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Contrato de compra venta de bien raíz con reserva de

usufructo

Actualizado a: 1 de Junio de 2009

Id. vLex: VLEX-63063010

Link: http://vlex.com/vid/compra-bien-raiz-reserva-usufructo-63063010

Resumen

Modelo de contrato de compra venta de bien raíz con reserva de usufructo. Palabras clave:
compra venta, inmuebles, bien raíz, usufructo. Partes intervinientes: comprador y vendedor.
Sectores interesados: particulares.

Texto

Contenidos
NORMATIVA CITADA: Código Civil

En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) año de (…) don(a) (...), de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...) por una parte como “vendedor”; y por la otra como “comprador” el Sr.(a)
(…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el
siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de compraventa

sobre el inmueble ubicado en calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…),
correspondiente al sitio número (…) de la manzana (…), del plano de Loteo (“…”) archivado bajo
el número (…), en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de (…).

La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de (…), a fojas (…) bajo el número (…) del año dos mil (…) y sus deslindes son:

AL NORTE: (…);

AL SUR: (…);

AL ORIENTE: (…); y,
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AL PONIENTE: (…)

SEGUNDO-. El vendedor declara por este acto declara ser dueña del inmueble individualizado
en la cláusula anterior y, el cual adquirió por compra a don (…), según escritura pública ante el
Notario de (…), don (….), de fecha (…)

TERCERO-. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a don (…), quien
compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos, equivalentes a la fecha de

otorgamiento del presente instrumento a (….) Unidades de Fomento, pagaderas al contado, en
dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su
más entera satisfacción.

QUINTO-. El vendedor declara expresamente en el presente instrumento que constituye un

derecho de usufructo a favor del vendedor el Sr. (…), sobre la propiedad que por este acto se
transfiere, usufructo que tendrá el carácter de vitalicio.

Igualmente se deja constancia que se exonera al usufructuario de la obligación de rendir

caución de conservación y restitución y, de practicar inventario solemne.

SEXTO-. Bastara la sola exhibición del certificado de defunción del usufructuario, para que el
Conservador de Bienes Raíces competente, cancele la inscripción del presente instrumento

SEXTO-. A excepción del usufructo constituido en este instrumento, el vendedor garantiza que
la propiedad se trasfiere al comprador libre de todo tipo de gravámenes, garantías o
responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se encuentra libre de defectos y de
vicios ocultos. Por consiguiente, el vendedor se obliga a responder de la obligación de
saneamiento para el caso de evicción de conformidad a los términos de la ley aplicable.

De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el comprador no responderá por
deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de otorgamiento del
presente instrumento, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, más los intereses de (…)
por ciento anual y se reajustaran día a día de acuerdo a la variación que experimente la Unidad
de Fomento.

SEPTIMO-. La parte vendedora hace entrega, en este acto, al comprador(a) de las llaves del
inmueble objeto de este contrato, quien lo recibe a su entera satisfacción, entendiendo operada
la transferencia del mismo.

OCTAVO-. El inmueble es entregado por el vendedor en el estado en el cual se encuentra. El

comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la propiedad,
como de sus instalaciones.

NOVENO-.El vendedor asimismo declara por este acto, que el inmueble materia del presente
contrato, no se encuentra a la fecha de otorgamiento del presente instrumento ocupada por
terceros extraños a este contrato.

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DÉCIMO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de (…) para todos los
efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la jurisdicción de sus tribunales, renunciando
de esta forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.

ÚNDECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente
instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Raíces
serán de cargo de la parte (…).

DUODECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los trámites que procedan en los
registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces competente.

DECIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada
uno en poder de (…).

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