Modelo para uso didáctico

SUMARIO:

ACTOR: Pérez, Edelmiro

DEMANDADO: González de Mandada, Laura Isabel
MATERIA: Desalojo c/ tenedor precario
DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: Contrato de comodato, Boleto de compraventa, Carta
documento, recibo de estado de pieza, Certificación de pago de cuotas, recibo por cuenta y
orden de terceros, Bono de actuación letrada, Tasa de Justicia.
COPIAS: Un Juego.
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PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO CONTRA TENEDOR PRECARIO

Señor Juez:

Pérez, Edelmiro, su propio derecho, con domicilio real en calle Primera Junta
12345, de la Ciudad de Mar del Plata, con el patrocinio letrado del Dr. Julio César
Rodríguez, abogado, Tomo XX, Folio XX, del Consejo de Abogados de Mar del Plata, CUIT
Nº 20xxxx-0, Monotributista, constituyendo domicilio procesal en el estudio jurídico ubicado
en calle Brown 1234 de la localidad de Mar del Plata, a V.S., respetuosamente digo:

I. OBJETO.
Que vengo a promover formal demanda de desalojo contra la señora González de
Mandada, Laura Isabel con D.N.I. Nº ..............y/o ocupantes del inmueble sito en la
Manzana Nº 34 - Parcela Nº 02, del barrio ..............de la ciudad de Mar del Plata, a fin de
que S.S. condene oportunamente a desocupar el inmueble ocupado indebidamente en la
actualidad, con expresa imposición de costas.

II. HECHOS.
Con fecha 15/07/10, suscribí con la demandada y con mi hijo, XXXXXXXXXXXXX,
el contrato de comodato que adjunto. Mediante éste dí presté el inmueble sito en la
Manzana Nº 34 – Parcela Nº 02 del Barrio ...............(Lote Rural 3 BIS) de la ciudad de Mar
del Plata, siendo su destino exclusivamente el de vivienda. Que a mediados del mes de
octubre del año 2010, concurrí al inmueble dado en comodato y constaté la presencia de
individuos masculinos, a los cuales requerí su identificación y quienes se negaron a
informarme su nombre y el carácter en el cual ocupaban el bien, también pude observar
graves deterioros, sobre las mejoras de mi propiedad, como así también el uso habitacional
de terceras personas en la unidad comodatada. La misma cuenta con las siguientes
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comodidades y características: Una habitación de mampostería de ladrillo de 6 x 5 mtrs,

galería de 3,50 x 6 mtrs, todo con contrapiso alisado y cielorraso con machimbre y puertas
de chapas de cinc, baño instalado con inodoro, luz eléctrica instalada, agua potable, todo
funcionando y en perfecto estado de uso.
Ello motivó la remisión de la carta documento Nº CD ............. AR, de fecha
02/11/2.010, que fuera recepcionada por la demandada intimándole a restituir el inmueble.
Consecuentemente a partir de dicha fecha se encuentran en mora en el cumplimiento de su
obligación de restituir conforme doctrina y jurisprudencia del art. 2285 del código civil.
Habiendo transcurrido desde la recepción de la CD, un plazo de un mes y medio, dando
resultado negativo se acciona por ésta vía.

III. DILIGENCIA PRELIMINAR:

Como medida previa, solicito que el Sr. oficial Notificador identifique a las personas
que ocupan el inmueble dejando constancia de sus nombres y apellidos, documentos de
identidad y carácter de su ocupación (art. 323 inc. 6, 676 delCPCC) previniéndoles que la
sentencia que se pronuncie producirá efectos contra todos ellos y que, dentro del plazo
fijado para contestar la demanda, podrán ejercer los derechos que estimen corresponderles,
facultándolo a requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilios y exigir la exhibición
de documentos de identidad u otros que fuesen necesarios.

III. TUTELA ANTICIPADA:

Encontrándome en tratativas avanzadas para alquilar el inmueble referenciado, y
produciéndome por ello un grave perjuicio la situación actual, es que solicito que una vez
trabada la litis, se proceda de manera urgente al lanzamiento previsto en el art. 676 bis del
CPC.

IV. PRUEBA: Ofrezco la siguiente:

A) DOCUMENTAL: copia de boleto de compraventa, contrato de comodato, carta

documento, recibo de estado de pieza expedido por Correo Argentino, certificación de pago
de cuotas expedido por Pedro Pepe.
B) CONFESIONAL: Se cite a la demandada a absolver posiciones a tenor del pliego que se
acompañará oportunamente. (art 402 y ss. del CPCC)
C) PERICIAL CALIGRAFICA: Para el caso de desconocimiento de la firma inserta en el
contrato de comodato se designe perito calígrafo único de oficio a fin de que previa
audiencia de cuerpo de escritura determine si la firma inserta en el mismo es de puño y letra
de la demandada.
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D) INFORMATIVA: Subsidiariamente en el caso de que desconozca el contenido y la

recepción de la CD, solicito:
1.-Se libre Oficio a “CORREO ARGENTINO SRL” a fin de que informe sobre la
autenticidad de la carta documento Nº CD ...............AR que se acompaña, fecha de
libramiento y recepción.
2.- En el caso de que la comodataria alegue que el inmueble pertenezca a un
tercero y desconozca el boleto de compraventa solicito se libre oficio a la escribana
AAAAAAAAAn, adscripta al registro notarial Nº 31, a fin de que informe: 1) Que tipo de
contrato fue certificado bajo el Acta Nº 1034 – Folio Nº A128234 del libro Nº G de fecha
12/12/2008. 2) En su caso, por quiénes.
3.- También con carácter subsidiario solicito el libramiento de pedido de informes a
la inmobiliaria Pedro Pepe a los efectos de que informen si administran el Loteo del barrio
XXXXXXX y quién figura como comprador de la parcela Nº 02 de la Manzana Nº 34 del lote
rural Nº 3 bis

V. DERECHO:
Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por el art. 2285 del Cód. Civil y por
los Arts. 323, 676 a, 678 del CPCC.

VI. PETITORIO:

1. Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado;
2. Se disponga la guarda de la documentación original agregada; a cuyo fin acompaño
copias;
3. Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de ley, al domicilio constituido
contractualmente por la demandada; con la medida del art. 678 sexto del CPCC.
4. Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda de desalojo contra la
demandada y/o cualquier otro ocupante del inmueble, con expresas imposición de costas,
procediéndose al lanzamiento.

Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.

Edelmiro Pérez Dr. Julio César Rodríguez

Abogado – T X, FX, CAMdP