NUMERO DOS (2).

En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos mil

dieciocho. ANTE MÍ: Onelea Maria Mariscal Garcia Notaria, comparecen por una parte

el señor: Mario Alberto Garcia Solís, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI), número dos

mil quinientos espacio dos mil espacio cero ciento uno, extendido por El Registro

Nacional de las Personas; y por la otra parte el señor Pedro Isidro Letona Ángel,

cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio

en el departamento de Guatemala quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI), número un mil ciento

quince espacio doce mil seis espacio cero ciento uno. Los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa el señor: Mario Alberto Garcia Solís, que es propietario de la finca

urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al número: ciento dos(102); folio ciento dos (102) Del Libro noventa, (90) de

Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la novena avenida diez guion quince

de la zona uno de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias

que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el señor: Mario

Alberto Garcia Solís, que por el precio de cuatrocientos mil quetzales ( Q. 400,000.00),

le VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento. En la presente

venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca, objeto de

la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el señor Mario Alberto Garcia

Solís, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones

mensuales, vencidas y consecutivas de un mil ochocientos dieciocho quetzales, con

dieciocho centavos (1,818.18), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes

condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintidós meses y se cuenta a

partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día siete de cada mes,

principiando con el primero de ellos el día siete de marzo de año en curso y los demás en

iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es

necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del

vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la compradora renuncia al fuero de su

domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca

de este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este crédito

puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se

dará por vencido el plazo y procederá las acciones correspondientes: I) si la compradora

dejare de pagar dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más

adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por

escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para responder de la

obligación de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y cada

una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y

municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El señor: Pedro

Isidro Letona Ángel, expresa que en los términos anteriores acepta la venta que por este

acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor

del señor Mario Alberto Garcia Solís, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre

el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de hecho y derecho le

corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la dirección del propio

inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operación: El

señor Mario Alberto Garcia Solís, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a
su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a

la vista las los Documentos Personales de Identificación relacionados, que tuve a la vista

el primer testimonio de la escritura pública número quince autorizada por el notario Paulo

Fernando Quezada Trejo, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre

la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.