MODELO DE DEMANDA DE JUICIO SUMARIO DE

OTORGAMIENTO DE CONTRATO, TERMINACION Y

DESOCUPACION
CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

JOSEFINA CASTILLO SANCHEZ, promoviendo por mi propio

derecho y señalando como domicilio particular la casa marcada con el
número seis mil cuatrocientos cinco de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac de la ciudad de Puebla, señalando como domicilio para recibir
todo tipo de notificaciones la casa marcada con el numero SEISCIENTOS
DIECISIETE DE LA PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA
RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, y designando como
Abogado Patrono VICTOR HUGO MIAZ SERRANO; teniendo como propio y
privado, el mismo para recibir notificaciones, profesionista que cuenta
con titulo debidamente inscrito ante el Tribunal superior de Justicia en
ele Estado bajo la partida 280, foja 70 vuelta, libro XIV, ante Usted,
respetuosamente comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, documentos que adjunto y

copias para traslado, vengo a promover JUICIO SUMARIO DE
OTORGAMIENTO DE CONTRATO ARRENDAMIENTO, terminación del
mismo, la desocupación y el pago de rentas en contra del señor JOSE
GONZALEZ LARA, a quien le señalo como domicilio para efecto de ser
emplazado el ubicado en el Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento
Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la ciudad de Puebla, Puebla,
persona a la que le demando las siguientes:

PRESTACIONES

A) El otorgamiento del contrato de arrendamiento por escrito

del contrato celebrado en forma verbal con fecha uno de enero de dos mil
once entre la suscrita y el señor JOSE GONZALEZ LARA, respecto del
bien inmueble ubicado en el Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento
Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la ciudad de Puebla

B) La declaración judicial de la terminación del contrato de

arrendamiento, celebrado en forma verbal con fecha uno de enero de dos
mil once la suscrita y el señor JOSE GONZALEZ LARA, respecto del bien
inmueble ubicado en el Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento
Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la ciudad de Puebla.

C) El pago de la pensiones rentísticas vencidas y no pagadas

correspondientes a los meses que van de enero del dos mil once a
diciembre del mismo año, así como los meses que van de enero a julio de
dos mil doce, a razón de $ 1,000.00 (UN MIL PESOS MONEDA NACIONAL),
lo que hace un total de $ 17,000.00 (DIECISIETE MIL PESOS MONEDA
NACIONAL) y las que se sigan venciendo, hasta la total desocupación y
entrega del referido bien inmueble arrendado a razón de $ 1,000.00 (UN
MIL PESOS MONEDA NACIONAL).

D) La entrega física y material del bien inmueble ubicado en el

Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de
San Sebastián de la ciudad de Puebla.

E) La desocupación del bien inmueble ubicado en el Boulevard

Puebla, Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de San
Sebastián de la ciudad de Puebla.

F) El pago de los daños y perjuicios que se originen de la

negativa a desocupar el inmueble ubicado en el Boulevard Puebla,
Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la
ciudad de Puebla

G) El pago del agua por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL

PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que se adeudan al SOAPAP.

H) El pago del impuesto predial que el hoy demandado omitió a

cubrir correspondiente a los años dos mil seis al dos mil doce.

I) El pago de la energía eléctrica que por concepto de consumo

particular se utiliza en el inmueble ubicado en el Boulevard Puebla,
Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la
ciudad de Puebla

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos

y consideraciones de carácter legal:

H E C H O S:

1.- Con fecha uno de enero de dos mil once, la suscrita y el

señor JOSE GONZALEZ LARA, celebramos contrato de arrendamiento
verbal respecto del bien inmueble ubicado en el Boulevard Puebla,
Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la
ciudad de Puebla, por un año forzoso para ambas partes.

2.- La pensión rentística mensual fue pactada por la cantidad

de $1,000.00 (UN MIL PESOS MONEDA NACIONAL), que se pagaría por
adelantado los días uno de cada mes, en el domicilio del arrendatario el
señor JOSE GONZALEZ LARA como se desprende del contrato referido en
el punto anterior.

3.- Al termino del contrato de arrendamiento, es decir el día

uno de diciembre de dos mil once el señor JOSE GONZALEZ LARA, me
manifestó deseaba continuar arrendando el departamento detallado en el
punto de hechos numero uno, por un año mas, y que al termino del mismo
él lo desocuparía y sin que me firmara el respectivo contrato de
arrendamiento.

4.- Se pacto dentro del contrato verbal que el inquilino pagaría

el agua consumida, el impuesto predial y la energía eléctrica, sin que
hasta la fecha actual haya cumplido con tales obligaciones mi
demandado.

5.- Es el caso de que el señor JOSE GONZALEZ LARA, me

cubrió únicamente las mensualidades correspondientes a los meses de
enero, febrero y marzo del año dos mil once, sin que hasta este momento
haya cubierto las pensiones rentísticas que se han generado hasta esta
fecha de presentación de la demanda, esto es por lo tanto el arrendatario
incurrió en la fracción I del articulo 2334.- que establece” El arrendador
puede exigir la rescisión del contrato al inquilino.

I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses

consecutivos, cuando el arrendamiento se celebro para habitación; “En
tal virtud, el contrato que el reclamo es consensual y reúne los requisitos
de existencia y validez que exige la ley, adoleciendo el requisito de forma,
entonces vengo por este medio a reclamar esta prestación y las
subsiguientes que he dejado señaladas en el capitulo respectivo.

D E R E C H O:

I.- Es usted competente para conocer del presente negocio

atento a lo dispuesto por los artículos 106, 107 y 108 fracción XIV del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

II.- Mi personalidad se acredita de conformidad con lo

dispuesto por los artículos 8 y 19 del Código de procedimientos Civiles
para el estado de Puebla.

III.- En cuanto el fondo del negocio son aplicables los artículos

1441, 1442, 1445, 1446, 1447, 1449, 1450, 2162, 2168, 2169, 2318,2319,
2320 y demás relativos aplicables al Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Puebla.

IV.- El procedimiento lo rigen los artículos 202, 203, 634, 635,

636, 637, 638, 639 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado.

P R U E B A S:

1.- LA DECLARCION DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS, que

estará a cargo del señor JOSE GONZALEZ LARA, y al tenor de las
preguntas que por escrito o de viva voz se le formulen y sean calificadas
de legales en el desahogo de la diligencia respectiva, por que guardan
relación con el pleito y no sean materia de otra probanza, previniéndole
al demandado que de no comparecer al demandado sin causa a
responder al interrogatorio que se le formule y sea calificado de legal, se
tendrán por ciertos los hechos y por existente una fundada razón de su
dicho, solicitando a su señoría que cite al demandado conforme lo
establece la ley, esta prueba guarda estrecha relación con los puntos de
hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco y seis de mi demanda, por lo que la
relaciono con los mismos.

2.- LA TESTIMONIAL.- Consistente en la información que

proporcionen en la relación a los hechos de mi demanda las personas de
nombres EDITH PLATA ROMO con domicilio en claustro de los frailes
numero ciento catorce del fraccionamiento Geo Villas y MARGARITA
LIMON CERDIO, con domicilio en avenida el Cortijo numero ochenta y
ocho del fraccionamiento Geo Villas, ambas direcciones pertenecientes a
la ciudad de Puebla, Puebla, testigos que tienen conocimiento de mi
demanda y que de viva voz informaran a este juzgado, solicitando a su
señoría informe a los testigos en forma general sobre lo que se investiga,
a quienes presentare debidamente identificados en la audiencia de
recepción de pruebas, alegatos y citación para sentencia, esta prueba
guarda estrecha relación con los puntos de hechos uno, dos, tres, cuatro
y cinco de mi demanda, por lo que la relaciono con lo mismo.

3.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el instrumento

notarial mediante la cual acredito que soy la legal y legitima propietaria
del inmueble ubicado en el Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento
Ciento Dos de Bosques de San Sebastián de la ciudad de Puebla, esta
prueba guarda estrecha relación con los puntos de hechos uno, dos , tres,
y cuatro de mi demanda, por lo que la relaciono con los mismos, ya que
con esta prueba probare la negativa a desocupar el bien inmueble de
referencia, en virtud de que en diferentes ocasiones acordó desocupar el
inmueble de referencia cuanto antes.

4.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las

inferencias lógicas que se hagan de lo que se encuentra fehacientemente
probado y lo que trato de probar, especialmente la negativa injustificada
el bien inmueble consistente en respecto del inmueble ubicado en el
Boulevard Puebla, Edificio G, Departamento Ciento Dos de Bosques de
San Sebastián de la ciudad de Puebla, esta prueba guarda estrecha
relación con los puntos de hechos uno, dos, tres y cuatro de mi demanda,
por lo que la relaciono con los mismos, ya que con esta prueba probare la
negativa a desocupar, y entregar el bien inmueble de referencia, en virtud
de que en diferentes ocasiones acordó desocuparlo cuanto antes.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted Ciudadano

Juez atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en términos de la presente

demanda, señalando día y hora para el desahogo de la audiencia de
conciliación que establece nuestra legislación.
 SEGUNDO.- Desahogada la audiencia citada anteriormente,
para el caso de ser necesario emplazara a mi demandado señalando día y
hora para el desahogo de las probanzas que así lo requieran.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, VEINTE DE AGOSTO DE DOS

MIL DOCE

JOSEFINA CASTILLO SANCHEZ

VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

ABOGADO PATRONO