UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEON

FACULTADA DE INGENIERÍA CIVIL

DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL EN MEXICO Y EL MUNDO

EVIDENCIA 1
DESARROLLO INMOBILIARIO EN BELGICA

ALUMNO (A): GONGORA PECINA VALERIA JAZMÍN

MATRICULA: 1792630

GRUPO: 006 AULA: IB7

CATEDRÁTICO: JOEL NICANOR DIAZ SALDAÑA

SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, 27 DE FEBRERO 2018

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

INTRODUCCION
Gente de todo el mundo invierte en bienes raíces por razones diferentes. Uno
puede querer comprar su casa de ensueño, después de años. Para cumplir
este deseo sería necesario hacer una inversión inmobiliaria. A veces, una
pequeña inversión en el sector inmobiliario también ofrece un alto
rendimiento, como en una situación en la que la gente vende una propiedad
a un precio superior a su precio inicial. La gente también utiliza las
propiedades para ganar un suplemento de ingresos por el alquiler. En algunos
casos, los estadounidenses se establecieron en otras partes del mundo,
dejando sus propiedades para servicios de renta. Estas propiedades dan
lugar a la gestión de inmobiliarias. Estos gestores deben cuidar de las
propiedades que fueron compradas con un objetivo de segunda mano y los
propietarios están dispuestos a esperar por algunos años más para que los
precios suban. Estas propiedades se alquilan de forma natural. Las razones
de la necesidad de administración de bienes Raíces pueden diferir de una
propiedad a otra. Pero cada propiedad requiere un gerente. Mucha gente en
los EE.UU. Estos casos pueden ser muy fáciles de manejar por los servicios
los profesionales de gestión de inmobiliarias.
La gestión inmobiliaria es una profesión difícil. A continuación, se presentan
algunas limitaciones que hacen el trabajo pesado.
* La gestión de la propiedad requiere tiempo.
Esto supondría una gran cantidad de tareas
asociadas con la propiedad que toman mucho
tiempo. Estos pueden incluir la reparación de
baños, remodelación de la cocina, o la
renovación completa de la casa, etc.
* El trabajo de un propietario no terminan en la
búsqueda de inquilinos y cobro de alquileres;
Se requiere la gestión de toda la propiedad.
Esto implica garantizar el máximo confort a los residentes. Esto se debe a
que cada propiedad requiere reparaciones periódicas y así garantizar el
mantenimiento oportuno, como el pulido, pintura, etc.
* La gestión de inmobiliarias implica una gran cantidad de papeleo. Desde el
acuerdo de arrendamiento a la verificación de las credenciales de los
inquilinos, todos los empleados deben realizar difíciles procedimientos
legales. Estos también pueden ser realizados por profesionales de la gestión
de la mejor manera posible.
La tarea más difícil sin embargo sigue siendo la de elegir la empresa de
gestión adecuada para su propiedad.
Recuerde, un profesional de la empresa de Gestión inmobiliaria no sólo se
esfuerza por garantizar la ocupación de su propiedad, sino que también
asegura que usted recibirá su renta a tiempo.

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

¿QUE ES UNA INMOBILIARIA Y CUAL ES SU FUNCION?

Una inmobiliaria es una compañía dedicada a la compra y venta de
propiedades, tales como casas, departamentos, oficinas, locales, entre otros.
Generalmente un comprador y un vendedor se ponen en contacto con ellos
para entrar en las negociaciones correspondientes. La compañía, en ese
sentido, actúa de mediador entre ambos. Si la venta se concreta, la
inmobiliaria recibe una comisión.

Las compañías inmobiliarias se dedican a desarrollar proyectos

determinados según el espacio geográfico, demográfico y las facilidades de
crecimiento de la locación. Son los encargados del concepto y la venta de
cada una de estas propiedades. Este servicio es de gran utilidad, ya que la
empresa inmobiliaria se dedica a las
distintas gestiones relacionadas con las
operaciones de compra-venta,
gestiones que posiblemente una
persona no sepa hacer. Otra de sus
funciones es asesorar sobre las
condiciones técnicas del inmueble y las
diversas circunstancias que se
relacionen con este, como, por ejemplo,
los servicios de una zona, la topografía,
los cambios relacionados con el clima,
entre otros.

Algunas de estas compañías se encargan también de la construcción de los

proyectos inmobiliarios que dirigen. Estas compañías se hacen llamar
“constructora e inmobiliaria”. Dichas empresas no se dedican a vender
inmuebles ajenos, es decir, no pueden actuar como intermediarios entre un
vendedor civil y un comprador; sino se dedican a la obra desde antes de su
concepción. Por lo tanto, evalúan el terreno, realizan los planos, eligen los
materiales y construyen la obra desde sus cimientos. Las compañías
constructoras e inmobiliarias conocen su trabajo mejor que nadie, el cual es
la venta total de todos sus inmuebles.

DESARROLLO INMOBILIARIO EN BELGICA

Las condiciones de vivienda en Bélgica se encuentran entre las mejores en

los países de la OCDE de acuerdo con el Índice Better Life, ya que las
viviendas son de alta calidad y grandes, y los costos de vivienda son
promedio. Sin embargo, el fuerte aumento en los precios de la vivienda desde
2003 ha puesto bajo presión el acceso al mercado para los compradores

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

primerizos. La asequibilidad de la vivienda también se está deteriorando para

los pobres, ya que la demanda de vivienda social no se ha cumplido mientras
que el mercado privado de alquiler se ha vuelto costoso.
Como resultado, el acceso a la vivienda corre el riesgo de volverse menos
equitativo si a los jóvenes y las personas más pobres les cuestan los
precios. La asequibilidad para las personas más pobres podría mejorarse
mediante la ampliación de los regímenes regionales de subsidios de
alquiler. En paralelo, reducir el apoyo desproporcionado para la propiedad de
vivienda liberaría los recursos públicos y reduciría el sesgo hacia la propiedad
de vivienda.

Otros desafíos a la eficiencia del mercado de la vivienda son el alto nivel de

emisiones de gases de efecto invernadero debido a la vejez del parque de
viviendas y la baja movilidad residencial, que daña el mercado laboral y
contribuye a la congestión y la contaminación del aire. Para mantener un
mercado de vivienda eficiente, las políticas deben tener como objetivo
aumentar las densidades de construcción en áreas residenciales.

La inclinación de los impuestos de la

transacción a los impuestos recurrentes
reduciría las barreras para la movilidad
residencial y contribuiría a la flexibilidad
del mercado laboral. Este documento de
trabajo se relaciona con el Estudio
económico de la OCDE 2015 de
Bélgica lo que daña el mercado laboral y
contribuye a la congestión y la
contaminación del aire. Para mantener un
mercado de vivienda eficiente, las políticas deben tener como objetivo
aumentar las densidades de construcción en áreas residenciales.

La inclinación de los impuestos de la transacción a los impuestos recurrentes

reduciría las barreras para la movilidad residencial y contribuiría a la
flexibilidad del mercado laboral. Este documento de trabajo se relaciona con
el Estudio económico de la OCDE 2015 de Bélgica lo que daña el mercado
laboral y contribuye a la congestión y la contaminación del aire.

Para mantener un mercado de vivienda eficiente, las políticas deben tener

como objetivo aumentar las densidades de construcción en áreas
residenciales. La inclinación de los impuestos de la transacción a los
impuestos recurrentes reduciría las barreras para la movilidad residencial y
contribuiría a la flexibilidad del mercado laboral.

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

PRECIOS DE ALQUILER O COMPRA DE VIVIENDA EN BÉLGICA

PRODUCTO PRECIO
Comprar vivienda en las afueras de la $5,399,059.84 MXN
ciudad (precio por m2)
Comprar vivienda en el centro de la $6,523,871.91 MXN
ciudad (precio por m2)
Vivienda (3 habitaciones) en las afueras $2,249,605.09 MXN

Vivienda (3 habitaciones) en centro de $2,924,492.34 MXN

la ciudad
Apartamento (1 habitación) en las $1,394,759.35 MXN
afueras
Apartamento (1 dormitorio) en el $1,687,199.06 MXN
centro de la ciudad

ETAPAS DEL DESARROLLO INMOBILIARIO

1. Conceptualización del proyecto: La conceptualización de un
proyecto inmobiliario inicia con la identificación de una propiedad o
terreno, con ciertas características que cubra una demanda o
necesidad en una zona determinada. Esta conceptualización
comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto,
estudios de factibilidad y conceptual, análisis de riesgos. Evaluación de
la viabilidad del desarrollo inmobiliario.

2. Legislación, marco jurídico y fiscal de operaciones inmobiliarias:

Revisar que sea viable la obtención de los permisos necesarios de
acuerdo a la legislación vigente. Legislación federal, ley general de
asentamientos humanos, plan nacional de desarrollo urbano, ley
general de vivienda, Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, legislación estatal. Considerar el régimen jurídico de la
propiedad, ordenación urbanística y régimen de suelo, el registro
público de la propiedad, valuación de inmuebles, cargas fiscales y
marco jurídico aplicable a operaciones inmobiliarias. Disposiciones
fiscales, fideicomisos, certificados de participación inmobiliaria, ISR y
IETU, tratamiento del IVA, ingresos, deducciones, aportaciones de
capital, proyecto de ley contra el lavado de dinero, etc.

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

3. Plan de negocios y financiamiento: Documentar el análisis de la

información, la viabilidad y factibilidad del proyecto inmobiliario.
Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos
factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y
oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los
recursos a emplear (financieros, jurídicos, legales, humanos,
tecnológicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar las fuentes
de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos
propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, créditos
puente y créditos directos, buró de crédito, tasas de interés, garantías,
etc.

4. Compra o aseguramiento de la propiedad: La compra o

aseguramiento de la propiedad resulta trascendental y se puede
efectuar después del estudio de factibilidad. Asegure el evalúo de la
propiedad, que se encuentre libre de gravamen, el financiamiento, la
escrituración y la gestión de trámites.

5. Diseño, planeación y organización del desarrollo: Abarca el diseño

arquitectónico, ingenierías, consultores, contratistas, servicios legales
y contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, políticas y
procedimientos; así como la planeación de obra, procesos
constructivos y adquisición de recursos.

6. Estudios y permisos: Realizar y gestionar los estudios, permisos y

documentación que requieran las autoridades gubernamentales para
la realización del desarrollo inmobiliario.

7. Construcción: Construir el desarrollo inmobiliario de acuerdo al

diseño, lineamientos y la planeación definida.

8. Mercadotecnia inmobiliaria: Evaluar y desarrollar estrategias de

comercialización y difusión de acuerdo a las necesidades o deseos
existentes en el mercado inmobiliario, objetivos, pronósticos y
presupuesto. Publicidad, relaciones públicas y promociones en sitio.

9. Comercialización: venta / renta y administración: Efectuar la

promoción y venta del desarrollo inmobiliario, o renta y administración
del mismo si su objetivo no es la venta.

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 DESARROLLO INMOBILIARIO EN BÉLGICA

Aunque cada desarrollo inmobiliario es único y tiene sus peculiaridades, es

importante tener siempre presente estos pasos, que son indispensables para
garantizar el éxito del desarrollo y asegurar la rentabilidad de los
inversionistas, así como el prestigio y la imagen de la empresa
desarrolladora.

VENTAJAS DE LA INVERSION Y DESARROLLO INMBOBILIARIO

EN BELGICA
La inversión en el sector inmobiliario es sin duda una fuerza activa que cada
día suministra energía al crecimiento económico de Bélgica, a la creación de
empleos y al crecimiento y enriquecimiento de las ciudades. Para empezar,
la inversión inmobiliaria impulsa el crecimiento de más de 40 ramas de la
economía que, más allá de las vinculadas directamente a la construcción
(hierro, acero, cemento), incluyen a otras como la de la madera, el aluminio
o el vidrio. En lo que se refiere al empleo en el sector de la construcción, éste
ha seguido el crecimiento inercial de la industria al crecer a una tasa del 9 por
ciento (en el cuarto trimestre de 2016). En total genera 1.6 millones de
empleos formales. Los 515 proyectos que se desarrollarán en el curso de
2012-2018 le permitirán crear en promedio 200 mil empleos anuales, es decir
un nuevo empleo para alrededor de 550 personas por día. Estos 515
proyectos comprenden un total de 60 millones de metros cuadrados de
construcción así contribuyendo así al crecimiento y desarrollo de las
ciudades.