Escrito : 01-2016

Cuaderno : Principal
Sumilla : Demando Nulidad de Acto Jurídico.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

AREQUIPA.

Juan Quispe Mamani, identificado con DNI 29382526, con

domicilio real en Asociación Urbanización Peruano Argentino

Boliviano (PERUARBO) Lote 09 Manzana C-1 Zona II Sector

Bolivia perteneciente al distrito de Cerro Colorado provincia,

departamento y región de Arequipa y con domicilio procesal en

la Calle Calvario N°218 (a media cuadra de la Plaza San

Antonio) perteneciente al distrito de Miraflores, ante Ud. con

respeto me presento y digo:

I- DEL DOMICILIO DE LOS EMPLAZADOS

Deberán notificarse a los siguientes demandados:

1. Sonia Adela Quispe Caira, a quien deberán notificársela en su dirección

domiciliaria ubicada en Asentamiento Humano Virgen de las Peñas Zona A

Manzana F Lote 10 perteneciente al distrito de Tiabaya provincia,

departamento y región de Arequipa.

2. Alejandra Caira de Quispe, a quien deberán notificársela en su dirección

domiciliaria ubicada en Asentamiento Humano Virgen de las Peñas Zona A

Manzana F Lote 16 perteneciente al distrito de Tiabaya provincia,

departamento y región de Arequipa.

II.-PETITORIO:

a) Que, teniendo legitimidad e interés para obrar; promuevo como pretensión

principal, la demanda de Nulidad Total del Acto Jurídico de Compraventa de

inmueble, ubicado en la Asociación Urbanización Peruano Argentino Boliviano

(PERUARBO) Lote 09 Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia perteneciente al distrito

de Cerro Colorado, contenida en la Escritura Pública de fecha 24 de Agosto del

2010 ante el Notario Javier de Taboada Vizcarra, otorgados y firmados por los

propietarios Juan Quispe Mamani y Alejandra Caira de Quispe a favor de Sonia

Adela Quispe Caira ; por la causal de simulación absoluta que se encuentra

tipificada en el inciso 5º del artículo 219º del Código Civil,, asimismo, el

Artículo 190° del Código Civil establece que por la simulación absoluta se

aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe voluntad para celebrarlo.

b) Accesoriamente pido se declare la nulidad de la Escritura Publica que

contiene dicho Acto Juridico y la cancelación del Asiento N° C00004 de la

Partida P11075716, que contiene la inscripción de la compraventa de

inmueble en los Registros Públicos de Arequipa, debiendo ordenarse a

Registros Públicos la cancelación de este asiento registral.

III.-FUNDAMENTOS DE HECHO:

DEL DOCUMENTO NULO

El 24 de Agosto del 2010 el recurrente conjuntamente con mi esposa Alejandra Caira

de Quispe; acudimos al Notario Javier de Taboada Vizcarra a fin de realizar una

compraventa de inmueble a favor de mi hija Sonia Adela Quispe Caira de un terreno

con un área de 302.00 M2, de mi propiedad, y que está ubicado en Asociación

Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09 Manzana C-1 Zona

II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro Colorado provincia, departamento

y región de Arequipa e inscrita en los Registros Públicos de Arequipa con N° de

Partida P11075716.

DE LA CAUSAL DE NULIDAD

Dicho Acto Jurídico de compraventa fue un acto simulado toda vez que los

vendedores tenían una deuda morosa con la financiera MIBANCO y Edpyme para

impedir el embargo del inmueble materia de este proceso es que venden dicha

propiedad a la demandada que es su hija: Sonia Adela Quispe Caira la misma que

carece de medios económicos para pagar dicho inmueble, asimismo el precio del

inmueble que se transfirió tiene una gran diferencia con el precio comercial.

DE L A COMPRADORA

La compradora Sonia Adela Quispe Caira carece de medios económicos y deberá

demostrar que posee medios económicos para comprar dicho inmueble e indicar el

lugar fecha y hora en que hizo efectivo el pago a los vendedores.

DEL VENDEDOR

Señor juez el recurrente tiene trabajo propio soy ebanista, he comprado el terreno

materia en proceso en el año 2010 en 7,400.00 dólares americanos que es el preció

comercial en ese momento y el actual es de 100,000.00 nuevos soles montos que es

imposible que la demandada Sonia Adela Quispe Caira haya conseguido ya que

carece de medios económicos, asimismo le indico que el recurrente, mis hijos y mis

nietos vivímos en este, nuestro único inmueble y que la demandada que nunca vivió

en este inmueble pretende desalojarnos y vender dicho inmueble y dejarnos a toda

mi familia en la calle.

IV.-FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Amparo mi solicitud en lo siguiente:

La simulación absoluta supone haberse creado la apariencia de un negocio y, en

verdad resulta que no se quiso dar vida a tal negocio, sino tan sólo a su apariencia

engañosa. La denuncia de esta simulación lleva a que se declare la inexistencia o

nulidad del negocio.

Legislativamente, la simulación se encuentra tipificada en el inciso 5º del artículo

219º del Código Civil, el cual dispone que el acto jurídico será nulo cuando adolezca

de simulación absoluta, asimismo, el Artículo 190° del Código Civil establece que por

la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe

voluntad para celebrarlo.

A nivel jurisprudencia, se ha determinado que para que la simulación se pueda dar

en un acto jurídico, es menester que concurran por lo menos dos elementos: el

propósito de provocar una falsa creencia sobre la realidad de lo declarado y el

acuerdo de simulación, debiendo en el proceso acreditar la concertación de las

partes para celebrar un acto jurídico aparente. En ese sentido, se ha pronunciado la

Corte Suprema de Justicia que en la Sentencia de Casación N° 646-99, de fecha

veinte de octubre de mil novecientos noventa y nueve, ha dispuesto que “para que la

simulación se pueda dar en un acto jurídico es menester que concurran por lo

menos dos elementos, como son: a) el propósito de provocar una falsa creencia

sobre la realidad de lo declarado, siendo por tanto la divergencia entre lo querido y lo

que se declara consciente e intencional y b) el convenio o acuerdo de simulación”;

por lo que, debe verificarse si en el presente proceso se ha acreditado la

concurrencia de ambos requisitos.

Doctrinariamente, también se ha contemplado que para la configuración de la figura

de la simulación es necesaria la concurrencia de dos requisitos, tal es así que el

Doctor MORALES HERVIAS, manifiesta que la simulación es un supuesto de

discrepancia entre declaración y causa. Es un acuerdo por el cual las partes emiten

una declaración no coincidente con la causa del negocio jurídico. Se utiliza a la

declaración divergente para engañar. El elemento indefectible del procedimiento

simulatorio es el acto de consumación del engaño. Para que haya simulación se

requiere 02 elementos:

Acuerdo Simulatorio (contradeclaración): vincula la situación aparente y la situación

real. Este acuerdo de simular es fundamental, y no basta solo el conocimiento por

parte de uno de los contratantes del propósito que tiene el otro de simular, es

indispensable que exista un acuerdo expreso entre las partes respecto de tal

propósito, lo cual significa que la simulación deberá siempre presentarse como

“convenida”.

Finalidad de Engañar: hay simulación absoluta cuando las partes tienen la finalidad

de no vincularse jurídicamente.
V.-VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso se tramitará por la VÍA DE PROCESO DE CONOCIMIENTO de

conformidad a lo establecido en el Art. 162 Inc. D, del Código Civil.

VI.-MEDIOS PROBATORIOS:

6.1.- Contrato privado de compraventa entre el vendedor Benito Mamani Machaca y

el recurrente Juan Quispe Mamani del inmueble ubicado en la Asociación

Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09 Manzana C-1 Zona

II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro Colorado donde se puede observar

que el precio pactado por los contratantes es de $/ 7,400.00 (siete mil cuatrocientos

dólares americanos) que es el precio comercial en ese momento de dicho inmueble.

6.2.- Escritura Pública del contrato de compraventa celebrado entre el recurrente y

las demandadas: Sonia Adela Quispe Caira y Alejandra Caira de Quispe donde se

puede observar que el precio de compraventa del inmueble fue de S/ 2,000.00 (dos

mil nuevos soles) con el que se demuestra que dicho precio es ínfimo comparado al

precio que se indica en el contrato privado de compra venta que es de de $/

7,400.00 (siete mil cuatrocientos dólares americanos).

6.3.- Recibo de SEDAPAR a nombre del recurrente con el que demuestro que el

recurrente tiene posesión en el inmueble en litigio, a título de propietario y que el

contrato de compraventa fue simulado ya que la demandada nunca tuvo posesión

del inmueble.
6.4.- Recibo de pago de autoevaluo 2015 del inmueble con el que demuestro que el

recurrente paga sus tributos municipales a título de propietario y la demandada no

tiene interés en el inmueble materia de la demanda ya que no se siente propietaria

en vista que dicho contrato de compra venta fue simulado.

6.5 Cronograma de pagos del refinanciamiento de deuda morosa entre el recurrente

y la financiera MIBANCO, Edpyme CREAR y Crediescotia con el que demuestro que

en vista a una deuda impagable y morosa es que decido a simular un contrato de

compraventa del inmueble con la demandada Sonia Adela Quispe Caira.

6.6 CD-ROM en audio donde se escucha al recurrente decir que el contrato de

tranferencia de inmueble fue simulado y la demandada Sonia Adela Quispe Caira.

6.7.- Constancia de posesión otorgada por la Municipalidad Distrital de Cerro

Colorado con el que demuestro que el recurrente siempre estuvo en posesión del

inmueble materia del presente proceso y que la demandada Sonia Adela Quispe

Caira nunca tuvo intensión de usar, disfrutar y disponer de la cosa.

6.8 Rol de preguntas en sobre abierto que la demandada Sonia Adela Quispe Caira

deberá responder.

6.9.- Copia Literal certificada del predio, con el que demuestro la titularidad del

inmueble.

6.10.- Carnet de asistencia de la Asociación.

6.11.- (07) Recibos de pago a la asociación , con el que demuestro que el recurrente

siempre estuvo pagando a la asociación como poseedor y propietario del inmueble

en litigio.

VII.-ANEXOS:

1-A.- Copia del DNI de la solicitante.

1-B.- Contrato privado de compraventa entre Benito Mamani Machaca y el Juan

Quispe Mamani

1-C.- Escritura Pública del contrato de compraventa celebrado entre el recurrente y

las demandadas: Sonia Adela Quispe Caira y Alejandra Caira de Quispe

1-D.- Recibo de SEDAPAR. a nombre del recurrente.

1-E.- Recibo de pago de autoevaluo 2015.

1-F.- Cronograma de pagos del refinanciamiento de deuda con MIBANCO, CREAR y

Crediescotia.

1-G.- CD-ROM en audio.

1-H.- Constancia de posesión otorgada por el Distrito de Cerro Colorado.

1-I.- Comprobante de pago por derecho de notificación.

1-J.- Comprobante de pago por ofrecimiento de pruebas.

1-K.- Rol de preguntas en sobre abierto

1-L.- Copia Literal certificada del predio

1-M.- Carnet de asistencia de la Asociación.

1-N.- (07) Recibos de pago a la asociación

Por lo tanto:

A UD. Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda y declararla en su

oportunidad fundada por estar conforme a ley.

OTROSI:

Nombro como mi abogado defensor al señor Gustavo Miguel Choque Huarca con

CAA 9513 casilla electrónica N° 51341 con domicilio procesal en Calle Calvario 218

(a media cuadra de la Plaza San Antonio) perteneciente al distrito de Miraflores.

Arequipa, 1 de Junio del 2016.

__________________
Juan Quispe Mamani
DNI 29382526

PLIEGO DE PREGUNTAS QUE DEBERÁ CONTESTAR LA DEMANDADA SONIA

ADELA QUISPE CAIRA
1.- Diga usted si pagó en efectivo la compraventa del inmueble ubicado en la
Asociación Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09
Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro Colorado y si
pagó puede decir el lugar y fecha donde se hizo dicho
pago?.............................................................................................................................

2.- Diga usted si está en posesión actualmente del inmueble ubicado en la

Asociación Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09
Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro
Colorado?.......................................................................................................................

3.- ¿ Diga usted si es cierto que usted quiere vender el inmueble ubicado en la
Asociación Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09
Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro
Colorado?......................................................................................................................

4.- Diga usted si reconoce actualmente al señor Juan Quispe Mamani como
propietario y poseedor del lote ubicado en la Asociación Urbanización Peruano
Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09 Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia
perteneciente al distrito de Cerro Colorado?..................................................................

5.- Diga usted si es cierto que el contrato de compreventa entre usted y sus padres
fue simulado para evitar embargo de los bancos del inmueble ubicado en la
Asociación Urbanización Peruano Argentino Boliviano (PERUARBO) Lote 09
Manzana C-1 Zona II Sector Bolivia perteneciente al distrito de Cerro
Colorado?.......................................................................................................................