, Nuria. Trabas Legales al
Crédito en el Perú: Garantías Mobililarias. Editado por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
(UPC). Lima Perú. Primera Edición. Diciembre del 2000.
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales.
DAVID, René. Los Grandes Sistemas Jurídicos Contemporáneos. Editorial Aguilar. 1968. Traducción de la
Segunda Edición Francesa por Pedro Bravo Gala. España.
FIGUEROA BUSTAMANTE, Hernán. Derecho Bancario. Librería y Ediciones Jurídicas. Primer Edición.
Lima Perú. Octubre 2000.
GONZALES BARRON, Gunther. Temas de Derecho Registral. Ediciones Legales. Primera Edición. Lima
Perú. Setiembre del 2000.
GUEVARA MANRIQUE, Rubén. Derecho Registral. Tercera Edición. Editora y Distribuidora de Libros
Huallaga E.I.R.Ltda. 1988. Lima Perú.
GUZMÁN FERRER, Fernando. Código Civil.
HERRERA CAVERO, Victorino. Derecho Registral y Notarial. Tercera Edición, 1987. Talleres Gráficos de
Raisol S.A. Lima Perú.
IGLESIAS, Juan. Derecho Romano Instituciones de Derecho Privado. Editorial Ariel Demos Derecho.
Séptima Edición Revisada y aumentada. 1982. España.
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Derechos Reales del Código Civil d 1984. En: Libro Homenaje a José León Barandiarán. Cultural Cuzco
S.A. Editores. Lima Perú. 1995.
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MORENO CATENA, Víctor. En: La Nueva Ley de Enjuicimiento Civil. Tomo IV. La Ejecución Forzosa.
Coordinadores: CORTES DOMINGUEZ, Valentín y MORENO CATENA, Victor. Editorial Tecnos. 2000.
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MURO P, A. Manual del Registro de la Propiedad Inmueble. Distribuidora y Representaciones Enmarce
E.I.R.L. Primera Edición. Lima Perú. Marzo 1997.
NIZAMA VALLADOLID, Medardo. Técnicas de Estudio e Investigación Jurídica. Principios básicos que
influyen en la formación de los abogados y juristas investigadores. Ediciones Jurídico Sociales y Políticas
Tarpuy. 2004. Lima Perú.
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Noviembre 1970.
PALACIO PIMENTEL, Gustavo. Elementos de Derecho Civil Peruano. Tomo I. Tipografía Sesator.
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PETIT, Eugene. Tratado Elemental de Derecho Romano. Editorial Albatros. Buenos Aires. Argentina.
Traducido de la novena edición francesa y aumentado con copiosas notas por José Ferrandez Gonzales.
1980.
RODRÍGUEZ VELARDE, Javier. Contratación Empresarial. Editorial Rhodas. Primera Edición. Marzo
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SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro. Procesos de Ejecución y Procesos Cautelares. Editorial San Marcos.
Lima Perú. 1996.
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SORIA ALARCÓN, Manuel. Estudios de Derecho Registral. Palestra Editores. Lima Perú. Diciembre
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TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Derecho Comparado y Sistemas Jurídicos. Editorial
Euroamericana. Primera Edición. Lima Perú. Abril 2004.
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Derecho Empresarial. Editorial Euroamericana. Primera Edición.
Lima Perú. Abril 2004.
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TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Garantías. Editorial Euroamericana. Primera Edición. Lima Perú.
Abril 2004.
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Introducción al derecho y latín jurídico. Editorial Euroamericana.
Primera Edición. Lima Perú. Abril 2004.
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Tratado de Derecho Registral. Por publicar.
UCHUYA CARRASCO, Humberto y NÚÑEZ PALOMINO, Germán. Compiladores. Derecho Registral. Azul
Grana Editores. Primera Edición. Febrero 2000. Lima Perú.
VÁSQUEZ RIOS, Alberto. Derechos Reales de Garantía.
31.2. TRATADOS:
CHICO Y ORTIZ, José María. Estudios de Derecho Hipotecario. Tomo II. Editorial Marcial Pons. Madrid
España. 1994. Tercera Edición puesta al día.
DIEZ PICAZO Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial.
DIEZ PICAZO, Sistema de Derecho Civil.
GACETA JURÍDICA. Código civil por los cien mejores especialistas.
GARCIA GARCIA, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario. Tomo I. Editorial Civitas.
Madrid España. Primera Edición. 1988.
GONZALES BARRON, Gunther Hernán. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. Jurista Editores. Lima
Perú. Julio 2002.
MAZEAUD, Jean, MAZEAUD, Henri y MAZEAUD León. Lecciones de Derecho Civil. Traducción de Luis
Alcalá Zamora y Castillo. Ediciones Jurídicas Europa América. Buenos Aires Argentina.
REVOREDO DE DEBAKEY, Delia. Código Civil.
ROCA SASTRE, Derecho Hipotecario
31.3. DICCIONARIOS:
ANDIA VALENCIA, Walter. Diccionario Empresarial. Imprenta Kurgan. Marzo 2000. Lima Perú. Primera
Edición.
CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Tomo II. Editorial Eliasta. 1994.
23 edición. Argentina.
CHANAMÉ Orbe, Raúl. Diccionario Jurídico Moderno. Editorial Gráfica Horizonte. Tercera Edición. Lima
Perú. 2002.
FLORES POLO, Pedro. Diccionario de Términos Jurídicos. Volumen
OMEBA.
RAMÍREZ GRONDA, Juan. Diccionario Jurídico. Editorial Claridad. Buenos Aires Argentina. Séptima
edición. Mayo de 1976.
REAL ACADEMIA ESPAÑOLA. Diccionario de la Lengua Española. En CD.
VASQUEZ OLIVERA, SALVADOR. Derecho Civil Definiciones. Palestra Editores. Lima Perú. Abril 2002.
Segunda Edición.
31.4. REVISTAS:
COMISIÓN DE REFORMA DE CÓDIGOS. II Congreso Internacional de Derecho Civil de 1999. Arequipa
Perú.
SOTO, Carlos. La influencia del Dr. Guillermo Borda en la reforma de 1968 al Código Civil Argentino. En:
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TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. El Registro reduce los costos de transacción. En: Revista de
Ciencias Jurídicas y Medios Alternativos de Resolución de Conflictos. Número 1. Año 1. Lima Perú. Pag.
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TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. Garantías Contractuales. En: Revista Normas Legales Volumen
II. Editorial Normas Legales. Tomo 327. Pag. 79.
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. La Clasificación de los Bienes en el Derecho Positivo Peruano.
En: Revista Jurídica del Perú del mes de septiembre del 2004. Tomo 58. Pag. 127. .
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. La Codificación en el derecho peruano. En: Revista de Ciencias
Jurídicas y Medios Alternativos de Resolución de Conflictos. Número 1. Año 1. Lima Perú.
31.5. DIARIOS:
TORRES MANRIQUE, Fernando Jesús. La inscripción de la conciliación extrajudicial. Diario Oficial El
Peruano.
31.6. NORMAS LEGALES PERUANAS:
Código Civil Peruano de 1984.
 13

Código Civil Peruano de 1936.

Código Civil Peruano de 1852.
Código Procesal Civil Peruano de 1993.
Código de Procedimientos Civiles de 1912.
Código de Enjuiciamientos Civiles de 1852.
Código Penal Peruano de 1991.
Ley de bancos.
Reglamento General de los Registros Públicos.
Reglamento de Predios.
Reglamento de las Inscripciones.
Ley del bloqueo.
Ley General de Sociedades.
Reglamento del Registro de Sociedades.
31.7. CÓDIGOS EXTRANJEROS:
Código Civil Español de 1889.
Código Civil Argentino de 1871.
Código Civil Alemán de 1900.
Código Civil Francés de 1804.
Código Civil Italiano de 1942.
Código Procesal Civil y Comercial Argentino
Código Procesal Ruso.
31.8. OTRAS NORMAS EXTRANJERAS
Ley hipotecaria española.
Ley de hipoteca mobiliaria del derecho español de 16 de diciembre de 1954.
Ley de Enjuiciamiento Civil Española del 2000.
31.9. JURISPRUDENCIA REGISTRAL:
AUSEJO GUTIERREZ, Z. Mauro. Jurisprudencia Registral. Distribuidora y Representaciones Enmarce
E.I.R.L. Primera Edición. Agosto 1997. Lima Perú.
OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO. Jurisprudencia Registral.
OFICINA REGISTRAL REGIONAL REGION AREQUIPA. Jurisprudencia Registral. Primera Edición.
Noviembre 1998. Arequipa Perú.
OFICINA REGISTRAL REGIONAL REGION AREQUIPA. Jurisprudencia y Legislación Registral. Talleres
Gráficos de Rotesa S.C.R. Ltda. Primera Edición. Octubre 1997. Arequipa Perú.
MURO P., A y AUSEJO GUTIERREZ, Mauro. Jurisprudencia Registral (Propiedad Inmueble).
Distribuidora y Representaciones Enmarce E.I.R.L. Primera Edición. Setiembre 1996. Lima Perú.
SIHUAS RIVAS, Julian. Ejecutoria Registral de la Propiedad Inmueble.Librería y Ediciones Jurídicas.
Primera Edición. Lima Perú. Agosto 1996.
31.10. JURISPRUDENCIA JUDICIAL:
ACADEMIA DE LA MAGISTRATURA. Serie de Jurisprudencia 2. Lima Perú. 2000. Pags. 282, 391, 396,
398, 400 y 402.
BRAVO MELGAR, Sydney Alex. Medios Impugnatorios.
EDITORIAL NORMAS LEGALES. Jurisprudencia Procesal Civil.
EL PERUANO. Jurisprudencia.
LEDESMA NARVÁEZ, Marianella. Jurisprudencia actual.

Fernando Jesús Torres Manrique

fhernandotorres@hotmail.com

Abogado por la Universidad Católica Santa María de Arequipa. Juez Titular del Juzgado Mixto de
Moyobamba. Ex Registrador Público de la Oficina Registral Regional Los Libertadores Wari, en las Sedes
Registrales de: Ica, Nasca, Pisco, Huanta y Huancavelica. Ex Jefe de la Oficina Registral de
Huancavelica. Ex Apoderado de la Oficina Registral Regional Los Libertadores Wari. Ex Representante
de la Procuraduría Pública a cargo de los Asuntos Judiciales del Ministerio de Justicia, en los procesos
judiciales en los que era parte la Oficina Registral Regional Los Libertadores Wari, tramitados en el
 14

distrito judicial de Huancavelica, en mérito a las delegaciones otorgadas por la Procuraduría Pública a
cargo de los Asuntos Judiciales del Ministerio de Justicia. Ex Presidente de la Comisión Especial de
Transferencia de los Registros de Propiedad Vehicular y de Prenda de Transportes de la Dirección Sub
Regional de Circulación Terrestre de Huancavelica al Sistema Nacional de los Registros Públicos. Ex
Miembro de la Comisión de Transferencia del Registro de Vehículos Menores de la Dirección Regional de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción de Huancavelica a la Oficina Registral Regional
Los Libertadores Wari. Expositor en importantes eventos académicos en el Perú y en el extranjero.
Maestría en Derecho Civil y Comercial en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Estudios de
Post grado en Derecho de Trabajo, Derecho Administrativo, Contratos Modernos, Negociación,
Diplomado en Función Jurisdiccional, Despacho Judicial, Conciliador Extrajudicial, estudios de Arbitraje
en el Colegio de Abogados de Lima, estudios en la Academia de la Magistratura y de Pedagogía
Universitaria. Autor de abundantes artículos en materia jurídica y de los siguientes libros: Derecho
Empresarial, Garantías, Derecho Comparado y Sistemas Jurídicos, La Enseñanza del Derecho,
Introducción al Derecho y Latín Jurídico, Manual del Abogado Corporativo, Tratado de Derecho Registral,
Personas Jurídicas y Calificación Registral de Documentos Judiciales. Segundo puesto como expositor
del Taller de Investigación Jurídica 2004 en la categoría maestristas organizado por la Unidad de
Investigación de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos.