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TESIS
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
ALUMNA: MARIA IGNACIA MOLINAS BARCHELLO
Año: 2.016
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN ENTRE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA Y EL PROPIETARIO.
En la ciudad de Asunción, Paraguay, a los 27 días del mes de julio del dos mil
dieciséis y reunido al señor FABRICIO ESCOBAR en representación de la firma
de CONSTRUCCIONES SOCIEDAD S.A., con domicilio en
……………………………………………………………………de la ciudad de Lambare;
y al señor …………………. quien constituyen domicilio en
………………………………………………. de la ciudad de ……………………..,
RESUELVEN suscribir el presente contrato regido por las siguientes cláusulas:
SEGUNDA: Los
Señores ...............................................................................................
encargan al CO S.A. llevar a cabo la construcción de un edificio destinado a
viviendas, comercios y cocheras en el inmueble individualizado en la cláusula
anterior con arreglo al proyecto del Arquitecto .....................................
dicha escritura, así como los impuestos que por tal motivo se devengasen,
correrán a cuenta de quien lo solicite.
DECIMO SEXTA: A todos los efectos emanantes del presente contrato, los
propietarios del inmueble, otorgan su representación a favor del
Administrador ......................................................... con domicilio en la ciudad
de Asunción, calle ......................................................... al cual deberán
dirigirse todas las comunicaciones, y cuyos actos y decisiones en todo lo
referente a la construcción objeto de este documento tendrán la misma
fuerza de obligar que si hubieran sido adoptados por todos y cada uno de los
propietarios en virtud de la plena delegación de facultades que le confieren.
CLÁUSULA PRIMERA
OBJETO:
CLÁUSULA SEGUNDA
CLÁUSULA TERCERA
CLÁUSULA CUARTA
CLÁUSULA QUINTA
CLÁUSULA SEXTA
6.1.1 El Fiscal de Obra tiene autoridad para rechazar todos aquellos trabajos,
y materiales que no reúnan las condiciones exigidas por EL
PROPIETARIO, o que sean distintos de los contratados y ordenar la
suspensión de los trabajos, cuando, a su juicio, tal interrupción para
garantizar su correcta ejecución.
6.3 PROTESTAS:
6.3.1 Dentro de los (3) tres días hábiles siguientes al recibo de la orden,
deberá reclamar al Fiscal de Obra, señalando claramente porqué
considera la orden recibida inaceptable o inconveniente, o que la tarea
que se le exige está fuera del alcance del contrato.
6.3.2 El Fiscal de Obra contestará este reclamo dentro de los (5) cinco días
hábiles siguientes al recibo del mismo.
CLÁUSULA SÉPTIMA
CLÁUSULA OCTAVA
CLÁUSULA NOVENA
MULTAS:
CLÁUSULA DÉCIMA
GARANTIAS Y SEGUROS:
10.2 Toda prórroga de plazo para la ejecución de los trabajos, objeto de este
contrato, implica prórroga por igual tiempo de dicha garantía, por
cuenta de EL CONTRATISTA.
FORMA DE PAGO
12.2 Los pagos se harán mensualmente por trabajos ejecutados, hasta (30)
treinta días calendario posteriores a la presentación a EL PROPIETARIO
de cada Certificado de Obra. A tal efecto, se computarán los trabajos
realizados hasta el día 25 de cada mes.
La aprobación o devolución, con las correcciones correspondientes del
Certificado de Obra, no podrá demorarse más de (5) cinco días
calendario por parte de la Fiscalización.
En caso de no pronunciarse la Fiscalización en el plazo mencionado, se
tendrá por aprobado el Certificado. Cualquier error que se verifique con
posterioridad, podrá corregirse en el siguiente Certificado.
REAJUSTE DE PRECIOS:
Pr = Po(1-Ao)(Sa.Sk/So+Ce.Ck/Co+Ga.Gk/Go+Fe.Fk/Fo-1)
Pr = Valor de reajuste.,
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TESIS
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
ALUMNA: MARIA IGNACIA MOLINAS BARCHELLO
Año: 2.016
Po = Monto de Certificado.
Ao = Porcentaje de anticipo = 10%
Sa = Porcentaje de incidencia de mano de obra = 35%
Sk = Salario mínimo para actividades diversas no especificadas en la
Capital de la República vigente 30 días antes de la presentación
del Certificado de obra.
So = Salario mínimo para actividades diversas no especificadas en la
Capital de la República establecido por el Superior Gobierno,
vigente a la presentación de la oferta.
Ce = Porcentaje de incidencia del cemento = 35%
Ck = Precio de una bolsa de cemento tipo 1, de 50 Kilos, establecido
por I.N.C., vigente 30 días antes de la presentación del Certificado
de obra.
Co = Precio de una bolsa de cemento tipo 1, de 50 Kilos, establecido
por I.N.C., vigente a la presentación de la oferta.
Ga = Porcentaje de incidencia del gasoil = 15%
Gk = Precio de un litro de gasoil, establecido por el M.I.C., vigente 30
días antes de la presentación del Certificado de obra.
Go = Precio de un litro de gasoil establecido por el M.I.C., vigente a la
presentación de la oferta.
Fe = Porcentaje de incidencia del hierro = 15%.
Fk = Precio de un Kilo de varilla de hierro conformado, vigente en
ACEPAR 30 días antes de la presentación del Certificado de obra.
Fo = Precio de un kilo de varilla de hierro conformado, vigente en
ACEPAR a la presentación de la oferta.
DISPOSICIONES Y TRÁMITES:
VICIOS OCULTOS:
18.1 La Recepción Final se hará a los (180) ciento ochenta días calendario
siguientes a la Recepción Provisoria y a total satisfacción de EL
PROPIETARIO, en cuya oportunidad se elaborará un estado final de
cuentas, y se labrará el Acta de Recepción Final. Con la firma de esta
acta. LA CAJA liberará los fondos retenidos, si hubieren.
18.2 EL CONTRATISTA deberá realizar los Planos y Documentos conforme a
Obra y presentarlo a las instituciones correspondientes y obtener la
aprobación de los mismos a través de la inspección final conforme.
19.1 A los efectos del presente contrato, las partes convienen en considerar
causas de fuerza mayor las señaladas a continuación, siempre que
ellas ocasionen daños sustanciales o provoquen interrupciones en el
desarrollo de la obra:
19.3 Los daños o perjuicios ocasionados por causas de fuerza mayor serán
absorbidos por las partes en base al siguiente concepto:
CLÁUSULA VIGÉSIMA
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:
CONDICIONES ESPECIALES:
23.1 Generalidades:
23.3 Limpieza:
.................................. ........
.........................
EL CONTRATISTA EL
PROPIETARIO
CONTRATO DE CONDOMINIO
En la ciudad de Asunción, a los 27 días del mes de mayo del año dos mil
dieciséis y reunidos, los señores cuyos domicilios también se consignan a
continuación:
....................................... ...................................
...
Doc. Identidad N° Doc. Identidad N°
...................................... ...................................
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Domicilio Domicilio
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EDIFICIO DE APARTAMENTOS
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Año: 2.016
CONFORMIDAD DE CONDOMINIO
Asunción, de , 2005
Señor
PRESENTE
De mi consideración:
.......................................
Firma
........................................
Nombre y apellido
........................................
Doc. de Identidad N°
........................................
Domicilio
CARTA DE PAGO
.......................................
Firma
........................................
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EDIFICIO DE APARTAMENTOS
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Año: 2.016
Nombre y apellido
........................................
Doc. de Identidad N°
........................................
Domicilio
........................................... .........................................
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Propietario Contratista
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Propietario Contratista
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