Juicio Ejecutivo Especial De La Obligación De Escriturar Nuevo

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

MARTIN RENE VAZQUEZ RAMIREZ; de cuarenta y tres años de edad, Casado, guatemalteco, da éste domicilio, guardián, indico
como lugar para recibir notificaciones la quinta calle cero guion veintitrés de la zona uno, actuó con la dirección y procuración del
abogado Hugo Arnaldo Mencos Chicas, quién me auxilia comparezco por el procedimiento del JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL A
DEMANDAR LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR, al señor JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, quien puede ser notificado
en la segunda avenida dos guion quince zona tres, barrio la terminal de la ciudad de Jutiapa, lugar de su residencia, asiento para el efecto,
la siguiente;

RELACION DE LOS HECHOS

1. Don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, ahora demandado, es propietario de la lotificación “RESIDENCIALES EL
MANANTIAL”, localizada en el Barrio, -Cerro -Colorado de la ciudad de Jutiapa, hacia el rumbo poniente, ampliamente
conocida, y que constituye la finca inscrita en el Registro General al de la Propiedad de la Zona Central corno rústica al número
ciento setenta y tres, folio ciento setenta y tres del libro uno de Jalapa Jutiapa.
2. Con fecha primero de noviembre del año dos mil doce, yo adquirí en la Colonia Residenciales el Manantial, un lote mediante
documento privado con legalización de firmas ante los oficios del notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS el cual se
identifica como lote número siete de sector B con un área de extensión superficial de ciento metros cuadrados con un precio de
Q10,000.00 de los cuales cancelé Q 3,000.00 de enganche y el resto de Q7,000.00 se cancelarían en treinta y seis mensualidades.
3. No obstante haber cancelado la totalidad de lo pactado, el treinta y uno de diciembre del año dos mil quince, el don JOSE
ISRAEL MORALES JIMENEZ se niega rotundamente a otorgarme la escritura traslativa de dominio aduciendo que le adeudo la
cantidad de Q 5,000.00 amenazándome que me expulsara de mi vivienda.
4. Conforme lo expuesto y los documentos acompañados se establece plenamente que don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ
es el legítimo propietario de la finca descrita en el punto uno de este memorial, así como que de dicha finca me vendió un lote y
que el mismo ha sido totalmente cancelado por lo tanto, le asiste la obligación del otorgamiento de la escritura pública traslativa
de dominio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El artículo 338 establece que Si la obligación consiste en el otorgamiento de escritura pública, al dictar sentencia haciendo lugar a la
ejecución el juez fijará al demandado el término de tres días para que la otorgue, en caso de rebeldía el juez otorgará de oficio la escritura,
nombramiento para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este último.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. DOCUMENTOS:
1. Contrato de promesa de compra-venta del Lote de residenciales El Manantial de fecha 17 de mayo de 1988 mediante firmas
legalizadas en esta ciudad, ante los oficios de notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS
2. Recibos de los pagos efectuados al ejecutado JOSE ISRAEL MORALES JIMENDEZ propietario de la colonia Residenciales
El Manantial
II. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar el ejecutado en forma personal y no por medio de apoderado.
III. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se desprendan del proceso.
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares personas y cosas que interesen a la ejecución.
V. DECLARACION TESTIMONIAL: En lugares a quienes le constan los hechos.
VI. PRESUNCIONES HUMANAS, que de los hechos resulten

PETICION:

1. que con la demanda y documentos adjuntos se inicie el expediente respectivo.

2. que se tenga por presentada y se admita para su trámite la presente demanda de ejecución especial de escriturar, que entablo en
contra de JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ.
3. Que se tome nota del lugar indicado para recibir notificación.
4. Que se tenga como abogado director y procurador el auxiliante.
5. Que se notifique al demandado en el lugar de su residencia indicado supra.
6. Que se tenga por presentados los documentos adjuntos al memorial de demanda.
7. Que se tenga por ofrecidos como medios de prueba en forma completamente individualizados os documentos que adjuntos
memorial y que sirven de título ejecutivo, así como el lugar donde se encuentra el juicio Ejecutivo de la obligación de hacer
número 188-96-2do. y de lo que el resulta.
8. Que se audiencia por cinco días al ejecutado para que se oponga o haga valer sus excepciones.
9. que en el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando con lugar la demanda y en consecuencias:
a. se declare que a lugar la ejecución especial de la obligaciones de escriturar fijando al ejecutado: JOSÉ ISRAEL
MORALES JIMÉNEZ el término de tres días para que me otorgue la escritura traslativa de dominio del lote que me
vendió y le he cancelado que deberá desmembrarse de la finca relacionada
b. Que si el ejecutado no otorga la escritura traslativa de dominio correspondiente en el término de tres días de estar
firma la sentencia, el señor Juez me otorgue la propiedad en mi calidad de interesado a través del Notario CARLOS
ENRIQUE GARCÍA GRANADOS REYES para que se fraccione ante sus oficios notariales a mi costa.
c. Que se condene al ejecutado al pago de las costas judiciales.

CITA DE LEYES: Arts. 1-25-26-27-28-29-30-31-50-51-61-62-63-66-67-71-72-98-103-106-107-108-109-128-177-178-337-572-573-

574- del Código Procesal Civil y Mercantil. 1323,1324 y 1325 del Código Civil. 1-2-3-4-5-6-7-8-10 de la Ley Preliminar de Parcela
miento Urbanos. 1-2-3-4 de la Ley del Organismo Judicial. 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

Jutiapa, 1 de abril de 2018.

Acompaño las copias de ley y documentos

A su ruego y en su auxilio.
Juicio Ejecutivo Especial De La Obligación De Dar Nuevo

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

MARIO ALFONSO CASTAÑEDA LOPEZ, de cincuenta y seis años de edad, casado, perito contador, guatemalteco y de este
domicilio; actúo bajo el AUXILIO PROFESIONAL de la Abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL TOBAR, Señalo lugar para
recibir notificaciones la oficina profesional de la abogado que me auxilia, ubicada en la séptima avenida doce guión cuarenta y dos, zona
uno de esta ciudad de Jutiapa. Respetuosamente comparezco a promover por medio del procedimiento de EJECUCIÓN ESPECIAL
DE LA OBLIGACIÓN DE DAR, en contra del señor JORGE MARIO MORALES MONTIEL, de quien ignoro su residencia pero
puede ser notificado en la cuarta avenida “doce guión seis zona uno de esta ciudad, con base en los siguientes;
H E C H O S:
I. Con fecha veinte de enero del dos mil quince, en escritura pública número siete, autorizada en esta ciudad por el Notario JOSE
ANDRES VILLATORO REYES, se celebró contrato de DEPOSITO pactado a un año, celebrado entre el ahora demandado y
la señora CLAUDIA MARIA ORTIZ PINEDA, a conservar el vehículo marca HONDA CIVIC,MODELO DOS MIL TRECE,
PLACAS DBT 3456, blanco, cuatro puertas, tipo automóvil, cuyo valor se declaró en SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
EXACTOS y a ENTREGAR, al finalizar el tiempo por el cual se pactó, dicho vehículo, a mi persona en mi calidad de beneficiario,
como quedo constado en la cláusula TERCERA, de dicho contrato, como consta en el testimonio de la escritura referida que
adjunto.

II. Vencido el plazo estipulado en el contrato de Depósito, me he constituido en la residencia del Depositario, ahora demandado, para
que me entregue el referido vehículo, a lo cual, se niega rotundamente, argumentando que dicho vehículo ya no lo tiene en su
poder, y que no sabe su paradero, pues le fue dado a un su vecino, del cual no quiso proporcionarme el nombre, y que desconoce
que fue del vehículo, desde el mes de septiembre del año dos mil quince, extremo que no es para mí creíble, toda vez, que el
contrato estipula claramente que el ahora demandado es el responsable de la guarda y conservación del bien dado en depósito,
habiéndose pactado también una cantidad por tal servicio, misma que fue cancelada puntualmente por el depositante, en la forma
y tiempo pactados en el contrato.

III. Por lo que me asiste el derecho como Beneficiario de ese contrato, del reclamo del bien depositado en las circunstancias descritas
en el mismo, por lo que con todo respeto, solicito al señor, se inicie el procedimiento de JUICIO ESPECIAL DE LA
OBLIGACION DE DAR, a efecto de dar cumplimiento a dicha obligación, en contra del ahora demandado, y caso contrario, se
ordene el embargo de bienes por el valor que el señor juez estime conveniente en concepto de daños y perjuicios ocasionados a mi
persona. Asi como la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, valor declarado en el Contrato de
Deposito del referido vehículo dado en depósito al ahora demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
El artículo 338 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107, disponen que procede el Juicio de Ejecución Especial, de la
Obligación de Dar, cuando la obligación recaiga sobre cosa cierta o determinada o en especie… si la cosa ya no existe, o no pudiere
secuestrarse, se embargaran bienes que cubran su valor fijado por el ejecutante, y por los danos y perjuicios, pudiendo ser estimada
provisionalmente por el juez la cantidad equivalente…”

MEDIOS DE PRUEBAS:
Ofrezco probar mi pretensión con los medios de prueba siguientes:
I. DOCUMENTOS: Copia Legalizada del Primer Testimonio de la escritura número siete, autorizada en esta ciudad por el Notario
JOSE ANDRES VILLATORO REYES, donde se celebró contrato de DEPOSITO pactado a un año, celebrado entre el ahora
demandado y la señora CLAUDIA MARIA ORTIZ PINEDA.
II. PRESUNCIONES: Humanas y legales

PETICIONES:
1. Dar trámite a la presente demanda de Ejecución Especial de la Obligación de Dar que promuevo en contra del señor Jorge Mario
Morales Montiel;
2. Se califiquen el título en que fundo mi pretensión, y siendo suficiente, se ordene el embargo de los bienes que sean suficientes para
cubrir el valor reclamado
3. Se estime provisionalmente por el señor juez, el valor equivalente a danos y perjuicios
4. Que se tenga por mi abogada auxiliar a la abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL TOBAR, y como lugar señalado para
recibir notificaciones, la señalada como oficina profesional de la referida abogada.
5. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado respectivo, y por acompañada la documentación que
adjunto
6. Se notifique al demandado Jorge Mario Morales Montiel, confiriéndole audiencia por cinco días para que se oponga o haga valer
sus excepciones;
7. Que el señor, al resolver, Se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare:
a. Con lugar la presente demanda que promuevo
b. Consecuentemente, se ordene el embargo y remate de los bienes suficientes para cubrir el valor reclamado de SETENTA
Y CINCO MILL QUETZALES EXACTOS, mas los daños y perjuicios estimados.
c. Se condene al ejecutado al pago de las costas procesales.

FUNDAMENTO LEGAL: Con fundamento en leyes citada y lo preceptuado en los artículos siguientes: 25, 26, 31, 44, 45, 50, 51, 61,
63, 65, 67, 75, 105, 107, 112, 127, 128, 177, 194, 296, 327, 328, 329, 330, 337, 380, 578, del Código Procesal Civil y Mercantil; 1420,
1428, 1429, 1430, 1431, 1518, 1519, 1534, 1535, del Código Civil; 1, 15, 16, 176, 188, 190, 195, de la ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias de este escrito y de los documentos relacionados.

Guatemala, 5 de abril de 2018.

En su auxilio:
Ejecución Especial De Quebrantamiento De Obligación De No Hacer Nuevo

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

CARLOS ALFONSO TORRES CHAVEZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me
identifico con documento personal de identificación número dieciséis mil, cuarenta y cinco mil, dos mil doscientos uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centro América, señalo lugar para recibir notificaciones, la dirección
del bufete profesional de la abogada en cuya procuración y dirección actúo, licenciada Silvia Heréndida Sandoval Tobar, la ubicada
en séptima calle doce guion sesenta y dos, zona uno, barrio latino, de esta ciudad de Jutiapa, ante usted., respetuosamente comparezco
a promover JUICIO DE EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE NO HABER, en contra del señor
VÍCTOR HUGO MARTÍNEZ LÓPEZ, de este domicilio, quien puede ser notificado en la residencia ubicada en la avenida del
cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos, apartamento dos guion A, del municipio de El progreso, del
Departamento de Jutiapa, en virtud de los siguientes:
HECHOS:

I. DEL TITULO EN QUE BASO LA PRESENTE EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA

OBLIGACION DE HACER: Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Urbano, otorgado el día veinte de enero del
año dos mil quince, otorgado en escritura pública número cien, ante los oficios del notario Oscar Danilo López Olivares,
quien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del Departamento de Jutiapa, y en el cual se estipulo la
prohibición que hoy motiva la presente demanda ejecutiva por Quebrantamiento de la Obligación de No Hacer.

II. RESPECTO A LOS HECHOS QUE GENERAN LA PRESENTE DEMANDA EJECUTIVA POR
QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE NO HACER:
a) Es el caso señor, juez, que el ejecutante, es dueño del inmueble ubicado en la en la avenida del cementerio, diez guion treinta,
zona tres, barrio cinco calles, zona dos, del municipio de el progreso, del Departamento de Jutiapa, el que consiste en un edificio
de apartamentos, de tres niveles, y en cada nivel, dos apartamentos, por lo que en total existen seis apartamentos, perfectamente
individuales, con los servicios de luz, agua, amueblado completamente, jardín interior y exterior en cada nivel, y parqueo
exterior para un vehículo, por cada apartamento.
b) El día veinte de enero del año dos mil quince, le alquilé al ahora demandado, el apartamento dos guion A , con los servicios ya
referidos en la literal a), mediante un contrato de arrendamiento, otorgado en escritura pública número cien, ante el notario
Oscar Danilo López Olivares, quien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del Departamento de Jutiapa, y en
el cual se estipulo que las habitaciones alquiladas serán de uso exclusivo de vivienda para el Demandado, y sus dos menores
hermanos, no aceptándose más personas de las indicadas. El contrato tiene una duración de cuatro años, por una renta mensual,
anticipada, pagadera en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro previo, por el valor de UN MIL
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS.
c) En la cláusula SEXTA de dicho contrato se pactó, que, el demandado denominado Inquilino en el contrato, que no se permitía
la tenencia de mascotas, especialmente perros y gatos de ninguna raza en el inmueble. durante la duración del contrato.
d) El día veintitrés de mayo de dos mil quince, tomé conocimiento de que el demandado tenía un perro de raza pitt bull, en el
interior de una de las habitaciones que se le ha alquilado, cosa que comprobé al inspeccionar las habitaciones con permiso del
demandado.
e) Le requerí verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga de la crianza de dicho animal y cumpla con lo
convenido en el contrato, a lo que respondió con reiteradas negativas arguyendo que el animal esta adiestrado y acostumbrado
a vivir con el y sus hermanos, y que no causaría ningún perjuicio y que además está en el interior de la habitación.
f) El referido perro, en repetidas ocasiones, cuando lo sacan a pasear, ha provocado temor en los otros inquilinos, que tienen hijos
pequeños, y que tienen miedo de que puedan ser atacados por el perro y me han advertido que si no soluciono el problema,
rescindirán el contrato, porque no se están cumpliendo con lo preceptuado de “no mascotas en el inmueble”.
g) Así mismo, el referido animal, ha causado daño a las paredes de la habitación donde lo mantienen, consistente en manchas de
orin en las paredes, daño en la estructura del piso de madera de la habitación, destrucción del cortinaje de la ventana, y rotura
de varias paletas de vidrio de los ventanales.
h) Con fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince, dos de mis inquilinos, del tercer nivel, los señores, Marco Tulio Carrillo
López y Carlos Hernández Barrios, que rentaban los apartamentos tres guion A y tres guion B respectivamente, me han
rescindido el contrato, porque cada vez que bajan al segundo nivel, el perro, ha intentado agredirlos, y ya no desean seguir
viviendo en mi edificio, lo cual me perjudica grandemente, pues con ellos, tenía un contrato firmado, por una renta también de
un mil quinientos quetzales exactos, misma que desde esa fecha, ya no percibo, y tampoco, he podido rentar los apartamentos
a otras personas, por el mismo inconveniente.
i) Ante la negativa a mi requerimiento verbal, lo requerí mediante carta notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del
notario Oscar Danilo López Olivares, con la misma finalidad, carta de la cual no tengo respuesta. Motivo por el cual recurro a
interponer la presente demanda.

III. DE LAS PRETENSIONES DEL EJECUTANTE:

a. DE LA DEMANDA EJECUTIVA Y PRETENSIÓN PRINCIPAL: Interpongo demanda de EJECUCIÓN DE POR
QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE NO HACER, a fin de que el señor VÍCTOR HUGO MARTÍNEZ
LÓPEZ, se abstenga de tener animales domésticos, en el bien inmueble ubicado en la avenida del cementerio, diez guion
treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos, apartamento dos guion A, del municipio de El progreso, del Departamento de
Jutiapa.
b. DE LA PRETENSIÓN ACCESORIA: Reclamo así mismo, como pretensión accesoria la INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS
Y PERJUICIOS, a fin de que se ordene al demandado que me pague por los daños causados como consecuencia del
QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE NO HACER, mismas que consisten en:
1. El pago de los daños causados a una de las habitaciones donde permanece instalado el perro pitt bull, que se encuentra ubicada a
mano derecho de la entrada al apartamento, previa inspección ocular ordenada por el señor juez, y según la estimación que hiciera
el señor Juan Francisco Morales González decorador de interiores, con fecha treinta y uno de enero de dos mil dieciséis, que
estima los daños en SIETE MIL QUETZALES EXACTOS, y adjunto a la presente demanda..
2. el pago del perjuicio, consistente en las rentas dejadas de percibir por la rescisión de los contratos de los señores Marco Tulio
Carrillo López y el señor Carlos Hernández Barrios, que consisten en TRES MIL QUETZALES MENSUALES, a razón de un
mil quinientos quetzales mensuales por cada inquilino A PARTIR DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL
QUINCE, Y HASTA EL MOMENTO QUE EL SEÑOR JUEZ SENTENCIA al ahora demandado, derivada del
incumplimiento de la Obligación de No Hacer.
 MEDIOS DE PRUEBA
Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que debe realizarse el apartamento tres guion B, del inmueble ubicado en la en la
avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos, del municipio de el progreso, del
Departamento de Jutiapa, a efecto de constatar la existencia del perro de raza pitt bull, y la no ocupación de los apartamentos
tres guion A y tres guion B, ubicados en el tercer nivel, del mismo edificio.
2. DOCUMENTOS:
a) Testimonio de la Escritura Publica número trescientos diez, autorizada en la Ciudad de Jutiapa, por la Notaria, Jhoselin
Prissila Carrillo Rosales, registrado en el registro de la propiedad del inmueble, a la partida cincuenta, folio veinte, del
libro cinco, de Jalapa Jutiapa, con que demuestro mi propiedad sobre el bien inmueble arrendado.
b) Testimonio de la Escritura Pública número cien, del Contrato de Arrendamiento, de fecha día veinte de enero del año dos
mil quince entre el ahora demandado y mi persona, ante el notario Oscar Danilo López Olivares, con el que pruebo la
prohibición de tener animales en el bien inmueble arrendado, que genera la Obligación de No Hacer, y cuya quebrantación,
motiva la presente demanda.
c) carta notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del notario Oscar Danilo López Olivares, con la que pruebo el
requerimiento que hice al demandado para que se abstenga de criar animales en el bien inmueble arrendado.
d) El contrato rescindido del señor Marco Tulio Carrillo López, con fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince, y cuya
rescisión, me genera un daño y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la referida fecha, y que reclamo
e) El contrato rescindido del señor Carlos Hernández Barrios , con fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince y cuya
rescisión, me genera un daño y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la referida fecha, y que reclamo.
f) El informe rendido por el decorador de interiores señor Juan Francisco Morales Gonzales, con fecha treinta y uno de enero
de dos mil dieciséis, que asciende al valor de SIETE MIL QUETZALES EXACTOS.
3. PRESUNCIONES: Tanto legales como humanas, que de los hechos demostrados resulten en el presente proceso de ejecución
especial de quebrantamiento de la obligación de no hacer.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundamento mi pretensión en lo que para el efecto establecen los siguientes artículos: Del Código Procesal Civil y mercantil, Articulo
339, establece: ”si se quebrantara la obligación de no hacer, el juez fijara un término para que se repongan las cosas al estado anterior,
si esto fuese posible. Si no se cumpliere, se embargaran bienes por los danos y perjuicios, fijando provisionalmente el juez el monto de
ellos. Si alguna de las partes, se opusiere al valor fijado por el juez, se procederá conforme a lo dispuesto por el artículo 336. El
ejecutante, puede optar por pedir de una vez la fijación provisional del monto de los sanos y perjuicios a que da lugar el quebrantamiento
de la obligación de no hacer, y al embargo consiguiente, o bien, que se repongan las cosas al estado anterior por un tercero, si esto fuere
susceptible de realizarse, y a costa del ejecutado. En este caso, el juez fijara el término correspondiente. Artículo 336, …”el ejecutante
y el ejecutado, podrán oponerse a los valores prefijados y rendir las pruebas que juzguen convenientes, por la vía de los incidentes.

PETICIONES:
I. DE TRÁMITE:
A. Que se tenga por presentada la presente demanda, y con los documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
B. Que se admita para su trámite la presente demanda por el procedimiento de EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO
DE LA OBLIGACION DE NO HACER, que promuevo en contra del señor VÍCTOR HUGO MARTÍNEZ LÓPEZ
C. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.
D. Que se tome nota de la profesional bajo cuya dirección y auxilio actúo.
E. Que se tengan por ofrecidos y presentados los documentos adjuntos a la presente demanda como medios de prueba en forma
individualizada.
F. Que se ordene por el señor juez, la práctica de la diligencia de Reconocimiento Judicial, al inmueble ubicado en la avenida del
cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos, apartamento dos guion A, del municipio de El progreso,
del Departamento de Jutiapa.
G. Se notifique al ejecutado en el lugar señalado en la parte introductoria del presente escrito
H. Que se califique el título en que fundo mi pretensión, descrito en el apartado de RELACION DE HECHOS, numeral
romano I.,
I. Se confiera audiencia al ejecutado por el plazo que el juez considere oportuno, para que se oponga o haga valer sus excepciones
que destruyan la eficacia del título y se fundamente en prueba documental.
J. Que se dicte el embargo provisional de las cuentas bancarias del ejecutado, mediante oficio dirigido a los Bancos del Sistema,
por el valor de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, que cubren los danos causados al inmueble por valor de Siete
mil quetzales exactos y los perjuicios reclamados por rentas no percibidas, por valor de dieciocho mil quetzales exactos, para
totalizar la cantidad reclamada para el embargo.
K. Que vencido el termino, para oposición y la prueba, se dicte la sentencia de Remate, declarando con lugar la ejecución, se
ordene al ejecutado y se le requiera el cumplimiento de la obligación quebrantada, y el pago por la cantidad de
VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS; en concepto de danos y perjuicios causados.

CITA DE LEYES: artículos 61. 106, 107, 108, 109, 110, 113,. 114, 115, 116, 118, 120, 128, 129, 130,133, 134, 172,194, 297, 298,
300, 303, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315 al 326, 329, 330, 331, 332, del Código Procesal Civil y Mercantil: 1326, 1329, 1433, 1434.

Jutiapa, marzo uno de dos mil dieciocho.

Adjunto tres copias del memorial y documentos adjuntos

EN SU DIRECCION Y AUXILIO
Ejecuciones Especiales. Ejecución De Obligaciones De Hacer Nuevo

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. GUATEMALA.

AURA LETICIA SANCHEZ TRUJILLO de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteca, de este domicilio, originaria y vecina de esta
ciudad capital, soltera, comerciante, ante usted respetuosamente comparezco y

EXPONGO.
DE LA DIRECCIÒN Y PROCURACION PROFESIONAL ASI COMO EL LUGAR PARA NOTIFICAR
Desde ya actuaré bajo la dirección y procuración de los profesionales del derecho abogados VICTOR MANUEL CRUZ HERNADEZ Y
GILBERTO RAMIRO OROZCO AREVALO y señalo como lugar para recibir notificaciones o citaciones la oficina jurídica ubicado en la
catorce calle A” diez guión cincuenta y ocho de la zona uno segundo nivel de esta ciudad.
DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA Y SEÑALAR LUGAR PARA NOTIFICAR A LA ENTIDAD DEMANDADA.
El objeto de mi comparecencia es plantear juicio ordinario de incumplimiento de contrato de suministro, cobro de daños y perjuicios en
contra de la entidad Shell Guatemala, Sociedad Anónima quién puede ser notificada en el lugar que han señalado en otro juicios situada en
la segunda calle ocho guión cero uno zona catorce, Edificio las Conchas, tercer nivel, oficina trescientos dos de esta ciudad capital de
Guatemala, departamento de Guatemala, donde se encuentra la sede social y donde habitualmente se encuentra el representante legal, que
por ser entidad carece de residencia en cambio es su sede social.

RAZON DE MI GESTION
1. Que de conformidad con el contrato de arrendamiento de fecha veinte de marzo de mil novecientos noventa y dos mi señor padre Diego
Sánchez Morales celebro contrato de arrendamiento con el señor Enrique Villareal Contreras quien en ese entonces era representante legal
de la compañía PETROLERA CHEVRON COMPAÑÍA LIMITADA, para la instalación de una gasolinera en el inmueble ubicado en el
kilómetro trece punto cinco de la ruta CA guión uno oriente aldea Puerta Parada Municipio de Santa Catarina Pinula departamento de
Guatemala, de nombre Victoria la cual se encuentra amparada con la licencia expedida por el Ministerio de la defensa nacional categoría B)
número ciento cuarenta, dicho contrato se encuentra faccionado en la escritura pública número treinta y siete de fecha veinte de marzo de
mil novecientos noventa y dos, autorizada por el notario César Eduardo Albures Escobar, y el plazo del mismo es de diecisiete años contados
a partir del veinte de marzo de ese año y vence el diecinueve de marzo del dos mil nueve.
2. En base al contrato de Suministro contenido en la escritura pública número treinta y ocho autorizada por el Notario César Eduardo Albures
Escobar, de fecha veinte de marzo de mil novecientos noventa y dos en donde se puede establecer claramente en la cláusula décima Novena
de dicho instrumento en cuanto a que la entidad Petrolera Chevron compañía limitada se obligo a proporcionar al arrendante el suministro
de gasolina super, gasolina regular, diesel y gerosina así como los productos derivados del petróleo que en forma envasada expende con los
precios de venta.
3. Seguidamente la escritura pública número noventa y nueve de fecha ocho de abril de mil novecientos noventa y cuatro autorizada por el
notario Mario Fredy Soto Ramos el señor Diego Sánchez Morales me vendió, cedió y traspaso la nuda propiedad del inmueble ubicada en
aldea puerta Parada kilómetro trece y medio carretera que conduce a la frontera con el Salvador jurisdicción de Santa Catarina Pinula de este
departamento.
4.-Según la escritura pública número ciento diecinueve de fecha dos de mayo de mil novecientos noventa y cinco autorizada por el notario
Pompeyo Castillo, la entidad Shell Guatemala, Sociedad Anónima compro por cesión de derechos los contratos de arrendamiento que tenia
mi persona con la entidad Petrolera Chevron Limitada y por ende adquirió todos los derechos y obligaciones que de los mismos se
produjeran por lo cual entablo dichas pretensiones en contra de la entidad Shell Guatemala, Sociedad Anónima, como propietaria de los
derechos de suministro de los derivados del petróleo.

PRUEBAS:
Evidencio los extremos en los que baso mis pretensiones, en los siguientes medios de prueba que ofrezco;
A.- DECLARACION DE PARTE: Que deberán prestar la entidad demandada mediante su representante legal que fuere designado,
conforme el pliego de posiciones que en plica acompañare en su momento procesal oportuno bajo apercibimiento de que si dejare de
comparecer sin justa causa, será tenido por confeso a solicitud de parte.
B.-DECLARACION DE TESTIGOS: Personas idóneas y de arraigo a quienes consten los hechos relacionados que en su oportunidad
procesal estaré presentando.
C.- DICTAMEN DE EXPERTOS: Que de ser necesarios, en el momento procesal oportuno propondre a los expertos y así como los
puntos a referirse el dictamen.
D.-RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que practicara el señor Juez, en lugares o cosas de ser necesario especialmente en el inmueble en
donde se encuentra ubicada la gasolinera de mi propiedad y establecer.
E.-DOCUMENTOS: Los cuales acompaño, consistentes en:
1.-Copias LEGALIZADAS de los instrumentos públicos autorizados por los notarios que han sido decritos anteriormente y que fundamentan
mi derecho de propiedad y el derecho a accionar,.
F.- MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Que de ser necesarios, se practicarán en su momento procesal oportuno.
G.- PRESUNCIONES: Legales y Humanas : Que resulten del análisis de lo actuado y de las pruebas, así como de la inmediación procesal.

FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo 28 de la Constitución Política de la República dispone. “Los habitantes de la República de Guatemala, tienen derecho a
dirigir, individual o colectivamente peticiones a la autoridad la que esta obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la ley.
El artículo 337 del Código Procesal Civil y Mercantil nos regula: “Si el título contiene obligación de hacer y el actor exige la prestación del
hecho por el obligado, el juez atendidas las circunstancias, señalará un término para que se cumpla la obligación; si no se cumpliere, se
embagarán bienes por los daños y perjuicios, fijando provisionalmente el juez el monto de ellos...”
El Juez podrá, a instancia de parte, encomendar a un notario la realización de terminados actos, incluso notificaciones y discernimientos.
Artículo 33 del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo del Código de Comercio dice: Suministro. El artiuclo 97 del mismo cuerpo
legal dice “ Los tribunales podrán de oficio o a instancia de parte citar a conciliación a las partes en cualquier estado del proceso. Si las
partes llegan a un avenimiento se levantará acta firmada por el Juez o presidente del tribunal en su caso, por las partes o sus representantes
debida,emte facultados para transigir y por el secretario.Acontinuación se dictará resolución declarando terminado el juicio y se mandara
anotar de oficio el acta en los registro respectivos.

PETICIÓN.
1.- Que se tengan por presentados y se admitan para su trámite el presente memorial de demanda y documentos adjuntos, iniciándose con
ellos el expediente respectivo.
2.- Que se tenga por planteada y se admita para su trámite por el procedimiento de Ejecuciones Especiales la Ejecución de obligaciones de
hacer cumpliendo la obligacion del SUMINISTRO de combustibles y demás productos a la gasolinera Victoria de mi propiedad conforme
pedidos realizados.
3.- Que se tome nota que señalo como lugar para notificar a las partes por es única vez en los lugares descritos en el encabezado de este
memorial.
4.- Que se prevenga a la parte demandada que tienen la obligación de señalar casa o lugar que estén situados dentro del perímetro de la
población donde reside ese tribunal para recibir todas las notificaciones posteriores y de no hacerlo, absolutamente todas la posteriores
notificaciones se le realizarán por los estrados del Juzgado.
5.- Que para notificar la demanda se designe notario notificador al Notario FERNANDO GAMEZ BERDUO quien a mi costa y habiéndosele
hecho el nombramiento y discernimiento, proceda a realizar la notificacion a la entidad demandada por esta única vez en la dirección señalada
y con las formalidades y requisitos de ley.
6.- Que se tenga como mis abogados directores, procuradores y auxiliantes a los Profesionales del derecho Victor Manuel Cruz Hernández
y Gilberto Ramiro Orozco Arevalo quienes podrán intervenir en forma conjunta, separada e indistintamente.
7.- Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba indicados en el apartado respectivo, en forma completamente individualizada.
8.- Que se tengan por presentados como medios de prueba los documentos adjuntos a esta demanda y los que no presento se tengan por
ofrecidos,mencionados con la individualidad posible, expresado lo que de ellos resulta y por señalado el lugar donde se encuentran.
9.- Que se califique el título que consiste en la Escritura Pública númerotreinta y ocho donde consta que el Contrato de SUMINISTRO
entre la entidad demandada y mi persona se encuentra avigente hasta el año dos mil nueve.
10.-Que se le señale un término prudencial para que continua cumpliendo con lo estipulado en el Contrato de Suministro
11.- Que se emplace a la parte demandada concediendosele audiencia por el término que la ley regula para contestar la demanda o en su
caso hacer valer las excepciones que consideren pertinentes, bajo apercibimiento de que al no comparecer sin justa causa y una vez
transcurrido el términos de ley se le tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguira el juicio en su rebeldia a solicitud
de parte
12.-Que si no cumpliere con seguir proporcionandome el SUMINISTRO DE combustibles y demás productos para la gasolinera Victoria de
mi propiedad se decrete precautoriamente el embargo con caracter de intervención de la entidad demandada nombrándose para el efecto a
EDWIN ARTURO PACHECO BARCO como INTERVENTOR a quien deberá de hácersele saber el cargo en el recaido para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales.
13. Que, si existieran hechos controvertidos se abra a prueba el proceso por el termino de ley.
14.- Que habiendo concluido el término de prueba se señale dicha y hora para la vista dentro del termino establecido por la ley.
15.-Que en el momento procesal oportuno se resuelva declarando con lugar la demanda de Ejecución de obligaciones de hacer y en
consecuencia con lugar en todas sus pretensiones y en consecuencia se resuelva:
a) Que se condena a la parte demandada SHELL GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA, en concepto de daños y perjuicios, así como
responsabilidades civiles en daños morales y psicológicos a mi favor en la forma siguiente:
a.i-Por concepto de daños y perjuicios la cantidad de CINCO MILLONES DE QUETZALES A LA ENTIDAD DEMANDADA en este
memorial SHELL GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA.
a. ii.- Por concepto de daños morales y psicológicos, ocasionados en contra de mi persona, aunque los cuales no tienen valoración material,
pero que más por escarnio que por compensación, pondero en la suma de CINCO MILLONES DE QUETZALES A LA ENTIDAD
DEMANDADA SHELL GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA.
16.- Que se condene a la parte demandada SHELL GUATEMALA SOCIEDAD ANÓNIMA al pago de costas procesales.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: Artículos:2-29-39 de la Constitución Política de la República de
Guatemala. 8- 35- 36- 78- 108- 112- 124- 126- 442- 445-446- 460- 464-468-1124-1146-1251-1252-1253-1254-1255-l302-1304--1317 1434-
1517- 1579- 1645- del Código Civil. Artículos:1- 10- 18- 45- 57- 94- 95- 108-141- 142- 143- 147- 159-196-197- 198- 200-208 de la Ley del
Organismo Judicial. Artículos:1-25-28- 31-33-44- 50-51-61-62-63-66-67-68-69-70-71-72-75-79-97-106-107-111-112-113-114-116-123-
124-125-126-127-128-129-130-142-164 172-177-178-179-181-182-183-184-185-186-191-194-195-196-197-198 - 526- 572-573-574-575-
580 del Código Procesal Civil y Mercantil. 661, del Codigo de Comercio. Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos
que adjunto.

Guatemala, quince de marzo dos mil dieciocho

EN SU AUXILIO.