Ley 26.

356 de Tiempo Compartido

(Actualizado año 2018)

Esta derogado en ciertas disposiciones al receptarse en el nuevo Código Civil y Comercial.

El Tiempo es exclusivo de una determinada persona, no se comparte, mientras que el uso y goce de un inmueble o
mueble sí.

Característica fundamental: Es el elemento incorpóreo, intangible “El Tiempo”.

Tiempo: Exclusivo.
Uso y goce del inmueble: Compartido.
Antes era turístico, ahora es con fines genéricos (turístico, comercial, industrial,
Finalidad:
etc.).
Cosa propia: por carácter exclusivo.
Es un derecho mixto:
Cosa ajena: por el uso y goce compartido.

SISTEMAS TURISTICOS DE TIEMPO COMPARTIDO

Ley 26.356

Medida que regula los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC). Disposiciones Generales. Ámbito de
aplicación. Tipificación. Definiciones. Autoridad de Aplicación. Comercialización y Publicidad. Instancia Arbitral.
Sanciones. Disposiciones Complementarias.

El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

Ley 26.356 de Tiempo Compartido – Vigente AÑO 2018

REGLAMENTRACION
Reglamentación de la Ley de Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido
DECRETO NACIONAL 760/2014
BUENOS AIRES, 22 de Mayo de 2014
Boletín Oficial, 29 de Mayo de 2014
Vigente, de alcance general
Id SAIJ: DN20140000760

MODIFICACION
Código Civil y Comercial de la Nación
LEY 26.994
BUENOS AIRES, 1 de Octubre de 2014
Suplemento Oficial, 8 de Octubre de 2014
Fe de erratas, 10 de Octubre de 2014
Vigente, de alcance general
Id SAIJ: LNS0005965

ARTICULO 3° - Deróguense las siguientes normas:

g) Los Capítulos III, IV, V y IX de la ley 26.356.

LEY 26.994. 1/10/2014. Vigente, de alcance general

Deroga artículos 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 39.
 OBSERVACIONES
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA: 44 OBSERVACION: CAPITULOS III, IV, V Y IX DEROGADOS
POR ART. 3 DE LA LEY 26.994 (B.O. 8/10/2014, SUPLEMENTO) PERO DICHA DEROGACION ENTRARA EN VIGENCIA
EL 1/8/2016 CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1º.- Ámbito de aplicación. La presente ley regula los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC),
con independencia de la naturaleza de los derechos que se constituyan o transmitan y del régimen legal al que se
encuentren sometidos los bienes que los integran.

ARTÍCULO 2º.- Tipificación. El Sistema Turístico de Tiempo Compartido debe integrarse con uno o más inmuebles,
afectados a su uso periódico y por turnos para el alojamiento u hospedaje y para brindar otras prestaciones
compatibles con su destino.

ARTÍCULO 3º.- Definiciones. A los fines de la presente ley se define como:

– Sistema Turístico de Tiempo Compartido. Es el previsto en el artículo 2º, en adelante STTC.
– Usuario. Es quien adquiere el derecho de uso periódico en un Sistema Turístico de Tiempo Compartido, por sí o
por terceros.
– Propietario. Es el titular dominial de un inmueble, quien lo afecta total o parcialmente, al Sistema Turístico de
Tiempo Compartido.
– Emprendedor. Es la persona física o jurídica propietaria o con justo título de disposición del inmueble, que
constituye el STTC para comercializar períodos de disfrute y brindar a los usuarios las prestaciones que lo
integran, por sí o por intermedio de terceros.
– Vendedor. Es la persona física o jurídica que, en nombre y representación del emprendedor, promueve y ofrece
en venta períodos de uso en un STTC.
– Revendedor. Es la persona física o jurídica que, por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el
mercado secundario para la comercialización de períodos de un STTC.
– Administrador. Es la persona física o jurídica, que tiene a su cargo la gestión y coordinación del mantenimiento y
uso de los bienes que integran un STTC.
– Red de Intercambio. Es la persona física o jurídica que intermedia entre la oferta y la demanda de períodos de
los STTC, prestando servicios adicionales a usuarios.
– Prestador. Es la persona física o jurídica que comercializa STTC, y que de acuerdo al rol que ocupa en la
comercialización del STTC responderá ante posibles conflictos que susciten con los usuarios.
– Período de Uso. Son las fechas que le corresponden a un usuario en un STTC. Su extensión puede establecerse
mediante las siguientes unidades de medidas, sin perjuicio de las que en el futuro determine la Autoridad de
Aplicación:

1. Unidad de Medida Temporal. Es la extensión del período de uso contado en días, semanas o meses. La unidad
de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que:

– Si el uso corresponde durante las mismas fechas de los años calendarios sucesivos, dará lugar a un período
temporal fijo.

– Si corresponde dentro de una temporada o entre determinadas fechas del año calendario, a elección del usuario
y sujeto a disponibilidad, el período temporal será flotante.

2. Unidad de Medida por Puntos. Es aquella mediante la cual se adquieren derechos de uso canjeables y con
equivalencias preestablecidas, entre un conjunto de prestaciones en diferentes unidades o STTC, con capacidad
de alojamiento y turnos de extensión variables.

– Establecimiento Vacacional. Es el bien inmueble o parte de él, incluidas sus unidades vacacionales y sus áreas
comunes, afectado total o parcialmente a un STTC.
– Unidad Vacacional. Es el departamento, suite, cabaña y en general toda unidad habitacional, que comprenda
áreas de dormitorio, baño y espacios de ocupación exclusiva, que, a su vez forme parte de un establecimiento
afectado total o parcialmente al STTC.

– Club Vacacional. Es la modalidad que asume el STTC cuando el período de uso, según se hubiese convenido en el
contrato, se puede utilizar en diversas temporadas, en diferentes tipos de unidades, con capacidades de
ocupación diversas, en fechas variables y en distintos establecimientos afectados total o parcialmente a un STTC.

CAPÍTULO II
DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN DE LOS STTC

ARTÍCULO 4º.- Autoridad de Aplicación. La SECRETARÍA DE TURISMO

DE LA PRESIDENCIA DE LA NACIÓN o el organismo que en el futuro la sustituya será autoridad de aplicación y ente
fiscalizador de los STTC.

La Autoridad de Aplicación debe instrumentar normas de procedimientos eficaces tendientes a la protección de los
derechos del usuario de los STTC y a la prevención y solución de conflictos entre las partes intervinientes. A tal
efecto se podrán suscribir convenios de cooperación, delegación y fiscalización.

ARTÍCULO 5º.- Facultades. La Autoridad de Aplicación, por sí o a través del organismo en que ella delegue, queda
facultada a inspeccionar y verificar en todo el territorio nacional, el cumplimiento de las normas que regulen el STTC,
sin perjuicio de la aplicación de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y normas complementarias, a través de sus
respectivas autoridades de aplicación.

Para el desempeño de esa función podrá inspeccionar los libros y documentos de los responsables, levantar actas de
comprobación de las infracciones, efectuar intimaciones, promover investigaciones, solicitar la documentación que
considere necesaria, promover acciones judiciales, solicitar órdenes de allanamiento, requerir el auxilio de la fuerza
pública y llevar adelante toda otra medida que sea necesaria a los fines del cumplimiento de la presente ley.

ARTÍCULO 6º.- Registro. Inscripción. Créase el Registro de Prestadores y Establecimientos Vacacionales afectados a
Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido, que funcionará en el ámbito de la SECRETARÍA DE TURISMO de la
PRESIDENCIA DE LA NACIÓN.

Los titulares de los complejos o establecimientos vacacionales, los emprendedores, los administradores, los
vendedores y revendedores, así como las redes de intercambio, previo al inicio de sus respectivas actividades,
deberán inscribirse en aquel registro a cuyos efectos, los titulares de los establecimientos vacacionales justificarán el
cumplimiento de los requerimientos edilicios y funcionales acordes a su destino y categoría, y los prestadores
cumplimentarán los recaudos de idoneidad y solvencia, adecuados a la actividad de que se trate, que fijará la
Autoridad de Aplicación. Son requisitos para el ejercicio de dichas actividades, la inscripción en el Registro previa
habilitación otorgada por la Autoridad de Aplicación.

ARTÍCULO 7º.- Denegatoria. La Autoridad de Aplicación deberá denegar el otorgamiento de habilitaciones a:

a) Quienes no puedan ejercer el comercio;
b) Los fallidos por quiebra durante el período de inhabilitación dispuesto por la Ley 24.522 y sus
modificatorias;
c) Los condenados con la accesoria de inhabilitación para ejercer cargos públicos; los condenados por hurto, robo,
defraudación, cohecho, emisión de cheques sin fondos y delitos contra la fe pública; los condenados por delitos
cometidos en la constitución, funcionamiento y liquidación de sociedades. En todos los casos hasta después de
DIEZ (10) años de cumplida la condena;
d) Los funcionarios de la administración pública cuyo desempeño se relacione con el objeto de la sociedad, hasta
DOS (2) años desde el cese de sus funciones.

CAPÍTULO VI
DE LA COMERCIALIZACIÓN Y LA PUBLICIDAD DE LOS STTC
ARTÍCULO 26.- Deber de Información
Los emprendedores, administradores, vendedores, revendedores y redes de intercambio, deben suministrar, con
certeza y objetividad, información veraz, eficaz y suficiente, las características de los bienes que integran el STTC y de
las prestaciones que ofrecen, detallando el tipo y alcances de los derechos que se transmiten o constituyen, según
sea la actividad de que se trate, y demás condiciones de comercialización.

ARTÍCULO 27.- Promociones. Las personas físicas o jurídicas que para la captación de potenciales usuarios ofrezcan
regalos, premios, participación en sorteos, cupones, chequeras o cualquier documento representativo de derechos
de alojamiento, estadías o viajes, ya sea en entrevistas individuales o grupales, telemarketing, medios gráficos o
electrónicos u otros, deben:
a) Indicar por el mismo medio que la finalidad de la promoción es venderles el STTC;
b) Especificar claramente la verdadera naturaleza, valor, especie y dimensiones de los premios y regalos ofrecidos,
así como las condiciones, costos, limitaciones y restricciones para acceder a los mismos;
c) Precisar en la primera comunicación, por cualquier medio que ésta se realice, el objeto, características y el
tiempo real de duración de la entrevista, cuando ésta sea la condición para recibir el premio, regalo y/o
participar en sorteos;
d) Entregar los premios y regalos en el momento de la presentación o dentro de los VEINTE (20) días de realizada la
misma, informando si existieren costos no cubiertos en razón de traslado u otros;
e) Abstenerse de imponer procedimientos exageradamente onerosos o impedimentos que tengan por objeto hacer
desistir al potencial usuario, del premio, regalo o sorteo.

ARTÍCULO 28.- Documento Informativo. Toda persona física o jurídica que se dedique profesionalmente a la
transmisión de derechos en los STTC, deberá editar un documento informativo que tendrá el carácter de oferta
vinculante, para ser entregado sin cargo a quien solicite información y a los potenciales usuarios en la primer
entrevista. En el documento, como mínimo, se precisará:
a) La identificación y domicilio del emprendedor y de toda persona física o jurídica que intervenga
profesionalmente en la comercialización de los derechos en los STTC;
b) La naturaleza real o personal de los derechos que se ofrecen y su duración;
c) Los datos de inscripción del STTC de que se trate en los registros respectivos, con expresión de la titularidad y las
cargas y con aclaración que pueden ser consultados a los fines de conocer la situación jurídica de los bienes
afectados, así como el íntegro contenido del instrumento de afectación;
d) Si el o los inmuebles afectados al STTC se encuentran construidos y en funcionamiento o en construcción. En
este último caso, fecha límite para su terminación y habilitación;
e) Descripción precisa del o de los bienes sobre los que se ha constituido el STTC y de su ubicación;
f) Servicios e instalaciones de uso común a las que el futuro usuario podrá acceder, condiciones para el acceso y en
su caso, los costos y las bases para su determinación;
g) Las prestaciones que el usuario podrá disfrutar y condiciones de uso de las mismas;
h) El precio y duración del período de uso mínimo. Importe de la primera cuota a abonarse por gastos de
administración y mantenimiento del sistema o su estimación y el procedimiento para el cálculo de las cuotas
futuras;
i) La identificación y el domicilio del administrador;
j) La información del derecho de desistimiento a favor del adquirente, con transcripción del texto del artículo 18 y
asimismo, con indicación de la persona y domicilio al que deberá comunicarse el desistimiento en caso de
ejercitarse el mismo;
k) La identificación y el domicilio de la red de intercambio a que se encuentre afiliado el STTC y consecuentemente,
la posibilidad de suscribir contrato con ésta, haciendo constar la cuota a abonarse como socio en el programa de
intercambio, su periodicidad y las tasas de intercambio correspondientes.

ARTÍCULO 29.- Publicidad. Las precisiones formuladas por el emprendedor en anuncios, folletos, circulares u otros
medios de difusión gráfica o electrónica, obligan a aquél y se tienen por incluidas en los contratos de tiempo
compartido. Cuando los bienes afectados a un STTC se encuentren en construcción, toda publicidad referida a ellos
deberá hacerse constar expresamente.

ARTÍCULO 30.- Lealtad comercial. Toda persona física o jurídica que se dedique profesionalmente a la transmisión de
derechos en los STTC no podrá recurrir a presiones, al acosamiento y manipuleo del potencial usuario, alentando sus
motivaciones de compra con argumentos y aseveraciones realistas, no ilusorias, que no se presten a dobles
interpretaciones o que contengan falsas promesas, ocultamientos o engaños. Los argumentos de venta, orales o
escritos, deberán ser coincidentes con los contenidos del contrato de tiempo compartido.

ARTÍCULO 31.- Comercialización de los STTC en el exterior. Los STTC ubicados en el exterior podrán comercializarse
en la República Argentina, previa autorización y registración, debiendo el emprendedor y el propietario en su caso,
acreditar ante la autoridad de aplicación:

a) Su existencia legal, sus derechos sobre el o los establecimientos vacacionales, las condiciones necesarias para su
comercialización en el Sistema Turístico de Tiempo Compartido y los poderes de su representante legal;
b) Que el vendedor se encuentra inscripto en el Registro de Prestadores y Establecimientos Vacacionales afectados
a los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido que por esta ley se crea;
c) Que el o los establecimientos vacacionales a comercializar, se encuentran construidos, en operación y adheridos
a alguna red internacional deintercambios.

CAPÍTULO VII
DE LA INSTANCIA ARBITRAL

ARTÍCULO 32 - Tribunal Arbitral. Para la resolución de conflictos que pudieren suscitarse entre los usuarios y los
prestadores de los SISTEMAS TURISTICOS DE TIEMPO COMPARTIDO (STTC), será de aplicación el SISTEMA NACIONAL
DE ARBITRAJE DE CONSUMO (SNAC), perteneciente a la órbita de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor de la
SECRETARÍA DE COORDINACIÓN TÉCNICA del MINISTERIO DE ECONOMÍA Y PRODUCCIÓN, en su carácter de
Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 24.240 de Defensa del Consumidor, normas concordantes y complementarias.
Dicho sistema extrajudicial y voluntario atenderá y resolverá aquellos casos en los que pueda existir alguna violación
a los derechos emanados de la Ley Nº 24.240 de Defensa del Consumidor. Las asociaciones de consumidores y
cámaras empresarias, podrán ser invitadas para que integren los tribunales arbitrales, conforme al artículo 59 de la
Ley Nº 24.240.

ARTÍCULO 33.- Adhesión. Quienes adhieran al sistema de arbitraje deberán manifestarlo expresamente en
oportunidad de inscribirse en el registro que se crea por el artículo 6º de la presente ley. Dicha aceptación, se hará
constar en el contrato suscripto entre el prestador y el usuario; la nómina de prestadores adheridos a la instancia
arbitral, será publicada cada año en el Boletín Oficial de la República Argentina a cargo de la Cámara Argentina de
Tiempo Compartido. Se tendrá por no convenido el sometimiento de consumidores y usuarios a cualquier arbitraje
cuando lo hayan aceptado antes del nacimiento del conflicto.

CAPÍTULO VIII
DE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 34.- Actuaciones administrativas. La Autoridad de Aplicación podrá iniciar actuaciones administrativas en
caso de presuntas infracciones a esta ley, sus normas reglamentarias y resoluciones que en consecuencia se dicten,
de oficio o por denuncia firmada y fundada, de quien invocare un interés legítimo o actuare en defensa de un interés
general de los usuarios.

ARTÍCULO 35.- Procedimiento. Las sanciones se aplicarán previo sumario, si no se hubiere acordado la instancia
arbitral. Se citará al sumariado concediéndole un plazo de DIEZ (10) días hábiles, que podrán ampliarse a VEINTE (20)
días hábiles cuando razones de distancia o complejidad así lo aconsejen, para que presente su defensa y ofrezca las
pruebas pertinentes. La Autoridad de Aplicación podrá disponer medidas de prueba para mejor proveer, en
cualquier estado del procedimiento. Toda notificación deberá efectuarse personalmente o por cualquier otro medio
fehaciente. En este último caso serán válidas las que se efectúen en el domicilio constituido por el responsable en
el Registro de Prestadores y Establecimientos Vacacionales afectados a los Sistemas Turísticos de Tiempo
Compartido.

ARTÍCULO 36.- Recursos. Contra las resoluciones recaídas en los sumarios administrativos, podrá interponerse un
recurso directo ante la autoridad judicial competente en la materia de la jurisdicción respectiva.
ARTÍCULO 37.- Prescripción. Las acciones por infracción a las leyes, decretos y resoluciones que rijan la prestación de
los servicios de tiempo compartido, prescribirán a los DOS (2) años, contados desde la fecha de comisión de la
infracción.

ARTÍCULO 38.- Sanciones. Sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que pueda corresponder, los infractores a
las disposiciones de la presente ley y a las disposiciones que la reglamenten serán pasibles de las siguientes
sanciones:
a) Multa; desde pesos DOS MIL ($ 2.000) hasta pesos UN MILLÓN ($ 1.000.000), montos que podrán ser
modificados por el Poder Ejecutivo nacional;
b) Inhabilitación temporaria;
c) Revocación de la habilitación.
En el caso de inhabilitaciones temporarias y revocación de la habilitación, se deberá garantizar a los usuarios del
sistema, el efectivo cumplimiento de las obligaciones contraídas y de los servicios ya contratados.
La habilitación podrá ser revocada, además, si se constatare alguna causa sobreviniente de las enumeradas en el
artículo 7º.

CAPÍTULO X
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTÍCULO 40.- Reglamentación. La presente ley será reglamentada por el poder Ejecutivo nacional dentro de los
NOVENTA (90) días de su entrada en vigencia.

ARTÍCULO 41.- Orden Público. La presente ley y sus normas reglamentarias, son complementarias del Código Civil y
se consideran de orden público a todos sus efectos.

ARTÍCULO 42.- Adecuación. Los emprendedores y propietarios de inmuebles, que a la fecha de la vigencia de la
presente ley, hubieran iniciado su comercialización bajo el STTC, tendrán UN (1) año de plazo a partir de la
publicación de la pertinente reglamentación, para adecuarse a lo establecido en la presente ley.

ARTÍCULO 43.- Contratos anteriores. Los contratos celebrados con anterioridad a la sanción de la presente ley o
dentro del plazo referido en el artículo 42, se regirán por sus propios términos, hasta el vencimiento del plazo
establecido en el citado artículo 42, no pudiendo invocarse sus disposiciones cuando se opongan a los derechos y
beneficios que expresa o implícitamente en aquélla se reconocen.

ARTÍCULO 44.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS VEINTIOCHO DIAS DEL MES
DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL OCHO.