Presentaciontallerespdul2012 PDF

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo
Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Estatus PROCESO DE ELABORACIÓN
1 “Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano

Local del Municipio Chacao” 2009
Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con
información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y
Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.
2 “Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos” 2010

COMUNITARIA
Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los

problemas, las aspiraciones y propuestas de solución Diagnóstico
planteadas desde el punto de vista vecinal. Comunitario
3 Diagnóstico Técnico
Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión
PARTICIPACIÓN
técnica y general del Municipio.

2011
4 Prospectiva y Opción de Desarrollo

Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a
quince (15) años. Propuesta de organización espacial.
En elaboración
5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y
Plan de Acciones
2012

AMBITOS DE PARTICIPACIÓN
Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Ámbito 3. Altamira, La

Sans Souci Castellana, Pedregal, Bucaral,
Ámbito 4. Country Club, Campo Ámbito 5. Los Palos Grandes y Ámbito 6. La Floresta, Bello
Alegre y San Marino Pajaritos Campo, San José y La Cruz

CONSEJO CONSULTIVO
Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación
durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos
con experiencia en planificación urbana
Funciones:
• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y
lineamientos de planificación para el Municipio
• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía
• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios
• Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del
proceso de elaboración del PDUL.
Conformación:
• Representantes Técnicos Vecinales
• Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU
• Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU
• Representante de la Universidad Simón Bolívar
• Representante de la Universidad Metropolitana
• Representante del Concejo Municipal

REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO

Sectores Representantes Postulados
ARQ. CARLOS ARTILES
Sector 1: Consejos Comunales Zona 1,2,3,6
Casco Chacao ARQ. IGNACIO CARDONA
ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur
Sector 2:
El Rosal, El Bosque, Sans Souci ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal
Sector 3: ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA
Altamira, La Castellana, El
Pedregal ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA
ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5

Sector 4:
Country Club, Campo Alegre, San ABOG. RAQUEL GOIRI
Marino NELSON BARADAT ARUCA
ING. SEBASTIAN PAZ
ING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG
Sector 5:
Los Palos Grandes ING. ALEJANDRO RIVAS
Sector 6: ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO
Bello Campo, La Floresta, El
Dorado ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA
MIEMBROS EXTERNOS
URB. INDIRA ROJAS
UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
URB. NATALY NARANJO
ARQ. RAFAEL MARTINEZ
UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR
ARQ. JORGE LUSITANO
ARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANA
Oficina Local de Planeamiento
URB. ARIANA TARHAN Urbano ALCALDIA METROPOLITANA
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS
Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010
Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010
Julio – Octubre 2010

Talleres Sectores Populares 4
Febrero 2011
Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010
Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011
Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011
Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011
Talleres de Diseño Urbano Universidad

2 Julio 2011
Simón Bolívar
TOTALES 28

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
MESA 1.
26 Octubre 2010
Equipamiento y Espacio Público
MESA 2.
2 Noviembre 2010
Movilidad, Transporte y Vialidad
FASE DIAGNÓSTICO
MESA 3
7 Noviembre 2010
Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)
MESA 4
16 Noviembre 2010
Riesgo e Infraestructura
MESA 5
23 Noviembre 2010
Usos del Suelo y Estructura Urbana
MESA 6
1 Diciembre 2010
Temas Generales y Criterios Urbanos
MESA 7
7 Diciembre 2010
Temas Varios y Cierre 2010

MESA 8
FASE DIAGNÓSTICO
13 Abril 2011
Avance Diagnóstico Técnico
MESA 9
22 Junio 2011
Presentación Concejales de Chacao
MESA 10.
15 Julio 2011
Servicio Medico Asistencial
MESA 11
29 Julio 2011
Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix
MESA 12
FASE PROPUESTA
Fase de Propuesta. 3 Octubre 2011

Síntesis Estructura Urbana
MESA 13
17 Octubre 2011
Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte
MESA 14
Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo 7 Noviembre 2011
Alegre y San Marino
MESA 15
FASE PROPUESTA
21 Noviembre 2011
Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro
MESA 16
28 Noviembre 2011
Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión
MESA 17
Usos Comerciales y Complementarios
5 Diciembre 2011
Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos
Grandes


MESA 18
Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador, 21 Marzo 2012
Casco Chacao
MESA 19
Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo. 28 Marzo 2012
Leal, Casco Chacao
FASE PROPUESTA
MESA 20
Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av. 11 Abril 2012
Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur
MESA 21
Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y 18 Abril 2012
Educacional.
MESA 22
Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas 25 Abril 2012
y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas
MESA 23
9 Mayo 2012
Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.

ETAPA DE DIAGNÓSTICO

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO
Es el producto de los talleres
realizados con la comunidad en los
cuales los vecinos pudieron
exponer sus principales problemas,
aspiraciones y deseos para un
mejor municipio.
Se produjeron Fichas Descriptivas
por ámbito y se definieron los
LINEAMIENTOS GENERALES DE
PLANIFICACIÓN
que orientan el desarrollo del Plan

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION
“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...

…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.
…con una población ajustada a su capacidad de soporte
…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y
limitaciones
…con un patrimonio construido convenientemente protegido.
…para el peatón y el transporte público.
…con menor congestionamiento vehicular.
…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.
…con una definición clara de la situación actual de los servicios de
infraestructura.
…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.
…con menos contaminación.
…sustentable desde el punto de vista ambiental.

DIAGNÓSTICO TÉCNICO
A partir del Diagnóstico
Comunitario, se elaboró un
Diagnóstico actualizado del
municipio en materia urbana,
expresado en un Informe y un
total de 45 planos que describen
aspectos como usos de suelo,
densidad de población y empleo,
infraestructura de servicios,
vialidad, ambiente y riesgo,
equipamiento urbano, entre
otros.

Aspectos relevantes
Población residente de casi 70.000

hab. y una cifra de empleos fijos
cercana a 200.000
La población real se incrementa

durante el día por demanda flotante Pirámide Poblacional Municipio Chacao
2010
de: visitantes, estudiantes, receptores 80 y mas
75-79 16,8%
de servicios y circulación de paso. 70-74
Hombres Mujeres
65-69
60-64
55-59
50-54
Para 2010 la Juventud Prolongada
Edades
45-49
40-44 71,2%
alcanzaba 17% del total de la 35-39
30-34
población del municipio 25-29
20-24
15-19
10-14
5-9
0-4
12,0%
20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0
Porcentaje

Aspectos relevantes
 Chacaíto, Altamira Sur y Estado Chacaíto

Leal constituyen los principales
sectores con potencial de cambio
 El PDUL debe estimular el

desarrollo de conjunto de estos
Altamira Sur
sectores, propiciando el uso mixto
con una atractiva oferta de
viviendas y nuevos equipamientos
urbanos
Estado Leal
Aspectos relevantes
 Chacao cuenta con alrededor de

80 edificaciones e inmuebles
decretados como patrimonio
cultural, muchos de ellos en franco
proceso de deterioro
 Esta situación constituye una

oportunidad para incorporar
mecanismos de gestión urbana que
permitan su preservación y utilización
sostenible.

Aspectos relevantes
 Se ratifica la especial condición de
riesgo sísmico e hidrometeorológico de
Chacao
 El Estudio de Microzonificación
Sísmica de Caracas incorpora un
nuevo instrumento de diseño y control
de las edificaciones por construir y
reforzar

CONCEPTO GENERADOR
La Castellana Altamira Sector Medio del Municipio,

oportunidad de
Zona adyacentehacia
transformación al corredor
usos
El Pedregal Los Palos
Grandes
metropolitano,
mixtos con usos
con condiciones de
residenciales
Zonasdesarrollo
de conservacióny mixtos.
del uso
uniforme.
Country Club
residencial, con presiones de
San Marino cambio.
Corredor
Posibilidad Metropolitano
de incremento de
El Bosque Oficinas
densidades y Comercios
en algunas áreas,AFM
sin y
Población
Campo Alegre Av. Libertador
Chacao
perder
Sectoressualvocación
Sur de laactual.
AFM en Estimular
Sans Souci La Floresta el uso residencial
proceso para evitardebido
de transformación su a
Bello Campo
El Dorado desplazamiento
la poca rigidez enpor
suusos
estructura
Estado Leal comerciales.
urbana y funcional. Oportunidad
El Rosal
El Retiro
para intervenciones y propuestas de
La Carlota diseño urbano.
Zonas con tendencia a la
CCCT transformación urbana

ETAPA DE PROPUESTA

El Plan de Desarrollo Urbano Local

plantea una visión compartida de vecinos
y autoridades, la aspiración a un
crecimiento urbano ordenado y
equilibrado, con énfasis en el rescate de
la población residente y en la mejora de
su calidad de vida a través de acciones
urbanísticas específicas

PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO
Aspectos Relevantes
Escenarios de Población y Empleo

Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)
Vialidad y Estacionamiento
Usos Comerciales y Complementarios
Servicio Médico Asistencial (Clínicas)
Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas
Fundamentales)

ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO
o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE):

 Población = 71.351 habitantes.
 Empleo = 198.875 empleos.
 Relación Empleo/Población 2011: 2,79
o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE):

 Empleo = 368.634 empleos.
Escenario Base PDUL 2026

 Empleo Localizado = 215.069 empleos.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)
 Levantamiento detallado de la información de las redes de

acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital,
Operadora 2 (acueducto), Alcaldía de Chacao y Metro de Caracas.
 Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV,

“Impacto y Prevención de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el
Valle de Caracas”.
 Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la

situación actual y con las proyecciones de población y empleo, para
establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.

(ACUEDUCTOS)
 Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto

porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas,
operado por Hidrocapital.
 El diagnóstico arrojó que las presiones de abastecimiento son

adecuadas.
 Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y

El Bosque, por presentar tuberías Ø 2” y 3”.
 Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los

lugares en los que el Modelo arrojó valores bajos, para cotejar con
los alimentadores principales de esas zonas.

PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
 Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de
sustitución de tuberías existentes por tuberías de diámetros mayores
de acuerdo al Modelo calculado con la situación actual y las
proyecciones de población y empleo, suponiendo el funcionamiento
del alimentador norte hacia los niveles 3 y 4.
 Algunas sustituciones propuestas:
 Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la

altura de Parque Cristal.
 Tubería de Av. del Ávila de El Dorado, entre la Av. Fco. de Miranda y Av.
José Félix Sosa.
 Sustitución de tuberías en tramos: entre los cruces de la Av.
Principal de El Bosque con Av. Santa Isabel y la Av. Principal con
la Av. Francisco Solano, por presiones bajas

PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
ACCIONES
PROPUESTAS
-Sustitución por
ampliación
-Sustitución
por deterioro
-Proyecto Nuevo

(CLOACAS Y DRENAJES)
 Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios
puntuales al sur del Municipio.
 La mayoría de los colectores de drenaje en el municipio se comportan

eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de
capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales
remanentes hasta la descarga generándose colapsos en la red de drenaje
e inundaciones en las calles.
 Las Quebradas Chacaíto, Quebrada Seca y Sebucán tienen puntos

susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo
de su curso.
 En líneas generales, se deben hacer levantamientos topográficos y

verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos
tramos para aumentar diámetros y permitir una descarga final adecuada en
los marginales del Río Guaire.

PROPUESTA DE CLOACAS
ACCIONES
PROPUESTAS
-Sustitución por
ampliación
-Sustitución
por deterioro
-Proyecto Nuevo
-Reparación
-Levantamiento
de información

DETALLE PROPUESTA DE CLOACAS

PROPUESTA DE DRENAJES
ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitución por ampliación
-Mantenimiento
(todo el municipio)
-Proyecto Nuevo
-Levantamiento de
información
(todo el municipio)

DETALLE PROPUESTA DE DRENAJES

VIALIDAD Y TRANSPORTE
Sistema Metropolitano de Movilidad
Primeras Líneas Estratégicas del Sistema Vial
 Desarrollar la
estructura vial matriz y
sus conexiones con el
sistema secundario
 Definir e impulsar las

conexiones viales
requeridas para lograr
que el tránsito de paso
hacia las subregiones
no atraviese la ciudad.

OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA

PRELIMINAR EN VIALIDAD
 Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.
 Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a

los sectores que conforman el Municipio.
 Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red

vial existente.
 Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.
 Mejorar las intersecciones críticas.
 Establecer acciones de administración de tránsito.

CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD
 AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)

o Ampliación de secciones transversales para aumentar la capacidad
vial de las mismas.
 NUEVA VIALIDAD (NV)
o Construcción de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para
organizar y distribuir en forma ordenada el tránsito generado, mejorar
la distribución del tránsito y mejorar la accesibilidad.
 MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)
 MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)

NIVELES DE ANÁLISIS
 Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M)
 Sistema Vial Municipal Colector (MC)

Sistema Vial
Metropolitano en
el Municipio
Chacao
Av. Libertador
Ampliación
de Vías
Av. Casanova
Av. Lazo Martí
Av. Venezuela –
Principal de Bello
Monte

AV. LIBERTADOR
Sección ampliada: 46,6 m
Sin proyecto actualizado

Av. Lazo Martí

Sección ampliada 3a:42,6 m
Sección ampliada 3b: 37 m
Sin proyecto

Sistema Vial
Municipal Colector
Ampliación
de Vías

Av-9 Av-4b
Av-11
Av-7
Av-10
Av-8
Av-14 Av-16
Av-15
Av-15
Av-5

Sistema Vial
Municipal Colector
Nueva
Vialidad
Conexión Av. San Marino
con Calle Avila
Rampa acceso Av. Libertador
Conexión Av Francisco de
Miranda con Av. Santa Lucía
Rampa acceso Av. Libertador
Continuidad de la Av. Venezuela
Conexión Calle Pantin con

Puente Av. Principal de Las Mercedes Av. Andrés Galarraga
Continuidad de la Av. Carabobo
Propuestas de la Ordenanza Zonificación de El Rosal

Propuesta de Terminal de Transporte Público
Adecuación peatonal
Terminal de transporte
Desarrollo de oficinas
Inversión pública (Municipal)

para el desarrollo de un terminal
de transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio

ESTACIONAMIENTOS
 Se establecen índices de estacionamientos diferenciados para los
siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios,
uso asistencial, educativo, hoteles, depósitos y almacenes.
 Se prevén puestos de
estacionamientos para bicicletas
y motos.
 Cuando el edificio se destine a

más de un uso, el número
mínimo de puestos de
estacionamientos será el
resultante de los requerimientos
para cada tipo de uso,
considerados individualmente.
ESTACIONAMIENTOS
 No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.
 Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de

las parcelas.
 Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales

deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de
otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser
presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.
 Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos

y diferenciados de los accesos peatonales.
 Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio

necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros
vehículos similares.

USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS
Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en

función del alcance geográfico de la demanda poblacional a
atender:
 Comercio Local. C1
 Comercio Comunal. C2
 Comercio Metropolitano. C3
 Comercio Industrial y Productivo. C4

PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO

Usos Comerciales y Complementarios
USOS COMPLEMENTARIOS
TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3
Oficinas Profesionales hasta 10% del área
Preescolares, autorizados por el Ministerio
de la vivienda como función secundaria de la Ambulatorios, sin hospitalización (*)
de Educación (*)
residencia hasta 50 m2.
Centros de Cuidado y enseñanza para Escuelas y colegios de enseñanza formal básica
Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo
niños y diversificada autorizados por el Ministerio de
(*)
especiales Educación (*)
Sedes de Asociaciones de Vecinos y
Consejos Iglesias, Casas Parroquiales, Templos Oficinas y Sedes gubernamentales
Comunales
Sedes de Actividades Filantrópicas,
Guarderías sin actividad docente (*) Fundaciones, Equipamientos Socio-Culturales
Asociaciones Civiles
Bibliotecas y Salas de Lectura
CONDICIONES GENERALES
1.- Los usos complementarios se permitirán en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificación, requiriendo la aprobación
por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Dirección de Ingeniería Municipal para su Conformidad
de Uso.
2.- Las áreas de estacionamiento será determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en función del uso y de lo establecido en las
normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podrá exigir la realización de
Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de tránsito y estacionamiento deban adoptarse.
3.-
(*) No se permitirá mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos
complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudios que al
efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.

USO MÉDICO - ASISTENCIAL


SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIÓN (SA-1)
 Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas

comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen
hospitalización.
 Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros

asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería de acuerdo con
las normas vigentes, pasarán a ser no conformes, como CCCT y CC
Bello Campo. Los que tienen quirófanos no aprobados serán ilegales.
 La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona

norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales
sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no
permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar
ligeramente la densidad residencial.

SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
 Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que

tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital
Psiquiátrico.
 Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).

 Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
 Clínica La Floresta: toda la manzana.
 Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura

y retiros.

OTROS EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026
Demanda
Nivel Oferta Actual
Matrícula Balance %
Potencial
Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14

Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42
Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82
Total 23.053 11.799 11.254 48,82
 El análisis por matrícula actual comparando con la demanda

potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao,
arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres
niveles de 49%.
 Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento

educacional.

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
 Requerimientos de Equipamiento Recreacional para el 2026
 Total ámbitos primarios: 69,78 ha
 Total ámbitos intermedios: 11,82 ha
 Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 81,60 ha.
 Cada habitante
de Chacao requiere
9,52 m2/hab
(OMS:10-15 m2/hab)
Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti

 Para cubrir parte de los requerimientos de áreas recreacionales se

propone:
 Parque la Carlota (Metropolitano)
 Plaza del Centro Cívico
 Parque Lineal Quebrada Chacaíto
 Recuperación Plaza Brión Chacaíto.
 Plaza en el Bosque Norte.
 Plaza en el Bosque Sur.
 Recuperación Parque Lineal Quebrada Seca
(incluye la Recuperación del Paseo Las Amazonas)
 Plaza Bello Campo
 Bulevar El Pedregal
 Bulevar SP La Cruz
 Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes
 PECO del Casco de Chacao
 Programa de ampliación de aceras del Municipio Chacao

Imagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
 Requerimientos de Equipamiento socio-cultural para el 2026:
 Total ámbitos primarios (Asociaciones de Vecinos y Centros

Parroquiales): 3,64 ha
 Total ámbitos intermedios (bibliotecas, salas de exposiciones,
teatros, etc): 1,57 ha
 Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 5,21 ha
Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
 Para cubrir parte de los requerimientos de áreas socio-culturales se
propone:
 Centro Cívico de Chacao
 Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza)
 Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Lucía)
 Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definirá según
las necesidades del DMC.
 Quinta Las Guaycas de Valor Patrimonial para una sala de Artes
Visuales.
 Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Público en El Rosal
Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES

DE DESARROLLO

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Plano de Zonificación Propuesto

1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas

Fundamentales (VUF) por sectores
SECTORES ESTRATEGIAS
Sectores Estables Homogeneizar VUF
Transformar % áreas netas en brutas.
Sectores estables Homogeneizar VUF
con cambios Actualizar VUF
menores Transformar % netas en brutas
Revisión de usos complementarios
Sectores con Definir Usos y perfil volumétrico
cambios Definir VUF
Pruebas de Diseño
Propuesta de usos complementarios


LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA
Volumen virtual representativo del máximo
espacio dentro del cual puede
desarrollarse la edificación
- Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta
- Áreas Brutas vs. Áreas Netas Computables.

Todo cuenta.
- Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.
- Controles de densidad: densidad neta, m2 de

suelo por persona, m2 de suelo por dormitorio.

Nomenclatura para la nueva zonificación
Usos del Suelos – Altura/ Edificación aislada o continua
V-3A
Vivienda Hasta Edificación Aislada

3 plantas
VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantas

V- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas
Plano de Zonificación Propuesto

UN ESCENARIO SIN PDUL…

1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos
3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al
crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente
estancadas.
6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados

Presentaciontallerespdul2012 PDF

Încărcat de

Informații document

Descriere originală:

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Presentaciontallerespdul2012 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo

Oficina Local de Planeamiento Urbano

1 “Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano

2 “Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos” 2010

Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los

técnica y general del Municipio.

4 Prospectiva y Opción de Desarrollo

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Ámbito 3. Altamira, La

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO

ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS

Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010

Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010

Julio – Octubre 2010

Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010

Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011

Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011

Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011

Talleres de Diseño Urbano Universidad

Oficina Local de Planeamiento Urbano

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Fase de Propuesta. 3 Octubre 2011

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO

Oficina Local de Planeamiento Urbano

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION

“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Población residente de casi 70.000

La población real se incrementa

Oficina Local de Planeamiento Urbano

 Chacaíto, Altamira Sur y Estado Chacaíto

 El PDUL debe estimular el

 Chacao cuenta con alrededor de

 Esta situación constituye una

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

La Castellana Altamira Sector Medio del Municipio,

Oficina Local de Planeamiento Urbano

Oficina Local de Planeamiento Urbano

El Plan de Desarrollo Urbano Local

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO

Escenarios de Población y Empleo

Oficina Local de Planeamiento Urbano

ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO

o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE):

o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE):

Escenario Base PDUL 2026

 Levantamiento detallado de la información de las redes de

 Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV,

 Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la

Oficina Local de Planeamiento Urbano