Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1
DANIEL SIMANCAS SÁNCHEZ
GRUPO A
1. Mary, de nacionalidad inglesa pero residente en España, vendió el 2
de febrero de 2013 una vivienda que adquirió el 12 de febrero del año
2005. Por la compra pagó 150.000 euros más 1.950 euros de gastos de
notario, registro y gestoría. En 2008 hizo el cerramiento de la terraza, lo
que supuso una ampliación de la superficie habitable de la vivienda, con
un coste de 9.000 euros. En 2009 y 2010 la vivienda estuvo arrendada,
por lo que Mary se dedujo en concepto de amortizaciones 2.000 euros
cada año, de los que 190 euros corresponden a la obra de cerramiento. El
precio de venta en 2013 fue de 230.000 euros, de ellos 14.000 euros
corresponden a la superficie que se añadió con la terraza. Por la venta,
ha pagado 600 euros por el Impuesto sobre Incremento de Valor de los
terrenos de naturaleza urbana. Determinar la ganancia o pérdida de
patrimonio.
Amortizaciones
o 2.000 euros/año. 190 euros/cerramiento. 4.000 (resultado de
multiplicar los 2.000 euros por los dos años, 2009 y 2010) - 380
(resultado de multiplicar los 190 euros por los 2 año, 2009 y
2010) = 3.620 euros (*).
o 9.000 - 380 = 8.620 euros. 14.000 - 8.620 = 5.380 euros
(mejora).
2
Corregido.
2. Amalia adquiere una vivienda habitual el 6 de junio de 2009 por
48.000 euros, los gastos de notaría y escrituras fueron de 1.000 euros y
el ITPAJD 8.500 euros. El 22 de febrero de 2015 transmite la vivienda
por 90.000 euros asumiendo unos gastos de notaría de 1.200 euros y un
IIVTU de 600 euros, la ganancia obtenida la reinvierte en la adquisición
de una nueva vivienda habitual por un precio de 60.000 euros, los gastos
y tributos por esta adquisición ascienden a 6.000 euros. Determinar la
ganancia de patrimonio y, en su caso, la ganancia exenta.
Corregido.
3
quedan 15.000 euros pendientes de amortizar de un préstamo obtenida
por la compra de la primera vivienda.
Corregido.
4
que el valor de transmisión hubiera sido de 60.000 euros una vez
descontados los gastos asociados. ¿y si hubiesen sido de 50.000?
Corregido.