CONTRATO PRIVADO DE OBRA A SUMA ALZADA Y SIN REAJUSTES

Conste por el presente documento el Contrato de Obra a Suma Alzada y Sin

Reajustes que celebran de una parte:

 Urbanizadora Jardín S.A. con Registro Único de Contribuyentes No.

20100136580, con domicilio en Ca. Las Begonias Nº441 Oficina 402, distrito de
San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el
señor Edgardo Arboccó Valderrama, identificado con D.N.I. No. 08228911,
según poderes que obran inscritos en la Partida Registral No.11033305 del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien
en adelante se le denominará “EL PROPIETARIO ”; y de la otra parte

 Constructora AESA S.A., identificado con Registro Único de Contribuyentes

No. 20516939495, con domicilio en Ca. Las Begonias N°441 Oficina 1401,
distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por el señor César Pareja Chávez, identificado con DNI No.
07799468, a quien en adelante se denominará “EL CONTRATISTA”.

En los términos y condiciones siguientes, a EL PROPIETARIO y a EL CONTRATISTA

se les podrá denominar de modo conjunto como “las partes”.

PRIMERA: Antecedentes

1.1. EL PROPIETARIO tiene proyectado construir y operar un Centro Comercial en

adelante el Proyecto, sobre el inmueble, ubicado en la Av. 28 de Julio esquina
con Av. República de Panamá, en el Distrito de Miraflores, el mismo que se
encuentra inscrito en la partida registral N° 12727655, y al que en adelante se le
denominará como el “Inmueble”

1.2. Que habiendo realizado EL PROPIETARIO la evaluación de las ofertas y/o

propuestas relacionadas con la ejecución de las obras que comprenden un
Centro Comercial de aproximadamente 25,000 m2 de área techada, que cuenta
con 5 niveles de sótano y 1 sótano técnico, 3 niveles de galerías y tiendas
comerciales y 1 torres de oficinas con 12 niveles sobre un sector del centro
comercial, que en adelante se denominará “La Obra”, EL CONTRATISTA ha
resultado seleccionado por considerar EL PROPIETARIO que su propuesta
técnica y económica en su conjunto se adecua a los alcances del proyecto.

1.3. EL PROPIETARIO ha designado a PROYECTA Ingenieros Civiles S.A.C. como

la Gerencia de Proyectos, en adelante LA GERENCIA, para la supervisión de los
trabajos a ejecutar por EL CONTRATISTA. LA GERENCIA realizará sus labores
en constante coordinación con EL PROPIETARIO, siendo de cargo de EL
PROPIETARIO algunas autorizaciones y aprobaciones conforme a lo
establecido el presente contrato.

1.4. Ambas partes reconocen que el presente contrato no constituye una

tercerización de servicios, por lo tanto, dejan constancia que este contrato se
encuentra fuera del ámbito de aplicación de la Ley N° 29245, Ley que regula los
servicios de tercerización, D. Leg. 1038 y su norma reglamentaria, D.S. 006-
2008-TR. Sin perjuicio de ello, EL PROPIETARIO podrá exigir la documentación
 relativa al pago de remuneraciones, beneficios sociales y de las aportaciones
previsionales del personal contratado por EL CONTRATISTA o de sus
subcontratistas, que intervengan en la ejecución de la Obra.

SEGUNDA: Objeto del contrato

2.1. En virtud del presente contrato EL PROPIETARIO encarga a EL

CONTRATISTA la ejecución de la Obra bajo la modalidad de suma alzada y
sin reajuste, conforme a los términos y condiciones establecidas en el presente
Contrato y sus Anexos, los mismos que suscritos por las partes forman parte
integrante del presente contrato.

2.2. EL CONTRATISTA acepta el encargo sobre la base de la oferta presentada

por éste y los cambios realizados a la misma como consecuencia de la
negociación directa realizada entre las partes. Las partes dejan constancia que
los cambios respecto de la oferta presentada se reflejan en las estipulaciones
de este contrato. Igualmente EL CONTRATISTA ejecutará la Obra de
conformidad con las especificaciones técnicas, planos, procedimientos,
descripciones, ingeniería de detalle y Presupuesto de la Obra aprobados por
EL PROPIETARIO, y de conformidad con los anexos detallados en el numeral
2.5. los mismos que suscritos por las partes forman parte de este contrato. Por
su parte, EL PROPIETARIO se obliga a pagar la contraprestación pactada en
la forma, lugar y oportunidad establecidos en el presente contrato.

2.3. EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar en donde se realizará

la Obra, así como haber revisado el expediente técnico, estudios adjuntos,
memoria descriptiva entregada y manifiesta que: (i) se encuentra calificado
para realizar la Obra; (ii) cuenta con la experiencia suficiente, los recursos
necesarios y el personal calificado para la ejecución de la Obra; y (iii) su
propuesta técnica económica se ajusta a las condiciones y características
propias del lugar de ejecución de la Obra.

2.4. Las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA objeto del presente contrato

comprenden todos los elementos, procesos, trabajos constructivos y servicios
necesarios para la adecuada ejecución de la Obra, todo de acuerdo con los
planos, especificaciones técnicas, memorias descriptivas, presupuestos,
programa de ejecución, de conformidad con los Anexos que forman parte
integrante del presente contrato.

2.5. Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos:

Anexo 1: Carta de Adjudicación y Condiciones

Generales del Contrato

Anexo 2: Consideraciones de la propuesta de EL

CONTRATISTA, que registra los cambios
de alcance de los trabajos a su cargo.
Anexo 3: Absolución de Consultas y Aclaraciones

Anexo 4: Expediente Técnico de la Obra, que

comprende: Planos, Especificaciones
Técnicas, Memoria Descriptiva, Estudio de
Suelos, Estudio Topográfico, EIA, EIV
Anexo 5: Propuesta Técnica de EL CONTRATISTA
 Anexo 6: Presupuesto de Obra y análisis de precios
unitarios
Anexo 7: Cronograma o Programa de Ejecución de la
Obra
Anexo 8: Bases del concurso
Anexo 9: Plan de Calidad
Anexo 10: Manual de Seguridad y Prevención de
Riesgos
Anexo 11: Organigrama de Obra y designación del
Personal a cargo

En caso de contradicción entre las disposiciones establecidas en el presente

contrato y las establecidas en los Anexos, prevalecerá lo dispuesto en el
presente contrato sobre cualquier otra estipulación. En caso de contradicción
entre los documentos que obran como anexos prevalecerán los documentos
según el orden de prelación establecido en la primera parte de esta cláusula.
Para el caso de discrepancias técnicas prevalecerá lo indicado en el numeral
B.4 de las Bases del Concurso, es decir, planos de detalle sobre planos
generales, ambos sobre especificaciones técnicas y éstas sobre memorias
descriptivas.

TERCERA: Responsabilidades y Obligaciones de EL CONTRATISTA

3.1. EL CONTRATISTA declara y reconoce que en forma simultánea con la Obra

podrán desarrollarse en el Inmueble otras obras correspondientes al Proyecto.
Es por ello que, EL CONTRATISTA se compromete a coordinar y dar facilidades
a los trabajadores de los demás contratistas que puedan ser designados y/o
contratados directamente por EL PROPIETARIO, así como a los contratistas de
los locatarios y operadores del centro comercial para la ejecución de obras o
trabajos específicos, de modo tal que dichos trabajos u obras específicas sean
ejecutadas sin afectar el Cronograma de Ejecución de la Obra.

EL CONTRATISTA no asume ninguna responsabilidad relacionada con el

desempeño de los demás contratistas, ni por el trabajo que estos entreguen a
EL PROPIETARIO. Sin perjuicio de lo anterior, de manera especial, EL
CONTRATISTA se encargará de la seguridad integral del Inmueble, y de todas
las personas, agentes, sub contratistas, personal que intervengan en la
ejecución del Proyecto (control de accesos y prevención de riesgos) y del
cumplimiento de las normas de seguridad y protección ambiental en los trabajos
u obras específicas ejecutadas por contratistas designados directamente por EL
PROPIETARIO y por los contratistas de los locatarios y operadores del centro
comercial, en las áreas comunes de la obra, obligándose EL CONTRATISTA a
brindar las facilidades según lo indicado en las Bases y el numeral 3.23 de este
contrato.

EL CONTRATISTA tiene la potestad de restringir el ingreso a la Obra y/o al

Inmueble a cualquier otro contratista, si considera que este no cumple
cabalmente con los planes y programas de seguridad, prevención de riesgos y
medio ambiente.

3.2. EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecución de la

Obra, debiendo ser de la más alta calidad técnica, ejecutarse dentro del plazo
convenido y de conformidad con lo establecido en los documentos detallados en
el numeral 2.5.
 EL CONTRATISTA se compromete y se responsabiliza a ejecutar la Obra en
estricto cumplimiento de lo establecido en los reglamentos constructivos,
incluyendo el Reglamento Nacional de Edificaciones, las normas técnicas, y
demás aplicables. Adicionalmente, EL CONTRATISTA deberá cumplir con las
normas legales vigentes, tanto a nivel nacional como local (disposiciones de la
Municipalidad de Lima Metropolitana y la Municipalidad Distrital de Miraflores).

En el supuesto que EL CONTRATISTA observase que alguna de las disposiciones

del contrato y/o sus Anexos contraviene alguna norma legal, ordenanza o
regulación antes referidas, lo notificará dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas
siguientes a LA GERENCIA, para que ésta en coordinación con EL PROPIETARIO
proceda a su corrección. En el caso que, EL CONTRATISTA ejecutase algún
trabajo conociendo que es contrario a las normas legales, ordenanzas y/o
regulaciones antes referidas y sin haberlo notificado a LA GERENCIA, asumirá la
completa responsabilidad por ello y deberá asumir los costos y las consecuencias
que de tal actuación se deriven.

El horario para la ejecución de la Obra será el que permiten las disposiciones

municipales. Por lo tanto, el cumplimiento del horario de trabajo para la ejecución
de la Obra será de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, y será éste
último quien deberá asumir el costo y las consecuencias que se deriven de la
imposición de cualquier multa y/o sanción por parte de la autoridad municipal y/o
cualquier otra autoridad facultada para dicho efecto, en caso EL CONTRATISTA
contravenga lo dispuesto en la normativa vigente.

EL PROPIETARIO es el responsable de la obtención del permiso de trabajo según

el plan de trabajo detallado entregado por EL CONTRATISTA, el cual de manera
general se ha elaborado considerando que contará con un permiso de trabajo de 7
días a la semana y 24 horas al día. EL CONTRATISTA es el responsable de la Commented [g1]: Definir
administración y preservación del permiso, y respetará las condiciones que se
requieran para la obtención de este permiso, así como de llevar las buenas
relaciones con la Municipalidad y el vecindario. En caso de que por motivos ajenos
a la responsabilidad de EL CONTRATISTA este permiso no se obtenga o sea
revocado durante todo o parte del periodo de la Obra, EL PROPIETARIO
reconocerá los impactos en el programa y en el costo que pudieran ser
consecuencia de lo anterior. En caso de que el permiso sea revocado por motivos
de responsabilidad de EL CONTRATISTA, no tendrá derecho a reclamación
alguna, y será su responsabilidad la gestión para restituir el permiso.

3.3. EL CONTRATISTA deberá proveer a su costo todos los materiales, personal,

equipos de construcción, maquinaria, elementos de protección personal,
elementos de primeros auxilios, transporte y todos los medios y servicios
necesarios para la diligente y completa ejecución de la Obra materia del contrato.

3.4. EL CONTRATISTA deberá realizar a su cuenta, las mediciones y comprobaciones

oportunas que solicite LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO a cualquier material
o trabajo ejecutado, mediciones y/o comprobaciones que deberán ser de
conformidad con lo establecido en las normas técnicas vigentes y en las
especificaciones técnicas y que estarán relacionadas con la calidad de la Obra, así
como con el avance de la misma por parte de EL CONTRATISTA. En caso que LA
GERENCIA y/o EL PROPIETARIO soliciten pruebas adicionales, estas serán
asumidas por EL CONTRATISTA, siempre que dichas pruebas demuestren que
EL CONTRATISTA no ha ejecutado correctamente los trabajos.
3.5. Para la ejecución de la Obra, EL CONTRATISTA deberá contratar, y asegurarse
que sus subcontratistas, proveedores o agentes también contraten personal
competente, suficientemente capacitado, que posea la experiencia y
conocimientos adecuados para la ejecución de la Obra. En todos aquellos casos
en que resulte necesario, deberán poseer licencias, autorizaciones,
certificaciones, habilitaciones válidas y los permisos pertinentes para los equipos
que deban operar. Es responsabilidad de EL CONTRATISTA que el personal
que intervenga en la ejecución de la Obra, sea supervisado convenientemente y
sea competente para realizar el trabajo para el cual fue contratado.

Adicionalmente, previa coordinación con EL CONTRATISTA, las partes

acuerdan que EL PROPIETARIO podrá contratar a subcontratistas, agentes y/o
proveedores que sean o hayan sido contratados de manera previa por EL
CONTRATISTA para la ejecución de la Obra, por tanto, reconoce y garantiza
que en el supuesto que EL CONTRATISTA haya pactado con los referidos
subcontratistas, agentes y/o proveedores algún tipo de exclusividad y/o
prohibición de contratar con EL PROPIETARIO o con sus empresas vinculadas,
la referida prohibición carecerá de efectos, encontrándose EL CONTRATISTA
obligado a renunciar al cobro de penalidad debido a la exclusividad y/o
prohibición de contratar con EL PROPIETARIO, a los referidos subcontratistas,
agentes y/o proveedores .

En caso de incumplimiento de EL CONTRATISTA de lo previsto en el párrafo

anterior, EL CONTRATISTA se encontrará obligado al pago de una penalidad a
favor de EL PROPIETARIO equivalente al 1‰ (uno por mil) del Monto o Valor
del Contrato.

3.6. EL CONTRATISTA sustituirá - en un plazo no mayor de 15 (quince) días

calendario contados desde el requerimiento de LA GERENCIA y/o de EL
PROPIETARIO - a cualquier miembro del personal que intervenga en la
ejecución de la Obra, por otro de igual o mayor calificación profesional, si así
fuese requerido por EL PROPIETARIO o por LA GERENCIA, por considerarlo
inadecuado para la prestación de los servicios. El requerimiento de EL
PROPIETARIO y/o de LA GERENCIA deberá constar por escrito.

3.7. EL CONTRATISTA se responsabiliza de la calidad profesional, precisión técnica

y coordinación de todos los trabajos que le son encargados para la correcta
ejecución de la Obra, según lo establecido en el presente contrato.

3.8. EL CONTRATISTA a su exclusiva responsabilidad, costo y sin ninguna

compensación adicional por parte de EL PROPIETARIO deberá, corregir y
subsanar inmediatamente cualquier error o deficiencia en Ia Obra dentro del
plazo de quince (15) días calendario de ser requerido por LA GERENCIA, o
dentro del plazo acordado con LA GERENCIA, si el plazo antes mencionado
fuera insuficiente. En caso de incumplimiento no justificado por parte de EL
CONTRATISTA para subsanar el error o deficiencia en el plazo previsto, EL
CONTRATISTA se encontrará obligado al pago de una penalidad a favor de EL
PROPIETARIO equivalente a S/. 5,000 (Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles).

3.9. Si EL CONTRATISTA fracasa en corregir cualquier error o deficiencia producto de

la Obra, y/o falla en suministrar los materiales y/o los equipos, y/o falla en el
cumplimiento de las disposiciones ambientales, de seguridad y prevención de
riesgos y otras disposiciones legales, que a criterio de EL PROPIETARIO pongan
en riesgo la calidad de la Obras y/o el plazo de su terminación, EL PROPIETARIO
puede ordenar la ejecución de la Obra, o cualquier porción de la misma, por otra
 empresa, descontando el costo que esta intervención demande de los pagos que
pudiera tener pendientes de realizar a EL CONTRATISTA e inclusive de las
garantías que se mantengan en ejecución del presente contrato, asumiendo EL
CONTRATISTA cualquier sobre costo que se genere como consecuencia de la
referida intervención, siempre que dichos costos se encuentren debidamente
documentados.

3.10. EL CONTRATISTA será responsable por todos los daños y perjuicios causados
a EL PROPIETARIO y/o a terceros, como consecuencia de la ejecución de la
Obra, así como los que sean derivados de la prestación de los servicios
contratados, aun cuando no hubiese mediado dolo o culpa inexcusable, hasta
por el importe señalado en numeral 11.2 del presente contrato.

3.11. EL CONTRATISTA acepta ejecutar la Obra materia del presente contrato, según
las estipulaciones y los términos contendidos en el presente contrato, y declara
conocer la naturaleza y alcances de la misma. Asimismo declara conocer el lugar
donde debe ejecutarla y declara que no tiene nada que reclamar sobre:
(i) la naturaleza del lugar para la ejecución cabal de la Obra.
(ii) características topográficas, según información proporcionada por EL
PROPIETARIO y verificada por EL CONTRATISTA. Commented [g2]: Pendiente verificación de dimensiones
(iii) condiciones de suelos, según estudio de suelos proporcionado por EL del terreno.

PROPIETARIO.
(iv) circunstancias locales y todos los demás asuntos relacionados con la
ejecución de la Obra que puedan afectar su ejecución.

3.12. EL CONTRATISTA actúa como empresario y empleador totalmente

independiente y asume exclusivamente todas las responsabilidades que frente
a su personal le corresponden conforme a la legislación vigente, y en su caso
frente a sus subcontratistas, proveedores y agentes. EL PROPIETARIO no tiene
ninguna relación laboral o contractual de tipo alguno con el personal,
subcontratistas, proveedores y agentes de EL CONTRATISTA, cuyas relaciones
laborales o contractuales le son totalmente ajenas. De producirse reclamos
sobre dichas materias EL CONTRATISTA se obliga a asumir plena y
exclusivamente el pago de los mismos y libera expresamente a EL
PROPIETARIO de cualquier responsabilidad al respecto.

3.13. EL CONTRATISTA se obliga a registrar en sus planillas, observando las

formalidades de ley al personal que intervenga en la ejecución de la Obra.
Adicionalmente, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir estrictamente las
obligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud en el
trabajo que le correspondan conforme a la legislación vigente. EL
CONTRATISTA asumirá de manera total y exclusiva cualquier responsabilidad
o sanción derivada del incumplimiento de las referidas obligaciones, ya sean por
parte de EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas.

3.14. La falta de ejercicio en un momento determinado de cualquier derecho o acción

que corresponda a cualquiera de las partes según este contrato, la falta de
reclamo, protesta o requerimiento, no se consideran ni se presumirán como una
renuncia de la otra parte a dichos derechos y/o acciones, los cuales se
mantendrán plenamente vigentes durante todo el plazo de ejecución del
contrato, así como, mientras subsista la exigibilidad del cumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato según lo establecido en las normas
legales pertinentes.
3.15. Ni la revisión por parte de EL PROPIETARIO, ni la aprobación o aceptación de
éste, ni el pago por cualquiera de los servicios contratados, implicarán una
exención de las responsabilidades de EL CONTRATISTA que se mantendrán
exigibles durante todo el plazo que la establece la ley, salvo que EL
PROPIETARIO deje sin efecto este numeral mediante comunicación escrita.

3.16. EL CONTRATISTA estará obligado a tener permanentemente en la Obra durante

la ejecución de los trabajos, un Ingeniero Residente de nivel técnico suficiente para
que los trabajos sean llevados con la diligencia y competencia exigible a un
contratista especializado. El Ingeniero Residente estará expresa y fehacientemente
autorizado por EL CONTRATISTA como el único interlocutor válido del mismo ante
EL PROPIETARIO y/o LA GERENCIA, tanto para asuntos técnicos como
económicos, y contará con total autonomía para el desempeño de sus funciones.

3.17. La disponibilidad del Ingeniero Residente será total, en cualquier momento que lo
requiera LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO mientras la Obra esté en
ejecución.

3.18. El Ingeniero Residente tendrá experiencia mínima de 15 (quince) años en

proyectos similares a la Obra, deberá ser un profesional colegiado, registrado y
encontrarse hábil en el Colegio de Ingenieros del Perú. Dicho Ingeniero Residente
deberá estar disponible en todo momento, ya sea mediante radios y/o teléfonos
móviles cuyos números deberán ser brindados a LA GERENCIA y a EL
PROPIETARIO.

3.19. Cualquier cambio del personal profesional, por sugerencia de EL CONTRATISTA,

será justificado y comunicado a EL PROPIETARIO, quien lo revisará y aprobará
sólo si su reemplazo cumpliera con los requisitos que demanda la Obra, siendo su
currículo profesional del mismo nivel o superior del reemplazado. El cambio de
profesionales en la Obra no autorizado por EL PROPIETARIO estará penalizado
con una penalidad equivalente al 0.25/1000 (cero punto veinticinco por mil) del
monto del contrato para el Ingeniero Residente, y de 0.25/1000 (cero punto
veinticinco por mil) del monto del contrato para cualquier otro profesional propuesto
en la oferta técnica; las penalidades antes descritas no se aplicarán si el cambio
del personal profesional se produjera por causas de renuncia, muerte o invalidez
debidamente acreditada.

3.20. EL CONTRATISTA mantendrá en todo momento estricta disciplina y orden entre

sus empleados y no empleará en la Obra a ninguna persona que no esté calificada
para desempeñar el trabajo que tenga asignado.

3.21. EL CONTRATISTA, durante el plazo que dure la ejecución de la Obra, además de

respetar todas las exigencias y requisitos previstos en las normas legales vigentes,
deberá cumplir y hacer cumplir las normas de control, de protección, medio
ambiente y de prevención establecidas por LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO
y las contenidas en los Anexos del presente contrato en caso de riesgo inminente.

3.22. Asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a facilitar a LA GERENCIA y a EL

PROPIETARIO, de ser el caso, la inspección y vigilancia de todos los trabajos
realizados en el Inmueble y a proporcionarle la información razonable y necesaria
sobre el cumplimiento de las condiciones del contrato y el cronograma de avance
real de los trabajos que deberá responder al Cronograma de Avance de Obra que
en calidad de Anexo 7, y debidamente suscrito por las partes forma parte integrante
del presente contrato.
3.23. EL CONTRATISTA deberá proporcionar las facilidades y servicios - tales como
Oficinas y SS.HH. para EL PROPIETARIO y LA GERENCIA (según lo indicado en
las Bases y en las Absoluciones de Consultas y Aclaraciones del Concurso),
SS.HH., vigilancia exterior, prevención general de seguridad, control de ingreso y
salida del personal, apoyo con la dotación de agua para trabajar que sean
necesarios para que todo el personal del proyecto, incluido los trabajadores de sus
subcontratistas, de contratistas de locatarios menores y los terceros contratistas
que puedan ser contratados directamente por EL PROPIETARIO conforme se
establece en el numeral 3.1, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, puedan realizar
su trabajo de manera eficiente en el Inmueble.

3.24. EL CONTRATISTA se obliga a manejar los temas sindicales de toda la Obra.

Podrá coordinar los temas sindicales relacionados con los trabajos de los
subcontratistas de implementación y Operadores de las Tiendas contratados
directamente por EL PROPIETARIO y los Locatarios de los Locales Menores, a
costo de los locatarios.

3.25. EL CONTRATISTA de manera semanal deberá presentar a LA GERENCIA el

cronograma sectorizado de avance de Obra de las 2 (dos) semanas anteriores, así
como la proyección de las 2 (dos) futuras semanas en coordinación con LA
GERENCIA.

CUARTA: Información para la ejecución de la Obra

4.1. EL PROPIETARIO entregará a EL CONTRATISTA, previo a la firma del contrato

un CD con los documentos vigentes entregados durante la etapa del concurso y
la negociación de contrato, que contiene la información necesaria para la
ejecución de la Obra. Si EL CONTRATISTA necesitara más información de la
recibida, se lo hará saber por escrito a LA GERENCIA dentro del plazo de cinco
(5) días calendarios contados desde que EL CONTRATISTA advirtió la
necesidad de contar con información adicional.

4.2. Si LA GERENCIA no proporcionara la información requerida o no absolviese las

consultas formuladas a ésta por EL CONTRATISTA mediante carta en los
siguientes siete (7) días calendario contados desde el momento en que EL
CONTRATISTA efectúe el requerimiento o consulta, y por esta razón, EL
CONTRATISTA no pudiese ejecutar algún trabajo que afecte la ruta crítica de la
Obra contenida en el Anexo 7, el plazo de ejecución de la Obra se ampliará por
el tiempo que transcurra desde el requerimiento de EL CONTRATISTA hasta
que LA GERENCIA realice la entrega efectiva de la información requerida o la
absolución de la consulta, con el reconocimiento a EL CONTRATISTA de los
costos correspondientes, los mismos que deberán ser revisados por LA
GERENCIA y aprobados por EL PROPIETARIO de encontrarlos conformes.

QUINTA: Monto o Valor de la Obra

5.1. El Monto o Valor de la Obra a Suma Alzada y Sin Reajuste asciende a la suma
de S/. ……… (………………………………….. con ../100 Nuevos Soles), suma Commented [g3]: Por determinar
que no incluye el IGV y que comprende la utilidad de EL CONTRATISTA, así
como todos los gastos y costos directos o indirectos que se efectúen para la
completa y total ejecución de la Obra descrita en el presente contrato, los
mismos que se encuentran comprendidos en el Presupuesto de la Obra que
forma parte integrante del presente contrato como Anexo 6, el cual incluye entre
otros:
5.1.1. Trabajos preliminares (transporte, instalaciones, servicios, etc.).
5.1.2. Obras Provisionales.
5.1.3. Todos los materiales, equipos, instrumentos y todos los elementos
incorporados en la Obra o consumidos en el desarrollo de ésta, ya sean
adquiridos por EL CONTRATISTA.
5.1.4. Toda labor desempeñada en la Obra, tanto para los trabajos preliminares,
obras de campamento y obras contratadas.
5.1.5. Compatibilización del proyecto y desarrollo de ingeniería de detalle y
detalles constructivos de la Obra, y la correspondiente ejecución de
dichos trabajos a su costo, que resulten necesarios para la puesta en
servicio de la Obra:,
 Veredas, sardineles, transiciones de niveles, camellones,
elementos reductores de velocidad y obras de arte viales
interiores en general (desde los ingresos al centro comercial).
 Guardavías, botallantas, topellantas, bolardos.
 Estructura metálica de soporte para letreros, banners, paneles
publicitarios.
 Estructura metálica de soporte, en general cualquier tipo de
revestimiento de fachadas, cubiertas, pórticos exteriores e
interiores, frisos, vigas.
 Bases y/o poyos de concreto de tableros, bombas,
transformadores, celdas, etc. de todos los equipos suministrados
tanto por EL CONTRATISTA como por EL PROPIETARIO.
 Mesa de concreto empotrada para ovalines de SSHH.
 Diseño de muro cortina de los edificios y cubos de vidrio de
ingreso a tiendas y estructura de soporte de los mismos,
incluyendo sellos cortafuego, cajas de sombra, estructura de
soporte y sistema de fijación según los parámetros definidos por
arquitectura.
 Refuerzo de pases en elementos horizontales y verticales para
los ductos de todas las especialidades, de acuerdo a las normas
correspondientes.
 Tapajuntas de pisos, paredes, cielo rasos y techos en exteriores
e interiores.
 Rejas, mallas y barandas metálicas.
 Estructura metálica de soporte de puertas enrollables y puertas,
mamparas y ventanas en general.
 Dinteles de vanos en puertas enrollables, puertas y ventanas en
general.
 Tapas metálicas de plancha estriada para ductos de equipos en
cuartos técnicos.
 Parapetos de concreto.
 Estructuras metálicas y/o de concreto para soporte y plataformas
para equipos suministrados por EL CONTRATISTA.
 Refuerzos metálicos en cielo rasos para la instalación de
difusores, registros, rociadores, luminarias, fancoils y jetfan.
 Flashings y canaletas en general.
 Cerramiento de ductos de montantes de instalaciones en general,
de acuerdo a las normas correspondientes.
 Estructuras provisionales que sean necesarias para el traslado
interno (dentro de la obra), izaje y montaje de los equipos de
HVAC, así como el apuntalamiento, refuerzo provisional e izaje
para el traslado interno y montaje de los equipos de montacargas,
 ascensores, escaleras, rampas mecánicas y equipos de media
tensión del centro comercial y el Edificio de Oficinas.
 Compatibilizar las obras civiles y eléctricas para la puesta en
funcionamiento de los montacargas, ascensores, escaleras y
rampas mecánicas, como: pits, ventanas de inspección, escalera
de gatos, rejilla de ventilación, e instalaciones (tableros, puntos
de luz y luminarias, tomacorrientes, etc.), acompañamiento de
cierre de vanos de puertas en cada piso de tal forma que se
garantice el funcionamiento de las mismas, vigas y columnas de
simetría, pases en losa para las maniobras de izaje, vanos para
la instalación de botoneras, etc.
 Estructuras de trampa de grasa, cámaras de bombeo y buzones
en general.
 Tabiquería de albañilería y drywall.
 Detalles de instalación de equipos de iluminación en general. Commented [g4]: NO APLICA

5.1.6. Subcontratos por trabajos o servicios para la Obra, de acuerdo al alcance

de los trabajos de EL CONTRATISTA.
5.1.7. El costo del transporte del personal; materiales, herramientas, y equipos
utilizados en la Obra, así como los seguros que se tomen para dicho
transporte.
5.1.8. El alquiler de toda maquinaria y/o equipo de construcción y su
movilización y desmovilización, necesaria para la buena y eficiente
ejecución de la Obra, incluyéndose los impuestos que graven estos
servicios, así como todos los gastos de mantenimiento de estos equipos,
combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc.
5.1.9. El costo de todas las herramientas e implementos como carretillas,
herramientas, sogas, cascos, elementos de seguridad para su personal,
cables, mangueras, tuberías provisionales y otros.
5.1.10. Las remuneraciones, gratificaciones, derechos y beneficios sociales del
personal de la Obra (ingenieros, técnicos, capataces, almaceneros,
personal administrativo, guardianes, personal de limpieza, etc.), seguros
por accidentes de trabajo, primas de seguros para su personal o sus
subcontratistas. El pago de todas las contribuciones correspondientes a
la Seguridad Social (ESSALUD) y Administradoras de Fondos de
Pensiones (AFP), impuestos a las remuneraciones por servicios
personales y cualquier otro que deba realizar EL CONTRATISTA de
acuerdo a la normatividad vigente.
5.1.11. Costos de control de la seguridad integral y Prevención de Riesgos de la
obra según los alcances de las Cláusulas 3.1 y 3.23.
5.1.12. Provisión de energía provisional a las Tiendas TOTTUS, cuyo consumo
será asumido por cada tienda ellos; y provisión de energía provisional a
los Locales Menores, cuyo consumo será asumido por EL
CONTRATISTA.
5.1.13. Los útiles para la oficina de la Obra, impresos, los gastos por copias de
planos y documentos diversos.
5.1.14. Amortización de instrumentos de ingeniería y equipos de oficina que
guarden estricta vinculación con la Obra.
5.1.15. El pago de toda conexión o suministro para la Obra por las empresas de
servicios públicos, en caso de ser gestionadas por EL CONTRATISTA.
5.1.16. Comisiones bancarias de fianzas, gastos de traslados de fondos,
aportes SENCICO, pagos ITF, intereses en sobregiros en cuentas
corrientes especiales para la Obra, diferencias como consecuencia del
 tipo de cambio entre la moneda extranjera y la moneda nacional (Nuevos
Soles).
5.1.17. La utilidad o retribución de EL CONTRATISTA.
5.1.18. El costo de los deducibles que se pudieran generar como consecuencia
de la utilización de los seguros contratados por EL PROPIETARIO,
siempre que los siniestros se deban a causas directamente imputables a
EL CONTRATISTA. En cualquier otro caso, incluyendo el caso en que
los siniestros se deban a caso fortuito o de fuerza mayor, dichos
deducibles serán asumidos por EL PROPIETARIO.

5.2. La Obra se realiza bajo la modalidad de suma alzada y sin reajustes siendo el
monto consignado en el numeral 5.1. el monto o valor de la Obra, según lo
expresado en el Presupuesto de Obra que figura en el Anexo 6. El monto o valor
de la Obra tiene el carácter de fijo y no revisable durante el período de ejecución
de la Obra; en consecuencia, no se aceptará modificación alguna en el mismo
por incrementos, errores u omisiones que en los metrados, en los precios
unitarios y/o en los componentes de cada una de las partidas presupuestadas,
pudiesen producirse o descubrirse; ni tampoco se aceptará variación alguna del
monto o valor de la Obra por alteraciones y/o variaciones posteriores de los
precios de los bienes y servicios involucrados en la Obra.

5.3. EL CONTRATISTA deberá asumir cualquier variación que pudiera producirse

en el Monto o Valor de la Obra establecido en el Presupuesto (Anexo 6), debido
al incremento anual de los jornales de construcción civil de mano de obra directa,
así como la variación en el tipo de cambio entre la moneda extranjera y la
moneda nacional “Nuevos Soles”.

5.4. El Monto de Obra señalado en el numeral 5.1. únicamente podrá ser modificado
por obras adicionales o deductivas generadas por modificaciones de la Obra y/o
del Proyecto que ordene EL PROPIETARIO a través de LA GERENCIA, de
acuerdo a lo pactado en las cláusulas octava y novena.

5.5. En el caso de variaciones o modificaciones de la Obra que impliquen la no

ejecución de ciertas partidas o la disminución de las cantidades a ejecutarse, el
valor de la Obra será reducido aplicando los precios unitarios, incluidos en el
Presupuesto que obra en calidad de Anexo 6, a las cantidades deducidas. La
misma regla se aplicará en caso de trabajos adicionales solicitados por EL
PROPIETARIO.

5.6. El monto de la Obra mantiene como fijos los estándares técnicos y de calidad
indicados en las bases del concurso, en el expediente técnico y según la oferta
de EL CONTRATISTA del 20 de Agosto del 2012, documentos que forman parte
del presente Contrato.

SEXTA: Plazo del contrato

6.1 EL CONTRATISTA se compromete y obliga a ejecutar la Obra materia del

presente contrato en el plazo máximo de 276 días calendario contados a partir
del día siguiente desde que EL PROPIETARIO haya cumplido con todas y
cada una de las obligaciones que se detallan a continuación:

6.1.1 Entrega a EL CONTRATISTA del Inmueble donde se ejecutará la Obra,

hecho que se acreditará mediante un acta de entrega de posesión
debidamente suscrita por las partes.
 6.1.2 La entrega a EL CONTRATISTA de la Licencia de Construcción para
la ejecución de la Obra emitida por la Municipalidad correspondiente u
Orden Expresa y escrita de EL PROPIETARIO para que se inicien los
trabajos en la Obra.

6.1.3 Firma de la Carta de Adjudicación adjunta como Anexo 1.

6.1.4 Entrega de planos de construcción. Commented [g5]: No se ha considerado dentro de las

obligaciones, la entrega del adelanto.

6.2 Cumplidas las obligaciones establecidas en el numeral anterior, EL

PROPIETARIO, LA GERENCIA y EL CONTRATISTA firmarán un Acta
formalizando la fecha de inicio del plazo de la Obra.

6.3 Las partes acuerdan que sin perjuicio del cumplimiento del plazo total de la
Obra señalado en el numeral 6.1 anterior, EL CONTRATISTA deberá observar
y cumplir el Cronograma de Avance de Obra donde se establecen los
siguientes plazos parciales que constituyen los hitos de avance de la Obra:

 Hito 1 Inicio de trabajos del muro cortina del nivel 12.30 hacia arriba: al día
155 calendario

 Hito 2 Entrega de Caja de la tienda Tottus: al día 186 calendario

 Hito 3 Entrega de Caja de ascensor del edificio: al día 180 calendario

 Hito 4 Entrega de Caja de oficinas: al día 196 calendario

 Hito 5 Entrega de Centro Comercial Operativo: al día 201calendario

 Hito 6 Entrega de Edificio de Oficinas Operativo : al día 276 calendario

Se define como “caja”, a la parte de la edificación cerrada que involucra al

local (sala de ventas, oficinas, almacenes, trastienda, patio de maniobras,
accesos, y en general cualquier ambiente que corresponda al local a
entregar), e incluye la terminación de las paredes solaqueadas, losas,
canalización de instalaciones empotradas y enterradas, puntos de entrega de
servicios operativos (agua, alcantarillado, PCI, II.EE., comunicaciones, HVAC,
drenaje de lluvias), rutas de evacuación cerradas, escaleras, puertas de
escape y accesos, cierres enrollables, vitrinas y cualquier otro tipo de
cerramiento. EL CONTRATISTA postor ganador también deberá considerar
que se dará a cada operador (supermercado, gimnasio) un área de 800m2 Commented [g6]: Confirmar área.
para la implementación de su campamento y oficinas de obra fuera de la “caja”
del operador.

6.4 EL CONTRATISTA, presentará a LA GERENCIA, dentro de los siete (7) días

calendario de iniciado el plazo de Obra, la siguiente documentación
actualizada al inicio de la Obra:

6.4.1 El Cronograma de Avance de la Obra, en formato GANTT,

diferenciando especialidades, edificaciones y sus niveles, y obras
exteriores.
6.4.2 El Cronograma Valorizado de Avance de la Obra, diferenciado por
especialidades.
 6.4.3 Las curvas de rendimiento de avance de la Obra de concreto y
encofrados, así como de horas hombre a emplear en los referidos
trabajos.
6.4.4 Los plazos parciales de la Obra se deberán cumplir por EL
CONTRATISTA de acuerdo al Cronograma de Avance de Obra
establecido en el Anexo Nº 7.
6.4.5 El Cronograma y Calendario de Adquisiciones de Materiales y Equipos
(dentro de los catorce (14) días calendario de iniciado el plazo de
Obra).
6.4.6 Plan de trabajo, indicando el horario de trabajo por etapas y frentes de
trabajo (dentro de los catorce (14) días calendario de iniciado el plazo
de Obra).

6.5 De producirse un atraso por causas imputables a EL CONTRATISTA, mayor

al 5% (cinco por ciento) del porcentaje acumulado de avance valorizado
programado, o un atraso mayor al 5% (cinco por ciento) del avance físico de la
Obra, medidos en el Cronograma de Avance de Obra, EL CONTRATISTA está
obligado a tomar las medidas correctivas a fin de que no se vea afectado el
plazo de ejecución del hito respectivo y de la Obra en general. Para ello, LA
GERENCIA solicitará a EL CONTRATISTA que presente en el transcurso de
tres (3) días calendario, un nuevo Cronograma de Avance, que contemple la
aceleración de los trabajos y asegure la terminación de la Obra en el plazo
establecido, sin costo adicional para EL PROPIETARIO. De producirse un
atraso mayor al 5% del porcentaje acumulado de avance valorizado
reprogramado o un atraso mayor al 5% del avance físico de la Obra en el nuevo
Cronograma de Avance de Obra, por causas imputables a EL CONTRATISTA,
EL PROPIETARIO podrá resolver o intervenir el presente contrato, para lo cual
deberá cursar a EL CONTRATISTA una carta notarial indicando que quiere
valerse de la presente cláusula de resolución expresa.

6.6 El plazo establecido en el numeral 6.1. sólo podrá ser prorrogado y/o ampliado
en casos específicos contemplados en el presente contrato; tal prórroga
deberá ser aprobada y autorizada por escrito por EL PROPIETARIO a través
de LA GERENCIA y será regularizado mediante una adenda al presente
contrato la misma que deberá ser suscrita por las partes, dentro del plazo
máximo de 30 (treinta) días calendario contados desde la prórroga escrita
otorgada por LA GERENCIA.

SÉPTIMA: Adelantos, Valorizaciones y Condiciones de Pago

7.1. EL PROPIETARIO otorgará a EL CONTRATISTA un adelanto equivalente al

treinta por ciento (30%) del valor de la Obra, en adelante “el Adelanto”, previa
entrega por parte de EL CONTRATISTA de una Carta Fianza bancaria, solidaria,
irrevocable, incondicionada y de realización automática, de ejecución en la
ciudad de Lima, emitida por una institución financiera de primer nivel, por el
monto antes indicado, y un plazo mínimo de vigencia de tres (3) meses,
renovable trimestralmente por el monto pendiente de amortizar, hasta la
amortización total del adelanto otorgado. A solicitud de EL CONTRATISTA, este
Adelanto podrá ser otorgado en partes, previa coordinación con LA GERENCIA
y EL PROPIETARIO. Cada Adelanto Parcial deberá contar con una Carta Fianza
de características iguales a las descritas anteriormente y vigente hasta 30
(treinta) días posteriores a la amortización.

7.2. EL PROPIETARIO entregará a EL CONTRATISTA el Adelanto ya sea total o

parcial dentro de los 20 (veinte) días útiles siguientes contados desde la
 presentación de la(s) Carta(s) Fianza y de la(s) factura(s) por el monto
correspondiente al Adelanto ya sea total o parcial más el Impuesto General a las
Ventas, siempre que:
(i) la factura correspondiente al monto que se solicite en adelanto (sea total o
parcial) sea emitida con arreglo a la Ley y al Reglamento de Comprobantes
de Pago
(ii) la Carta Fianza Bancaria presentada cuente con las características
descritas en el numeral 7.1., se haya emitido a satisfacción de EL
PROPIETARIO y por el monto del adelanto solicitado (sea total o parcial).
(iii) la Carta Fianza y la factura correspondiente al primer adelanto parcial o en
su defecto al Adelanto total hayan sido presentadas por EL
CONTRATISTA en un plazo máximo de 7 (siete) días hábiles de notificada
a EL CONTRATISTA la Carta de Adjudicación de la Obra.
(iv) Tanto la(s) factura(s) como la(s) Carta(s) Fianza con las características
detalladas en el numeral 7.1. precedente hayan sido visadas por LA
GERENCIA antes de su presentación ante EL PROPIETARIO.

7.3. El saldo del valor de la Obra se pagará mediante la presentación de

valorizaciones de avance de Obra mensuales, las mismas que deberán ser
previamente aprobadas y visadas por LA GERENCIA, la que contará con un
plazo de cinco (5) días hábiles para hacerlo, computados a partir de la fecha de
presentación de los documentos por EL CONTRATISTA. En caso de que EL
CONTRATISTA no reciba respuesta, la valorización se entenderá por aprobada.

7.4. LA GERENCIA a su vez, remitirá las valorizaciones EL PROPIETARIO, la cual

las aprobará o desaprobará dentro del plazo máximo de cinco (5) días hábiles
de haberlas recibido. En caso de que EL CONTRATISTA no reciba respuesta, la
valorización se entenderá por aprobada.

7.5. Las partes acuerdan que de cada valorización EL PROPIETARIO retendrá un

monto equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de las mismas, para
responder de los defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra.
Este Fondo de Garantía podrá ser sustituido por una Carta Fianza Bancaria por
igual monto con las características de ser solidaria, irrevocable, incondicionada
y de realización automática, de ejecución en Lima y vigente desde la firma del
presente contrato hasta por el plazo de duración de la obra hasta la firma del
Acta de Recepción Provisional por todos los intervinientes.

7.6. EL PROPIETARIO pagará a EL CONTRATISTA las sumas correspondientes a

la valorización, previa entrega de las facturas correspondientes debidamente
emitidas de conformidad con lo previsto en la Ley y el Reglamento de
Comprobantes de Pago y recibidas a satisfacción de EL PROPIETARIO, dentro
de los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de aprobación de LA
GERENCIA, mediante cheque a ser entregado al representante autorizado de
EL CONTRATISTA en el domicilio de EL PROPIETARIO o mediante su abono
en la cuenta corriente bancaria señalada por EL CONTRATISTA.

7.7. En el caso que LA GERENCIA observase las valorizaciones de avance de Obra

deberá cursarle una comunicación a EL CONTRATISTA señalando la parte de
la Obra materia de observación quedando la porción no observada como
aceptada. EL CONTRATISTA tendrá un plazo de dos (02) días hábiles para
efectuar sus descargos sobre la parte observada, debiendo en el mismo plazo
pronunciarse LA GERENCIA. En el supuesto que se mantenga la observación
EL PROPIETARIO será quien resuelva sobre las observaciones en un plazo
máximo de tres (03) días hábiles siguientes. En caso EL CONTRATISTA no se
 encuentre conforme con lo resuelto por EL PROPIETARIO podrá recurrir al
mecanismo de solución de controversias previsto en la cláusula vigésima del
presente contrato, para que sea el Tribunal Arbitral quien se pronuncie sobre las
referidas valorizaciones.

7.8. EL PROPIETARIO podrá suspender el total o parcialmente el pago de las

valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA aunque éstas estén aptas
para ser aprobadas y pagadas, cuando exista el riesgo fundado de la no
continuación de la Obra por razones atribuibles a EL CONTRATISTA
debidamente sustentadas, así como, cuando fuera necesario para protegerse de
las pérdidas ocasionadas por los siguientes conceptos:

7.8.1 Trabajos deficientes no subsanados por EL CONTRATISTA.

7.8.2 Trabajos y/u obras no realizados (i) de acuerdo a las reglas de arte
e ingeniería; (ii) en estricta conformidad con los planos, diseños,
especificaciones técnicas, estudios y demás documentos de la Obra
necesarios para la realización de la Obra señalados en los Anexos
N° 3 y 4; y (iii) en estricta conformidad con las instrucciones de los
profesionales que elaboraron los documentos señalados en el acápite
(ii) precedente.
7.8.3 Utilización de materiales y/o equipos defectuosos no reemplazados
en la Obra.
7.8.4 Incumplimiento no justificado, por parte de EL CONTRATISTA, en el
pago de los materiales, equipos y/o servicios, así como en el pago a
los subcontratistas y/o trabajadores y/o agentes y/o proveedores.

7.9. EL PROPIETARIO tendrá derecho a resolver el presente Contrato de acuerdo a

la cláusula décimo octava, en el caso que EL CONTRATISTA no subsane o
solucione a satisfacción de EL PROPIETARIO todas y cada uno de los eventos
detallados en el numeral precedente que pudiesen haberse verificado, dentro del
plazo de quince (15) días calendario contados a partir de la fecha en que EL
PROPIETARIO haya notificado por escrito al EL CONTRATISTA de su decisión
de suspender los pagos al amparo de la facultad concedida en la presente
cláusula; o, en su defecto, desde la fecha en que EL PROPIETARIO no optando
por suspender los pagos haya advertido la ocurrencia de los eventos del numeral
anterior y haya notificado a EL CONTRATISTA en dicho sentido.

OCTAVA: Obras Adicionales y Modificaciones de Obra

8.1 EL PROPIETARIO podrá autorizar a LA GERENCIA ordenar a EL

CONTRATISTA la ejecución de Obras Adicionales o Modificaciones de Obra,
las que deberán ser especificadas en el respectivo requerimiento escrito, que
impliquen una variación en el monto, plazo y los alcances de la Obra.
8.2 EL CONTRATISTA deberá presentar a LA GERENCIA dentro de los cinco (5)
días calendario de recibida la orden respecto de las Obras Adicionales o
Modificaciones de Obra, la siguiente documentación:

8.2.1 De ser el caso, el Presupuesto Adicional que demandará la ejecución de

las Obras Adicionales, Deductivas o Modificaciones de Obra ordenadas,
detallando cada una de las partidas y sus respectivos costos. Se
adjuntará la planilla de metrados especificando precios unitarios cuando
aplique, el nuevo alcance, es decir, todos los nuevos trabajos y/o
modificaciones a ser realizadas.
8.2.2 El plazo dentro del cual se ejecutarán las Obras Adicionales o
Modificaciones de Obra ordenadas.
 8.2.3 Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda
tener la realización de los trabajos ordenados en el plazo de ejecución de
la Obra. Puede darse el caso que sea necesario una reprogramación del
Cronograma de la Obra, sin perjuicio del plazo total de ejecución, para lo
cual deberá actualizarse el Cronograma de Ejecución de la Obra,
debiendo adjuntarse el Cronograma de Obra reprogramado.

8.3 Recibida la documentación completa indicada en el numeral 8.2., LA GERENCIA

la revisará en un plazo no mayor de siete (7) días hábiles contados desde que la
documentación recibida este conforme y sin observaciones. Si al vencimiento
del plazo antes indicado LA GERENCIA no se pronunciara sobre la Obra
Adicional y su Presupuesto Adicional los mismos se tendrán por desaprobados.

En el supuesto que LA GERENCIA encontrase conforme la documentación

referida en el numeral 8.2, la elevará mediante comunicación escrita a EL
PROPIETARIO para su revisión, la cual deberá ser comunicada a EL
CONTRATISTA. EL PROPIETARIO contará con un plazo de cinco (5) días
hábiles para revisar la referida documentación. Si al vencimiento del plazo antes
indicado EL PROPIETARIO no se pronunciara sobre la Obra Adicional y su
respectivo Presupuesto Adicional, ambos se tendrán por desaprobados.

Las partes declaran y reconocen que las Obras Adicionales o las Modificaciones
de Obra se ejecutarán únicamente cuando el Presupuesto Adicional
correspondiente esté aprobado salvo que EL PROPIETARIO ordene lo contrario
por escrito, hasta un máximo acumulado de S/. 600,000.00, con concepto
aprobado por parte de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO. El Presupuesto
Adicional se aprobará por escrito a través de una Orden de Cambio firmada por
EL PROPIETARIO, la misma que deberá ser regularizada mediante una orden
de servicio y/o una adenda al presente contrato suscrita por las partes dentro del
plazo máximo de quince (15) días útiles contados desde la recepción de la orden
de cambio por parte de EL CONTRATISTA.

NOVENA: Presupuesto Adicional

9.1. El Presupuesto Adicional será entendido como el presupuesto generado por

Obras Adicionales o por Modificaciones de Obra, siempre que se acredite que
las referidas modificaciones u obras adicionales generan mayores costos de
ejecución que los pactados en el Presupuesto original de la Obra.

Las partes acuerdan que el Presupuesto Adicional será elaborado por partidas
específicas, en armonía con la estructura fundamental del Presupuesto de Obra,
y deberá ser aprobado por LA GERENCIA y EL PROPIETARIO considerando
las pautas que se detallan en la presente cláusula.

9.2. EL PROPIETARIO se reserva el derecho a realizar las modificaciones al

Proyecto que considere necesarias y a aumentar o disminuir el volumen de la
Obra, pudiendo incluso suprimir parte de la Obra y/o sustituir unas unidades por
otras, hasta un 10% (diez por ciento) en más o menos del Presupuesto del valor
de la Obra, quedando obligado EL CONTRATISTA a realizar las obras de
acuerdo con dichas modificaciones con los mismos los precios unitarios
establecidos en este contrato. EL CONTRATISTA renuncia a cualquier tipo de
reclamación en el caso de reducción de la Obra hasta el límite antes señalado y
reconoce que esta modificación puede ser ejecutada por un tercero designado
por EL PROPIETARIO.
9.3. Para el caso de modificaciones de la Obra que generen Presupuestos
Adicionales y/o Deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria
conjunta y acumulada esté por debajo del 5% (cinco por ciento) del Valor del Commented [g7]: Confirmar porcentaje
Presupuesto de la Obra, no dará lugar al reconocimiento de utilidad.

9.4. Para el caso de modificaciones a la Obra que generen Presupuestos Adicionales

y/o deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria conjunta
este por encima del 5% del Valor del Presupuesto de Obra contratada, se
procederá de la siguiente manera, en lo que respecta al diferencial sobre el 5%:

 La utilidad será calculada como un porcentaje del costo directo, siendo

este porcentaje el mismo que se haya previsto en el Presupuesto de
Obra.

9.5. Los Presupuestos Adicionales serán pagados por EL PROPIETARIO a EL

CONTRATISTA con el respaldo de una valorización aprobada por LA
GERENCIA. Las partes declaran de manera expresa que para la elaboración y
pago de las valorizaciones originadas como consecuencia de los Presupuestos
Adicionales se aplicarán las mismas condiciones establecidas en el Contrato
para el pago y elaboración de valorizaciones ordinarias. Es un requisito adicional
para el pago de las valorizaciones generadas como consecuencia de
Presupuestos Adicionales que tanto la Orden de Cambio y la orden de servicio
y/o la adenda al presente contrato en virtud de la cual se apruebe el Presupuesto
Adicional, se encuentren suscritas por las partes y visadas por LA GERENCIA
dentro de los plazos estipulados en el presente Contrato.

9.6. El costo directo de los trabajos generados por obras Adicionales o por
Modificaciones de Obra se calculará con los mismos precios unitarios ofertados
en la propuesta de EL CONTRATISTA, y para partidas no incluidas en el
Presupuesto de Obra, los precios unitarios serán pactados teniendo como base
los análisis de los precios unitarios del contrato, los cuales deberán contar con
la aprobación EL PROPIETARIO.

9.7. Cuando las Obras Adicionales por Modificaciones de Obra sustituyan trabajos,
el monto del Presupuesto Adicional estará dado por la diferencia de costos del
Presupuesto Adicional menos el Presupuesto Deductivo, calculado de acuerdo
con el Presupuesto de la Obra.

9.8. Cualquier modificación de las estipulaciones de este contrato o la incorporación

de otras nuevas, se hará por escrito mediante adendas al presente contrato, las
mismas que deberán ser suscritas por los representantes autorizados de cada
una de las partes.

DECIMA: Ampliación de Plazo

10.1 EL CONTRATISTA tendrá derecho a que se le conceda ampliación del plazo

estipulado en el numeral 6.1, como consecuencia de la ocurrencia de
cualesquiera de las siguientes causales:

10.1.1 La ejecución de Obras Adicionales o Modificaciones de la Obra

aprobadas por EL PROPIETARIO, sólo si éstas afectan la ruta crítica
de la Obra y el plazo de terminación de la Obra. Bajo ninguna
circunstancia será motivo para obtener la ampliación de plazo los
retrasos o demoras en que pudieran incurrir cualquiera de los
subcontratistas de EL CONTRATISTA y/o el mismo CONTRATISTA.
 10.1.2 Suspensión temporal de los trabajos por orden de EL PROPIETARIO,
siempre que dicha suspensión no se deba a causas imputables a EL
CONTRATISTA. La suspensión de los trabajos deberá ordenarse
mediante una comunicación escrita firmado por EL PROPIETARIO, en
la cual se señalará el plazo de la suspensión y el motivo de la misma.

10.1.3 Demoras por parte de LA GERENCIA en la absolución de consultas

formuladas por escrito por EL CONTRATISTA, siempre que éstas
afecten el plazo de la Obra y/o la ruta critica de la misma.

10.2 El reconocimiento de la prórroga de plazo será dado siempre que las causales
del 10.1 modifiquen la ruta crítica del Cronograma de Avance de Obra, de tal
forma que representen demora en la finalización de la misma.

10.3 De producirse cualquiera de las causas indicadas en el numeral 10.1., EL

CONTRATISTA deberá comunicar a LA GERENCIA con copia a EL
PROPIETARIO la ocurrencia de los referidos eventos y la sustentación de
cómo afectan el Cronograma de la Obra. EL CONTRATISTA deberá efectuar
esta comunicación por escrito dentro de los siete (7) días calendario de
ocurrido el evento. Transcurrido el plazo de siete (7) días calendario, EL
CONTRATISTA no tendrá derecho a presentar la solicitud de ampliación de
plazo.

10.4 Comunicada dentro del plazo señalado en el numeral 10.3, la ocurrencia de los
eventos descritos en el numeral 10.1 EL CONTRATISTA deberá presentar a
LA GERENCIA, con copia a EL PROPIETARIO, el expediente para la solicitud
de ampliación de plazo dentro de los cinco (5) días calendario de comunicada
la ocurrencia de los eventos del 10.1. Dicho expediente deberá contener
cuanto menos lo siguiente:

10.4.1 Documento que sustente cualquiera de las causales del 10.1.

10.4.2 Copia de la carta de comunicación a que se refiere el 10.3.
10.4.3 Número de días solicitados como ampliación de plazo.
10.4.4 Diagrama GANTT de las partidas críticas afectadas indicando el plazo
contractual, la duración de la causal, y el nuevo plazo de ejecución.
10.4.5 El Cronograma de Avance de Obra, detallando como afecta el plazo
total de la Obra.
10.4.6 De aprobarse la solicitud de ampliación de plazo, EL CONTRATISTA
actualizará el Cronograma de Avance de Obra indicado en el numeral
6.3, en un plazo de 5 días calendario contados desde la aprobación de
la ampliación de plazo por parte de EL PROPIETARIO.

10.5 LA GERENCIA y EL PROPIETARIO tendrán cinco (5) días calendario -

contados a partir de la presentación por parte de EL CONTRATISTA del
expediente completo de acuerdo a lo establecido en el numeral 10.4. - para
revisar y pronunciarse sobre el expediente de la ampliación de plazo solicitada,
dentro de dicho plazo. LA GERENCIA informará por escrito a EL
CONTRATISTA de su pronunciamiento, señalando si fue aprobado por EL
PROPIETARIO, o formulando las observaciones encontradas. EL
CONTRATISTA tendrá tres (3) días calendario para subsanar las
observaciones y volver a presentar el expediente, reiniciándose los plazos de
revisión y pronunciamiento.
10.6 De no pronunciarse LA GERENCIA en el plazo estipulado, se dará por
desaprobada la solicitud de EL CONTRATISTA. En este caso EL
CONTRATISTA, de no encontrarse conforme con la desaprobación de la
solicitud, podrá recurrir a EL PROPIETARIO. En caso no reciba respuesta por
parte de EL PROPIETARIO, podrá aplicar el mecanismo de solución de
controversias de la cláusula vigésima del presente contrato.

10.7 Las ampliaciones de plazo aprobadas darán lugar a la firma de adendas al

presente contrato, en virtud de las cuales se modificará la cláusula sexta. En
virtud de las referidas adendas EL PROPIETARIO reconocerá el pago a EL
CONTRATISTA de los gastos generales variables debidamente sustentados
por EL CONTRATISTA siguiendo la estructura de gastos generales del
Presupuesto de Obra; este monto deberá contar con la aprobación escrita de
LA GERENCIA. Para el pago de los gastos generales reconocidos como
consecuencia de una ampliación de plazo, las partes deberán haber firmado
previamente la adenda al presente contrato correspondiente.

10.8 No procederá ninguna ampliación de plazo si ésta fuera presentada con

posterioridad a la fecha en que debió quedar terminada la Obra, ni si fuera
presentada con inobservancia de los plazos previstos en los numerales 10.3 y
10.4.

10.9 Toda ampliación de plazo aprobada será en razón a la(s) actividad(es)

comprometidas en las modificaciones de la Obra y no darán lugar a
ampliaciones de plazo, ni reconocimiento de gastos generales de otras
actividades, ni hitos no comprometidos en la modificación aprobada.

Adicionalmente, EL PROPIETARIO a su discreción y criterio podrá deducir y/o

postergar la entrega de algunas actividades y/o partidas que forman parte de
la Obra y que hayan podido sufrir alguna modificación y/o incompatibilidad del
Proyecto, sin que esto altere la fecha de entrega de la Obra.

UNDECIMA: Penalidades y Premios

11.1. Si EL CONTRATISTA no cumple con entregar un hito o terminar la parte de la

Obra en el plazo contratado, incurrirá en una penalidad acumulativa por día o
fracción de día que dure el incumplimiento, según el siguiente detalle:

 Hito 1 Inicio de trabajos del muro cortina del nivel 12.30 hacia arriba:
S/.70,000.00

 Hito 2 Entrega de Caja de la tienda Tottus: S/.20,000.00

 Hito 3 Entrega de Caja de ascensor del edificio: S/.35,000.00

 Hito 4 Entrega de Caja de oficinas: S/.20,000.00

 Hito 5 Entrega de Centro Comercial Operativo: S/.20,000.00

 Hito 6 Entrega de Edificio de Oficinas Operativo : S/.35,000.00 Commented [g8]: Revisar con Gerencia Proyecta

La aplicación de las penalidades antes referidas será hasta un tope máximo

equivalente al 10% (diez por ciento) del importe total del valor de la Obra
indicado en el numeral 5.1. En el caso que el incumplimiento de EL
 CONTRATISTA se mantenga y EL PROPIETARIO cobre las penalidades
pactadas hasta el monto tope establecido, EL PROPIETARIO podrá dar por
resuelto el presente contrato, ello sin perjuicio de haber cobrado las
penalidades pactadas hasta su tope.

EL CONTRATISTA autoriza por anticipado a EL PROPIETARIO para que

proceda a descontar el monto correspondiente a las penalidades que EL
CONTRATISTA le adeude, y en el siguiente orden de prelación: (i) de las
valorizaciones pendientes de pago a EL CONTRATISTA, y/o (ii) las Cartas
fianza de fiel cumplimiento descritas en el numeral 19.1, y/o (iii) las Cartas
Fianza de garantía de calidad y correcta ejecución de la Obra descrita en el
numeral 19.3.

Si EL PROPIETARIO verifica que EL CONTRATISTA o sus subcontratistas

incumplen sus obligaciones laborales, sociales, previsionales y/o en materia
de seguridad y salud ocupacional EL PROPIETARIO tendrá derecho a retener
el pago de la valorización correspondiente conforme a lo establecido en el
presente contrato mientras dure el incumplimiento.

Las partes declaran de manera expresa que el pago o aplicación de las

penalidades no eximirá a EL CONTRATISTA de su obligación de terminar la
Obra o de cualquier otra de sus obligaciones y responsabilidades asumidas en
virtud del presente Contrato y en ningún caso, constituirá una renuncia por parte
de EL PROPIETARIO a los derechos que en virtud del presente contrato le
corresponden, incluyendo el derecho a resolver el mismo.

11.2. EL CONTRATISTA responderá ante EL PROPIETARIO, por todo concepto,

incluyendo las penalidades contractuales y los daños directos, siempre y cuando
estos últimos sean fehacientemente demostrados por EL PROPIETARIO, hasta
por un monto máximo de quince por ciento (15%) del Monto total de la Obra.
Ninguna de las partes responderá frente a la otra por daños consecuenciales,
indirectos, pérdidas de uso, pérdidas de producción, pérdidas de contratos, lucro
cesante. Las partes dejan constancia que la exclusión del lucro cesante no
alcanza las penalidades pactadas en virtud del presente contrato y que en el
caso de las penalidades no será necesario que EL PROPIETARIO pruebe la
ocurrencia de los hechos penalizados. Las partes declaran que la limitación de
la responsabilidad respecto al lucro cesante no aplica en caso de incumplimiento
por dolo o culpa inexcusable.

11.3. En caso que EL CONTRATISTA pueda efectuar la entrega de la Obra terminada,

según el alcance de este contrato, antes del plazo previsto en la cláusula sexta,
EL PROPIETARIO podrá de manera discrecional y a su sola elección pagar a
EL CONTRATISTA la bonificación que EL PROPIETARIO estime conveniente.
La referida bonificación será pagada en la misma oportunidad en que se efectúe
el pago de la última valorización.

11.4. EL CONTRATISTA podrá presentar a EL PROPIETARIO alternativas de

materiales o propuestas de procesos constructivos, con el propósito de optimizar
el proceso constructivo. De haber economías sobre el costo directo de la obra, y
en caso de ser aprobadas estas alternativas, la economía resultante se
compartirá en partes iguales entre EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO.

DUODECIMA: Conservación y entrega de documentación

EL CONTRATISTA deberá conservar, en modo físico y magnético, los informes y
soluciones técnicas realizadas para cualquier aspecto concerniente a la ejecución de la
Obra y entregarlos a EL PROPIETARIO en cualquier momento, a su simple
requerimiento o al finalizar la ejecución de la Obra de conformidad con lo previsto en la
cláusula décimo cuarta. EL CONTRATISTA deberá conservar dicha información por un
plazo máximo de cinco (5) años, contados desde el término de la ejecución de la Obra,
entendida como la fecha de suscripción por las partes del Acta de Recepción Provisional
sin Observaciones.

DÉCIMO TERCERA: Relación Laboral y Seguros

13.1 De la relación laboral:

EL PROPIETARIO no tendrá ninguna relación laboral o contractual con el

personal de EL CONTRATISTA, con sus subcontratistas o con el personal de
los subcontratistas.

13.1.1 EL CONTRATISTA se obliga a mantener indemne a EL PROPIETARIO

respecto de toda demanda, acción, reclamo o denuncia que se dirija
contra éste por el personal, tanto de EL CONTRATISTA o de sus
subcontratistas o de sus beneficiarios, o por cualquier autoridad, judicial
o administrativa, cualquiera que sea la naturaleza, alcance y nivel de
ésta, cualquiera que fuese la decisión que pudiese adoptar la autoridad
administrativa, laboral o judicial.

13.1.2 EL CONTRATISTA se obliga a asumir directamente, y de ser el caso,

restituir a EL PROPIETARIO, todo derecho económico o de cualquier
naturaleza que este acreditado con sustento documentario, que le sea
exigido a EL PROPIETARIO por el personal tanto de EL CONTRATISTA
o de sus subcontratistas o de sus beneficiarios o por cualquier autoridad,
al sólo requerimiento de EL PROPIETARIO, incluyendo los gastos en
que incurriera EL PROPIETARIO como consecuencia de los hechos
antes descritos.

Si a pesar de lo anterior, cualquier autoridad o titular afectado imputara

responsabilidad a EL PROPIETARIO y se decidiera la imposición de
sanciones pecuniarias o el pago de cualquier concepto que este
acreditado con sustento documentario, a cargo de EL CONTRATISTA o
sus subcontratistas, éstas serán pagadas por el CONTRATISTA. En caso
fueran pagadas por EL PROPIETARIO serán reembolsadas por EL
CONTRATISTA sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera
corresponderle por cualquier daño o perjuicio ulterior causado a EL
PROPIETARIO. En todos los casos señalados anteriormente EL
CONTRATISTA se obliga a asumir todos los gastos en que hubiera
tenido que incurrir por tales situaciones, incluyendo gastos de patrocinio
legal, judiciales, policiales y administrativos que correspondan.

13.1.3 El CONTRATISTA se compromete a cumplir y a hacer cumplir a sus

subcontratistas, con todas las obligaciones y pagos exigidos por las
normas la legislación laboral, previsional, tributaria, en Seguridad Social
y en Seguridad y Salud Ocupacional y velará que también sea observada
por sus subcontratistas. EL CONTRATISTA libera expresamente a EL
PROPIETARIO de cualquier responsabilidad al respecto, sin reserva ni
limitación alguna.
13.2 De la Seguridad y Salud

13.2.1 EL CONTRATISTA velará por que su personal y el de terceros respete y

observe las disposiciones legales vigentes, así como los procedimientos
de EL CONTRATISTA en cuanto a Salud, Seguridad, Higiene y Medio
Ambiente. No se autorizará el inicio de las operaciones si el
CONTRATISTA no cumple con los requisitos de Salud, Seguridad,
Higiene y Medio Ambiente.

13.2.2 EL CONTRATISTA sólo asignará para la prestación de los servicios

contratados a empleados debidamente capacitados para usar en forma
apropiada y segura el equipo y/o maquinaria que se utilizará en la
ejecución de la Obra.

13.2.3 EL PROPIETARIO se reserva el derecho de detener el trabajo y solicitar

la remoción de cualquier empleado o contratista independiente, si los
hubiera, de EL CONTRATISTA si el representante de EL PROPIETARIO
o LA GERENCIA, observa que no se están cumpliendo los
procedimientos de seguridad y salud ocupacional. En este caso, EL
PROPIETARIO no asumirá los costos derivados de la detención o
demora de los trabajos. El trabajo sólo podrá reanudarse una vez que los
procedimientos correspondientes hayan sido implementados a
satisfacción del representante de EL PROPIETARIO. Sin perjuicio de
ello, EL PROPIETARIO se reserva el derecho de poner término al
contrato de acuerdo con lo establecido en la cláusula décimo octava.

13.2.4 Conforme a lo dispuesto en la legislación vigente, El CONTRATISTA

deberá permitir auditorias de seguridad y salud ocupacional en cualquier
momento por un representante designado de EL PROPIETARIO.

13.2.5 Será de responsabilidad exclusiva de EL CONTRATISTA cualquier

accidente de trabajo, enfermedad ocupacional, entre otras contingencias,
que pudiera sufrir su personal o el de sus subcontratistas que se
presenten en la ejecución del presente contrato, salvo dentro de las áreas
entregadas conforme al acta suscrita por EL PROPIETARIO, LA
GERENCIA y EL CONTRATISTA. Para el caso de terceros ajenos al
contrato de obra, EL CONTRATISTA solo responderá cuando exista
negligencia de su parte. Cualquier accidente o incidente que suceda
deberá ser informado de inmediato a LA GERENCIA y a EL
PROPIETARIO.

13.3 De los seguros:

13.3.1 EL CONTRATISTA está obligado a contratar y mantener vigente durante

el plazo de ejecución de la Obra el Seguro Complementario de Trabajo
de Riesgo, coberturas salud y pensiones para su personal que labore en
la Obra – entiéndase ingenieros, técnicos, obreros o cualquier otro
trabajador –. La cobertura de salud podrá ser contratada con una
compañía de seguros privada o con Essalud y la cobertura de pensiones
podrá ser contratada con una compañía de seguros privada o con la
ONP. Con ello EL PROPIETARIO queda eximido de cualquier
responsabilidad por accidentes de trabajo, inclusive en los montos no
cubiertos por el seguro tomado, los que serán asumidos por el
CONTRATISTA. Del mismo modo, será responsabilidad del
CONTRATISTA que el personal de todos los contratistas y
 subcontratistas vinculados al Proyecto tengan contratado el Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo conforme a ley.

13.3.2 EL CONTRATISTA contratará por su cuenta y cargo un seguro para la

Obra, denominado “All Risk” o póliza CAR la cual necesariamente deberá
tener una vigencia equivalente al plazo de duración de la Obra y por el
monto total de la misma. Dicho seguro deberá cubrir los daños y
perjuicios a terceros, la responsabilidad por muerte accidental o lesiones
a personas que no sean trabajadores de EL CONTRATISTA, los daños
a la propiedad de terceros, dentro del alcance del Proyecto y del
Inmueble entregado a EL CONTRATISTA, así como aquellos derivados
de la ejecución de la Obra. Asimismo, se debe incluir en la póliza como
asegurado adicional a EL PROPIETARIO.

13.3.3 EL CONTRATISTA, sin perjuicio de los seguros específicamente

establecidos en este contrato, se obliga a contratar todos aquellos
seguros que resulten necesarios conforme a ley.

13.4 Responsabilidades adicionales de EL CONTRATISTA:

13.4.1 EL CONTRATISTA asignará para la ejecución y realización de la Obra

personal profesional y técnico calificado para ello, en número suficiente,
para garantizar la correcta ejecución y entrega oportuna de la misma.

13.4.2. Todo el personal calificado y no calificado, así como los materiales que
se requieran para la ejecución y realización de la Obra serán
proporcionados por EL CONTRATISTA, obligándose EL CONTRATISTA
a cumplir, y a hacer cumplir a sus subcontratistas todas las obligaciones
laborales, previsionales y de seguridad y salud ocupacional corriendo por
cuenta, costo y riesgo de EL CONTRATISTA y dichos subcontratistas, la
responsabilidad por el pago de los salarios, indemnizaciones,
gratificaciones, bonificaciones, vacaciones, tiempo extra, dominicales,
compensación por tiempo de servicios y todas las demás
remuneraciones, aportaciones y contribuciones que corresponda pagar a
dicho personal, incluyendo las aportaciones a ESSALUD o
Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), según corresponda, y
demás beneficios sociales. En cualquier momento durante la vigencia del
Contrato, LA GERENCIA podrá solicitar a EL CONTRATISTA la
exhibición de los documentos correspondientes que acrediten el
cumplimiento de las mencionadas obligaciones por parte de EL
CONTRATISTA y de sus subcontratistas, la que deberá ser presentada
dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a la fecha de la
notificación de la comunicación correspondiente.

13.4.3 EL CONTRATISTA deberá retirar de la Obra a cualquier empleado o

trabajador o subcontratista cuyo cambio sea solicitado por escrito por LA
GERENCIA, sustituyéndolo por otro del mismo o superior nivel y que
cuente con la aprobación previa de EL PROPIETARIO en la medida que
esta solicitud sea razonable, dentro de los plazos previstos en la cláusula
tercera.

13.4.4 Previo aviso oportuno a EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO queda

asimismo facultado a deducir del monto a pagar a EL CONTRATISTA el
importe que resultara adeudando al personal que presta servicios en la
Obra, o que se viera obligada a pagar LA PROPIETARIO por concepto
 de multas, reclamaciones o demandas interpuestas por el personal de EL
CONTRATISTA y/o subcontratistas, y/o sus beneficiarios, sin perjuicio de
la potestad de resolver el presente contrato, de acuerdo a lo dispuesto en
el cláusula décimo octava del presente contrato, encontrándose EL
PROPIETARIO facultado retener cualquier monto pendiente de pago a
favor de EL CONTRATISTA hasta que éste proceda a la cancelación
total de las deudas.

13.4.5 EL CONTRATISTA deberá contratar y designar al personal que ejecutará

la Obra, así como todos los implementos, maquinaria, equipos y
herramientas de seguridad que requieran de acuerdo a la naturaleza del
Proyecto para la ejecución y realización de la Obra.

13.4.6 EL CONTRATISTA se obliga a renovar las Cartas Fianza y pólizas de

seguro que se estipulan en el presente contrato, cuantas veces sea
necesario, bajo su costo y riesgo, a fin de que tengan vigencia hasta la
Liquidación de la Obra o hasta la fecha que, señalada específicamente Commented [g9]: Falta texto complementario, o eliminar
en cada una de las pólizas y/o Cartas Fianza. del actual texto.

DÉCIMA CUARTA: Recepción de Obra y Levantamiento de Observaciones

14.1 Recepción de las Obras de los Hitos 2, 3, 4, 5 y 6 del numeral 6.3

14.1.1 Con una antelación de siete (7) días calendario, EL CONTRATISTA

comunicará a LA GERENCIA la fecha en que prevé terminar totalmente las
Obras de los Hitos 2, 3, 4, 5 y 6, sobre la base del Cronograma de Obra y a las Commented [g10]: Se ha actualizado los hitos respecto a
órdenes de cambio, y las adendas de Modificación y/u Obras Adicionales la versión previa entregada.

suscritas por las partes, para que se fije el día y hora en que se ha de efectuar
la Recepción del Hito correspondiente. De manera previa a la fecha prevista de
recepción EL CONTRATISTA deberá entregar un Plan de Recepción y
Protocolos.

Si transcurrido el periodo antes indicado de siete (7) días antes de la fecha

prevista para la entrega del Hito, sin que EL CONTRATISTA haya cumplido
con lo indicado en el primer párrafo del presente numeral 14.1.1, se declarará
la Obra como no terminada, y se devengarán las penalidades establecidas en
la cláusula undécima a partir de la fecha en que debió haberse entregado el
Hito sin observaciones.

14.1.2 Solo se procederá a la recepción si todos los trabajos correspondientes al hito

a ser recepcionado se encuentran totalmente terminados, lo cual será
verificado por LA GERENCIA quien comunicará a EL PROPIETARIO y a EL
CONTRATISTA para proceder a la recepción del hito. Caso contrario, se
entenderá que el hito no se encuentra apto para ser recepcionado, y se
devengarán las penalidades establecidas en la cláusula undécima a partir de
la fecha en que debió haberse entregado el Hito sin observaciones.

Durante el proceso de recepción, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO

conjuntamente con EL CONTRATISTA, revisarán exhaustivamente todas las
Obras que forman parte del Hito y comprobarán si estas cumplen las
especificaciones técnicas del contrato en cuanto a su ejecución.

LA GERENCIA y EL PROPIETARIO procederán a examinar las condiciones

de entrega del Hito y aprobarán su recepción de encontrarse totalmente
terminados y conformes todos los trabajos correspondientes al Hito,
procediendo a firmar un Acta de Recepción Parcial sin observaciones. De lo
 contrario, emitirán un Acta de Recepción Parcial con el listado de las
observaciones y las pruebas no superadas que deberán ser levantadas por El
CONTRATISTA dentro del plazo máximo de 14 días calendario contados
desde el día siguiente de la firma del Acta de Recepción Parcial antes referida.

EL CONTRATISTA reconoce y acepta que durante el periodo de levantamiento

de observaciones EL PROPIETARIO podrá autorizar el ingreso de los
operadores y locatarios para iniciar sus trabajos de implementación.

Si vencido el plazo de 14 días calendario para el levantamiento de las

observaciones, EL CONTRATISTA no hubiera terminado con subsanar todas
las observaciones, se aplicarán las penalidades indicadas en la cláusula
undécima contados a partir del día siguiente del vencimiento del plazo para el
levantamiento de observaciones.

14.1.3 La recepción del Hito se realizará una vez que hayan sido llevadas a cabo
satisfactoriamente, a juicio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, todas las
pruebas especificadas.

14.1.4 Si el estado de los Trabajos a Entregar fuera satisfactorio y las observaciones

se hubiesen levantado satisfactoriamente para LA GERENCIA y EL
PROPIETARIO, se extenderá por duplicado el Acta de Recepción Parcial sin
observaciones, la misma que será firmada por LA GERENCIA, EL
PROPIETARIO, y EL CONTRATISTA.

14.1.5 Las pruebas se repetirán cuantas veces sean necesarias hasta conseguir un
resultado satisfactorio a criterio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO,
siempre en concordancia con las especificaciones técnicas previstas en el
presente contrato.

14.1.6 Los plazos que se concedan a EL CONTRATISTA para subsanar las

deficiencias halladas al efectuar la Recepción de estos Hitos, que excedan el
plazo indicado en el punto 14.1.2, en ningún caso significarán prórroga de los
plazos contractuales y, en consecuencia, EL CONTRATISTA será responsable
de las penalidades en que incurra por tal motivo.

14.1.7 EL CONTRATISTA reconoce que el levantamiento de observaciones a realizar

se efectuará con el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL PROPIETARIO
implementando u operando, por lo que acepta de antemano los horarios y
condiciones que el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL PROPIETARIO
imponga para estos trabajos.

14.2 Recepción del Hito 1 y Recepción Provisional de la Obra

14.2.1 Con una antelación de siete (7) días calendario, EL CONTRATISTA

comunicará a LA GERENCIA la fecha en que prevé terminar totalmente la Obra
o de ser el caso las obras materia del Hito 1, sobre la base del Cronograma de
Obra y a las órdenes de cambio, y las adendas de Modificación y/u Obras
Adicionales suscritas por las partes, para que se fije el día y hora en que se ha
de efectuar la Recepción del Hito(s) o la Recepción Provisional de la Obra. De
manera previa a la fecha prevista de recepción EL CONTRATISTA deberá
entregar un Plan de Recepción y puesta en marcha de todos los Sistemas y
Equipos que forman parte de la Obra o del Hito materia del presente Contrato.
14.2.2 Si transcurrido el periodo antes indicado de siete (7) días antes de la fecha
prevista para la entrega de la Obra, sin que EL CONTRATISTA haya cumplido
con lo indicado en el punto 14.2.1, se declarará la Obra como no terminada, y
se devengarán las penalidades establecidas en la cláusula undécima a partir
de la fecha en que debió haberse entregado el Hito o de ser el caso la Obra sin
observaciones.

14.2.3 Solo se procederá a la recepción si todos los trabajos correspondientes al hito

a ser recepcionado se encuentran totalmente terminados, lo cual será
verificado por LA GERENCIA quien comunicará a EL PROPIETARIO y a EL
CONTRATISTA para proceder a la recepción del hito. Caso contrario, se
entenderá que el hito no se encuentra apto para ser recepcionado, y se
devengarán las penalidades establecidas en la cláusula undécima a partir de
la fecha en que debió haberse entregado el Hito sin observaciones.

Durante el proceso de recepción, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO

conjuntamente con EL CONTRATISTA, revisarán y probarán exhaustivamente
todas las Obras, sistemas y equipos que forman parte de la Obra materia del
presente Contrato o de ser el caso del Hito de la Obra materia de recepción y
a comprobar si estas cumplen las especificaciones técnicas del contrato en
cuanto a su ejecución.

LA GERENCIA y EL PROPIETARIO procederán a examinar las condiciones

de entrega del Hito y aprobarán su recepción de encontrar conforme los
trabajos correspondientes a la obra materia del Hito, procediendo a firmar un
Acta de Recepción Parcial sin observaciones. De lo contrario, emitirán un Acta
de Recepción Parcial con el listado de las observaciones y las pruebas no
superadas que deberán ser levantadas por El CONTRATISTA dentro del plazo
máximo de treinta (30) días calendario contados desde el día siguiente de la
firma del Acta antes referida.

Si vencido el plazo de treinta (30) días calendario para el levantamiento de las

observaciones, EL CONTRATISTA no hubiera terminado con subsanar todas
las observaciones, se aplicarán las penalidades indicadas en la cláusula
undécima contados a partir del día siguiente del vencimiento del plazo para el
levantamiento de observaciones.

14.2.4 La Recepción Provisional de la Obra corresponderá únicamente a la recepción

del hito final. Para ello, el día fijado por LA GERENCIA para la Recepción
Provisional de la Obra, se procederá en presencia de EL CONTRATISTA y de
LA GERENCIA y EL PROPIETARIO a examinar exhaustivamente el estado de
la Obra, los sistemas y equipos que forman parte de la Obra, y a comprobar si
los mismos cumplen las especificaciones técnicas establecidas en el contrato,
en cuanto a su ejecución y operatividad.

14.2.5 La recepción provisional se realizará una vez que hayan sido llevadas a cabo
satisfactoriamente, a juicio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, todas las
pruebas especificadas. Luego de veinte (20) días calendario de la Recepción
Provisional de la Obra EL CONTRATISTA deberá entregar a EL
PROPIETARIO el Dossier de Calidad y los Planos As Built de la Obra, hecho
que se consignará en el Acta de Recepción Provisional de la Obra que
suscriban las partes.

14.2.6 Si el estado de la Obra fuera satisfactorio y las pruebas se hubieran superado

satisfactoriamente para EL PROPIETARIO; se extenderá por duplicado el Acta
 de Recepción Provisional sin observaciones de la Obra, la misma que será
firmada por EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA y LA GERENCIA,
entregando un ejemplar a EL CONTRATISTA, quien en el plazo de cinco (5)
días calendario deberá retirar del Proyecto la totalidad de sus pertenencias.
Una vez entregada la Obra a satisfacción de EL PROPIETARIO y siempre que
EL CONTRATISTA haya retirado sus pertenencias del Inmueble, EL
PROPIETARIO, procederá a devolver la Carta Fianza de Fiel cumplimiento a
que se refiere el numeral 19.1 del presente contrato.

14.2.7 Los indicados exámenes, reconocimiento y pruebas se repetirán cuantas veces

sean necesarios hasta conseguir un resultado satisfactorio a criterio de LA
GERENCIA y EL PROPIETARIO, siempre en concordancia con las
especificaciones técnicas del presente contrato.

14.2.8 Los plazos que se concedan a EL CONTRATISTA para subsanar las

deficiencias halladas al efectuar la Recepción de estos hitos y la Recepción
Provisional, que excedan el plazo indicado en el punto 14.2.3, en ningún caso
significarán prórroga de los plazos contractuales y, en consecuencia, EL
CONTRATISTA será responsable de las penalidades en que incurra por tal
motivo. EL CONTRATISTA reconoce que el levantamiento de observaciones
a realizar se efectuará con el centro comercial strip mall 28 de Julio o con EL
PROPIETARIO implementando u operando, por lo que acepta de antemano
los horarios y condiciones que el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL
PROPIETARIO imponga para estos trabajos.

14.2.9 Para los efectos del cómputo de los plazos del presente contrato, sólo tendrá
validez el Acta de Recepción Provisional sin Observaciones debidamente
firmada por EL CONTRATISTA, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO.

14.2.10 En aquellos casos en que EL PROPIETARIO o EL CONTRATISTA declare

resuelto el contrato, se procederá a efectuar la Recepción Provisional de
aquellas obras que hasta entonces hubiese ejecutado o construido EL
CONTRATISTA. Realizada dicha Recepción Provisional se procederá a
levantar la correspondiente Acta con o sin observaciones, en la que se deje
constancia del estado en que se encontraba la Obra o servicio en el momento
de la resolución.

14.3 Recepción Definitiva

14.3.1 Veinte (20) días calendario antes de que finalice el período de garantía de un
(01) año establecido en la cláusula 14.5 y sin perjuicio de la responsabilidad de
EL CONTRATISTA por vicios o defectos ocultos por el plazo de cinco (5) años
a que se refiere el artículo 1784 del Código Civil; EL CONTRATISTA notificará
a EL PROPIETARIO el vencimiento de dicho período, solicitando la Recepción
Definitiva de la Obra. Recibida la referida solicitud, EL PROPIETARIO le
comunicará a EL CONTRATISTA la fecha fijada para la Recepción Definitiva,
que se realizará como máximo dentro de los veinte (20) días calendario
siguientes, contados desde la recepción de la solicitud formulada por EL
CONTRATISTA.

14.3.2 En el día fijado por EL PROPIETARIO para llevar a cabo la Recepción

Definitiva de la Obra, se procederá en presencia de EL CONTRATISTA a
comprobar el estado de la Obra y a verificar si cumple las condiciones exigidas
en el presente contrato sus Anexos y en las Adendas de Modificación de la
Obra u Obras Adicionales, efectuando las pruebas que EL PROPIETARIO
 estime necesarias. Durante esta comprobación no se efectuarán
observaciones por el desgaste y daños producidos por el uso normal y diligente
de la Obra durante el período de garantía. En caso se encuentre conforme, EL
PROPIETARIO extenderá por duplicado la correspondiente Acta de Recepción
Definitiva, entregando un ejemplar a EL CONTRATISTA. En el Acta de
Recepción Definitiva se hará constar el total cumplimiento de las obligaciones
contractuales a cargo de EL CONTRATISTA.

14.3.3 En el caso de que, a juicio de EL PROPIETARIO, no procediera la Recepción

Definitiva, EL CONTRATISTA dispondrá de veinte (20) días calendario para
subsanar los defectos de construcción observados. Transcurrido el plazo sin
haber sido subsanados, EL PROPIETARIO queda facultado para efectuar, las
reparaciones destinadas a subsanar los defectos observados, y trasladar el
costo real y documentado de las mismas a EL CONTRATISTA.

14.3.4 Aquellas obras o elementos que EL CONTRATISTA haya tenido que

reconstruir, reparar o sustituir durante el período que media entre la Recepción
Provisional y la Definitiva, prorrogarán su período de garantía por la parte
reconstruida, reparada o sustituida y, por tanto, su plazo de Recepción
Definitiva por el período de duración establecido.

14.3.5 En caso de resolución del presente contrato a instancia de EL PROPIETARIO

o de EL CONTRATISTA, se procederá a extender el Acta de Recepción
Definitiva con los mismos requisitos y condiciones que los establecidos en los
puntos anteriores.

14.3.6 Si EL CONTRATISTA, pese a haber sido citado, no asistiese a la Recepción

Definitiva, el Acta unilateral levantada por EL PROPIETARIO surtirá los mismos
efectos que si la hubiera suscrito EL CONTRATISTA y de encontrar fallas o
errores EL PROPIETARIO procederá a repararlas estando facultado para
dichos efectos a contratar a terceras personas con cargo a la Carta Fianza
referida en el numeral 19.3. y/o con cargo a cualquier suma que EL
PROPIETARIO deba pagar y/o abonar a EL CONTRATISTA sea en virtud
del presente contrato o de otros contratos que se encuentren vigentes entre
las partes.

14.3.7 Dentro de los quince (15) días calendario siguientes a la fecha en que se
efectué la Recepción Definitiva, EL PROPIETARIO procederá a devolver la
Garantía por la calidad y correcta ejecución de la Obra o Carta Fianza a EL
CONTRATISTA.

14.4 Dossier final de la Obra

14.4.1 EL CONTRATISTA entregará a LA GERENCIA, treinta (30) antes de la

entrega del centro comercial strip mall 28 de Julio operativo un preliminar del
dossier de la obra que servirá para preparar el expediente de INDECI; y quince
(15) días calendario después de la firma del Acta de Recepción Provisional de
la Obra sin observaciones, el dossier por triplicado que se compondrá de la
siguiente documentación original, correspondiente al presente contrato:

o Copia de liquidación final aceptada por LA GERENCIA.

o Planos As Built completos de la Obra (incluyendo arquitectura, estructuras,
HVAC, IIEE, IISS, PCI, detección y alarma, además de ingenierías de
detalle desarrolladas durante la ejecución de la Obra) (versión digital - CD
en AUTOCAD y en papel).
 o Protocolos firmados de todas las pruebas realizadas por EL
CONTRATISTA para la Recepción Provisional.
o Manuales de operaciones y mantenimiento de todos los equipos e
instalaciones efectuadas y administradas por EL CONTRATISTA.
o Dossier de certificaciones de calidad y garantía de todos los materiales
empleados y las otorgadas por los proveedores de los equipos instalados y
administrados por EL CONTRATISTA. Se entiende que es sólo por los
materiales, equipos y sistemas suministrados por el CONTRATISTA.
o Reportaje fotográfico de la Obra una vez acabada.
o Toda la documentación relativa a todos los participantes de la Obra y las
comunicaciones cursadas durante la Obra (cartas, memos, informes,
correos electrónicos, contratos, adendas, documentos municipales).
o Lista valorada de repuestos de los equipos suministrados por EL
CONTRATISTA, según el alcance del contrato.
o El Formulario Único de Edificaciones (FUE) Parte 2 Declaratoria de Fábrica
firmado por EL CONTRATISTA junto con la Memoria Descriptiva de la
Obra. La obtención del Certificado de Finalización de Obra, la aprobación
municipal, en caso se requiera, e inscripción de la Declaratoria de Fábrica
y la obtención de la Licencia de Funcionamiento será de cuenta y costo de
EL PROPIETARIO.

EL CONTRATISTA también entregará:

o Relación de todas las unidades y equipos montados según el alcance del

contrato, indicando marca, modelo, características y fabricante (domicilio,
teléfono y fax).
o Esquemas generales de funcionamiento con identificación numerada de los
equipamientos electromecánicos y sistemas de seguridad (componentes
de sistemas, elementos de control, elementos de seguridad, etc.)
debidamente enmarcados y protegidos con cristal no reflectante.
o Otros documentos solicitados por las EETT de cada especialidad de la
Obra.

14.5 Período de garantía

14.5.1 Sin perjuicio de lo establecido por el artículo 1784 y siguientes del Código Civil
para el caso de destrucción de las edificaciones o vicios ocultos en las mismas,
EL CONTRATISTA garantizará la calidad y correcta ejecución de la Obra por
un período de doce (12) meses contados desde la fecha de Recepción sin
observaciones. Para ello, EL CONTRATISTA otorga a EL PROPIETARIO una
Carta Fianza Bancaria que garantiza la calidad y correcta ejecución de la Obra,
la misma que deberá tener las características establecidas en el numeral 19.3.
del presente contrato, y que se mantendrá vigente por el plazo de doce (12)
meses desde la fecha de suscripción del Acta de Recepción Provisional de la
Obra sin Observaciones, siempre que hayan sido subsanados todos los
defectos que hubieran podido encontrarse en la Obra.

14.5.2 EL CONTRATISTA, en la fecha de suscripción del Acta de Recepción

Provisional de la Obra sin observaciones, designará a un representante a
través del cual se canalizarán todos los reclamos y observaciones que tenga
EL PROPIETARIO respecto de la calidad y correcta ejecución de la Obra.

14.5.3 Durante el citado período de garantía, EL CONTRATISTA deberá corregir o

subsanar prontamente con el mínimo daño para la Obra y procurando no
afectar el funcionamiento y seguridad del Centro Comercial Strip Mall 28 de
 Julio, cualquier anomalía que sea imputable a defectos de construcción o a la
calidad deficiente de la mano de obra, los materiales o elementos empleados
respecto de las especificaciones técnicas de la Obra, atendiendo a las órdenes
que en este sentido le de EL PROPIETARIO. Si EL CONTRATISTA no
respondiera dentro de un plazo de tres (3) días hábiles a una comunicación
escrita de EL PROPIETARIO, este último podrá proceder directamente a la
realización de los trabajos necesarios para subsanar aquellas faltas o defectos,
deduciéndose el costo de los referidos trabajos de los pagos pendientes que
tenga que realizar EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA y/o de cualquier
suma que EL PROPIETARIO o una empresa vinculada a este le adeude a EL
CONTRATISTA por cualquier concepto, y/o de la Carta Fianza a que se refiere
el numeral 19.3.

14.5.4 El plazo de respuesta del EL CONTRATISTA deberá ser dentro de las 24

veinticuatro (24) horas de producido el reclamo por parte de EL PROPIETARIO
en el supuesto que se trate de una anomalía grave o que impactan el
funcionamiento de los sistemas básicos de la Obra que ya fueron entregadas
(PCI, IIEE, HVAC, IISS) o que por su naturaleza pongan en riesgo la seguridad
del Centro Comercial Strip Mall 28 de Julio.
Queda establecido de manera expresa que EL CONTRATISTA no será
responsable por el desgaste y daños producidos por el mal uso o uso normal
de la Obra durante el período de garantía.

14.5.5 El período de garantía de los equipos que durante el plazo de garantía original
debieran ser reparados o reemplazados, será nuevamente computado el plazo
originalmente establecido, rigiendo este plazo a partir de la fecha de la puesta
en servicio del nuevo equipo o de su última reparación.

14.5.6 EL PROPIETARIO será responsable durante el período de garantía de la

custodia y cuidado de la Obra, correspondiéndole tomar a su costo los seguros
necesarios para la Obra a partir de la fecha de Recepción sin observaciones
de la misma.

DÉCIMA QUINTA: Transmisibilidad y subcontratación, cesión

15.1 EL CONTRATISTA no podrá transferir el contrato, ceder su posición contractual

o sus derechos u obligaciones sobre el mismo, delegar ninguna de sus
obligaciones, ni asignar sus derechos a otra persona natural o jurídica en
cualquier forma o modalidad, sin consentimiento previo y escrito de EL
PROPIETARIO.

15.2 EL CONTRATISTA podrá subcontratar determinados servicios o recurrir a

determinados asesores técnicos previa comunicación a la GERENCIA
consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO y previo cumplimiento de los
procedimientos establecidos por EL PROPIETARIO. No obstante, el
consentimiento por parte de EL PROPIETARIO, la subcontratación no eximirá,
ni liberará a EL CONTRATISTA de ninguna responsabilidad por la ejecución de
la Obra materia del presente contrato, quien permanecerá obligado a cumplir
todas las obligaciones del contrato. Commented [g11]: La redacción original de ésta cláusula
considera aprobación previa del Propietario y cumplimiento de
procedimientos establecidos por él; podría generar retrasos
15.3 Por su parte EL CONTRATISTA, desde ya consiente de manera expresa que el en el ingreso de subcontratas, y por ende retrasos en la
presente contrato, las obligaciones, derechos y la posición contractual que le ejecución de trabajos..
corresponden a EL PROPIETARIO en virtud del mismo, podrán ser libremente
 cedidos, total o parcialmente, a cualquier otra empresa vinculada a EL
PROPIETARIO.

DÉCIMA SEXTA: Confidencialidad y Publicidad

16.1. EL CONTRATISTA se obliga bajo responsabilidad a mantener y guardar con la

más estricta confidencialidad toda la información, documentación, cartas,
correspondencia, e mails, archivos digitales, imágenes, fotografías, planos y
demás documentos, que obtenga sobre el Proyecto, Centro Comercial, la Obra
y sobre los negocios de EL PROPIETARIO, los cuales no podrán ser revelados
a terceros directa o indirectamente, parcial o totalmente, por ninguna razón
distinta de la ejecución propia de la Obra.

Las partes declaran expresamente que EL CONTRATISTA se encuentra

prohibido de publicar y/o divulgar su participación en el Proyecto, así como la
información que obtenga como consecuencia de la ejecución de la Obra y la
celebración del presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de
EL PROPIETARIO.

La obligación de confidencialidad alcanza a los representantes, ejecutivos

empleados, contratistas, sub contratistas, agentes, proveedores o a cualquier
persona contratada o que tenga acceso a la información por cuenta de EL
CONTRATISTA.

EL CONTRATISTA queda liberado de esta responsabilidad en caso que la

información fuese solicitada por cualquier autoridad judicial o administrativa. En
este caso, la única responsabilidad de EL CONTRATISTA será la de comunicar
este requerimiento a EL PROPIETARIO y contar con su aprobación para la
divulgación de la misma.

16.2. EL CONTRATISTA se obliga a adoptar todas las medidas que aseguren en

cumplimiento de las obligaciones de confidencialidad y a incluir esta estipulación
en todos los contratos de trabajo, sub-contratos, contratos de servicios o de otro
tipo de contratos celebrados con miembros de su personal y cualquier otra
persona natural o jurídica contratada por EL CONTRATISTA, que participe en la
ejecución de la Obra materia del presente contrato.

16.3. En el supuesto que EL CONTRATISTA incumpla la obligación de

confidencialidad asumida en virtud de la presente cláusula EL CONTRATISTA
estará obligado automáticamente y sin necesidad de requerimiento previo al
pago de una penalidad equivalente a la suma de US$ 50,000.00.

DÉCIMA SETIMA: Caso Fortuito o de Fuerza Mayor

17.1 Las partes han convenido que no constituye incumplimiento ni violación a las
estipulaciones del presente contrato, las demoras que se pudieran producir en
la ejecución de la Obra debido a causas de fuerza mayor o caso fortuito como
los fenómenos naturales o actos del hombre que se encuentran fuera de control
de las partes contratantes y que no pudieran ser evitadas por estas, dado que la
referidas causas por su naturaleza son extraordinarias, imprevisibles e
irresistibles por las partes, conforme al artículo 1315° del Código Civil. Sin que
tenga carácter limitativo y siempre que estén comprendidas dentro de la
 definición que antecede, se consideran causales de fuerza mayor o caso fortuito,
los siguientes hechos:

17.1.1 Guerra, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas, guerra

civil, motines, acciones terroristas, tumultos civiles.
17.1.2 Huelgas y/o paralizaciones laborales, de carácter gremial y regional o
nacional, no así huelgas de la Obra específica.
17.1.3 Expropiación del Inmueble por cualquier autoridad política.
17.1.4 Catástrofes naturales: terremotos, huaicos, inundaciones.
17.1.5 Episodios de actos delincuenciales originados en disputas entre las
diversas facciones de dirigentes y/o sindicatos de construcción civil que
obliguen a paralizar la Obra en su totalidad siempre que: (i) hagan
necesaria la intervención de la policía y/o fiscalía para proteger la
integridad física del personal de EL CONTRATISTA asignado a la Obra
y/o terceros; y (ii) que individual o en conjunto tengan una duración
acumulada de 5 días calendario. Commented [g12]: En revisión
17.1.6. Episodios de oposición vecinal a la ejecución de la Obra, originada en
causas no imputables a EL CONTRATISTA, que obliguen a paralizar la
obra en su totalidad siempre que: (i) sea verificada y constatada
fehacientemente por LA GERENCIA, serenazgo, policia o notario; y (ii)
que individual o en conjunto tengan una duración acumulada de 5 días
calendario. Commented [g13]: En revisión
17.1.7 Todas las otras causas de fuerza mayor o caso fortuito o circunstancias
imprevistas que sean reconocidas como tales, de acuerdo con los
principios legales universalmente aceptados.

17.2 Si una de las partes estuviera temporalmente incapacitada por motivo de fuerza
mayor o caso fortuito para cumplir total o parcialmente las obligaciones
contraídas, notificará a la otra parte por escrito tal circunstancia, tan pronto como
sea posible después de ocurrido el evento, proporcionando las justificaciones,
quedando suspendidas las obligaciones de la parte afectada sólo por el tiempo
que dure la incapacidad causada, debiéndose actuar en lo posible de modo que
la causa o los efectos sean solucionados dentro del plazo mas breve posible. En
el caso de suscitarse los hechos indicados en los numerales 17.1.5 y 17.1.6, EL
CONTRATISTA deberá cursar una comunicación por escrito a LA GERENCIA
desde el momento de la generación del hecho.

17.3 La ocurrencia de caso fortuito o fuerza mayor trae consigo una ampliación en el
plazo de ejecución de la Obra y una extensión en el cumplimiento de todas las
otras obligaciones contractuales por el mismo plazo que dure el evento de caso
fortuito o fuerza mayor y/o sus efectos.

17.4 El mayor costo y los pagos adicionales que pudieran resultar de la paralización
de la Obra en razón de la fuerza mayor o caso fortuito, serán determinados de
común acuerdo entre las partes.

17.5 En caso de producirse la paralización o suspensión de la Obra, EL

CONTRATISTA deberá mantener en ésta al personal necesario para brindar
seguridad, de acuerdo a las circunstancias que pudiesen presentarse.
Asimismo, EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO decidirán sobre el personal
y equipo mínimo que permanecerá en la Obra, reconociendo en favor de EL
CONTRATISTA los gastos generales que sean de aplicación, según los precios
del Presupuesto de Obra.
DÉCIMAOCTAVA: Resolución

18.1 EL PROPIETARIO podrá resolver el presente contrato de pleno derecho en

cualquier momento de su ejecución, sin necesidad de declaración judicial, sin
expresión de causa, y sin que se genere ninguna obligación indemnizatoria
adicional a la establecida en el párrafo siguiente, siempre y cuando lo comunique
por escrito a EL CONTRATISTA con una anticipación no menor de cinco (5) días
calendario a la fecha de resolución efectiva.

En este caso, EL CONTRATISTA tendrá derecho a cobrar los trabajos

efectivamente realizados hasta la fecha en que opere la resolución más una
compensación equivalente al cinco por ciento (5%) de la utilidad correspondiente
a la Obra no ejecutada, más reembolso de los gastos en los que efectivamente
hubiese incurrido para la ejecución de la Obra y que se encuentren pendientes
de pago por parte de EL PROPIETARIO, según el presupuesto aprobado, así
como los materiales y servicios adquiridos para la ejecución de la Obra, aún
cuando estos materiales o servicios no hayan sido incorporados a la Obra. En
este último caso, EL CONTRATISTA cederá a EL PROPIETARIO sus derechos
sobre dichos bienes y servicios.

18.2 Sin perjuicio de lo acordado en el numeral anterior, si EL CONTRATISTA

incumpliera con las obligaciones que asume en virtud del presente contrato y
que a continuación se detallan, EL PROPIETARIO podrá resolver el presente
contrato sin necesidad de declaración judicial bastando para ello que curse una
carta notarial a EL CONTRATISTA en dicho sentido, otorgándole un plazo de
quince (15) días para que subsane el incumplimiento, bajo apercibimiento de
resolución del presente contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo
1429° del Código Civil:

18.2.1 EL PROPIETARIO podrá resolver el presente Contrato mediante carta

notarial, por las siguientes causas:

a) Demora mayor de diez (10) días calendario en iniciar la Obra por

causas imputables al EL CONTRATISTA.
b) Incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de las
especificaciones, planos y demás obligaciones que le corresponden
de acuerdo a este Contrato.
c) Reiterada negativa injustificada de EL CONTRATISTA a ejecutar
las órdenes y disposiciones escritas de EL PROPIETARIO y/o de
LA GERENCIA que resultasen procedentes de acuerdo a los
términos de este Contrato.
d) En el supuesto previsto en el numeral 6.4 del presente contrato.
e) Incumplimiento injustificado de los plazos establecidos en el
Cronograma de Avance de Obra.
f) Si EL CONTRATISTA no cuenta con la capacidad económica o
técnica para continuar normalmente los trabajos.
g) Si EL CONTRATISTA paraliza totalmente la Obra o redujera el
ritmo de trabajo.
h) Incumplimiento de EL CONTRATISTA en las obligaciones
previstas en la Cláusula Tercera.
i) En los casos previstos en el numeral 7.8. de conformidad con lo
señalado en el 7.9.
j) Por presentación de solicitud de insolvencia, quiebra, concurso
preventivo, concurso ordinario o suspensión de pagos o liquidación
 judicial y/o extrajudicial de EL CONTRATISTA, sea esta solicitud
presentada por terceros o por el propio CONTRATISTA.
Bastara el inicio de cualquiera de los procedimientos antes
señalados para que opere la presente causal de resolución.
j) Incumplimiento en el pago de las obligaciones laborales,
previsionales y/o sociales a cargo del CONTRATISTA o de sus
subcontratistas, respecto al personal designado a la ejecución de la
Obra.
k) incumplimiento a lo establecido en la legislación vigente en
Seguridad y Salud Ocupacional.

18.2.2 EL CONTRATISTA estará facultado para resolver el Contrato,

conforme al procedimiento establecido en el artículo 1429° del Código
Civil, cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

a. La extinción de la personalidad jurídica de EL PROPIETARIO

excepto en el caso que su patrimonio sea aportado a otra Sociedad
y ésta se subrogue en las obligaciones asumidas por EL
PROPIETARIO frente a EL CONTRATISTA.
b. La quiebra o el inicio de un procedimiento concursal que implique
la suspensión de pagos por parte de EL PROPIETARIO.
c. Si EL PROPIETARIO suspende injustificadamente la Obra y no
ordena el reinicio por más de 30 días calendario.

18.3 Cuando la resolución sea por causa atribuible a EL PROPIETARIO, éste

reconocerá al EL CONTRATISTA, además de los importes indicados en el
numeral 18.4 el porcentaje de utilidad establecido en el numeral 18.1.

18.4 Cuando la resolución sea por causa atribuible al EL CONTRATISTA, EL

PROPIETARIO únicamente pagará al EL CONTRATISTA el trabajo
efectivamente realizado incluyendo los Gastos Generales, utilidad y el valor de
los materiales acumulados en la Obra, del cual deducirá la penalidad por
incumplimiento del contrato, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera
iniciarle a EL CONTRATISTA, incluidas las de indemnización por daños y
perjuicios, hasta por el importe señalado en el numeral 11.2.

18.5 En caso de resolución del contrato se procederá a la Liquidación y entrega de la

Obra.

DECIMA NOVENA: Garantías

19.1 EL CONTRATISTA garantizará el Fiel Cumplimiento del contrato mediante la

entrega de una Carta Fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada y
de realización automática, de ejecución inmediata en la ciudad de Lima, emitidas
por una institución financiera de primer nivel por un monto equivalente al 5% del
valor del Presupuesto de Obra contratado. La referida Carta Fianza deberá
contar con una vigencia hasta de 90 (noventa) días adicionales a la fecha de
suscripción del acta de recepción provisional de la Obra, debiendo ser renovada
por el tiempo que sea necesario hasta que el contratista cumpla con todas sus
obligaciones contractuales. EL PROPIETARIO procederá a devolver el fondo de
garantía y la carta fianza de fiel cumplimiento a EL CONTRATISTA una vez
firmado el Acta de Recepción Provisional de Obra sin observaciones, siempre y
cuando EL CONTRATISTA haya retirado sus pertenencias del Inmueble dentro
del plazo de cinco (5) días calendario contados desde la suscripción de dicha
 acta. Asimismo, de cada valorización EL PROPIETARIO retendrá un monto
equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de las mismas, para responder de
los defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra. Este Fondo de
Garantía podrá ser sustituido por una Carta Fianza Bancaria por igual monto con
las características de ser solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización
automática, de ejecución en Lima y vigente desde la firma del presente contrato
hasta por el plazo de duración de la obra hasta la firma del Acta de Recepción
Provisional por todos los intervinientes.

19.2 Asimismo, EL CONTRATISTA garantizará el correcto uso y aplicación del

Adelanto con la entrega de la Carta(s) Fianza(s) bancaria(s), solidaria,
irrevocable incondicionada y de realización automática de ejecución inmediata
en la ciudad de Lima, emitida por una institución financiera de primer nivel por la
suma de S/. …………. (………………………………………….. con …../100 Commented [g14]: Pendiente de determinación.
Nuevos Soles) más el Impuesto General a las Ventas - IGV, la cual deberá
mantenerse vigente hasta 30 (treinta) días posteriores a la amortización total del
Adelanto.

Conforme se vayan realizando las valorizaciones por Avance de Obra donde se

acredite el uso y aplicación del Adelanto en la Obra, esta Carta Fianza podrá ser
sustituida por otra Carta Fianza con las mismas características y condiciones
pero por el monto del Adelanto pendiente de amortizar más el Impuesto General
a las Ventas - IGV y así sucesivamente hasta que el Adelanto sea totalmente
amortizado.

19.3 Una vez firmada el Acta de Recepción Provisional de Obra sin Observaciones,
EL CONTRATISTA entregará una Carta Fianza Bancaria de garantía por la
calidad y correcta ejecución de la Obra equivalente al 5% (cinco por ciento) del
Monto o Valor de las Obras; con las características de ser solidaria, irrevocable,
incondicionada y de realización automática, de ejecución en Lima emitida por
una institución financiera de primer nivel, la cual será para responder de los
defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra. La referida Carta
Fianza deberá permanecer vigente por el plazo de 12 (doce) meses contados
desde la firma del Acta de Recepción Provisional de Obra sin Observaciones.

19.4 EL CONTRATISTA declara que en el supuesto que las Cartas Fianzas

detalladas en los numerales 19.1. 19.2. y 19.3. no fueran renovadas y estuviesen
a 10 (diez) días hábiles de su vencimiento, sin que se haya verificado la
amortización total del Adelanto en el caso de la Carta Fianza a que se refiere el
numeral 19.2, o el transcurso de treinta días contados desde la suscripción del
Acta de Recepción Provisional de Obra sin observaciones en el caso de la Carta
Fianza a que se refiere el numeral 19.1. o el transcurso del periodo de garantía
en el caso de la Carta Fianza a que se refiere el numeral 19.3, respectivamente,
EL PROPIETARIO se encontrará autorizado a ejecutar las referidas Cartas
Fianzas.

VIGESIMA: Solución De Controversias y Jurisdicción Aplicable

20.1 Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante, relacionada o

derivada de este acto jurídico o que guarde relación con él, incluidas las relativas
a su validez, eficacia o terminación incluso las del convenio arbitral en el incluido,
serán resueltas mediante arbitraje de derecho, cuyo laudo será definitivo e
inapelable, de conformidad con los reglamentos y el Estatuto del Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima a cuyas normas, administración y
 decisión se someten las Partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.

20.2 El Tribunal Arbitral estará integrado por tres (3) árbitros, de los cuales cada una
de las Partes designará a uno y los dos árbitros así designados nombrarán al
tercero, quien presidirá el Tribunal Arbitral. Si una parte no nombrara al árbitro
que le corresponde dentro de quince (15) días calendario de recibido el
requerimiento escrito de la parte que solicita el arbitraje o si dentro de un plazo
igualmente de quince (15) días calendario contados a partir del nombramiento
del segundo árbitro, los dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la
designación del tercer árbitro, la designación de cualquiera de dichos árbitros
será hecha, a petición de cualquiera de las Partes, por el Centro de Arbitraje de
la Cámara de Comercio de Lima.

20.3 En caso que, por cualquier causa, deba designarse un árbitro sustituto, éste será
designado siguiendo el mismo procedimiento señalado precedentemente para la
designación del árbitro que se sustituye.

20.4 El arbitraje se desarrollará en la ciudad de Lima en idioma castellano.

20.5 Los gastos que ocasione el Arbitraje serán pagados íntegramente por la Parte
cuya pretensión no fue amparada o que haya perdido el arbitraje, salvo el
referido por el Honorario de los Abogados que será asumido por cada una de las
Partes, y sin ninguna de las pretensiones fue amparada completamente,
conforme lo determine el propio tribunal arbitral, pero siempre excluyendo los
honorarios de los Abogados.

20.6 En todo aquello que no se encuentre pactado será de aplicación la Ley General
de Arbitraje la Ley General de Arbitraje, Decreto Legislativo Nº 1071 o las Commented [g15]: Duplicado
disposiciones de aquella ley o norma que la sustituya.

20.7 Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la

mecánica arbitral, las Partes se someten expresamente a la competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima-Cercado, renunciando al fuero de sus
domicilios.

20.8 Con la finalidad de lograr un desenvolvimiento ordenado del proceso, las Partes
acuerdan que el proceso arbitral se realizará bajo la más absoluta
confidencialidad, en tal sentido, las Partes se comprometen a no hacer público,
a través de ningún medio, los asuntos que se ventilen en el proceso. Las Partes
podrán proporcionar información respecto a los asuntos que se ventilan en el
proceso arbitral cuando se encuentren legalmente obligadas a hacerlo o cuando
se le impone tal obligación por una autoridad administrativa o judicial. En tal caso
la información que se proporcione se limitará al mínimo posible. Esta limitación
no impide a las Partes la interposición del recurso de anulación.

VIGESIMA PRIMERA: Legislación aplicable y domicilios

21.1 El presente Contrato se encuentra sujeto a las disposiciones de la legislación

peruana.

21.2 Todas las comunicaciones y notificaciones que se deban cursar las Partes en
virtud al presente Contrato deberán dirigirse a los domicilios que se indican a
continuación:
 EL PROPIETARIO

Representante : Claudia Consiglieri Fuentes

Dirección : Las Begonias 441, Ofic. 402, San Isidro
Teléfono : 706-5000

EL CONTRATISTA

Representante :
Dirección :
Teléfono :

21.3 El cambio de domicilio de cualquiera de las Partes surtirá efecto desde el día
siguiente de la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

Las partes acuerdan que cualquier los domicilios para efectos del presente
contrato deberán fijarse dentro del Radio Urbano de Lima, teniéndose por no
válido el cambio de domicilio que se realice fuera del mismo.

VIGESIMA SEGUNDA: EJERCICIO DE DERECHO

La falta o demora en el ejercicio por parte de EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO

y/o LA GERENCIA, individual o conjuntamente, de cualquier derecho, facultad y/o
privilegio otorgado en virtud del presente Contrato no se entenderá como una renuncia
a los mismos, ni tampoco el ejercicio parcial de cualquier derecho, facultad o privilegio
impedirá todo otro ejercicio del mismo o el ejercicio de todo otro derecho, facultad o
privilegio en virtud del Contrato.

Suscrito por las partes en dos ejemplares idénticos en la ciudad de Lima, a los __ días
del mes de _________ del año 2012.

Por EL PROPIETARIO Por EL CONTRATISTA

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