UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

Facultad de Ingeniería Civil

Gestión de Proyectos de Construcción II

Metrados de Instalaciones
Sanitarias

Clase 4
CO921
Semestre 2018-I
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Comprende el metrado de los aparatos sanitarios de baños,

cocinas, lavanderias y de todo ambiente en donde se instalen
inodoros, lavatorios, bidé, urinarios, tinas, duchas, lavaderos,
etc., de diferentes materiales o características, tales como
loza, acero inoxidable, fierro enlozado, granito, cromados,
revestidos con mayólicas, etc. Asimismo, elementos
complementarios y todos los materiales necesarios para su
correcto funcionamiento
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Normativa vigente
R.D. Nº 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC – “Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificaciones y
Habilitaciones Urbanas”
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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Partidas de Instalaciones Sanitarias

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Recomendaciones para realizar metrados

 Tener presente que los planos sanitarios incluyen

tipicamente:
 Leyenda de símbolos
 Caracteristicas de aparatos sanitarios
 Planos de distribución en planta
 Planos de detalle
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Aplicación
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Gestión de Proyectos de Construcción II

Tipos de Estimaciones

Clase 4
CO921
Semestre 2018-I

Fuente:
- Gonzales, Anthony. 2017. Curso: Project Controls [Diapositivas]. Obtenido de University of Texas at Austin. CE395Q-Project Controls
- Popescu, C., Phaobunjong, K. & Ovararin, N. 2003. Estimating Building Cost. Editorial Marcel Dekker. Nueva York, USA.
- AACE International. 2016. Cost Estimate Classification System – As applied in Engineering, Procurement, and Construction for the process industries. AACE Recommended
Practice N. 18R-97)
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Qué tratamos de lograr cuando estimamos?

 Determinar la factibilidad económica del proyecto

 Evaluar alternativas
 Establecer el presupuesto del proyecto
 Proveer las bases del control de costo y tiempo del
proyecto
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Estimaciones en el
ciclo de vida del
proyecto
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Estimaciones en el
ciclo de vida del
proyecto (continua)
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Tipos de Estimación
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Tipos de Estimación (continua)

Fuente: AACE International

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Fuente: AACE International

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Ejemplo de estimación conceptual

Un inversionista planea construir un proyecto de retail de

tiendas por departamento de buena calidad dentro de un
área de 3,000m2 en Austin, Texas. Se proyecta iniciar la
construcción en Marzo del 2002. Para un estudio de
factibilidad, el cliente requiere el costo probable de
construcción. El estimador planea usar data disponible
publicada por R.S. Means Company para estimar el costo
aproximado.
*Considerar que la estimación se realiza el año 2000
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Solución
 Tamaño del proyecto = 3,000 m2
 Costo $/m2 promedio para USA (2000) = 544 $/m2 ……………..Tabla 2.2
 Factor de ajuste de calidad = 1.24 ………………………………………Tabla 2.2
 Factor de ajuste de tamaño: (3,000/8,400 = 0.36) = 1.1 ……….Fig. 2.2
 Factor de ajuste de ubicación (indice de ciudad) = 0.8.………….Fig 2.3
 Factor de ajuste de tiempo = 1.04 …………………………………………Tabla 2.3
*Considerando Año 2000 = 100, he incremento de 2% annual)

$
3,000 𝑚2 ∗ 544 ∗ 1.24 ∗ 1.1 ∗ 0.819 ∗ 1.04 = $1,896,000
𝑚2

Considerando una precisión de ±10%, el inversionista esperaría un

presupuesto máximo para el 2002 alrededor de $2M
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Tarea
Un inversionista planea construir un proyecto de retail de
tiendas por departamento. Estimar el costo aproximado
utilizando distintas fuentes de información disponibles en el
país.
 Área disponible: 3,000m2
 Ubicación: Lima, Perú
 Año de construcción: 2020