GOBIERNO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE COCHABAMBA

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ANEXO II
El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente formula:

Vc = Vt + Ve + Vca

Donde:
Vc = Valor Catastral del Inmueble
Vt = Valor del Terreno
Ve = Valor de las Edificaciones
Vca = Valor de las construcciones Adicionales

1.- VALOR DEL TERRENO (VT)

El procedimiento para determinar el valor del terreno, se base en el principio de zonas

económicamente homogéneas y la utilización de su coeficientes (K1......K4) para calcular el valor
individual de cada predio. El valor de terreno se determina mediante la siguiente expresión:

Vt = A * Vz * K1 * K2 * K3 * K4

Donde:
A = Area del predio (Expresado en metros cuadrados (m2), con dos cifras decimales)
Vz = Valor utilizado de zonas homogéneas (Bs./m2)(Tabla definida según Coeficiente Topográfico,
Servicios, Uso del suelo, Vías), se considero en promedio el 31% para el valor catastral sobre el
valor comercial, el valor comercial es el promedio de los valores obtenidos del mercado.

Ejemplo: Entre 700 y 500 valor comercial (700+500)/2 (dividido entre dos)

La Resolución Suprema No 226441 del 18 de mayo de 2006, que aprueba los planos de zonificación
y tablas de valuación de los terrenos y de las construcciones para el cobro del I.P.B.I. correspondiente
a la Gestión 2005, en su Articulo Sexto dispone efectuar la actualización respectiva tomando el
parámetro del 5.361 % con relación a la gestión anterior.
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ZONAS HOMOGÉNEAS Y SUS VALORES

VALOR VALOR VALOR VALOR

COMERCIAL COMERCIAL CATASTRAL CATASTRAL
ZONA GESTION 2004 GESTION 2005 GESTION 2004 GESTION 2005
1 3.003 3.164 1.167 1.230
2 2.502 2.636 970 1.022
3 2.168 2.284 774 815
4 1.667 1.756 604 636
5 1.002 1.056 401 422
6 601 633 248 261
7 516 544 173 182
8 467 492 144 152
9 416 438 109 115
10 383 403 46 48
11 350 369 32 34

K1 = coeficiente de vía

Para la determinación de este coeficiente se tomara en cuenta el material de la vía y se aplicaran los
siguientes factores:

En el caso de terrenos ubicados en esquina, se tomara en cuenta el frente sobre la vía cuyo
material utilizado sea de mayo valor.

CODIGO MATERIAL DE LA VIA COEFICIENTE

1 Asfalto, pavimento rígido 1,00
2 Adoquín 0,84
3 Cemento 0,85
4 Loseta 0,84
5 Empedrado 0,65
6 Ripiado 0,61
7 Tierra 0,57
8 Otros 0,57
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K2 = Coeficiente topográfico

Para la determinación de este coeficiente se tomara en cuenta el grado de inclinación del terreno de
acuerdo a los siguientes factores:

CODIGO FACTOR DE INCLINACION COEFICIENTE

1 Inclinación de 0 a 10 grados 1,00
2 Inclinación de 10 a 15 grados 0,90
3 Inclinación superior a 15 grados 0,80

K3 = Coeficiente de ubicación

Para la determinación de este coeficiente se tomara en cuenta la ubicación del predio con relación a la
manzana, de acuerdo a los siguientes factores:

CODIGO DESCRIPCION UBICACIÓN COEFICIENTE

1 Esquina 1,00
2 Medio 1,00
3 Pasaje Interior 0,80
4 No definido 1,00

K4 = Coeficiente de servicios

Para la determinación del cálculo del coeficiente se tomara la dotación de servicios disponibles, es
decir la existencia del servicio en la cuadra. Si el predio dispone de todos los servicios, el coeficiente
será de 1.00, descontando el coeficiente indicado a continuación por cada uno de los servicios no
disponibles: se toma como valor inicial K4=1

CODIGO DESCRIPCION DEL SERVICIO COEFICIENTE

1 Agua Potable 0,20
2 Alcantarillado 0,20
3 Energía Eléctrica 0,20
4 Teléfono 0,20

En caso de que no se tenga alguno de los servicios se calculara K4 de la siguiente manera.

K4 = 1 – Coeficiente
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2.- VALOR DE LAS EDIFICACIONES (Ve)

Se entiende por edificaciones aquellas construcciones o áreas cubiertas con carácter temporal o
permanente destinadas al servicio de los humanos y a sus pertenencias y actividades. Dentro de la
expresión para el cálculo del valor de las edificaciones, se agruparán las construcciones en base a su
tipificación, uso o destino y antigüedad. El valor de la construcción se determinará por la siguiente
expresión:

n
Ve = ∑ (Ae* Veu * C1 * C2)
i=1

Donde:

Ve = Valor de la edificación
n
∑ = Sumatoria de valores de las edificaciones
i=1
Ae = Superficie edificación en metros cuadrados (m2)
Veu = Valor unitario según tipo de edificación (Valor por metro cuadrado (m2))

En régimen de Propiedad Horizontal (P.H.) se considera la superficie común y la superficie útil de la

construcción como superficie total de la unidad catastral. La superficie ideal esta considerada como
valor intrínseco dentro del valor por m2., de P.H.

GESTION 2004 GESTION 2005

Valor por m2 Valor P.H. por m2 Valor por m2 Valor P.H. por m2
Muy económico 334 352
Económico 569 1113 590 1173
Bueno 893 1345 941 1417
Muy Bueno 1345 1794 1417 1890
Lujoso 2018 2465 2126 2597
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C1 = Coeficiente de depreciación por antigüedad

El coeficiente de depreciación se determinara en base a la siguiente tabla, para lo cual deberá

registrarse la antigüedad de la edificación, anotando el año de la construcción a la fecha de la última
remodelación.

RANGO DE ANTIGÜEDAD COEFICIENTE DE DEPRECIACION

0 a 5 1,000
6 a 10 0,975
11 a 15 0,925
16 a 20 0,900
21 a 25 0,850
26 a 30 0,800
31 a 35 0,750
36 a 40 0,700
41 a 45 0,650
46 a 50 0,600
51 a adelante 0,550
C2 = Coeficiente de uso de la edificación (destino)

Para determinar el coeficiente de uso de la edificación, deberá considerarse la siguiente tabla:

USO DE LA EDIFICACION COEFICIENTE DE DEPRECIACION

Comercial 1,0
Oficinas 1,0
Residencial 1,0
Industrial 1,0
Servicios Públicos 1,0
Recreación 1,0
Otros 1,0
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3.- Valor de las Construcciones Adicionales (Vca)

n
Vca = ∑ (Aca * Vcau * C1)
i=1

Donde:

Vcau = Valor Unitario según tipo de construcción adicional

n
∑ = Sumatoria de las construcciones Adicionales
i=1
Aca = Superficie de la construcción adicional
Vcau = Valor Unitario según tipo de construcción adicional

CODIGO DESCRIPCION PUNTOS 40 PUNTOS 30 PUNTOS 20 PUNTOS 10

60 Garaje Cubierto 218 156 97 40
62 Verja 72 50 31 14
63 Muro de cierre 56 40 24 8
64 Cobertizo 49 40 24 8
65 Tinglado 297 213 131 56
66 Piscina 1220 878 535 225
80 Baño 312 224 137 59
81 Cocina 568 407 250 104
83 Cancha Múltiple 1220 878 535 225
84 Letrina 200 145 86 37
C1 = Coeficiente de depreciación por antigüedad

RANGO DE ANTIGÜEDAD COEFICIENTE DE DEPRECIACION

0 a 5 1,000
6 a 10 0,975
11 a 15 0,925
16 a 20 0,900
21 a 25 0,850
26 a 30 0,800
31 a 35 0,750
6 a 40 0,700
41 a 45 0,650
46 a 50 0,600
51 a adelante 0,550
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ANEXO II
CALCULO DEL IMPUESTO ANUAL 2005
Ip = (Vc – Se) * Mp + Cf
Ip = Impuesto pagar
Vc = Valor Catastral
Se = Sobre excedente
Mp = Mas %
Cf = Cuota Fija

Valuación mínima el año 1994, según articulo 57, Ley 843 Texto Ordenado

desde hasta cuota fija mas % s/ excedente de

0 200000 0 0.35 0
200001 400000 700 0.50 200000
400001 600000 1,700 1.00 400000
600001 adelante 3,700 1.50 600000

Escala Impositiva
Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles Urbanos – GESTION 2005

desde hasta cuota fija mas % s/ excedente de

0 352.407 0,35 1
352.408 704.814 1.233 0,50 352.407
704.815 1.057.221 2.995 1,00 704.814
1.057.222 En Adelante 6.520 1,50 1.057.221
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