CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el cual se firma por duplicado de un mismo tenor, el Contrato de
Arrendamiento que celebran de una parte el SR. FERNANDO JAVIER COVECINO identificado con C.E Nº 000268600
con domicilio en Viña del Mar 345, Casa 7, El Sol de La Molina, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR y de la otra parte el ASOCIACION CIVIL LIMA GOLF CLUB, identificada con RUC Nº
20143547788, con domicilio en Camino Real 770, distrito de San Isidro, representado por el señor RAUL
PENDAVIS CONTERNO identificado con D.N.I N° 09868079, en su condición de Gerente General, con facultades
inscritas en la partida electrónica N° 03001767 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se
les denominará EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de los inmuebles ubicados en Alberto del Campo Nro.
468, departamento 502–B, distrito de Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima, así como de su
respectivo estacionamiento asignado con el N° 169, en adelante EL INMUEBLE, cuyos linderos y medias
perimétricas se encuentran descritas en las partidas registrales N° 49058812 y 49058795 del Registro de la
Propiedad Inmueble del Lima, los mismos que serán destinados únicamente como casa habitación y
estacionamiento, declarando conocer estos inmuebles y recibirlos conforme.

El ARRENDADOR cede el uso de EL INMUEBLE en favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento. Por

su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
tercera, en la forma y oportunidad convenidas.

Duración del contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el
cual será de 1 año, el cual se computará a partir del 01 de abril de 2018, hasta el día 31 de marzo de 2019, fecha en
la que EL ARRENDATARIO, está obligado a desocupar y devolver EL INMUEBLE. El contrato podrá ser prorrogado
por uno o más años si las partes así lo acuerdan antes de los treinta (30) días a su vencimiento.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual pactada por el inmueble descrito en la Cláusula Primera asciende a
la suma de $750.00 (setecientos cincuenta con 00/100 dólares americanos) siendo la forma de pago por
mensualidades adelantadas sin necesidad de aviso, ni requerimiento previo, EL ARRENDATARIO depositará en
la cuenta de ahorros en dólares del Banco BCP N°: 193-18118557171 y CCI N°: 002-19311811855717115 de EL
ARRENDADOR.

Del Lucro Cesante:

CLAUSULA CUARTA: Si EL ARRENDATARIO decide resolver el presente contrato antes de su vencimiento,
abonará el importe de dos meses de alquiler por concepto de lucro cesante, el cual será descontado del monto
entregado en la cláusula quinta, devolviéndose el saldo restante.

De la Renta y de la Garantía:
CLAUSULA QUINTA: Se deja constancia que, a la firma del presente contrato, EL ARRENDADOR declara haber
recibido de EL ARRENDATARIO la suma de $10,500.00 (Diez mil quinientos con 00/100 dólares
americanos) por concepto de 12 meses adelantados de alquiler y 02 meses como depósito de garantía efectiva.
Este depósito de Garantía Efectiva será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar este contrato, previa
conformidad del estado en que se le devuelva su inmueble, así como la presentación de todos los recibos que
corresponden al alquiler de EL INMUEBLE al día en sus pagos. En caso contrario EL ARRENDADOR deducirá de
dicha suma el importe de los gastos correspondientes a reparaciones o pagos de deudas, según fuese el caso.
Queda entendido que la utilización del integro de este depósito en garantía no libera a EL ARRENDATARIO de su
obligación de pago si lo adeudado o el costo de reparaciones fuera por un monto mayor.
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Condiciones del Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: Se deja expresa constancia que EL ARRENDATARIO declara conocer que el inmueble que
toma en arrendamiento se encuentra remodelado, en excelentes condiciones y con todos sus servicios en perfecto
estado, el inmueble se entrega amoblado, equipado, con sus paredes pintadas y limpias. Obligándose EL
ARRENDATARIO a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.

EL ARRENDATARIO correrá con los gastos por desperfectos y reparación de muebles, enseres y artefactos
eléctricos que se produzcan, obligándose a efectuar las reparaciones pertinentes inmediatamente después de
producidos los desperfectos y utilizando, en el caso de los artefactos eléctricos, el servicio técnico oficial ofrecido
por la marca del artefacto.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA SETIMA: EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios,
tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio de EL INMUEBLE.

Los pagos de tributos municipales de parques y jardines, serenazgo y otros que graven EL INMUEBLE, al igual
que el impuesto predial, corresponden exclusivamente a EL ARRENDADOR.

Las Visitas
CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección de EL INMUEBLE por parte de
EL ARRENDADOR dos veces al año, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito con una
anticipación no menor de 48 horas.

Del Subarrendamiento:
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, ni darle otro uso bajo pena
de resolución automática de este contrato, la que se hará efectiva por parte de EL ARRENDADOR mediante el envío
de una carta notarial.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

Las partes acuerdan que las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO durante la vigencia del arrendamiento
que no pudieran ser retiradas sin causar daños, se quedarán en EL INMUEBLE sin que EL ARRENDADOR deba
abonar contraprestación alguna a favor de EL ARRENDATARIO por tal concepto.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO está obligado a destinar EL INMUEBLE bajo este contrato
exclusivamente a casa-habitación y tiene la obligación de informarse sobre el reglamento del condominio y
cumplirlo en todas sus disposiciones. El incumplimiento de esta cláusula también implicará la resolución
automática del presente contrato.

Del Inventario:
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Se deja constancia que EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR al momento
de la entrega del departamento firmarán el Anexo 1 en el cual se detalla el inventario de los muebles y enseres
que se encuentran en el departamento dando su conformidad.

De las divergencias y controversias:

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CLAUSULA DECIMO TERCERA: Ambas partes al firmar el presente contrato manifiestan su conformidad en cada
una de las cláusulas, haciendo presente que lo hacen en pleno uso de sus facultades mentales y físicas sin presión
alguna y con la mejor disposición.

Cláusula de allanamiento futuro:

CLAUSULA DECIMO CUARTA: De conformidad con lo dispuesto por la ley N° 30201, que modifica el artículo 594
del Código Procesal Civil, las partes declaran que EL ARRENDADOR se somete a la Cláusula de allanamiento
futuro. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o concluida el plazo del Contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.

Solución de conflictos:
CLAUSULA DECIMO QUINTA:
Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de
este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez se someterán a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

Domicilio:
CLAUSULA DECIMO SEXTA:
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por cualquier medio escrito.

Aplicación supletoria de la ley:

CLAUSULA DECIMO SEPTIMA:
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los días 23 del mes marzo
del 2018.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO