Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Venituri
Costuri
Studiul de FezabilitateRaportul celor doua valori de mai sus includ rapoartele
privind:
fezabilitatea tehnologica,
fezabilitatea economica,
fezabilitatea legala,
fezabilitatea operationala,
fezabilitatea temporala.
Desi inclusa practic in cele de mai sus, tot mai des se discuta si de fezabilitatea
de mediu, desi, in fond, orice proiect care raspunde pozitiv termenilor tehnologici
si legali trebuie sa raspunda si din punctul de vedere al protectiei mediului.
Studiile de impact asupra mediului sunt, practic, studii de fezabilitate de mediu.
Scopul Studiului de fezabilitate este sa stabileasca sustenabilitatea economica a
intreprinderii initiate.
Probabil ca nu exista practic nici o activitate umana care sa nu fie, intr-un fel
sau altul, profitabila. Masura in care aceasta este profitabila este modul in care
raportul definit mai sus (Venituri/Costuri) este reglat.
Pentru a pastra acest raport cat mai bun, exista intotdeauna doua cai:
� Reducerea Costurilor: Se aplica asupra celor doua mari componente ale sale:
investitia imobiliara (teren + cladiri), investitia de baza in complexul de utilaje
tehnologice sau dotari, minimizarea costurilor de exploatare.
Neglijarea investitiei
Incredibil, dar aceasta este cea mai mare greseala! Investitorii se concentreaza
exclusiv pe indeplinirea formulelor birocratice (importante, bineinteles),
neglijjand uneori total orice abordare economica a proiectului, uneori chiar si
atunci cand aceasta este exact domeniul propriu de activitat! Investitia este
privita ca o simpla achizitie a unui nou utilaj sau ca accesul nesperat la o sursa
nerambusabila.
Trebuie inteles ca finantarile nerambursabile sunt un factor perturbator al pietei,
acestea oferind avantaje concurentiale aplicantilor. Folosirea necugetata a
acestora insa diminueaza pana la anulare avantajul potential. In plus, oricand
principalul concurent poate accesa exact aceleasi resurse care folosite eficent pot
anula total acel castig initial.
Neglijarea proiectelor de constructii
Mai ales in domeniile in care cladirea reprezinta principalul obiectiv al
proiectului, atitudinea este ridicola. Realizarea unor proiecte de arhitectura in
1-2 saptamani, ignorarea oportunitatilor oferite de locatii sunt obiceiuri foarte
des intalnite. Chiar inainte de calitatea serviciilor, calitatea arhitecturii unei
pensiuni este cea care primeaza. De aceea interpretarea contabila a unui proiect de
pensiune sau de orice alta constructie hoteliera este o eroare capitala. Orice
investitii in mobilier, televizoare si capete de dus nu pot aduce inapoi ceea ce se
pierde printr-o imagine fada, saracacioasa, a constructiei.
Nici celelalte domenii de activitate nu sunt ferite de aceasta greseala. Dupa cum
arhitectura �imbraca tehnologia�, si tehnologia trebuie pliata uneori pe ceea ce
constructiile pot oferi eficent economic.
Ratiunile deciziei de a investi
Stabiliriea parametrilior de fezabilitate este prima decizie care trebuie luata. O
activitate economica fezabila este cu atat mai performanta cu cat se poate finanta
si nerambursabil. O fabrica de produse alimentare, amplasata intr-o zona agricola
importanta, cu acces la piete importante, cu utilaje, tehnologii performante,
furnizand produse de calitate si la preturi competitive, cu un consum eficent de
energie este virtual oricand fezabila. Un astfel de proiect poate fi usor adaptat
cerintelor finantarii nerambursabile, devenind astfel o extraordinara sursa de
venituri.
Luarea deciziei de a investi trebuie sa tina cont exclusiv de fezabilitatea
intrinseca a proiectului si nu sa porneasca de la sursa de finantare spre proiect.
Revenind la exemplul cu pensiunile turistice: Functionarii care evalueaza
proiectele nu au uneltele necesare masurarii frumusetii peisajului zonei turistice,
frumusetea constructiilor, eficienta spatiilor. Ei sunt limitati la a evalua
proiectia lor contabila. Costurile de executie nu au cum sa spuna niciodata cat de
minunata este o casa.