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MIÉRCOLES, 25 DE ENERO DE 2017

LA POSESIÓN EN EL DERECHO CIVIL PARAGUAYO

Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera. Art. 1909. C.C.

Utilidad: Derecho Comparado, Derecho Civil Paraguayo, Derechos Reales, Derecho

Real Paraguayo.

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CONTENIDO:

1.- GENERALIDADES SOBRE LA POSESIÓN

2.- CONCEPTO DE LA POSESIÓN EN EL DERECHO CIVIL PARAGUAYO
3.- LA POSESIÓN EN LAS DOCTRINAS DE SAVIGNY Y DE IHERING
4.- SUJETO DE LA POSESIÓN: POSEEDOR INMEDIATO – POSEEDOR MEDIATO
5.- OBJETO DE LA POSESIÓN: COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN
6.- POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE
6.1.- Importancia:
7.- MOMENTO EN QUE DEBE EXISTIR LA BUENA FE EN LA ADQUISICIÓN DE LA
POSESIÓN DE LAS COSAS PARTICULARES Y EN LA PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS
8.- COPOSESIÓN
BIBLIOGRAFÍA:
1.- GENERALIDADES SOBRE LA POSESIÓN

La posesión no es un derecho real, pero es importante su estudio por las siguientes

razones:

- La posesión es una forma de adquisición del dominio y de otros derechos reales, así
como de su pérdida.

- Es el modo de ejercer ciertos derechos reales.

- Está protegida jurídicamente.

- Es una rama importante de la doctrina, el fundamento de la propiedad está en la

posesión.
- La posesión de buena fe suple el título de propiedad en algunas situaciones ( 2063)

2.- CONCEPTO DE LA POSESIÓN EN EL DERECHO CIVIL PARAGUAYO

Art. 1909.- Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al
propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.

Posesión es el poder físico (relación de hecho) entre una persona y una cosa, en virtud
del cual esta persona ejerce sobre la cosa las facultades inherentes al dominio
(dominación).

Habrá posesión de las cosas cuando alguna persona, por sí o por otro, tenga una cosa
bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.

3.- LA POSESIÓN EN LAS DOCTRINAS DE SAVIGNY Y DE IHERING

Dos doctrinas centran el estudio de los elementos de la posesión y son:

Teoría subjetiva: su autor es Savigny y es la teoría adoptada por el Código de Velez.

Para esta teoría la posesión tiene tres elementos:

- Corpus.

- Animus genérico.

- Animus dominis.

Lo sustancial de esta teoría es el animus dominis, es decir, la intención de tener la cosa

como suya. Para la teoría subjetiva, el que carece del elemento intelectual solo es un
mero tenedor, y por tanto desprovisto de la protección de las acciones posesorias.

Teoría objetiva: su autor es Ihering y se basa en la crítica de la anterior. Para este

autor la prueba de la existencia del animus dominis es prácticamente imposible, por lo
que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus. Para esta teoría posesión y
tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es la posesión originaria y la posesión
derivada.

La posesión es un derecho, ya que para él, el derecho no es sino el interés

jurídicamente protegido.

4.- SUJETO DE LA POSESIÓN: POSEEDOR INMEDIATO – POSEEDOR

MEDIATO

Art. 1909.- Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al
propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.

Art.1910.- No será considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento

industrial de otra persona y para ella, el poder físico sobre aquélla, o estuviere sometido
en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de
la cosa.
Art.1911.- El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario,
depositario o por otro título análogo en cuya virtud tenga derecho u obligación a poseer
temporalmente una cosa, es poseedor de ésta, y también lo es la persona de quien
proviene su derecho u obligación. El primero es poseedor inmediato; el segundo
mediato. Quien posee a título de propietario, tiene la posesión originaria. Los otros
tienen una posesión derivada que no anula a la que le da origen.

Como nuestro código no distingue entre poseedor y tenedor, surgió el problema de que
en algunas situaciones más que una persona reuniese la calidad de poseedor. Esto es
así por el hecho de que una persona puede ejercer el poder físico sobre una cosa por sí
misma, o por medio de otro. En el primer caso tenemos un poseedor inmediato, ya en el
segundo tenemos un poseedor mediato valiéndose de otro que también es considerado
como poseedor, en este caso poseedor inmediato.

5.- OBJETO DE LA POSESIÓN: COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN

Art.1917.- Todas las cosas que están en el comercio, son susceptibles de posesión. No
lo serán los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones de este Código.

La primera observación que se hace es que sólo se puede poseer cosas, es decir, los
bienes corporales, pues la posesión presupone el poder físico sobre la cosa. No
obstante, no basta que sea una cosa, además debe estar en el comercio, es decir, su
venta y circulación sea libre. Esto implica que no esté prohibido, no sea inmoral ni
contrario a las buenas costumbres.

6.- POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE

Art.1918.- El poseedor será de buena fe cuando el poder que ejerza naciere de un

título y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El título
putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para
juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa poseída. El poseedor será de mala fe, cuando
conozca o deba conocer la ilegitimidad de su título.

Art.1919.- La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la

adquisición. La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor
particular por su convicción personal.

Art.1920.- La posesión de buena fe sólo pierde este carácter en el caso y desde el

momento que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que
poseía indebidamente.

Art.1994.- La buena fe exigida por este Código, es la creencia sin duda alguna, en el
poseedor de ser titular legítimo, del derecho.

6.1.- Importancia:

- La posesión de buena fe de una cosa mueble equivale a título; su poseedor no puede

verse expuesto a las consecuencias de la reivindicación, sin no fuese robada o perdida.

- Quien poseyere, un inmueble, con justo título y buena fe, tiene derecho a la usucapión
corta, mientras que, el que no tiene buen fe, solo podrá acceder a la usucapión larga.
- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.

La buena fe es siempre la ignorancia en el poseedor de no ser titular del derecho que

invoca.

7.- MOMENTO EN QUE DEBE EXISTIR LA BUENA FE EN LA ADQUISICIÓN

DE LA POSESIÓN DE LAS COSAS PARTICULARES Y EN LA PERCEPCIÓN
DE LOS FRUTOS

Art.1913.- La posesión se transmite con los mismos caracteres a los sucesores

universales del poseedor.

Art.1919.- La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la

adquisición. La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor
particular por su convicción personal.

Art.1922.- En la percepción de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o

mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, será juzgada con relación a
él y no por la de su antecesor.

El código resuelve la cuestión planteada diversamente. Según que se trate de la

sucesión a título universal o particular, y también atendiendo a si se aplica a usucapión
o a percepción de frutos.

En los casos de sucesión universal: el carácter vicioso o no de la posesión, o la

buena fe o mala fe de ella, se juzga por la condición del causante, cualquiera sea la del
sucesor.

En los casos de sucesión a título singular: el carácter vicioso o no de la posesión o

la buena feo o mala fe, se juzga por la condición del sucesor, cualquiera haya sido el
causante.

El carácter vicioso o no de la posesión, la buena o mala fe de ella, a los efectos de la

percepción de frutos, se determinan, exclusivamente, atendiendo a la condición del
sucesor, sin importar cuál haya podido ser la del antecesor.

8.- COPOSESIÓN

Art.1915.- Si dos o más personas poseyesen en común una cosa indivisa, podrá cada
una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros
coposeedores.

Art.1923.- Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesión se juzgará

respecto de cada uno de ellos.

Tratándose de personas representadas, se aplicará lo dispuesto en este Código sobre

representación en los actos jurídicos.

Es importante destacar que la buena o mala fe son condiciones personales de tal

manera que se juzga por la convicción de cada coposeedor.
BIBLIOGRAFÍA:

BORDA, Guillermo, Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales.

Código Civil Paraguayo.

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LOS BIENES EN EL DERECHO REAL PARAGUAYO.

El Código Civil argentino señala que se llaman bienes los objetos inmateriales
susceptibles de valor, así como también las cosas, y que el conjunto de los bienes de
una empresa constituye su patrimonio.

Utilidad: Derecho Comparado, Derecho Civil Paraguayo, Derechos Reales, Derecho

Real Paraguayo.

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CONTENIDO:

1.- DEFINICIÓN DE BIEN.

2.- BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO EN EL CÓDIGO CIVIL PARAGUAYO.
2.1.- Las consecuencias de ser un bien de dominio público son:
3.- BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO PARAGUAYO
4.- COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN PRIVADA
5.- BIENES MUNICIPALES (PARAGUAY)
6.- BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA
BIBLIOGRAFÍA:
1.- DEFINICIÓN DE BIEN.

Bien es Utilidad, beneficio, caudal, hacienda. Dentro de ese sentido, los bienes son de
muchas clases, porque pueden referirse a un concepto inmaterial y espiritual o a uno
material. Por eso es acertada la definición del Código Civil argentino cuando dice que se
llaman bienes los objetos inmateriales susceptibles de valor, así como también las
cosas, y que el conjunto de los bienes de una empresa constituye su patrimonio (v.)[1].

2.- BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO EN EL CÓDIGO CIVIL PARAGUAYO.

Art. 1898.- Son bienes del dominio público del Estado:

a) las bahías, puertos y ancladeros;

Modificado por el artículo 1º de la Ley Nº 2.559/05

b) los ríos y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos
cauces;
c) las playas de los ríos, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas
bañan y desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias.
d) los lagos navegables y sus alveos; y

e) los caminos, canales, puentes y todas las obras públicas construidas para utilidad
común de los habitantes.

Los bienes del dominio público del Estado, son inalienables, imprescriptibles e
inembargables.

Art. 1899.- Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes públicos del
Estado, pero estarán sujetas a las disposiciones de este Código y a las leyes o
reglamentos de carácter administrativo.

La principal característica de los bienes de dominio público del estado, es su destino.

Son bienes que están destinados al uso y goce de todos los habitantes de la república,
dentro de los límites establecidos por la reglamentación correspondiente.

2.1.- Las consecuencias de ser un bien de dominio público son:

Imprescriptibles: es decir, no pueden ser adquiridos por la prescripción adquisitiva, o

sea de usucapión.

Inalienables: no pueden ser transmitidas a otra persona u estado. Sin embargo, puede
dejar de ser de dominio público, mediante el procedimiento que se llama “desafectación”
y de esta manera se torna inalienable.

Inembargables: no se puede decretar el embargo preventivo o ejecutivo sobre bienes

de dominio público del estado.

El embargo es una medida cautelar decretada judicialmente y que tiene por finalidad
tomar indisponible uno o varios bienes con el objeto de precautelar un derecho.

3.- BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO PARAGUAYO

Art. 1900.- Son bienes del dominio privado del Estado:

a) las islas que se formen en toda clase de ríos o lagos, cuando ellas no pertenezcan a
particulares;

b) los terrenos situados dentro de los límites de la República que carezcan de dueño;

c) los minerales sólidos, líquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con
excepción de las sustancias pétreas, terrosas o calcáreas. La explotación y
aprovechamiento de estas riquezas, se regirán por la legislación especial de minas;

d) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin
herederos, según las disposiciones de este Código.

e) los bienes del Estado no comprendidos en el artículo anterior o no afectados al

servicio público.

Art. 1904.- Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad pública o
privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripción.
Los bienes de domino privado no están destinados al uso y goce de todos los
habitantes, sino para el uso de los servidos públicos a fin de que el estado pueda
cumplir con sus fines.

Tiene en común con los bienes de domino público del estado, la calidad de ser
imprescriptibles, no obstante pueden ser enajenados y son embargables.

4.- COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN PRIVADA

Art. 1901.- Son susceptibles de apropiación privada:

a) los peces de los ríos y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la
legislación especial;

b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los

reclame inmediatamente;

c) las plantas que vegetan en las playas de los ríos o lagos navegables, así como las
piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no
presenten signos de un dominio anterior, observándose los reglamentos pertinentes; y

d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren,

sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su dueño, conforme a las
disposiciones de este Código.

Art. 1902.- La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenece a
los propietarios ribereños.

Art. 1906.- Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades, son
bienes particulares, sin distinción de personas físicas o jurídicas de derecho privado que
tengan dominio sobre ellos.

Art. 1907.- Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a

expensas de los particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado
de los particulares, aunque los dueños permitan su uso o goce a todos.

5.- BIENES MUNICIPALES (PARAGUAY)

Art. 1903.- Los bienes municipales son públicos o privados.

Bienes públicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce de
todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los demás, respecto de los
cuales cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden
ser enajenados en el modo y la forma establecidos por la Ley Orgánica Municipal.

6.- BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA

Art. 1905.- Pertenecen a la Iglesia Católica y sus respectivas parroquias: los templos,
lugares píos o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles o inmuebles
afectados al servicio del culto. Su enajenación está sujeta a las leyes especiales sobre
la materia.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no católicas, corresponden a las
respectivas corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.

La Iglesia Católica como sociedad perfecta es titular de bienes. Su enajenación se rige

por sus reglamentos internos, pero son embargables y prescriptibles, pues todos los
bienes que no pertenecen al estado o a las municipalidades son bienes de los
particulares y por tanto se rigen por dichas reglas.

BIBLIOGRAFÍA:

BORDA, Guillermo, Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales.

Código Civil Paraguayo.

[1] Ossorio Manuel, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales, 1ª Edición

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MIÉRCOLES, 17 DE ABRIL DE 2013

LA PROPIEDAD

CONTENIDO.
1 CONCEPTO.-
2 ORIGEN DE LA PROPIEDAD:
3 TEORÍAS Y FUNDAMENTOS DE LA PROPIEDAD
3.1 Doctrina de Leon Duguit.-
3.2 Teoría de la ocupación.-
3.3 Teoría del trabajo.-
3.4 Teoría de la convención.-
3.5 Teoría de la ley.-
4 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.-
4.1 Es un derecho Absoluto.-
4.2 Es un derecho Exclusivo.-
4.3 Es un derecho Perpetuo.-
4.4 Es un derecho Soberano.-
5 FACULTADES INHERENTES AL DERECHO DE PROPIEDAD (105 CC).
5.1 En un poder jurídico.
5.2 Permite usar y gozar la cosa,
5.3 Disponer de la cosa
5.4 Limites
5.5 Obligaciones
6 LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO
1 CONCEPTO.-

Es el poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa, ejercitando un uso
compatible con el interés colectivo y dentro los limites y obligaciones establecidos en el
ordenamiento jurídico.

2 ORIGEN DE LA PROPIEDAD:

Roma: la propiedad tiene una organización individual donde el páter familias tiene los 3
derechos, el uso, goce y disposición, donde el páter familis debía sacar el mejor
provecho de la cosa.

Edad Media: El señor feudal tenia grandes extensiones de terrenos, donde los siervos
solo trabajan la tierra y a cambio de ocupar ciertas tierras debían pagar ciertos
gravámenes al señor feudal.

Con la Revolución francesa: se consolidad el derecho de propiedad porque los siervos

quemaron los archivos donde se encontraban los gravámenes que éstos debían, es
decir se abolieron los impuestos que pagaban y apropiándose así de los terrenos que
poseían a cambio de una indemnización a favor de los propietarios.

3 TEORÍAS Y FUNDAMENTOS DE LA PROPIEDAD

3.1 Doctrina de Leon Duguit.-

La propiedad no debe ser absoluta e individual como se hacia en Roma antiguamente

porque lo que se debe perseguir en el interés de la colectividad, pero tampoco debe
existir una propiedad colectiva porque eso significaría volver a la barbarie, por lo que la
propiedad debe ser ejercitada con interés de la colectividad.

3.2 Teoría de la ocupación.-

Establece que la propiedad tiene su origen en la ocupación, Teoría criticada porque la

ocupación es un hecho en cambio la propiedad es un derecho que no puede ser
justificado por un hecho.

3.3 Teoría del trabajo.-

Sostenida por los economistas, que dicen que la propiedad se fundamenta en el trabajo
de una persona, es decir sostienen que el trabajo justifica la propiedad. Teoría también
criticada porque en la elaboración de una cosa no interviene una sola persona sino
varias, entonces todas esas personas tendrían que ser propietarios de la misma cosa.
Además el trabajo del mas reciente desplazaría el derecho de propiedad del trabajo del
mas antiguo.
3.4 Teoría de la convención.-

Establece que la propiedad es un productos social de los hombres realizado en una

gran convención. No se admite tal teoría porque el hecho no fue históricamente
comprobado.

3.5 Teoría de la ley.-

Establece que la propiedad es anterior a la ley y que la ley es un producto cultural del
hombre y solo sirve para depurar y legislar el derecho de propiedad. Esta última teoría
es la que mas se acomoda a nuestra legislación.

4 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.-

La titularidad que tiene una persona sobre una cosa, tiene las siguientes características:

4.1 Es un derecho Absoluto.-

Porque es oponible a todos los demás, los cuales tienen la obligación de respetar el
derecho del titular de la cosa.

4.2 Es un derecho Exclusivo.-

Porque solamente el titular del derecho subjetivo, es decir solo el verdadero propietario
de la cosa puede oponer sus derechos con respecto a terceros, excluyendo a cualquier
persona de hacerlo, a no ser que actué en su representación.

4.3 Es un derecho Perpetuo.-

Porque el derecho de propiedad no se pierde por el transcurso del tiempo sino que dura
mientras existe la cosas material y mientras existe el titula, transmitiendo sus derechos
a sus sucesores en caso de fallecimiento.

4.4 Es un derecho Soberano.-

Porque la propiedad privada es un derecho inviolable salvo los casos previstos por ley.

Cabe aclarar que la copropiedad conlleva los mismos derechos, cada unos en sus
cuotas que les corresponde y obviamente corresponden también las obligaciones.

5 FACULTADES INHERENTES AL DERECHO DE PROPIEDAD (105 CC).

5.1 En un poder jurídico.

Porque los derechos del titular de la cosa están establecidos por la ley.

5.2 Permite usar y gozar la cosa,

Permite usar y gozar la cosa, porque el titular tiene el Jus utendi y el Jus fruendi de
manera que puede utilizarla en su provecho en la forma que mas le convenga. Además
de percibir los frutos y gozar a su conveniencia de esos frutos que pueden ser naturales,
civiles e industriales.
5.3 Disponer de la cosa

Disponer de la cosa; porque el titular puede conservar la cosa, venderla, destruirla o

abandonarla.

5.4 Limites

Limites, la propiedad también conlleva limitaciones en sentido que el propietario no

puede abusar de su derecho bajo el pretexto de su titularidad, ya que la propiedad debe
ser siempre compatible con el interés colectivo.

5.5 Obligaciones

Obligaciones, la propiedad genera también obligaciones porque todo derecho conlleva

obligaciones. Ej. Pago de impuestos

6 LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO

Constitución Política del Estado Boliviano.

SECCIÓN IV.- DERECHO A LA PROPIEDAD

Artículo 56.

I. Toda persona tiene derecho a la propiedad privada individual o colectiva, siempre que
ésta cumpla una función social.

II. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga de ella no sea
perjudicial al interés colectivo.

III. Se garantiza el derecho a la sucesión hereditaria.

Artículo 57.

La expropiación se impondrá por causa de necesidad o utilidad pública, calificada

conforme con la ley y previa indemnización justa. La propiedad in

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DOMINGO, 14 DE ABRIL DE 2013

LA POSESIÓN
CONTENIDO:

1 CONCEPTO.-
2 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.-
 2.1 Teoría subjetiva de Savigny.-
2.2 Teoría objetiva de Hiering.-
3 POSESIÓN, DETENTACIÓN Y PROPIEDAD (Leer Art. 87, 89 y 105 CC)
4 NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN.-
5 ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PERDIDA DE LA POSESIÓN.-
5.1 ADQUISICIÓN.-
5.2 CONSERVACIÓN.-
5.3 PERDIDA.-
6 VICIOS DE LA POSESIÓN.-
6.1 Discontinuidad.-
6.2 Violencia.-
6.3 Clandestinidad.-
6.4 Equivocidad.-
7 DETENTACIÓN O POSESIÓN PRECARIA (88 a 90 CC).-
7.1 Sus características son:
7.1.1 Emana de un título Regular
7.1.2 El Detentador jamás se comportara como poseedor
7.1.3 Es Transmisible
8 EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN.-
9 LOS FRUTOS Y EL POSEEDOR DE BUENA FE.-
10 DERECHO DE RETENCIÓN (96 - 98 – 99 CC)

1 CONCEPTO.-

Es el poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intención
de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real. Se debe diferenciar del
derecho de propiedad en razón a que la posesión es un poder de hecho en cambio la
propiedad es un poder de derecho. (leer Art. 87 – 105 CC)

TITULO II DE LA POSESIÓN.

CAPITULO I Disposiciones Generales.

Artículo 87.- (NOCIÓN) I. La posesión es el poder de hecho ejercido sobre una cosa
mediante actos que denotan la intención de tener sobre ella el derecho de propiedad u
otro derecho real.

II. Una persona posee por sí misma o por medio de otra que tiene la detentación de la
cosa.

TITULO III DE LA PROPIEDAD.

CAPITULO I Disposiciones generales.

Artículo 105.- (CONCEPTO Y ALCANCE GENERAL)

I. La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa y
debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con
las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.
II. El propietario puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras
acciones en defensa de su propiedad con arreglo a lo dispuesto en el libro V del Código
presente.

2 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.-

La posesión se compone de dos elementos constitutivos que son el Corpus y el Animus.

Donde el corpus esta constituido por los actos materiales que se ejercitan sobre la cosa,
es decir el uso y goce de la cosa, en cambio el animus es la intención que el poseedor
tiene de comportarse como propietario. (leer Art. 87 CC)

TITULO II DE LA POSESION.

CAPITULO I Disposiciones Generales.

Artículo 87.- (NOCION)

I. La posesión es el poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que
denotan la intención de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real.
(Artículo 100 Código Civil, Artículo 459 Código de Familia)

II. Una persona posee por sí misma o por medio de otra que tiene la detentación de la
cosa.

Al respeto existen dos teorías que nos hablan de la posesión, las que citamos a
continuación:

2.1 Teoría subjetiva de Savigny.-

Según ésta, lo que interesa fundamentalmente es la voluntad del titular e comportarse

como propietario, haciéndose de tal forma irrelevante para este autor el elemento
corporal, es decir es el Animus lo que otorga la posesión de la cosa.

2.2 Teoría objetiva de Hiering.-

En cambio este autor nos dice que el Corpus es la base de la posesión, pero sin excluir
al Animus, porque este al ser elemento subjetivo se halla implícito en el elemento
objetivo que es el Corpus, porque el individuo al tener la cosa tácitamente demuestra su
intención de comportarse como propietario.

3 POSESIÓN, DETENTACIÓN Y PROPIEDAD (Leer Art. 87, 89 y 105 CC)

Los conceptos referentes a la propiedad y a la posesión se encuentran establecidos en

los Art. 87 y 105 del CC, lo que corresponde es definir la Detentación, que es la figura
por la cual el detentador posee la cosa por cuenta ajena y no por cuanta propia, solo se
le permite usar la cosa, llamado también poseedor precario. Ej. El inquilino, anticresista,
depositario.

Artículo 88.- (PRESUNCIONES DE POSESION)

I. Se presume la posesión de quien ejerce actualmente el poder sobre la cosa, siempre

que no se pruebe que comenzó a ejercerlo como simple detentador.
II. El poseedor actual que prueba haber poseído antiguamente, se presume haber
poseído en el tiempo intermedio, excepto si se justifica otra cosa.

III. La posesión actual no hace presumir la posesión anterior; pero si hay título que
fundamenta la posesión, se presume que se ha poseído en forma continua desde la
fecha del título, salva la prueba contraria.

4 NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN.-

Se trataba de definir si la posesión era un derecho o un hecho, inicialmente la Escuela

Argentina del Derecho Civil manifestaba que la posesión era un derecho porque
confería al poseedor acciones posesorias a su favor, es decir le otorga a su titular
derechos y acciones. En cambio la Escuela Alemanda sostenía que la posesión es un
hecho porque en ella no hay más que una relación practica entre una persona y una
cosa que se encuentra protegida por la ley y como consecuencia produce efectos
jurídicos. Teoría que la legislación boliviana acepta ya que para nosotros la posesión es
un poder de hecho que se encuentra protegido por ley y por ello obviamente produce
consecuencia jurídicas.

5 ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PERDIDA DE LA POSESIÓN.-

5.1 ADQUISICIÓN.-

La posesión se adquiere a través del Corpus y el animus, es decir tener la cosa y tener
la intención de comportarse como propietario.

5.2 CONSERVACIÓN.-

De la misma forma se conserva la posesión con el corpus y el animus mas los actos de
conservación de la cosas, es decir realizar construcciones que sean útiles o de mero
recreo, debiendo el propietario indemnizar por dichos gastos al poseedor.

5.3 PERDIDA.-

La posesión se pierde cuando desaparecen los 2 elementos, es decir el corpus y el

animus. Este caso se puede presentar en los actos de transferencia de propiedad donde
la cosa pasa a ser de propiedad de otra persona y el enajenante estaría perdiendo esos
dos elementos que pasaran a ser de otro sujeto; asimismo podrá ocurrir en las cosas
abandonadas donde se presentara una renuncia voluntaria a los citados elementos.

6 VICIOS DE LA POSESIÓN.-

Para que la posesión sea útil y produzca todos sus efectos jurídicos se hace necesario
que no este viciada y así viabilizar la adquisición de la propiedad a través de la
usucapión. Por tanto los vicios que no deben existir en la posesión son:

6.1 Discontinuidad.-
Es decir la posesión debe ser continuada, no deben existir vacios en el tiempo, es decir
no puede existir interrupciones de tiempo en la posesión, porque lo contrario haría la
usucapión inviable.
6.2 Violencia.-

La posesión debe ser pacifica, es decir la posesión debe ser consentida por el
propietario, que no haya existido oposición contra esa posesión, sea por medios
explícitos y/o legales, como ser procesos o peticiones instauradas contra el poseedor
solicitándole la entrega del inmueble.

6.3 Clandestinidad.-

La posesión debe ser publica, es decir conocida por todos y sobre todo por el
propietario.

6.4 Equivocidad.-

No debe existir error en la superficie que se esta poseyendo, que generalmente se

produce en las propiedades en lo pro indiviso, donde unos de los copropietarios posee
erróneamente la parte que no le corresponde.

7 DETENTACIÓN O POSESIÓN PRECARIA (88 a 90 CC).-

7.1 Sus características son:
7.1.1 Emana de un título Regular

La Detentación siempre emana de un titulo regular que pueden tener su origen en el

arrendamiento, anticresistas, depositarios.

7.1.2 El Detentador jamás se comportara como poseedor

El detentador nunca podrá comportarse como poseedor y hacer valer sus derechos en
tal calidad, ya que únicamente posee la cosa por cuenta ajena, a no ser que cambie su
condición de detentador a poseedor.

7.1.3 Es Transmisible

Es transmisible, porque los causahabientes del detentador tienen la obligación de

restituir la cosa al verdadero propietario, bajo el principio “Que el que contrata para si
contrata para sus herederos”

8 EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN.-

La posesión se encuentra protegida contra las acciones jurídicas ejercitadas por tercero,
por una presunción de propiedad, protegida a través de las acciones de interdictos
establecidas en el Art. 1461, 1462 del CC y 591 del CPC.

Artículo 1461.- (ACCION DE RECUPERAR LA POSESION)

I. Todo poseedor de inmueble o de derecho real sobre inmueble puede entablar, dentro
del año transcurrido desde que fue despojado, demanda para recuperar su posesión,
contra el despojante o sus herederos universales, así como contra los adquirentes a
título particular que conocían el despojo.

II. La acción se concede también a quien detenta la cosa en interés propio.

Artículo 1462.- (ACCION PARA CONSERVAR LA POSESION)

I. Todo poseedor de inmueble o de derecho real sobre inmueble que sea perturbado en
la posesión puede pedir, dentro de un año transcurrido desde que se le perturbó, se le
mantenga en aquella.

II. La acción se concede si la posesión ha durado por lo menos un año en forma

continua y no interrumpida.

III. La posesión adquirida en forma violenta o clandestina, no da lugar a ésta acción, a

menos que haya transcurrido un año desde que cesó la violencia o clandestinidad.

Artículo 100.- (LA POSESIÓN VALE POR TITULO)

La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de propiedad, salva la
prueba contraria.

Asimismo la posesión puede originar la adquisición del Derecho de propiedad que será
inmediata cuando se trate de cosas de nadie o cosas abandonadas y la adquisición será
mediata cuando se adquiera la propiedad a través de la usucapión. Lo que no significa
tampoco que deja desprotegido al verdadero propietario quien tiene la acción
reivindicatoria para recuperar su dominio sobre la propiedad conforme establece el Art.
1453 CC.

Artículo 1453.- (ACCIÓN REIVINDICATORIA)

I. El propietario que ha perdido la posesión de una cosa puede reivindicarla de quien la

posee o la detenta.

II. Si el demandado, después de la citación, por hecho propio cesa de poseer o de

detentar la cosa, está obligado a recuperarla para el propietario o, a falta de ésto, a
abonarle su valor y resarcirle el daño.

III. El propietario que obtiene del nuevo propietario o detentador la restitución de la cosa,
debe rembolsar al anterior poseedor o detentador la suma recibida como valor por ella.

En cuanto a los bienes muebles la posesión vale por titulo por tanto se presume que el
poseedor es el propietario de la cosa y quien deberá desvirtuar que no lo es, será el
verdadero propietario, obviamente a través de un proceso donde se deberán aportar
todo tipo de pruebas.

9 LOS FRUTOS Y EL POSEEDOR DE BUENA FE.-

Conforme al principio de quien posee lo hace por si y por cuenta propia se supone que
también tiene derechos a percibir los frutos que la cosa produce, claro que obviamente
si el verdadero propietario reclama esos frutos podrá reivindicarlos del poseedor, salvo
en el caso de la declaración de ausencia donde el poseedor solo responderá por una
tercera parte de esos frutos. Asimismo rige lo establecido en el Art. 93 y 94 CC.

Artículo 93.- (POSESION DE BUENA FE)

I. El poseedor es de buena fe cuando cree haber adquirido del verdadero propietario o
titular la cosa o el derecho.

II. La buena fe se presume; y quien alega que hubo mala fe, debe probarla.

III.Para los efectos de la posesión sólo se tomará en cuenta la buena fe inicial.

CAPITULO II De los efectos de posesión.

SECCION I De los derechos y obligaciones del poseedor en caso de restitución de la

cosa

Artículo 94.- (FRUTOS)

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos naturales percibidos y los civiles
producidos hasta el día de la notificación legal con la demanda y sólo está obligado a
restituir los adquiridos con posterioridad a la notificación.

10 DERECHO DE RETENCIÓN (96 - 98 – 99 CC)

La ley otorga a favor del poseedor de buena fe el derecho a la restitucion de los gastos
que este hubiera efectuado en beneficio del bien, por tanto el propietario reinvindicante
debera indemnizar al poseedor las mejoras y gastos necesarios que hubiera efectuado,
en caso de negativa, la ley otorga un derecho de retencion al poseedor hasta que se le
cancele dichos gastos, vale aclarar tambien que la ley dispone que los gasots
necesarios deben ser pagados obligatoriamente y no asi los gastos suntuosos, ya que
estos gastos estan sujetos a la voluntad del propeitario, quien puede solicitar al
poseedor reiter las mejoras o en su caso indemnizar esas mejoras siempre y cuando
este conforme, ya que de lo contrario esas mejoras deben retirarse.

Artículo 96.- (REPARACIONES)

El poseedor, aunque sea de mala fe, tiene derecho a que se le reembolse el importe de
las reparaciones extraordinarias estimado a la fecha del reembolso.

Artículo 98.- (DERECHO DE RETENCION)

I. El poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta que se le abonen las

indemnizaciones y se le reembolsen los gastos mencionados en los artículos anteriores.

II. El Juez puede disponer, de acuerdo a las circunstancias, que las indemnizaciones y
reembolsos se satisfagan por cuotas, con las garantías convenientes.

Artículo 99.- (RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR)

El poseedor obligado a la restitución debe resarcir al propietario por los daños o pérdida
de la cosa durante la posesión. (Arts. 294, 984, Código Civil)

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Etiquetas: Derechos Reales

TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

CONTENIDO:

1 DEFINICIÓN.-
2 DERECHOS PERSONALES DE CRÉDITO.-
3 DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES DE CRÉDITO:
3.1 EN LOS DERECHOS REALES:
3.2 EN LOS DERECHOS PERSONALES:
4 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.-
4.1 Principales:
4.1.1 Propiedad
4.1.2 Usufructo
4.1.3 Uso.
4.1.4 Habitación.-
4.2 Accesorios:
4.2.1 Hipoteca.-
4.2.2 Prenda.-
4.2.3 Servidumbre.-
5 DERECHOS REALES SOBRE COSAS PROPIAS.-
5.1 Propiedad.
5.2 Copropiedad.
5.3 Propiedad Horizontal.
5.4 Derecho de Superficie.
6 DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.-
6.1 Usufructo.
6.2 El Uso y la habitación.
6.3 Las Servidumbres.
7 RÉGIMEN LEGAL Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES.-

1 DEFINICIÓN.-

Según GUILLERMO ALLENDE: “Derecho Real es un derecho absoluto de contenido

patrimonial cuyas normas de orden publico establecen una relación entre persona y
cosa, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de actuar en contrario a
ella, naciendo para el caso de violación una acción real que confiere a su titular la
acción de preferencia y persecución de su derecho”. Esta concepción es criticada por
MARCEL PLANIOL, quien manifiesta que no puede existir una relación entre persona y
cosa, ya que las relaciones jurídicas solo se pueden dar entre personas, es decir
siempre debe existir un sujeto activo y otro pasivo. Pero ALLENDE refuta esta critica
manifestando que es evidente que la relación debe ser entre personas y que dentro su
concepto, en los Derechos Reales también existe esos sujetos, donde el sujeto activo
es el titular de la cosa, quien puede realizar actos materiales y jurídicos sobre la cosa y
el sujeto pasivo se constituiría en la sociedad que esta obligada a respetar al titular en
su dominio sobre la cosa.

2 DERECHOS PERSONALES DE CRÉDITO.-

El derecho personal de crédito en la relación jurídica en virtud de la cual una persona

llamada acreedor tiene la facultar de exigir a otro sujeto llamado deudor el cumplimiento
de una prestación, sea positiva o negativa, es decir esta prestación se va traducir en un
DAR, HACER y NO HACER.

3 DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

DE CRÉDITO:

DERECHOS REALES: DERECHOS PERSONALES:

La relación es directa entre la persona y la La relación jurídica tiene que
cosa, es decir el derecho propiedad esta necesariamente ser creada por las partes
determinado. para su cumplimiento.
El objeto en los derechos reales El objeto esta dado por una prestación de
necesariamente tiene que encontrarse dar, hacer y no hacer. Es decir el tipo de
determinado. prestación a cumplirse será acordado por
las partes de acuerdo a sus intereses.
El derecho real concede a favor de su En los derechos personales no existe
titular 2 derechos accesorios; El de propiamente los derechos de persecución y
persecución, es decir el titular del derecho preferencia.
real tiene la facultad de perseguir la cosa
cuando ella se encuentra en manos de
terceros, buscando su reivindicación. Y el
D. de Preferencia, porque se tiene la
facultad de ser pagado con preferencia a
otros acreedores, en virtud de la calidad
real de su crédito.
Los derechos reales se pueden adquirir En los derechos personales el deudor puede
mediante la prescripción adquisitiva o librarse del cumplimiento de su obligación
usucapión. por el transcurso del tiempo llamada
prescripción liberatoria. Es decir en el
ejemplo de un cobro de deuda, esta acción
prescribirá a los 5 años, con lo que el
acreedor pierde la oportunidad de accionar
su demanda.
Los derechos reales son oponibles a todo el Los derechos personales de crédito son
mundo, porque toda la sociedad esta relativo s porque solo son oponibles a
obligada a respetar el derecho propietario determinadas personas y no a toda la
de cada persona. sociedad.
3.1 EN LOS DERECHOS REALES:

· La relación es directa entre la persona y la cosa, es decir el derecho propiedad esta

determinado.

· El objeto en los derechos reales necesariamente tiene que encontrarse determinado.

· El derecho real concede a favor de su titular 2 derechos accesorios; El de persecución,

es decir el titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ella se
encuentra en manos de terceros, buscando su reivindicación. Y el D. de Preferencia,
porque se tiene la facultad de ser pagado con preferencia a otros acreedores, en virtud
de la calidad real de su crédito.
· Los derechos reales se pueden adquirir mediante la prescripción adquisitiva o
usucapión.

· Los derechos reales son oponibles a todo el mundo, porque toda la sociedad esta
obligada a respetar el derecho propietario de cada persona.

3.2 EN LOS DERECHOS PERSONALES:

· La relación jurídica tiene que necesariamente ser creada por las partes para su
cumplimiento.

· El objeto esta dado por una prestación de dar, hacer y no hacer. Es decir el tipo de
prestación a cumplirse será acordado por las partes de acuerdo a sus intereses.

· En los derechos personales no existe propiamente los derechos de persecución y

preferencia.

· En los derechos personales el deudor puede librarse del cumplimiento de su obligación

por el transcurso del tiempo llamada prescripción liberatoria. Es decir en el ejemplo de
un cobro de deuda, esta acción prescribirá a los 5 años, con lo que el acreedor pierde la
oportunidad de accionar su demanda.

· Los derechos personales de crédito son relativo s porque solo son oponibles a
determinadas personas y no a toda la sociedad.

4 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.-

Según la doctrina los derechos Reales se clasifican en Principales y accesorios, donde

las principales son la propiedad, el usufructo, el uso y las servidumbres y los Derechos
Reales Accesorios serian la hipoteca y la prenda.

4.1 Principales:
4.1.1 Propiedad

(Leer 105 CC).- Es el derecho real por excelencia porque el titular ejerce plenamente
sus derechos, es decir tiene la facultad de uso, goce y disfrute de la cosa, sin mas
limitaciones que las que la misma ley le pone. Es decir el propietario de una cosa puede
disponer de la cosa, es decir transferir la misma sea a titulo gratuito u oneroso.

Artículo 105.- (CONCEPTO Y ALCANCE GENERAL)

I. La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa y
debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con
las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.

II. El propietario puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras

acciones en defensa de su propiedad con arreglo a lo dispuesto en el libro V del Código
presente.
4.1.2 Usufructo

( leer 216 y sgtes CC).- Es una desmembración del derecho de propiedad, donde el
titular concede a determinada persona el derecho de usar y disfrutar de a cosa, mas no
el derecho de disponer de la cosa, ya que ese derecho solo le corresponde al
propietario.

Artículo 216.- (CONSTITUCION DEL USUFRUCTO)

I. El usufructo se constituye por un acto de voluntad. (Artículo 22 del Código Civil)

II. Puede adquirirse por usucapión en las condiciones determinadas para la propiedad.

Artículo 22.- (IGUALDAD)

Los derechos de la personalidad y otros establecidos por el presente Código, se ejercen

por las personas individuales sin ninguna discriminación.

4.1.3 Uso.

Es el derecho que concede el titular al usuario para que este tenga la facultad de usar y
gozar la cosa en forma limitada, uso extendido a su familia. Los frutos y actos de
disposición le corresponde al propietario. (leer 250 CC)

Artículo 250.- (USO)

El usuario puede servirse de la cosa y percibir sus frutos en la medida necesaria para
satisfacer sus necesidades y las de su familia. Se tendrá en cuenta la condición del
usuario.

4.1.4 Habitación.-

Es el derecho que otorga el titular al habitador para que este tenga el derecho de ocupar
una cas limitadamente a sus necesidades y la de su familia. (leer 251 CC)

Artículo 251.- (HABITACION)

El habitador tiene derecho a ocupar una casa limitadamente a sus necesidades y las de
su familia.

4.2 Accesorios:
4.2.1 Hipoteca.-

Es una garantía que se otorga mediante un bien inmueble contra la obtención de

ventajas generalmente económicas, las que deben ser canceladas contractualmente
para restituir el bien a su propietario. ( leer 1360 CC).

Artículo 1360.- (CONSTITUCION)

I. La hipoteca constituida sobre bienes propios del deudor o de un tercero, como

garantía de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de persecución y
preferencia. Por el primero, puede embargar la cosa o derecho en poder de cualquiera;
por el segundo, es preferido en el pago a otros acreedores.

II. Los bienes muebles sujetos a registro, sobre los cuales se constituye una hipoteca,
se equiparan a los inmuebles para los efectos correspondientes.

III. La hipoteca sólo tiene lugar en los casos y según las formas autorizadas por la Ley.

4.2.2 Prenda.-

Es una garantía que se otorga mediante un bien mueble contra la obtención de ventajas
generalmente económicas, las que deben ser canceladas contractualmente para
restituir el bien a su propietario (leer 1401 CC)

Artículo 1401.- (BIENES QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA)

Pueden darse en prenda los bienes inmuebles, las universalidades de muebles, los
créditos y otros derechos que tengan por objeto bienes muebles.

4.2.3 Servidumbre.-

Es la figura jurídica en virtud de la cual un propietario de un fundo puede realizar actos

de uso en un fundo ajeno o impedir al propietario de tal fundo el ejercicio de alguna de
sus facultades. (leer 255 y sgtes del CC)

Artículo 255.- (CONTENIDO)

En virtud de la servidumbre el propietario de un fundo puede, para utilidad o beneficio

propios, realizar actos de uso en fundo ajeno o impedir al propietario de éste el ejercicio
de algunas de sus facultades.

5 DERECHOS REALES SOBRE COSAS PROPIAS.-

Son aquellas en virtud de las cuales el titular puede ejercer una acción directa e
indirecta sobre un bien de su propiedad y entre ellos están la Propiedad, la
Copropiedad, la Propiedad horizontal y el Derecho de superficie. (leer Art. 105, 158, 184
y 203 CC).

5.1 Propiedad.

Artículo 105.- (CONCEPTO Y ALCANCE GENERAL)

I. La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa y
debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con
las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.

II. El propietario puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras

acciones en defensa de su propiedad con arreglo a lo dispuesto en el libro V del Código
presente.
5.2 Copropiedad.

Artículo 158.- (RÉGIMEN DE LA COPROPIEDAD)

Cuando la propiedad corresponde en común a varias personas, se aplican las reglas de

la presente sección, a menos que se disponga otra cosa por la Ley o por el título
constitutivo.

5.3 Propiedad Horizontal.

Artículo 184.- (PISOS Y COMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO)

Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos

propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento armado u otro
material similar incombustible y se hayan observado las reglas técnicas y demás
requisitos establecidos por Ley especial

5.4 Derecho de Superficie.

Artículo 203.- (CONSTITUCION DEL DERECHO DE SUPERFICIE)

I. El derecho de propiedad del sobresuelo puede constituirse:

1) Por efecto del derecho a construir.

2) Por legado o transferencia de una construcción ya hecha que constituirá una

propiedad separada del suelo y subsuelo.

3) Por contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.

II. Los contratos respectivos para constituir el derecho de superficie deberán

necesariamente celebrarse por escrito.

6 DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.-

Son aquellos en que la acción del titular no recae estrictamente sobre el derecho, sino
sobre aluna facultad que el titular del derecho otorga a un tercero y esto son el
Usufructo, El uso y la habitación y Las servidumbres. (leer 216, 250, 252 y 255 CC)

6.1 Usufructo.

Artículo 216.- (CONSTITUCION DEL USUFRUCTO)

I. El usufructo se constituye por un acto de voluntad. (Artículo 22 del Código Civil)

II. Puede adquirirse por usucapión en las condiciones determinadas para la propiedad.

6.2 El Uso y la habitación.

CAPITULO II Del uso y de la habitación.
Artículo 250.- (USO)

El usuario puede servirse de la cosa y percibir sus frutos en la medida necesaria para
satisfacer sus necesidades y las de su familia. Se tendrá en cuenta la condición del
usuario.

Artículo 252.- (PROHIBICION)

Los derechos de uso y de habitación no pueden cederse ni arrendarse.

6.3 Las Servidumbres.

TITULO V DE LAS SERVIDUMBRES.

CAPITULO I Disposiciones generales.

Artículo 255.- (CONTENIDO)

En virtud de la servidumbre el propietario de un fundo puede, para utilidad o beneficio

propios, realizar actos de uso en fundo ajeno o impedir al propietario de éste el ejercicio
de algunas de sus facultades.

7 RÉGIMEN LEGAL Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES.-

Rige un sistema jurídico en virtud del cual los derechos reales se encuentran regulados
exclusivamente por la ley, ya que en virtud del numero cerrado (Numerus clausus) solo
son reconocidos como tales los expresamente señalados por ley, porque los derechos
reales son de orden publico y por tanto la voluntad de las partes no puede crear algún
derecho real porque no se opera bajo la clausula de números abiertos (Numerus
apertus), esto a diferencia de los derechos personales donde el régimen legal se
encuentra determinado por la autonomía de la voluntad de las partes, sin mas
limitaciones que las establecidas en la ley, el orden publico y las buenas costumbres.

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