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SERVIDUMBRE
DEFINICION
En la antigüedad, por lo tanto, se entendía a la servidumbre como un contrato
jurídico y social. De este modo, en los regímenes feudales, el siervo quedaba sujeto
al señor feudal y trabajaba para él en condiciones similares a las que sufrían los
esclavos. La diferencia es que las personas bajo condición de servidumbre eran
consideradas libres para ley
DEFINICION DOCTRINARIA:
Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que
nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla
obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de
otra persona o cosa
DEFINICIONES LEGALES:
Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea
necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las
actividades de
reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU
REGLAMENTO.
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CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE
UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL, UNILATERAL
ELEMENTOS PERSONALES
REALES
FORMALES
EFECTOS
1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO
HACER O TOLERAR.
2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE
PERTENECE
3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE
FUESE DIVIDIDO
UTILIDAD
1. Continuas o discontinuas,
2. Aparentes o no aparentes,
3. voluntarias y legales.
Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754, 757 y 758. Es
la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos, con la salvedad que el
Código Civil de Guatemala, no hace mención de las servidumbres positivas y
negativas.
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Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su
existencia. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del
Código Civil.
Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el
interés de los particulares. Las primeras, como ya sabemos, se rigen por las leyes y
reglamentos especiales que las determinan (2do. Párrafo del Artículo 758 del
Código Civil). Por consiguiente, las disposiciones del Código acerca de las
servidumbres sólo tienen carácter supletorio, en tanto que las segundas se rigen por
los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause
perjuicio a tercero, y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres
prediales. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las
establecidas por el servicio del Estado, cuáles son las de salvamento y vigilancia del
litoral y las generales de edificación, en interés de los edificios, en las vías públicas,
para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Entre
las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de
aguas, las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la
navegación y de la flotación, las de estribo de presa, parada o partidor, la de saca de
agua, la de abrevadero y la de acueducto.
Entre las servidumbres legales de interés particular, que son aquellas en que
el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es
la utilidad de los particulares o de la propiedad privada, como lo es la servidumbre de
paso con carácter permanente, transitorio y para ganado, la de medianería, la de
luces y vistas, de desagüe de edificios, etc.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
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1. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las
servidumbres, bien de un modo inmediato y directo, estableciendo su constitución
oficial por el mero hecho de la realidad física. Estas servidumbres legales pueden,
ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los
particulares.
MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE
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Tales modificaciones pueden tener lugar:
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concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad,
Artículos 1124 y 1125 inciso 2º., del Código Civil, que dicen:
Artículo 1124. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
Artículo 1125. En el Registro se Inscribirán: 1o. Los títulos que acrediten el dominio
de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2o. Los
títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación,
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos
reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o
derechos reales sobre los mismos; 3o. ……..
Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se
establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública,
e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente;
pero, si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos,
ciudades o municipios, sólo se hará constar en el predio sirviente, cuando no hubiere
predio dominante determinado.
Artículo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los
contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales por
confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita.
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2.1. Establecimiento de aumento de riegos.
2.2. Establecimiento de baños y fábricas.
2.3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.
2.4. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
2.5. Salida de aguas de es correderas y drenajes.
Conforme al artículo 761, el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse
la servidumbre forzosa de acueducto, podrá oponerse por alguna de las causas
siguientes:
1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas)
descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente
utilizarla para objeto de interés privado.
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que
pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
3. Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las
aguas conducidas pueden infeccionara otras, absorber sustancias nocivas o
causar daños a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente
que al efecto se forme.
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El artículo 766 del Código Civil, dispone que serán por cuenta del que haya
promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para
su construcción, conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar
temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa
indemnización de daños y perjuicios, o garantía suficiente en el caso de no ser
éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados, quienes podrán
compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el
estancamientos o filtraciones que originen deterioros.
Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil, se refiere a la anchura de la
acequia y sus márgenes, derecho de paso, aumento de capacidad del acueducto,
prohibiciones, etc.
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una finca rústica, que tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso
por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril; y que en ambos
casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse
provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.
El Artículo 790 del Código Civil, establece que si hubiere varios predios por
donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera
más corta la distancia. Si ésta fuera igual por dos o más predios, el juez designará
cuál de éstos ha de dar el paso.
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1. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. Artículo 796.
2. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. Artículo 797.
3. Servidumbre legal de desagüe. Artículo 798.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
1. En favor de un fundo por los poseedores de éste, sean de buena o de mala fe.
2. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes.
3. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos.
4. Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier título legal, inclusive la
prescripción por el transcurso de diez años; las servidumbres continuas no
aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por título legal, no podrán
adquirir por prescripción; la posesión, aunque sea inmemorial (tan antigua, que no
se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en
posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. La falta de títulos constitutivos de
las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede
suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el
dueño del predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre.
Artículos 807 y 808.
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EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Artículo lo regula Articulo 817 Código Civil
1. Por el no uso
a. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres
años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre.
b. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño
del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido
que se usare de ella.
c. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la
servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo
de la prescripción.
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y
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E-GRAFIA
http://www.biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_9889.pdf
http://leydeguatemala.com/codigo-civil-de-guatemala/servidumbre-legal-de-
paso/1763/
http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2015/07/01/Reyes-Carlos.pdf
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BIBLIOGRAFIA
CODIGO Civil de Guatemala decreto-ley numero 106
Libro Derecho civil Lic. Carlos Salcedo pagina 40, 41, 42
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