PREFACTIBILIDAD ECONOMICA

LOTEO SAVAS JAMUNDI 300 M2 - POTRERITO JAMUNDI

Frente Fondo
PRODUCTO: LOTES DE 360 M2
13 23.1

NORMATIVA: Area del lote

Area de cesiones
Indice de ocupación
Indice de construcción

Descripción Unid. Cantidad

1. LOTE 102,000

2. COSTOS DIRECTOS CONSTRUCCION 102,000

2.1 Urbanismo m2 102,000
2.5 Ajuste de precios 0.003

3. HONORARIOS Y DISEÑOS
3.1 Gerencia del proyecto 5%
3.2 Honorarios Construccion 4%
3.3 Diseño Arquitectonico 1.0%
3.4 Diseño Electrico 0.5%
3.5 Diseño HIdrosanitario 0.5%
3.6 Levantamiento Topografico 0.6%
3.7 Interventoria 0.1%
3.8 Otros diseños 0.5%
3.9 Estudio Ambiental y/o Paisajismo 0.5%
3.10 Reglamento Propiedad Horizontal 102,000
3.11 Estudio de suelos 0.2%

4. COSTOS ADMINISTRATIVOS 7
4.1 Publicidad y Promocion 1.5%
4.2 Comisiones por venta 3.0%
4.3 Fiduciarios 0.0%
4.4 Sala de ventas 0.5%

5. COSTOS LEGALES E IMPUESTOS

5.1 Gastos escrituracion 1.5%
5.2 Seguros 0.5%
5.3 Asesoria Legal 0.002
5.4 Derecho conexión servicios 204
5.6 Licencia de construccion 102,000
5.7 Delineacion y Urbanismo 0.01
5.8 Industria y Comercio 0.01
5.9 Impuesto Predial 0.01
5.10 Imp. 4x1000 0.004

6. COSTOS ADMINISTRATIVOS
6.1 Reembolsable Obra y Juridica 0.001
6.2 Reembolsable interventoria 0.001
6.3 Presupuesto y programa 1
6.4 Otros administrativos (Secretaria y contador) 18
6.5 Computador y software GLO 1
6.6 Alquiler de oficina y servicios publicos mes 18

7. COSTOS FINANCIEROS
7.1 Intereses y corr. Monetaria 3.0%
7.2 Rendimientos financieros

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

TOTAL COSTOS PROYECTOS

TOTAL VENTAS
Total # lotes m2 de lote
LOTE DE 7X15
204 300
VALOR LOTE
VALOR MARGEN UTILIDAD ANTES IMPUESTOS.
IMPUESTOS
UTILIDAD
MARGEN DE UTILIDAD

RENTABILIDAD DE VENTA FINAL

DETALLE % LOTES V. UNITARIO

ETAPA No 1 20% $ 55,555,500
ETAPA No 2 20% $ 61,111,050
ETAPA No 3 20% $ 66,666,600
ETAPA No 2 20% $ 72,222,150
ETAPA No 3 20% $ 77,777,700
VENTA TOTAL
 ENERO DE 2016

M2
300
m2 m2
102,000
20% 20,400 20%
60% 61,200 60%
3.5% 102,000 100%

Vr.Unitario Vr. Parcial %/Ventas

$ 30,000 $ 3,060,000,000 22.5%

$ 47,141 $ 4,808,382,000 35.4%

$ 47,000 $ 4,794,000,000 35.3%
$ 4,794,000,000 $ 14,382,000 0.1%

% sobre C.D. $ 630,481,278 4.6%

$ 4,808,382,000 $ 240,419,100 1.8%
$ 4,808,382,000 $ 192,335,280 1.4%
$ 4,808,382,000 $ 48,083,820 0.4%
$ 4,808,382,000 $ 24,041,910 0.2%
$ 4,808,382,000 $ 24,041,910 0.2%
$ 4,808,382,000 $ 28,850,292 0.2%
$ 4,808,382,000 $ 4,808,382 0.0%
$ 4,808,382,000 $ 24,041,910 0.2%
$ 4,808,382,000 $ 24,041,910 0.2%
$ 100 $ 10,200,000 0.1%
$ 4,808,382,000 $ 9,616,764 0.1%

% sobre VENTAS $ 679,320,000 5.0%

$ 13,586,400,000 $ 203,796,000 1.5%
$ 13,586,400,000 $ 407,592,000 3.0%
$ 13,586,400,000 $0 0.0%
$ 13,586,400,000 $ 67,932,000 0.5%

% sobre VENTAS $ 806,198,667 5.9%

$ 13,586,400,000 $ 203,796,000 1.5%
$ 13,586,400,000 $ 67,932,000 0.5%
$ 13,586,400,000 $ 31,520,448 0.2%
 $ 250,000 $ 50,949,051 0.4%
$ 3,000 $ 306,000,000 2.3%
$ 4,808,382,000 $ 48,083,820 0.4%
$ 4,808,382,000 $ 48,083,820 0.4%
$ 3,060,000,000 $ 30,600,000 0.2%
$ 4,808,382,000 $ 19,233,528 0.1%

% sobre VENTAS $ 101,616,764 0.7%

$ 4,808,382,000 $ 4,808,382 0.0%
$ 4,808,382,000 $ 4,808,382 0.0%
$ 5,000,000 $ 5,000,000 0.0%
$ 3,500,000 $ 63,000,000 0.5%
$ 6,000,000 $ 6,000,000 0.1%
$ 1,000,000 $ 18,000,000 0.1%

$ 144,251,460 1.1%
$ 4,808,382,000 $ 144,251,460 1.1%
$0 0.0%

$ 2,361,868,169 23.1% 49%

$ 10,230,250,169 75.3%

$ 13,586,400,000
v. m2
$ 185,000 $ 11,322,000,000
$ 55,555,500 30%
$ 3,356,149,831 855,818,207
-$ 503,422,475
$ 2,852,727,356
21%

DE VENTA FINAL
TOTAL CANTIDAD
TOTAL VALOR VENTA
LOTES
41 $ 2,264,400,000
41 $ 2,490,840,000
41 $ 2,717,280,000
41 $ 2,943,720,000
41 $ 3,170,160,000
$ 13,586,400,000
 70%
2,349,304,882
 HORIZONTE SOLUCIONES URBANAS S.A.S
FECHA: ABRIL 15- 2016
PROYECTO: CONDOMINIO EL LAGUITO

1.0 AREAS
1.1 LOTE: 102.000 M2
1.2 ZONA VERDE : 20.000 M2
1.3 LOTES DESDE 300 M2
1.4 LOTES HASTA 600 M2
1.5 MEDIDA TIPICA FRENTE 13 ML
FONDO 23 ML

2.0 CARACTERISTICAS
2.1 CONJUNTO CERRADO
2.2 PROPIEDAD HORIZONTAL
2.3 1 Y 2 PISOS
2.4 FACHADA CON UNIFICACION DE MATERIALES
2.5 OBSEQUIO DEL DISEÑO ARQUITECTONICO SEGÚN CASA MODELO
2.6 PORTERIA CON SALA DE ESPERA
2.7 UTB
2.8 ACCESO EN DOBLE CALZADA
2.9 SEPARADOR ARBORIZADO
2.10 SALON SOCIAL CASA RESTAURADA
2.11 ESPACIO PARA GIMNASIO
2.12 PARQUE PARA MASCOTAS Y PIPICAN
2.13 BAÑO TURCO
2.14 ESPACIO PARA JUEGOS DE SALA INFANTILES
2.15 PISCINA PARA ADULTOS CON PLAYA
2.16 PISCINA DE NIÑOS
2.17 PISCINA PARA NIÑOS CON PARQUE ACUATICO Y PLAYA
2.18 AREA DE PICNI CON ASADOR
2.19 BOSQUE DE GUADUA NATURAL
2.20 2 LAGOS ORNAMENTALES
2.21 CANCHA MULTIPLE EN ASFALTO CON CERRAMIENTO
2.22 SENDEROS EN GRAVILLA
2.23 ANDENES EN CONCRETO
2.24 CERRAMIENTO EN MALLA ESLABONADA
2.25 SARDINELES EN CONCRETO
2.26 VIAS ASFALTADAS
2.27 VIA DE ACCESO AL PROYECTO CON HUELLAS EN CONCRETO

3.0 OFERTA COMERCIAL

3.1 PRE- VENTA HASTA JUNIO 15 DE 2016
3.2 PROMESA DE COMPRAVENTA JUNIO 16 DE 2016
3.3 ESCRITURACION JULIO DE 2018
3.4 ENTREGA DE LOS LOTES ( BIENES PRIVADOS) A PARTIR JULIO DE 2018

4.0 FORMA DE PAGO

4.1 DESCUENTO DEL 5% POR PAGO DE CONTADO
4.2 CUOTA INICIAL DEL 30%
4.3 FINANCIACION A 12 MESES SIN INTERESES
4.4 CREDITO CON BANCO DE BOGOTA A 10 AÑOS